Το κόστος του εγγράφου αποτελείται από πολλά σημαντικά σημεία. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η προετοιμασία τεχνικού σχεδίου και μετρήσεων. Η επίσκεψη ειδικού καταβάλλεται χωριστά υπό προϋποθέσεις που έχουν προηγουμένως συμφωνηθεί στη σύμβαση. Κατά μέσο όρο, το ποσό πληρωμής είναι μικρό και προσιτό για οικογένειες με μικρό προϋπολογισμό.
Γενικές πληροφορίες
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Μπορείτε να το αποκτήσετε επικοινωνώντας με τον οργανισμό με αντίστοιχη εφαρμογή. Το έγγραφο συντάσσεται από έναν τεχνικό οργανισμό που ελέγχεται από τη ΔΔΠ ή η εργασία εκτελείται απευθείας από το τεχνικό τμήμα της ΔΔΠ. Πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν εξουσιοδοτημένο ειδικό που μπορεί να συμπληρώσει τα έγγραφα εγκαίρως. Τα φύλλα μορφής Α 4 επικυρώνονται με την υπογραφή ειδικού τεχνικού (μηχανικού) και σφραγίζονται.
Μια κάτοψη είναι σημαντική για:
- εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας·
- συντάσσει έγγραφα για την ιδιωτικοποίησή του·
- κάντε αλλαγές στην τεκμηρίωση για διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία.
Το έγγραφο συντάσσεται σε ένα αντίγραφο. Είναι δυνατή η παροχή συμβολαιογραφικών αντιγράφων κατά την υποβολή εγγράφων στη διοίκηση ενός φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης ή της Rosreestr.
Τι είναι αυτό;
Η κάτοψη είναι ένα σχηματικό διάγραμμα μιας κάτοψης. Τα περιγράμματα και τα στοιχεία, τα διαγράμματα σημειώνονται με σύμβολα. Υποδεικνύεται η θέση των θυρών, των παραθύρων, των κουφωμάτων και των κοινών μπαλκονιών.
Το έγγραφο περιέχει επίσης αναλυτικές τεχνικές πληροφορίες για το διαμέρισμα και τον συγκεκριμένο όροφο. αναπτύσσεται ως παράρτημα στην κάτοψη και περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τεχνικές παραμέτρους ή την ιδιοκτησία ιδιωτικής κατοικίας.
Σε τι χρησιμεύει;
Απαιτείται σχέδιο για την εγγραφή ιδιοκτησίας ακινήτου ή κατά την ανακατασκευή διαμερίσματος (ιδιωτική κατοικία).
Ο σκοπός του εγγράφου είναι να πραγματοποιήσει την ανάπλαση με νόμιμο τρόπο, ειδικά εάν σημαντικές επισκευές επηρεάζουν τους φέροντες τοίχους.
Η ανάγκη για κάτοψη προκύπτει κατά τη σύναψη συμβάσεων για την εκποίηση ακινήτου, ακόμη και όταν μεταβιβάζεται με διαθήκη ή λόγω νόμιμης κληρονομιάς. Το σχέδιο πρέπει να καταρτίζεται από τους κατόχους δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατά τη μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε οικιστική ιδιοκτησία και αντίστροφα.
Το έγγραφο προετοιμάζεται χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα προγράμματα:
- Autocad;
- Πολύγωνο;
- AIS ΔΔΠ;
- Campaprint.
Το σχέδιο συντάσσεται σε μονόχρωμη εκδοχή, με χρήση πινακίδων - συμβατικών πινακίδων. Αποτελείται από δύο φύλλα Α4. Οι παράνομες μετατροπές στο διαμέρισμα επισημαίνονται με μια κόκκινη γραμμή στο έγγραφο. Δεν εμποδίζουν την εγγραφή του σχεδίου, αλλά μπορεί να εμποδίσουν την περαιτέρω εγγραφή του ακινήτου.
Πού και πώς να το αποκτήσετε;
Πρέπει να επικοινωνήσετε με την ΔΔΠ στην τοποθεσία του καταλύματος. Καθώς το έγγραφο συμπληρώνεται, οι ειδικοί το εκτελούν από το επιμελητήριο εγγραφής ή την τοπική διοίκηση.
Ένας πολίτης ή εκπρόσωπος νομικής οντότητας συμπληρώνει αίτηση αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου με πληρεξούσιο. Αυτό διαρκεί 2-3 εβδομάδες, αλλά η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει περισσότερο λόγω της ανάγκης ειδικών να επισκέπτονται τοποθεσίες ή να παρέχουν πρόσθετα έγγραφα.
Η αίτηση συντάσσεται στο όνομα του επικεφαλής του εδαφικού τμήματος της ΔΔΠ και υπογράφεται από τον πολίτη (εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του οργανισμού)
Νομοθετικό πλαίσιο
Γενικές απαιτήσεις για τον σχεδιασμό κάτοψης προβλέπονται στο «Περί Κρατικής Εγγραφής Ακίνητης Περιουσίας».
Το έντυπο της κάτοψης και οι απαιτήσεις σχεδιασμού του εγκρίθηκαν με την υπ' αριθμ. 953 Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της 18ης Δεκεμβρίου 2015.
ΔΔΠ κόστος κάτοψης
Το 2019, το κόστος θα εξαρτηθεί από την ποσότητα της εργασίας. Μπορείτε να κλείσετε ένα ραντεβού με έναν ειδικό και να γράψετε μια δήλωση δωρεάν. Η επίσκεψη ειδικού στο διαμέρισμα υπόκειται σε πληρωμή. Ο μηχανικός πραγματοποιεί τις απαραίτητες μετρήσεις και εάν διαπιστώσει την ύπαρξη παράνομων αλλοιώσεων, αυτές αναγράφονται στην τεκμηρίωση.
Το μέσο κόστος μιας κάτοψης ΔΔΠ είναι 1-4 χιλιάδες ρούβλια, εάν επικοινωνήσετε απευθείας με ΔΔΠ. Οι υπηρεσίες των ειδικών διαμεσολαβητών πληρώνονται χωριστά.
Για διαμέρισμα
Κάτοψη για διαμέρισμα, εκτός από την καταχώριση συναλλαγών ακινήτων, χρειάζεται εάν μια πολυκατοικία θεωρείται επισφαλής ή υπόκειται σε κατεδάφιση. Η εξήγηση είναι απαραίτητη για να επιβεβαιωθεί η γενική φθορά του κτιρίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ο ειδικός παρέχει μια περιγραφή κάθε δωματίου.
Το κόστος μιας κάτοψης για ένα διαμέρισμα είναι 1,5-3 χιλιάδες ρούβλια.
Στο σπίτι σας
Εκτός από τις τυπικές συναλλαγές αστικού δικαίου, μπορεί να χρειαστεί μια κάτοψη προκειμένου να δοθεί νομική υπόσταση σε ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο. Τα χαμηλά κτίρια που κατασκευάζονται χωρίς άδεια από το αρχιτεκτονικό τμήμα (τμήμα) απαιτούν τη γνώμη ειδικού ότι συμμορφώνονται με όλα τα απαραίτητα τεχνικά και κατασκευαστικά πρότυπα.
Για πολυκατοικία μπορεί να εκδοθεί έγγραφο ειδικά για συγκεκριμένο όροφο, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη ξεχωριστού διαμερίσματος.
Το σχέδιο περιγράφει λεπτομερώς τις τεχνικές παραμέτρους της κατασκευής, υποδεικνύει τη θέση του κτιρίου και υποδεικνύει τα τετραγωνικά μέτρα και τις διαστάσεις των τεχνικών χώρων.
Με επεξήγηση
Η τιμή για μια κάτοψη με επεξήγηση αυξάνεται ασήμαντα. Η τεχνική της επεξήγησης σας επιτρέπει να δώσετε μια λεπτομερή περιγραφή των χώρων. Υποδεικνύονται όλες οι σημαντικές παράμετροι του διαμερίσματος και του δαπέδου συνολικά.
Αναγράφεται η διεύθυνση κατοικίας, συγκεκριμένοι οικιστικοί χώροι, περιφέρεια, δημοτικό διαμέρισμα, κτηματογράφηση της θέσης του.
Το έγγραφο παρέχει ένα ξεχωριστό σχέδιο κατάστασης, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης συμβόλων, λαμβάνοντας υπόψη μια κλίμακα 1:10000.
Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας το εικονίδιο "ορθογώνιο", υποδεικνύονται πληροφορίες σχετικά με τις συντεταγμένες ενός οικοπέδου. Οι όγκοι του χώρου διαβίωσης σημειώνονται με διακεκομμένες γραμμές και αριθμούς.
Το κόστος της επεξήγησης και της κάτοψης στη ΔΔΠ είναι 3-5 χιλιάδες ρούβλια.
Πόσο διαρκεί;
Εκτός από το να ρωτάτε πόσο κοστίζει μια κάτοψη, πρέπει να γνωρίζετε την περίοδο ισχύος της. Δεν υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα που προβλέπει ο νόμος.
Στην πράξη, πρέπει να αλλάζει κάθε πέντε χρόνια. Αυτό είναι απαραίτητο για την επαλήθευση των πληροφοριών στη ΔΔΠ με την πραγματική κατάσταση των οικιστικών χώρων και του σπιτιού συνολικά.
Η κάτοψη υπόκειται σε υποχρεωτική αντικατάσταση εάν έχει πραγματοποιηθεί ανάπλαση στο διαμέρισμα ή το σπίτι.
Η συμπλήρωση μιας αίτησης και η απόκτηση μιας κάτοψης δεν θα είναι δύσκολη όταν ο αιτών έχει τα απαραίτητα δικαιολογητικά σωστά συμπληρωμένα. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κρατικό τέλος. Θα χρειαστεί μόνο να πληρώσετε απευθείας για τις υπηρεσίες ειδικών και την απόκτηση του εγγράφου. Ο τρόπος πληρωμής καθορίζεται επί τόπου. Μπορείτε να καταθέσετε το ποσό σε μετρητά ή να στείλετε χρήματα στα καθορισμένα στοιχεία ΔΔΠ.
Όταν αναρωτιέστε πού μπορείτε να βρείτε τόσο σημαντικά έγγραφα όπως περιγραφή διαμερίσματος και κάτοψη, πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε το ίδρυμα που λαμβάνει μετρήσεις των συγκεκριμένων χώρων και της πολυκατοικίας στο σύνολό της. Εκεί μπορούν να ληφθούν η κάτοψη και η επεξήγηση.
Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα, οικιστικό ή μη, βρίσκεται σε πολυκατοικία που τέθηκε σε λειτουργία πριν από το έτος δύο χιλιάδων, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής (BTI). Αλλά μιλώντας για κτίρια που κατασκευάστηκαν αργότερα, οι μετρήσεις εδώ θα μπορούσαν να πραγματοποιηθούν όχι μόνο από τη ΔΔΠ, αλλά και από το ίδρυμα Rostekhinventarizatsiya.
Για να διευκρινίσουμε, ο ευκολότερος τρόπος είναι να καλέσετε αυτούς τους οργανισμούς εκ των προτέρων. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε νέο κτίριο, μπορείτε να προμηθευτείτε τα έγγραφα απευθείας από τον ίδιο τον κύριο του έργου, καθώς και από την εταιρεία διαχείρισης στην οποία μεταφέρθηκε η πολυκατοικία για διαχείριση. Μπορείτε επίσης να προσέξετε ποιος εξέδωσε το κτηματολογικό διαβατήριο.
Αγαπητοί αναγνώστες!
Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →Είναι γρήγορο και δωρεάν!
Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7):
Έννοια κάτοψης
Η ίδια η κάτοψη παρουσιάζεται ως σχηματικό σχέδιο, το οποίο εκδίδεται από το BTI ή το Rostekhinventarizatsiya. Έχει μια γραφική εικόνα του κτιρίου κατοικιών στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, καθώς και ένα διάγραμμα του ίδιου του χώρου, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων για τη θέση των τοίχων, χωρισμάτων, υπέρθυρων, ανοιγμάτων θυρών και παραθύρων, βοηθητικών χώρων, αποθηκών κ.λπ. . Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο προθάλαμος δεν έχει καμία σχέση με τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Και δεδομένου ότι δεν το γνωρίζουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μια κάτοψη είναι απλώς απαραίτητη για τον εντοπισμό πιθανών συνδέσεων, για παράδειγμα, μεταξύ δύο τμημάτων.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να χρειαστεί κατά την εγγραφή της ιδιωτικοποίησης του χώρου διαβίωσης, την κληρονομιά ιδιοκτησίας ή την αποσαφήνιση της διεύθυνσης όταν αλλάζει. Οι πληροφορίες αυτές εμφανίζονται και στο κτηματολογικό διαβατήριο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για να λάβουν άδεια ή να νομιμοποιήσουν την ανάπλαση, τους ζητείται επίσης να υποβάλουν παρόμοιο έγγραφο. Αυτό είναι απαραίτητο χαρτί όταν... Χωρίς τις πληροφορίες που λαμβάνονται, είναι δύσκολο να τοποθετήσετε σωστά τις επικοινωνίες, να εξοπλίσετε μια βιτρίνα και μια ξεχωριστή είσοδο. Και το πιο σημαντικό, η κάτοψη είναι η βάση για την κατάρτιση μιας επεξήγησης.
Τι είναι η εξήγηση;
- Η εξήγηση έχει τη μορφή πίνακα, ο οποίος περιέχει μια περιγραφή και την περιοχή κάθε δωματίου στο διαμέρισμα. Αυτό το έγγραφο εμφανίζει τα χαρακτηριστικά όλων των διαθέσιμων μη οικιστικών και οικιστικών χώρων:
- Συνολική έκταση, η έκταση κάθε τμήματος του ακινήτου.
Η επεξήγηση αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο για ένα τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο. Ωστόσο, μπορείτε να παραγγείλετε και να εκδώσετε ένα τέτοιο έγγραφο ξεχωριστά. Είναι απαραίτητο κατά τον υπολογισμό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση ανακατασκευής ή μεγάλων επισκευών. Ωστόσο, ακόμη και με καλλυντικές επισκευές χωρίς εξήγηση, είναι δύσκολο να υπολογιστεί σωστά η απαιτούμενη ποσότητα υλικών κατασκευής και φινιρίσματος.
Έγγραφα παραγγελίας
Η κάτοψη και η επεξήγηση πρέπει, πρώτα απ 'όλα, να παραγγελθούν από τη ΔΔΠ ή από το ίδρυμα Rostekhinventarizatsiya. Για ένα άτομο, θα χρειαστείτε προσωπικό διαβατήριο, κτηματολογικό έγγραφο και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Για νομικά πρόσωπα, αυτή η λίστα θα είναι ελαφρώς διαφορετική:
Για τα μη οικιστικά διαμερίσματα η διαδικασία θα είναι παρόμοια. Σε αυτή την περίπτωση, επαναλαμβανόμενες μετρήσεις δεν είναι απαραίτητες εάν έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως και τα δεδομένα βρίσκονται στο αρχείο. Εάν υπάρχουν ασυνέπειες στη ΔΔΠ ή στην αποδοχή Rostekhin, αυτό θα αναφερθεί και οι ασυνέπειες θα σημειωθούν στα διαγράμματα με κόκκινες γραμμές. Αυτή η περίσταση χρησιμεύει ως υποχρέωση εκ νέου αίτησης στη ΔΔΠ, λήψη νέων μετρήσεων με
Κατά τη διενέργεια σχεδόν οποιασδήποτε συναλλαγής ακινήτων, απαιτείται ένα έγγραφο όπως μια κάτοψη ΔΔΠ. Περιέχει όλες τις πληροφορίες για το κτίριο, την κατάστασή του και τα υλικά δαπέδου. Μπορεί να κατασκευαστεί μόνο από ικανούς ειδικούς χρησιμοποιώντας ειδικό λογισμικό. Τις περισσότερες φορές, ζητείται κάτοψη σε περίπτωση αγοράς και πώλησης, δωρεάς ή κληρονομιάς ιδιοκτησίας, ιδιωτικοποίησης χώρων και ανάπλασης (για να είναι νόμιμη αυτή η λειτουργία, πρέπει να εγκριθεί από τις ρυθμιστικές αρχές).
Τι είναι η κάτοψη;
Αυτό το έγγραφο είναι μια κάτοψη του δωματίου. Θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τη θέση των δωματίων, τις σκάλες (εάν υπάρχουν), τα μπαλκόνια, τις λότζες.
Οι κύριες εργασίες που επιλύει η κάτοψη και η επεξήγηση είναι οι ακόλουθες:
- Μεταφορά ενός διαμερίσματος σε μη οικιστικούς χώρους με ή χωρίς κατάλληλη ανάπλαση.
- Εγγραφή ιδιωτικοποίησης ακινήτων.
- Διόρθωση της ανάπλασης των χώρων κατά τις εργασίες ανακαίνισης (εμφάνιση νέων ανοιγμάτων για πόρτες, αλλαγές στα δάπεδα κ.λπ.)
- Διεξαγωγή διαφόρων συναλλαγών με ακίνητα, καθώς η κάτοψη που καταρτίστηκε από τη ΔΔΠ σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε με σαφήνεια τις εγκαταστάσεις και, επομένως, να καταγράψετε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
- Είσοδος από πολίτη στην κύρια ιδιοκτησία ενός χώρου ως αποτέλεσμα της λήψης κληρονομιάς ή άδειας λειτουργίας του κτιρίου.
Όταν λαμβάνετε τα απαραίτητα έγγραφα από τη ΔΔΠ, θα πρέπει να προσέξετε ότι πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την πραγματική διάταξη του δωματίου, τη θέση των βοηθητικών και καθιστικών, τα ανοίγματα για παράθυρα και πόρτες. Πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα πού και τι είδους τοίχοι και χωρίσματα είναι εγκατεστημένα, καθώς και το πάχος τους. Το έγγραφο μπορεί επίσης να αναφέρει το ύψος των οροφών.
Πότε χρειάζεται κάτοψη;
Πολλοί, όταν πραγματοποιούν συναλλαγές με διαμερίσματα και σπίτια, μπερδεύουν το τεχνικό, κτηματολογικό διαβατήριο ενός ακινήτου με την κάτοψη. Αυτό οδηγεί σε απώλεια χρόνου κατά την καταχώριση δικαιωμάτων, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να έχει εξαιρετικά δυσάρεστες συνέπειες.
Είναι υποχρεωτικό να παραγγείλετε ένα τεχνικό σχέδιο ενός διαμερίσματος ΔΔΠ στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Αλλαγή του σκοπού των χώρων, έναρξη εμπορικής χρήσης του διαμερίσματος. Τέτοιες ενέργειες απαιτούν έγκριση όχι μόνο από τις ρυθμιστικές αρχές, αλλά και από όλους τους ιδιοκτήτες γειτονικών διαμερισμάτων. Αυτός είναι ο λόγος που απαιτείται το έγγραφο που περιγράφεται.
- Ανακατασκευή διαμερίσματος. Ο νόμος απαιτεί ότι όταν κάνετε αλλαγές σε δομές σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να πραγματοποιείται προκαταρκτική έγκριση προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα με την κατάσταση του σπιτιού. Εξάλλου, χωρίς όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη θέση των φέροντων τοίχων, είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί μια τέτοια ανάπλαση που θα οδηγήσει στον σχηματισμό ρωγμών και ακόμη και στην ανάθεση στο σπίτι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
- Καταχώρηση συναλλαγών ακινήτων. Επεξήγηση και κάτοψη περιλαμβάνονται στον υποχρεωτικό κατάλογο εγγράφων, που σε τέτοιες περιπτώσεις. Επιπλέον, αυτό δεν ισχύει μόνο για τις συμφωνίες αγοραπωλησίας, αλλά και για καταστάσεις εισόδου στα δικαιώματα ενός κληρονόμου κ.λπ.
Εκτός από την περιοχή της εγκατάστασης, τη θέση των τοίχων και των κατασκευών, η κάτοψη πρέπει επίσης να περιέχει:
- Η ακριβής διεύθυνση όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις. Εάν πρόκειται για πολυκατοικία, τότε πρέπει να υπάρχουν πληροφορίες για την ταχυδρομική της διεύθυνση και τον όροφο στον οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις.
- Η ημερομηνία που έγινε η τελευταία απογραφή του αντικειμένου.
- Λεπτομερής περιγραφή όλων των χαρακτηριστικών των δωματίων, υποδεικνύοντας την περιοχή τους, τα ύψη της οροφής, τα υλικά δαπέδου και ούτω καθεξής.
- Ανάλυση της περιοχής των δωματίων ανά τύπο - κατοικίες, βοηθητικά δωμάτια, μπαλκόνια, λότζες κ.λπ.
Ένα διαβατήριο από τη ΔΔΠ για ολόκληρο το σπίτι παραγγέλνεται συχνά εάν θέλουν να το αναγνωρίσουν ως έκτακτη ανάγκη. Το έγγραφο υποδεικνύει την κατάσταση των οροφών και των επικοινωνιών, επομένως, εάν αναγνωριστεί ότι το κτίριο είναι σε ερείπια, θα κατεδαφιστεί και οι κάτοικοι θα λάβουν το δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα παρόμοιου μεγέθους, αλλά σε διαφορετικό κτίριο.
Η απόκτηση επεξήγησης και κάτοψης για μια ιδιωτική κατοικία θα απαιτηθεί εάν δεν έχει τεθεί σε λειτουργία. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ένα κτίριο κατασκευάζεται σε δικό του οικόπεδο. Μερικοί άνθρωποι αρχίζουν να χτίζουν ένα σπίτι χωρίς την κατάλληλη άδεια και μετά δυσκολεύονται να το θέσουν σε λειτουργία. Μπορείτε να ζήσετε σε ένα τέτοιο σπίτι, αλλά θα είναι πολύ δύσκολο να το μεταβιβάσετε κληρονομικά ή να το πουλήσετε.
Τι είναι η εξήγηση ΔΔΠ;
Η ίδια η κάτοψη περιέχει έναν αρκετά μεγάλο αριθμό συμβόλων που δεν είναι πάντα κατανοητά από τον μέσο άνθρωπο. Συγκεκριμένα, τα ακόλουθα στοιχεία βρίσκονται πιο συχνά στο διάγραμμα και απαιτούν αποκωδικοποίηση:
- τα όρια εντός των οποίων βρίσκεται το οικόπεδο με το κτίριο,
- ανοίγματα για παράθυρα και πόρτες (κλειστά ή ανοιχτά),
- υδραυλικά (νιπτήρας, μπανιέρα, τουαλέτα κ.λπ.),
- ηλεκτρική κουζίνα ή γκαζάκι,
- σημεία επικοινωνίας και σύνδεσης με αυτά, συμπεριλαμβανομένων των αγωγών απορριμμάτων και των φρεάτων εξαερισμού, των ανελκυστήρων, των σκαλοπατιών και άλλων αρχιτεκτονικών στοιχείων.
Αυτό το πρόβλημα επιλύεται κάνοντας μια εξήγηση που περιέχει επεξηγήσεις του σχεδίου κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων δεδομένων:
- Η συνολική επιφάνεια κάθε δωματίου στο κτίριο και η συνολική επιφάνεια ολόκληρου του κτιρίου.
- Επεξήγηση των συμβόλων που χρησιμοποιούνται.
- Ορισμένες τεχνικές και ποιοτικές παράμετροι του κτιρίου και των χώρων.
- Μπορείτε να παραγγείλετε μια επεξήγηση όχι μόνο μαζί με την κάτοψη, αλλά και χωριστά. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές αυτά τα δύο έγγραφα παρέχονται μαζί.
Διαδικασία εγγραφής
Οποιοσδήποτε μπορεί να παραγγείλει την προσκόμιση τεχνικού διαβατηρίου για ένα χώρο. Αυτό θα απαιτήσει πολλά βήματα. Αρχικά, θα πρέπει να επιλέξετε έναν οργανισμό όπου θα λάβετε μια κάτοψη και μια εξήγηση ΔΔΠ. Επί του παρόντος, όχι μόνο οι δημοτικές αρχές μπορούν να παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες, οι αρμόδιοι ειδικοί εργάζονται επίσης σε ιδιωτικούς οργανισμούς, ώστε να μπορείτε εύκολα να επιλέξετε τον βέλτιστο ανάδοχο όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα και το κόστος.
Μετά από αυτό, θα πρέπει να συμφωνήσετε για μια ώρα επίσκεψης στον υπάλληλο, όπου θα φέρετε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Περιλαμβάνει:
- Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στις εγκαταστάσεις (περιουσία, κληρονομιά, διάφορα συμβόλαια κ.λπ.)
- Κτηματολογικό διαβατήριο που αναφέρει τα όρια του οικοπέδου όπου βρίσκεται το κτίριο.
- Διαβατήριο;
- Αίτηση στη ΔΔΠ με την προβλεπόμενη μορφή.
Πιστοποιητικό εγγραφής Κτηματολογικό διαβατήριο Διαβατήριο
Αίτηση στη ΔΔΠ για την προσκόμιση τεχνικού διαβατηρίου
Μετά την υποβολή όλων των εγγράφων, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε για τον χρόνο αναχώρησης των ειδικών για μετρήσεις. Αυτή η διαδικασία είναι υποχρεωτική για τον έλεγχο της συνάφειας των εγγράφων που διαθέτει ο ιδιοκτήτης και, εάν είναι απαραίτητο, για αλλαγές στην κάτοψη του κτιρίου.
Το επόμενο βήμα είναι η κατάρτιση ενός σχηματικού δείγματος κάτοψης από το προσωπικό του γραφείου τεχνικής απογραφής. Στη συνέχεια, με τη χρήση ειδικών προγραμμάτων, συντάσσεται το τελικό έγγραφο και μεταφέρεται στον πελάτη. Ο πελάτης, φυσικά, απαιτείται πρώτα να πληρώσει για τις υπηρεσίες του οργανισμού.
Κόστος και χρόνος παραγωγής
Η τιμή για την παραγωγή μιας κάτοψης και την επεξήγηση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από την περιοχή των χώρων και την ανάγκη για έναν υπάλληλο να επισκεφθεί την τοποθεσία. Όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος, αφού περισσότερος χρόνος θα δαπανηθεί για την παραγωγή εγγράφων. Αυξάνει την τιμή και την ανάγκη για επίσκεψη ειδικού. Εάν χρειαστούν επειγόντως το φύλλο τεχνικών δεδομένων και το σχέδιο, η τιμή μπορεί επίσης να αυξηθεί, καθώς ο ειδικός θα πρέπει να αναβάλει άλλες παραγγελίες, να αλλάξει το πρόγραμμα εργασίας κ.λπ. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο σκοπός της απογραφής δεν αυξάνει το κόστος της κάτοψης ΔΔΠ.
Ο διαδικτυακός σχεδιασμός είναι ένας από τους σύγχρονους και κυρίως φθηνούς τρόπους για να κάνετε επεξηγήσεις και κατόψεις. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μεταβαίνοντας στον ιστότοπο της εταιρείας που παρέχει τέτοιες υπηρεσίες, κάνοντας μια παραγγελία, πληρώνοντας για αυτήν και στέλνοντας όλα τα απαιτούμενα έγγραφα μέσω email. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, η κάτοψη του κτιρίου θα είναι έτοιμη.
Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα παραγωγής της εξήγησης ΔΔΠ, αυτές καθορίζονται από το νόμο και δεν μπορούν να υπερβαίνουν τις 10 ημέρες από την ημερομηνία επίσκεψης του εργαζομένου στην άμεση τοποθεσία της εγκατάστασης. Στην πράξη, κατά μέσο όρο, τα έγγραφα είναι έτοιμα μια εβδομάδα μετά την υποβολή της αίτησης, η διάρκεια αυξάνεται σημαντικά εάν το αντικείμενο είναι πολύπλοκο ή μεγάλο.
Περίοδος ισχύος
Δεν υπάρχει νόμιμη ημερομηνία λήξης για μια κάτοψη. Οι ειδικοί συνιστούν την ενημέρωση της κάτοψης τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Ωστόσο, στην πράξη είναι σπάνιο να το κάνει κάποιος αυτό. Μέχρις ότου ένα άτομο αντιμετωπίσει το πρόβλημα της καταχώρισης των δικαιωμάτων του σε κρατικές υπηρεσίες, δεν αρχίζει να σκέφτεται πώς να αποκτήσει αυτό το απαραίτητο τεχνικό διαβατήριο.
Ευτυχώς, αυτό είναι αρκετά εύκολο να γίνει. Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε πού θα βρείτε την κάτοψη και την εξήγηση ΔΔΠ (επιλέξτε τον βέλτιστο ανάδοχο από την άποψη των ευνοϊκών συνθηκών). Δεύτερον, συλλέξτε το καθιερωμένο πακέτο εγγράφων, κλείστε ένα ραντεβού με έναν ειδικό, περιμένετε μέχρι να ελέγξει τις πραγματικές πληροφορίες με την εξήγηση και να προετοιμάσει τα έγγραφα. Στη συνέχεια, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες του οργανισμού και να λάβετε ένα έτοιμο σχέδιο.
Μεταξύ των τεχνικών εγγράφων που σχετίζονται με το διαμέρισμα, χρησιμοποιούνται συχνά μια επεξήγηση και μια κάτοψη. Θα χρειαστούν σε πολλές περιπτώσεις - για παράδειγμα, κατά τη λήψη άδειας για ανάπλαση. Επομένως, είναι καλύτερο για κάθε ιδιοκτήτη να παραγγείλει εκ των προτέρων αυτά τα έγγραφα από το τοπικό υποκατάστημα ΔΔΠ. Το πώς γίνεται αυτό, καθώς και το πώς φαίνονται τα δείγματα, περιγράφεται λεπτομερώς στο άρθρο.
Η τεχνική τεκμηρίωση για ένα διαμέρισμα χαρακτηρίζει την περιοχή του, το υλικό του σπιτιού, ένα σχέδιο των χώρων με περιγραφή κάθε παραμέτρου. Η επεξήγηση και η κάτοψη είναι 2 φύλλα μορφής Α4.
Η κάτοψη υποδεικνύει τον αριθμό ορόφου όπου βρίσκεται το δωμάτιο, καθώς και το σχέδιό του. Το σχέδιο δείχνει όλους τους τοίχους και τα ανοίγματα, την περιοχή κάθε δωματίου, ονομασίες πλάτους, μήκους και ύψους. Τα συμβατικά σύμβολα διακρίνουν τα ανοίγματα τουαλέτας και μπανιέρας, μπαλκονιού, παραθύρων και θυρών.
Ο μύθος είναι ένας πίνακας που εξηγεί το σχέδιο. Το έγγραφο αναφέρει τη διεύθυνση του διαμερίσματος, καθώς και:
- τα ονόματα κάθε δωματίου (διάδρομος, κουζίνα), συμπεριλαμβανομένων των ντουλαπιών και των εντοιχιζόμενων ντουλαπιών.
- την περιοχή καθενός από αυτές τις εγκαταστάσεις·
- ύψος;
- συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος.
Επίσης, συντάσσεται ξεχωριστά πίνακας με στοιχεία για τον πελάτη των μετρήσεων που έγιναν (τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος), την εταιρεία που πραγματοποίησε τις εργασίες επί τόπου, την υπογραφή του μηχανικού και την ημερομηνία σύνταξης.
Ο πίνακας φέρει πάντα την ένδειξη "πριν από την ανάπλαση" ή "μετά την ανάπλαση" για να αντικατοπτρίζει στην πραγματικότητα την τρέχουσα κατάσταση του διαμερίσματος. Έτσι, η επεξήγηση και η κάτοψη αντιπροσωπεύουν ένα ενιαίο έγγραφο: ο πίνακας είναι μια επεξήγηση του καταρτισμένου σχεδίου (σχέδιο) των χώρων.
4 περιπτώσεις που χρειάζεται εξήγηση
Τα κύρια έγγραφα για το διαμέρισμα είναι (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο) και ένα τεχνικό διαβατήριο. Ωστόσο, μια επεξήγηση και μια κάτοψη είναι επίσης χρήσιμες σε τέτοιες περιπτώσεις:
- Μία από τις πιο κοινές επιλογές είναι η ανάπλαση, δηλ. κάθε άρρηκτη βελτίωση που γίνεται με μερική αλλαγή της δομής του κτιρίου (αποξήλωση τοίχων, μετακίνηση ανοιγμάτων παραθύρων ή/και πορτών, αλλαγή σχεδίου μπαλκονιού, χαγιάτι, τοποθέτηση επέκτασης στον 1ο όροφο κ.λπ.).
- Διενέργεια συναλλαγής ακινήτων μέσω συμβολαιογράφου. Αυτό αναφέρεται σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου οι συμφωνίες καταχωρίζονται από συμβολαιογράφο - κληρονομητήριο, συμφωνία ανταλλαγής, δωρεάς, αγοραπωλησίας κ.λπ. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου (κανονική αγορά), τότε αρκεί να προσκομίσετε μόνο.
- . Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής έλαβε προηγουμένως ή υπέγραψε συμβόλαιο κοινωνικής μίσθωσης, το ακίνητο ανήκει στο κράτος που εκπροσωπείται από την τοπική Διοίκηση. Για ορισμένους λόγους, ένα διαμέρισμα μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί - για αυτό θα χρειαστείτε μια εξήγηση.
- Τέλος, τα χαρτιά μπορούν επίσης να είναι χρήσιμα σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης έχει αποφασίσει να (χρησιμοποιήσει) τις εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει συνήθως για διαμερίσματα που βρίσκονται στον 1ο όροφο: ο ιδιοκτήτης μπορεί να το μεταβιβάσει σε ένα εμπορικό ταμείο ακινήτων για ένα μικρό κατάστημα, κομμωτήριο κ.λπ.
Γνώμη εμπειρογνωμόνων
Σαλομάτοφ Σεργκέι
Εμπειρογνώμονας ακινήτων
Ένα σχέδιο διαμερισμάτων μπορεί επίσης να χρειαστεί σε απρόβλεπτες καταστάσεις - σε νομικές διαφορές. Για παράδειγμα, εάν μιλάμε για παράνομη ανάπλαση που πραγματοποίησε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, το δικαστήριο θα απαιτήσει την παροχή εξηγήσεων και κάτοψης μαζί με άλλα στοιχεία. Επομένως, είναι καλύτερο για τον ιδιοκτήτη να παραγγείλει εκ των προτέρων την προετοιμασία αυτής της τεκμηρίωσης από τη ΔΔΠ.
Πώς να παραγγείλετε μια επεξήγηση: οδηγίες βήμα προς βήμα
Είτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης είτε ο αντιπρόσωπός του μπορούν να παραγγείλουν:
- γονείς ή κηδεμόνες του παιδιού (εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του).
- εκπρόσωπος ενήλικου ιδιοκτήτη, που ενεργεί με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Η σειρά των ενεργειών είναι η εξής:
- Ο ιδιοκτήτης συλλέγει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τα διαμερίσματα - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (για ακίνητα που αγοράστηκαν μετά τον Ιούλιο του 2016, εκδίδεται απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο αντί πιστοποιητικού), η συμφωνία βάσει της οποίας αγοράστηκαν οι εγκαταστάσεις, καθώς και διαβατήριο και αίτηση (το έντυπο παρέχεται επί τόπου).
- Στη συνέχεια, μετά από 10-15 εργάσιμες ημέρες, ένας εκπρόσωπος της ΔΔΠ (μηχανικός) πηγαίνει στον ιστότοπο σε μια συγκεκριμένη, προσυμφωνημένη ημερομηνία. Στο διαμέρισμα, οι μετρήσεις γίνονται με χρήση ειδικού εξοπλισμού (περίπου 15-30 λεπτά). Ο ιδιοκτήτης υπογράφει το πιστοποιητικό αποδοχής για την εργασία που εκτελείται.
- Μετά από άλλες 5-10 εργάσιμες ημέρες, εκδίδεται το έγγραφο, μετά το οποίο ο αιτών μπορεί να παραλάβει προσωπικά τα χαρτιά. Ετσι, Η περίοδος αναμονής σύμφωνα με τους κανονισμούς είναι 20 εργάσιμες ημέρες(από τη στιγμή της εγγραφής της αίτησης). Σε απομακρυσμένες περιοχές μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.
- Στη συνέχεια, ο αιτών παίρνει την τελική κάτοψη και μια εξήγηση για αυτό. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε προσεκτικά όλα τα καθορισμένα δεδομένα, γιατί εάν υπάρχουν έστω και μικρές ανακρίβειες, τα έγγραφα δεν θα θεωρηθούν έγκυρα.
- Μπορούν να αρνηθούν την παροχή υπηρεσίας μόνο σε περιπτώσεις που έχει υποβάλει αίτηση εξωτερικός, εάν δεν έχουν υποβληθεί όλα τα έγγραφα ή εάν υπάρχουν ανακρίβειες ή λάθη στα έγγραφα. Οι ιδιοκτήτες που συμπληρώνουν την αίτηση λανθασμένα/ακατάλληλα (δεν υπάρχουν πληροφορίες για τη διεύθυνση του διαμερίσματος, τα στοιχεία επικοινωνίας του αιτούντος κ.λπ.) απορρίπτονται επίσης. Ετσι, η παρουσία οφειλών για πληρωμές κοινής ωφέλειας ή στεγαστικών δανείων δεν αποτελεί λόγο άρνησης.
Γνώμη εμπειρογνωμόνων
Σαλομάτοφ Σεργκέι
Εμπειρογνώμονας ακινήτων
Εάν έχουν ήδη γίνει μετρήσεις στο παρελθόν και έκτοτε δεν έχουν καταγραφεί πληροφορίες για πιθανή ανάπλαση, δεν θα απαιτείται επίσκεψη ειδικού στο σπίτι. Στη συνέχεια, ο αιτών θα λάβει απάντηση σε 10-15 εργάσιμες ημέρες. Ωστόσο, εάν υπάρχουν αμφιβολίες για παράνομη ανάπλαση, είναι προτιμότερο να γίνουν νέες μετρήσεις.
5 τρόποι για να παραγγείλετε έγγραφα
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης προσωπικά ή μέσω του εκπροσώπου του επικοινωνεί με το τμήμα ΔΔΠ, καθώς οι εκπρόσωποί του είναι αυτοί που πραγματοποιούν όλες τις μετρήσεις των χώρων κατά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτές οι ίδιες λειτουργίες εκτελούνται από εκπροσώπους της Rostekhinventarizatsiya (ειδικά συχνά στην περίπτωση εμπορικών χώρων). Μια άλλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ιδιωτικών εταιρειών, γεγονός που σας επιτρέπει να λαμβάνετε την απαραίτητη τεκμηρίωση το συντομότερο δυνατό (1-3 εργάσιμες ημέρες).
Μέθοδος 1. Προσωπική επίσκεψη στη ΔΔΠ
Ο αιτών μπορεί να επικοινωνήσει με οποιοδήποτε υποκατάστημα της ΔΔΠ, αλλά είναι καλύτερο να επισκεφτεί το υποκατάστημα που σχετίζεται γεωγραφικά με το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, θα χρειαστεί λιγότερος χρόνος για να ολοκληρωθεί η εξήγηση. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ αυτοπροσώπως, μέσω του MFC ή ηλεκτρονικά (μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών).
Κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης, αρκεί να πάρετε ένα διαβατήριο, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και μια συμφωνία βάσει της οποίας το διαμέρισμα έγινε ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης συμπληρώνει μια τέτοια αίτηση επί τόπου.
Ο υπάλληλος αποδέχεται την αίτηση και εκδίδει αντίστοιχη απόδειξη. Λίγες μέρες αργότερα έρχεται η απάντηση (ή ένας μηχανικός πηγαίνει στο χώρο). Στη συνέχεια, στο ίδιο τμήμα, μπορείτε να παραλάβετε την τελική κάτοψη με μια εξήγηση.
Γνώμη εμπειρογνωμόνων
Χαριτόνοφ Αντρέι
Κορυφαίος εμπειρογνώμονας στεγαστικών δανείων
ΚΟΣΤΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ. Οι υπηρεσίες είναι αρκετά προσιτές - περίπου 20-25 ρούβλια ανά 1 τετραγωνικό μέτρο μέτρησης. Η τυπική τιμή της υπηρεσίας είναι περίπου 500-1000 ρούβλια για 1 διαμέρισμα. Εάν η έκτασή του υπερβαίνει τα 100 m2, και επίσης εάν το σπίτι βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση από τη ΔΔΠ, εφαρμόζονται αυξανόμενοι παράγοντες. Το κόστος θα είναι 2-5 χιλιάδες ρούβλια.
Μέθοδος 2. Προσωπική επίσκεψη στο MFC
Ο αιτών μπορεί να επικοινωνήσει με οποιοδήποτε κέντρο που παρέχει δημόσιες υπηρεσίες στους πολίτες (MFC). Είναι δυνατό να κλείσετε ένα ραντεβού τηλεφωνικά, στον επίσημο ιστότοπο ή χρησιμοποιώντας την πύλη των κρατικών υπηρεσιών. Ταυτόχρονα, ο χρόνος αναμονής στην ουρά μειώνεται σε 15-30 λεπτά (το κρατικό τέλος και η διαδικασία εγγραφής είναι ίδια). Ο αιτών θα πρέπει να έχει υπόψη του ότι η περίοδος επανεξέτασης μπορεί να αυξηθεί σε 1-1,5 μήνα. Αυτό οφείλεται στην ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ του MFC και του ΔΔΠ, η οποία δεν συμβαίνει πάντα γρήγορα.
Μέθοδος 3. Επικοινωνήστε με την Rostekhinventarizatsiya
Εάν οι μετρήσεις στο κτίριο πραγματοποιήθηκαν αρχικά από εκπροσώπους αυτού του τμήματος, δεν θα είναι δυνατό να παραγγείλετε ένα σχέδιο από τη ΔΔΠ (είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω του MFC ή των κρατικών υπηρεσιών) - θα πρέπει να επικοινωνήσετε με αυτό το τμήμα. Οι χρόνοι αναμονής παραμένουν οι ίδιοι, αλλά το κόστος των υπηρεσιών μπορεί να αυξηθεί - οι πληροφορίες πρέπει να διευκρινιστούν στο υποκατάστημα της Rostec.
Μέθοδος 4. Παραγγείλετε ηλεκτρονικά μέσω των κρατικών υπηρεσιών
Ένας άλλος βολικός τρόπος είναι να υποβάλετε μια αίτηση ηλεκτρονικά μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών. Πρώτα, πρέπει να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία σας σε αυτό. Στη συνέχεια, στον κατάλογο υπηρεσιών, επιλέξτε «Παροχή κάτοψης και επεξήγηση» και ακολουθήστε τις οδηγίες της υπηρεσίας.
Δυστυχώς, δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική αίτηση σε όλες τις περιοχές. Θα πρέπει ακόμα να λάβετε τα έγγραφα αυτοπροσώπως.
Οι κάτοικοι της πόλης της Μόσχας μπορούν επιπλέον να χρησιμοποιήσουν τον ιστότοπο του δημάρχου.
Μέθοδος 5. Επικοινωνήστε με μια ιδιωτική εταιρεία
Αυτή η μέθοδος εγγυάται τη γραφειοκρατία σε 1-3 εργάσιμες ημέρες, αλλά το κόστος των υπηρεσιών θα είναι περίπου 3-5 χιλιάδες ρούβλια και περισσότερο (ανάλογα με την περιοχή, την περιοχή, την απόσταση του διαμερίσματος και άλλους παράγοντες). Η εταιρεία πρέπει να έχει την κατάλληλη άδεια από το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Κάτοψη του σπιτιού/διαμερίσματος- αυτό είναι ένα έγγραφο που περιέχει μια σχηματική αναπαράσταση κάθε ορόφου του κτιρίου και όλων των χώρων, εμφανίζοντας τη διαμόρφωσή τους και υποδεικνύοντας τεχνικές πληροφορίες για το ακίνητο.
Μέχρι το 2013, η κάτοψη ήταν μέρος του τεχνικού διαβατηρίου. Τώρα είναι μέρος του τεχνικού σχεδίου, αλλά μπορεί να συνταχθεί και ως ξεχωριστό έγγραφο. Περιέχει πληροφορίες και μια γραφική εικόνα του αντικειμένου. Καταρτίζεται ένα σχέδιο σχεδίου των χώρων, που δείχνει όλα τα αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά στοιχεία - χωρίσματα, παράθυρα, πόρτες, λότζες, παράθυρα προεξοχής κ.λπ.
Για ποιους τύπους αντικειμένων παρασκευάζεται;
Τις περισσότερες φορές, προετοιμάζεται μια κάτοψη και μια επεξήγηση για ένα σπίτι/διαμέρισμα, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που χρειάζονται για:
- πολυώροφα κτίρια κατά τη μετεγκατάσταση.
- κτίρια?
- δομές?
- εμπορικό κέντρο;
- αεριοποίηση?
Πότε καταρτίζεται η κάτοψη του σπιτιού;
Αυτοί είναι οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να χρειαστεί να αποκτήσετε μια κάτοψη και μια επεξήγηση του σπιτιού. Υπάρχουν επίσης ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα:
- για να αναπτύξει ένα σχέδιο ανακαίνισης, ακόμα κι αν δεν προορίζεται για ανάπλαση, ο σχεδιαστής πιθανότατα θα ζητήσει μια κάτοψη του σπιτιού και μια επεξήγηση
- για υποθήκη?
- για αεριοποίηση και σε άλλες περιπτώσεις.
Σύνθεση της κάτοψης και επεξήγηση
Η σύνθεση της κάτοψης και η επεξήγηση ρυθμίζονται από το κανονιστικό πλαίσιο. Τα έγγραφα που λαμβάνετε για το σπίτι ή το διαμέρισμά σας πρέπει να πληρούν ακριβώς αυτές τις απαιτήσεις. Διαφορετικά, απλώς δεν θα έχουν νομική ισχύ. Οι απαιτήσεις για το περιεχόμενο της κάτοψης περιέχονται στο Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης Νο. 244, για την προετοιμασία επεξηγήσεων - στο GOST 21.501-93.
Προσοχή! Συνιστούμε να ελέγξετε τα περιεχόμενα του εγγράφου που λάβατε στο σπίτι ή να επικοινωνήσετε αμέσως με την αρμόδια εταιρεία. Η εταιρεία Geomer Group σας εγγυάται την ακρίβεια και την ορθότητα των κατόψεων που καταρτίζονται από τους ειδικούς μας.
Η κάτοψη περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Το όνομα του οργανισμού που συνέταξε την κάτοψη και την ημερομηνία της τελευταίας απογραφής.
- Διεύθυνση αντικειμένου.
- Ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα.
- Λόγος διεξαγωγής της έρευνας.
Το ίδιο το σχέδιο είναι μια γραφική αναπαράσταση του ακινήτου που ερευνάται. Περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Αριθμός αποθέματος κάθε δωματίου.
- Ανοίγματα παραθύρων.
- Φέροντες τοίχοι και όλα τα εσωτερικά χωρίσματα.
- Εντοιχισμένες ντουλάπες και βοηθητικοί χώροι (για παράδειγμα, αποθήκες).
- Εμβαδόν (συνολικό, οικιστικό, μη, μπαλκόνια, λότζες).
- Συνολική έκταση, η έκταση κάθε τμήματος του ακινήτου.
- Διαμόρφωση κάθε δωματίου.
Εξήγηση
Εξήγηση- αυτό είναι ένα έγγραφο που παρουσιάζει μια λεπτομερή περιγραφή των χώρων στον όροφο με τη μορφή λίστας, που υποδεικνύει τα ποσοτικά, ποιοτικά, τεχνικά χαρακτηριστικά των χώρων στους ορόφους.
Η εξήγηση συντάσσεται πάντα μαζί με την κάτοψη, αλλά μπορεί επίσης να συνταχθεί χωριστά και το έγγραφο θα έχει επίσης νομική ισχύ. Η εξήγηση παρουσιάζεται σε μορφή πίνακα με τα ακόλουθα δεδομένα:
- Συνολική έκταση.
- Εμβαδόν και ύψος μεμονωμένων δωματίων.
- συμβάσεις.
- Περιγραφή των χαρακτηριστικών του αντικειμένου.
Περίοδος ισχύος της κάτοψης και επεξήγησης
Ο νόμος δεν ρυθμίζει την περίοδο ισχύος της κάτοψης και της επεξήγησης του σπιτιού, δηλαδή το έγγραφο μπορεί να θεωρηθεί απεριόριστο.
Στην πραγματικότητα, τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε πέντε χρόνια πρέπει να διενεργείται τεχνική απογραφή. Επομένως, εάν η κάτοψη έχει συνταχθεί εδώ και πολύ καιρό και έχουν περάσει τα πέντε χρόνια, πιθανότατα θα πρέπει να την ξαναπάρετε. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν δεν έχουν γίνει αλλαγές στο ακίνητο.
Έγγραφα για την απόκτηση επεξήγησης και κάτοψης του σπιτιού
Για να αποκτήσετε μια επεξήγηση ή μια κάτοψη, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:
- Αίτηση για επεξήγηση ή κάτοψη. Τα έντυπά του είναι διαθέσιμα σε κάθε τμήμα ΔΔΠ ή μπορείτε να τα ζητήσετε από έναν υπάλληλο της υπηρεσίας «ενός παραθύρου».
- διαβατήριο του αιτούντος·
- Πρωτότυπο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο).
- Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, εφόσον τα έγγραφα για το σπίτι δεν υποβληθούν από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Πού μπορώ να παραγγείλω κάτοψη και επεξήγηση;
Μέχρι το 2013, ο μόνος τρόπος για να παραγγείλετε και να λάβετε μια κάτοψη και επεξήγηση ήταν μέσω του Γραφείου Τεχνικού Αποθέματος. Δεδομένου ότι το τεχνικό διαβατήριο πρακτικά έχασε τις λειτουργίες του και άρχισαν να εκτελούνται από το τεχνικό σχέδιο, κατέστη δυνατή η παραγγελία μιας κάτοψης από εξειδικευμένες εταιρείες. Τώρα λοιπόν έχετε δύο επιλογές:
- Γραφείο Τεχνικής Απογραφής. Για να παραγγείλετε ένα σχέδιο, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε προσωπικά με τη ΔΔΠ στην τοποθεσία του κτιρίου. Μετά την υποβολή της αίτησης και την πληρωμή του κρατικού τέλους ορίζεται ημερομηνία έκδοσης του παραστατικού. Το διαβατήριό σας και τα περιουσιακά σας έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση. Το έργο υποβάλλεται εάν προγραμματιστεί ανάπλαση. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί και μέσω του MFC, αλλά σε αυτή την περίπτωση η περίοδος θα αυξηθεί, αφού θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να προωθηθούν τα έγγραφά σας στη ΔΔΠ. Η κάτοψη για ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο μπορεί να εκδοθεί από τον κύριο του έργου.
- Τρίτοι Εργολάβοι. Καλό θα είναι να επικοινωνήσετε μαζί τους, ειδικά σε περιπτώσεις που απαιτείται η προετοιμασία μεγάλου πακέτου τεχνικής τεκμηρίωσης για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής. Είναι καλύτερα όλα τα έγγραφα να συμπληρώνονται από κτηματολόγο.
Προσοχή! Εάν το σπίτι σας χτίστηκε μετά το 2000, οι μετρήσεις των χώρων θα μπορούσαν να πραγματοποιηθούν όχι μόνο από ειδικούς ΔΔΠ, αλλά και από την Rostekhinventarizatsiya. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πάτε εκεί.
Προθεσμίες παραλαβής της κάτοψης και της επεξήγησης
Κατά μέσο όρο, μια κάτοψη ενός σπιτιού μπορεί να ληφθεί από τη ΔΔΠ μέσα σε δύο εβδομάδες.
Στην πράξη, αυτή η περίοδος μπορεί να αλλάξει σημαντικά. Το γεγονός είναι ότι η προετοιμασία της τεχνικής τεκμηρίωσης στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτεί έναν μηχανικό να επισκεφθεί τον χώρο και να λάβει μετρήσεις.
Κατά την υποβολή αίτησης στη ΔΔΠ, θα σας δοθεί μια ημερομηνία για να φτάσει ένας ειδικός για μετρήσεις. Το ίδιο το σχέδιο ετοιμάζεται εντός 10 ημερών μετά την εξέταση.
Αυτή η περίοδος μπορεί επίσης να αυξηθεί εάν λείπουν σημαντικά δεδομένα στέγασης ή ανακαλυφθούν σφάλματα. Και όταν παραγγέλνετε μια εξήγηση από κρατικές υπηρεσίες - ΔΔΠ, ο χρόνος παραγωγής μπορεί να αυξηθεί κατά τουλάχιστον 5 ημέρες. Επομένως, εάν είναι σημαντικό για εσάς να επιταχύνετε το χρονικό πλαίσιο για τη λήψη του σχεδίου και της εξήγησης, τότε θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε σε αυτό.
Κόστος επεξήγησης και κάτοψη
Το κόστος προετοιμασίας μιας επεξήγησης και κάτοψης ενός σπιτιού σε ΔΔΠ κυμαίνεται από 500-1000 ρούβλια, ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματος και τον όγκο της εργασίας που εκτελεί ο μηχανικός. Όταν επικοινωνείτε με μια εξειδικευμένη εταιρεία, η υπηρεσία θα κοστίσει λίγο περισσότερο, αλλά εάν είναι σημαντικό να μειωθεί ο χρόνος που απαιτείται για την προετοιμασία της τεχνικής τεκμηρίωσης, είναι καλύτερο να μην εξοικονομήσετε χρήματα και να επικοινωνήσετε με την εταιρεία του Ομίλου Geomer.