Хараач, би ийм бизнес зарсан - энэ нь нотариатаар бүртгэгдсэн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн дүрмийн санд хувь худалдах, худалдан авах гэрээ.
Энэхүү гэрээ нь өөрөө өөртөө агуулагддаг ТӨЛӨӨЛӨЛТ БА БАТАЛГААНЫ зүйлд:
Худалдагч дараахь мэдээллийг баталгаажуулж, баталгаажуулна.
- Худалдагчийг компаниас хассан шүүхийн шийдвэр гараагүй.
- Худалдагчийн эзэмшиж буй хувьтай холбоотой зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэл, маргаан, дарамт болон бусад хууль ёсны шаардлага, түүний дотор шүүхэд байхгүй.
- Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон худалдагчийн эзэмшиж буй дүрмийн санд эзлэх хувь хэмжээ, нэрлэсэн үнийн талаархи мэдээллийн найдвартай байдлын талаар оролцогч маргаагүй болно.
- ХХК-д дампуурлын хэрэг үүсгээгүй
- ХХК-ийг өөрчлөн байгуулах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлээгүй
- "Өрсөлдөөнийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулийн хүрээнд заасан гүйлгээг явуулахын тулд монополийн эсрэг байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
……
Схем нь иймэрхүү байна:
1. Нотариат руу яв. Бид гүйлгээг бэлтгэх баримт бичгийг үлдээдэг (үүсгэн байгуулах баримт бичиг, оролцогчдын жагсаалт, нотариатын төлбөр)
2.
Бид захирлаа сольж байна. Үүсгэн байгуулагч - хуучин эзэн нь шинэ захирлыг томилдог - та
Хоол хийх: Захирлыг өөрчлөх тухай шийдвэр (минут).
Энэ маягтыг Холбооны татварын албанд ирүүлсэн ( Бид үүнийг нотариатаар баталгаажуулдаг)
P14001 ӨӨРЧЛӨЛТТЭЙ ХОЛБООГҮЙ МЭДЭЭЛЛИЙГ ӨӨРЧЛӨХ ТУХАЙ МЭДЭГДЭЛ. БАРИМТ БИЧИГ БАЙГУУЛАХ
3 Нотариатчтай харилцах. Мөнгө шилжүүлэх.
4. Хувьцаа худалдах, худалдах гэрээг үндэслэн үүсгэн байгуулагчийг өөрчилдөг. Та бүрэн эрхт үүсгэн байгуулагч болно
Хоол хийх: Үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай ШИЙДВЭР (протокол).
Маягтыг Холбооны татварын албанд ирүүлсэн (бид үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан)
P13001 ҮНДСЭН ХУУЛИЙН БАРИМТ БИЧИГТ ХИЙСЭН ӨӨРЧЛӨЛТИЙН ТУХАЙ МЭДЭГДЭЛДээрээс нь татвар төлсөн
Өөр схемүүд байж болно: шинэ үүсгэн байгуулагчийг нэвтрүүлэх, дүрмийн санг нэмэгдүүлэх, хуучин үүсгэн байгуулагчийг орхих, гэхдээ энэ нь маш урт бөгөөд уйтгартай юм. Дээр дурдсан схемд бүх зүйл 10 хоног болно.
Тайлбар
ХХК-ийг аль алинд нь зарж болно нэрлэсэн үнэ(эрх бүхий хөрөнгийн хэмжээ), болон цэвэр хөрөнгөөр
1600-р мөр болон өр төлбөр - - мөр 1400 + 1500. Мөн үр дүн нь 1370-р мөрийн дүн юм - цэвэр хөрөнгийг баланс дээр тооцоолно. хуримтлагдсан ашиг
Мөн балансад бүх авлага, өглөг, зээл, зээл, үндсэн хөрөнгө, харилцах дансанд байгаа мөнгийг тусгана. Гүйлгээний өдрийн байдлаар балансыг гаргах ёстой. Хуучин захирлын гарын үсэг.
Өмнөх бүх үеийн нягтлан бодох бүртгэл, татварын тайланг хүлээн авахаа бүү мартаарай.
Нээлттэй харилцах дансны гэрчилгээг хүсэх (Холбооны татварын албанаас авсан). Банкуудад та даатгалын зээлийн талаар олж мэдэх боломжтой.
Би мөн бүх харилцагч талуудын тайлан баланс дээр үндэслэн хуучин захирлаас хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна эсрэг талуудтай эвлэрэх актууд.
Хүлээн авах гэрчилгээний дагуу тоног төхөөрөмж, бараа материалыг хүлээн авна.
Өөр нэг зүйл: хэрэв та аль хэдийн хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-тай бол тоног төхөөрөмжийг тусад нь худалдаж аваад, байгууллагуудын хооронд гэрээ байгуулж болно.
Энэ бүхэн жижиг бизнесийг худалдан авах, борлуулахад хамаатай. Томоохон хүмүүсийн хувьд (газар, үл хөдлөх хөрөнгө, үнэтэй нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмж байгаа) би ашиглахыг зөвлөж байна мэргэжлийн үнэлгээчний үйлчилгээ.
Орон сууц худалдаж авах нь хууль зүйн тусгай боловсролгүй анхлан суралцагчдад ч хялбархан шийдэж болох дэндүү энгийн ажил мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь үргэлж олон бэрхшээл, асуудалтай тулгардаг тул энэ нь бүрэн үнэн биш юм. Та зөвхөн бусад хүмүүсийн туршлагаас олж авсан мэдлэгийн тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авахдаа хамгийн нийтлэг бэрхшээлээс өөрийгөө хамгаалж чадна.
Залилан бол асуудал №1
Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид луйварчидтай хамтран ажиллахад үүсдэг асуудалтай тулгардаг. Өнгөц харахад худалдагч нь хуулийн дагуу ажиллаж байгаа мэт боловч эцсийн дүндээ хууль зөрчихийг бүх талаар оролдож байгаа нь тодорхой болж байна.
Үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх бүх хууран мэхлэлт нь баримт бичгийн бүрэн бус багцыг өгөхөөс эхэлдэг. Эзэмшигч нь Росреестрээс авсан хандыг санаатайгаар харуулдаггүй бөгөөд энэ нь орон сууцанд ачаалал байгааг илтгэж магадгүй юм.
Тэдний олонх нь BTI-аас бүртгэлийн гэрчилгээ өгөхөөс татгалздаг, учир нь худалдан авагч нь хууль бус дахин төлөвлөлтийн талаар олж мэдэх боломжтой болно. Нэг үгээр бол хайхрамжгүй худалдан авагчийг хэрхэн хуурах олон сонголт бий.
Луйварчид хууран мэхлэхийг оролдохдоо "хөлсөх" байхын тулд худалдан авагч тэднээс дараахь зүйлийг шаардах ёстой.
- орон сууцны өмчлөлийг нотлох баримт бичиг;
- худалдагчийн паспорт;
- BTI-аас орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
- Росреестрээс авсан ханд;
- өр төлбөр байхгүй тухай орон сууцны конторын гэрчилгээ.
Барилга угсралтын ажил саатсантай холбоотой асуудлууд
ОХУ-ын иргэдийн дийлэнх нь шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг. Бүх хүмүүс шинэ, найдвартай байшинд үзэсгэлэнтэй орон сууцны аз жаргалтай эзэд болохыг эрмэлздэг тул энэ нь гайхмаар зүйл биш юм. Харамсалтай нь ийм орон сууцны өртөг нь хүссэн зүйлээ орхидог тул худалдан авагчид баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрч байна.
Урьдчилан худалдаж авснаар та маш их хэмнэж чадна, гэхдээ эдгээр хэмнэлт нь ирээдүйд гарч болзошгүй асуудлуудад үнэ цэнэтэй юу? Дүрмээр бол шинэ барилгуудын бүх асуудал нь байшинг хожуу ашиглалтад оруулахаас эхэлдэг. Мөн заримдаа барилгын компаниуд байшингаа барьж дуусгадаггүй.
Итгэмжлэгдсэн барилгын компаниудаас орон сууц худалдан авч байж л ийм асуудлаас өөрийгөө хамгаалж чадна. Тэд SRO - барилгын байгууллагуудын нэг хэсэг байх ёстой. Хөгжүүлэгч дампуурсан ч худалдан авагчид SRO-ийн гишүүдийн хохирлыг нөхөн төлөхөд найдаж болно. Гэвч хэрэв компани ийм байгууллагад харьяалагддаггүй бол шинэ барилгад орон сууцны эзэд бүх мөнгөө алдаж магадгүй юм.
Орон сууцны чанар муу
Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах тохиолдолд өөр асуудал тулгарч магадгүй юм. муу баригдсан орон сууц. Орон сууц худалдан авагч нь харалган худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулснаар барилга угсрагч түүнийг чанартай орон сууцаар хангах боломжтой болно гэж найдаж байна. Гэвч бодит байдал дээр энэ нь үргэлж тохиолддог зүйл биш юм.
Барилгын кодыг зөрчсөн тохиолдолд байшинд хагарал үүсч болно. Энэ нь гэрээний үндсэн зөрчилд тооцогддог тул худалдан авагч хохирлоо барагдуулахаар шүүхэд хандаж болно. Заримдаа хөгжүүлэгчид чанар муутай засварыг үлдээдэг; энэ нь гэрээнд тодорхой түвшний засварын талаар дурдсан бол шүүхэд хандах шалтгаан болдог.
Жирийн худалдан авагчид барилгын компаниудтай шүүх дээр тулалдах нь хэцүү байдаг, учир нь сүүлийнх нь бизнесээ мэддэг туршлагатай хуульчдыг хангадаг. Ийм учраас шүүхийн шийдвэр гарсны дараа нөхөн олговрыг хүлээхээс илүүтэйгээр өөрөө засвар хийх нь заримдаа хямд байдаг.
Энэ асуудал нь гүйлгээний хоёр талын асуудалд хамаатай. Төрийн байгууллагаас авсан гэрчилгээ бүр өөрийн хүчинтэй байх хугацаатай байдаг. Хэрэв гэнэт хугацаа хэтэрсэн бол гэрийн эзэн үүнийг бэлтгэх, тодорхой бичиг баримт цуглуулахад дахин цаг зарцуулах шаардлагатай болно. Энэ нь орон сууцны борлуулалтыг хэдэн сар, заримдаа хэдэн жилээр хойшлуулдаг.
Энэ хугацаанд худалдан авах, худалдах гэрээ (дэлгэрэнгүй бичсэн) цуцалж болно. Баримт бичиг хүчинтэй болмогц худалдан авагч, худалдагч үүнийг дахин боловсруулж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай болно. Энэ нь санхүүгийн ихээхэн зардал гарах бөгөөд ихэнх нь худалдан авагчийн мөрөн дээр унах болно.
Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээ байгуулахаасаа өмнө бүх гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацааг шалгах хэрэгтэй. Тэд хамгийн багадаа аюулгүй байдлын хязгаартай байх ёстой. Энэ нь цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэхэд тусална.
Итгэмжлэлтэй холбоотой асуудал
Амьдралд байшингийн эзэн үнэхээр зарах шаардлагатай байдаг ч зарим шалтгааны улмаас өөрөө үүнийг хийж чадахгүй байх тохиолдол байдаг. Дүрмээр бол тэрээр өөр улсад байгаа, эрх зүйн чадамжгүй болсон, хүнд өвчтэй бол өөрийгөө худалдах боломжгүй. Энэ тохиолдолд тэрээр байшингаа зарахдаа өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллахыг зөвшөөрсөн өмгөөлөгчийг олдог.
Гэхдээ энд ч гэсэн жижиг асуудал гарч ирж магадгүй юм. Луйварчид ихэвчлэн прокси борлуулалтын давуу талыг ашигладаг. Тэд хайхрамжгүй худалдан авагчдыг хууран мэхлэхийн тулд сүрэл эсвэл удаан нас барсан хүмүүсийн итгэмжлэлийг ашигладаг. Хуулийн утгаараа ийм баримт бичиг хүчин төгөлдөр бус тул гэрээг цуцалж болно.
Туршлагагүй худалдан авагчид итгэмжлэлээр орон сууц худалдаж авахгүй байх нь дээр. Гуравдагч этгээдийн үйлдэлд хэн ч хариуцлага хүлээхгүй тул та үргэлж эзэнтэй шууд холбоо барьж байх ёстой.
Дүгнэлт
Орон сууц худалдаж авах нь олон асуудалтай тулгардаг. Эдгээр нь голчлон дагалдах баримт бичигт хамаатай: хугацаа нь дууссан, хуурамч эсвэл бүрэн бус байж болно. Бусад хэд хэдэн тохиолдолд худалдан авагч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр худалдан авалт хийхдээ чанар муутай орон сууц, барилгын ажил саатах, дамми зэрэгтэй тулгарч болно. Та мэргэжлийн риэлтор, хуульчдад хандсанаар эдгээр таагүй байдлаас өөрийгөө хамгаалах боломжтой.
Худалдан авагч бүр өргөдөл гаргаж болно. Гэхдээ үүний тулд түүнд үнэхээр сайн шалтгаан хэрэгтэй.
Хүн бүр орон сууц худалдаж авахдаа тулгардаг бэрхшээлүүдийн талаар мэдэх ёстой! Манай мэргэжилтнүүд үүнийг танд зориулж хийсэн.
Далайн савнууд дэлхий даяар, тэр дундаа Орос улсад маш их алдартай. Энэхүү амжилтыг маш энгийнээр тайлбарлаж болно - чингэлэг бол бүх нийтийн модуль бөгөөд үүнийг модульчлагдсан барилга байгууламжаас эхлээд уул уурхайн ферм хүртэл бараг бүх газарт ашиглах боломжтой. Тээвэрлэлтийн чингэлэгээр хийсэн кафег Нью-Йорк дахь Таймс талбай болон Парисын Эйфелийн цамхагийн ойролцоо олж болно.
эрэлт хэрэгцээ жил бүр нэмэгдэж байна. Харамсалтай нь боомт хотуудад амьдардаг шударга бус иргэд үүнийг далимдуулж, чанар нь эргэлзээтэй далайн ачааны чингэлэг авах боломж үргэлж байдаг.
Сэжигтэй хямд үнэ
Юуны өмнө "үнэгүй" зүйлд дуртай хүмүүс таагүй нөхцөл байдалд орж магадгүй юм. Баримт нь сүүлийн үед янз бүрийн үнэгүй зар сурталчилгааны сайтууд дээр ачааны модуль зарах зар сурталчилгааны тоо эрс нэмэгдсэн. Ийм зар сурталчилгаа нь инээдтэй хямд үнийг илтгэж магадгүй юм. Эдгээр зар сурталчилгааны ихэнх нь зүгээр л хууран мэхлэлт гэдгийг та тодорхой мэдэж байх хэрэгтэй.
Үүнийг батлах олон баримт бий. Жишээлбэл, Киров хотын оршин суугч хууран мэхлэлтийн хохирогч болжээ. Тэрээр далайн чингэлэгийг сэжигтэй хямд үнээр зарах зарыг олсон - ердөө 65 мянган рубль. Тэд Санкт-Петербургийн боомтоос түүнд бараа хүргэж өгнө гэж амласан. Ямар ч эрүүл саруул хүн, ижил төстэй саналуудын үнийг харвал ямар нэг зүйл буруу байна гэж сэжиглэх болно - ямар ч нөхцөлд байгаа сав тийм их үнэтэй байж болохгүй.
Гэсэн хэдий ч мөнгө хэмнэх хүсэл нь эрүүл саруул ухаанаас илүү хүчтэй болсон. Кировын оршин суугч шаардлагатай мөнгийг худалдагчийн цахим түрийвч рүү шилжүүлсэн. Үр дүн нь урьдчилан таамаглах боломжтой - үйлчлүүлэгч сав ч, мөнгө ч аваагүй. Одоо тэр зарцуулсан мөнгөө буцааж авах найдвараар аяга таваг угаах урт удаан аялалтай тулгарч байна.
Хулгайлсан савнууд
Украйны боомт хотуудын нэгэнд бас нэгэн мөрдөгч түүх болжээ. Тэнд увайгүй худалдагч данснаас хасагдсан гэх чингэлэгүүдийг үнэ тохирч зарахаар санал болгов. Энэ тохиолдолд бараа нь нэлээд тохиромжтой байсан ч хулгайлагдсан байна.
40 фут хэмжээтэй дөрвөн чингэлэг зарагдсан. Үүний дараа орон нутгийн цагдаагийн газрын мэдээлснээр тус боомтод үйлчилдэг компанийн ажилтан алга болж, эрэн сурвалжлагдаж байсан. Барааны борлуулалтыг нэхэмжлэх, баримт бичиггүйгээр явуулсан. Тиймээс савны шинэ эзэд үүнээс салах шаардлагатай болжээ. Украины өнөөгийн нөхцөл байдлыг харгалзан худалдагч олох нь туйлын хэцүү байх болно.
Контейнерын луйварчид
Тээвэрлэлтийн явцад ачааны чингэлэг нь салхи, цас, бороо зэрэг гадны орчинд байнга өртдөг. Бага зэргийн гэмтэлтэй савыг засдаг. Засвар хийх боломжгүй модулиудыг устгахаар хасдаг.
Луйварчид дахин боловсруулахын оронд ашиглалтаас хасагдсан модулийг гялалзуулж, найдвартай худалдан авагчдад сайтууд, жишээлбэл Avito дээр зарах зар сурталчилгааг байрлуулдаг. Богино хугацааны дараа (нэг, хоёр жил) худалдан авагч нь савны хана ялзарч, цаашид ашиглахад тохиромжгүй болсныг анзаарсан. Тиймээс хувийн худалдагчдаас хэзээ ч хуучин сав худалдаж авахгүй.
Хортой сав
Хувийн хүмүүсээс чингэлэг худалдан авагч хайхрамжгүй ханддаг өөр нэг жишээг бид хэлэх болно. Нэг иргэн ачааны модуль худалдаж аваад дача болгожээ. Бүх зүйл сайхан болно, гэхдээ хэсэг хугацааны дараа худалдан авагч эвгүй үнэрээс болж зовж эхлэв. Шинээр шал тавиад ханыг нь будах зэргээр түүнээс салахыг оролдсон ч тус болсонгүй. Жилийн турш үнэр нь арилаагүй. Энэ нь модулийн материалаас их хэмжээгээр илэрсэн хорт бодисоос үүдэлтэй болохыг хожим шалгалт харуулсан. Тэд хорт хавдар болон бусад ноцтой өвчинд хүргэж болзошгүй юм.
Худалдсаны дараа савны хуучин эзэн утасны дугаараа сольсон тул хорт бодисын эх үүсвэрийг тогтоох боломжгүй байна. Үүний үр дүнд зуслангийн байшингийн эзэн эрүүл мэнд, амь насаа хадгалахын тулд түүний ашиглалтаас татгалзах шаардлагатай болсон.
Нийтлэлд дурдсан түүхүүд нь зар сурталчилгааны сайтууд дээр хувь хүмүүсээс чингэлэг худалдаж авах нь маш аюултай гэдэгт итгүүлсэн гэж найдаж байна. Weber Green компани нь зөвхөн өндөр чанартай ачааны чингэлэг зардаг. Гүйлгээг хийхдээ шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх болно.
Төлөөлөгчөөр гүйлгээ хийхдээ өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Хариулт: Нэгдүгээрт, энэ төрлийн хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулах итгэмжлэл нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой. Нотариатаар баталгаажуулсан эсэхийг Spark системээр шалгаж болно. Хоёрдугаарт, өмчлөгч нь яагаад өмч хөрөнгөө биечлэн зардаггүй вэ гэдгийг олж мэдэх нь чухал. Худалдан авагч нь баримт бичгийг байгуулах огноог анхаарч үзэх ёстой. Хэрэв хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй бол итгэмжлэл нь зөвхөн 1 жилийн хугацаанд хүчинтэй байна. Боломжтой бол орон сууцны эзэнтэй түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчгүйгээр харилцах нь зүйтэй. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц хэрхэн худалдаж авахаа мэддэг тул луйварчдаас өөрийгөө хамгаалахад хялбар байдаг. Хамгийн гол нь гэр бүлээ хүлээж, яарах хэрэггүй, харин бичиг баримтаа сайтар шалгаж, болзошгүй эрсдэлийг анхаарч үзээрэй. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах эрсдэл, дүрмийн тухай видеон дээрх зөвлөмжүүд - Роман Гриневын блог дээрх хувийн бодол.
Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг шалгах: хийх 5 зүйл
Шаардлагатай нөхцөл Төрийн татвар Орон сууц худалдан авагчийн төрийн санд төлөх ёстой татвар. Татварын хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгээс хамаарч тооцогдоно. худалдагчийг тохиролцсон хэмжээгээр хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн Тодорхой нөхцөл байдлын улмаас сэтгэл зүйн диспансерийн бүртгэлд хамрагдаж, гэрээ байгуулах, аливаа хууль ёсны гүйлгээ хийх эрхгүй этгээдийг өмчлөгч. орон сууцны эрхийн бичиг баримт Гүйлгээг бүртгэх журам 2018 оноос хойш өмчлөгчөөс орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагагүй болсон.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Мэдээлэл
Гэрчилгээ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөд байршуулсан бүх ачааллыг бүртгэсэн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар юм. Орон сууцтай холбоотой бүх гүйлгээ тэнд ордог. Мөн орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг албан ёсоор эхлүүлэхийн өмнө худалдан авагч нь орон сууц нь бусдын эрхээс ангид байгаа эсэхийг шалгах эрхтэй.
Тусламж нь дараах мэдээллийг агуулна.
- орон сууцны тодорхойлолт (хаяг, талбай, өрөөний тоо);
- бүртгэлтэй эзэмшигч;
- эрхийг хязгаарлах, дарамтлах;
- хэрэв хэн нэгэн орон сууцанд оршин суух эрхээ шаардаж байгаа бол шүүхийн шийдвэрийн талаархи мэдээлэл;
- төрийн болон хотын захиргааны байгууллагаас орон сууцыг өмчлөх боломжийн талаархи мэдээлэл.
Хэрэв дарамт байгаа бол энэ нь орон сууцыг борлуулахад саад болохгүй. Хэрэв орон сууц барьцаалагдсан бол орон сууцны гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцыг худалдахдаа барьцаалагчийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Risover.ru
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг өмнөхөөсөө дордуулахгүй нөхцөлтэй орон сууцаар хангавал ийм орон сууцыг зарах боломжтой болно, ингэснээр бүртгэлтэй хүмүүстэй орон сууц авах боломжтой боловч урт хугацааны хуулийн дагуу энэ нь үнэ буурахад нөлөөлнө. эд хөрөнгө болон худалдах хугацаанд сөргөөр нөлөөлнө. Гэсэн хэдий ч эзэмшигчийн хувьд бүртгэлтэй хүмүүсийг нүүлгэх нь худалдан авагчаас хамаагүй хялбар байдаг.
Эд хөрөнгийн ачаалал байхгүй Талууд орон сууц худалдан авахдаа эд хөрөнгийн ачаалал байхгүй гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. Яагаад гэвэл асрамжийн газар эсвэл түрээслэгчтэй орон сууц худалдаж авсны дараа эзэн нь ийм хөрштэй эвлэрэх эсвэл хуулийн байгууллагад маш их цаг зарцуулах болно.
Тийм ч учраас худалдан авагчийн хувьд амьдрах орон зайд ачаалал байхгүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ нь маш чухал юм.
Хоёрдогч орон сууц худалдаж авахад ямар эрсдэлүүд байдаг вэ?
Гэсэн хэдий ч худалдан авагч нь бүртгэлтэй хүмүүстэй орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрөх нь ховор байдаг тул энэ үйл явц нь төвөгтэй байдаг. Энэхүү орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэн тухайн орон сууцанд амьдрах эрхээ хэвээр үлдээх нөхцөлийг гэрээнд заагаагүй бол хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.
Мөн орон сууцыг өмнөх эзэнд нь буцааж өгч, төлсөн мөнгийг шинэ эзэнд нь буцааж өгнө. Гэсэн хэдий ч өмчлөгч нь тухайн орон сууцанд оршин суух эрхгүй, тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй иргэдийг зүгээр л зааж өгөх үүрэг хүлээхгүй.
Гэрээнд энэ иргэн заасан хугацаанаас өмнө орон сууцаа орхих үүрэг хүлээсэн гэж зааж өгөхийг зөвлөж байна, гэхдээ энэ нь тухайн хүн байрнаас гарах баталгаа болохгүй. Бүртгүүлсэн хүмүүс шилжилт хөдөлгөөний албанд сайн дураараа очиж, бүртгэлээс хасагдах хүсэлтээ гурван өдрийн дараа бүртгүүлэх боломжтой.
Хориотой
Худалдан авах, худалдах гэрээ нь моргейжийн заасан нөхцөлийг агуулсан байх ёстой - худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг төлөх хөрөнгийн эх үүсвэр, талуудын хоорондын төлбөр тооцоог боловсруулах журам. Хэрэв жирэмсний капиталын хувьд жирэмсний капиталын гэрчилгээтэй гэр бүлүүд үүнийг янз бүрийн аргаар ашиглаж болно.
Орон сууц худалдан авах гэрчилгээний дүнг бүхэлд нь байршуулах замаар эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрнө. 2018 онд 453,026 рубль олгосон.
Харин үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээс харахад энэ мөнгөөр орон сууц авах боломжгүй. Ихэнх тохиолдолд жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр хийхэд ашигладаг. Хэрэв залуу гэр бүл өөрийн гэсэн хөрөнгөтэй бол ипотекийн зээл ашиглах боломжгүй, харин өөрийн хөрөнгө, өөрийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж аваарай.
Орон сууц худалдан авахад ямар асуудал гарч болох вэ?
Анхаар
Харин бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа К нь сэтгэцийн өвчтэй, ийм гүйлгээ хийх эрхгүй болох нь тогтоогдсон. Гэрээг цуцалсан.
- Гүйлгээнд хуулийн этгээдийн оролцоо.
Тухайн эд хөрөнгийг худалдагч нь байгууллага бол худалдан авагч болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог бол худалдан авагч нь орон сууцгүй, мөнгөгүй үлдэх эрсдэлтэй, учир нь шүүхээр тэрээр орон сууц худалдаж авсан этгээдэд мөнгө шилжүүлсэн баримтыг нотлох боломжгүй болно Бүртгэлтэй иргэдийг цаашид шүүхээр нүүлгэх шаардлага гарахгүйн тулд худалдан авагч нь тухайн орон сууцанд өмчлөгчөөс өөр хүн бүртгэгдээгүй эсэхийг шалгах эсвэл дүгнэлт гаргахаасаа өмнө бүх бүртгэлтэй хүмүүсийг бичиж үлдээхийг зөвлөж байна. орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвлөлөөс зөвшөөрөл авсан байх ёстой. Ихэнхдээ ийм хүүхдийг халж, хамаатан садандаа бүртгүүлдэг. Тэсрэх бодис худалдагчийн эрх зүйн чадамжийг шалгах нь эрх зүйн чадамжгүй эсвэл байхгүй тохиолдолд гэрээг хүчингүй болгож болно.
Худалдагчтай хийх хэлэлцээр нь зөвхөн мөнгө шилжүүлэхээс гадна бусад чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд анхаарах ёстой.
- Худалдагч болон түүний гэр бүлийн гишүүд зарагдаж буй орон сууцыг хэзээ шалгах вэ?
- Тэд хэзээ амьдрах орон зайг биечлэн чөлөөлөх вэ (хэрэв худалдагч орон сууцанд амьдардаг бол)?
- Худалдагч нь худалдан авагчид юу үлдээх вэ?
- Хуучин эзэмшигч нь эд зүйлсийг арилгахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Эдгээр болон бусад чухал асуудлуудыг албан ёсны баримт бичиг байгуулахаас өмнө хэлцлийн талууд шийдвэрлэх ёстой. Тусламж: Энэ нь ялангуяа оршин суугчдын бүртгэлээс хасагдсан тохиолдолд үнэн юм, учир нь худалдах, худалдан авсны дараа энэ журам удаан үргэлжилж магадгүй юм. Мөн шинэ эзэмшигч нь танихгүй хүмүүсийг өөрөө гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Орон сууцны эзэн үнээ нэмснээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ унадаг.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахад ямар асуудал гарч болох вэ?
Хэрэв орон сууцны хаалга, ханыг өөрчилсөн бол эдгээр өөрчлөлтүүд хэр ноцтой болохыг, тэдгээрийг хуульчлахад хэр хугацаа шаардагдахыг олж мэдэх хэрэгтэй: Даацын бус хана, барьсан тавилга өөрчлөгдсөн тохиолдолд хурдан, буцаан хуульчлагдсан Даацын хананд өөрчлөлт оруулах, угаалгын өрөө эсвэл бие засах газар шилжүүлэх, талбайг өргөтгөх тохиолдолд Худалдан авагчид ихээхэн зардал гарах болно. Ийм өөрчлөлтийг зөвшөөрөх, хэрэгжүүлэх аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах шаардлагатай болно.
Та бүхний мэдэж байгаагаар автомашин эзэмшигч өөрийн үзэмжээр тээврийн хэрэгслээ захиран зарцуулах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, та өөрийн эд хөрөнгөөрөө машинаа зарж, хандивлаж, бусад үйлдлүүдийг хийж болно. Гэхдээ аливаа үйлдэл нь тодорхой баримт бичгийг бэлтгэхтэй хамт байх ёстой бөгөөд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх явцад зарим асуулт гарч ирж магадгүй юм. Тэдгээрийн заримыг нь харцгаая.
Тээврийн хэрэгсэл зарах онцлог
Тээврийн хэрэгслийг хоёрдогч зах зээл дээр худалдахдаа худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, шинэ эзэмшигчийн нэрийг нэр дээр бичиж, машин худалдаж авахад зориулж мөнгө шилжүүлдэг. Гэрээ байгуулахад ихэвчлэн асуудал гардаггүй, учир нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэхдээ гэрээ байгуулж, худалдагч мөнгөө авсны дараа худалдан авагч машинаа өөрийн нэр дээр албан ёсоор бүртгүүлэх гэж яардаггүй. Ихэнх тохиолдолд шинэ эзэмшигч нь тээврийн хэрэгслийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ашигладаг бөгөөд үүний үр дүнд автомашины өмнөх эзэмшигч нь аль хэдийн зарагдсан тээврийн хэрэгслийн татвар төлөх шаардлагатай тухай мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд автомашины үзлэгийг өдрийн цагаар хийдэг компанитай холбоо барих нь зүйтэй юм. Ийм компани нь гүйлгээг зохих ёсоор гүйцэтгэх болно. Эсвэл та өөрөө MREO-тэй холбогдох програмаар холбогдож болно, гэхдээ асуудлыг шийдэх энэ арга нь цаг хугацаа шаардах болно. Үүнээс гадна, хэрэв та худалдан авагчийн шударга бус үйлдлээс өөрийгөө хамгаалах баталгаатай байхыг хүсч байвал машинаа урьдчилан бүртгэлээс хасаарай.
Нийтийн тээврийн дугаар суулгах нь утга учиртай юу?
Тээврийн хэрэгсэл зарах эсвэл худалдаж авахдаа дамжин өнгөрөх дугаар суулгах нь утгагүй юу гэсэн асуулт гарч ирдэг. Практикаас харахад дамжин өнгөрөх дугаарууд үргэлж шинэчлэгддэггүй. Тиймээс хэрэв та машинаа улсын бүртгэлээс хассан бөгөөд тав хоногийн дотор зарах боломжтой гэдэгт итгэлтэй байгаа бол энэ тохиолдолд дамжин өнгөрөх дугаар шаардлагагүй болно. Хэрэв та найдвартай будаг, лак төхөөрөмж дээр тулгуурлан хуучин машин худалдаж авсан бол өөр бүс рүү явахаар төлөвлөөгүй бол дамжин өнгөрөх дугаар суулгах шаардлагагүй. Түүнчлэн, хэрэв та өмнө нь автомашин эзэмшиж байсан бол MREO-д өргөдөл бичиж, өмнөх машиныхаа улсын дугаарыг үлдээх боломжтой. Дамжин өнгөрөх дугаар нь ердөө хорин хоногийн хугацаанд хүчинтэй гэдгийг мартаж болохгүй. Хэрэв энэ хугацаанд та тээврийн хэрэгслийн байнгын бүртгэл авч чадаагүй бол дамжин өнгөрөх картыг сунгахгүй. Өөрөөр хэлбэл, та дахин татвар төлж, шинэ транзит дугаар авах шаардлагатай болно.
Зохиогчийн тухай: Андрей Страшко
Бусад мэдээ