Энэ хуудсанд орон сууцыг хожимдуулсан тохиолдолд хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу торгуулийн тооцоологчийг оруулсан болно. Та торгууль, торгуулийн хэмжээг бие даан тооцоолж, үнэ төлбөргүй зөвлөгөө захиалах боломжтой.

Торгуулийн тооцоог 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн дундын барилгын ажилд оролцох, нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийн 6 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу гүйцэтгэнэ. ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актууд.
Тооцоолохдоо ОХУ-ын Төв банкны албан ёсны вэбсайтаас дахин санхүүжилтийн хүүгийн талаарх мэдээллийг ашигладаг. Өнөөдрийг хүртэл дахин санхүүжилтийн хүү жилийн 7.75% байна (2018 оны 12-р сарын 17-ны байдлаар).

Анхаар! 2018 оны 12-р сарын 14-нд ОХУ-ын Төв банк үндсэн хүүг (дахин санхүүжилтийн хүү) нэмэгдүүлэв. 2018 оны 12-р сарын 17-ноос эхлэн үндсэн хувь хэмжээ 7.75% байна. Бидний тооцоонд аль хэдийн шинэ тариф орсон байна!

Тооцоологч

Гэрээнд заасан дундын барилгын төслийн өртөг * үрэх.

Гэрээний дагуу дундын барилгын объектыг шилжүүлсэн огноо *

Бид ханшаар тооцдог: үүрэг хүлээсэн өдөр, бодит биелсэн өдөр ханшийн хугацаа

* - шаардлагатай талбарууд Тооцоолох

Хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо: 280

Торгууль: 39,447 рубль.

Торгууль: 19,724 рубль.

Нийтдээ хөгжүүлэгч дараахь зүйлийг төлөх ёстой.

59,171 рубль

2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хуваалцсан барилгад оролцох тухай" Холбооны хуулийн дагуу 6-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу та баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан мөнгөө буцааж авах хүсэлт гаргах, мөн хүлээн авах боломжтой. Хэрэв хувьцаа эзэмшигч нь иргэн бол ОХУ-ын Төв банкны үндсэн ханшийн 1/150, хуулийн этгээд бол 1/300 торгууль ногдуулна. Энэ заалт нь инфляцийг харгалзан мөнгөө буцааж өгөх эрхтэй хувьцаа эзэмшигчийг хамгаалдаг.

Та хэзээ, юуны төлөө торгууль ногдуулах боломжтой вэ?

Шийтгэлийг буцааж авахаар шүүхэд хандсан олон тохиолдлыг хоёр бүлэгт хуваадаг.

DDU нь хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө дуусгавар болно - энэ тохиолдолд гэрээг цуцлах үед хувьцаа эзэмшигчийн оруулсан хувь нэмрийг төлж, энэ дүнг ашигласан торгуулийг төлнө. Өөрөөр хэлбэл, хувьцаа эзэмшигч нь тухайн хөгжүүлэгчийн мөнгийг ашигласан зээлдүүлэгч бөгөөд өдөр бүр өрийг хүүтэй нь төлөх ёстой.

DDU нь хүчинтэй байх хугацаа дууссаны дараа дуусгавар болно - энэ тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч торгууль шаардаж болно.

• объектыг хүлээлгэн өгөхөөс хойш 2 сараас дээш хугацаагаар хойшлуулсан;

  хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй объектын хувьд DDU-ийн хугацаа дууссанаас хойш 2 сарын дараа.

Түүнээс гадна, хувьцаа эзэмшигч шаардаж болно:

үндсэн шүүх хуралдааны өдөр торгуулийг дахин тооцоолох;

торгуулийн 50% -ийн торгууль;

шүүхээс тогтоосон дүнг хожимдуулсан торгууль - хойшлуулсан өдөр тутамд 1%;

ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөр;

алдагдлын нөхөн төлбөр (орон сууц шилжүүлэх хугацаа хойшлогдсоны улмаас - төлөвлөгдөөгүй, албадан түрээсийн орон сууцны түрээсийн төлбөр)

хуулийн зардлыг төлөх.

Александр МарущенкоАхлах хуульч

Анхаарах зүйл: хэрэв хөгжүүлэгч нь DDU-ийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлж, хувьцаа эзэмшигч нь хүлээн авах гэрчилгээ эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичигт гарын үсэг зураагүй бол бүх торгууль төлөхөөс чөлөөлөгдөнө!

Эндээс хувьцаа эзэмшигчийн шударга бус үйлдэл, торгууль төлүүлэхийн тулд баригдсан орон сууцыг хүлээн авах хугацааг зориудаар хойшлуулж байгаа нь нотлогдож байна. Энэ тохиолдолд хууль нь хөгжүүлэгчийн талд байна.

Торгуулийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ?

Та торгуулийн хэмжээг автоматаар тодорхойлдог дээрх онлайн тооны машиныг ашиглан тооцоогоо өөрөө хийх боломжтой. Гэхдээ бүгдийг хэрхэн тооцдогийг мэдэхийн тулд механизм, тооцооллын аргын ялгааг хамтдаа ойлгоцгооё.

Шинэ хэвлэлд заасны дагуу хойшлуулсан өдөр бүрийн хувьд үүргээ биелүүлсэн өдөр ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүг үндэслэнэ гэж заасан. өөрөөр хэлбэл DDU-ийн үнээс объектыг хүргэх огноо.

Хамтын барилга байгууламжтай холбоотой олон асуудал, хууль эрх зүйн маргаан, дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчийн торгуулийн тооцоог харгалзан 2013 оны 12-р сарын 4-ний өдөр ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчид дараахь дүгнэлтийг гаргажээ.

Баригдсан объектыг хугацаа хэтрүүлэн хувь нийлүүлэгчид шилжүүлсэн бол хойшлуулах хугацаа нь DDU-д заасан объектыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа дууссаны дараагийн өдрөөс эхэлж, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан өдөр дуусна.

Энэ нь гэрээнд орон сууцыг 2016 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд хүлээлгэн өгнө гэж заасан бол 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хойшилно гэсэн үг. 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нд актад гарын үсэг зурсан ч 1 хоног хоцорно.

Хугацаа хойшлуулсан тохиолдолд торгуулийн тооцоог дараахь томъёонд үндэслэнэ.

Торгуулийн хэмжээ = (Гэрээний дүн * хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо * дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээгээр%)/150

Хэрэв хувьцаа эзэмшигч нь хуулийн этгээд бол бид 1/300 гэж тооцдог.

Кейс судалгаа ⚖

Жишээ нэг

Хуанлийн 30 хоног саатсан.

Бид бүх мэдэгдэж буй өгөгдлийг томъёонд орлуулж, 1 сарын торгуулийг тооцоолно.

(2,000,000 * 30 * 8%) = 33,000 урэх.

2016 он хүртэл дахин санхүүжилтийн хүү бараг өөрчлөгдөөгүй, 8.25% байв.

Харин 2016 оны 1-р сарын 1-нээс үндсэн хүүгийн тухай ойлголтыг нэвтрүүлснээр. ОХУ-ын Төв банкны 2015 оны 12-р сарын 11-ний өдрийн 3894-U тоот зааврын дагуу 11% -тай тэнцэх бөгөөд энэ нь Холбооны хуулийн 214-FZ тоот дурдаагүй, тооцоололд хүндрэл гарсан. Ингээд 2016 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс дахин санхүүжилтийн хүү үндсэн хүүтэй тэнцэж байна.

Лавлахын тулд:

Гол хүү нь ОХУ-ын Банк арилжааны банкуудад богино хугацааны (1 долоо хоног) зээл олгох доод хувь юм.

Үүний зэрэгцээ, энэ нь ОХУ-ын Банк арилжааны банкуудаас хадгаламж хүлээн авах дээд хэмжээ юм. Үүнийг инфляцийг зохицуулах зорилгоор нэвтрүүлсэн - хямралын үед энэ нь нэмэгддэг (банкуудад мөнгө байршуулж, авах нь илүү ашигтай байдаг%), тогтвортой үед буурдаг (зарцуулах, хөгжилд хөрөнгө оруулах, хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай).

Хууль тогтоомжид торгууль, торгууль, торгуулийн тооцоо, хуримтлал нь дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээнээс хамааралтай хэвээр байна. 2016 оны 01-р сарын 1-ээс энэ нь түлхүүртэй тэнцсэн.

Тиймээс тооцооллын томъёо өөрчлөгдсөн:

Торгуулийн хэмжээ = (Гэрээний дүн * хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо * үндсэн хувь хэмжээ%)/150 (эсвэл /300)

Инфляцийн түвшинг зохицуулахтай холбогдуулан ОХУ-ын Төв банк гол ханшийг удаа дараа өөрчилсөн (ОХУ-ын Банкны вэбсайт эсвэл Википедиагаас үзнэ үү).

• 2015 оны 12-р сарын 31 хүртэл багтаасан, жилийн 8.25 хувийн дахин санхүүжилтийн хүүтэй.
• 2016.01.01-ээс 2016 оны 6-р сарын 13 хүртэл жилийн 11 хувийн үндсэн хүүтэй. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2015 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2016.06.14-нөөс 2016 оны 9-р сарын 18 хүртэл үндсэн ханшаар - жилийн 10.5 хувь. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2016 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2016.09.19-ний өдрөөс 2017 оны 3-р сарын 26 хүртэл үндсэн ханшаар - жилийн 10 хувь. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2016 оны 9-р сарын 16-ны өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2017.03.27-ноос 2017.05.01 хүртэл үндсэн ханшаар - жилийн 9.75 хувь. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2017 оны 3-р сарын 24-ний өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2017.05.02-ноос Өнөөдрийг хүртэл үндсэн хувь хэмжээ нь жилийн 9.25 хувь байна. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2017 оны 4-р сарын 28-ны өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл).
• 2017.06.16-аас Өнөөдрийг хүртэл үндсэн хувь хэмжээ нь жилийн 9 хувь байна. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2017 оны 6-р сарын 14-ний өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2017.08.18-наас Өнөөдрийг хүртэл үндсэн хувь хэмжээ нь жилийн 8.5 хувь байна. ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр байгуулагдсан (ОХУ-ын Төв банкны 2017 оны 8-р сарын 16-ны өдрийн www.cbr.ru албан ёсны вэбсайтаас авсан мэдээлэл)
• 2017.10.30-наас Өнөөдрийг хүртэл үндсэн хувь хэмжээ нь жилийн 8.25 хувь байна.

Александр МарущенкоАхлах хуульч

Хэрэв DDU-ийн нөхцөл эдгээр хугацаанд багтсан бол торгуулийг тооцохдоо хэд хэдэн зарчмыг баримтална. Тэдгээрийн аль нэгийг нь үндэслэн та хамгийн их ашиг тусыг авахыг оролдож болно.

Үнийн үе бүрийн тооцоо

Объектыг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөх актад гарын үсэг зурсан өдрийн тооцоо

Нэхэмжлэл гаргасан огнооны тооцоо (хэрэв объектыг шилжүүлээгүй бол)

Тооцооллын эхний хувилбар нь илүү логиктой тул шүүхүүд дүрмээр бол энэ механизмыг удирддаг.

Кейс судалгаа ⚖

Хоёр дахь жишээ

DDU-ийн хэмжээ нь 2,000,000 рубль юм.

Энэ нь хуанлийн 458 хоног байв. Хувь хэмжээ өөрчлөгдсөн тул бид энэ хугацааг хэд хэдэн болгон хувааж, ижил томъёог ашиглан торгуулийг өдөр бүр тооцдог.

Торгуулийн хэмжээ = (Гэрээний дүн * хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо * хувь хэмжээ%)/150

Ийнхүү 15 сарын саатлын хугацаанд хувьцаа эзэмшигч 596,200.51 рубль авсан нь DDU-ийн дагуу нийт дүнгийн 29.81% буюу жилийн 23.85% -ийг эзэлж байна!

DDU-г цуцалж, гэрээний дагуу бүрэн хэмжээний төлбөрийг ашиглалтын хугацааны туршид торгуулийн хамт буцааж өгөхөд хөгжүүлэгчид өндөр хүүтэй зээл олгосон болох нь тогтоогдсон - дунджаар 23% -иас багагүй байна. жил!

Мэдээжийн хэрэг, өндөр хүүтэй бол тооцооллын эцсийн дүн илүү өндөр байх болно.

Тиймээс торгуулийн эцсийн хэмжээ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

DDU-ийн дүн

хөгжүүлэгчид мөнгө шилжүүлсэн өдрөөс гэрээ дуусгавар болох хүртэлх өдрийн тоо

хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо

дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ (эсвэл үндсэн хүү)

хувь хүн, хуулийн этгээд - хувьцаа эзэмшигч

2004 оны 12-р сарын 30-ны өдөр үүргээ биелүүлсэн өдөр хүчинтэй байсан ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээг харуулсан диссертацид дурдсан болно. Тэдгээр. Энэ бол бүтээн байгуулагч (сааталтай) үнэхээр хүлээлгэн өгсөн, хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцаа хүлээн авсан өдөр юм.

Александр МарущенкоАхлах хуульч

Гэхдээ хуулийн практикт хуулийг тайлбарлах нь хоёрдмол утгатай байж болно. Тийм ч учраас үйлчлүүлэгчийн талд ашигтай шийдвэр гаргахын тулд боломжтой бүх арга, аргумент, нотлох баримт, баримт бичгийг ашигладаг хуульчид хэрэгтэй байна.

Тиймээс, тааралдсан анхны дүнг яаралтай авах гэж бүү яар. Тодорхой тохиолдол дээр үндэслэн нөхцөл, хугацаа, өөр өөр хүүгийн хэмжээг харгалзан торгуулийг бүх боломжит аргаар тооцоолж, олж авсан үр дүнг харьцуулж, ямар хэмжээний нэхэмжлэл гаргахаа шийдэх шаардлагатай.

Чухал:Тооцоолол хийхдээ хэтрүүлж болохгүй, бодит байдал, хөгжүүлэгчийн санхүүгийн байдлаас хамаарч, зохих хэмжээний торгууль төлөхийг шаардана. Энэ тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгч рүү ханддаг.

Хэрэв төлбөр тооцооны схемүүд нь Холбооны хуулийн 214-ФЗ-ийн 6-р зүйлийн заалтад нийцэхгүй бол шүүх DDU-ийн үүргээ биелүүлээгүй хөгжүүлэгчийн объектив нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, уг зүйлийг хэрэглэж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 333-т "Шүүхээс шийтгэлийг бууруулах" гэж зарласан дүнг дахин тооцоолж, мэдэгдэхүйц дутуу үнэлдэг.

2016 оны хувьд - тус бүр 11%

Мөн энэ тохиолдолд дүн нь тооцоолсон хэмжээнээс бага болсон.

Торгуулийн хэмжээг хэрхэн тооцох тухай хууль тогтоомжийн нэг шаардлага байхгүй тул шүүгч тодорхой тохиолдол бүрт талуудын нөхцөл байдал, үндэслэлийг харгалзан зохих шийдвэр гаргадаг бөгөөд ихэнхдээ хугацааг тооцох аргыг удирддаг. .

ОХУ-ын Дээд шүүхээс холбогдох тайлбарыг хүлээж байна. Тэд байхгүй ч гэсэн та дээд тал нь найдаж болно.

Торгуулийн хэмжээг тодорхойлдог объектив шалтгаанаас гадна субьектив шалтгаанууд бас бий. Нэхэмжлэлийг аль шүүхэд гаргах, ямар барилгын компани хариуцагч болох, түүний нэр хүнд, баригдсан объектын тоо, чанар чухал.

DDU-д торгуулийн хэмжээг зааж өгөх хандлагатай байдаг - тодорхой хэмжээний торгууль. Энэ нь аль аль талдаа тодорхой хэмжээгээр ашигтай.

Бид өмгөөллийн үйлчилгээний торгууль, торгууль, ёс суртахууны хохирол, хохирол, нөхөн төлбөрийг нөхөн төлнө. Утсаар үнэгүй зөвлөгөө өгнө. 8-903-120-51-06 Өдөр бүр 9-23 цаг хүртэл.

Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу торгуулийн тооцоо

Дээр дурдсанчлан үүрэг хүлээсэн хугацаа хойшлогдсон хуулийн торгуулийн тооцоог дараахь байдлаар хийнэ.

Нэхэмжлэлийн өртөг нь 1,000,000 рубльээс дээш бол улсын татварыг тооцох.

Хуанлийн өдрийн саатал:

Торгууль:

Торгууль (Иргэний хуульд заасан торгуулийн 50%).

Торгуультай торгууль:

Улсын татвар:

Бид хөгжүүлэгчээс нөхөн төлбөр авах болно: торгууль, торгууль, ёс суртахууны хохирол, хохирол, хуулийн үйлчилгээний нөхөн төлбөр.
Утас. 8-903-120-51-06 Өдөр бүр 9-23 цаг хүртэл.

214 Холбооны хуулийн дагуу тооцоо

DDU-ийн торгуулийг тооцоолох томъёо

DDU-ийн үнэ x саатсан өдрийн тоо x (ОХУ-ын Төв банкны ханш/100) x (1/150).
Томъёонд хоёр хувьсагч байдаг: ОХУ-ын Банкны ханш, DDU дээр саатсан өдрийн тоо. Тиймээс торгуулийг тооцохдоо хоцрогдсон хугацааны эхлэх огноо, дуусах хугацаа, Төв банкны ханшийг зөв тодорхойлоход гол анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

DDU дахин санхүүжилтийн хүү

Урлагийн 2-р хэсгийн хууль тогтоогч. 6 FZ-214 нь торгуулийн тооцоог дахин санхүүжилтийн хүүтэй холбодог. 2016.01.01-ээс ОХУ-ын Төв банк 2015 оны 12-р сарын 11-ний өдрийн 3894-U дугаартай удирдамжаар. дахин санхүүжилтийн хүүг үндсэн хүүтэй тэнцүүлсэн. Энэ өдрөөс эхлэн Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу торгууль тооцох зорилгоор дахин санхүүжилтийн хүүгийн бие даасан утгыг хэрэглэхээ больсон. Үүнээс үзэхэд орон сууцыг 2015 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө актаар шилжүүлсэн бол торгуулийг дахин санхүүжилтийн хүүгээр тооцно, хэрэв дараа бол үндсэн ханшаар тооцно.

Холбооны хууль-214-ийн дагуу тооцоо

Шүүхийн Холбооны хуулийн 214-ийн дагуу тооцоо

Текстийн доор бид 2015 оны 12-р сарын 11-ний өдрийн 3894-У тоот удирдамжийг нийтэлсэн бөгөөд нэхэмжлэлд дурдсан байх ёстой. Холбооны хууль-214-ийн дагуу тооцооллын дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ нь 8.25%, гол хүү нь хөвөгч бөгөөд ОХУ-ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн холбогдох шийдвэрээр тогтоогддог.

ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүү, тэдгээрийн хүчинтэй байх хугацаа

Дахин санхүүжилтийн хүү нь хамаарлаа алдаж, ОХУ-ын Банкны үндсэн хүү байнга өөрчлөгдөж байгаа тул тооцоололд зөвхөн хэмжээ төдийгүй хүчинтэй байх хугацааг мэдэх нь чухал юм.

Төв банкны хүүгийн өөрчлөлтийг үе үе.

• 2016.01.01-ээс 2016 оны 6-р сарын 13 хүртэл - арван нэгэн %
• 2016.06.14-нөөс 2016 оны 9-р сарын 18 хүртэл - 10.5%
• 2016.09.19-ний өдрөөс 2017 оны 3-р сарын 26 хүртэл - 10%
• 2017.03.27-ноос 2017.05.01 хүртэл - 9.75%
• 2017.05.02-ноос 2017 оны 6-р сарын 18 хүртэл - 9.25%
• 2017.06.19-ний өдрөөс 2017 оны 9-р сарын 17 хүртэл - 9%
• 2017.09.18-наас 2017 оны 10-р сарын 29 хүртэл - 8.5%
• 2017.10.30-наас 2017.12.17 хүртэл - 8.25%
• 2017.12.18-наас 2018.02.11 хүртэл - 7.75%
• 2018.02.12-ноос 2018 оны 3-р сарын 25 хүртэл - 7.5%
• 2018.03.26-наас 2018 оны 9-р сарын 16 хүртэл - 7.25%
• 2018.09.17-ноос 2018 оны 12-р сарын 16 хүртэл - 7.5%
• 2018.12.17-ноос өнөөг хүртэл - 7.75%

Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу зөв тооцоолох зорилгоор саатал эхлэх хугацааг тодорхойлох

DDU-ийн дагуу хойшлуулах нь орон сууцыг хувьцаа эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх ёстой өдрөөс хойш дараагийн өдрөөс эхэлнэ. Заримдаа хөгжүүлэгчид гэрээнд энэ огноог тодорхой заагаагүй бөгөөд энэ нь хувьцаа эзэмшигчдэд хойшлуулсан хугацааны эхлэлийг тодорхойлоход зарим хүндрэл учруулдаг. Холбооны 214-р хуулийн хууль тогтоогч нь хөгжүүлэгчийг DDU-д объектыг шилжүүлэх хуанлийн огноог зааж өгөх үүрэг хүлээгээгүй тул гэрээнд энэ хугацааг ямар ч үйл явдалтай холбож болно. Ихэнхдээ энэ нь ашиглалтад орсон огноо юм. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгчид үүнийг ихэвчлэн ойролцоо байдлаар зааж өгдөг бөгөөд энэ нь хамтын барилгын ажилд оролцогчдыг төөрөгдүүлдэг. Тухайлбал, хувь нийлүүлэх гэрээнд: “Орон сууц ашиглалтад орсноос хойш хуанлийн 90 хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд тухайн орон сууцыг дундын барилгад оролцогчид шилжүүлнэ Ашиглалтанд оруулах хугацаа нь 2018 оны 4-р улирлаас хэтрэхгүй."

Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе. Дөрөвдүгээр улирал 2018 оны арванхоёрдугаар сарын 31-нд дуусна. 2019.01.01-ээс хуанлийн 90 хоногийг тооцож эхэлнэ. 2019 оны 3-р сарын 31 хүртэл Орон сууцыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа нь ням гариг ​​юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 193-р зүйлд заасан хугацааны сүүлийн өдөр нь ажлын бус өдөр таарч байвал энэ хугацааны төгсгөлийг дараагийн ажлын өдөр гэж үзнэ.

Тооцоолол 214-FZ

214-FZ-ийн дагуу торгуулийг тооцоолоход тусална уу

Үүнээс үзэхэд орон сууцыг 2019.04.01-ний өдрийн актын дагуу шилжүүлэх ёстой бөгөөд торгуулийг 2019.02.04-ний өдрөөс эхлэн тооцно. Яг зөв. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр шүүх орон сууцыг шилжүүлэх өдөр, ажлын өдөр эсвэл амралтын өдөр ямар өдөр тохиож байгааг олж мэдэхэд ховорхон байдаг. Тиймээс эдгээр нарийн ширийн зүйлийг харгалзахгүйгээр торгуулийг зааж өгч болно. Гэрээнд алданги авах зорилгоор ашиглалтад орсон өдөр, орон сууцыг актаар шилжүүлсэн огноо гэсэн хоёр өдрийг тодорхой зааж өгсөн бол тухайн орон сууцыг хувь нийлүүлэгчид шилжүүлэх хугацаа чухал. Гэрээнд заасан ашиглалтад оруулах хугацаа нь практик ач холбогдолгүй - энэ бол зүгээр л маркетинг юм.

Та дарснаар нийтлэлийг үзэх боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 191 (хугацаагаар тогтоосон хугацааны эхлэл), 193 (ажлын бус өдөр тохиож байгаа үүргээ биелүүлэх хугацаа дуусах). Хэрэв гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцыг шилжүүлэх эцсийн хугацаа нь ажлын бус өдөр таарвал энэ нь орон сууцыг дараагийн ажлын өдөр шилжүүлэх ёстой гэсэн үг юм. Ялангуяа шүүх хуралдааны үеэр хөгжүүлэгч Рождественно ХХК-ийн өмгөөлөгчид үүнд байнга анхаарал хандуулдаг, учир нь DDU-ийн мэдээлснээр Мир Митино орон сууцны хорооллын орон сууцыг шилжүүлэх нь ихэвчлэн ажлын бус өдөр болдог.

Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө эсвэл дараа нь нэхэмжлэл гаргах ёстой юу?

Нэхэмжлэл гаргахын тулд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахыг хүлээх шаардлагагүй. Орон сууцыг актаар шилжүүлж амжаагүй бол хэргийг хянан шийдвэрлэх явцад торгууль хэд хэдэн удаа өөрчлөгдөж, хуульч дараахь байдлаар тооцдог. Үүнийг анх удаа нэхэмжлэлд заасан бөгөөд түүнийг илгээсэн огноо эсвэл хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан өдөртэй тохирч байна. Хоёр дахь удаагаа энэ нь нэхэмжлэлд тусгагдсан бөгөөд шүүхийн экспедицэд гаргасан огноотой тэнцүү байна. Гурав дахь удаагаа өмгөөлөгч нь ямар үйл явдал өмнө нь тохиолдсоноос хамааран нэхэмжлэлийг үндэслэлийн дагуу хэлэлцэх өдөр эсвэл актад гарын үсэг зурсан өдөр торгуулийг зааж өгдөг. Тиймээс хэрэг ахих тусам хойшилсон хугацаа байнга нэмэгдэх болно.

Үүнийг дараах жишээгээр тайлбарлая. Өнөөдөр 2019.04.30 гэж бодъё. мөн энэ өдөр хөгжүүлэгч нь DDU-ийн нөхцлийн дагуу орон сууцыг шилжүүлэх ёстой. Тооцооны хэлтсээс 2019 оны наймдугаар сарын сүүлээр байраа хүлээлгэж өгнө гэж амлаж байна. Дараахь зүйлийг хийцгээе. Бид актад гарын үсэг зурахыг хүлээдэггүй, гэхдээ сарын дараа бид өмгөөлөгчтэй холбоо барина. Шүүхийн өмгөөлөгч нэн даруй илгээж, түүнийг илгээсэн өдөр торгуулийг тооцдог. Арав хоногийн дараа тэрээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, шүүхийн экспедицид нэхэмжлэл гаргасан өдөр торгуулийг тооцдог. 1-1.5 сарын дараа шүүх урьдчилсан хэлэлцүүлгийг товлон дахин 1-1.5 сарын дараа нэхэмжлэлийг үндэслэлээр нь хянан хэлэлцэнэ. Шүүх нэхэмжлэлийг үндэслэлээр нь хэлэлцэх үед өмгөөлөгч шүүх хуралдааны өдрийн байдлаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулна. Тэдгээр. Торгуулийн нэхэмжлэлийг аль үйл явдал өмнө нь тохиолдсоноос хамааран нэхэмжлэлийг үндэслэлийн дагуу хянан хэлэлцсэн өдөр эсвэл актад гарын үсэг зурсан өдөр тодорхойлно. Тиймээс, хэрэв орон сууцыг актаар шилжүүлээгүй бол хэргийг шийдвэрлэх явцад торгууль хэд дахин нэмэгддэг. Үүний үр дүнд нэхэмжлэл гаргасны дараа шийдвэр нь ойролцоогоор 3 сар үргэлжилнэ. Ийм схем нь хамтарсан барилгын оролцогчдод юу өгдөг вэ? Мөнгө эрт авах боломж. Хэрэв та эхлээд актанд гарын үсэг зурж, дараа нь нэхэмжлэл гаргавал мөнгө хүлээн авах хугацаа нь шүүхийн хэрэгслээр хойшлогдоно. Иймд шүүх дээр байгаа хэргийг байшин барьж дуусгахтай зэрэгцүүлэн хөдөлгөсүгэй. Энэ арга нь өөр гурван эерэг талтай.

Эхний цэг. Хувьцаа эзэмшигч нь тэвчээргүй байсныг мэдсэн бүтээн байгуулагч нь хойшлуулах хугацааг багасгахын тулд орон сууцыг түүнд аль болох хурдан шилжүүлэхийг хичээх болно. Ер нь ийм хувьцаа эзэмшигчид бусдаасаа эрт байр авдаг. Ийм хувь нийлүүлэгчдийн хууль ёсны ажилтнууд орон сууцыг аль хэдийн шилжүүлсэн гэж шүүхэд мэдэгдэхээр төлбөр тооцооны хэлтэст санаа зовж байна. Нэмж дурдахад, шалгалтын явцад "тэвчтэй хувьцаа эзэмшигчид"-тэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц дутагдал бага байдаг. Хөгжүүлэгчид дутагдлыг арилгах хугацаа нэмэгдэхийн тулд хойшлуулах шаардлагагүй.

Хоёр дахь цэг. Хэрэв актад гарын үсэг зурахаас өмнө нэхэмжлэл гаргасан бол шүүгчийн нүдээр сул тал нь хувьцаа эзэмшигч юм. Бүтээн байгуулагч орон сууцаа шилжүүлээгүй, одоо болтол торгуулиа төлөхийг хүсэхгүй байгаа нь харагдаж байна. Хэрэв актад гарын үсэг зурсны дараа нэхэмжлэл гаргасан бол хөгжүүлэгч нь сул тал болно. Хувьцаа эзэмшигч нь байраа авсан, одоо бас мөнгө авах хүсэлтэй байгаа юм байна. Энэ юу нөлөөлж болох вэ? ОХУ-ын Иргэний хуулийн 333-т заасны дагуу торгуулийн хэмжээг бууруулах тухай. Хэрэв та орон сууц хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө нэхэмжлэл гаргасан бол торгуулийн бууралтын зэрэг нь гарын үсэг зурсны дараа нэхэмжлэл гаргасантай харьцуулахад статистикийн хувьд бага байх болно.

Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу өмчийн оролцооны торгуулийн тооцоо

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хувьд 214-FZ-ийн дагуу торгууль тооцох үйлчилгээ

Гурав дахь бөгөөд хамгийн чухал цэг. Эрт орой хэзээ нэгэн цагт аливаа хөгжүүлэгч гүйцэтгэх хуудасны дагуу төлбөр төлөхөө больдог. Бүтээн байгуулагч нь банк биш бөгөөд байшинг барьж дуусгахын тулд дансандаа мөнгө хадгалах шаардлагагүй. Аажмаар хөгжүүлэгч өөрийн данснаас гэрээлэгчийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Гүйцэтгэгч нь барилгын ажлаа үргэлжлүүлж байгаа ч гүйцэтгэгч дансанд нь мөнгө байхгүй болсон. Энэ үйл явц хурдан биш тул та удаан хугацаагаар бодохгүй бол гүйцэтгэх хуудасны дагуу мөнгө авах боломжтой, гэхдээ DDU-ийн дагуу саатал гарсны дараа шууд нэхэмжлэл гарга. Тэдгээр. хэн хэнийг түрүүлэх вэ гэдэг нь хөгжүүлэгчийн хувьцаа эзэмшигч, эсвэл хувь нийлүүлэгчийн хөгжүүлэгч юм. Иймд гүйцэтгэх хуудсыг хэдий чинээ хурдан банкинд өгнө төдий чинээ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн талаасаа сайн.

Хуульчийн тэмдэглэл бүхий торгуулийн тооцооны тухай Холбооны хуулийн 214-р хуулийн ишлэл.

Та дарснаар дараахийг харж болно:
- Урлагийн 2-р хэсэг. 6 Холбооны хууль No 214-FZ;
- Урлагийн 1-р хэсэг. 12 Холбооны хууль No 214-FZ.

ОХУ-ын Төв банкны 3894-У тоот удирдамжийн бүрэн эхээр.

Торгууль тооцох зорилгоор дахин санхүүжилтийн хүүг үндсэн хүүтэй тэнцүүлсэн ОХУ-ын Банкны заавар.

214 Холбооны хуулийн дагуу торгуулийг хугацаа эсвэл үүргээ биелүүлсэн өдрөөр нь хэрхэн зөв тооцоолох вэ?

Энэ асуудлаарх шүүхийн практик нь дараах байдалтай байна. Шүүгчдийн нэг хэсэг нь үндсэн ханшийн хүчинтэй байх хугацааны дагуу, нөгөө хэсэг нь үүргээ биелүүлэх өдөр гэж үздэг. Тиймээс, төлбөрийн хоёр аргыг сонгохдоо торгуулийн хэмжээ илүү байх аргыг сонгох хэрэгтэй. Шүүгчид яагаад ийм байдлаар тооцоо хийсэн бэ гэсэн асуулт байвал манай хуульч энэ хоёр албан тушаалын аль нэгийг нь хууль зүйн үндэслэлээр гаргаж өгөх болно.

Гол ханш нь DDU-ийн торгуулийг тооцоход ашиглагдаж эхэлснээс хойш байнга өөрчлөгдөж байсан бөгөөд эхлээд удаан хугацаанд өсч, дараа нь буурч, дараа нь дахин өссөн. Тооцооллын аль хувилбар нь илүү их торгууль төлөхийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Хамгийн тохиромжтой арга бол энэ нийтлэлд өгөгдсөн тооны машиныг ашиглах явдал юм. Хэрэв та "үзэмжээр" гэсэн сонголтыг орхивол програм нь хоёр хувилбарын дагуу тооцоолж, торгуулийн хэмжээ их байх хувилбарыг харуулах болно.

Головинскийн шүүхийн бидний нэхэмжлэлийн дагуу хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрийг доор харуулав. Шүүгч Жилкина Т.Г. манай өмгөөлөгчийн үндэслэлтэй санал нийлж, ОХУ-ын Төв банкны ханшийн хүчинтэй байх хугацаанд бидний торгуулийн тооцоог шүүхийн шийдвэрт оруулсан болно. Шийдвэрийг бүрэн эхээр нь Головинскийн шүүхийн вэбсайтаас үзэх боломжтой: шүүхийн хэргийг хайх - хэргийн дугаар (материал, өргөдөл). Энд бид 2-4178/18 дугаартай шүүхийн хэргийг зааж байна. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 333 дугаар зүйлд заасны дагуу бид хөгжүүлэгчээс торгуулийн 100%, торгуулийн 100% -ийг нөхөн төлсөн болохыг анхаарна уу.

Ерөнхий харьяаллын шүүх дээр бидний ажлын үр дүнг харна уухөгжүүлэгчдээс торгууль ногдуулах тухай, тухайлбал шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх баримт бичгийг тоймоос олж болно.

Өмчийн оролцооны гэрээний дагуу барилгын ажилд хөрөнгө оруулсан тохиолдолд бүх нөхцөл байдлыг урьдчилан харах боломжгүй байдаг. Мөн барилгын ажлыг бүрэн зогсоох эсвэл зарим төрлийн ажлыг сунгахад хүргэдэг нөхцөл байдал бий. Эдгээр тохиолдлын аль нэгэнд барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа хойшлогдож, тухайн хүн мөнгөө алддаг. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Тухайн объектыг хүргэх хугацааг алдсан тохиолдолд торгууль төлнө. Үүнийг тусгай томъёогоор тооцож, хохирсон этгээдийг хойшлуулсан өдөр бүрээр торгууль төлдөг. Хөгжүүлэгч нь түүний нэр дээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд үүнийг өөрөө эсвэл хүчээр хийх боломжтой.

Хамтарсан барилга: товч тайлбар

Өнөөдрийн хамгийн түгээмэл хэлэлцээрүүдийн нэг бол хамтын бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах явдал юм. Гэрээг хоёр тал байгуулна.

Талуудын хооронд гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд үүнд:

1. Талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон.
2. Объектыг хүргэх эцсийн хугацааг зааж өгсөн болно.

Барилга бэлэн болмогц хувь нийлүүлэгч бэлэн болсон орон сууцаа хүлээн авдаг. Өмчийн оролцооны гэрээг нэг төрлийн хөрөнгө оруулалт гэж үздэг бөгөөд үүний үр дүнд ийм байдлаар худалдаж авсан орон сууц нь дууссанаас хамаагүй бага өртөгтэй байх болно.

Ийм гэрээг маш олон удаа хийдэг боловч тохиролцсон хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах баталгааг өгдөггүй. Эцсийн эцэст, урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог, эсвэл жишээлбэл, эдийн засгийн хүнд нөхцөл байдал үүсдэг бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгч дампуурахад хүргэдэг. Энэ тохиолдолд барилгын ажлыг зогсоож, хувьцаа эзэмшигчдэд торгууль төлдөг.

Торгууль цуглуулах: хууль эрх зүйн орчин

Хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн гэрээний талуудын харилцааг "Хувийн өмчийн бүтээн байгуулалтад оролцох тухай" хуулиар зохицуулдаг бөгөөд үүнд түүний бүх гол зүйлийг тусгасан болно. Гэрээ нь заавал байх ёстой.

Зарим тохиолдолд хөгжүүлэгчид урьдчилсан гэрээ гэх мэт өөр төрлийн гэрээний хэлбэрийг санал болгохыг оролддог. Гэхдээ түүнд хууль үйлчлэхгүй тул урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нөхөн төлбөр авах боломжгүй бөгөөд зүгээр л мөнгөө алдах болно.

Гэрээ байгуулагдахдаа зөрчигдсөн тохиолдолд тухайн хувьцаа эзэмшигч шүүхэд хандаж тухайн орон сууцны жилийн үнийн дүнгийн 20 хувийн алданги авах боломжтой.

Зарим тохиолдолд бүтээн байгуулагч нь барилгын ажлыг хугацаанд нь дуусгах боломжгүй тохиолдолд сунгасан хугацаатай нэмэлт гэрээ байгуулахыг хүсдэг. Гэхдээ хуулийн дагуу:

• шинэ эцсийн хугацааг эсэргүүцэх боломжгүй болно;
• шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, торгууль авах боломжгүй болно;
• объектыг хүлээлгэн өгөх шинэ хүчин төгөлдөр огноог шинэ гэрээнд заасан болно.

Манай хуульчдын онлайн зөвлөгөөг ашигласнаар та бүх асуултандаа хурдан хариулт авах болно.

Томъёо ба тооцооллын жишээ

Хөгжүүлэгчийн төлсөн торгуулийг тодорхой томъёоны дагуу тооцдог. Энэ нь хоёр үндсэн үзүүлэлттэй:

1. Төв банкны ханш.
2. Гэрээнд заасан хэмжээ.

Эхний үзүүлэлтбанк байгуулсан. Зөвхөн Төв банк л эдийн засгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан ханшийг өөрчлөх эрхтэй. Дахин санхүүжилтийн хүүг банкны үндсэн вэбсайтаас харж болно.

Хоёр дахь үзүүлэлтиргэн бүртэй тохиролцон тогтооно.

Торгуулийг тооцоолох томъёо нь хөгжүүлэгчтэй хэн гэрээ байгуулсанаас хамаарч өөрчлөгдөнө.

• хувь хүн, хувь хүмүүст зориулсан хувь хэмжээ 150;
• хуулийн этгээд, хуулийн этгээдийн хувьд - 300.

Хувь хүмүүс

Тооцооллын томъёо нь дараах байдалтай байна: Y=X*n*Z/1/150. Шалгуур үзүүлэлтүүдийн кодыг тайлах:

• торгуулийн хэмжээ - Y;
• гэрээнд заасан хэмжээ нь X;
• хугацаа хэтэрсэн өдрийн тоо - n;
• дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ - З.

Нэг жишээ хэлье. Хэрэв гэрээнд хувьцаа эзэмшигч нь 1 сая рублийн дүнг заасан бөгөөд хугацаа хэтэрсэн өдрийн тоо 11. Өнөөдөр дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ 10.5% байна. Томъёоны дагуу, энэ нь болж байна: 1000000 * 11 * 10.5% / 1/150 = 15400. Энэ нь хөгжүүлэгч нь тогтоосон хугацаа хэтэрсэн хоногийн хугацаанд хувьцаа эзэмшигчид төлөх ёстой дүн юм.

Хуулийн этгээд

Хуулийн этгээдийн хувьд томъёо нь ижил хэвээр байгаа тул зөвхөн 150 гэсэн үзүүлэлтийн оронд 300-ыг зааж өгсөн болно. хувь хүмүүс хагас дутуу цалин авдаг. Жишээлбэл, гэрээнд 18 сая рублийн хэмжээг зааж өгсөн боловч хөгжүүлэгч нь хүргэх хугацаанаас 25 хоног хэтэрсэн байна. Дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ өөрчлөгдөөгүй тул 18,000,000 * 25 * 10.5% / 1/300 = 315,000 рубль болж байна.

Хөгжүүлэгч гэрээ байгуулахдаа хожимдсон тохиолдолд асар их зардал гарах болно гэдгийг мэддэг, ялангуяа торгуулийг сайн дураараа төлөхөөс татгалзаж, хувьцаа эзэмшигч нь шүүхэд ханддаг. Энэ тохиолдолд торгууль төлөхөөс гадна тэрээр дараахь зүйлийг төлөх шаардлагатай болно.

• хууль эрх зүйн зардал;
• хохирогчийн ёс суртахууны нөхөн төлбөр;
• өмгөөлөгчийн төлбөр.

Хөгжүүлэгчид дуусгах хугацааг сунгаж, шинэ гэрээ байгуулахыг бүх талаар шаардах боловч мөнгө дахин дэмий үрэгдэж магадгүй тул үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Та онлайн зөвлөгөө өгөх замаар манай туршлагатай хуульчдын үйлчилгээг авах боломжтой.

Хэрхэн нөхөн төлбөр авах вэ?

Нөхөн төлбөр авах хоёр сонголт байдаг:

1. Шүүхийн өмнөх ажиллагаа.
2. Шүүхийн шийтгэлийг цуглуулах.

Эхний тохиолдолд хөгжүүлэгч нь шүүхийг оролцуулалгүйгээр торгуулийг сайн дураараа төлөх үүрэгтэй. Гэхдээ энэ нь маш ховор тохиолддог бөгөөд ихэнх тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болдог.

Ямар ч тохиолдолд тухайн объектыг хүлээлгэн өгөх хугацаа хойшлогдсоны дараа иргэн нь байгуулсан гэрээний үндсэн дээр шаардлагатай торгуулийг төлөхийг шаардаж, объектыг хүлээлгэн өгөх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд гүйцэтгэгчид захидал илгээх ёстой. Хөрөнгө оруулагчид нэг хамтын захидал эсвэл хувь хүн бүр бичдэг. Ийм шаардлагыг харгалзан ийм мэдэгдлийг бичсэн;

• гэрээг зөрчсөн цэгүүдийг зааж өгсөн;
• хоёр хувь эмхэтгэсэн;
• хөгжүүлэгчийн хүлээн авалт дээр бүртгэгдсэн байна.

Хэсэг хугацааны дараа хөгжүүлэгч зөвшөөрөл эсвэл татгалзсан хариу өгөх ёстой. Хэрэв хариу ирээгүй эсвэл торгууль төлөхөөс татгалзсан бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Боломжит алдаанаас зайлсхийхийн тулд хуульчдын үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Өргөдөл нь гэрээ, торгуулийг төлөхийг шаардсан хөгжүүлэгч рүү илгээсэн мэдэгдлийг хавсаргасан байх ёстой.

DDU-ийн дагуу торгууль цуглуулах онцлог

Шүүхээр дамжуулан торгууль цуглуулах нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг.

• торгууль авах эрхийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлж болно;
• Ийм асуудлыг хохирогч талтай тохиролцсон тохиолдолд л төлбөрийн хэмжээг бууруулах боломжгүй;
• буруутай тал нь туслан гүйцэтгэгч байсан ч гүйцэтгэгч торгуулиа төлдөг.

Хэрэв хөгжүүлэгч шүүхийн өмнөх торгуулийг төлөхөөс татгалзвал шүүх түүнд дараахь зүйлийг төлөхийг үүрэг болгож болно.

1. Торгууль.
2. Хувьцаа эзэмшигчид ёс суртахууны нөхөн төлбөр.
3. Үүргээ биелүүлээгүйн торгууль.
4. Шүүх хуралдаанд оролцсон хувьцаа эзэмшигчийн бүх зардлыг нөхөн төлөх.

Хөгжүүлэгчид сайн дураараа торгууль төлөх нь илүү ашигтай байдаг ч шүүх хурал ихэвчлэн гардаг. Шүүхийн практикт, хөгжүүлэгч нь хойшлуулахад хүргэсэн даван туулах боломжгүй нөхцөл байдлын талаар мэдэгдэхүйц нотлох баримттай бол шүүх торгуулийг бууруулах тохиолдол байдаг. Та манай хуульчдаас тусламж хүсч, онлайн зөвлөгөө авах боломжтой.

Хамтарсан барилгын гэрээ байгуулахдаа та маш болгоомжтой байх ёстой бөгөөд дуусгах эцсийн хугацаа, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулах талаар зааж өгөх хэрэгтэй. Барилгын ажил саатсан, зогссон тохиолдолд нөхөн төлбөр авах баталгаа болдог тул хэлцлийн талуудын хооронд гэрээ байгуулах ёстой.