Certificat Rosreestr de la valeur cadastrale du terrain. Comment et où obtenir un certificat de valeur cadastrale d'un bien

18.01.2023

Un certificat de valeur cadastrale d'un terrain peut être exigé par un propriétaire foncier, par exemple pour conclure un contrat d'achat et de vente ou déterminer le montant de la taxe foncière.

Tout propriétaire foncier doit obtenir un tel document au moins une fois dans sa vie. Il est donc important de savoir comment obtenir un certificat de la valeur cadastrale d'un terrain.

Qu'est-ce que cela représente?

Les informations sur tous les terrains et leurs propriétaires sont stockées dans le cadastre immobilier de l'État. Il s'agit d'une base de données systématisée conçue pour saisir, stocker et modifier les données foncières. Il contient toutes les dernières informations sur l'immobilier.

Le certificat de valeur cadastrale lui-même est essentiellement un extrait du registre. Il s'agit d'un document officiel qui reflète des informations fiables sur le terrain.

Quand un certificat cadastral peut-il être nécessaire ?

Les propriétaires fonciers officiels se sont sûrement demandé au moins une fois pourquoi un certificat cadastral était nécessaire. Ce document contient un extrait du registre. Il affiche uniquement les informations les plus importantes. Toutes les transactions sérieuses liées au terrain ne peuvent être réalisées au stade de l'examen sans étudier le certificat cadastral.

La conclusion de contrats fonciers nécessitera la fourniture d'un passeport cadastral, même si un certificat foncier a été reçu plus tôt.

Le propriétaire du terrain peut avoir besoin de l'attestation du cadastre dans les cas suivants :

Pour calculer la taxe foncière. La formule de cette redevance inclut la valeur cadastrale du terrain. Par conséquent, si le propriétaire ne connaît pas la valeur de cet indicateur, alors pour calculer et ensuite payer la taxe, il devra d'abord obtenir un certificat.
A vendre terrain. Conclure un contrat d'achat et de vente est impossible sans fournir un ensemble impressionnant de documents pour le terrain. L'un des documents requis est un certificat cadastral.
Utiliser le terrain comme garantie. Parfois, l’obtention d’un prêt n’est possible que s’il existe des garanties. S'il s'agit d'un terrain, la banque exigera certainement une attestation du cadastre.
Pour bénéficier des prestations de l'État.
Pour confirmer les revenus du propriétaire foncier.

Obtenir un certificat n'est pas si simple. Il doit y avoir des raisons impérieuses pour le délivrer. Par exemple, un certificat peut être nécessaire en raison de la perte de documents, du début de la construction sur un chantier ou pour résoudre des relations de propriété dans le domaine du droit foncier.

Modalités d'obtention

De la manière habituelle, une attestation peut être obtenue auprès du centre multifonctionnel (MFC). Mais la technologie ne reste pas immobile. Beaucoup de gens ne veulent plus aller quelque part ou faire la queue. Il leur était donc possible de recevoir en ligne un certificat de valeur cadastrale du terrain. Chaque option doit être considérée séparément afin de connaître exactement la séquence d'actions.

Appel personnel au MFC

Si un citoyen souhaite recevoir un certificat avec tous les cachets sur les mains, il lui suffit de se présenter au MFC régional. De tels centres vous permettent d'utiliser divers services municipaux et gouvernementaux en un seul endroit. Le travail du MFC vise à réduire la paperasse pour les gens. Ils n’ont pas besoin de s’adresser à différentes autorités et de recevoir des documents. La séquence d'actions de la personne contactée sera la suivante :

soumettre une demande;
acceptation de la demande par le spécialiste du centre et fixation d'une date de délivrance du certificat ;
réception du document le jour fixé.

Si le cadastre ne contient pas d'informations sur les biens immobiliers, le citoyen recevra un document de confirmation. Parfois, les informations peuvent ne pas être fournies en raison d’un accès limité. Dans ce cas, la personne reçoit un refus officiel.

Enregistrement en ligne du certificat cadastral

Si vous ne souhaitez pas vous déplacer pour obtenir un certificat, vous pouvez utiliser Internet. Certains MFC travaillent avec des clients à distance. Il existe une option encore plus simple : créer une demande via le formulaire officiel de Rosreestr. Ce format vous permet d'obtenir de l'aide :

Électronique. Rosreestr enverra les données de la demande et un lien pour télécharger le document officiel à l'adresse e-mail indiquée dans la candidature. Le papier sera valide, car il doit être signé avec une signature électronique.
Par mail. Mais cela prendra du temps, car l'employé du service devra traiter la demande, imprimer le certificat et l'envoyer par la poste. Mais le client reçoit un document sur papier et avec tous les vrais sceaux.

Si une personne n'a pas le temps d'attendre un certificat, lors du remplissage d'une demande, elle peut choisir l'option de recevoir personnellement le document du service de la chambre cadastrale de sa ville.

Même si le certificat n'est pas imprimé, mais rédigé à la main, il aura toujours force juridique. Mais en même temps, toutes les informations contenues dans le document doivent être compréhensibles et lisibles. La version électronique ne sera valable que s'il existe une signature électronique.

Recherchez votre parcelle sur le plan cadastral et obtenez une attestation en ligne :

Liste des documents requis

Tout le monde ne peut pas obtenir un certificat cadastral. Cela nécessite certaines raisons. De plus, lorsque vous remplissez une demande d'obtention d'informations du registre, vous devez fournir un certain nombre de documents :

Passeport russe ;
document de paiement confirmant le paiement des frais de fourniture d'informations.

Si le demandeur n'est pas le propriétaire du site, mais son représentant, il doit alors disposer d'une procuration notariée. Les tuteurs et représentants des citoyens mineurs (le plus souvent ce sont les parents) ont le droit de recevoir des informations sur les parcelles d’un individu.

Les personnes morales peuvent également obtenir un certificat cadastral. Dans ce cas, un extrait supplémentaire du Registre d'État unifié des personnes morales sera requis. Peuvent déposer une demande au nom d'une personne morale :

les fondateurs ou les personnes figurant dans les actes constitutifs de la société ;
les participants d'une personne morale ;
représentants officiels agissant par procuration.

L'absence de tout document ou la demande d'un étranger sera le motif du refus de recevoir une attestation.

Le cadastre immobilier de l'État est un système d'enregistrement de tous les biens immobiliers du pays. Ce système stocke des informations sur chaque objet, objectif, emplacement, coût, etc.

Chaque propriété possède un numéro cadastral personnel, qui lui est attribué au moment de l'inscription au registre cadastral de l'État. Vous pouvez obtenir certaines informations sur un bien immobilier en commandant un extrait cadastral, un passeport ou un certificat cadastral.

Qu'est-ce que c'est et pourquoi est-ce nécessaire ?

Lors de l'exécution d'actions immobilières, telles que l'achat, la vente, la donation ou tout autre type d'aliénation au profit d'autrui, il est nécessaire de connaître la valeur marchande du bien. Vous devrez préparer un certain nombre de documents décrivant les principales caractéristiques du bien, dont la valeur cadastrale.

Ces documents comprennent : le passeport cadastral ; extrait cadastral; certificat cadastral.

Un passeport est le document principal destiné à enregistrer les droits sur une propriété. Il contient toutes les informations sur le bien, notamment sa localisation, son adresse, sa destination.

Un extrait est essentiellement un passeport cadastral étendu. Il contient des informations supplémentaires sur l'immobilier, telles que : les coordonnées de la propriété, des informations sur des parties du terrain, des informations sur les titulaires des droits d'auteur des terrains adjacents. Ce document est uniquement à titre de référence et n'est pas utilisé pour l'enregistrement des droits par l'État.

Un certificat cadastral est un document contenant des informations sur la valeur cadastrale, la date d'établissement du certificat cadastral, le numéro cadastral, le numéro cadastral précédent, la date de détermination de la valeur cadastrale, les détails de l'acte et la date d'approbation. de la valeur cadastrale, de la date d'inscription des informations au cadastre de l'État et des marques spéciales. Contrairement à un passeport cadastral et à un extrait, un certificat cadastral peut être commandé pour une date précise, il est moins informatif et est fourni gratuitement.

Qui a le droit de recevoir un certificat cadastral ?

La législation ne limite pas le cercle des personnes qui ont le droit de demander et de recevoir un certificat cadastral. Peu importe qu'un citoyen ou une organisation donné soit propriétaire de cette propriété.

La base pour l'obtention d'un certificat cadastral est une demande déposée auprès de la Chambre cadastrale. Vous pouvez soumettre une demande de toute manière pratique - en personne au bureau de réception et de délivrance des documents, au centre multifonctionnel le plus proche, envoyée par courrier ou commandée via Internet.

Réservons immédiatement qu'un certificat ne peut être obtenu sur demande que pour un seul bien. Autrement dit, si vous avez besoin de connaître la valeur cadastrale de plusieurs biens immobiliers, vous devrez introduire une demande pour chacun d'eux.

Le délai de fourniture d'un certificat cadastral est de 3 à 5 jours ouvrés, selon le mode de dépôt de la demande. Les demandes soumises par voie électronique sont prioritaires et sont traitées rapidement.

Soumettre une demande par voie électronique n’est pas du tout difficile. Pour ce faire, vous aurez besoin d'un accès à un ordinateur connecté à Internet et d'un passeport. Sur le site Web du bureau de Rosreestr (http://rosreestr.ru), sélectionnez « Services électroniques », puis « Recevoir des informations du Comité des biens de l'État », remplissez les informations sur la propriété, puis les informations sur le demandeur et votre demande est formé. Lors de votre demande, vous devez indiquer sous quelle forme vous souhaitez recevoir un certificat cadastral :

comme lien vers un document électronique ;
sous forme de document papier par courrier ;
sous forme de document papier auprès de la direction territoriale.

Veuillez noter le délai de réception des documents par la poste ; il peut y avoir un retard lié à l'acheminement des envois postaux. Lors du dépôt d'une demande par courrier, le délai de traitement de la demande est calculé à partir de la réception des documents par la chambre cadastrale.

Il faut savoir que la durée de validité du certificat cadastral n'est pas établie, mais les informations qu'il contient peuvent devenir obsolètes, puisque la valeur cadastrale du bien peut changer et que les informations contenues dans le certificat sont pertinentes au moment de sa délivrance. . La loi prévoit la mise à jour de la valeur cadastrale au moins une fois tous les trois ans et au maximum une fois tous les cinq ans. Dans notre République, le 29 janvier 2016, les résultats de la valeur cadastrale des biens immobiliers ont été approuvés par décret du gouvernement de la République Kabardino-Balkarienne n° 2-PP. Les bâtiments, locaux, structures et projets de construction inachevés situés sur le territoire de la République Kabardino-Balkarienne ont vu leur valeur cadastrale mise à jour.

De nos jours, les transactions portant sur les terrains et les biens immobiliers qui s'y trouvent gagnent en popularité. La demande en ce sens augmente, c'est pourquoi la plupart des citoyens essaient. Mais cela ne peut se faire sans un certificat cadastral, qui contiendra des informations sur la valeur du terrain. Pour l'obtenir, vous devez contacter certaines autorités et suivre un certain nombre de démarches.

Chers lecteurs!

Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite → C'est rapide et gratuit !

Ou appelez-nous par téléphone (24h/24 et 7j/7) :

Dispositions générales

Un certificat cadastral pour un terrain contient non seulement sa valeur, mais également les caractéristiques techniques de base, sa localisation et des informations similaires. La base de données qui contient toutes les informations sur les biens immobiliers enregistrés s'appelle la chambre cadastrale. Cette structure possède non seulement une grande quantité d'informations, mais supervise également les biens de l'État et réglemente diverses opérations qui y sont effectuées.

Contacter le registre peut vous garantir les informations suivantes :
Localisation et adresse du bien immobilier, du terrain ;
Numéro cadastral ;
Catégorie de terrain ;
Finalité et utilisation du site ;
Zone territoriale ou régionale de localisation ;
Carré;
Présence de charges et dettes ;

Bâtiments situés sur le site ;

Souvent, vous aurez peut-être besoin d'un document tel qu'un certificat cadastral sur la valeur d'un terrain en cas de perte de documents, de transactions immobilières ou de construction de locaux. Si vous souhaitez recevoir un document officiel avec un cachet et des informations précises, vous ne pouvez pas vous passer de contacter le MFC. La deuxième option consiste à postuler via Internet - le site Internet de la chambre cadastrale. Là, vous pouvez recevoir immédiatement un certificat et les frais par courrier ou à votre adresse e-mail.

Un exemple d'extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques et droits enregistrés, que vous recevrez via le widget :

Un exemple d'extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur le transfert des droits sur un bien, que vous recevrez via le widget :

Si nous parlons d'e-mail, vous recevrez alors un message avec un document texte contenant toutes les informations nécessaires. Elle est souvent demandée à des fins d’information plutôt que pour des démarches officielles. Quant au courrier, une lettre recommandée sera envoyée à votre adresse, qui contiendra une attestation du terrain avec tous les sceaux et signatures.

Pour gagner du temps, mais en même temps ne pas faire la queue, vous pouvez indiquer sur le site Internet que vous viendrez récupérer vous-même votre document. Cela réduira le temps et vous donnera la garantie que le document sera définitivement entre vos mains. La demande peut être faite par tous les particuliers.

Lorsqu'une organisation postule, les personnes suivantes peuvent représenter ses intérêts :

Les personnes qui figurent dans les documents de fondation ;
Les représentants de la personne morale au nom de laquelle la procuration a été délivrée ;
Représentants d'une personne morale qui participent conformément aux dispositions légales.

Quant aux particuliers, leurs intérêts peuvent être représentés par :

Les personnes qui agissent au nom de citoyens mineurs ;
Tuteurs de citoyens incapables ;
Citoyens qui ont le droit de recevoir des informations en vertu d'une procuration.

Même ceux qui n'ont pas encore 18 ans ont le droit de déposer une demande et de recevoir les informations nécessaires sur la valeur cadastrale d'un terrain ou d'un autre bien immobilier.

Pour obtenir un document, vous devez contacter la chambre cadastrale ou le MFC. Là, vous remplirez une demande, soumettez quelques documents et votre demande sera traitée. Un employé de l'organisation vous remettra une attestation indiquant quand vous devrez vous présenter à nouveau. Mais il arrive que l'accès aux informations soit fermé, vous pouvez donc être refusé, mais il faut alors vous en indiquer la raison exacte.

Le document lui-même contiendra les informations suivantes :

L'organisme qui l'a délivré ;
Date de;
Nombre de terrain ou de propriété ;
Numéros précédents ;
Adresse ou coordonnées de la propriété ;
Coût du terrain.

Quels documents seront nécessaires ?

Pour recevoir une attestation, vous devez fournir la liste de documents suivante :

Demande avec demande d'obtention d'un document et d'informations ;
Document d'identification;
Reçu avec droits d'État payés ;
Procuration, si demandée par un représentant ;
Extrait pour une personne morale.

Vous devez vous occuper immédiatement de ce paquet de documents si vous souhaitez que la procédure se déroule rapidement et sans retard.

Combien ça coûte?

Quant à la version Internet du document, elle peut être commandée gratuitement sur le site Internet de la chambre ou de Rosreestr. Mais il n’y aura pas de sceaux ni de marques spéciales. N'importe qui peut faire une telle demande sur le site. Quant aux documents officiels, ils vous coûteront une certaine somme d'argent : de 400 à 1 000 roubles. Selon que vous êtes une personne morale ou une personne physique. Quant au délai, vous devriez recevoir des informations dans environ une semaine.

À quoi pourrait-il être nécessaire ?

Il existe plusieurs cas dans lesquels vous pourriez avoir besoin de ce document.

Les plus courants sont :

Paiement de la taxe foncière. Si vous ne voulez pas payer trop cher, vous devez connaître la valeur de la propriété à l'aide des informations du cadastre ;
L'exécution d'un contrat d'achat et de vente ne peut pas non plus avoir lieu sans informations sur la valeur estimée et sans certificats appropriés ;
Si vous décidez de contracter un prêt garanti par un bien, la banque doit évaluer votre bien. Pour que l'établissement prenne une décision positive, commandez immédiatement une attestation auprès du greffe ;
Enregistrement des prestations ;
Pour confirmer les revenus d'un particulier.

Il convient de comprendre qu'un tel document est uniquement destiné à des fins d'information, car il contient un minimum d'informations. Le certificat n'est pas adapté à la réalisation d'opérations sérieuses ; cela nécessitera très probablement un passeport cadastral ou un extrait étendu. Par conséquent, vous devez d'abord décider du but pour lequel vous le commandez, puis sélectionner le type de document.

Dans tous les cas, l’obtenir ne vous demandera pas beaucoup de temps, d’efforts ou d’argent, mais la gamme de ses applications est large et variée. L’avoir est indispensable car personne ne sait quand vous en aurez besoin. Et si vous envisagez déjà des transactions immobilières, vous devez alors soumettre une demande à l'avance et commencer à préparer les documents pour recevoir une réponse. Après tout, des problèmes ou des conditions préalables peuvent survenir selon lesquels vous pourriez être refusé. Et cela ralentira le processus.

Chers lecteurs!

Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite → Ou appelez-nous par téléphone (24h/24 et 7j/7).

Le document le plus important que vous devez obtenir pour réaliser une transaction immobilière particulière est le certificat cadastral. Il reflète un certain nombre de caractéristiques qui influencent le processus d’achat et de vente. Il s'agit notamment du coût de l'objet, qui peut servir de base lors de sa mise en vente.

À quoi cela ressemble-t-il

Les fonctions exercées par la chambre cadastrale ne sont pas seulement la collecte d'informations et leur confirmation, mais aussi une sorte de contrôle sur les biens situés dans l'État. Afin de vérifier si tout est correctement indiqué dans le certificat reçu, vous pouvez étudier son échantillon au préalable. Comme vous pouvez le constater, il se présente sous la forme d'un tableau, qui reflète toutes les données relatives au coût de l'objet. En plus de la vente spécifiée d'un terrain, d'un appartement ou d'une maison, un extrait du Registre national unifié de l'immobilier sur la valeur cadastrale d'un bien peut être exigé lorsque :

perte de documents;
construction de locaux sur le site ou extensions.

Vous pouvez commander un tel certificat par email. En réponse, un formulaire sera envoyé à l'adresse indiquée, qui convient à des fins d'information. Il n’y aura ni sceau ni signature dessus. L'avantage est que dans ce cas, vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires sans sortir de chez vous et tout à fait gratuitement. Le service est accessible à tout visiteur du site officiel.

Si un certificat est nécessaire pour effectuer des transactions officielles, vous devez en faire la demande personnellement auprès de la chambre cadastrale ou recourir aux services du MFC. Sur la base de la demande complétée, un document sera généré qui reflétera les informations suivantes :

Adresse de l'objet, son type.
Date de détermination de la valeur cadastrale.
Coût direct.
Numéro cadastral.

Vous pouvez recevoir le papier fini en personne ou par courrier. Le coût de son enregistrement dépend du fait que le demandeur soit une personne physique ou morale. Dans le premier cas, vous devez payer 400 roubles, dans le second – jusqu'à 1 000. Il faut jusqu'à 7 jours pour établir le document.

Une base de données systématique des biens immobiliers officiellement enregistrés s'appelle le cadastre immobilier de l'État. Son objectif principal est de structurer toutes les données sur l'immobilier russe et de les attribuer à un terrain spécifique sur un territoire spécifique.

GKN peut fournir les informations suivantes :

La localisation exacte du terrain, son adresse.
Si le terrain est inscrit au cadastre, la Commission des Domaines fournira son numéro cadastral.
Informations sur la catégorie de terrain sur lequel le site est situé.
Informations sur la manière dont le terrain peut être utilisé.
Informations sur la zone territoriale à laquelle appartient le terrain.
La superficie exacte du terrain en mètres carrés.
Informations indiquant si la zone d'intérêt est grevée et s'il existe des restrictions sur son utilisation.
Informations sur les bâtiments situés sur le site.

Le cadre législatif

La liste suivante de documents réglementaires est fondamentale dans la question de l'objet et de la procédure d'obtention d'un certificat cadastral :

Loi fédérale sur l'État Cadastre immobilier, approuvé le 24 juillet 2007.
Loi fédérale sur l'État enregistrement des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, approuvé le 24 juillet 1997.
Décret du gouvernement russe n° 457 en vertu de la Fed. Service de l'État enregistrement, cadastre et cartographie, approuvé le 1er juin 2009.

Raisons de la réception

La base d'obtention d'un certificat de valeur d'un terrain selon la Commission des Domaines peut être :

Documents perdus.
Construction de logements.
Relations de propriété dans la question foncière.

Comment obtenir un certificat

Pour obtenir un document papier officiel tamponné, vous pouvez contacter personnellement le MFC. Cet organisme peut garantir l'exactitude et la véracité des informations contenues dans le certificat cadastral.

La deuxième option pour obtenir de l’aide est via Internet. Pour ce faire, sur le site officiel sur Internet, lors de la création d'une demande d'acte cadastral, vous devez indiquer que vous souhaitez recevoir l'attestation soit par voie électronique, soit par courrier.

Dans la première option, vous recevrez un e-mail contenant des informations sur le numéro de demande et un lien pour télécharger le document.

Dans le second cas, le certificat cadastral avec tous les cachets nécessaires arrivera au bureau de poste de votre ville après un certain délai.

Afin de ne pas perdre de temps si vous avez besoin d'une version papier du certificat, vous devez indiquer sur le site de Rosreestr que vous souhaitez récupérer le certificat complété auprès du service local de la chambre cadastrale. Cela permettra de gagner beaucoup de temps, qui autrement serait consacré à attendre une notification par e-mail puis à se rendre au bureau de poste.

Opinion d'expert

Romain Efremov

De plus, vous pouvez obtenir un document confirmant la valeur cadastrale d'un terrain des manières suivantes :
Demande personnelle auprès de Rosreestr avec une demande de fourniture d'un certificat de la valeur cadastrale du terrain et des droits d'État payés.
Commander un extrait auprès d'intermédiaires fournissant des services de même nature.
Déposer une demande de certificat cadastral sur la valeur cadastrale d'un terrain via le site officiel du Registre d'État unifié de l'immobilier.

Dans les deux derniers cas, le paiement de la taxe d'État peut s'effectuer via une carte bancaire ou des systèmes de paiement électronique.

Tout citoyen intéressé par la valeur d'un terrain peut demander une attestation. Il n’existe qu’un petit pourcentage d’informations dont la diffusion est limitée par la loi.

Si la demande est soumise par une organisation, les personnes suivantes peuvent agir en son nom :

Citoyens qui figurent dans les documents constitutifs de la personne morale. personnes sans procuration.
Représentants légaux les personnes disposant d'une procuration pour recevoir ces informations.
Acteurs légaux les personnes qui agissent dans les cas prévus par la loi.

Si la demande est soumise par un particulier. personne, alors peuvent agir en son nom :

Représentants des mineurs de moins de quatorze ans sur la base de la loi (parents, tuteurs, parents adoptifs).
Les personnes qui s'occupent des citoyens handicapés.
Les personnes qui ont le droit de recevoir ces informations par procuration.

Il convient de noter que les enfants de quatorze à dix-huit ans ont le droit de demander des informations à l'État. cadastre immobilier sans le consentement de leurs représentants par la loi.

Un certificat manuscrit a force de loi. L'essentiel est que le texte soit lisible. Une attestation reçue par email est également considérée comme valide. Un tel document doit être certifié par une signature électronique.

Instructions

Tout d'abord, nous nous rendons au MFC régional. Le centre multifonctionnel (MFC) est une organisation qui exerce l'autorité de l'État. et des services municipaux basés sur le principe du « guichet unique ».

Autrement dit, lorsqu'un citoyen aborde un certain problème, il ne devrait pas avoir à passer par diverses autorités pour le résoudre. Tous les travaux seront effectués par des spécialistes du centre.

Dans ce centre, un citoyen dépose une demande afin d'obtenir un certificat cadastral sur la valeur cadastrale d'un terrain. Ensuite, le spécialiste du centre l'accepte et fixe un délai pour la délivrance du certificat. Et à la date indiquée, le citoyen reçoit le document dont il a besoin. Si les informations sur la zone demandée ne figurent pas dans la Commission des domaines de l'État, le citoyen recevra un document officiel confirmant ce fait.

Il peut arriver que les informations demandées concernent des informations restreintes. Ensuite, le citoyen recevra un message concernant le refus de fournir les informations qui l'intéressent.

Exemple de document

Le certificat cadastral se compose d'une page, qui contient les informations suivantes :
Qui l'a délivré ? date
Numéro d'un terrain basé sur le cadastre.
S'il y a eu des problèmes antérieurs, alors une liste d'entre eux.
Valeur cadastrale au moment de la délivrance du document.
Acte ou autre preuve documentaire sur la base duquel le montant final de l'évaluation cadastrale est approuvé.
Date d'approbation de la valeur cadastrale et inscription des données dans le registre unifié.
Notes (toutes les charges imposées sur le site, les informations sur la radiation de la propriété, etc. peuvent être répertoriées ici).
Adresse ou explication de son emplacement.
Le prix du terrain selon la Commission des Domaines.

Documents requis

Pour obtenir des informations auprès de la Commission nationale des impôts, vous aurez besoin des documents suivants :

Une demande dans le but d'obtenir des informations du cadastre.
Passeport.
Reçu de paiement pour fourniture d'informations.
Si le certificat n'est pas commandé par le propriétaire du site, alors un document du propriétaire du site est requis confirmant l'autorité de son représentant.
Pour les personnes morales, un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales est requis.

Coût et conditions

Les données sur le coût d'un terrain selon le Comité des biens de l'État peuvent être trouvées sur le site officiel de Rosreestr sur Internet. Ces informations sont gratuites. Pour l'obtenir, vous aurez besoin du numéro cadastral et de l'adresse du site. De plus, ces informations peuvent être obtenues non seulement sur votre propre terrain, mais également sur n'importe quel autre.

Le livre blanc ne sera pas gratuit. Selon les documents réglementaires, un prix a été fixé pour la fourniture de ces services.

Pour les citoyens, la délivrance d'un certificat cadastral sera appréciée comme suit :

Sur papier – 400 roubles.
Par email – 150 roubles.

Pour les personnes morales :

Sur papier – 1200 roubles.
Par email – 300 roubles.

Le délai d'établissement du certificat cadastral est de 5 jours à compter de la date de réception de la demande.

Opinion d'expert

5 ans d'expérience. Spécialisation : tous les domaines de la jurisprudence.

Obtenir gratuitement des informations sur la valeur cadastrale d'un terrain

Si l'utilisateur n'a pas besoin de recevoir un document papier ou électronique, mais a seulement besoin de connaître la valeur cadastrale d'un terrain spécifique, les informations nécessaires peuvent être obtenues de manière totalement gratuite de trois manières :

Des informations de référence sur les objets immobiliers sont disponibles en ligne grâce à un service tel que le « Plan cadastral public ». Pour connaître l'évaluation cadastrale d'un terrain, vous devez disposer d'informations sur sa localisation. Sur la carte en ligne, vous devez trouver une zone spécifique et cliquer dessus avec le bouton gauche de la souris. Une fenêtre spéciale s'ouvrira, qui contiendra des informations accessibles au public sur le terrain sélectionné, y compris sa superficie, son propriétaire et son évaluation cadastrale.
Vous pouvez également étudier les informations sur le site Web de Rosreestr. Pour ce faire, vous devez visiter la section « Services électroniques » et sélectionner le service « Informations de référence en ligne sur l'immobilier ». Un menu s'ouvrira dans lequel vous devrez saisir des données sur le numéro cadastral, le numéro conditionnel et l'adresse du site. Après avoir confirmé la demande, un menu s'ouvrira dans lequel vous pourrez étudier toutes les informations nécessaires qui sont accessibles au public.
Obtention d'informations auprès du fonds national de données d'évaluation cadastrale. Sur le portail officiel, vous devez sélectionner la rubrique « Obtention d'informations auprès du fonds national de données d'évaluation cadastrale » et le service « Pour les personnes physiques (personnes morales) ». Dans le menu qui s'ouvre, sélectionnez « Obtenir des informations... » et saisissez le numéro cadastral de la parcelle. Après avoir appuyé sur le bouton « Rechercher », l'écran affichera une carte du terrain au sol, ainsi que des informations sur le propriétaire et la valeur cadastrale du terrain.

Cas où un certificat cadastral est requis

Il est peu probable que quiconque possède un terrain en tant que propriétaire ne se soit pas au moins une fois interrogé sur l'obtention d'un certificat cadastral. Alors pourquoi perdre du temps à l’obtenir ?

Une attestation similaire est nécessaire pour payer la taxe foncière. Après tout, pour savoir pourquoi vous devez payer ceci et non un autre montant d'impôt, vous devez connaître la valeur cadastrale du terrain.
Une attestation est également requise lors de la rédaction d'un contrat d'achat et de vente. Si vous souhaitez vendre ou acheter un terrain, vous ne pouvez pas vous passer d'un tel document. Sa présence est obligatoire lors de la préparation des documents du chantier.
Lors d'une demande de prêt garanti par un bien immobilier, vous ne pouvez pas non plus vous passer d'une telle attestation. Les banques exigent une longue liste de documents avant de prendre une décision positive sur l'octroi d'un prêt. Le certificat cadastral figure toujours au début de cette liste.
Pour demander certaines prestations, une attestation est également requise.
Un certificat cadastral peut également être exigé pour confirmer les revenus d'un particulier.
Fournir des documents de déclaration aux autorités gouvernementales.
Lors de l'aliénation d'un terrain de quelque manière que ce soit prévue par la loi.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux.

Il faut dire que le certificat, extrait du cadastre immobilier, a encore un caractère informatif. Il contient trop peu d'informations, donc pour une transaction sérieuse, il faudra probablement soit un passeport cadastral, soit un extrait (une version plus complète du certificat) du cadastre immobilier. Le certificat est pertinent pour se familiariser avec la valeur cadastrale du site, à partir de laquelle est déterminé le montant de la taxe sur celui-ci.