- Малталтын үе шатанд шинэ байранд орон сууц худалдаж авсны ашиг тус
- Эдийн засгийн сонголт: шинэ гараашуудыг дахин худалдах
Цаашид дахин худалдах зорилгоор жижиг орон сууц (19 - 35 м.кв) худалдаж авах нь шинэ барилгад хөрөнгө оруулах сайн арга боловч бүх зүйлд тулгардаг бэрхшээлүүд байдаг.
Стратегийн мөн чанар: шинэ байранд орон сууц эсвэл студи худалдаж авах (байшинг ашиглалтад оруулах хүртэл), нэг эсвэл хоёр жилийн дараа дахин зарах. Жижиг студи, нэг өрөө байр Тэд үнэ нь хамгийн сайн өсдөг бөгөөд илүү шингэн байдагтом орон сууцнаас илүү.
Шаардлагатай хугацаа - ердөө гурван өдөр. Нэг өдөр тохирох эд хөрөнгөө олох, хоёр дахь өдөр банкинд бичиг баримтаа өгөх, гурав дахь өдөр гэрээнд гарын үсэг зурах.
Хямралын үед дахин худалдах шинэ барилгад хөрөнгө оруулахдаа хэд хэдэн чухал зүйлийг санаж байх хэрэгтэй.
- барилгын эцсийн шатанд шинэ барилгуудыг сонгох нь дээр, учир нь дуусаагүй барилга барих боломжтой;
- хөгжүүлэгчдийг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай;
- Хоёрдогч зах зээл дээр шинэ барилгыг зарах нь хэцүү байдаг.
Эдийн засгийн хямралын үед шинэ орон сууцны үнэ хамаагүй бага байдаг нь тодорхой давуу тал юм. Харин дараа нь хямрал гарч ирэхэд үл хөдлөх хөрөнгө инфляцийг эргүүлэн авч, харин мөнгө үнэгүйддэг. Өөрөөр хэлбэл, хямралын үед худалдан авч, хямрал дууссаны дараа үнийн оргил үед зарах нь хамгийн сайн стратеги юм.
Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн гол асуудал бол хоёрдогч зах зээл царцсан явдал юм. Хуулийн дагуу хэрэв та орон сууц, бүтээн байгуулагч худалдаж аваад дараа нь дахин зарах юм бол (тэнд нэг өдөр ч амьдрахгүйгээр) энэ нь хоёрдогч зах зээл дээр аль хэдийн дахин зарагдсан болно. Хоёрдогч ипотекийн зээл нь тийм ч ашигтай биш бөгөөд олон хүмүүс бага хүүтэй шинэ барилга авахыг илүүд үздэг. Тиймээс бид бүх зүйлийг анхаарч үзэх боломжтой шинэ байшин, орон сууцанд хөрөнгө оруулалтын сонголт түрээслүүлнэ, дараа нь худалдах замаар хэлцлээс гарна.
Нөгөөтэйгүүр 2018 оны долдугаар сарын 1 хүртэл шинэ барилгыг маш таатай үнээр худалдан авах боломжтой. 218-FZ-ийн өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болж, DDU-аас аажмаар татгалзаж байгаатай холбогдуулан шинжээчид 2018 оны намар энэ зах зээлийн үнэ 20-30% -иар өснө гэж шинжээчид үзэж байна. Тиймээс одоо та шинэ байранд орон сууцыг хамгийн таатай нөхцлөөр худалдаж авах боломжтой бөгөөд 1-2 жилийн дотор зардлын өсөлт нь стандарт 30-40% биш харин 50-60% байх болно.
Үүнийг төсөөлөөд үз дээ:
Та 2,100,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан.
6 сарын хугацаанд үнэ нь 2,600,000 - 2,700,000 рубль болж өссөн.
Тооцооллын дагуу ашиг нь 500,000 рубль болно.
Дахин худалдах шинэ барилгад хөрөнгө оруулах стратегийн талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн Николай Мрочковскийн семинарын хэсгийг үзээрэй.
(Семинараас хэсэг – )
Малталтын үе шатанд шинэ байранд орон сууц худалдаж авсны ашиг тус
Газар ухсан цагаас эхлээд бүх орон сууцаа борлуулах хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 40-50 орчим хувиар өсдөг. Тиймээс, моргежийн зээлийг харгалзан үзсэн ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ашигтай байдаг: бид зээлийн 7-8% -ийг төлдөг, үл хөдлөх хөрөнгө нь барилгын бүх хугацаанд (1.5-2 жил) 40-50% -иар өсдөг. Бид ялгааг өөрсөддөө үлдээдэг.
Байшин барихад шинэ барилгын өртөг хэрхэн нэмэгдэж байгааг харцгаая. Тэгэхээр:
- Талбайг хашаалж, барилгын ажил эхэлмэгц энэ нь анхны үнэ юм.
- Тэд нүх ухаж, суурийг цутгаж, зардлын 10% -ийг нэмсэн.
- Бид эхний давхруудыг барьсан - өөр нэмэх 10%.
- Дээд давхруудыг барьж дуусгасан - өөр нэмэх 10%.
- Бид байшинг улсын комисст хүлээлгэн өгсөн - дахиад 10%.
- Тэд түлхүүрээ өгсөн - өөр нэмэх 10%.
Тиймээс, тооцооллыг харгалзан та гүйлгээнд нэгдэх нь аль үе шатанд хамгийн ашигтай болохыг тооцоолж болно. Мэдээжийн хэрэг, зах зээлийн нөхцөл байдал, санхүүгийн боломжоо хоёуланг нь санаж байх хэрэгтэй.
Дахин худалдах шинэ байранд байрлах орон сууцны боломжийн үнэлгээ
Объектыг зөв үнэлэхийн тулд эхлээд дараахь зүйлийг тодорхойлох шаардлагатай.
- Хэдэн өрөө авах нь илүү ашигтай вэ? Ямар хэмжээтэй?
- Нэг өрөө байр, хоёр өрөө, гурван өрөө байрны ашигт ажиллагааны ялгаа юу вэ?
- Тухайн объектын хөрвөх чадварыг ямар үзүүлэлтээр тодорхойлдог вэ?
Та эдгээр асуултын хариултыг видеоноос олж болно " Дахин худалдах шинэ байранд байрлах орон сууцны боломжийн үнэлгээ».
(семинарын хэсэг - Үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн гүйлгээ ба капиталыг бий болгох нууцууд)
Шинэ барилгад хөрөнгө оруулахдаа амжилтгүй болсон хөрөнгө оруулагчдын цусанд бичигдсэн 2 үндсэн дүрэм:
- хөгжүүлэгчид болон байшингуудыг анхааралтай сонгох, зөвхөн ашигт ажиллагаа төдийгүй эрсдлийг харгалзан үзэх;
- үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө гэрээнээс гарах боломжийг судлах (хориг шийтгэл, захиалга), мөн нөөц стратеги - дараагийн түрээсийн шинэ барилгад хөрөнгө оруулалт хийх.
Мөн бүх өндөгөө нэг сагсанд хийж болохгүй. Санхүүжилтийг хэд хэдэн төсөлд хуваах боломжтой бол үүнийг хий!
Эдийн засгийн сонголт: шинэ гараашуудыг дахин худалдах
Та үл хөдлөх хөрөнгийн дахин худалдах стратегийг зөвхөн шинэ барилгууд төдийгүй гарааштай хамт хэрэгжүүлэх боломжтой. Хэрэв та орон сууцанд орохыг хүсэхгүй байгаа бол энэ нь маш сайн сонголт юм. Барнаул дахь Дмитрий Корецкий баригдаж байгаа гараашуудад хөрөнгө оруулалт хийж байна. Эрт үед нь хямдхан худалдаж аваад 2 дахин өндөр үнээр зардаг. Саяхан Хөрөнгө оруулалтын нутаг дэвсгэрийн хөрөнгө оруулагчдын ээлжит хурал дээрТэр сая өөрийн туршлагаасаа ярив:
"Алуурчин гаражийн хөрөнгө оруулалт" видеог үзээрэй:
(Бичлэгийн хэсэг Москва дахь "Tritory Investment" төслийн хөрөнгө оруулагчдын шууд уулзалт)
Дүгнэж хэлэхэд: сонголтууд байдаг, тэдгээрийн олонх нь. Хамгийн гол нь нарийн ширийн зүйлийг судалж, эрсдэлийг тооцоолох явдал юм!
Хямралын дараа орон сууцыг дахин худалдах ажил дахин эрчимжиж байна. Орон сууцыг дахин зарах замаар хэрхэн мөнгө олох, ямар аргыг сонгох, үүнд ямар ур чадвар шаардагдах талаар нийтлэлээс уншина уу.
Европ, АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгөө хурдан зарах буюу "хуйлгах" нь эрт дээр үеэс түгээмэл байсаар ирсэн. Орос улсад энэ төрлийн бизнес нь дараахь бэрхшээлээс болж дөнгөж эхэлж байна.
- эхэнд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх;
- үл хөдлөх хөрөнгийг хүссэн үнээр зарахгүй байх өндөр эрсдэл;
- хууль тогтоомж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нарийн ширийн зүйлс.
Гэсэн хэдий ч сэдвийг судалж, яаран алхам хийгээгүй хүмүүс өрсөлдөгчөө тойрч, худалдан авах шингэн объектыг олж, амжилттай мөнгө олж авсан.
Үл хөдлөх хөрөнгөө зарж хэрхэн мөнгө олж эхлэх вэ
Үл хөдлөх хөрөнгөө дахин зарж мөнгө олох нь бизнес эрхлэхээс эхлэх ёстой.
Мэдээж хувь хүн ч гэсэн орон сууц худалдан авах боломжтой. Хэт ойр ойрхон гүйлгээ хийх нь татварын албанд мэдэгдэх болно гэдгийг санаарай.
Нэмж дурдахад та хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлснээс илүү татвар төлөх болно (борлуулалтын үнийн дүнгийн 13%). Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг удаа, хуулиар хязгаарласан хэмжээгээр авах боломжтой.
Татварын тогтолцоог сонгох
Хамгийн тохиромжтой сонголт бол "Орлого хасах зардал" татварын хялбаршуулсан систем юм. Энэ тохиолдолд та энэ зөрүүний 15 хувийг төлнө.
Хүснэгтээс харахад хэмнэлт их байна. Та бизнесээ тайван хийж, үйлчлүүлэгчдэд албан ёсны болон хууль ёсны дагуу ажиллаж, тэдний итгэлийг хүлээж, хууль бус бизнесийн үйл ажиллагааны торгууль төлөхөөс айхгүй байх болно.
Дахин борлуулах орон сууцны ихэнх худалдан авагчид гүйлгээг гэж үздэг хөрөнгө оруулалт.
Та орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгөтэй гэж үздэг. Үүнд бичиг баримтын ажил, засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөр зэрэг байж болох зардлыг багтаасан байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарахад удаан хугацаа шаардагдана. Тиймээс ойрын ирээдүйд хэрэг болохгүй "үнэгүй" мөнгө байвал сайн.
Та хамгийн түрүүнд тааралдсан орон сууц, байшингаа худалдаж авахын оронд өөрийн бүс нутаг, хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.
Бид судалгаа хийдэг
- Дараах үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн зарагдаж байгааг харна уу.
- бүтцийн төрөл;
- орон сууцны ангилал;
- байршил;
- улирлын чанартай.
- Шинээр баригдах барилга, хоёрдогч орон сууцны эрэлт, нийлүүлэлтийг тусад нь тооцох ёстой.
- Хөгжүүлэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын зах зээл дээрх нөхцөл байдлыг үнэлэх.
Зарим шударга бус барилгачид нэр хүндээ маш ихээр унагаж, орон сууц нь сайн газар, хямдралтай байсан ч хамаагүй муу зарагддаг. Хэрэв та баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол энэ нь ялангуяа үнэн юм.
Ийм дүн шинжилгээ хийсний дараа агаарын төлбөрийг хэтрүүлэхгүй, зарахдаа мөнгө алдахгүйн тулд тодорхой түвшин, нөхцөлтэй орон сууцны үнийн ойролцоо тархалтыг төсөөлөх боломжтой болно.
Дахин зарах шинэ байранд орон сууц худалдаж авна
Шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдах нь нэг гүйлгээнээс дунджаар 500 мянган рубль авчрах боломжтой. Гэсэн хэдий ч та тэдгээрийг цаг тухайд нь тойрч гарахын тулд бүх бэрхшээлийг сайтар судлах хэрэгтэй.
Худалдан авах сонголтуудыг авч үзье.
1. Суурийн нүхний үе шатанд барилгын ажил.
Энэ бол хамгийн ашигтай сонголт юм. Барилгын ажил дууссаны дараа анхны өртгийн 40-50% -ийг үнэд нэмж болно.
Хоёр үндсэн сул тал бий:
- барилгын ажил дуусаагүй эсвэл саатал гарах магадлал;
- Борлуулалтыг удаан хүлээх хэрэгтэй болно.
2. Барьж буй байшин.
Барьж буй барилгад орон сууцтай бол нөхцөл байдал илүү хялбар байдаг: дуусаагүй барилгын магадлал хамаагүй бага бөгөөд хүлээх хугацаа бага байна. Гэсэн хэдий ч та бичлэгээс хамааран бага, ойролцоогоор 500-600 мянган рубль олдог.
3. Барилгатай эсвэл өнгөлгөөгүй бэлэн орон сууц худалдаж авах.
Хэрэв та орон сууцаа дахин зарж мөнгө олохыг хүсч байвал гуравдахь хувилбараас шууд татгалзаж болно. Дууссан шинэ орон сууцыг бүтээгчийн үнээс өндөр үнээр зарах нь тийм ч хялбар биш бөгөөд үүнийг хэдхэн жилийн дараа үнэ нь өсөх үед (хэрэв бол) хийх боломжтой.
Баримт нь ийм орон сууцыг нэг ч өдөр амьдраагүй байсан ч хоёрдогч зах зээл дээр зарах болно. Ийм орон сууцны ипотекийн зээл авах нь илүү хэцүү байдаг тул худалдан авагчдын сонирхол багатай байдаг.
Та зах зээлийн талаар сайн ойлголттой байж л миний жишээ болгон хэлсэн дүнгээ ч олох боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал.
Хэрэв та шинэ барилгыг бизнес эрхлэх объект гэж үзэж байгаа бол хөгжүүлэгчийг сайтар шалгаж, гүйлгээг хэрэгжүүлэхээс өмнө хөрвөх чадварыг үнэл. Цаа бугаар гурав хоног явахад хамгийн сайхан байр ч хэнд ч ашиггүй байж магадгүй.
Том орон сууцыг дахин зарж мөнгө олох нь илүү хэцүү байдаг тул нэн даруй нэг өрөө, хоёр өрөө байр, студи рүү чиглээрэй. Тэдгээр нь илүү үнэтэй бөгөөд эрэлт багатай тул борлуулалтын үйл явц удаан үргэлжилж магадгүй юм.
Хэдийгээр манай улсад энэ бизнес тийм ч өргөн тархаагүй ч өрсөлдөөн бий. Орон сууцны ашигтай хувилбарууд тийм ч олон байдаггүй бөгөөд тэдгээрийн олонх нь нээлттэй зах зээлд гарч чаддаггүй, хаалттай реалторын мэдээллийн санд үлддэг.
Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд ийм нөөцийг олж авах боломжтой бол Дампуурлын худалдааны платформ нь хүн бүрт нээлттэй,мөн тэдгээрийн дээр та шингэн орон сууцны олон зуун сонголтыг олох боломжтой.
Дашрамд хэлэхэд дампуурлын зах зээл дэх өрсөлдөөн нь орон сууцыг дахин худалдах шууд худалдан авалттай харьцуулахад мэдэгдэхүйц доогуур байна.
Зах зээлийн үнээс 50-70%-иар доогуур үнээр орон сууц худалдан авах нь тодорхой үр өгөөжтэй байхад яаж ийм боломж байна вэ? Цөөхөн хүн энэ боломжийн талаар мэддэг эсвэл дуудлага худалдааны үнэ яагаад ийм бага байдгийг ойлгохгүй байгаа бөгөөд та энэ талаар манай мэргэжилтэнтэй видео бичлэгээс олж мэдэх болно.
Хаана бага зэрэг хөрөнгө оруулалт хийх вэ?
Үнэгүй мастер ангид дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг, дампуурсан орон сууц, байшин, машин худалдаж авах хамгийн сайн стратегийн талаар бид танд илүү ихийг хэлэх болно.
Сонирхолтой юу?
Дахин зарах зорилгоор хоёрдогч орон сууц худалдаж авах
Хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар зарах вэ? Хамгийн гол нь хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үнэлэх явдал юм. Үүний тулд орон сууцнууд нь тээврийн зогсоол, дэлгүүр, цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг зэрэг дэд бүтэцтэй хүн ам суурьшсан газруудад байрладаг тул таны мэдэлд илүү их анхны мэдээлэл байна.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа боломжит засварын зардлыг төсөвлөөрэй. Энэ нь өөр байж болно: гоо сайхны өнгөлгөө, ханын цаасыг солихоос эхлээд гал түймэр, үерийн дараа орон сууцны томоохон сэргээн босголт хүртэл.
Зөвхөн "ирээд амьдар" гэсэн нөхцөлтэй орон сууц худалдаж авах нь ашигтай гэсэн бодлоос үл хамааран дампуурлын дуудлага худалдаагаар худалдаж авахдаа тийм ч сонирхолтой биш объектуудыг авч үзэхээс бүү ай.
Энэ аргын тусламжтайгаар та зах зээлийн үнээс 2-3 дахин хямд худалдан авах боломжтой орон сууцыг дуудлага худалдаагаар хурдан олох бөгөөд хямдралтай үнэ нь засварын зардлыг нөхөх болно.
Дуудлага худалдаагаар орон сууц худалдаж авах дэлгэрэнгүй зааврыг нийтлэлээс уншина уу.
Худалдсан орлогоороо дуудлага худалдааг зохион байгуулагчид дампуурсан хүний өрийг төлөх шаардлагатай болдог тул дуудлага худалдаа өндөр үнээр эхэлж, улмаар буурдаг. Гэсэн хэдий ч ийм багцын хөрвөх чадвар өөр өөр байж болох тул зээлдэгчийн эд хөрөнгийг дахин худалдах нь болгоомжтой хандах шаардлагатай.
Маш чухал давуу тал нь та зөвхөн гэрэл зураг, видео үзэх төдийгүй сайтад орж ирэхээс гадна худалдан авалт хийхээсээ өмнө бүх бичиг баримттай танилцах боломжтой юм. Тиймээс та хөрөнгийн хөрвөх чадварыг үнэлж, ашгаа тодорхой тооцоолох боломжтой болно.
Энэхүү видеон дээр манай шинжээч Санкт-Петербург хотоос 50 км-ийн зайд дампуурлын дуудлага худалдаагаар зарагдаж буй орон сууцны хөрвөх чадварын үндсэн шинжилгээнд дүн шинжилгээ хийж байна.
Санкт-Петербургийн ойролцоох орон сууцыг хямд үнээр худалдаж авах уу?
Үл хөдлөх хөрөнгөө хоёрдогч зах зээл дээр ашигтайгаар зарахын тулд эхлээд ашигтай хувилбар хайж, дараа нь өндөр үнээр төлөх худалдан авагч олохын тулд өдөр шөнөгүй зарцуулж болно.
Хэрэв та дампуурлын дуудлага худалдаагаар худалдаж авбал танд өөр сонголт байна - Доктор Ватсоны томъёоЭнэ нь дуудлага худалдаанд оролцохоосоо өмнө тодорхой хэмжээний худалдан авагч олох явдал юм Та ямар ч эрсдэлгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлого
Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин борлуулалтын бизнес эхлэхэд орон сууц түрээслэх нь нөөц сонголт болж чадна.
Орон сууц бол ноцтой хөрөнгө оруулалт юм. Хэрэв та эхлээд өөрийн хөрөнгөөр объект худалдаж аваад дараа нь худалдаанд гаргасан бол хэр хурдан худалдан авагч олох нь тодорхойгүй байна; магадгүй маргааш, эсвэл зургаан сарын дараа.
Энэ хугацаанд худалдан авсан байраа түрээслүүлж засвар үйлчилгээнд оруулсан хөрөнгө оруулалтаа нөхөх боломжтой.
Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх нь цалингийн өсөлтийг сайн өгдөг. Зарим нь хэд хэдэн орон сууц худалдаж аваад зөвхөн энэ мөнгөөр амьдардаг, бага мөнгө авдаг, гэхдээ сар бүр.
Энэ төрлийн бизнес нь дараахь давуу талуудтай.
- үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийг судалж, байнга хянаж байх шаардлагагүй;
- шинэ орон сууц худалдан авахад байнга хөрөнгө оруулалт хийх замаар эрсдэлд орохгүй байх;
- таны дансаар тийм их мөнгө байхгүй, энэ нь та бага татвар төлдөг гэсэн үг юм.
Дампуурлын дуудлага худалдаагаар орон сууцнаас гадна янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө зарагддаг.
Та орон сууцнаас хямд, түрээслэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа гараж эсвэл орон сууцны бус байр худалдаж авах, түрээслэх боломжтой. Мөн оффисын болон үйлдвэрийн барилгыг шууд зарахгүй бол түрээслэх боломжтой.
Би үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн сэдвийг өөр блог нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
Бусад үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдах
Та дахин худалдахаар юу ч худалдаж авч болно, үүнд:
- оффисын барилга, цех;
- хөдөө орон сууц;
- гараж, зогсоол;
- газар;
- техникийн барилга.
Нэг удаа би хотын халуун усны газар 228,509 рублийн үнээр байр худалдаж аваад 300,000 рубльд зарсан ...
Тохиолдол No7 Фурманов дахь дампуурлын дуудлага худалдаанаас их хэмжээний худалдан авалт
Таны харж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийн хамт зарах нь жижиг хотод амьдардаг байсан ч гэсэн бизнесийн хувьд ирээдүйтэй газар юм.
Гэхдээ 24 цаг ажиллахгүйгээр орлого тань өсөхийн тулд ур чадвараа дээшлүүлж, хөрөнгө оруулагч сэтгэлгээгээ хөгжүүлэх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдах сургалт
Өртэй хүмүүсийн орон сууцыг ашигтайгаар худалдаж авах, зарахын тулд та туршлагатай реалтор байх албагүй.
Дампуурлын тендерийн академид бид оюутнуудад бүх дүрмийн дагуу дуудлага худалдаанд оруулсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх аргыг заадаг.
- объектын хөрвөх чадварыг үнэлж, гүйлгээнээс гарах нөөц төлөвлөгөөг боловсруулах;
- тендерт оролцох өргөдлийг чадварлаг бэлтгэх;
- дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нартай харилцах, багцын талаар аль болох их мэдээлэл цуглуулах;
- Тендерт оролцогч үүргээ биелүүлэхээс зайлсхийхийг оролдсон тохиолдолд ашиггүй хэсгийг тодорхойлж, зөв ажиллах.
Энэ нь сургалтын шатанд байгаа ирээдүйн мэргэжилтнүүдэд үл хөдлөх хөрөнгөө дахин зарж, шаардлагагүй алдаа гаргахгүйгээр, мөнгөө алдахгүйгээр хэрхэн мөнгө олох талаар ойлгох боломжийг олгодог.
Тендерийн мэргэжилтний мэргэжил нь тусгай боловсрол, их дээд сургуульд таван жил суралцах шаардлагагүй, гэхдээ хэрэв та энэ бизнест орохыг сонирхож байгаа бол дампуурсан үл хөдлөх хөрөнгийг 50-70% хямдралтай үнээр худалдаж авахыг зөвлөж байна. та объект хайх, дуудлага худалдаанд оролцох нарийн ширийнийг сурдаг.
Хууль зүй, маркетинг, аналитик, шууд борлуулалтын талаархи мэдлэг нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажиллахад хэт их байх болно; Гэсэн хэдий ч, тэдгээргүйгээр ч гэсэн та зүгээр л батлагдсан технологийг ашиглан 100-150% ашиг авах боломжтой.
Алхам алхмаар төлөвлөгөө, хөрөнгө оруулагчидтай хамтран ажиллах тодорхой алгоритм нь таныг алдаанаас хамгаалж, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагчдыг хурдан олоход тусална.
Хэрхэн Дуудлага худалдаагаар "алтан" объектыг олох, мөн доктор Ватсоны томъёог ашиглан бэлэн худалдан авагч эсвэл хөрөнгө оруулагч олох,Та яг одоо энэ маягт дээр бүртгүүлэхийг зөвлөж буй манай мастер анги дээр олж мэдэх болно!
Сонирхолтой юу?
Доктор Ватсоны Формулагийн 5 алхам, дампуурлын дуудлага худалдаагаар хэрхэн машин, орон сууц, байшинг 50 - 90% хямдралтай худалдаж авах талаар мэдэхийн тулд товчлуур дээр дарж үнэгүй мастер ангид бүртгүүлээрэй!
Үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ: асуудлын хамаарал + үл хөдлөх хөрөнгө зарж мөнгө олох арга замууд + 4 төрлийн түрээс + 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хүсэлтэй хүмүүст зориулсан зөвлөгөө.
"Коммерсант" сонины мэдээлснээр, орон сууцны зах зээл 2017 онд, ялангуяа тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч сегментийн уналт үргэлжилсээр байгаа бөгөөд зөвхөн хавар л үнэ цэнээ 20% алдсан байна.
Хоёрдогч зах зээл бага зэрэг удааширч байна.
Гэтэл эдийн засгийн чиг хандлагыг мэддэг хүмүүс бүгд хямд үнээр байр худалдан авч эхэлж байна. Яагаад? — Яагаад гэвэл 2017 оны сүүлээр эдийн засгийн өсөлт эхэлнэ гэж хүн бүр хүлээж байгаа.
Хямд байхад нь худалдаж ав - өндөр байвал зарна. Тиймээс энэ талаар бодох цаг болжээ.
Орон сууцны гүйлгээний хамаарлын талаар товчхон
Орон сууцны салбарт анхдагч болон хоёрдогч үнэ байнга буурч байгааг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох тухай нийтлэл нь тийм ч тохиромжтой биш юм шиг санагдаж байна. Гэхдээ энэ нь зөвхөн анхны харцаар л харагдаж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр тогтворгүй байгаа ч сэргэх шинж тэмдэг илэрч байна.
Тиймээс ерөнхийдөө уналт үргэлжилсэн боловч бизнес ангиллын орон сууцны зах зээл 30% -иар өссөн байна. Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө, оффисын төвүүдийн үнэ бас өсч байна (зөвхөн Москвад ч гэсэн).
Гэхдээ энэ нь бизнесийн тэс өөр жингийн ангилал учраас бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментийг авч үзэхгүй - цөөхөн хүн үүнийг төлж чадна.
Түүнчлэн, газрын хоёрдогч зах зээл нь сүйрээд зогсохгүй (зарим бүс нутгийг эс тооцвол) бараг найдваргүй болсон тул бид энэ талаар дэлгэрэнгүй ярихгүй.
Газар тариалангийн газар болон хот суурин газарт дуудлага худалдаагаар төрөөс хямд үнээр зарагддаг тул хоёрдогч зах зээл дээрх эрэлт тийм ч өндөр биш байдаг - яагаад илүү төлөх ёстой гэж?
Нийтийн байр- Энэ бол ердийн зочид буудал авах боломжгүй хүмүүст зориулсан бага зэрэг тансаг буудал юм. Сүүлийн үед тэд оюутнуудын дунд маш их алдартай болсон.
Ийм орлогын мөн чанар нь олон өрөө байрыг хоёр, бүр гурван давхарт ороор тохижуулж, дараа нь өрөө биш, харин ор түрээслүүлдэгтэй холбоотой юм.
Ийм газар нь ихэвчлэн маш хямд байдаг ч олон зочдыг цагаан тугалгаанд хийсэн лааз шиг нэг өрөөнд багтаах боломжтой бөгөөд энэ нь сайн ашиг авчрах бөгөөд энэ нь уламжлалт зочид буудлын орлогоос ч давж болно.
Тиймээс, хэрэв та нэг өрөөнд 5-6 хүн байрлуулсан бол өдөрт 1000 рубль авах боломжтой.
Зарим олон нийтийн арга хэмжээний хувьд, жишээлбэл, хөлбөмбөгийн аварга шалгаруулах тэмцээн эсвэл олимпийн үеэр ашиг нь цагт 1000 рубль хүртэл өсөх боломжтой боловч ийм боломж маш ховор байдаг ч зарим хөрөнгө оруулагчид дараагийн дэлхийн хөлбөмбөгт зориулсан дотуур байрны хямд орон сууц хайж байна. аварга шалгаруулах тэмцээн.
Жич. Үнэн бол энд нэг нюанс бий - хуульд заасны дагуу ийм массын тооцоог албан ёсоор зөвхөн орон сууцны бус барилгад хийж болно - энэ нь арилжааны тусгай үл хөдлөх хөрөнгө шаарддаг.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв танд мөнгө олох хүсэл, боломж байгаа бол яагаад оролдож болохгүй гэж?
Түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээг ашигладаг схем нь олон хүнд нэг дор нэг цагт орон сууц түрээслэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь нэг буудал байх болно гэсэн үг юм.
Гол сул талуудаасОрон сууцны засварын ажил хурдан элэгдэж, байнгын цэвэрлэгээ хийх шаардлагатай байгааг дурдаж болно, гэхдээ энэ нь томоохон хотуудын оршин суугчдын сайн орлого эсвэл галт тэрэгний буудлын ойролцоох үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох замаар нөхдөг.
Орон сууцанд өрөө түрээслэх нь ижил төстэй байдлаар ажилладаг, зөвхөн энэ нь ор биш, харин өрөө эсвэл бүхэл бүтэн орон сууцыг түрээслүүлдэг. Уламжлалт орон сууцны түрээсээс ялгаатай нь ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь арилжааны статустай байх ёстой бөгөөд дотуур байртай адил эдгээр хязгаарлалтыг тойрч гарах нь маш их асуудалтай байх болно.
Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ?
Нийтлэлийг бүрэн дүүрэн байлгахын тулд гараж, зогсоол, хайрцаг зэрэг орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн талаар дор хаяж товч дурдах хэрэгтэй.
Ийм байр түрээслэх (ялангуяа тус тус түрээслэх) саятан болох нь асуудалтай боловч нэмэлт орлого нь хэнийг ч зовоодоггүй.
Та хоршоонд хайрцаг, гарааш эсвэл ашиглахыг хүсэхгүй байгаа нэмэлт зогсоолтой гэж бодъё. Та хоёр машинтай байсан гэж бодъё, гэхдээ хямралын үед та хоёр дахь машиныг зарж, одоо энэ газар хоосон байна.
Мөн та орлогын хэрэгцээнд зориулж гараж эсвэл бүр хэд хэдэн тусгайлан худалдаж авах боломжтой.
Бүрэн гаражийн үнэ 2017 онд ойролцоогоор 300,000 рубль болно. Хэрэв тийм бол энэ нь 200,000 рубль болно. Түрээсийн төлбөр сард 4-6000 рубль болно.
Ийм "хөрөнгө оруулалтын багц" үр дүнгээ өгөхөд нэлээд хугацаа шаардагдах боловч инфляци, ханшийн уналтыг мартаж болохгүй.
Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд рублийн ханш маш ихээр унаж, түрээсийн үнэ нэмэгдсэн. Өөрөөр хэлбэл, орлогоосоо илүүтэйгээр хөрөнгө оруулалтаа ирээдүйд хадгалахын тулд үүнийг хийх нь утга учиртай юм. Эцсийн эцэст, ямар нэгэн зүйл тохиолдвол гаражийг зарж болно.
Мөн хөдөө орон нутагт төрөл бүрийн амбаар болон техникийн байр, хүлэмж гэх мэтийг гаражтай адил түрээслэх боломжтой.
Хөрөнгө босгохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ?
Идэвхгүй орлого бий болгох бүх нууцыг видеонд дэлгэсэн болно.
Тэгэхээр 2017 онд ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ?
Товчхондоо, маш болгоомжтой, маш болгоомжтой.
Гэсэн хэдий ч 2015 оны хямралын дараа байдал сайжирч эхэлсэн бөгөөд энэ нь бодох цаг болсон гэсэн үг юм үл хөдлөх хөрөнгө дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ– Орон сууц эсвэл худалдааны хувьд тийм ч чухал байхаа больсон.
Бидний хэлснээр та үнэ буурах үед худалдаж авах хэрэгтэй (одоогийн адил), өсөхөд нь зарах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь урьдчилсан мэдээгээр 2017 оны дөрөвдүгээр улиралд л тохиох болно.
Хэрэгтэй нийтлэл үү? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг имэйлээр хүлээн авна уу
Олон чинээлэг оросууд сүүлийн үед орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө идэвхтэй худалдан авч, дахин борлуулах зорилгоор хөрөнгө оруулалт хийж байна. Барилгын явцад орон сууц авч, байшингаа барьж ашиглалтад орсны дараа зарж байж сайн мөнгөтэй болно гэсэн ойлголт түгээмэл байдаг.
Тэд малталтын шатанд орон сууц худалдаж авах, i.e. Барилгын байгууллага дөнгөж төсөл барьж эхлэхэд 200 орчим хувийн ашиг авчрах боломжтой.
Үнэндээ энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Энэ төрлийн бизнес нь өөрийн гэсэн онцлогтой тул хүн бүрт тохиромжгүй байдаг. Нэгдүгээрт, хамгийн төсөвтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд танд ноцтой анхны хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй. Хоёрдугаарт, шударга бус хөгжүүлэгчид, эсвэл зүгээр л луйварчидтай уулзахаас хэн ч дархлаагүй.
Түүнээс гадна бараг бүрэн гүйцэд баригдсан байшин ч гэсэн харилцаа холбоо, бодит ашиглалтанд орох хүртэл хэдэн жил хүлээх болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, түүний бүх бэрхшээлийг нарийвчлан урьдчилсан судалгаа хийх нь эрсдлийг бууруулж, сайн ашиг олох болно.
Орон сууцны дахин борлуулалтыг зохион байгуулах хэд хэдэн арга замууд
Та шинэ барилгатай харьцахгүйгээр орон сууцаа дахин зарж мөнгө олох боломжтой, учир нь хоёрдогч зах зээл бас байдаг. Хоёрдогч зах зээл дээр ашиг олох боломжийг олгодог хамгийн нийтлэг бизнесийн хэд хэдэн схемийг жишээ болгон өгье.
1. Бид "алагдсан" орон сууц худалдаж авдаг, бид хямдхан гоо сайхны засвар хийж, ашигтайгаар зардаг. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдан авахад бэлэн мөнгөний зардал нь барилгын үе шатанд орон сууц худалдан авахаас хамаагүй өндөр байх боловч эрсдэлийг багасгадаг. Хамгийн гол нь зохион байгуулалтын асуудалд оновчтой хандах явдал юм.
Өнөөдөр зах зээл нь сайн гүйцэтгэлийн шинж чанартай олон хямд барилгын материалыг санал болгож байна. Бага хэмжээний мөнгө зарцуулснаар та өндөр чанартай гоо сайхны засвартай орон сууцтай болох бөгөөд энэ нь худалдан авагчаа хурдан олох болно. Ийм байдлаар та орон сууцны анхны зардлын 15-20% хүртэл орлого олох боломжтой.
2. Орон сууц яаралтай авах. Ихэнхдээ зарим нөхцөл байдлын улмаас өмчлөгчид байраа яаралтай зарах шаардлагатай болдог. Энэ тохиолдолд борлуулалтын үйл явцыг хурдасгахын тулд тэд үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн дундаж үнээс 10-15% хямд үнээр санал болгодог. Амжилттай гүйлгээ хийсний дараа орон сууцыг зохих үнээр хямд зарах л үлдлээ.
3. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөнүүд.Энэхүү схем нь нэг нийтийн орон сууцанд байрлах тусдаа өрөөнүүдийг үе шаттайгаар худалдан авахаас бүрдэнэ. Худалдан авсан бүх өрөөнүүдийн өртөг нь орон сууцны үнээс ойролцоогоор 20% бага байх болно. Энд хамгийн хэцүү зүйл бол бүх байшингийн эзэдтэй тохиролцох явдал бөгөөд энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.
Дахин борлуулахын тулд ямар орон сууц худалдаж авах ёстой вэ?
Орон сууцыг дахин борлуулах бизнест дөнгөж орж буй эхлэгчдэд эхлээд зөвхөн шингэн орон сууц, өөрөөр хэлбэл хурдан зарагдах боломжтой орон сууц худалдаж авахыг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна. Өнөөдөр эдгээр нь дундаж үнийн ангилалд багтдаг нэг өрөө эсвэл хоёр өрөө байр юм.
Том талбайтай орон сууц нь илүү үнэтэй бөгөөд бодит худалдан авагчид хамаагүй бага байх болно.
Хэрэв орон сууц зарагдахгүй бол
Орон сууц бол талх биш гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, тиймээс хэдхэн хоногийн дотор зарах нь маш ховор байдаг. Заримдаа та хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэлэлцээрийг хэдэн сар хүлээх хэрэгтэй болдог.
Байр нь үхсэн жин шиг унждаггүй, харин ашиг орлоготой байхын тулд түрээслүүлж болох тул жинхэнэ худалдан авагч олдвол орон сууцаа чөлөөлөх хэрэгтэйг түрээслэгчдэд анхааруулж байна.
Сүүлийн саруудад олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч, дараа нь зарах зорилгоор хөрөнгө оруулалт хийж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа гэх мэт энэ төрлийн бизнес нь хүн бүрт тохиромжгүй байдаг. Нэгдүгээрт, их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Хоёрдугаарт, шударга бус бизнесийн схем, эсвэл зүгээр л луйврын хохирогч болох аюул бий. Их хэмжээний мөнгө үргэлж луйварчдыг татдаг. Эдгээр хоёр нөхцөл байдал нь байгалийн эргэлзээ төрүүлдэг, учир нь эрсдэл нэлээд өндөр байдаг. Хэрхэн мөнгөө аль болох хамгаалах вэ? Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар зөвхөн бизнесийн урьдчилсан судалгаа нь нарийн ширийн зүйл хүртэл шинэхэн бие даан сургасан реалторуудад эрсдлийн түвшинг бууруулж, сайн, хамгийн чухал нь тогтвортой орлого олоход тусална.
Орон сууцыг дахин борлуулах бизнесийг зохион байгуулах янз бүрийн арга байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэгчдийн дунд түгээмэл хэрэглэгддэг хэд хэдэн арга байдаг. Тэд тус бүрийг нарийвчлан авч үзэх, чухал нарийн ширийн зүйлийг алдахгүйн тулд бид орчин үеийн Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эрх бүхий эх сурвалжуудын нэг болох ерөнхий захирал Артур Михайлович Якушев руу хандахаар шийдсэн.
Артур Михайлович, та шинэ барилгуудын орон сууцыг дахин худалдах замаар маш их мөнгө олох боломжтой гэж үздэг. Барилгачид шууд утгаараа суурийн нүх ухаж эхлэх үед орон сууц худалдаж авах нь 200-300 хувийн ашиг авчрах боломжтой гэж тэд хэлж байна. Тийм юм уу?
Барилгын энэ үе шатанд орон сууц худалдаж авах нь хамгийн сайн үнэ, зарим эрсдэлтэй холбоотой юм. Баримт нь бараг дууссан мэт санагдах байшин хүртэл харилцаа холбоог холбож, ашиглалтад оруулахын тулд нэлээд удаан хүлээх боломжтой юм. Энэ нь янз бүрийн шалтгааны улмаас тохиолдож болох ч бодит байдал хэвээр байна: байгууламж бүрэн бэлэн болтол таны дурдсан тоо гарах боломжгүй юм. Энэ бол эрсдэл юм. Гэхдээ ашиглалтад орохоос хол байгаа үе шатанд ч гэсэн орон сууцыг зарах боломжтой боловч хүссэн хэмжээгээрээ ашиг олох боломжгүй юм.
Тиймээс, шинэ барилгууд нь тодорхой байна: хамгийн их ашиг нь төлбөр тооцооны шатанд байгаа бөгөөд тэр хүртэл юу ч тохиолдож болно. Хоёрдогч орон сууц гэж нэрлэгддэг орон сууцыг авах талаар юу хэлэх вэ?
Та засвар хийлгүйгээр хямд орон сууц худалдан авч, тоноглож, гоо сайхны (эсвэл их хэмжээний) засвар хийж, ашигтайгаар зарж болно. Мэдээжийн хэрэг, түүнийг худалдаж авахад бэлэн мөнгөний зардал нь баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй өндөр байх болно. Үүний зэрэгцээ худалдан авсан орон сууцанд засварын ажлыг бие даан хийх нь дээр. Өнөөдөр харьцангуй хямд, сайн гүйцэтгэлийн шинж чанартай барилгын материал маш их байдаг. Маш бага хэмжээний мөнгө зарцуулсны дараа та мэргэжилтнүүдийн тусламж авахгүйгээр орон сууцандаа өндөр чанартай гоо сайхны засвар хийх боломжтой бөгөөд төлбөр нь таны мөрөөдөж байсан бараг бүх ашгийг авах болно. Үүнийг хийхийн тулд мэргэжлийн ур чадвар, бие бялдрын өндөр хүч чадал байх шаардлагагүй бөгөөд жирийн эмэгтэй хүн ийм төрлийн ажлыг даван туулж чадна. Тиймээс та маш их хэмнэж, үүний дагуу сайн мөнгө олох боломжтой. Тийм ээ, энэ бол маш их ажил боловч үр дүнгээ өгөх баталгаатай.
- Орон сууц зарж илүү их мөнгө олохын тулд өөр юу ашиглаж болох вэ?
Олон хүмүүс тодорхой нөхцөл байдлын улмаас байраа яаралтай зарах шаардлагатай болсон. Яаралтай учраас ихэвчлэн нэлээн хямд үнээр байраа зардаг. Хэрэв та хямдрал хүсч байвал худалдагчид танд өгөх болно. Тэд жижиг зүйл дээр наймаалцахгүй, учир нь тэд аль болох хурдан мөнгө олох хэрэгтэй. Амжилттай орон сууц худалдаж авсны дараа өөрт тохирсон үнээр худалдаанд гаргах л үлдлээ. Хамгийн гол нь гүйлгээнд бэлдэж байхдаа сэтгэлийн хөөрөлд автуулахгүй байх, бодит байдлын мэдрэмжээ алдахгүй байх явдал юм: гүйлгээнд бэлдэж байхдаа луйварчид азаа барьдаг, худалдан авагчдыг хурдан хугацаанд татан оролцуулж, албаддаг. тэд алдаа гаргах.
- Та шинэхэн реалторуудад нийтийн орон сууцны өрөөтэй ажиллахыг зөвлөж чадах уу?
Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах энэ арга нь дүрмээр бол нэлээд том талбайтай нийтийн орон сууцанд байрлах тусдаа өрөөнүүдийг үе шаттайгаар худалдан авах явдал юм. Таны худалдаж авсан бүх өрөөнүүдийн үнэ нь нэг олон өрөө байрны үнээс хамаагүй бага байх болно.
Түүнээс гадна, энэ нийтийн орон сууц нь нэр хүндтэй газар байрладаг бол дахин борлуулах үнэ нь илүү өндөр байх болно. Тиймээс нийтийн орон сууцанд хэд хэдэн тусдаа өрөө худалдаж аваад гоо сайхны засвар хийснээр том орон сууцыг маш ашигтайгаар зарах боломжтой.
Гэсэн хэдий ч нийтийн орон сууцанд тусдаа өрөө худалдаж авах нь өрөө тус бүрийн баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэхэд удаан хугацаа шаардагдана гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өрөө худалдаж авах явцад урьдчилан тооцоолоогүй бэрхшээл гарч болзошгүй тул ийм бизнесийг мэргэжлийн хуульч, риэлторын оролцоотойгоор хийх нь дээр бөгөөд энэ нь бас мөнгө шаарддаг.
- Орон сууцаа дахин борлуулж эхлэхдээ юун түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ?
Орон сууцыг дахин худалдах бизнест орж байгаа хүмүүст би эхлээд зөвхөн шингэн орон сууц худалдаж авахыг зөвлөж байна - нэг өрөө эсвэл хоёр өрөө байр. Илүү олон өрөөтэй орон сууц нь илүү үнэтэй бөгөөд бодит худалдан авагчид хамаагүй бага байдаг.
Ийм бизнес эрхлэхдээ тэвчээртэй байж, орон сууцны борлуулалтын саатал байнга гардаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Заримдаа та орон сууц худалдаж авах, худалдах тохиролцоонд хүрэхийн тулд нэлээд удаан хүлээх хэрэгтэй болдог - хэдэн сараас хэдэн жил хүртэл.
Реалтор, өмгөөлөгчийн үйлчилгээний зардлын талаар бүү мартаарай. Та ашгийнхаа 4%-6%-ийг алдсан ч гэсэн та өөрийгөө шударга бус худалдагчдын хууран мэхлэлтээс хамгаалах болно, эсвэл энэ нь бас тохиолддог! - худалдан авагчид. Орон сууц худалдах эсвэл худалдаж авахад мэргэшсэн тусламж нь зах зээлд туршлагатай оролцогчдын хувьд хэзээ ч илүүдэхгүй.
Худалдан авсан байраа зарах гэж удаан хүлээх нөхцөл байдал үүсвэл урт болон богино хугацааны аль алинд нь түрээслэх боломжтой. Түрээслэгч нарт анхааруулж, гэрээнд байраа бодитоор зарсан тохиолдолд заавал чөлөөлнө гэсэн нөхцөлийг бичих хэрэгтэй. Түрээсийн орон сууц нь үхсэн жин биш, харин хэлэлцээрийг хүлээж байхдаа "царцаасан" хөрөнгөөс алдсан ашгаа нөхөж, бодит мөнгө авчрах болно.
- Нарийвчилсан хариулт, зөвлөмж өгсөн Горизонт Девелопмент Компанийн Группийн Ерөнхий захирал Артур Михайлович Якушевт баярлалаа.
Орон сууцыг дахин худалдах нь маш нарийн төвөгтэй, эрсдэлтэй бизнес гэдгийг сануулах нь зүйтэй гэж үзэж байна. Мэргэжилтнүүдийн туршлагыг судалж, бүх нарийн ширийн зүйлийг судалж, мэргэжлийн хүмүүсийн дэмжлэгийг ашиглаж, үндэслэлтэй шийдвэр гарга.
Аз жаргалтай борлуулалт!