Аливаа барилгын компанийн хамгийн чухал хөрөнгө бол барилгын машин, тоног төхөөрөмж юм. Энэхүү тоног төхөөрөмжийн үнэлгээ нь шалгалтыг багтаасан бөгөөд үүний үр дүнд түүний өртөг тодорхой болно. Шалгалтын үр дүн нь тоног төхөөрөмжийг барьцаалах, худалдах, түрээслэх эсвэл нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор шаардлагатай байж болно.
Барилгын ямар тоног төхөөрөмжийг үнэлэх вэ?
Та ямар ч барилгын тоног төхөөрөмжийн бодит өртгийг тооцоолж болно. Гэсэн хэдий ч технологийн хэд хэдэн үндсэн төрлүүд байдаг:
- Газар шорооны ажилд зориулсан тоног төхөөрөмж:газар шорооны төхөөрөмж, хөрс нягтруулах машин эсвэл газрыг ажилд бэлтгэх төхөөрөмж.
- Харьцуулах төхөөрөмж:өргөх механизм, ачих буулгах төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл.
- Өрөмдлөгийн тоног төхөөрөмж:төрөл бүрийн экскаватор, трактор, өрмийн машин болон бусад тусгай тоног төхөөрөмж.
- Бетон ба төмөр бетоны ажилд зориулсан тоног төхөөрөмж:бетоныг тээвэрлэх буюу холих машин механизм. Үүнд холбох хэрэгсэлд зориулсан тоног төхөөрөмж орно.
- Ажил дуусгах тоног төхөөрөмж:шавардлагын, будгийн эсвэл дээврийн ажил хийх механизм.
- Замын тоног төхөөрөмж:замын гадаргууг бэлтгэх, суурилуулах төхөөрөмж.
Ямар тохиолдолд барилгын тоног төхөөрөмжийг үнэлдэг вэ?
Тоног төхөөрөмжийг үнэлэх шалгалт хийх хэрэгцээ нь түүнтэй холбоотой аливаа хууль ёсны үйл ажиллагаанаас үүсдэг. Жишээлбэл, тоног төхөөрөмж худалдах, худалдан авах, түрээслэх үед ийм үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг.
Тоног төхөөрөмжийн үнэ төлбөр, шимтгэл гэх мэт зүйлд нөлөөлдөг тул зээл олгох эсвэл даатгалд хамрагдахдаа үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг. Тоног төхөөрөмжийг данснаас хассан эсвэл аж ахуйн нэгж дампуурсан үед үнэлдэг.
Компанийн тоног төхөөрөмжийн үнэ чухал ач холбогдолтой хуулийн үйл ажиллагааны явцад үнэлгээний шалгалт хийх шаардлагатай.
Үүнээс гадна үнэлгээний тусламжтайгаар компанийн эзэд нягтлан бодох бүртгэлийн тоног төхөөрөмжийн бодит өртөгийг олж мэдэх боломжтой.
Засварын тоног төхөөрөмжийг үнэлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт
Мэргэжилтнүүд ажлаа эхлэхээс өмнө шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.
Нэгдүгээрт, та барилгын тоног төхөөрөмжийн эзэмшигч гэдгээ батлах баримт бичиг хэрэгтэй болно. Хоёрдугаарт, бүх тоног төхөөрөмжийн жагсаалтыг бэлтгэж, тоног төхөөрөмж тус бүрд марк, загвар, серийн дугаар, үйлдвэрлэсэн он, түүний шинж чанарыг тусгасан болно. Бүх мэдээллийг баталгаажуулсан байх ёстой тул танд бүх тоног төхөөрөмжийн паспорт, бичиг баримт хэрэгтэй болно.
Хэрэв өмнө нь үнэлгээ хийсэн бол үр дүн, тухайн үеийн тоног төхөөрөмжийн өртөг хэрэгтэй болно. Мөн хэрэв байгаа бол тоног төхөөрөмж тус бүрийн засварын талаар мэдээлэл хэрэгтэй болно.
Барилгын тоног төхөөрөмжийн өртгийн тооцоог захиалах
Барилгын тоног төхөөрөмжийн үнэлгээний ач холбогдлыг хэт үнэлэхэд хэцүү байдаг. Энэ нь танд чадварлаг үнийн бодлого боловсруулах боломжийг олгохоос гадна санхүүгийн болзошгүй алдагдлаас зайлсхийх болно.
Өрсөлдөхүйц үнээр та манай Союз-Эксперт компанид шалгалт захиалж болно. Манай мэргэжилтнүүдийн хийсэн шалгалтын үр дүнд та өөрийн тоног төхөөрөмжийн үнэ цэнийг нотлох хууль ёсны хүчинтэй "Үнэлгээний тайлан" албан ёсны баримт бичгийг хүлээн авах болно.
Та үнэлгээгээ захиалж эсвэл өөрт тохирсон ямар нэгэн байдлаар зөвлөгөө авах боломжтой: бидэн рүү цахим шуудангаар бичих, холбоо барих утасны аль нэг рүү залгах эсвэл манай оффис руу шууд холбогдоно уу.
Асуулт асууж, мэргэжилтнүүд хариулах болно.
Барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд олон компани, хөрөнгө оруулагчид, хувь хүмүүс гүйцэтгэгчид ханддаг. Барилгын ажлыг гэрээний аль нэг заалтыг зөрчиж гүйцэтгэсэн тохиолдолд бүх санал зөрөлдөөнийг тодорхой нотлох баримт бүрдүүлэх замаар шийдвэрлэх ёстой. Хэрэв та барилгын үнэлгээ хийвэл ийм нотлох баримт болон бусад шаардлагатай материалыг олж авах боломжтой.
Барилгын үнэлгээ нь аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийн гол хэсгүүдийн нэг юм. Аливаа төслийн эдийн засгийн үр ашиг нь барилгын өртгийг зөв үнэлэхээс шууд хамаардаг, учир нь үнийн нарийвчлал нь төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа, төрөл бүрийн ашигт нөлөөлдөг. Жишээлбэл, үйлдвэрлэлийн танхимын барилгын ажлыг үнэлэх нь зардал ба орлогын хоорондох хамгийн тохиромжтой харилцааг урьдчилан тооцоолох боломжийг олгодог.
Барилга угсралтын зардлыг тооцоолох нь үнэн хэрэгтээ аливаа барилгын ажлын эхний үе шат бөгөөд энэ нь барилга байгууламж барих үндсэн зардлыг тогтоох боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ барилгын мэргэжлийн үнэлгээ нь удахгүй болох ажлын бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх, хүнийг тодорхой зардалд чиглүүлэх боломжийг олгоно. Хөдөө орон сууц барих зардлыг үнэлсэн тайланд үндэслэн эзэмшигч нь шаардлагатай санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг тооцоолох боломжтой бөгөөд барилгын аль ч үе шатанд үүнийг царцаах шаардлагатай болно гэж санаа зовох шаардлагагүй болно. санхүүгийн эх үүсвэрийн энгийн дутагдал.
Ерөнхийдөө барилгын ажлын үнэлгээ, энэ нь улс орны байшин барих үнэлгээ эсвэл үйлдвэрлэлийн цехийн барилгын үнэлгээ гэх мэт дараахь тохиолдолд хийгддэг.
- - хийгдэж буй зохион байгуулалт, барилгын ажилд үнэлгээ өгөх зорилгоор;
- - барилгын менежментийн чанарыг бий болгох зорилгоор;
- - гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг тодорхойлох зорилгоор;
- - барилгын ажил дуусах хугацааг урьдчилан тооцоолох;
- - барилга байгууламжийн бэлэн байдлын зэрэглэлийг тогтоох;
- - барилгын ажлын явцад гүйцэтгэсэн гүйцэтгэгчээс зарласан ажлын цар хүрээний найдвартай байдлыг тодорхойлох зорилгоор;
- - гүйцэтгэсэн ажлын бодит өртгийг тогтоох зорилгоор.
Барилга угсралтын өртгийн үнэлгээг ОХУ-ын "Оросын тухай" хуульд заасан шүүхийн байгууллага, мөрдөн байцаах албаны тушаал, нотариатын шийдвэрээр тогтоосон захиалагчтай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Нотариатууд”, түүнчлэн одоо байгаа хууль тогтоомжид заасан бусад үндэслэлээр.
Барилгын өртгийн үнэлгээг түүний ажлын үр дүнд үнэлгээг томилсон хүн, байгууллагаас ямар нэгэн ашиг сонирхол (хөрөнгө, санхүүгийн) хамааралгүй үнэлгээчин гүйцэтгэдэг. Үйлдвэрлэлийн цех эсвэл хувийн байшингийн үнэлгээний тайланг зөвхөн хийсэн судалгаа, үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүнд үндэслэн боловсруулдаг. Барилга байгууламжийг үнэлэх журам, түүний эзлэхүүнийг хамгийн найдвартай үр дүнд хүрэхийн тулд үнэлгээг хэрхэн хийх ёстойг заасан одоо байгаа стандартыг харгалзан үнэлэгч тодорхойлно.
Барилга угсралтын зардлын тооцоонд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- - барилгын ажилд хичнээн, ямар тодорхой материал ашигласан;
- - гэрээнд заагаагүй нэмэлт материалыг ашиглах хэрэгцээ;
- - төслийн дагуу материалын хэрэглээ, тэдгээрийн бодит хэрэглээний захидал харилцаа;
- - төслөөр хангагдсан материалыг хямд материалаар сольсон эсэх гэх мэт.
Хэрхэн бизнес худалдаж авах вэ? Бэлэн бизнес худалдан авагчдад зориулсан бидний мэдлэгийн санд хэрэгтэй нийтлэлүүд.
Франчайз худалдаж авахад зориулагдсан бүх зүйл: франчайзыг хэрхэн худалдаж авах тухай нийтлэл, Украин дахь франчайзингийн каталог.
Интернет бизнес жинхэнэ мөнгө авчирдаг. Гарааны мэдээ, мэдээллийн технологийн бизнесүүдийн тодорхойлолт, тэдгээрийн онцлогууд, Интернэт бизнесүүдийн борлуулалтын талаархи нийтлэлүүд.
Бизнесээ борлуулах бизнес брокерийг хэрхэн сонгох, бизнесийн брокер юу хийх ёстой гэх мэт...
Эхнээс нь бизнес хийх шинэ санаанууд, Украин дахь гарааны бизнес, жижиг бизнесүүдэд зориулсан санаанууд, хэрхэн өөрийн бизнесээ нээх талаар.
Зөвлөмж: бэлэн бизнес худалдаж авахдаа юуг анхаарах, одоо байгаа бизнесээ хэрхэн сонгох гэх мэт.
Бизнесийн хамгийн түгээмэл төрлүүдийн хувьд аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг үнэлэх, тооцоолох сэдвээр нийтлэлүүд.
Гадаадад бизнес худалдаж авах нөхцөл, нюансууд, гадаадад бизнес хэрхэн худалдаж авах, худалдан авагчдад зориулсан гарын авлага
BizRating порталын уншигчдын илгээсэн хэвлэлийн мэдээ, сонирхолтой нийтлэлүүд
Хөрөнгө оруулалтыг яаж, хаанаас хайх вэ, сонирхолтой төсөлд өнөөдөр хэн мөнгө өгч чадах вэ, гадны хүн хувьцаа авах нь ямар эрсдэлтэй байж болох вэ.
Хэрэв та бизнесээ өөрөө зарахаар шийдсэн бол BizRating-ээс жижиг бизнесээ борлуулах алхам алхмаар зааварчилгаа танд тусална.
Бэлэн бизнесийн зах зээлтэй шууд болон шууд бусаар холбоотой сүүлийн үеийн мэдээ
Бизнесийн тохиолдлууд: бизнес зарах, худалдан авах тухай түүхүүд. Сөрөг ба эерэг туршлага, гүйлгээний практик.
Энэ хэсэгт BizRating нь одоо байгаа бизнесийг худалдан авах, борлуулахтай холбоотой хамгийн их асуудаг асуултуудын хариултыг цуглуулсан.
Бизнес эсвэл франчайз хайх
Барилгын компанийн хувьцааны бодит үнэ цэнийг үнэлэх нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн хэцүү ажлын нэг юм. Тэд хэзээ ч жинхэнэ үнээр нь арилжаалагдаагүй учраас энэ нь үргэлж үнэн байсан. Хямралаас өмнө тэд маш өндөр үнээр зарагдаж байсан бөгөөд одоогоор үндсэн үнэлгээнээсээ хамаагүй доогуур үнэлэгдэж байна. Энэ нийтлэлийг хэд хэдэн томоохон барилгын компаниудын онцлогийг судалсан дүгнэлтэд үндэслэсэн болно. Энэхүү дүн шинжилгээ нь тэдний хувьцааны үнэ цэнийг тооцоолох хангалттай алгоритмыг бий болгох боломжийг олгосон.
Стандарт аргууд яагаад SC-ийн эсрэг хүчгүй байдаг вэ?
хөгжүүлэгчид үнэлгээний стандарт арга барилд нийцдэггүй. Жишээлбэл, даатгалын компанийн орлого гэх мэт үзүүлэлт нь ямар ч агуулгагүй, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийлгүйгээр энэ индекс нь зөвхөн тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хэр идэвхтэй явагдсаныг л харуулдаг. Хэрэв X компанийн хувьд энэ үзүүлэлт тэг байвал энэ нь тайлант хугацаанд зөвхөн барилгын ажил эрхэлж, цаг тухайд нь юу ч заралгүй байсан гэсэн үг юм. Үүний үндсэн дээр уламжлалт харьцааг (P/BV, P/E, P/S болон бусад) ашиглан ирээдүйд хувьцааны үнэ цэнийг урьдчилан таамаглах боломжгүй юм.даатгалын компанийн хувьцааны үнийг урьдчилан таамаглах
Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн барилгын компаниудын хувьд ирээдүйд тодорхой даатгалын компанийн дансны үнийн урьдчилсан таамаглал гаргах, өөрөөр хэлбэл одоо хэрэгжүүлж буй төслүүдийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолох шаардлагатай. байна. Мэдээжийн хэрэг, даалгавар нь стандарт аргуудаас илүү өргөн цар хүрээтэй байдаг. Тиймээс даатгалын компанийн талаархи мэдээллийн эх сурвалж нь дараахь баримт бичиг байх ёстой: стандарт санхүүгийн тайлан; IC-ийн улирал, жилийн тайлан;Дүрмээр бол даатгалын компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн стандарт тайланг нэгтгэдэггүй, өөрөөр хэлбэл барилгын төсөл бүр шинэ хуулийн этгээдтэй ижил байдаг. Олон улсын тайлагналын стандартууд нь мөн саад тотгор учруулдаг: барилгын инженерийн төслүүд (тэдгээр нь даатгалын компанийн багцад давамгайлж байгаа төслүүд) "Нөөц" гэсэн гарчигт ангилагддаг бөгөөд бодит өртгөөр бус бодит өртгөөр үнэлэгддэг.
Зарим компаниудын нийтэлсэн үнэлгээчний тайланд үндсэн шинж чанар, үнэлгээ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн жагсаалтыг багтаасан болно. Гэхдээ нэгдүгээрт, хөрөнгө оруулагчид ирээдүйд хувьцааны үнэ цэнэ, өөрөөр хэлбэл даатгалын багцын үнэ ирээдүйд хэрэгтэй. Хоёрдугаарт, объектын өртгийг олж авах параметрүүд өөр байж болно. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын төслийн үнэ цэнийн өөрчлөлтийн таамаглал чухал байдаг. Хямрал руу буцаж ирэхэд ижил мэргэжилтнүүд хэдэн жилийн турш (зах зээлийн чиг хандлага өөрчлөгдөж байгаа ч) өөрсдийн тооцоололдоо үнийг өөрчлөөгүй, эсвэл жилийн туршид ноцтой дутуу үнэлснийг бид санаж байна. Иймд ийм мэргэжилтнүүдийн тайланд итгэх итгэл үнэмшилгүй бөгөөд тэдний тайланг зөвхөн тухайн объект, түүний үндсэн параметрүүдийн тухай мэдээлэл (үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, ангилал, ажлын эцсийн хугацаа, байршил, төсөл дэх даатгалын компанийн хувь хэмжээ) гэж үзэж болно. талбай). Даатгалын компаниудын хувьцааны үнийг урьдчилан таамаглах алгоритмЭнэ сегментийн онцлог шинж чанар нь төслийг хэрэгжүүлэх хугацаа болон бодит борлуулалтын цаг хугацааны ялгаа юм. Та мөн тайлангийн дагуу бодит борлуулалтыг хянах хэрэгтэй: нэг сар, зургаан сар, нэг жил. Өөр нэг онцлог зүйл бол борлуулалтыг үе шаттайгаар хийх, өөрөөр хэлбэл тухайн объектыг барьж байгуулах үе шат дахь өртөг ба баригдсан объектын зах зээлийн үнийн зөрүү юм. Үүнийг хөгжүүлэгчийн талаас ч, хувьцаа эзэмшигчийн талаас ч тайлбарласан болно. Энэ нь эхний өнцгөөс харахад бүтээн байгуулалтын хөрөнгө босгож байгаа хэрэг. Хувьцаа эзэмшигчийн хувьд хөнгөлөлт нь эрсдэл дагуулдаг. Байшин баригдах тусам хөнгөлөлт, эрсдэл буурдаг. Эцсийн эцэст, объект нь орон сууц, барилгын зардлын борлуулалтаас олсон даатгалын компанийн орлогын зөрүүтэй холбоотой юм. Арилжааны салбарын объектуудын үнэлгээЭнэ сегментийн онцлог шинж чанарууд нь: Ашиглалтын түвшин - байгууламжийн нийт талбайгаас ашиглалтад орсон талбайн нэг хэсэг. Капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс ба түүний үнэ цэнийн харьцаа (зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх) юм. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдах, хэрэгжүүлэх гэсэн хоёр хувилбарыг агуулдаг. Энэ хоёр тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй адил хөнгөлөлт үзүүлэхээс гадна бүх талбайг нэг дор эсвэл зарим хэсгийг их хэмжээгээр худалдахад хөнгөлөлт үзүүлдэг. Хэрэв байр түрээслэх гэж байгаа бол түүнээс олсон орлогыг тооцдог. Хөгжүүлэгчийн багцын хэмжээ нь дууссан болон дуусаагүй объектуудын нийлбэр юм.Зураг төслийн үе шатанд объектын үнэлгээ, газар Эдгээр параметрүүдийг тооцоолохдоо та ойлгох хэрэгтэй: Хөдөө аж ахуйн газар, барилга байгууламж барих газрыг хоёуланг нь харьцуулсан аргаар тооцдог.Хотын захын суурин газрын борлуулалтыг мөнгөн ашгийн хувьд тооцдог. Ойрын хэдэн жилийн дотор төслийг эхлүүлэхгүй эсвэл тухайн объектын тодорхой бичиг баримтыг хүлээж аваагүй тохиолдолд газар гэж тооцдог.Энэ үе шатанд дараах үзүүлэлтүүдийг нэгтгэн харуулав: Дуусаагүй объектын үнэ. Дууссан объектын үнэ.барилга байгууламж барих зардал. Орон сууцны борлуулалтын орлого.Худалдааны талбайн борлуулалтаас олсон орлого.Түрээсийн орлого. Урьдчилан таамаглах үед эхний хоёр үзүүлэлт нь ирээдүйн балансын хөрөнгийн хэмжээг тусгадаг. мөнгөн дүнгээр орлого хасах зардлыг тусгана. Үүний нэг хэсэг нь хуваарилагдаагүй хэвээр байх бөгөөд ирээдүйд даатгалын компанийн дэвтрийн хөрөнгийг тусгах болно. Нөгөө хэсэг нь компанийн үйл ажиллагааг явуулахад шаардагдах хөрөнгийг тусгасан болно.