На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Внимание! 14 декабря 2018 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%. Наш расчет уже включает новые ставки!

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Считаем по ставке: на день наступления обязательств на день фактического исполнения по периодам действия ставки

* - поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

59 171 руб.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

• за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать :

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции , прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Расчет неустойки при просрочке идет по формуле:

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Случай из практики ⚖

Пример первый

Просрочка составила 30 календарных дней.

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Для справки:

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Таким образом, формула расчета изменилась:

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

• до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
• с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

Александр Марущенко Старший юрист

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Случай из практики ⚖

Пример второй

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150

Таким образом, за просрочку в 15 месяцев дольщик получил 596 200,51 руб, что составило 29.81 % от общей суммы по ДДУ, или 23.85 % годовых!

Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых!

Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.

Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:

суммы по ДДУ

количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ

количества просроченных дней

ставки рефенансирования (или ключевой ставки)

физическое или юридическое лицо — дольщик

В от 30.12.2004г “ ” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик — получил свою квартиру.

Александр Марущенко Старший юрист

Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.

Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.

Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.

Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.

за 2016г. — по 11%

И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.

Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.

Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет — можно рассчитывать на максимум.

Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.

Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Расчет неустойки по ФЗ 214

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Взыщем с застройщика: неустойку, штраф, моральный вред, убытки, компенсацию юридических услуг.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Расчет по 214 ФЗ

Формула расчета неустойки по ДДУ

Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150).
Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

Ставка рефинансирования ДДУ

Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчет неустойки к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по ФЗ-214 более не применяется. Отсюда следует, что если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, если после, то расчет производится по ключевой ставке.

Расчет по ФЗ-214

Расчет по ФЗ-214 для суда

Ниже по тексту мы выкладываем Указание № 3894-У от 11.12.2015г., на которое нужно сослаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчёта по ФЗ-214 равна 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла свою актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия.

Изменение ставок Центрального банка по периодам.

• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. - 11 %
• с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. - 10,5 %
• с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. - 10 %
• с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. - 9,75 %
• с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. - 9,25 %
• с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. - 9 %
• с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. - 8,5%
• с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. - 8,25%
• с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. - 7,75%
• с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. - 7,5%
• с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. - 7,25%
• с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. - 7,5%
• с 17.12.2018г. по настоящее время - 7,75%

Определение даты начала просрочки для целей правильного расчёта по 214 ФЗ

Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть дольщику. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит дольщиков к некоторым затруднениям в определении начала периода просрочки. Законодатель в ФЗ 214 не обязал застройщика указывать в ДДУ календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому–либо событию. Чаще всего это дата ввода в эксплуатацию. При этом застройщики обычно её указывают как ориентировочную, что ещё более запутывает участников долевого строительства. Например в договоре долевого участия может быть написано так: "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года".

Попробуем разобраться. Четвертый квартал заканчивается 31.12.2018 года. 90 календарных дней начинают исчисляться с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. Срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет 214-ФЗ

Помощь в расчете неустойки по 214-ФЗ

Из чего следует, что квартира должна быть передана по акту 01.04.2019г., а неустойка будет исчисляться с 02.04.2019г. Так правильно. Однако на практике суды редко заморачиваются с выяснением на какой день выпадает дата передачи квартиры, на рабочий день или на выходной. Поэтому неустойку можно указывать без учета этих тонкостей. Если в договоре явно указаны две даты, дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры по акту, для целей взыскания неустойки имеет значение дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Указанная в договоре дата ввода в эксплуатацию не имеет практического значения - это просто маркетинг.

По клику можно посмотреть ст. 191 (начало срока, определенного периодом времени), 193 ГК РФ (окончание срока исполнения обязательства выпадающего на нерабочий день). Если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день - это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день. В частности, в судебных заседаниях, на это постоянно обращают внимание юристы застройщика ООО "Рождественно", т.к. по ДДУ передача квартир по ЖК "Мир Митино" часто выпадает на нерабочий день.

Подавать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры или после?

Для того, чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз и рассчитывается юристом следующим образом. Первый раз она указывается в претензии и соответствует дате её направления либо дате подписания акта приёма-передачи. Второй раз она указывается в иске и равна дате его подачи в экспедицию суда. Третий раз юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом период просрочки постоянно увеличиватся по ходу движения дела.

Проиллюстрируем это на следующем примере. Допустим сегодня 30.04.2019г. и в этот день застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру. Отдел заселения обещает передать квартиру в конце августа 2019г. Делаем следующее. Не ждём подписания акта, а через месяц обращаемся к юристу. Судебный юрист сразу отправляет , рассчитывая неустойку на дату её направления. Через десять дней подаёт иск в суд, рассчитывая неустойку на дату подачи иска в экспедицию суда. Через 1 -1,5 месяца суд назначит предварительное судебное заседание, еще через 1-1,5 месяца рассмотрит иск по существу. При рассмотрении судом иска по существу юрист уточняет исковые требования на дату судебного заседания. Т.е. исковые требования по неустойке уточняются либо на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Следовательно, если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела увеличивается несколько раз. В результате после подачи претензии решение состоится примерно через 3 месяца. Что такая схема даёт участнику долевого строительства? Возможность раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать иск в суд, то получение денег сдвинется по времени на срок судебного дела. Поэтому пусть дело в суде движется параллельно с достройкой дома. У такого подхода, есть ещё три положительных момента.

Первый момент. Застройщик, зная что дольщик не терпила, будет стараться ему поскорее передать квартиру, чтобы уменьшить период просрочки. Обычно такие дольщики получают квартиру раньше других. Судебники застройщика по таким дольщикам тормошат отдел заселения, чтобы в суде сообщить, что квартиру они уже передали. Кроме того, существенных недостатков при осмотре случается меньше, чем у "терпеливых дольщиков". Застройщику не нужно, чтобы период просрочки увеличивался на срок устранения недостатков.

Второй момент. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи слабейшей стороной является дольщик. Получается застройщик квартиру не передал и ещё неустойку платить не хочет. Если иск подан после подписания акта, то застройщик слабейшая сторона. Получается, что дольщик квартиру получил, а теперь ещё и деньги получить хочет. На что это может повлиять? На степень снижения неустойки по 333 ГК РФ. Если подать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры степень снижения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче иска после его подписания.

Расчет неустойки долевого участия по 214 ФЗ

Услуги по расчету неустойки по 214-ФЗ для искового заявления

Третий и самый важный момент. Рано или поздно любой застройщик перестаёт платить по исполнительным листам. Застройщик не банк, деньги для достройки дома ему держать на своих счетах необязательно. Постепенно застройщик перебрасывает деньги со своих счетов на счета подрядчика. Подрядчик продолжает строить, а денег у застройщика на счетах уже нет. Процесс этот не быстрый, поэтому можно получить деньги по исполнительному листу, если долго не раздумывать, а подавать иск сразу после начала просрочки по ДДУ. Т.е. кто кого опередит, либо дольщик застройщика, либо застройщик дольщика. Поэтому, чем раньше подан исполнительный лист в банк, тем лучше, с точки зрения исполнения решения суда.

Выдержка из закона 214 ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста

По клику можно посмотреть:
- ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ;
- ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

Полный текст Указания ЦБ РФ № 3894-У.

Указание Банка России, приравнявшего значение ставки рефинансирования к ключевой ставке для целей расчета неустойки.

Как правильно считать неустойку по 214 ФЗ, по периодам или на дату исполнения обязательства?

Судебная практика по этому вопросу следующая. Одна часть судей придерживается точки зрения, что по периодам действия ключевых ставок, другая, что на дату исполнения обязательств. Поэтому выбирая между двумя способами расчётов, нужно отдать предпочтение тому, в котором сумма неустойки окажется больше. Если у судьи будут вопросы, почему расчёт выполнен именно таким образом, наш юрист подведёт правовое обоснование под любую из этих двух позиций.

Ключевая ставка, с тех пор, когда она стала применяться для расчёта неустойки по ДДУ, постоянно менялась, сначала долго росла, потом снижалась, затем снова поднималась. Как определить, при каком варианте расчета неустойка будет больше? Удобнее всего воспользоваться калькулятором, который выложен данной статьи. Если оставить опцию "на усмотрение ", программа произведёт расчет по двум вариантам и отобразит тот, где сумма неустойки будет больше.

Ниже выложено решение Головинского суда по нашему иску, вступившее в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ. Полностью решение можно посмотреть на сайте Головинского суда в разделе: поиск по судебным делам - номер дела (материала, заявления). Здесь указываем номер судебного дела 2-4178/18. Обращаем внимание, что по указанному делу мы взыскали с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без всякого снижения по 333 ГК РФ.

Посмотреть результаты нашей работы в судах общей юрисдикции по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре .

Когда денежные средства вкладываются в строительство по договору долевого участия, не всегда можно предусмотреть все обстоятельства. Бывают и такие ситуации, которые приводят к полной остановке строительства или продлению каких-либо видов работ. В любом из этих случаев введение строения в эксплуатацию откладывается, и человек, соответственно, теряет деньги. В таком случае от застройщика требуют выплату неустойки.

Неустойка выплачивается в том случае, когда упущено время сдачи объекта. Она рассчитывается по специальной формуле, а пострадавшей стороне выплачивается пеня за каждый просроченный день. Застройщик обязан выплатить неустойку, он может сделать это самостоятельно или в принудительном порядке, если на его имя подается иск в судебные инстанции.

Долевое строительство: краткая характеристика

Один из самых часто встречаемых договоров сегодня — это инвестирование в долевое строительство. Договор заключают две стороны:

Между сторонами в обязательном порядке заключается договор, в котором:

1. Прописываются права и обязанности сторон.
2. Указывается срок сдачи объекта.

Как только строение готово, дольщик получает готовое жилье. Договор долевого участия считается своего рода инвестициями, в результате чего приобретаемое таким способом жилье будет стоить намного меньше, чем готовое.

Такие договоры заключаются очень часто, но даже они не становятся гарантией получения недвижимости в оговоренный срок. Ведь часто случаются непредвиденные обстоятельства или, например, тяжелая экономическая ситуация, которая приводит к тому, что застройщик становится банкротом. В таком случае строительство останавливается, и дольщикам выплачивается неустойка.

Взыскание неустойки: законодательная база

Отношения сторон по долевому договору регулируется законом «Об участии в долевом строительстве», в котором описываются все его основные моменты. Договор заключается в обязательном порядке.

В некоторых случаях застройщики пытаются предложить заключение другой формы договоренности, например, предварительного договора. Но на него закон свое действие не распространяет, поэтому в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, дольщик не сможет получить компенсацию, и просто потеряет свои деньги.

Когда договор заключен, то в случае его нарушения, дольщик может обратиться в суд, и получить неустойку, размером в 20% от годовой стоимости квартиры.

В некоторых случаях застройщик просит заключить дополнительный договор, с продленными сроками сдачи, если вовремя строительство завершить не получается. Но, в соответствии с законом:

• новый срок сдачи оспорить не получится;
• подать в суд и взыскать неустойку не получится;
• новая действующая дата сдачи объекта указана в новом договоре.

Воспользовавшись онлайн-консультацией наших юристов, вы оперативно получите ответы на все интересующие вопросы.

Формула и пример расчета

Неустойка, которую выплачивает застройщик, рассчитывается по определенной формуле. В ней есть два основных показателя:

1. Ставка Центрального Банка.
2. Сумма, которая указана в договоре.

Первый показатель устанавливает Банк. Изменять ставку имеет право только ЦБ, и только в зависимости от экономической ситуации. Ставку рефинансирования можно узнать на главном сайте Банка.

Второй показатель определяется по договору с каждым отдельным гражданином.

Формула расчета неустойки изменяется в зависимости от того, кто заключал договор с застройщиком:

• физическое лицо, ставка для физических лиц составляет 150;
• юридическое лицо, для юридических — 300.

Физические лица

Формула расчета следующая: Y=X*n*Z/1/150. Расшифровка показателей:

• размер неустойки — Y;
• сумма, указанная в договоре — X;
• количество просроченных дней — n;
• ставка рефинансирования — Z.

Приведем пример. Если в договоре дольщик указал суму 1 млн. руб., а количество просроченных дней составляет 11. Сегодня ставка рефинансирования равняется 10,5 %. В соответствии с формулой получается: 1000000*11*10,5%/1/150= 15400. Именно такую суму должен выплатить застройщик за указанное количество просроченных дней дольщику.

Юридические лица

Для юридических лиц формула остается такой же, только вместо показателя 150, указывается 300. Поэтому юр. лицам выплачивается вдвое меньше. Например, в договоре указана сумма в 18 млн. руб., а застройщик просрочил сроки сдачи на 25 дней. Ставка рефинансирования не изменилась, поэтому получается: 18000000*25*10,5%/1/300=315000 руб.

Когда застройщик заключает договор, он знает, что в случае просрочки он понесет огромные расходы, особенно если откажется добровольно выплатить пеню и дольщик подаст иск в суд. В таком случае ему придется заплатить кроме неустойки еще и:

• судебные издержки;
• моральную компенсацию потерпевшей стороне;
• оплату работы юристов.

Застройщики будут всячески настаивать на продолжении срока сдачи и заключении нового договора, но делать это не стоит, ведь деньги могут прогореть еще раз. Вы можете воспользоваться услугами наших опытных юристов с помощью онлайн-консультации.

Как получить компенсацию?

Есть два варианта для получения компенсации:

1. Досудебное разбирательство.
2. Судебное взыскание неустойки.

В первом случае застройщик в добровольном порядке обязуется выплатить неустойку, без привлечения судебных инстанций. Но такое бывает крайне редко, в большинстве случаев дольщику приходится подавать иск в суд.

В любом случае, после просрочки сдачи объекта, гражданин должен послать письмо застройщику с требованием выплатить положенную неустойку на основании заключенного договора и нарушении сроков сдачи объекта. Инвесторы пишут одно коллективное письмо или каждый отдельное. Такое заявление пишется с учетом таких требований;

• указываются пункты нарушения договоренностей;
• составляются два экземпляра;
• регистрируются в приемной застройщика.

Спустя некоторое время застройщик должен ответить согласием или отказом. Если ответа нет или вы получили отказ выплатить неустойку, можно подавать иск в суд. Лучше воспользоваться услугами юристов, чтобы избежать возможных ошибок.

К заявлению следует обязательно приложить договор и заявление, которое посылалось застройщику с требованием выплаты неустойки.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки через суд имеет свои особенности:

• право взыскания пени можно уступить доверенному лицу;
• уменьшить суму выплат нельзя, только если такой вопрос согласован с пострадавшей стороной;
• даже если виновной стороной является субподрядчик, застройщик все равно выплачивает неустойку.

Если застройщик отказывается в досудебном порядке выплатить неустойку, то суд может обязать его выплатить:

1. Неустойку.
2. Моральную компенсацию дольщику.
3. Штраф за невыполнение своих обязательств.
4. Компенсацию всех расходов дольщика за судебное разбирательство.

Для застройщика намного выгоднее добровольно выплатить неустойку, но чаще всего происходят судебные разбирательства. В судебной практике часто встречаются случаи, когда суд уменьшает пеню, если застройщик имеет весомые доказательства непреодолимых обстоятельств, которые привели к просрочке. Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и воспользоваться онлайн-консультацией.

Заключая договор на долевое строительство необходимо быть предельно внимательным, и обязательно указывать срок сдачи и возможные штрафы за невыполнение своих обязательств. Договор обязательно заключается между сторонами сделки, ведь он служит гарантией получения компенсации в случаях возникновения просрочки или остановки строительства.