एक नोटरी को खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने में कितने दिन लगते हैं? नोटरीकृत अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन

ग्राहक स्पष्टीकरण

प्रतिक्रिया देने वाले सभी वकीलों को धन्यवाद। आपके उत्तरों से, मैं समझता हूं कि नोटरी केवल इस लेनदेन की शुद्धता की जांच करता है। यदि अपार्टमेंट पहले खरीदा गया था (पिछले मालिकों के लेनदेन में), विरासत के रूप में छोड़ दिया गया था या उल्लंघन के साथ निजीकरण किया गया था जिसे चुनौती दी जा सकती है, तो नोटरी किसी भी तरह से खरीदार की रक्षा नहीं करता है? उदाहरण के लिए, "चालेव केस" और "ग्लैडीशेवा केस" के प्रसिद्ध मामलों में, नए मानकों के अनुसार नोटरी के माध्यम से एक अपार्टमेंट की काल्पनिक खरीद किसी भी तरह से खरीदारों की रक्षा नहीं करेगी?

और सबसे महत्वपूर्ण बात. अपार्टमेंट खरीदते समय "पूरी प्रक्रिया क्या है" इस सवाल का कोई जवाब नहीं है। विक्रेता से कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं? किस क्रम में किसी भी समझौते (कौन से), धन के हस्तांतरण आदि को समाप्त करने की सिफारिश की जाती है? कृपया इस तथ्य से आगे बढ़ें कि मैं लंबे समय से रूस से बाहर हूं और रूसी संघ में कई स्वयं-स्पष्ट अवधारणाएं मुझसे परिचित नहीं हैं। जमा या अग्रिम कब और कैसे देना है (क्या अंतर है), भुगतान राशि को किन भागों में विभाजित किया जाना चाहिए और उन्हें किन शर्तों से बांधना चाहिए? मैं समझता हूं कि खरीदारी संसाधित की जा सकती है अलग - अलग तरीकों से. सबसे पहले, मुझे आपके द्वारा अनुशंसित अभ्यास में रुचि है, साथ ही सबसे आम अभ्यास में भी। संक्षेप में, मुझे ऐसी कार्रवाई में दिलचस्पी है जो मुझे "चालेव केस" या "ग्लैडीशेवा केस" जैसी समस्याओं से बचा सके। धन्यवाद।

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बहुत ही रोचक सेवा. मैंने पहले कभी ऐसी परियोजनाओं का सामना नहीं किया था; पहला प्रयास उपयोगी लगा। दुर्भाग्य से, कोई भी वकील पूर्ण, विस्तृत लेकिन संक्षिप्त जानकारी प्रदान करने में सक्षम नहीं था। हालाँकि, कई विशेषज्ञों की एक साथ भागीदारी ने एक समग्र तस्वीर बनाने में मदद की। शुल्क उन दो लेखकों के बीच वितरित किया गया जो पूरी तरह और स्पष्ट रूप से मेरी मदद करने में सक्षम थे। लेकिन मैं भाग लेने वाले सभी लोगों का आभारी हूं। वकीलों और वकील को धन्यवाद!

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वकीलों के उत्तर (13)

वकील, केमेरोवो

• 8.2 रेटिंग

शुभ दोपहर कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 166: एक लेनदेन कानून द्वारा स्थापित आधार पर, अदालत द्वारा इसकी मान्यता के कारण (शून्य लेनदेन) या ऐसी मान्यता (शून्य लेनदेन) के बावजूद अमान्य है।2. किसी शून्ययोग्य लेन-देन को अमान्य मानने की मांग लेन-देन के किसी पक्ष या कानून में निर्दिष्ट किसी अन्य व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत की जा सकती है। यदि यह लेन-देन को चुनौती देने वाले व्यक्ति के अधिकारों या कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन करता है, तो इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है यदि यह उसके लिए प्रतिकूल परिणाम देता है। ऐसे मामलों में, जब कानून के अनुसार, किसी लेनदेन को तीसरे पक्ष के हितों में चुनौती दी जाती है, तो इसे ऐसे तीसरे पक्ष के अधिकारों या कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन करने पर अमान्य घोषित किया जा सकता है जिस पक्ष का व्यवहार लेन-देन की वैधता बनाए रखने की उसकी इच्छा को स्पष्ट करता है, उसे उस आधार पर लेन-देन को चुनौती देने का अधिकार नहीं है जिसके बारे में वह पक्ष जानता था या उसे अपनी इच्छा का प्रयोग करते समय जानना चाहिए था।3. शून्य लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने की मांग लेनदेन के एक पक्ष द्वारा की जा सकती है, और कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, किसी अन्य व्यक्ति द्वारा भी अमान्य लेनदेन की मान्यता की मांग की जा सकती है। इसकी अमान्यता के परिणामों के आवेदन की परवाह किए बिना, संतुष्ट किया जा सकता है यदि ऐसी मांग करने वाले व्यक्ति के पास इस लेनदेन को अमान्य मानने में कानूनी रूप से संरक्षित हित है।4। यदि सार्वजनिक हितों की रक्षा के लिए यह आवश्यक है, और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में, अदालत को अपनी पहल पर एक शून्य लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने का अधिकार है।5. लेन-देन की अमान्यता के बारे में एक बयान का कोई कानूनी महत्व नहीं है यदि लेन-देन की अमान्यता का उल्लेख करने वाला व्यक्ति बुरे विश्वास में कार्य करता है, विशेष रूप से यदि लेन-देन के समापन के बाद उसके व्यवहार ने अन्य व्यक्तियों को इसकी वैधता पर भरोसा करने का आधार दिया हो। लेन-देन। नोटरी का दायित्व बीमाकृत है। नया कानून नागरिकों को उस स्थिति में संपत्ति की गारंटी को और मजबूत करता है जब नोटरी ने अपने काम में गलती की हो और इससे नागरिक को नुकसान हुआ हो। अनिवार्य व्यक्तिगत और सामूहिक बीमा के अलावा, जो इस तथ्य को पूरक करता है कि नोटरी अपनी सारी संपत्ति के साथ अपने काम के लिए जिम्मेदार है, अब संघीय नोटरी चैंबर का एक विशेष मुआवजा कोष बनाया जा रहा है, जो अपर्याप्तता की स्थिति में होगा। पहले तीन उपाय, क्षति के लिए आवश्यक मुआवजे की राशि के पूरक हैं। मुझे नहीं लगता कि कोई दूसरा पेशा ढूंढना आसान है जो अपने प्रतिनिधियों द्वारा पेशेवर कर्तव्यों के कर्तव्यनिष्ठ प्रदर्शन की समान रूप से पूर्ण गारंटी प्रदान करता हो।

साथ ही, हमें याद है कि एक नोटरी, अपने पेशेवर कर्तव्यों के कारण, न केवल लेनदेन के पक्षों के अधिकारों की रक्षा करता है, बल्कि सबसे पहले लेनदेन के कमजोर पक्षों को कानूनी सुरक्षा प्रदान करने में मदद करता है, जो, उदाहरण के लिए , अक्सर प्रस्तावित कार्यों के सार, उनके परिणामों को सही ढंग से समझने में सक्षम नहीं होते हैं, जिससे वे प्रतिकूल हो सकते हैं। और हमारे देश में ऐसे पक्ष सामान्य नागरिक हैं जिनके पास कानूनी प्रशिक्षण नहीं है, और अक्सर सामाजिक रूप से असुरक्षित होते हैं। एक नागरिक नोटरी के पास जाता है, और नोटरी लेनदेन के लिए दस्तावेजों का पूरा पैकेज तैयार करता है। साथ ही, नागरिक को कहीं भी यात्रा करने की आवश्यकता नहीं है - नोटरी स्वयं राज्य रजिस्टरों से उसके लिए दस्तावेज़ प्राप्त करता है। एक नोटरी भी Rosreestr को पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करता है। जैसा कि अभ्यास से पता चला है, लोगों को यह एहसास होने लगा है कि नोटरी से संपर्क करना वास्तव में सुविधाजनक है। अब, टैरिफ में उल्लेखनीय कमी के अलावा, नोटरी सेवाओं और गारंटियों की एक बड़ी श्रृंखला प्रदान करता है, यदि नोटरी द्वारा दस्तावेज़ जमा किए जाते हैं, तो अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की गति अब केवल एक दिन है। और रजिस्ट्रार, दस्तावेजों की कानूनी जांच करने में समय और संसाधन बर्बाद किए बिना, जो नोटरी पहले ही विशेषज्ञ रूप से कर चुका है, बदले में, उसे प्रदान किए गए दस्तावेजों के आधार पर इस लेनदेन के परिणामस्वरूप स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करना होगा। .

नोटरी द्वारा प्रमाणित लेनदेन को चुनौती देना अधिक कठिन होगा, और यह, एक ओर, घोटालेबाजों और बेईमान पात्रों के रास्ते में एक और विश्वसनीय बाधा है, और दूसरी ओर, नागरिकों के अधिकारों के सम्मान की गारंटी में सुधार या कानूनी संस्थाएँएक नोटरी विलेख के लिए धन्यवाद. सामान्य तौर पर, नोटरी अधिनियम को बढ़ा हुआ साक्ष्य मूल्य देना एक वैचारिक परिवर्तन है। यह नोटरी की गतिविधियों में राज्य के विश्वास का संकेत है, और यह एक लंबे समय से लिया गया निर्णय था।

यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि, मोटे तौर पर कहें तो, एक नोटरी निवारक न्याय के कार्य करता है, अर्थात, एक नोटरी कानूनी विवादों की घटना को रोकता है। यह तर्कसंगत है कि राज्य की ओर से एक सार्वजनिक कानूनी कार्य करने वाले नोटरी द्वारा प्रमाणित कानूनी रूप से महत्वपूर्ण दस्तावेज, जो इसकी गतिविधियों के परिणामों के लिए जिम्मेदार है, और यह जिम्मेदारी बीमा और नोटरी की सामूहिक जिम्मेदारी दोनों द्वारा समर्थित है, एक प्राथमिकता उच्च स्तर का विश्वास रखें। और यदि राज्य ने कुछ कार्यों को करने के लिए नोटरी को अधिकार सौंप दिया है, तो अब उसने इस गतिविधि के परिणामों में विश्वास के स्तर को बढ़ाने का निर्णय लिया है। मैंने कुछ जानकारी www.rg.ru से ली है। सादर, एवगेनी उर्वंतसेव।




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वकील, केमेरोवो

• 8.2 रेटिंग

मैं यह भी जोड़ना चाहूंगा: विशेष रूप से, कानून नागरिकों को पार्टियों के समझौते से लेनदेन में नोटरी जमा के माध्यम से भुगतान करने का अवसर प्रदान करता है। नोटरी की जमा राशि भुगतान की सुरक्षा सुनिश्चित करने में मदद करेगी। बैंक सुरक्षित जमा बक्सों के माध्यम से भुगतान की प्रणाली लंबे समय से पुरानी हो चुकी है, धोखाधड़ी के अवसर हैं, मीडिया सुरक्षित जमा से पैसे लेकर बैंक छोड़ने के बाद लोगों को लूटने के कई मामलों की रिपोर्ट करता है। डिब्बा। अब से, लोगों और भुगतान दोनों की सुरक्षा एक सामान्य, सुविधाजनक और सभ्य तंत्र द्वारा सुनिश्चित की जाती है, यह एक नोटरी जमा है। इसके अलावा, यदि आप लेनदेन को पूरा करने के लिए नोटरी से संपर्क करते हैं तो ऐसी सेवा की लागत केवल डेढ़ हजार रूबल होगी। यह सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेने से सस्ता है।


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नोटरी, मॉस्को

नमस्ते!

नोटरी के माध्यम से लेन-देन निष्पादित करने के कुछ लाभ, जिसमें 01/01/15 को लागू हुए कानून में बदलाव भी शामिल हैं:

अनुच्छेद 61. सबूत से छूट के लिए आधार




1. न्यायालय द्वारा आम तौर पर ज्ञात परिस्थितियों को प्रमाण की आवश्यकता नहीं होती है।

2. प्रवेश करने वाले व्यक्ति द्वारा स्थापित परिस्थितियाँ
पहले से विचार किए गए मामले पर अदालत के फैसले द्वारा कानूनी बल,
न्यायालय के लिए अनिवार्य. ये परिस्थितियाँ बार-बार सिद्ध नहीं होतीं
किसी अन्य मामले पर विचार करते समय चुनौती के अधीन नहीं हैं
वही व्यक्ति भाग लेते हैं।

3. किसी दीवानी मामले पर विचार करते समय
किसी निर्णय द्वारा स्थापित परिस्थितियाँ जो कानूनी रूप से लागू हो गई हैं
मध्यस्थता अदालत, सिद्ध नहीं किया जाना चाहिए और विवादित नहीं किया जा सकता
व्यक्तियों ने यदि किसी ऐसे मामले में भाग लिया था जिसे मध्यस्थता द्वारा हल किया गया था
अदालत।

4. अदालत का फैसला जो कानूनी रूप से लागू हो गया है
किसी आपराधिक मामले में अदालत के लिए मामले की सुनवाई करना अनिवार्य है
जिसके संबंध में व्यक्ति के कार्यों के नागरिक परिणाम
क्या ये कार्रवाइयां हुईं और क्या इस मुद्दे पर एक अदालत का फैसला जारी किया गया था
क्या वे इस व्यक्ति द्वारा प्रतिबद्ध थे।

5. नोटरी द्वारा पुष्टि की गई परिस्थितियाँ कब
नोटरी कार्य करते समय, प्रमाण की आवश्यकता नहीं है
नोटरीकृत दस्तावेज़ की प्रामाणिकता का खंडन नहीं किया गया है
इस संहिता के अनुच्छेद 186 द्वारा स्थापित तरीके से, या नहीं
नोटरी करने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण उल्लंघन
कार्रवाई.

इस प्रकार, नोटरी द्वारा प्रमाणित वास्तविक दस्तावेज़ में साक्ष्य की शक्ति बढ़ जाती है और इसे चुनौती देना अधिक कठिन होता है।

विवाद की स्थिति में, नोटरी को तीसरे पक्ष के रूप में अदालत में बुलाया जाएगा।





नोटरी को आवेदक की पहचान और कानूनी क्षमता स्थापित करनी होगी।


इसके अलावा, नोटरी की गलती के कारण हुई त्रुटि की स्थिति में
अनुबंध को प्रमाणित करते हुए, नोटरी आपको नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य होगा,
आपने जो कष्ट सहा है, वह निजी संपत्ति के माध्यम से प्राप्त होता है
नोटरी की जिम्मेदारी (नोटरी अपनी सारी संपत्ति के लिए उत्तरदायी है),
व्यक्तिगत और सामूहिक (नोटरी चैम्बर) बीमा भी
एक नोटरी की जिम्मेदारी;

नोटरी
हाल तक, समझौता 1 जनवरी 2015 से 5 दिन पहले पंजीकृत किया गया था
के लिए - 3, इसके अलावा, नोटरी स्वयं पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ प्रस्तुत करता है, इलेक्ट्रॉनिक रूप से - 1 दिन (अभी तक लागू नहीं)।


साथ ही, सुरक्षित जमा बक्सों (जो पार्टियों के लिए अधिक सुरक्षित है) का उपयोग किए बिना, लेन-देन के लिए पार्टियों के बीच समझौता नोटरी की जमा राशि के माध्यम से किया जा सकता है।




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वकील

दरअसल, विधायकों ने सभी रियल एस्टेट लेनदेन को केवल नोटरी के माध्यम से औपचारिक बनाने के मुद्दे पर विचार किया, लेकिन अभी तक इसे कानून द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, इसलिए आपको इस तरह के समझौतों को सरल लिखित रूप में तैयार करने का अधिकार है...

लेकिन लेनदेन को नोटरी रूप से समाप्त करने के फायदे हैं - नोटरी न केवल बिक्री और खरीद की वैधता की जांच करने के लिए बाध्य है, बल्कि पार्टियों के अधिकार, दस्तावेजों की प्रामाणिकता और वैधता, बाधाओं की उपस्थिति और वास्तविक के अलगाव के निषेध की भी जांच करने के लिए बाध्य है। जागीर। नाबालिगों या अक्षम नागरिकों से जुड़े लेनदेन को प्रमाणित करते समय, उनके कानूनी प्रतिनिधियों, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति भी सत्यापित की जाती है।


वहाँ एक और है महत्वपूर्ण बिंदु, जो ग्राहकों को नोटरी के माध्यम से लेनदेन करने के लिए प्रोत्साहित करता है। कानून के अनुसार, एक नोटरी "नोटरी अधिनियम के परिणामस्वरूप किसी नागरिक या कानूनी इकाई की संपत्ति को हुए नुकसान के लिए पूर्ण संपत्ति दायित्व वहन करता है।" उदाहरण के लिए, यदि आप जाली दस्तावेजों का उपयोग करके किसी और के अपार्टमेंट को बेचने वाले धोखेबाजों के संपर्क में आते हैं, तो नोटरी या तो सत्यापन चरण में इसका पता लगाएगा या आपको भौतिक क्षति के लिए मुआवजा देगा। मुआवज़ा विशेष बीमा के माध्यम से प्रदान किया जाता है, जिसकी उपलब्धता एक और कानूनी आवश्यकता है।


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करहू बोरिस, वकील

क्या इसका मतलब यह है कि नोटरी के माध्यम से एक अपार्टमेंट की खरीद पूरी करने के बाद, अब कोई डर नहीं है कि लेनदेन को बाद में अदालत में चुनौती दी जाएगी?

नहीं, इसका मतलब यह नहीं है.

क्या नई शर्तों में सुरक्षित रूप से धन हस्तांतरित करने की क्षमता शामिल है?

नहीं, इसमें शामिल नहीं है, क्योंकि कोई नई शर्तें नहीं हैं

अपार्टमेंट खरीदने का सबसे सुरक्षित तरीका क्या है और पूरी प्रक्रिया क्या है?

खरीद और बिक्री समझौते का निष्पादन (संभवतः नोटरी से, या सरल लिखित रूप में) और बैंक खाते या बैंक से किराए पर सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से निपटान।

सबसे सुरक्षित तरीका क्रेता द्वारा एक अपरिवर्तनीय साख पत्र जारी करके बैंक खाते के माध्यम से भुगतान करना है - आप उसे यह बताते हुए दस्तावेज़ प्रदान करते हैं कि वह मालिक बन गया है, और बैंक तुरंत आपके खाते में राशि जमा कर देता है। बैंक कर्मचारी आपको साख पत्र जारी करने में मदद करेंगे।

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वकील, मास्को

सुप्रभात, 1 जनवरी 2015 से, संघीय कानून के अनुसार "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर":


लेन-देन की वैधता के सत्यापन सहित दस्तावेजों की कानूनी जांच (नोटरीकृत के अपवाद के साथ)।
प्रमाणित लेनदेन) और बीच विरोधाभासों की अनुपस्थिति स्थापित करना
वस्तु पर घोषित अधिकार और पहले से ही पंजीकृत अधिकार
अचल संपत्ति, साथ ही इनकार करने के अन्य आधार
अधिकारों का राज्य पंजीकरण या उसके अनुसार निलंबन
यह संघीय कानून (21 दिसंबर, 2013 एन 379-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

नोटरी के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरण
प्रमाणित दस्तावेज़ तीन के भीतर बाद में नहीं किए जाते हैं
काम कर दिन, आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन के बाद,
राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक.

इसके अलावा, लेनदेन को नोटरीकृत करने का शुल्क काफी कम कर दिया गया है: उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट की लागत 5 मिलियन रूबल है। आपको लगभग 15,000 रूबल का भुगतान करना होगा। (पहले 40,000 रूबल)।

नोटरी द्वारा लेनदेन के प्रमाणीकरण का मतलब यह नहीं हो सकता है कि अचल संपत्ति की खरीद से जुड़े सभी जोखिम समाप्त हो गए हैं, क्योंकि नोटरी प्रस्तुत शीर्षक दस्तावेजों के आधार पर लेनदेन को प्रमाणित करता है, उनकी प्रामाणिकता की जांच करता है, साथ ही वर्तमान लेनदेन की वैधता भी , और यह सबकुछ है। किसी लेन-देन को चुनौती देने के सभी संभावित मामले नोटरी द्वारा लेन-देन को प्रमाणित करते समय सत्यापन के अधीन नहीं होते हैं। ऐसे सौदे को अदालत में चुनौती दी जा सकती है.


आज पैसे ट्रांसफर करने का सबसे सुरक्षित तरीका नोटरी डिपॉजिट है।


अनुच्छेद 87. जमा पर नकदी और प्रतिभूतियों की स्वीकृति
नागरिक कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में नोटरी रूसी संघ, साथ ही देनदार और लेनदार के बीच समझौते के द्वारा, लेनदार को हस्तांतरण के लिए देनदार से धन और प्रतिभूतियों की जमा राशि स्वीकार करता है। धन और प्रतिभूतियों की प्राप्ति पर नोटरी
लेनदार को सूचित करता है और, उसके अनुरोध पर, उसे उसका बकाया देता है
धनराशि और प्रतिभूतियाँ, जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान न की गई हों
देनदार और लेनदार के बीच जमा के रूप में धनराशि और प्रतिभूतियों की स्वीकृति दायित्व की पूर्ति के स्थान पर नोटरी द्वारा की जाती है।


लेन-देन के समापन की नोटरी विधि अधिक बेहतर है, क्योंकि एक मालिक से दूसरे मालिक को अधिकारों के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण कम से कम समय में किया जाता है, दस्तावेजों पर निलंबन, पंजीकरण से इनकार करने की संभावना समाप्त हो जाती है, और पार्टियों को अनुमति मिलती है। लेनदेन पर भुगतान सुरक्षित तरीके से करें।


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अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के पंजीकरण पर कानून में नए बदलावों का लाभ यह है कि नोटरी के माध्यम से ऐसे लेनदेन को पंजीकृत करते समय, इसके पूरा होने का समय जितना संभव हो उतना कम हो जाता है। अन्यथा कोई विशेष लाभ नहीं है.

जहाँ तक पैसे के सुरक्षित हस्तांतरण का सवाल है, यह प्रदान नहीं किया जाता है और किसी भी तरह से इसकी गारंटी नहीं है।

मसौदे में एक कानून है जो ऐसा कहता है. सभी रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरी के माध्यम से पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। लेकिन अभी यह केवल एक परियोजना ही बनी हुई है।

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नोटरी, मॉस्को

यदि अपार्टमेंट पहले खरीदा गया था (पिछले मालिकों के लेनदेन में), विरासत के रूप में छोड़ दिया गया था या उल्लंघन के साथ निजीकरण किया गया था जिसे चुनौती दी जा सकती है, तो नोटरी किसी भी तरह से खरीदार की रक्षा नहीं करता है? उदाहरण के लिए, "चालेव केस" और "ग्लैडीशेवा केस" के प्रसिद्ध मामलों में, नए मानकों के अनुसार नोटरी के माध्यम से एक अपार्टमेंट की काल्पनिक खरीद किसी भी तरह से खरीदारों की रक्षा नहीं करेगी?

एक नोटरी, किसी भी अन्य वकील की तरह, इस मामले में शीर्षक और पंजीकरण दस्तावेजों की जांच करता है जिसके आधार पर मालिक संपत्ति का मालिक होता है। यह पता लगाना संभव नहीं है कि लेन-देन की श्रृंखला में कोई उल्लंघन हुआ था या नहीं, क्योंकि ये परिस्थितियाँ नोटरी को ज्ञात नहीं हैं, हालाँकि, अनुबंध को प्रमाणित करते समय उन्होंने जो तथ्य स्थापित किए थे, उन्होंने उपरोक्त नए के आधार पर साक्ष्य बल में वृद्धि की है -रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का उल्लेखित मानदंड।


आपके उत्तरों से यह स्पष्ट नहीं है कि नोटरी की जिम्मेदारी क्या है। उदाहरण के लिए, खरीदार ए ने नोटरी के माध्यम से लेनदेन पूरा करके विक्रेता बी से एक अपार्टमेंट खरीदा। इसके बाद, यह पता चला कि बी ने इसे अवैध रूप से हासिल किया था। नतीजतन, मुकदमे के बाद, खरीदार ए अपार्टमेंट खो देता है, और बी अदालत द्वारा खरीदार ए को इसकी कीमत का भुगतान करने के लिए बाध्य है। लेकिन बी के पास कोई पैसा नहीं है, उसने इसे बर्बाद कर दिया। यदि मुआवजे का भुगतान पहले से ही बी को सौंपा गया है, हालांकि यह संभव नहीं है तो नोटरी की क्या जिम्मेदारी होगी?

नोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांतों के अनुच्छेद 17 के अनुसार

“निजी प्रैक्टिस में लगा एक नोटरी संपत्ति की पूरी जिम्मेदारी वहन करता है उसकी गलती से हुआ नुकसानकानून के उल्लंघन में नोटरी कार्य करने के परिणामस्वरूप किसी नागरिक या कानूनी इकाई की संपत्ति, जब तक कि इस लेख द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो..."

इस प्रकार, यदि कोई कार्य बिना उल्लंघन के किया जाता है कानून द्वारा स्थापितखरीद और बिक्री समझौते को प्रमाणित करने की प्रक्रियाओं पर कोई दायित्व नहीं आता है।

आपके द्वारा वर्णित स्थिति में, लेन-देन को प्रमाणित करने में नोटरी का दोष उत्पन्न नहीं होगा यदि उसे प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर इसे स्थापित करना असंभव था।





अपार्टमेंट खरीदते समय "पूरी प्रक्रिया क्या है"। विक्रेता से कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं? किस क्रम में किसी भी समझौते (कौन से), धन के हस्तांतरण आदि को समाप्त करने की सिफारिश की जाती है? कृपया इस तथ्य से आगे बढ़ें कि मैं लंबे समय से रूस से बाहर हूं और रूसी संघ में कई स्वयं-स्पष्ट अवधारणाएं मुझसे परिचित नहीं हैं। जमा या अग्रिम कब और कैसे देना है (क्या अंतर है), भुगतान राशि को किन भागों में विभाजित किया जाना चाहिए और उन्हें किन शर्तों से बांधना चाहिए? मैं समझता हूं कि खरीदारी कई तरीकों से पूरी की जा सकती है।

अनुबंध के पक्ष, या उनके प्रतिनिधि, अनुबंध को प्रमाणित करने के लिए नोटरी की ओर रुख करते हैं (उदाहरण के लिए, एक खरीद और बिक्री), नोटरी अपनी शर्तों पर पार्टियों से सहमत होता है, दस्तावेजों का अनुरोध करता है जो अलग की गई संपत्ति पर विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करते हैं, पति-पत्नी की उपस्थिति का पता लगाता है, और, यदि आवश्यक हो, सहमति या छूट मांगता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के तहत शेयर की बिक्री के मामले में), सामान्य तौर पर, एक विशिष्ट मामले और विश्लेषण के आधार पर दस्तावेजों का, नोटरी उसे दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करने के लिए कहता है।

अर्थात्, ऐसे मुद्दों को एक विशिष्ट नोटरी के साथ हल करने की सलाह दी जाती है जो अनुबंध को प्रमाणित करेगा।


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वकील

सबसे पहले, नोटरी उन पक्षों को समझाने के लिए बाध्य है जो उससे संपर्क करते हैं और अनुबंध के अर्थ और महत्व को समझाते हैं और यह जांचते हैं कि क्या अनुबंध की सामग्री इसमें प्रवेश करने के इच्छुक व्यक्तियों के वास्तविक इरादों से मेल खाती है (बुनियादी बातें) नोटरी पर रूसी संघ का कानून)। सीधे शब्दों में कहें तो पता लगाएं कि कागज पर जो लिखा गया है वह पार्टियों की मंशा और इच्छा से मेल खाता है या नहीं।

इसके अलावा, लेनदेन को प्रमाणित करते समय, नोटरी लेनदेन में भाग लेने वाले नागरिकों की कानूनी क्षमता को सत्यापित करने के लिए बाध्य है। दूसरे शब्दों में, लेनदेन को प्रमाणित करने से पहले, नोटरी यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है कि अनुबंध के पक्ष अपने कार्यों के अर्थ को समझते हैं, अच्छी स्थिति में हैं और लेनदेन के विषय के संबंध में खराब स्वास्थ्य के कारण गलती नहीं करते हैं।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लेनदेन को नोटरीकृत करने के लिए, नोटरी को प्रस्तुत करना होगा:

अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़; विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट (या उनके स्थान पर दस्तावेज़); विक्रेता के लिए विवाह (या तलाक) का प्रमाण पत्र, यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था। इस मामले में, आपको लेन-देन के लिए सहमति देने के लिए या तो पति या पत्नी की व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होगी, या नोटरी द्वारा प्रमाणित लिखित रूप में उसकी सहमति की आवश्यकता होगी।
नोटरी एक समझौता तैयार करता है, जिस पर दोनों पक्षों (विक्रेता और खरीदार) द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसके बाद नोटरी अपना हस्ताक्षर करता है।


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वकील, मास्को

घर खरीदने और बेचने का क्षण हर व्यक्ति के जीवन में सबसे महत्वपूर्ण क्षणों में से एक होता है। यह प्रक्रिया काफी जटिल है, लेकिन साथ ही यह गलतियों की अनुमति नहीं देती है, खासकर दस्तावेजों की तैयारी से संबंधित गलतियों की अनुमति नहीं देती है।

खरीद और बिक्री समझौते दो प्रकार के होते हैं:

• प्रारंभिक, जो लेन-देन पूरा करने की इच्छा और जमा या अग्रिम भुगतान की उपस्थिति के तथ्य को रिकॉर्ड करता है;
• मुख्य समझौता, जो वास्तव में, लेनदेन की सभी बारीकियों को निर्दिष्ट करता है।

चूँकि सभी कागजात तैयार करना एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया है, नागरिक तेजी से नोटरी सहायता की ओर रुख कर रहे हैं। स्वाभाविक रूप से, विशेषज्ञ अपनी सेवाएं मुफ्त में नहीं देते हैं, लेकिन यह राशि गारंटी द्वारा कवर की जाएगी जो लेन-देन में भाग लेने वालों को वकीलों की मदद से प्राप्त होती है।

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नोटरी लेनदेन कैसे पूरा होता है?

एक नियम के रूप में, एक नोटरीकृत अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन कई चरणों में पूरा किया जाता है। खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर करना अंतिम चरणों में से एक है, जिसमें लंबी तैयारी शामिल होती है। प्रक्रिया के दौरान, सभी दस्तावेज़ जो दोनों पक्षों को यथासंभव पूरी तरह से सुरक्षित रखने में मदद करेंगे, उन्हें लंबे समय तक और सावधानीपूर्वक एकत्र किया जाता है।

नोटरी लेनदेन को पूरा करने पर काम के तीन चरण होते हैं:

1. विक्रेता और खरीदार एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। इस समझौते पर बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है, क्योंकि इसमें यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि किस बात पर पहले ही सहमति हो चुकी है इस समयशर्तों, और लेन-देन के अंतिम निष्कर्ष की समय सीमा का संकेत दिया गया है। और इस समय भी, आवश्यक दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं और सत्यापन के लिए नोटरी को प्रस्तुत किए जाते हैं;
2. दूसरा चरण रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना है। यह एक नोटरी की उपस्थिति में होता है जो अनुबंध को नोटरीकृत करता है;
3. तीसरा चरण रहने की जगह के नवनिर्मित मालिक के संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण है।

आप रूसी संघ के नागरिक संहिता के तीसवें अध्याय में खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने और समाप्त करने की प्रक्रिया के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं। और एक और बात जो उन लोगों के लिए दिलचस्प होगी जो एक समान लेनदेन करने की योजना बना रहे हैं - रूस में, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए नोटरी लेनदेन अनिवार्य नहीं है! आपके पास केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़ होना चाहिए। हालाँकि, निष्पक्ष होने के लिए, मान लें कि यह एक रियाल्टार की भागीदारी के साथ सरल लिखित रूप में किए गए लेनदेन की तुलना में अधिक सुरक्षित है।

लेन-देन के नोटरी समर्थन के लाभ

अभ्यास साबित करता है कि अचल संपत्ति बेचने या खरीदने का सबसे विश्वसनीय तरीका एक नोटरी के साथ लेनदेन समाप्त करना है जो सभी दस्तावेजों की जांच करेगा, प्रक्रिया के सभी पक्षों को उन परेशानियों से बचाएगा जो अक्सर ऐसे मामलों के साथ होती हैं। बेशक, सेवा की लागत छोटी नहीं है, लेकिन यह भुगतान करती है।

आइए नोटरी के साथ सहयोग के सबसे महत्वपूर्ण लाभों पर विचार करने का प्रयास करें:

दुर्भाग्य से, यह पूरी सूची भी पार्टियों की सुरक्षा की पूरी गारंटी नहीं दे सकती। नोटरीकृत लेनदेन को भी अमान्य माना जाता है। इसलिए आपको सावधान रहने की जरूरत है. लेकिन दस्तावेज़ों को प्रमाणित करके, लेन-देन के पक्ष कानून का पालन करते हैं और अपने इरादों की ईमानदारी दिखाते हैं।

नोटरी के बिना करना कब आवश्यक है?

कानून स्पष्ट रूप से कहता है कि कुछ रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरी रूप में पूरा किया जाना चाहिए। यह प्रासंगिक है:

• कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 42 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर में सामान्य संपत्ति का हिस्सा बेचते समय नोटरी समर्थन की आवश्यकता होती है;
• किसी व्यक्ति के पास संरक्षकता अधिकारों के तहत संपत्ति बेचते समय;
• किसी नाबालिग की अचल संपत्ति को अलग करते समय;
• सीमित कानूनी क्षमता वाले लोगों की श्रेणी से संबंधित नागरिकों की अचल संपत्ति को अलग करते समय (कानून 218-एफजेड के अनुच्छेद 52 के अनुसार)।

इन बिंदुओं पर विचार करना कठिन माना जाता है, इसलिए दस्तावेज़ तैयार करना और एक समझौता सही ढंग से तैयार करना आवश्यक है, समान्य व्यक्तिजो न्यायशास्त्र के बारे में कुछ नहीं समझता, वह नहीं समझ पाएगा। इसके अलावा, हाल ही में, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से संबंधित लेनदेन के लिए एक नोटरी एक अनिवार्य पार्टी है।

यहां सूचीबद्ध नहीं किए गए अन्य लेनदेन करते समय कभी-कभी कानूनी सहायता आवश्यक होती है। यह सब नागरिकों की व्यक्तिगत स्थिति, क्षमताओं और इच्छाओं पर निर्भर करता है।

नोटरी को कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे?

संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत करता है। लेकिन इतना ही नहीं. कुछ भी न भूलने के लिए, हम एक सूची प्रदान करेंगे:

सूची बड़ी है, लेकिन यह भी संपूर्ण दस्तावेजी आधार को पूरी तरह से प्रकट नहीं कर सकती है जिसकी इस प्रारूप के लेनदेन करते समय आवश्यकता हो सकती है। एक नियम के रूप में, नोटरी द्वारा घर की खरीद और बिक्री लेनदेन का समर्थन उन प्राथमिक गलतियों से बचाता है जो अनुबंध के पक्षकार अज्ञानता के कारण कर सकते हैं।

और एक और बारीकियां - नोटरी में दस्तावेज़ लाते समय, आपको न केवल प्रतियां, बल्कि मूल भी लेनी होंगी। विशेषज्ञ के लिए कागजात की जांच करना और, यदि कोई शिकायत आती है, तो उसे इंगित करना आवश्यक है। और अशुद्धियों को ठीक करने के लिए, लेन-देन के पक्ष अपनी संपर्क जानकारी छोड़ देते हैं।

नए मालिक के स्वामित्व का पंजीकरण

स्वामित्व का पंजीकरण एक आवश्यक प्रक्रिया है, जिसके बिना किसी अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि करना असंभव है। अपार्टमेंट बेचते समय आपको भी इस प्रक्रिया से गुजरना चाहिए। लेकिन जिन लोगों ने ऐसी कठिनाइयों का सामना नहीं किया है उनमें से बहुत कम लोग समझते हैं कि यह कहां और कैसे होता है।

नोटरी अपने ग्राहकों के लिए काम करेगा; उन्हें बस राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, विशेषज्ञ को आवश्यक दस्तावेज़ लाने होंगे और पूरी प्रक्रिया पूरी होने तक प्रतीक्षा करनी होगी। वह सटीक अवधि जिसके दौरान पंजीकरण पूरा किया जा सकता है, कानून में निर्दिष्ट नहीं है, लेकिन सामान्य अभ्यास के अनुसार, मालिक के रूप में अपार्टमेंट में रहने का पूर्ण अधिकार प्राप्त करने के लिए तुरंत दस्तावेज़ जमा करना बेहतर है।

जहां तक ​​रोसेरेस्टर में दस्तावेजों को संसाधित करने में लगने वाले समय की बात है, तो इसमें तीन कार्य दिवस लगते हैं। आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा - 2017 के लिए यह 2,000 रूबल है। रोसेरेस्टर को दस्तावेज़ जमा करने वाले नोटरी की सेवाओं का भुगतान अलग से किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, नोटरी कार्यालय के माध्यम से भेजे गए संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र उस स्थिति की तुलना में थोड़ी तेजी से संसाधित होते हैं, जब नव-निर्मित मालिक ने स्वयं अधिकारियों के पास आवेदन किया था।

अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के चरण:

1. दस्तावेज़ प्रस्तुत करना.
2. कागजात की कानूनी जांच.
3. यदि इनकार करने का कोई कारण नहीं मिला, तो नया डेटा रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।
4. नए मालिक को राज्य पंजीकरण दस्तावेज़ दिए जाते हैं।

सेवा लागत

रूस में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए नोटरीकृत समर्थन अनिवार्य नहीं है, लेकिन नोटरी को अभी भी ऐसे लेनदेन के लिए दस्तावेजों को प्रमाणित करने के लिए मजबूर किया जाता है। यदि कोई बाधा नहीं है, अपार्टमेंट केवल एक व्यक्ति के लिए पंजीकृत है, तो संपत्ति बेचने में कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन यदि कई पंजीकृत किरायेदार हैं, तो आप नोटरी की मदद के बिना नहीं कर सकते।

ऐसे सौदे की लागत कितनी होगी? जून 2016 तक, मस्कोवाइट्स ने पांच हजार रूबल से अधिक का भुगतान नहीं किया, और इसमें राज्य शुल्क की लागत भी शामिल थी, जिसकी कीमत दो हजार रूबल थी। आइए देखें कि यह राशि कहां से आई और 2017 के लिए यह क्या हो सकती है:

लेकिन अभी चिंता करना जल्दबाजी होगी. बेशक, नोटरी के साथ पंजीकरण सस्ता नहीं होगा, लेकिन एक पैटर्न है - आवास की लागत जितनी कम होगी, उसके पंजीकरण के लिए उतने ही कम पैसे की आवश्यकता होगी। इसीलिए, यदि मॉस्को में रहने की जगह की कीमत दसियों लाख रूबल है, तो नोटरी सेवाएं उनकी कीमत के कारण भयावह हैं। लेकिन क्षेत्रों में रियल एस्टेट और नोटरी सेवाओं दोनों के लिए ऐसी कोई कीमतें नहीं हैं। तो 5,000 रूबल का निवेश करना आसान होगा।

इस लेख में दी गई जानकारी केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई है।
हमारा सुझाव है कि आप हमारे वकील से संपर्क करें।

आज, नागरिक सेंट पीटर्सबर्ग में आवास की खरीद और बिक्री के लगभग आधे लेनदेन को नोटरी के माध्यम से पंजीकृत करना पसंद करते हैं, हालांकि यह कानून द्वारा आवश्यक नहीं है। बीएन ने इस बात पर ध्यान दिया कि नोटरीकरण की आवश्यकता क्यों है, यह लेनदेन की गुणवत्ता को कैसे प्रभावित करता है और इसके प्रतिभागियों पर कितना खर्च आएगा।

पिछले साल, रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने रूसी संघ के नागरिक संहिता में संशोधन पर विचार किया था, जिसमें देश में अचल संपत्ति बाजार में सभी खरीद और बिक्री लेनदेन के अनिवार्य नोटरीकरण की शुरूआत का प्रावधान था। हालाँकि, लंबी चर्चा के बाद, सांसदों ने इस मानदंड को खारिज कर दिया: इसकी व्यवहार्यता के बारे में विधायकों और बाजार सहभागियों के विचार फिर एक बारअलग हो गए.

"महाद्वीपीय मानकों" के अनुसार

अधिकांश यूरोपीय देशों में, यह नोटरी है जो खेलता है मुख्य भूमिकाअचल संपत्ति और उनके पंजीकरण के अधिकार सुरक्षित करने के मामलों में। आवास क्षेत्र में रूसी कानून तथाकथित "महाद्वीपीय कानून" के मानदंडों को बहुत सावधानी से देखता है। नोटरी की शक्तियों का कानूनी विस्तार कई संघीय कानूनों में लंबे समय से चर्चा किए गए संशोधनों को अपनाने के बाद ही होना चाहिए। वास्तव में, कई घर विक्रेता और खरीदार आज पहले से ही लेनदेन के नोटरीकरण की संभावना का सक्रिय रूप से उपयोग कर रहे हैं।

सेंट पीटर्सबर्ग नोटरी चैंबर के बोर्ड के सदस्य पीटर गेरासिमेंको के अनुसार, वर्तमान में सेंट पीटर्सबर्ग अपार्टमेंट के द्वितीयक बाजार पर लगभग 40-45% लेनदेन नोटरी के माध्यम से किए जाते हैं।

यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि हम विशेष रूप से उन लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं जिनके लिए अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, आवास कानून के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति के साथ लेनदेन में ऐसे लेनदेन भी होते हैं जहां नोटरी की भागीदारी अनिवार्य होती है।

इनमें, विशेष रूप से, विवाह अनुबंध (जो अचल संपत्ति के स्वामित्व के मुद्दों को निर्धारित करते हैं), बंधक समझौते और किराया समझौतों के सभी उपप्रकार शामिल हैं। सच है, विशेषज्ञों के अनुसार, उत्तरार्द्ध व्यावहारिक रूप से आज निष्कर्ष पर नहीं पहुंचे हैं। किराये के भुगतान की राशि को कानूनी रूप से निर्वाह स्तर से जोड़ने (और उल्लेखनीय रूप से बढ़ने) के बाद, संभावित किरायेदारों की संख्या लगभग शून्य हो गई थी।

अन्य सभी मामलों में, जिसमें एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री शामिल है, पार्टियों को नोटरी की सेवाओं का सहारा लिए बिना, सरल लिखित रूप में लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है।

क्या चेक किया जाता है और कैसे चेक किया जाता है

फिर भी, लेनदेन में कई भागीदार अभी भी अपने प्रमाणीकरण के नोटरीकृत रूप को पसंद करते हैं। पेट्र गेरासिमेंको का मानना ​​है कि इसके कई पूर्णतः वस्तुनिष्ठ कारण हैं। सबसे पहले, नोटरी लेनदेन की कानूनी शुद्धता सुनिश्चित करता है, दूसरे, यह अपने प्रतिभागियों को जटिल कानूनी और कानूनी बारीकियों में जाने की आवश्यकता से मुक्त करता है, और अंत में, यह वास्तव में दस्तावेज़ धोखाधड़ी की स्थिति में क्षति के लिए घायल पक्ष के मुआवजे की गारंटी देता है।

आज, एक नोटरी न केवल खरीद और बिक्री की वैधता, बल्कि पार्टियों के अधिकारों, दस्तावेजों की प्रामाणिकता और क्षमता की जांच करने के लिए बाध्य है (उनकी सूची संघीय कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" में परिभाषित की गई है) और इसके साथ लेनदेन"), बाधाओं की उपस्थिति और अचल संपत्ति के हस्तांतरण का निषेध। नाबालिगों या अक्षम नागरिकों से जुड़े लेनदेन को प्रमाणित करते समय, उनके कानूनी प्रतिनिधियों, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति भी सत्यापित की जाती है।

नॉर्थ-वेस्ट चैंबर ऑफ रियल एस्टेट के बोर्ड के अध्यक्ष, पावेल सोज़िनोव के अनुसार, एक उदासीन तीसरे पक्ष द्वारा किए गए इस निरीक्षण का तथ्य, कई विक्रेताओं और खरीदारों के लिए नोटरी के पक्ष में एक निर्णायक मनोवैज्ञानिक तर्क है। लेन-देन का रूप.

वे मांगने के लिए पैसे नहीं लेते

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सरल लिखित रूप में खरीद और बिक्री लेनदेन का समापन करते समय भी, ज्यादातर मामलों में नोटरी की सेवाओं के बिना ऐसा करना असंभव है।

उदाहरण के लिए, वस्तु के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की एक प्रति, अनुबंध के पक्षकारों के पति-पत्नी के लेनदेन के लिए सहमति, सामान्य संयुक्त के अधिकार के पंजीकरण के मामले में विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति को प्रमाणित करने के लिए एक नोटरी की आवश्यकता होती है। स्वामित्व और, कुछ मामलों में, कई अन्य दस्तावेज़। इन सभी की आवश्यकता Rosreestr में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए होगी।

इस मामले में, लेन-देन में भावी भागीदार नोटरी के पास जाने से दोहरा लाभ प्राप्त कर सकता है। तथ्य यह है कि सेंट पीटर्सबर्ग के अधिकांश नोटरी कार्यालयों में प्रारंभिक नोटरी परामर्श निःशुल्क हैं। लेकिन वे पहले से ही महत्वपूर्ण रूप से मदद कर सकते हैं - विशेषज्ञ समझाएगा कि किसी विशिष्ट लेनदेन को पूरा करने के लिए दस्तावेजों और अनुमोदनों का कौन सा पैकेज आवश्यक है, इस पर कौन सी कानूनी आवश्यकताएं लागू होती हैं, पार्टियों के अधिकार क्या हैं, और यह किसके अन्य हितों को प्रभावित कर सकता है।

यदि ग्राहक कागजी कार्रवाई से जितना संभव हो सके खुद को बचाना चाहता है, तो नोटरी को व्यापक शक्तियां सौंपी जा सकती हैं - तथाकथित "ड्राफ्ट लेनदेन" को तैयार करने से लेकर रोसेरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने तक। सच है, यह सब अब मुफ़्त नहीं होगा।

टर्नकी सौदा

यदि ग्राहक खुद को परामर्श तक सीमित नहीं रखने, बल्कि लेनदेन के पूर्ण निष्पादन के लिए नोटरी को सौंपने का निर्णय लेता है, तो उसे कई अनावश्यक "शारीरिक गतिविधियों" से छुटकारा मिल जाता है। सबसे पहले, नोटरी के कार्यालय विशेषज्ञ एक "ड्राफ्ट लेनदेन" (सभी नोटरी कार्यों की एक सूची जो किसी विशेष मामले में आवश्यक होंगे) तैयार करेंगे। इसमें एक समझौता तैयार करना, बिक्री मूल्य, फॉर्म, भुगतान प्रक्रिया और किस्त भुगतान की संभावना पर सहमति, पति-पत्नी, सह-मालिकों आदि की सहमति प्राप्त करना शामिल है।

अंतिम चरण समझौते पर हस्ताक्षर होगा, जिसके दौरान नोटरी इसे सभी इच्छुक पार्टियों को पढ़ेगा और लेनदेन के सभी कानूनी परिणामों के बारे में बताएगा। वैसे, विशेषज्ञों के मुताबिक, इसी स्तर पर पार्टियां अक्सर कुछ न कुछ जोड़ना चाहती हैं। और कभी-कभी नोटरी स्वयं अंतिम क्षणअनुबंध को प्रमाणित करने से इंकार करें। उदाहरण के लिए, यदि वे देखते हैं कि "विक्रेता की इच्छा स्पष्ट रूप से व्यक्त नहीं की गई है।"

यदि सब कुछ क्रम में है और समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, तो नोटरी स्वयं रोसरेस्टर को संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकता है। यह प्रक्रिया भी काफी कष्टकारी है. यदि समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है, तो दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को स्वतंत्र रूप से एकत्र करने के अलावा, लेनदेन के सभी पक्षों को व्यक्तिगत रूप से और एक ही समय में आवेदन जमा करने के लिए उपस्थित होना होगा। यह स्पष्ट है कि यदि लेन-देन में विभिन्न पक्षों से कई लोग शामिल हैं (जिनमें से कुछ अन्य क्षेत्रों के निवासी हो सकते हैं), तो रोसेरेस्टर की संयुक्त यात्रा पर सहमत होना बहुत मुश्किल हो सकता है। इस मामले में एक नोटरी की मध्यस्थता से लेनदेन में प्रत्येक भागीदार को लगभग 300 रूबल का खर्च आएगा। मालिक को केवल नोटरी के कार्यालय से उसके लिए सुविधाजनक समय पर पहले से पंजीकृत दस्तावेज़ लेने होंगे।

कीमत का मुद्दा

"टर्नकी लेनदेन" के नोटरीकरण की लागत में दो घटक होते हैं। पहला नोटरी टैरिफ है, जो पूरे रूस में एक समान है और संघीय कानून "नोटरी पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी ढांचे" द्वारा परिभाषित है। इस दस्तावेज़ के अनुसार, टैरिफ की राशि अनुबंध में निर्दिष्ट लेनदेन वस्तु की कीमत पर निर्भर करती है।

इस प्रकार, 1 मिलियन रूबल तक के अपार्टमेंट या कमरे के साथ लेनदेन पूरा करने के लिए, आपको लेनदेन राशि का 1% (लेकिन 300 रूबल से कम नहीं) का भुगतान करना होगा। यदि वस्तु की लागत 1 से 10 मिलियन रूबल तक है, तो पंजीकरण पर 10 हजार रूबल की लागत आएगी। साथ ही 1 मिलियन रूबल से अधिक की अनुबंध राशि से 0.75%। और 10 मिलियन से अधिक मूल्य के रियल एस्टेट लेनदेन में नोटरी की भागीदारी पर 77.5 हजार रूबल की लागत आएगी। साथ ही 10 मिलियन रूबल से अधिक की अनुबंध राशि से 0.5%।

वैसे, उसी दस्तावेज़ के अनुसार, "नोटरी के कार्यालय, कार्यकारी अधिकारियों और स्थानीय सरकारी निकायों के परिसर के बाहर किए गए नोटरी कार्यों के लिए, नोटरी शुल्क डेढ़ गुना बढ़ी हुई राशि में लिया जाता है।"

कानून किसी भी तरह से यह निर्धारित नहीं करता है कि लेन-देन के किस पक्ष को इन सेवाओं के लिए भुगतान करना चाहिए, इसलिए इस मुद्दे को आपसी समझौते से हल किया जाता है। व्यवहार में, अक्सर ये लागत खरीदार द्वारा वहन की जाती है, क्योंकि पार्टी कानूनी शुद्धता में सबसे अधिक रुचि रखती है।

इसके अतिरिक्त, आपको तथाकथित "कानूनी और तकनीकी प्रकृति के काम" के लिए भुगतान करना होगा, जिसमें खरीद और बिक्री समझौते का मसौदा तैयार करना, वकील की शक्तियां, बयान, बाध्यकारी और फोटोकॉपी दस्तावेज़ आदि शामिल हैं। इन कार्यों की लागत अलग-अलग होती है एक नोटरी कार्यालय से दूसरे नोटरी कार्यालय तक। विशेषज्ञों के अनुसार, शहर का औसत 5-10 हजार रूबल है। लगभग 5 मिलियन मूल्य की वस्तु के लेन-देन के लिए।

वित्तीय बीमा के रूप में नोटरी

एक और महत्वपूर्ण बिंदु है जो ग्राहकों को नोटरी के माध्यम से लेनदेन करने के लिए प्रेरित करता है। कानून के अनुसार, एक नोटरी "नोटरी अधिनियम के परिणामस्वरूप किसी नागरिक या कानूनी इकाई की संपत्ति को हुए नुकसान के लिए पूर्ण संपत्ति दायित्व वहन करता है।"

उदाहरण के लिए, यदि आप जाली दस्तावेजों का उपयोग करके किसी और के अपार्टमेंट को बेचने वाले धोखेबाजों के संपर्क में आते हैं, तो नोटरी या तो सत्यापन चरण में इसका पता लगाएगा या आपको भौतिक क्षति के लिए मुआवजा देगा। मुआवज़ा विशेष बीमा के माध्यम से प्रदान किया जाता है, जिसकी उपलब्धता एक और कानूनी आवश्यकता है। आज, प्रत्येक नोटरी का 2 मिलियन रूबल का बीमा होना चाहिए। हालाँकि, पीटर गेरासिमेंको के अनुसार, अधिकांश सेंट पीटर्सबर्ग नोटरी - इसके अलावा - स्वेच्छा से बीमा राशि बढ़ाते हैं।

वैसे, लेन-देन में भाग लेने वालों को यह याद रखना चाहिए कि अप्रत्याशित घटना की स्थिति में, क्षति का मुआवजा अनुबंध में निर्दिष्ट लेन-देन राशि के ढांचे के भीतर किया जाता है। इसलिए, जो लोग करों को कम करने के लिए जानबूझकर इसे कम आंकते हैं, वे बचत के बजाय काफी भौतिक क्षति प्राप्त करने का जोखिम उठाते हैं।

ग्राहक को नोट:

- कानून के अनुसार, आज आवास की खरीद और बिक्री के लिए एक सामान्य लेनदेन सरल लिखित रूप में संपन्न किया जा सकता है। - सेंट पीटर्सबर्ग के अधिकांश नोटरी कार्यालयों में, प्रारंभिक परामर्श पूरी तरह से निःशुल्क प्राप्त किया जा सकता है। - यदि दस्तावेज़ों का अपर्याप्त पैकेज रोसेरेस्टर को जमा किया जाता है, तो कमियां दूर होने तक पंजीकरण निलंबित कर दिया जाएगा, जिससे प्रक्रिया में काफी देरी हो सकती है।

नोटरी के साथ एक अपार्टमेंट का पंजीकरण: एक आवश्यक उपाय या अनावश्यक खर्च

नोटरी - महत्वपूर्ण व्यक्तिरियल एस्टेट की दुनिया में, क्योंकि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसके साथ क्या लेन-देन करते हैं, आपको उसकी, कभी-कभी अल्पकालिक, लेकिन महत्वपूर्ण भागीदारी की आवश्यकता होगी।

हालाँकि, उनके फिगर के वजन के बावजूद, कई लोग अपार्टमेंट खरीदते समय उनकी सेवाओं के बिना काम करते हैं। बिक्री और खरीद को पंजीकृत करने के अलावा, निम्नलिखित रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना पूरी तरह से वैकल्पिक है:

• अदला-बदली;
• विश्वास प्रबंधन.
  

खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के दो तरीके हैं: नोटरी की सहायता से और इसके बिना। नोटरी की भागीदारी से लेन-देन की विश्वसनीयता बढ़नी चाहिए, क्योंकि वह संपत्ति की गंभीर जिम्मेदारी वहन करता है और इसकी वैधता में खरीदार से कम दिलचस्पी नहीं रखता है।

पंजीकरण की एक स्वतंत्र विधि भी है - एक सरल लिखित समझौता। यह खरीदारों के बीच लोकप्रिय है क्योंकि यह मेहनत की कमाई बचाता है। साथ ही, इस प्रकार के अनुबंध निष्पादन से नोटरी के पास जाने की संख्या काफी कम हो जाती है, लेकिन विभिन्न दस्तावेजों का पीछा करने में लगने वाला समय कुछ हद तक बढ़ जाता है। बस इसे लिख लेना सुविधाजनक भी है और जोखिम भरा भी। सुविधा और बचत निर्विवाद लाभ हैं। हालाँकि, आपको नुकसान याद रखने की जरूरत है।

सरल लिखित फ़ॉर्मेटिंग के गंभीर नुकसान हैं:

• दस्तावेज़ पुनर्प्राप्ति की असंभवता. इसलिए, यदि अनुबंध के साथ कुछ होता है, तो बैकअप प्रति प्राप्त करने के लिए कहीं नहीं होगा और आपको स्वामित्व अधिकार बहाल करने के लिए अदालत में जाना होगा। आपको अपने अधिकार साबित करने होंगे, और यह सब पैसे, समय और तंत्रिकाओं की अतिरिक्त बर्बादी है।
• यदि पंजीकरण के दौरान पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग किया जाता है तो उसे सत्यापित करने में असमर्थता।
• लेन-देन में कानूनी रूप से सक्षम पक्ष की अनुपस्थिति।
  

उसी समय, यदि लेनदेन नोटरीकृत है, तो इसके निम्नलिखित सकारात्मक पहलू हैं:

• नोटरी फॉर्म अपने आप को सभी प्रकार की परेशानियों से बचाने का एक वास्तविक तरीका है: सभी नोटरी बीमाकृत हैं।
• इसके नुकसान की स्थिति में खरीद और बिक्री समझौते की बहाली की संभावना। ऐसे समझौते के अभाव में भविष्य में समस्याएँ उत्पन्न होने की प्रबल संभावना है।
• नोटरी को दोबारा जांच करनी चाहिए कि संपत्ति जब्त कर ली गई है या गिरवी रख दी गई है।
• नोटरी निष्पादित सभी नोटरी कार्यों के लिए जिम्मेदार है। सरल लिखित प्रपत्र के मामले में, जिम्मेदारी सौंपने वाला कोई नहीं है।
  

यह नोटरी के कंधों पर पड़ता है औरसंपत्ति की जांच:

• अतीत और संभावित प्रमुख मरम्मत और पुनर्विकास, संभावित विध्वंस और संचार की स्थिति के बारे में जानकारी;
• शीर्षक दस्तावेजों सहित सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता;
• तथ्य यह है कि अपार्टमेंट संपार्श्विक में है, आदि।

यह सारी जानकारी खरीदार स्वयं प्राप्त कर सकता है। उदाहरण के लिए, वहां तकनीकी पासपोर्ट जारी करके मरम्मत, परिवर्तन और स्थिति के बारे में जानकारी बीटीआई से प्राप्त की जा सकती है। आपको अपार्टमेंट के मालिक की सहायता के साथ-साथ समय की भी आवश्यकता होगी। दस्तावेजों की प्रामाणिकता की पुष्टि परामर्श के दौरान नोटरी द्वारा की जा सकती है, जो पंजीकरण से कई गुना सस्ता होगा। खरीदार स्वयं यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट से संपर्क कर सकता है और जिस अपार्टमेंट में वह रुचि रखता है उसके लिए प्रमाण पत्र का आदेश दे सकता है। यह एक दस्तावेज़ है जिसमें संपत्ति के मालिक का नाम और वह कानूनी आधार शामिल है जिसके आधार पर वह ऐसा बना। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की पूर्व संध्या पर ऐसा करना बेहतर है, क्योंकि इस उद्धरण की तैयारी में आमतौर पर दस दिन तक का समय लगता है।

यदि आप नोटरी की मदद का सहारा लेने का निर्णय लेते हैं, तो वह सबसे पहले, लेनदेन की कानूनी शुद्धता का गारंटर बन जाएगा। दूसरे, इस तरह की सहायता से प्रतिभागियों को कई कानूनी बारीकियों में जाने की आवश्यकता से राहत मिलेगी।

नोटरी द्वारा सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करने के बाद, एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है। इसमें निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

• इस संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी;
• वस्तु की लागत;
• विक्रेताओं और खरीदारों के बारे में जानकारी.
  

लेन-देन के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

नोटरी के साथ लेन-देन पंजीकृत करते समय, उसे संपूर्ण जानकारी दी जानी चाहिए

• कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट।
• अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की प्रतियां, संबंधित कागजात और प्रमाण पत्र।
• लेन-देन करने के लिए पति/पत्नी की अनुमति.
• सभी अपार्टमेंट मालिकों के पासपोर्ट की प्रतियां।
• विशेषज्ञ मूल्यांकन.
• रोसरेस्टर से उद्धरण आपकी गारंटी है कि अपार्टमेंट पर कोई कर्ज नहीं है, जब्त नहीं किया गया है, या कोई अन्य पाप नहीं किया गया है।
• घर के रजिस्टर से उद्धरण.
• आवास विभाग से ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र।
  

उपरोक्त सभी के अलावा, यह भी जोड़ा जाना चाहिए कि यदि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट बेच रहा है और शादीशुदा है, तो उसे मूल विवाह प्रमाण पत्र, साथ ही आवासीय अचल संपत्ति बेचने के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्रस्तुत करनी होगी।

सरल पंजीकरण के लिए समान पैकेज की आवश्यकता है।

नोटरीकरण के लाभ

नोटरीकरण के समर्थन में एक और महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि नोटरीकृत कृत्यों से साक्ष्य बल में वृद्धि हुई है।

नोटरी कार्य करते समय, नोटरी:

• लेन-देन के पक्षकारों या उनके प्रतिनिधियों की पहचान स्थापित करता है;
• लेनदेन को प्रमाणित करते समय, यह नागरिकों की कानूनी क्षमता का पता लगाता है और लेनदेन में भाग लेने वाली कानूनी संस्थाओं की कानूनी क्षमता की जाँच करता है।
• लेनदेन प्रतिभागियों को नोटरीकृत दस्तावेजों की सामग्री से परिचित कराता है;
• एक गारंटर है कि नोटरी द्वारा तैयार किए गए सभी दस्तावेजों पर हमेशा लेनदेन के पक्षों द्वारा व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर किए जाते हैं।
• ऐसे दस्तावेज़ों को स्वीकार नहीं करता जिनमें मिटाए गए या जोड़े गए, कटे हुए शब्द या अन्य सुधार हों, साथ ही पेंसिल से लिखे गए दस्तावेज़ हों।
  

इन सभी और कई अन्य कार्रवाइयों का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि लेनदेन कानूनी दृष्टिकोण से सही ढंग से पूरा हो गया है।

भले ही आप नोटरी की सेवाओं का उपयोग करने या लेनदेन को सरल लिखित रूप में औपचारिक बनाने का निर्णय लेते हैं, सभी दस्तावेज़ रोज़रेस्ट्र को जमा किए जाने चाहिए। इस लेनदेन के पंजीकरण के लिए एक आवेदन भी वहां तैयार किया गया है। फिर खरीदार को एक रसीद मिलती है जो दर्शाती है कि उससे दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्राप्त हुआ है। इस रसीद का उपयोग करके किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने में आमतौर पर एक सप्ताह से एक महीने तक का समय लगता है।

यह तालिका नोटरीकृत और सरल पंजीकरण के सभी फायदे और नुकसान दिखाती है: