Τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός κατασκευής είναι το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο κάθε κατασκευαστικής εταιρείας. Η αξιολόγηση αυτού του εξοπλισμού περιλαμβάνει εξέταση, ως αποτέλεσμα της οποίας θα προσδιοριστεί το ακριβές κόστος του. Τα αποτελέσματα της επιθεώρησης μπορεί να χρειαστούν κατά τη δέσμευση εξοπλισμού, την πώληση, την ενοικίασή του ή απλώς για λογιστικούς σκοπούς.
Ποιος κατασκευαστικός εξοπλισμός υπόκειται σε αξιολόγηση;
Μπορείτε να υπολογίσετε το πραγματικό κόστος οποιουδήποτε εξοπλισμού κατασκευής. Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι κύριοι τύποι τεχνολογίας:
- Εξοπλισμός για εργασίες εκσκαφής:Χωματουργικός εξοπλισμός, μηχανήματα συμπίεσης εδάφους ή εξοπλισμός για την προετοιμασία της γης για εργασία.
- Εξοπλισμός χειρισμού και μεταφοράς:μηχανισμοί ανύψωσης, εξοπλισμός φόρτωσης και εκφόρτωσης, εξοπλισμός μεταφοράς.
- Εξοπλισμός διάτρησης:διάφοροι εκσκαφείς, τρακτέρ, γεωτρήσεις και άλλος ειδικός εξοπλισμός.
- Εξοπλισμός για εργασίες σκυροδέματος και οπλισμένου σκυροδέματος:μηχανήματα και μηχανισμοί που μεταφέρουν ή αναμειγνύουν σκυρόδεμα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης εξοπλισμό για εξαρτήματα.
- Εξοπλισμός για εργασίες φινιρίσματος:μηχανισμοί για σοβάτισμα, βάψιμο ή εργασίες στέγης.
- Οδικός εξοπλισμός:συσκευές για την προετοιμασία ή την εγκατάσταση οδοστρωμάτων.
Σε ποιες περιπτώσεις αξιολογείται ο κατασκευαστικός εξοπλισμός;
Η ανάγκη διενέργειας εξέτασης για την αξιολόγηση του εξοπλισμού προκύπτει με τυχόν νομικές ενέργειες που σχετίζονται με αυτόν. Για παράδειγμα, μια τέτοια αξιολόγηση είναι απαραίτητη κατά την πώληση, την αγορά ή τη μίσθωση εξοπλισμού.
Η αξιολόγηση είναι επίσης απαραίτητη κατά τη χορήγηση δανείων ή ασφάλισης, καθώς η τιμή του εξοπλισμού επηρεάζει το ποσό των πληρωμών, τις εισφορές κ.λπ. Ο εξοπλισμός αξιολογείται όταν διαγράφεται ή η επιχείρηση πτωχεύει.
Η διενέργεια εξέτασης αξιολόγησης είναι απαραίτητη κατά τη διάρκεια δικαστικών διαδικασιών για τις οποίες το κόστος του εξοπλισμού της εταιρείας είναι σημαντικό.
Επιπλέον, με τη βοήθεια μιας αξιολόγησης, οι ιδιοκτήτες εταιρειών μπορούν να μάθουν το πραγματικό κόστος του λογιστικού εξοπλισμού τους.
Κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται για την αξιολόγηση του εξοπλισμού επισκευής
Πριν ξεκινήσουν οι ειδικοί την εργασία τους, πρέπει να προσκομίσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Αρχικά, θα χρειαστείτε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι είστε ο ιδιοκτήτης του εξοπλισμού κατασκευής. Δεύτερον, ετοιμάστε μια λίστα με όλο τον εξοπλισμό, στην οποία για κάθε εξοπλισμό αναφέρετε τη μάρκα, το μοντέλο, τον αριθμό σειράς, το έτος κατασκευής και τα χαρακτηριστικά του. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να επιβεβαιωθούν, επομένως θα χρειαστείτε επίσης διαβατήρια και έγγραφα για όλο τον εξοπλισμό.
Εάν έχει πραγματοποιηθεί αξιολόγηση στο παρελθόν, θα χρειαστείτε τα αποτελέσματα και το κόστος του εξοπλισμού εκείνη τη στιγμή. Θα χρειαστείτε επίσης πληροφορίες σχετικά με την επισκευή κάθε εξοπλισμού, εάν υπάρχει.
Παραγγείλετε μια εκτίμηση του κόστους του εξοπλισμού κατασκευής
Η σημασία της αξιολόγησης του κατασκευαστικού εξοπλισμού είναι δύσκολο να υπερεκτιμηθεί. Δεν θα σας επιτρέψει μόνο να διαμορφώσετε μια κατάλληλη τιμολογιακή πολιτική, αλλά και να αποφύγετε πιθανές οικονομικές απώλειες.
Σε ανταγωνιστικές τιμές, μπορείτε να παραγγείλετε μια εξέταση από την εταιρεία μας Soyuz-Expert. Ως αποτέλεσμα της επιθεώρησης που διενεργήθηκε από τους ειδικούς μας, θα λάβετε ένα επίσημο έγγραφο «Έκθεση αποτίμησης», το οποίο έχει νομική ισχύ και περιέχει αποδεικτικά στοιχεία για την αξία του εξοπλισμού σας.
Μπορείτε να παραγγείλετε μια αξιολόγηση ή να λάβετε μια συμβουλή με όποιον τρόπο σας βολεύει: γράψτε μας μέσω e-mail, καλέστε έναν από τους αριθμούς επικοινωνίας ή επικοινωνήστε απευθείας με το γραφείο μας.
Κάντε μια ερώτηση και οι ειδικοί θα σας απαντήσουν.
Πολλές εταιρείες, επενδυτές και ιδιώτες απευθύνονται σε εργολάβους για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών. Σε περιπτώσεις όπου οι κατασκευαστικές εργασίες πραγματοποιήθηκαν κατά παράβαση οποιωνδήποτε ρητρών της σύμβασης, όλες οι διαφωνίες πρέπει να επιλύονται με την παροχή ορισμένων αποδεικτικών στοιχείων. Και τέτοια αποδεικτικά στοιχεία και άλλα απαραίτητα υλικά μπορούν να ληφθούν εάν πραγματοποιήσετε μια αξιολόγηση κατασκευής.
Η αξιολόγηση της κατασκευής είναι ένα από τα βασικά μέρη κάθε επενδυτικού έργου. Η αποδοτικότητα από οικονομική άποψη οποιουδήποτε έργου εξαρτάται άμεσα από τη σωστή εκτίμηση του κόστους κατασκευής, καθώς η ακρίβεια της τιμολόγησης επηρεάζει την περίοδο απόσβεσης του έργου και τα διάφορα είδη κέρδους. Η αξιολόγηση της κατασκευής μιας αίθουσας παραγωγής, για παράδειγμα, με αυτόν τον τρόπο καθιστά δυνατό τον εκ των προτέρων υπολογισμό της ιδανικής σχέσης μεταξύ κόστους και εισοδήματος.
Η εκτίμηση του κόστους κατασκευής είναι, στην πραγματικότητα, το πρώτο στάδιο οποιασδήποτε κατασκευής, το οποίο μας επιτρέπει να καθορίσουμε το κύριο κόστος κατασκευής μιας κατασκευής. Ταυτόχρονα, μια επαγγελματική αξιολόγηση κατασκευής θα σας επιτρέψει να λάβετε υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες της επερχόμενης εργασίας, προσανατολίζοντας ένα άτομο σε ορισμένες δαπάνες. Με βάση μια έκθεση που αξιολογεί το κόστος κατασκευής μιας εξοχικής κατοικίας, ο ιδιοκτήτης της θα μπορεί να υπολογίσει τις απαιτούμενες οικονομικές επενδύσεις και δεν θα υπάρχει λόγος ανησυχίας για το γεγονός ότι σε οποιοδήποτε στάδιο της κατασκευής θα πρέπει να παγώσει λόγω απλή έλλειψη οικονομικών πόρων.
Γενικά, η εκτίμηση κατασκευής, είτε πρόκειται για αξιολόγηση κατασκευής εξοχικής κατοικίας είτε για αξιολόγηση κατασκευής εργαστηρίου παραγωγής, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- - για σκοπούς αξιολόγησης της οργάνωσης και των κατασκευαστικών εργασιών που εκτελούνται·
- - προκειμένου να διαπιστωθεί η ποιότητα της διαχείρισης της κατασκευής·
- - προκειμένου να προσδιοριστεί η ποιότητα της εργασίας που εκτελείται·
- - για την πρόβλεψη της ημερομηνίας ολοκλήρωσης της κατασκευής·
- - για τον καθορισμό του βαθμού ετοιμότητας ενός κτιρίου ή κατασκευής.
- - προκειμένου να καθοριστεί η αξιοπιστία του πεδίου των εργασιών που δηλώθηκε από τον ανάδοχο που εκτελέστηκε κατά τη διαδικασία κατασκευής·
- - προκειμένου να προσδιοριστεί το πραγματικό κόστος της εργασίας που εκτελείται.
Η εκτίμηση του κόστους κατασκευής πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας με τον πελάτη, όπως καθορίζεται από τις δικαστικές αρχές, με εντολή των ανακριτικών αρχών, με απόφαση του συμβολαιογράφου, η οποία ορίζεται στο νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Περί Συμβολαιογράφων», καθώς και για άλλους λόγους που προβλέπονται από το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο.
Η εκτίμηση του κόστους κατασκευής πραγματοποιείται από εκτιμητή που δεν έχει συμφέρον (περιουσιακά ή οικονομικά) ή εξάρτηση από το πρόσωπο ή τον φορέα που όρισε την εκτίμηση στα αποτελέσματα της εργασίας του. Μια έκθεση για την αξιολόγηση ενός εργαστηρίου παραγωγής ή μιας ιδιωτικής κατοικίας συντάσσεται αποκλειστικά με βάση τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων έρευνας και αξιολόγησης που πραγματοποιήθηκαν. Η διαδικασία αξιολόγησης της κατασκευής και ο όγκος της καθορίζονται από τον εκτιμητή, λαμβάνοντας υπόψη τα υπάρχοντα πρότυπα που ορίζουν πώς πρέπει να διενεργηθεί η αξιολόγηση για να ληφθεί το αποτέλεσμα της μεγαλύτερης αξιοπιστίας.
Η εκτίμηση κόστους κατασκευής καθορίζει:
- - πόσα και ποια συγκεκριμένα υλικά χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή.
- - την ανάγκη χρήσης πρόσθετων υλικών που δεν προβλέπονται στη σύμβαση·
- - αντιστοιχία της κατανάλωσης υλικών σύμφωνα με το έργο και της πραγματικής κατανάλωσής τους.
- - αν υπήρξε αντικατάσταση με φθηνότερα υλικά εκείνων των υλικών που προέβλεπε το έργο κ.ο.κ.
Πώς να αγοράσετε μια επιχείρηση; Χρήσιμα άρθρα στη γνωσιακή μας βάση για αγοραστές έτοιμων επιχειρήσεων.
Τα πάντα για την αγορά ενός franchise: άρθρα για το πώς να αγοράσετε ένα franchise, κατάλογος franchise στην Ουκρανία.
Η διαδικτυακή επιχείρηση φέρνει πραγματικά χρήματα. Νέα εκκίνησης, περιγραφές επιχειρήσεων πληροφορικής και τα χαρακτηριστικά τους, Άρθρα για την πώληση επιχειρήσεων στο Διαδίκτυο.
Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη επιχείρησης για την πώληση μιας επιχείρησης, τι πρέπει να κάνει ένας μεσίτης επιχειρήσεων και πολλά άλλα...
Νέες ιδέες για επιχειρήσεις από το μηδέν, ιδέες για startups και μικρές επιχειρήσεις στην Ουκρανία, πώς να ανοίξετε τη δική σας επιχείρηση.
Συμβουλές: τι να προσέξετε όταν αγοράζετε μια έτοιμη επιχείρηση, πώς να επιλέξετε μια υπάρχουσα επιχείρηση κ.λπ.
Άρθρα με θέμα την εκτίμηση και τον υπολογισμό της αξίας της επιχείρησης για τους πιο συνηθισμένους τύπους επιχειρήσεων.
Προϋποθέσεις, αποχρώσεις αγοράς επιχείρησης στο εξωτερικό, πώς να αγοράσετε μια επιχείρηση στο εξωτερικό, οδηγοί για αγοραστές
Δελτία τύπου, ενδιαφέροντα άρθρα που αποστέλλονται από αναγνώστες της πύλης BizRating
πώς και πού να ψάξετε για επενδύσεις, ποιος μπορεί να δώσει χρήματα για ένα ενδιαφέρον έργο σήμερα, ποιος μπορεί να είναι ο κίνδυνος να πάρει μερίδιο ένας ξένος.
Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε μόνοι σας την επιχείρησή σας, τότε θα σας βοηθήσει ένας βήμα προς βήμα οδηγός για την πώληση μιας μικρής επιχείρησης από το BizRating.
Τελευταία νέα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με την αγορά έτοιμων επιχειρήσεων
Επιχειρηματικές περιπτώσεις: ιστορίες για την πώληση και την αγορά μιας επιχείρησης. Αρνητικές και θετικές εμπειρίες, πρακτική συναλλαγών.
Σε αυτήν την ενότητα, η BizRating έχει συγκεντρώσει απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά και την πώληση μιας υπάρχουσας επιχείρησης.
Αναζήτηση επιχείρησης ή franchise
Η εκτίμηση της πραγματικής αξίας των μετοχών της κατασκευαστικής εταιρείας είναι ένα από τα πιο δύσκολα καθήκοντα για έναν επενδυτή. Αυτό ίσχυε πάντα γιατί δεν διαπραγματεύτηκαν ποτέ στην πραγματική τους τιμή. Πριν από την κρίση, τοποθετούνταν σε εξαιρετικά υψηλές τιμές επί του παρόντος είναι σημαντικά χαμηλότερες από τη θεμελιώδη αποτίμησή τους. Αυτό το άρθρο βασίζεται σε συμπεράσματα από έρευνα σχετικά με τις ιδιαιτερότητες πολλών μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών. Αυτή η ανάλυση κατέστησε δυνατή την κατασκευή ενός επαρκούς αλγόριθμου για την εκτίμηση της αξίας των μετοχών τους.
Γιατί οι τυπικές μέθοδοι είναι αδύναμες έναντι του SC;
Οι προγραμματιστές δεν επιδέχονται τυπικές προσεγγίσεις αξιολόγησης. Για παράδειγμα, ένας τέτοιος εκθέτης ως έσοδο για μια ασφαλιστική εταιρεία δεν έχει περιεχόμενο, καθώς χωρίς αναπροσαρμογή ακινήτων, αυτός ο δείκτης αντικατοπτρίζει μόνο τον ενεργό τρόπο που πραγματοποιήθηκαν οι πωλήσεις ακινήτων σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Εάν αυτός ο δείκτης για την εταιρεία X είναι μηδέν, τότε αυτό σημαίνει ότι κατά την περίοδο αναφοράς ασχολήθηκε αποκλειστικά με τις κατασκευές, χωρίς να πουλήσει τίποτα στην ώρα της. Στην ίδια βάση, είναι αδύνατο να προβλεφθεί η αξία των μετοχών στο μέλλον χρησιμοποιώντας παραδοσιακούς δείκτες (P/BV, P/E, P/S και άλλα).να προβλέψει την τιμή των μετοχών της ασφαλιστικής εταιρείας
Με βάση τα παραπάνω, σε σχέση με κατασκευαστικές εταιρείες, η εναλλακτική είναι να κάνετε μελλοντική πρόβλεψη της λογιστικής αξίας μιας συγκεκριμένης ασφαλιστικής εταιρείας, δηλαδή να υπολογίσετε την αγοραία αξία στο μέλλον των έργων που αυτή τη στιγμή έχει. Φυσικά, το έργο είναι πιο εκτεταμένο από τις τυπικές μεθόδους. Έτσι, οι πηγές πληροφοριών για την ασφαλιστική εταιρεία θα πρέπει να είναι τα ακόλουθα έγγραφα: τυπικές οικονομικές καταστάσεις. IC τριμηνιαίες και ετήσιες εκθέσεις.Κατά κανόνα, οι τυπικές λογιστικές καταστάσεις της ασφαλιστικής εταιρείας δεν ενοποιούνται, δηλαδή κάθε κατασκευαστικό έργο είναι πανομοιότυπο με ένα νέο νομικό πρόσωπο. Τα διεθνή πρότυπα αναφοράς δημιουργούν επίσης εμπόδιο: τα έργα πολιτικού μηχανικού (είναι αυτά που επικρατούν στο χαρτοφυλάκιο της ασφαλιστικής εταιρείας) ταξινομούνται στον τίτλο «Αποθεματικά» και αποτιμώνται στο πραγματικό κόστος και όχι στο δίκαιο κόστος.
Η έκθεση του εκτιμητή, που δημοσιεύτηκε από ορισμένες εταιρείες, περιέχει μια πλήρη λίστα ακινήτων με βασικά χαρακτηριστικά και βαθμολογίες για καθένα από αυτά. Όμως, πρώτον, ο επενδυτής χρειάζεται την αξία της μετοχής στο μέλλον, δηλαδή την τιμή του ασφαλιστικού χαρτοφυλακίου στο μέλλον. Δεύτερον, οι παράμετροι βάσει των οποίων προκύπτει το κόστος των αντικειμένων μπορεί να είναι διαφορετικές. Αυτό που είναι σημαντικό για έναν επενδυτή είναι πρώτα απ' όλα η πρόβλεψη μεταβολών στην αξία των ακινήτων και των κατασκευαστικών έργων. Επιστρέφοντας στην κρίση, θυμόμαστε ότι οι ίδιοι ειδικοί είτε δεν άλλαξαν τις τιμές στις εκτιμήσεις τους επί σειρά ετών (παρά τις μεταβαλλόμενες τάσεις της αγοράς), είτε τις υποτίμησαν σοβαρά καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επομένως, οι αναφορές τέτοιων ειδικών δεν αξίζουν εμπιστοσύνης και οι αναφορές τους μπορούν να ληφθούν αποκλειστικά ως δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο και τις κύριες παραμέτρους του (τύπος και κατηγορία ακινήτων, προθεσμίες εργασίας, τοποθεσία, μερίδιο της ασφαλιστικής εταιρείας στο έργο και έκταση). Αλγόριθμος για την πρόβλεψη της τιμής των μετοχών των ασφαλιστικών εταιρειώνΤα διακριτικά χαρακτηριστικά αυτού του τμήματος είναι η διαφορά στο χρόνο υλοποίησης του έργου και στον χρόνο πραγματικών πωλήσεων. Πρέπει επίσης να παρακολουθείτε τις πραγματικές πωλήσεις σύμφωνα με τις αναφορές: για ένα μήνα, για έξι μήνες, για ένα χρόνο. Ένα άλλο χαρακτηριστικό σημείο είναι οι πωλήσεις κατά στάδια, δηλαδή η διαφορά μεταξύ του κόστους στο στάδιο της κατασκευής του αντικειμένου και της αγοραίας αξίας του κατασκευασμένου αντικειμένου. Εξηγείται τόσο από την πλευρά του προγραμματιστή όσο και από την πλευρά του μετόχου. Από την πρώτη άποψη, αυτό είναι η άντληση κεφαλαίων για την κατασκευή. Για τον μέτοχο, η έκπτωση είναι γεμάτη κινδύνους. Καθώς το ακίνητο χτίζεται, η έκπτωση και οι κίνδυνοι μειώνονται. Τελικά, το αντικείμενο έγκειται στη διαφορά στα έσοδα της ασφαλιστικής εταιρείας από πωλήσεις διαμερισμάτων και κόστος κατασκευής. Αποτίμηση εγκαταστάσεων του εμπορικού τομέαΤα διακριτικά χαρακτηριστικά αυτού του τμήματος είναι: Ποσοστό πληρότητας – μέρος των περιοχών που τίθενται σε λειτουργία από τη συνολική επιφάνεια της εγκατάστασης. Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ο λόγος της ενοικίασης ακινήτων και της αξίας του (λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες της αγοράς). Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν δύο επιλογές υλοποίησης: πώληση και. Και στις δύο περιπτώσεις, εκτός από έκπτωση παρόμοια με αυτή των οικιστικών ακινήτων, συνεπάγεται έκπτωση για την πώληση όλων των χώρων ταυτόχρονα ή τμημάτων εκτάσεων σε μεγάλες ποσότητες. Εάν ο χώρος πρόκειται να ενοικιαστεί, υπολογίζονται τα έσοδα από αυτό. Ο όγκος του χαρτοφυλακίου ενός προγραμματιστή είναι το άθροισμα των ολοκληρωμένων αντικειμένων και των ημιτελών αντικειμένων.Αξιολόγηση αντικειμένων στο στάδιο του σχεδιασμού και γης Κατά τον υπολογισμό αυτών των παραμέτρων, πρέπει να καταλάβετε: Τόσο η γεωργική γη όσο και η γη για την κατασκευή κατασκευών υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη συγκριτική μέθοδο.Η πώληση γης σε περιαστικούς οικισμούς υπολογίζεται με βάση το χρηματικό κέρδος. Εάν το έργο δεν ξεκινήσει μέσα στα επόμενα χρόνια ή δεν ληφθεί συγκεκριμένη τεκμηρίωση για το αντικείμενο, τότε υπολογίζεται ως γη.Σε αυτό το στάδιο συνοψίζονται οι ακόλουθοι δείκτες: Τιμή ημιτελών αντικειμένων. Τιμή τελικών αντικειμένων.Δαπάνες για την κατασκευή εγκαταστάσεων. Έσοδα από πωλήσεις οικιστικών χώρων.Έσοδα από πωλήσεις επαγγελματικών χώρων.Έσοδα από ενοίκια. Στο σημείο πρόβλεψης, οι δύο πρώτοι δείκτες αντικατοπτρίζουν το απόθεμα κεφαλαίου του ισολογισμού στο μέλλον. σε νομισματικούς όρους αντανακλούν τα έσοδα μείον τα έξοδα. Μέρος του θα παραμείνει αδιάθετο και θα αντικατοπτρίζει επίσης το λογιστικό κεφάλαιο της ασφαλιστικής εταιρείας στο μέλλον. Το άλλο μέρος αντικατοπτρίζει τα κεφάλαια που είναι απαραίτητα για την άσκηση των δραστηριοτήτων της εταιρείας.