La maquinaria y el equipo de construcción son el activo más importante de cualquier empresa constructora. La valoración de este equipo implica un examen, como resultado del cual se determinará su coste exacto. Los resultados de la inspección pueden ser necesarios para pignorar equipos, venderlos, alquilarlos o simplemente con fines contables.
¿Qué equipos de construcción están sujetos a evaluación?
Puede estimar el costo real de cualquier equipo de construcción. Sin embargo, existen varios tipos principales de tecnología:
- Equipos para trabajos de excavación: equipos para movimiento de tierras, máquinas para compactar suelos o equipos para preparar el terreno para el trabajo.
- Equipos de manipulación y transporte: mecanismos de elevación, equipos de carga y descarga, equipos de transporte.
- Equipo de perforación: diversas excavadoras, tractores, plataformas de perforación y otros equipos especiales.
- Equipos para obras de hormigón y hormigón armado: Máquinas y mecanismos que transportan o mezclan hormigón. Esto también incluye equipos para herrajes.
- Equipo para trabajos de acabado: Mecanismos para trabajos de enlucido, pintura o techado.
- Equipo de carretera: Dispositivos para preparar o instalar superficies de carreteras.
¿En qué casos se evalúan los equipos de construcción?
La necesidad de realizar un examen para evaluar el equipo surge con cualquier acción legal relacionada con el mismo. Por ejemplo, dicha evaluación es necesaria al vender, comprar o arrendar equipos.
También es necesaria una valoración en el caso de préstamos o seguros, ya que el precio del equipo incide en el importe de los pagos, aportaciones, etc. El equipo se evalúa cuando se da de baja o la empresa quiebra.
La realización de un examen de tasación es necesaria durante los procedimientos judiciales en los que el coste del equipo de la empresa es importante.
Además, con la ayuda de una evaluación, los propietarios de empresas pueden conocer el coste real de su equipo de contabilidad.
Lista de documentos necesarios para evaluar equipos de reparación.
Antes de que los expertos comiencen su trabajo, es necesario proporcionar todos los documentos necesarios.
En primer lugar, necesitará documentos que confirmen que es el propietario del equipo de construcción. En segundo lugar, prepare una lista de todos los equipos, en la que para cada equipo indique la marca, modelo, número de serie, año de fabricación y sus características. Toda la información debe ser confirmada, por lo que también necesitará pasaportes y documentos para todo el equipo.
Si se ha realizado una valoración anteriormente, necesitarás los resultados y el coste del equipo en ese momento. También necesitará información sobre la reparación de cada equipo, si corresponde.
Solicite una estimación del costo del equipo de construcción.
Es difícil sobreestimar la importancia de evaluar los equipos de construcción. No sólo le permitirá formular una política de precios competente, sino que también evitará posibles pérdidas financieras.
A precios competitivos, puede solicitar un examen a nuestra empresa Soyuz-Expert. Como resultado de la inspección realizada por nuestros expertos, recibirá un documento oficial “Informe de Valoración”, que tiene fuerza legal y contiene evidencia del valor de su equipo.
Puede solicitar una evaluación u obtener una consulta de la forma que más le convenga: escríbanos por correo electrónico, llame a uno de los números de contacto o comuníquese directamente con nuestra oficina.
Haga una pregunta y los expertos la responderán.
Muchas empresas, inversores y particulares recurren a contratistas para realizar trabajos de construcción. En situaciones en las que los trabajos de construcción se llevaron a cabo en violación de alguna de las cláusulas del contrato, todos los desacuerdos deben resolverse aportando determinadas pruebas. Y dichas pruebas y otros materiales necesarios se pueden obtener si se realiza una evaluación de la construcción.
La evaluación de la construcción es una de las partes clave de cualquier proyecto de inversión. La eficiencia desde el punto de vista económico de cualquier proyecto depende directamente de la evaluación correcta del costo de construcción, ya que la precisión del precio afecta el período de recuperación del proyecto y varios tipos de ganancias. Así, por ejemplo, evaluar la construcción de una nave de producción permite calcular de antemano la relación ideal entre costes e ingresos.
La estimación del coste de construcción es, de hecho, la primera etapa de cualquier construcción, que nos permite establecer los principales costes de construcción de una estructura. Al mismo tiempo, una evaluación profesional de la construcción le permitirá tener en cuenta absolutamente todos los detalles del próximo trabajo, orientando a la persona hacia ciertos costos. A partir de un informe que evalúe el costo de construcción de una casa de campo, su propietario podrá calcular las inversiones financieras necesarias, y no habrá necesidad de preocuparse por el hecho de que en cualquier etapa de la construcción habrá que congelarla debido a una simple falta de recursos financieros.
En general, una evaluación de la construcción, ya sea una evaluación de la construcción de una casa de campo o una evaluación de la construcción de un taller de producción, se realiza en los siguientes casos:
- - con el fin de evaluar la organización y los trabajos de construcción que se están llevando a cabo;
- - para establecer la calidad de la gestión de la construcción;
- - para determinar la calidad del trabajo realizado;
- - para pronosticar la fecha de finalización de la construcción;
- - establecer el grado de preparación de un edificio o estructura;
- - para determinar la confiabilidad del alcance del trabajo declarado por el contratista y realizado durante el proceso de construcción;
- - con el fin de establecer el coste real del trabajo realizado.
La evaluación del costo de la construcción se realiza sobre la base de un acuerdo con el cliente, según lo determinen las autoridades judiciales, por orden de las autoridades investigadoras, por decisión del notario, que está estipulada en la Ley de la Federación de Rusia. “Sobre los Notarios”, así como por otras causales previstas por el marco legislativo vigente.
La evaluación de los costos de construcción la lleva a cabo un tasador que no tiene ningún interés (patrimonial o financiero) ni dependencia de la persona u organismo que designó la evaluación en los resultados de su trabajo. Un informe de evaluación de un taller de producción o vivienda particular se elabora basándose únicamente en los resultados de las actividades de investigación y evaluación realizadas. El procedimiento para evaluar la construcción y su volumen lo determina el tasador, teniendo en cuenta las normas existentes que estipulan cómo se debe realizar la evaluación para obtener el resultado de la mayor confiabilidad.
La estimación de costos de construcción establece:
- - cuántos y qué materiales específicos se utilizaron en la construcción;
- - la necesidad de utilizar materiales adicionales no previstos en el contrato;
- - correspondencia del consumo de materiales según el proyecto y su consumo real;
- - si hubo un reemplazo con materiales más baratos de los materiales previstos en el proyecto, etc.
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Evaluar el valor real de las acciones de una empresa constructora es una de las tareas más difíciles para un inversor. Esto siempre fue así porque nunca se comercializaron a su precio real. Antes de la crisis, se cotizaban a precios extremadamente altos; actualmente se cotizan significativamente por debajo de su valoración fundamental. Este artículo se basa en las conclusiones de una investigación sobre las particularidades de varias grandes empresas constructoras. Este análisis permitió construir un algoritmo adecuado para estimar el valor de sus acciones.
¿Por qué los métodos estándar son impotentes contra el SC?
Los desarrolladores no son receptivos a los enfoques estándar de evaluación. Por ejemplo, un exponente como los ingresos de una compañía de seguros no tiene contenido, ya que sin la revaluación de la propiedad, este índice refleja solo cuán activamente se llevaron a cabo las ventas de activos inmobiliarios en un período de tiempo determinado. Si este indicador para la empresa X es cero, significa que durante el período del informe se dedicó exclusivamente a la construcción, sin vender nada a tiempo. Del mismo modo, es imposible pronosticar el valor de las acciones en el futuro utilizando ratios tradicionales (P/BV, P/E, P/S y otros).predecir el precio de las acciones de la compañía de seguros
Con base en lo anterior, en relación a las empresas constructoras, la alternativa es hacer un pronóstico del valor en libros de una compañía de seguros específica en el futuro, es decir, se necesita estimar el valor de mercado en el futuro de los proyectos que actualmente tiene. Por supuesto, la tarea es más extensa que los métodos estándar. Así, las fuentes de información sobre la compañía de seguros deben ser los siguientes documentos: estados financieros estándar; informes trimestrales y anuales del CI; Como regla general, los estados contables estándar de una compañía de seguros no se consolidan, es decir, cada proyecto de construcción es idéntico a una nueva entidad legal. Las normas internacionales de presentación de informes también crean un obstáculo: los proyectos de ingeniería civil (son los que prevalecen en la cartera de las compañías de seguros) se clasifican en el epígrafe “Reservas” y se valoran a costo real, y no a costo razonable.
El informe de tasación, publicado por algunas empresas, contiene un listado completo de propiedades con características básicas y valoraciones de cada una de ellas. Pero, en primer lugar, el inversor necesita el valor de la acción en el futuro, es decir, el precio de la cartera de seguros en el futuro. En segundo lugar, los parámetros por los que se calcula el coste de los objetos pueden ser diferentes. Lo importante para un inversor es, en primer lugar, la previsión de cambios en el valor de los proyectos inmobiliarios y de construcción. Volviendo a la crisis, recordemos que los mismos expertos no cambiaron los precios en sus estimaciones durante varios años (a pesar de las cambiantes tendencias del mercado) o los subestimaron seriamente a lo largo del año. Por lo tanto, los informes de dichos especialistas no merecen confianza, y sus informes pueden tomarse únicamente como datos sobre el objeto y sus principales parámetros (tipo y clase de inmueble, plazos de obra, ubicación, participación de la compañía de seguros en el proyecto y área). Algoritmo para predecir el precio de las acciones de las compañías de seguros. La característica distintiva de este segmento es la diferencia en el tiempo de implementación del proyecto y el tiempo de ventas reales. También es necesario realizar un seguimiento de las ventas reales según los informes: durante un mes, durante seis meses, durante un año. Otro punto distintivo son las ventas por etapas, es decir, la diferencia entre el costo en la etapa de construcción del objeto y el valor de mercado del objeto construido. Se explica tanto por parte del promotor como por parte del accionista. Desde el primer punto de vista, se trata de recaudar fondos para la construcción. Para el accionista, el descuento está plagado de riesgos. A medida que se construye la propiedad, el descuento y los riesgos disminuyen. En definitiva, el objeto se reduce a la diferencia entre los ingresos de la compañía de seguros por la venta de apartamentos y los costes de construcción. Valoración de instalaciones del sector comercial. Las características distintivas de este segmento son: Tasa de ocupación – parte de las áreas encargadas del área total de la instalación. La tasa de capitalización es la relación entre el alquiler de bienes raíces y su valor (teniendo en cuenta las condiciones del mercado). Los bienes raíces comerciales implican dos opciones de implementación: venta y. En ambos casos, además de un descuento similar al de los inmuebles residenciales, se implica un descuento por la venta de todas las áreas a la vez, o partes de áreas en grandes cantidades. Si el local se va a alquilar, se calcula el producto del mismo. El volumen de la cartera de un desarrollador es la suma de los objetos terminados y los no terminados. Evaluación de objetos en la etapa de diseño y terreno. Al calcular estos parámetros, es necesario comprender: Tanto las tierras agrícolas como las tierras para la construcción de estructuras se calculan mediante el método comparativo. La venta de terrenos en asentamientos suburbanos se calcula en términos de ganancia monetaria. Si el proyecto no se inicia en los próximos años o no se recibe la documentación específica para el objeto, se cuenta como terreno. En esta etapa se resumen los siguientes indicadores: Precio de los objetos sin terminar. Precio de los objetos terminados. Gastos de construcción de instalaciones. Ingresos por ventas de espacio residencial. Ingresos por ventas de espacios comerciales.Ingresos por alquiler. En el punto de previsión, los dos primeros indicadores reflejan el stock de capital del balance en el futuro. en términos monetarios reflejan ingresos menos gastos. Una parte quedará sin distribuir y en el futuro también reflejará el capital contable de la compañía de seguros. La otra parte refleja los fondos necesarios para que la empresa lleve a cabo sus actividades.