¿Es posible trasladar inquilinos a propiedades estatales? Para ello, el empleador debe obtener acuerdo escrito propietario (municipal) y otros residentes.
El local se puede alquilar cuando los inquilinos se van temporalmente, o solo se puede alquilar una parte del espacio habitable. El subarrendatario no recibe el derecho a disponer de él de forma independiente y responsabilidad por su condición queda en manos del empleador.
Los inquilinos que alquilan viviendas se ven privados del derecho a subsidiar las facturas de servicios públicos.
Está prohibido alquilar una vivienda si una persona ya vive allí o se muda allí. enfermo, que imposibilitan la convivencia con él en el mismo apartamento.
La lista de condiciones relevantes la establece la autoridad autorizada.
No es posible subarrendar cuando falta de consentimiento todos los residentes y permiso del municipio.
Después de que los subarrendatarios se muden, cada inquilino debe tener no menos que la norma contable del área establecido por la ley. Esta norma no puede ser inferior a 10 m2. por persona en un apartamento normal y 15 m2. - en el comunal.
Documentos regulatorios
¿Es posible alquilar un apartamento (habitación) municipal? Se ha establecido la posibilidad de subarrendar. Esta cuestión está regulada por el art. 76-79 Código de Vivienda de la Federación de Rusia y art. 685 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Desplazarse enfermedades, impidiendo la celebración del contrato está estipulado en.
Procedimiento
Para subarrendar el espacio se deberá obtener el consentimiento por escrito del propietario, quien es Gobierno local.
Para ello, se envía una solicitud en un formulario estándar al responsable de la estructura pidiéndole que permita la entrega.
Esta solicitud debe estar firmada. todos los miembros de la familia el arrendador incluido en el contrato y los subarrendatarios que se mudan.
El futuro inquilino recibe el consentimiento de los organismos autorizados o su negativa en un plazo de 10 días. La solicitud deberá ir acompañada de:
- documentos de identificación de quienes habitaron el local en un período determinado y de futuros residentes;
- un extracto del registro de la vivienda;
- copia de la factura;
- Contrato de arrendamiento social original.
En caso de alquiler gratuito, el consentimiento del municipio y de los vecinos puede ser oral. En este caso, se firma un acuerdo sobre el libre uso del local por parte del subarrendatario.
Alquilar una vivienda sin el consentimiento del municipio o de cada residente es infracción administrativa y conlleva una multa. El municipio tiene derecho a exigir la rescisión del subarrendamiento y tiene derecho a negarle al inquilino la posibilidad de volver a registrar el contrato de arrendamiento.
Puede consultar si se puede tomar o qué debe incluir en nuestros artículos.
Celebración de un acuerdo
El contrato se concluye por escrito en al menos dos copias para cada parte. Validez el acuerdo es negociado por las partes y no puede exceder el período de alquiler. En los casos en que el período de subarrendamiento no esté especificado en el contrato, por defecto es igual a un año.
Al firmar los documentos, el subarrendatario debe nota que el arrendador cuente con los siguientes documentos:
Modelo de contrato de alquiler (subarrendamiento) de local residencial incluye necesariamente Los siguientes elementos:
- datos del pasaporte de las partes de la transacción;
- descripción del objeto del contrato (área, número de habitaciones, dirección del inmueble en alquiler);
- derechos, obligaciones de las partes;
- el período de validez del acuerdo;
- procedimiento y monto de los pagos;
- responsabilidad de las partes;
- otras condiciones.
Se adjunta al documento el contrato de arrendamiento social original.
Contrato esta terminado:
- por acuerdo de las partes;
- en caso de violación por parte del subarrendatario de los términos del contrato previsto en el art. 79 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Contrato no sujeto a registro en el notario. Si los subarrendatarios se niegan a abandonar el apartamento, son desalojados ante los tribunales.
Los apartamentos municipales se alquilan más baratos que los privados, lo que los hace en demanda. Puede obtener más información sobre los contratos de arrendamiento social en nuestro otro artículo.
Al alquilar este tipo de viviendas hay muchos riesgos Por tanto, a la hora de celebrar este tipo de acuerdos, ambas partes deben considerar cuidadosamente los documentos aportados. La propiedad de alquiler es deseable asegurar.
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Si decide alquilar un apartamento, mantener una buena relación con los vecinos, sin quejas de los servicios públicos y establecer relaciones respetables y honestas con el inquilino, este artículo le ayudará. Más detalles sobre todo.
¿Qué tipo de apartamento piensas alquilar: privatizado o municipal? Cada alquiler tiene sus propias características.
Cómo alquilar un apartamento privatizado
Un apartamento privatizado es un apartamento que es de su propiedad. Según el párrafo 2 del artículo 35 de la Constitución de la Federación de Rusia, así como el párrafo 2 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, cualquier ciudadano tiene derecho a disponer de sus bienes a voluntad. De esto se deduce que si usted es el propietario de su apartamento, entonces tiene el derecho legal de decidir a quién y a qué precio alquilar su apartamento.
Lo mismo se aplica a otros propietarios. Por lo tanto, si usted no es el único propietario del apartamento, entonces su decisión general será la de celebrar un contrato de arrendamiento, es decir, consentimiento de todos los propietarios. En este sentido, existen varias opciones:
Emitir un poder para un propietario. Escriba en el poder que todos los demás propietarios confían en él para celebrar un contrato para el alquiler de su apartamento. En este caso, actuará como arrendador un propietario, a quien se le ha otorgado un poder.
El contrato en sí debe enumerar a todos los propietarios del apartamento y a todas las personas que viven con el inquilino.
Cómo alquilar un apartamento municipal (no privatizado)
Un apartamento municipal (no privatizado) no es propiedad personal. Pero de acuerdo con el párrafo 1.2 del artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, usted tiene el derecho legal de subarrendar su apartamento. Según el párrafo 1 del artículo 685 del Código Civil de la Federación de Rusia, es posible alquilar un apartamento en virtud de un contrato de subarrendamiento solo con el consentimiento del propietario, por lo que aún será necesario completar una aprobación adicional.
El propietario de su apartamento municipal puede ser: una prefectura, un municipio o cualquier otra agencia gubernamental. Quién es el verdadero propietario se puede averiguar en el contrato de arrendamiento en virtud del cual vive en el apartamento.
El propietario debe presentar una solicitud por escrito para celebrar un contrato de subarrendamiento. Esta solicitud también debe contener el consentimiento de todos los miembros de su familia con los que vive en este apartamento.
La respuesta también deberá proporcionarse por escrito. Si es positivo, puede celebrar con seguridad un contrato de subarrendamiento.
Preguntas frecuentes relacionadas
Relaciones con los vecinos
Desde el punto de vista de la ley, lo que usted haga con su propio apartamento o con el apartamento que se le ha proporcionado para su uso no afecta en modo alguno a sus vecinos. Pero, si sus inquilinos perturban la paz de los vecinos o sus otros derechos legales, esto puede causarle problemas innecesarios. Por lo tanto, anote cuidadosamente en el contrato todos los detalles de las relaciones con los vecinos.
Si sus inquilinos son personas decentes y viven en su apartamento ordenadamente, sin violar las reglas del orden, entonces no hay preguntas sobre su estilo de vida, etc. no está obligado a responder. Si usted y sus vecinos se llevan bien, puede pedirles que "primero" se ocupen de sus nuevos residentes: traen invitados y con qué frecuencia, organizan fiestas ruidosas, etc.
Servicios de utilidad
Al igual que con los vecinos, usted no tiene la obligación de proporcionarles información sobre sus inquilinos. La única excepción puede ser el número de residentes, ya que las facturas de servicios públicos están asociadas a esto. Pero no está obligado a proporcionar información sobre sus inquilinos. De acuerdo con la Ley de la Federación Rusa N° 152-FZ “Sobre Datos Personales”, usted no tiene derecho a revelar información sobre sus inquilinos a nadie.
Aseguramos la propiedad
Lo más probable es que alquile un apartamento con al menos un conjunto mínimo de muebles, electrodomésticos y otras propiedades. En este sentido, te recomendamos asegurar tus pertenencias. Hablamos de esto en detalle en el artículo. Pero lo repetiremos porque se trata de una cuestión muy importante. Para empezar, asegúrese de redactar el acuerdo por escrito. En el apéndice, haga un inventario de la propiedad que ofrece con el apartamento. En el inventario, enumere todo lo que es importante para usted en su apartamento y también describa
estado, daños, etc.
"Comunal" en un apartamento alquilado
Todos los servicios públicos previstos en el artículo 678 del Código Civil de la Federación de Rusia corren a cargo del inquilino. El acuerdo puede centrarse en esto y fijar la obligación del inquilino de pagar los servicios públicos por separado. Pero es necesario controlar claramente el proceso de pago, ya que todos los reclamos por servicios públicos estarán dirigidos a usted.
No sueltes el control
Por muy decentes que te parezcan los inquilinos, no dejes que la situación siga su curso. Verifique periódicamente el apartamento y la seguridad de la propiedad. Por supuesto, no sería ético venir sin previo aviso, pero sería correcto discutir este punto con anticipación antes de mudarse y anotar las reglas para sus visitas en el contrato.
Resumámoslo
Si planea alquilar un apartamento, preste atención a los siguientes matices:
- apartamento municipal o privatizado
- ¿Qué tipo de relación tienes con tus vecinos?
- ¿Quién es su Asociación de Propietarios y cómo se calculan las facturas de servicios públicos?
- qué propiedad es valiosa para usted, qué incluiría en el inventario.
Una vez más, preste atención a la redacción detallada del contrato. Intenta anotar en él todos los posibles temas controvertidos, condiciones, plazos, pago, etc.
Entonces, has decidido alquilar tu apartamento. Quiere evitar desacuerdos con los vecinos, problemas con los servicios públicos y establecer relaciones con su empleador de la forma más transparente posible.
Digamos de inmediato que este artículo está dedicado específicamente a alquilar un apartamento. Si está interesado en la entrega o por separado, le sugerimos que lea los artículos correspondientes.
¿Qué tipos de apartamentos hay?
Al considerar la cuestión del alquiler de un apartamento, consideramos necesario dividir los apartamentos en
- privatizado y
- no privatizado (municipal).
Características de alquilar un apartamento privatizado.
Aquí hablaremos sobre el alquiler de un apartamento que es de su propiedad.
El derecho de un ciudadano a disponer de su propiedad está consagrado en la legislación ( cláusula 2 art. 35 de la Constitución de la Federación de Rusia, párrafo 2 del art. 209 Código Civil de la Federación de Rusia). Por lo tanto, sólo usted puede decidir a quién, en qué condiciones y por qué precio alquilar su propio apartamento.
Esto también se aplica a todos los demás propietarios. Por lo tanto, llamamos su atención sobre el hecho de que si usted no es el único propietario del apartamento, para concluir un acuerdo necesitará consentimiento de los restantes propietarios apartamentos. En este caso, podemos ofrecerle las siguientes opciones:
- Diseño Poder legal a uno de los propietarios que los demás confían en él para celebrar un contrato de alquiler, en cuyo caso uno de los propietarios actuará como arrendador en virtud del contrato;
- En el contrato, indique a todos los propietarios como arrendadores.
No se requiere ninguna otra aprobación excepto la de los propietarios restantes.
Características del alquiler de un apartamento municipal.
Apartamento no privatizado (municipal) no es de tu propiedad. Pero según páginas. 2 cláusula 1 art. 67 Complejo de viviendas de la Federación de Rusia, tiene derecho a alquilar su local residencial en subcontratar. Sin embargo, según Cláusula 1 del artículo 685 del Código Civil de la Federación de Rusia. Puede alquilar un local residencial mediante un contrato de subarrendamiento. sólo con el consentimiento del arrendador, por lo que aún deberá pasar por una etapa de aprobación adicional.
El arrendador de un apartamento no privatizado puede ser diferente: prefectura, municipio u otra autoridad . Puede encontrar la respuesta a la pregunta de en quién se encuentra su empleador. contrato de arrendamiento, sobre la base del cual usted mismo vive en el apartamento.
El propietario debe presentar una solicitud por escrito de permiso para celebrar acuerdos de subarrendamiento. Esta solicitud también debe contener el consentimiento de todos los miembros de su familia que viven con usted.
Si se recibe una respuesta positiva (y dicha respuesta también debe proporcionarse por escrito), se puede celebrar un contrato de subarrendamiento.
Notificación a los curiosos.
Relaciones con los vecinos
Desde un punto de vista legal, lo que usted haga con el apartamento proporcionado o, especialmente, con su propio apartamento, no concierne a sus vecinos. Eso sí, siempre que tus inquilinos no causen molestias a sus vecinos vulnerando sus derechos legales. Todo lo relacionado con la responsabilidad por alteración del orden público, le asesoramos incluir en el contrato.
Si los inquilinos son decentes, no tiran basura y no perturban la tranquilidad de nadie, entonces no tendrás que dar ninguna explicación sobre quién vive actualmente en tu apartamento, a qué se dedica, etc. Por supuesto, todo depende de tu relación con tus vecinos. También puedes pedirles que primero “vigilen” el apartamento: si allí se celebran fiestas ruidosas, etc.
De ninguna manera abogamos por espiar a los residentes, registrando cada uno de sus movimientos, lo que sería poco ético; Si no confías mucho en el empleador, es mejor rechazar el trato por completo y buscar a una persona que, desde tu punto de vista, sea más confiable.
HOA y cooperativas
¿Quién más podría estar interesado en su negocio de alquiler? Actualmente, tanto los propietarios de apartamentos como los inquilinos de viviendas municipales interactúan estrechamente con las asociaciones y cooperativas de propietarios.
Por lo general, la relación entre un residente adecuado y el representante responsable de la asociación/cooperativa se desarrolla normalmente. Pero como en el caso de los vecinos, No está obligado a proporcionar ninguna información sobre sus empleadores..
La única excepción: si el costo de cualquier utilidades Se calcula en función del número de personas que viven en el apartamento, debes indicar el número de tus inquilinos. Pero no tienes obligación de proporcionar su información.
Además, no nos olvidemos de Ley Federal de la Federación de Rusia de 27 de julio de 2006 No. 152-FZ “Acerca de los datos personales“, de lo cual podemos concluir que usted no tiene derecho a proporcionar a nadie información sobre sus empleadores.
Si mantiene una relación de confianza con su HOA/cooperativa, podemos aconsejarle que les notifique que está alquilando un apartamento, deje un número de teléfono de contacto y les pida que se comuniquen con usted de inmediato en caso de cualquier situación de conflicto.
Alquilamos un apartamento “sin menudencias”
Es poco probable que alquile un apartamento que no tenga muebles, plomería, iluminación u otras propiedades. Como regla general, en cualquier apartamento hay al menos un conjunto mínimo de elementos necesarios para la vida cotidiana.
¿Cómo proteger los bienes que el empleador dejó “para ser destrozados”? En el artículo que nos ocupa ya hemos tocado este tema. Pero si estás leyendo este artículo, esperamos que finalmente te hayas decidido a formalizar adecuadamente el alquiler de un piso y cerrar un contrato. Por lo tanto, digamos algunas palabras más sobre la propiedad en el apartamento de alquiler.
¿Cómo se puede agregar un archivo adjunto a un contrato de alquiler? certificado de aceptación todos los bienes contenidos en él. En este documento se deben enumerar todos los bienes, si es posible para que se puedan identificar fácilmente: qué televisor, mueble, etc. Si la propiedad ya tiene algún daño, este hecho también se refleja en la ley, pero lo más probable es que esto ya sea un requisito de su empleador.
Servicios públicos en un apartamento alquilado.
Ya hemos llamado su atención sobre el hecho de que si el costo de cualquier servicio público depende de la cantidad de personas que viven en el apartamento, entonces es necesario notificar a la organización que calcula estas facturas de servicios públicos. Podría ser una asociación/cooperativa de propietarios o la propia empresa que presta los servicios.
En cuanto a los servicios públicos en general, de acuerdo con Arte. 678 Código Civil de la Federación de Rusia, el inquilino (es decir, su inquilino) está obligado a pagarlos. En el contrato, esta obligación también se le puede asignar a usted; todo depende de los acuerdos alcanzados. Sin embargo, llamamos su atención sobre el hecho de que incluso si la obligación de pagar los servicios públicos se asigna al inquilino, se le presentarán reclamaciones por impago, porque en virtud de un acuerdo con la empresa que presta los servicios, sigues teniendo obligaciones.
Controlando la situación
Como dijimos, de manera informal puede pedirles a los vecinos o a un representante de la Asociación de Propietarios/cooperativa que vigilen a los nuevos inquilinos y le avisen si hay problemas. Pero siempre es más seguro cuidar su propiedad usted mismo. Tenga en cuenta que el inquilino que reside oficialmente en el apartamento adquiere el derecho a la inviolabilidad de la vivienda. Este derecho nos lo garantiza a todos la Constitución y el Código de Vivienda. Por lo tanto, si usted simplemente viene sin preguntar, especialmente en ausencia del empleador, lo más probable es que él "no esté contento".
¿Qué hacer, cómo visitar tu apartamento sin violar los intereses de nadie?
Puede acordar de antemano con el empleador el momento y la frecuencia de dichas comprobaciones y dejar constancia de ello en el contrato. Por ejemplo, mensualmente mientras recibe el alquiler.
Según la ley, alquilar un apartamento no privatizado. en su sentido legal es imposible, por lo que solo el propietario puede alquilar la vivienda (también es posible un contrato de subarrendamiento, pero el inquilino tiene derechos diferentes a los derechos del inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social).
¿Es posible alquilar un apartamento no privatizado?
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- Se ha recibido el consentimiento del arrendador para subarrendar. Este documento debe prepararse por escrito.
- Se ha obtenido el consentimiento de los familiares del inquilino con quienes vive en la misma zona. El consentimiento también debe constar en papel.
- No debe haber menos de la norma contable de espacio habitable por residente, es decir, si una familia de cuatro personas vive en un área de 40 m2, ya no puede celebrar un contrato de subarrendamiento, ya que incluso si hay cuatro residentes , la norma no se cumple.
Tampoco será posible celebrar un contrato de subarrendamiento, si el subarrendatario padece una forma grave de cualquier enfermedad crónica, cuya lista está consagrada en la ley.
El proceso de celebración de un contrato de subarrendamiento.
Si se obtiene el consentimiento del propietario de la propiedad y de los miembros del hogar del inquilino del apartamento., puede celebrar un contrato de subarrendamiento. Para que se considere válido basta con una simple forma escrita. Al celebrarlo, podrás contactar con abogados que redactarán por ti el texto del acuerdo y te darán las explicaciones necesarias.
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Se deberá entregar copia del contrato al arrendador.. Es muy importante que el contrato de subarrendamiento especifique las personas que vivirán con el subarrendatario. No podrá especificarse el plazo por el que se celebra el contrato; en este caso, el contrato tendrá una duración de un año.
Ahora nadie tendrá dudas: ¿es posible subarrendar un apartamento no privatizado? Por supuesto, desde el punto de vista de la ley, ese derecho existe, pero en la práctica es casi imposible realizarlo, ya que muy pocas familias pueden presumir de vivir en un apartamento así. donde para cada persona hay más que la norma contable para la provisión de vivienda.
Alquilar un apartamento no privatizado es imposible, ya que es prerrogativa del propietario y no del inquilino del local. Por lo tanto, concluimos que si una familia quiere obtener ingresos alquilando una vivienda a otras personas, es mejor privatizar el apartamento, esto eliminará las restricciones innecesarias que se imponen al subarrendar viviendas no privatizadas.
Alquilar un apartamento puede generar buenos ingresos. Pero no todo el mundo sabe cómo alquilar un piso municipal. Mientras tanto, este proceso, a diferencia del alquiler de un apartamento de propiedad privada, tiene sus propias características que conviene conocer.
Qué se debe hacer para alquilar un apartamento municipal de acuerdo con la ley
Si no sólo quiere alquilar un apartamento municipal, sino que todo se hace respetando plenamente la legislación rusa, entonces tendrá que reunir ciertos documentos. Es posible alquilar un apartamento municipal sólo con el consentimiento de su propietario, es decir, del municipio local. Por lo tanto, lo primero que deberá hacer es ponerse en contacto con la administración de su zona, es decir, el departamento de administración de propiedades. La solicitud que dejes allí debe estar firmada por todos los residentes empadronados en el apartamento municipal, y no solo por el inquilino responsable. Además, aquí también deben aparecer las firmas de los futuros inquilinos.
De acuerdo con la ley, deberá recibir respuesta a su solicitud en un plazo de 10 días hábiles. Puede tratarse de consentimiento o de negativa, pero en este último caso debe estar suficientemente motivado. El motivo de la denegación podría ser, por ejemplo, una discrepancia entre las imágenes de su apartamento municipal y el número de futuros inquilinos que vivirán en él. Se trata de la famosa norma sanitaria, que nadie ha cancelado todavía. Otra mentira es si uno de los residentes registrados en el apartamento padece alguna enfermedad grave y contagiosa, por ejemplo, tuberculosis abierta. Esta también es una razón completamente suficiente para rechazarlo.
Cómo alquilar un apartamento municipal: redactar un contrato
Si desea alquilar un apartamento municipal y preparar todos los documentos correctamente, no puede prescindir de redactar un contrato. Su contenido corresponde exactamente al contrato de arrendamiento que se redacta para un apartamento privatizado ordinario, pero se llamará de otra manera: contrato de subarrendamiento. Después de todo, los propios propietarios del apartamento lo alquilan al estado. Del mismo modo, una de las condiciones más importantes es el objeto del contrato y su precio. En otras palabras, deberá proporcionar una descripción detallada de su apartamento municipal: dirección, superficie cuadrada, número de habitaciones, número catastral, etc., y también deberá indicar el importe del alquiler y las condiciones de pago. . Recuerde que, de acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, todos los importes indicados en el contrato de alquiler del apartamento deben expresarse exclusivamente en rublos, aunque pueden estar vinculados a algún tipo de moneda equivalente. Se pueden encontrar fácilmente ejemplos de contratos de alquiler de apartamentos en Internet, o puede recurrir a los servicios de especialistas para ello. También debe indicar el período por el cual piensa alquilar el apartamento municipal; si no lo hace, el contrato se considerará celebrado por 12 meses. De acuerdo con el artículo 674 del Código Civil de la Federación de Rusia, si se trata de un apartamento municipal, no es necesario certificar el contrato ante notario. Pero también es necesario registrar dicho acuerdo. Es cierto que no en los órganos de Rosreestr, sino en su oficina de vivienda o departamento de vivienda.
Si alquila un apartamento municipal sin pasar por las autoridades oficiales, puede enfrentar no sólo sanciones de las autoridades fiscales, sino también de la administración local, que puede, a través de los tribunales, exigir su desalojo del apartamento.
Cómo alquilar un apartamento municipal
¿Qué deben saber los posibles inquilinos de apartamentos municipales? En primer lugar, alquilar un apartamento de este tipo requiere el consentimiento de todos aquellos que están registrados en él y, en consecuencia, tienen derecho a vivir en él. Si no existe tal consentimiento, es posible que uno de los inquilinos exija posteriormente su desalojo. Sin embargo, si los propietarios del apartamento tienen el consentimiento del municipio en la mano, entonces esta opción está prácticamente excluida; después de todo, como recordamos, para obtener dicho consentimiento se requieren las firmas de todos los residentes registrados en el apartamento.