Худалдагч бүртгэлээ түдгэлзүүлсэн. Худалдан авагч гэрээнээс татгалзвал яах вэ? Худалдан авагч ямар хугацаанд худалдаж авсан орон сууцнаас татгалзаж болох вэ?

01.03.2024

Ипотекийн зээлийн гүйлгээ хэрхэн бүтэлгүйтдэг талаар ярилцъя. Хадгаламж эсвэл урьдчилгаа төлбөр хийсэн, хэлцэл бүтэлгүйтсэн нөхцөл байдлыг харцгаая. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хэрхэн дуусгавар болох талаар мөн энэ нийтлэлд бичсэн болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ бүтэлгүйтэх вий гэсэн айдас нь ойлгомжтой: үүнд хамаарах хэмжээ нь их, маш их бичиг баримт бэлтгэсэн, маш их цаг зарцуулсан. Гэвч бодит байдал дээр хэлэлцээрүүд заримдаа янз бүрийн шалтгааны улмаас, тэр ч байтугай эцсийн мөчид бүтэлгүйтдэг. Онолын хувьд хадгаламжийн гэрээ нь цаг хугацаа, хүч хөдөлмөрөө алдахаас хамгаалах ёстой ч хэлцэл тасрахгүй гэсэн баталгаа биш юм.

Худалдагч (жишээлбэл, тэр илүү ашигтай худалдан авагч олсон эсвэл зүгээр л зарах бодлоо өөрчилсөн бол) болон худалдан авагч (жишээлбэл, тэр өөр үл хөдлөх хөрөнгө сонгохоор шийдсэн бол) гэрээнээс татгалзаж болно.

Урьдчилгаа болон хадгаламж

Худалдан авагч нь тухайн орон сууцыг худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулахын тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд шилжүүлсэн дүнг барьцаа гэж үзнэ. Гэхдээ хэрэв хадгаламжийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед худалдан авах, худалдах гэрээ хараахан бэлэн болоогүй бол хадгаламж (ямар ч нэртэй байсан) үндсэндээ урьдчилгаа юм.

Гэхдээ урьдчилгаа нь хэлцэл бүтэлгүйтэхээс бага хэмжээгээр хамгаалдаг. Хэрэв хэлцэл цуцлагдсан бол худалдан авагч урьдчилгаагаа буцааж авна. Энэ нь талуудын харилцан шийдвэрээр, эсвэл худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахаас өмнө хэн нэгний буруугаас болж хэлцэл эвдэрсэн тохиолдолд тохиолддог. Хүн бүр өөрийнхөөрөө үлддэг.

Хадгаламжийн гэрээг худалдан авах, худалдах гэрээний хамт (урьдчилсан гэрээ) байгуулсан бол орон сууц худалдаж авах тухай бодлоо өөрчилсөн худалдан авагч нь дээр дурдсан гэрээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлсэн мөнгийг хүлээн авахгүй. Тэд зарцуулсан хугацааны нөхөн төлбөр болгон худалдагчтай үлддэг.

Хэрэв ижил нөхцөлд гэрээ болон гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд мөнгө төлсөн бол худалдагч ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууцаа зарах тухай бодлоо өөрчилсөн бол барьцааны мөнгийг хоёр дахин дахин худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой.

"Хадгаламжийн тухай" ОХУ-ын Иргэний хуулийн 380 дугаар зүйлийн ишлэл.

ОХУ-ын Төрийн сангийн 381 дүгээр зүйлийн "Үр дагаварын тухай..." ишлэл.

Хадгаламжийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээг зурж, гарын үсэг зурахаас гадна төлбөрийн баримт шаардлагатай, эс тэгвээс мөнгө шилжүүлсэн гэдгийг батлахад маш хэцүү болно. Бүх зүйл маш энгийн мэт санагдаж байна - гарын үсэг зурсан худалдах, худалдан авах гэрээ, хадгаламжийн гэрээ, мөнгө шилжүүлэх / хүлээн авах баримт байхад хангалттай.

Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйл өөрөөр эргэх нь элбэг. Мөн хэлцэл бүтэлгүйтсэн тохиолдолд худалдагчид шилжүүлсэн мөнгө нь урьдчилгаа юм уу, барьцаа мөнгө мөн үү гэсэн маргаан маргаан болж хувирдаг.

Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч орон сууцаа риэлторын тусламжтайгаар зарж байгаа бол 100,000 рублийн барьцааны хэмжээг гэрээнд заагаагүй, харин урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд шууд тусгаагүй, мөн худалдан авах, худалдах гэрээг хүлээн авсан баримт байдаг. мөнгө. Гүйлгээ хийхээс өмнө худалдан авагч хувийн шалтгаанаар урьдчилгаа төлбөр хийхээс татгалзаж, банкны хэлцэл бүтэлгүйтдэг. Худалдан авагч 100,000 рубльээ буцааж өгөхийг шаарддаг (үүнтэй зэрэгцэн үнэлгээний зардал, ижил риэлторын үйлчилгээ, түүнчлэн худалдагчийн зарцуулсан цагийг буцааж өгөх боломжгүй). Хадгаламжийн гэрээг бичгээр байгуулаагүй тул эдгээр 100,000 рубль нь урьдчилгаа гэж тооцогддог тул худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. Гэхдээ энд ч гэсэн бүх зүйл тодорхой биш байна. Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд хадгаламжтай холбоотой нөхцөл (мөн хэрэв зөв хийгдсэн бол) хэвээр байгаа тул хүлээн авсан дүн нь урьдчилгаа биш харин барьцаа хэвээр байгааг шүүхээр нотлох боломж бий.

Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах

Урьдчилсан хэлцэл нь үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг бөгөөд хэлцэл хийх хүсэл зоригийг баталгаажуулдаг. Гэрээнд заасан аль нэг нөхцөл хангагдаагүй тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Үгүй бол аль нэг талын хүсэлтээр гэрээг цуцлах боломжгүй юм.

Хэдийгээр бодит байдал дээр худалдагчийг үндсэн өрийг барагдуулах, орон сууцаа шүүхээр дамжуулан зарахыг үүрэг болгох нь бараг боломжгүй юм. Хэлэлцээрийг бууруулж болох хамгийн дээд хэмжээ нь давхар хадгаламжийг буцааж өгөх явдал юм, гэхдээ энэ нь тийм ч олон тохиолддоггүй.

Худалдан авагч нь хууль түүний талд байсан ч шүүх ажиллагаанд үргэлж бэлэн байдаггүй. Түүгээр ч зогсохгүй банк нь хадгаламжийн гэрээг байгуулахад хяналт тавьдаггүй бөгөөд хэрэв бүрэн зөв зохиогдоогүй бол худалдагч урьдчилгаагаа хоёр дахин төлөхгүйгээр худалдан авагчид буцааж өгнө.

Цуцлах үндэслэл нь эцсийн хугацааг зөрчсөн байж болно - урьдчилсан гэрээнд үндсэн гэрээ байгуулсан огноог зааж өгөх ёстой. Нэмж дурдахад, ийм гэрээний нэг загвар байхгүй, тус бүрийг "гүйлгээнд зориулж" боловсруулдаг, өөрөөр хэлбэл зөрүү, зөрчил, буруу мэдээлэл илэрсэн тохиолдолд урьдчилсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Энэ нь харагдаж байна Баримт бичгийг аль болох нарийн хянах нь худалдан авагчийн эрх ашигт нийцнэ , тэр гурван талын гүйлгээнд байгаа тул (гуравдагч этгээд нь ипотекийн зээлийг зөвшөөрсөн банк юм) - хамгийн хамгаалалтгүй тал. Худалдагч урьдчилгаа / хадгаламжтай хэвээр байгаа тул бодлоо өөрчилсөн тохиолдолд түүнийг зарахыг албадах боломжгүй бөгөөд бүрэн зөв боловсруулаагүй баримт бичиг (энэ нь риэлтортой ажиллах үед ч боломжтой) хүргэж болзошгүй юм. тэр зөвхөн давхар барьцаа төлөхгүй байх болно, гэхдээ урьдчилгааг буцааж өгөхгүй (хэрэв баримт байхгүй бол).

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах үндэслэл байгаа бол нөгөө талдаа энэ тухай мэдэгдлээр ихэвчлэн мэдэгддэг. Хэрэв тайван замаар тохиролцоонд хүрэх боломжгүй бол талуудын гарын үсэг зурсан бүтэлгүйтсэн гүйлгээний талаархи бүх баримт бичгийн зөв эсэхийг судлах асуудлыг шүүх шийдвэрлэдэг.

Онолын хувьд урьдчилсан бүх нөхцөл хангагдсан, барьцааны гэрээ зөв хийгдсэн, барьцааны мөнгө хүлээн авсан баримт байгаа тохиолдолд шүүх худалдагчийг худалдах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээдэг ч бодит байдал дээр шүүхийн шийдвэр хүчингүй болдог. аль хэдийн төлсөн хөрөнгийг нөхөх эсвэл гарсан зардлын нөхөн төлбөр.

Хэлэлцээр бүтэлгүйтэх хамгийн түгээмэл шалтгаанууд

Ихэнх тохиолдолд худалдагч гэрээ байгуулахаас өмнө худалдагчийн тогтворгүй байдлаас болж байшингаа зарах тухай бодлоо өөрчилдөг боловч энэ нь гүйлгээний дараа, тэр ч байтугай шууд гүйлгээний өдөр ч тохиолдож болно. Энэ нь бага тохиолддог нь сайн хэрэг.

Худалдан авагч гүйлгээний аль ч үе шатанд бодлоо өөрчилж болно. Үүнд олон шалтгаан бий - орон сууцанд согог илэрсэнээс эхлээд хотын нөгөө талд суурьших гэсэн аяндаа хүсэл эрмэлзэл.

Хэрэв худалдагч, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар аяндаа шийдвэр гаргах хандлагатай байдаггүй хариуцлагатай хүмүүс бол тэд өвчний тохиолдол, жишээлбэл, өвчний даатгалд хамрагдаагүй хэвээр байна. Хэрэв худалдагч гүйлгээнд оролцох боломжгүй бөгөөд банк итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр гүйлгээний эсрэг байгаа бол гүйлгээг зүгээр л хожим хойшлуулна.

Ипотекийн зээлийн гүйлгээ нь гурван талт байдаг тул гүйлгээ бүтэлгүйтэх шалтгаан нь банк ч байж болно. Жишээлбэл, зээлдэгчийн зөвшөөрөл нь ихэвчлэн зургаан сар хүртэл хүчинтэй байдаг тул та гэрчилгээгээ шинэчилж, өргөдлийг дахин илгээх хэрэгтэй (албан ёсны байдал). Гэхдээ энэ хугацаанд зээлдэгчийн санхүүгийн байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөн бол, жишээлбэл, хэрэглээний зээл эсвэл зээлийн картаас мөнгө авах замаар урьдчилгаа төлбөрөө нэмсэн бол банк батлагдсан дүнг бууруулж болно.

Ихэнх тохиолдолд худалдагч нь барьцаа мөнгө авалгүйгээр худалдагчтай бичиг баримт бүрдүүлэхээс татгалздаг (техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, сэргээх, үнэлгээчдийг оруулах), худалдан авагч түүнтэй уулзахаар очдог бөгөөд үүний үр дүнд банк "татгалздаг. ” худалдан авсан объект, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлтэй үл хөдлөх хөрөнгөд татгалзах тохиолдол гардаг.

Риэлторуудын үзэж байгаагаар хэлцлийн бүтэлгүйтлийн тал хувь нь (зөвхөн моргейжийн гэрээ хэлцэл биш) "гэр бүлийн шалтгаанаар" тохиолддог. Энэ нь хэд хэдэн гүйлгээг бие биенийхээ хажууд хийхээр төлөвлөж байгаа тохиолдолд тохиолддог - нэг үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, нөгөөг нь шууд худалдаж авдаг. Нэг гүйлгээ бүтэлгүйтсэн нь автоматаар бусдын бүтэлгүйтэлд хүргэдэг.

Олон орон сууц худалдагчдын хувьд худалдан авагч урьдчилгаа төлбөрөө хийх мөчид эсрэг талын хүнийг хайх уйтгартай эрэл хайгуул дуусч, хүнд хэцүү тендер дуусдаг. Урьдчилгаа төлбөрөө төлсний дараа талууд худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, өмчлөх эрх шилжсэнийг бүртгүүлж, бэлэн мөнгөөр тооцоо хийгдэнэ. Худалдан авагч урьдчилгаа төлбөр хийснийхээ дараа энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах бодлоосоо татгалзаж байгаагаа мэдэгдэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн урам хугарах, эргэлзэхийг төсөөлөхөд хялбар байдаг. MIC-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн (MC MIC Group) салбарын захирал Инна Игнаткина ийм нөхцөлд юу хийхээ худалдагчид хэлж байна. Юуны өмнө, худалдан авагч, худалдагч нь урьдчилгаа төлбөрийн гэрээг зөв бүрдүүлэхэд анхаарах ёстой бөгөөд энэ нь худалдан авагч нь энэхүү амьдрах орон зайг худалдаж авахаас татгалзсаны дараа худалдагч ямар тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөөс татгалзах эрхтэй болохыг зааж өгөх ёстой. "Хэд хэдэн тохиолдолд худалдан авагч гүйлгээнээс үндэслэлтэй татгалздаг: жишээлбэл, орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах явцад худалдах, худалдан авах гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах үндэслэл болж болзошгүй нюансууд илэрсэн" гэж Инна Игнаткина хэлэв. – Эсвэл худалдан авагч ирээдүйн оршин суух газраар явж байхдаа ойр орчмынхоо орон сууцны хөрвөх чадварыг эрс бууруулдаг объектыг олж илрүүлсэн (жишээлбэл, үйлдвэрлэлийн бүс эсвэл урьдчилан хорих төв). Мөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авбал банк сонгосон орон сууцыг зүгээр л зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай” гэв. Ийм шалтгаанаар татгалзах нь ялангуяа худалдагч нь эзэмшиж буй объектын нэг юмуу өөр "зэрэглэлийг бууруулах" шинж чанарыг санаатайгаар нуун дарагдуулсан тохиолдолд үндэслэлтэй юм. Дашрамд хэлэхэд, ипотекийн зээлийн хувьд дараахь схем нь худалдан авагчийн хувьд оновчтой байх болно: эхлээд энэ байшинг худалдаж авахдаа зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авч, дараа нь урьдчилгаа төлбөрөө хийх хэрэгтэй. Гэхдээ худалдан авагч зарим сөрөг баримтыг илчилсэн учраас татгалзсан ч өөр өмчийг анзаарсан бол яах вэ? Тиймээс саяхнаас олон удаа дэмий үзүүлбэр үзүүлж, ажил тасалдуулж, эцсийн үнийн талаар маргалдсаны эцэст тайвнаар санаа алдаж, байр авах бодлоо өөрчилснөө мэдэгдсэн худалдагч руу утасдав. Мэдээжийн хэрэг, тэр урьдчилгаа төлбөртэй хэвээр байх болно, гэхдээ дүрмээр бол хэдэн арван мянган рубль нь бүтэлгүйтсэн хэлцлийн үр дүнд худалдагчийн учирч болзошгүй хохиролтой харьцуулах боломжгүй юм. Энэ нь ялангуяа борлуулалтын мөнгийг тодорхой хугацаанд хүлээн авах шаардлагатай тохиолдолд үнэн юм (хэрэв бид өөр гүйлгээний тухай ярьж байгаа бол бүхэл бүтэн хэлхээ нурах аюулд орно). Инна Игнаткинагийн хэлснээр ийм нөхцөл байдал үүсэхээс урьдчилан сэргийлэх нь дараа нь түүний үр дагаврыг засахаас илүү хялбар байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, ипотекийн зээл худалдан авагчид зориулж шоу зохион байгуулсан бол худалдагч нь эхлээд банкны зөвшөөрөл авах шаардлагатайг урьдчилан анхааруулж, дараа нь урьдчилгаа гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Нэмж дурдахад, хэрэв худалдан авагч гүйлгээ хийхээс татгалзвал (мэдээжийн хэрэг, татгалзах ноцтой шалтгааныг эс тооцвол) өндөр торгуулийг гэрээнд зааж болно. Гэхдээ боломжит худалдан авагч бүр ийм алхам хийхгүй. Гүйлгээ хийж буй мэргэжилтний туршлага, ур чадвараас их зүйл шалтгаална. Туршлагатай риэлтор нь худалдан авагчийн төлөвлөгөө нь үйлчлүүлэгчийнхээ эд хөрөнгөд хэр ноцтой байгааг хурдан тодорхойлох боломжтой болно. Тэрээр мөн эзэмшиж буй объектын хууль ёсны цэвэр байдлын нотолгоог гаргаж, түүний давуу талыг чадварлаг онцлон тэмдэглэх боломжтой бөгөөд ингэснээр дараа нь худалдан авагч гүйлгээнээс татгалзах үндэслэлгүй болно. Хэрэв худалдан авагч илүү сайн шинж чанартай объект олсон тул урьдчилгаагаа золиослоход бэлэн байгаа бол зуучлагч үйлчлүүлэгчдээ зардлыг бага зэрэг бууруулахыг зөвлөж болно.

Та худалдагчтай үнээ тохиролцсон уу? Дараагийн шат нь урьдчилгаа төлбөр хийх, урьдчилгаа гэрээ байгуулах явдал юм. Худалдан авсан орон сууцыг дахин шалгаж, өмнө нь орхигдсон зүйлийг олж мэдэхийн тулд гэрээт гүйцэтгэгчидтэй уулзалт хийх нь дээр.

Худалдагчийн реалтор танд хадгаламжийн гэрээг санал болгож магадгүй юм. Үүний утга нь хэрэв та гэрээнээс татгалзвал энэ хадгаламжаа алдах болно. Хэрэв худалдагч татгалзвал барьцааг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөх ёстой. Түүнчлэн хуулийн дагуу хэлцэл хийхээс татгалзсан тал нөгөө талдаа учирсан хохирлыг нөхөн төлдөг.

Худалдан авагчид ашиггүй тул бид хадгаламжийн гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй. Таны нөхцөл байдал өөрчлөгдөх магадлал үргэлж байдаг: банк энэ байрыг зөвшөөрөхгүй, танд яаралтай мөнгө хэрэгтэй болно гэх мэт. Тиймээс урьдчилгаагаа буцааж авах боломжтой хэвээр байх нь дээр.

Худалдагч бодлоо өөрчлөх магадлал бас байдаг, гэхдээ тэдгээр нь бага байдаг. Хэрэв хүн аль хэдийн зарахаар шийдсэн бол тэр зардаг. Ямар ч тохиолдолд худалдагчийг барьцааны мөнгийг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөхийг албадах нь танд маш хэцүү байх болно. Ихэнх худалдагчид маш чанга нударгатай хүмүүс байдаг. Тэд бусдын мөнгийг өгөх боломжтой хэвээр байгаа ч тэд юунд ч зориулж өөрсдийн мөнгөө өгөхгүй! Зөвхөн шүүхээр дамжуулан, энэ бол бүхэл бүтэн тууль юм.

Мэдээжийн хэрэг, худалдагчийн талд ажиллахдаа бид худалдан авагчийг дэгээтэй байлгах, хэлцэл бүтэлгүйтэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хадгаламжийн гэрээ байгуулахыг хичээж байна. Мөн худалдан авагчийн төлөө ажиллахдаа бид урьдчилгаа гэрээг сонгодог. Худалдан авагчийн хувьд өсөн нэмэгдэж буй зах зээл дээр хадгаламж нь үнээ засах, худалдагчийг өөр худалдан авагч руу "шилжих"-ээс урьдчилан сэргийлэх нь чухал байдаг. Мөн зогсонги байдлын үед одоогийнх шиг урьдчилгаа төлбөр нь илүү тохиромжтой.

Хэдийгээр урьдчилгаа гэрээ нь дуусгавар болох янз бүрийн нөхцөлийг тусгаж болно. Заримдаа энэ нь бүрэн эрх чөлөө юм: аль ч тал гэрээгээ хүссэн үедээ цуцалж, мөнгө буцааж өгч, сэдэв хаалттай байдаг. Ийм гэрээний утга нь тодорхойгүй байна.

Үнэн хэрэгтээ энэ нь ямар ч үүрэг хариуцлага үүсгэдэггүй, гэхдээ энэ нь худалдан авагчийн хувьд тохиромжтой байж болох юм. Заримдаа ямар нэгэн үндэслэлгүйгээр гэрээг цуцалсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, хориг арга хэмжээ нь хоёр талын байх ёстой: хэрэв худалдан авагч татгалзвал урьдчилгаагаа бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн алдах, хэрэв худалдагч татгалзвал урьдчилгаагаа буцааж, торгууль төлнө. Хүчин төгөлдөр шалтгаануудын жагсаалт нь нээлттэй эсвэл хатуу хязгаарлагдмал байж болно. Ерөнхийдөө тохиролцсоны дагуу.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө худалдагчтай хэд хэдэн чухал асуудлыг хэлэлцэж шийдвэрлэх шаардлагатай.

Хэзээ гэрээ хийхэд бэлэн байна вэ? Энэ хугацаа нь эрүүгийн хуулийн нэгэн адил болзолтой байх нь үнэн. Худалдагч бичиг баримт цуглуулсан, ипотекийн зээл авах хугацаа хойшлогдсон, гүйлгээнд оролцогчийн өвчлөл гэх мэт зэргээс шалтгаалан эцсийн хугацаа хоцорч болзошгүйг та үргэлж санаж байх хэрэгтэй. Хэрэв худалдагч, худалдан авагч нь риэлторгүйгээр ажилладаг бол энэ нь мөн дүрмээр бол гүйлгээ хийх хугацааг ноцтойгоор хойшлуулдаг.
Худалдагч болон түүний гэр бүлийнхэн орон сууцнаас гарахад хэр хугацаа шаардагдах вэ ("хууль ёсны чөлөөлөлт" гэж нэрлэгддэг)?
Орон сууцны "бие махбодийн чөлөөлөлт" хэзээ болох вэ? Өөрөөр хэлбэл, оршин суугчид хэзээ байрнаас гарах вэ?
Орон сууцны ямар агуулгыг танд үлдээх вэ?
Ямар агуулгыг хэзээ устгах вэ?
Төлбөрийг яаж хийх вэ? Бүтэн эсвэл хэсэг? Гар утас эсвэл аккредитив уу? Аль банк вэ?
Гүйлгээ хийх өдөр худалдагч ямар бичиг баримт цуглуулах ёстой вэ?
Гэрээг бүртгэх ажлыг хэн хариуцах вэ?

Энэ бүх асуудлыг хэлэлцээрийн шатанд хэлэлцэх ёстой байсан ч мартсан бол урьдчилгаагаа шилжүүлэхээсээ өмнө шийдээрэй.

Ихэвчлэн орон сууцны урьдчилгаа төлбөр нь 30,000-аас 100,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Үнэтэй орон сууцны хувьд урьдчилгаа төлбөр илүү өндөр байж болно. Мэдээжийн хэрэг, бид худалдан авагчдыг аль болох бага төлөхийг, худалдагчдыг аль болох ихийг шаардахыг зөвлөж байна. За тэгвэл санал нийлэх эсэх нь танаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны зардалд ордог, өөрөөр хэлбэл таны нийт зардал урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээнээс хамаардаггүй.

Гүйлгээний талаархи таны үндсэн гэрээг урьдчилгаа гэрээнд тусгасан болно. Реалтор нь хуралд авчрах ёстой. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та реалторгүйгээр худалдаж авбал худалдагч нь риэлтортой зардаг бол сүүлчийнх нь худалдагчийн талд байгуулсан гэрээгээ санал болгоно. Үүнийг анхааралтай уншаад өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргахаас бүү эргэлз.

Хэрэв хэн ч риэлторгүй бол гэрээний текстийг интернетээс татаж аваарай, гэхдээ мэргэжилтэнд (таньдаг риэлтор эсвэл хуульч) уншуулахаа мартуузай. Гэрээг өөрөөр нэрлэж болно: "Урьдчилсан гэрээ", "Урьдчилгаа төлбөрийн гэрээ", "Захиалгын гэрээ" - энэ нь хамаагүй. Үнэн хэрэгтээ ОХУ-ын Иргэний хуульд "урьдчилгаа төлбөр" гэсэн нэр томъёо огт байдаггүй. Үндсэндээ энэ нь хэсэгчилсэн урьдчилгаа төлбөр боловч түүхэндээ үүнийг "урьдчилгаа төлбөр" гэж нэрлэдэг байв. Гэрээний нэр нь түүний үр дагаварт нөлөөлөхгүй гэдгийг санаарай. Хамгийн чухал зүйл бол "гэрээний агуулга" юм.

Тиймээс урьдчилгаа гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

орон сууцны яг хаяг;
орон сууцны борлуулалтын үнэ;
гэрээний талуудын талаархи мэдээлэл;
гарын үсэг зурсан огноо;
гэрээний хугацаа;
гэрээг цуцлах, мөнгө буцааж өгөх нөхцөл;
гэрээг биелүүлээгүй тохиолдолд шийтгэл.

Бусад бүх зүйл сонголттой.

Урьдчилсан гэрээнээс гадна баримт бичигт гарын үсэг зурах үед орон сууцны нөхцөл байдлыг нарийвчлан харуулсан хавсралтыг гаргах нь зүйтэй. Өргөдөлд юу оруулах ёстой вэ:

эзэд нь худалдан авагчид үлдээнэ гэж амласан тавилга, тоног төхөөрөмжийн элементүүд;
орон сууцны одоо байгаа эвдрэл, дутагдал;
орон сууцны нөхцөл байдлын тодорхойлолт (төмөр хаалга, бүрхүүлтэй тагт, сантехникийн брэнд гэх мэт).

Энэ бүхнийг гэрээнд хавсаргасан гэрэл зургаар дэмжихийг зөвлөж байна.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд худалдан авагчтай бие даан (өөрөөр хэлбэл компанийн нэрийн өмнөөс) гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрийг өөрсдөө авдаг. Мөнгөний аюулгүй байдал, аюулгүй байдлын үүднээс. Зарим томоохон компаниуд тодорхой "сертификат", "баталгааны бичиг"-ийг тамга тэмдэгтэй сайхан цаасан дээр гаргадаг. Үнэн хэрэгтээ энэ нь танд нэмэлт баталгаа өгөхгүй. Хуулийн үүднээс авч үзвэл худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ нь илүү зөв урьдчилсан гэрээ юм. Практик талаас нь харахад тийм ч их ялгаа байхгүй. Хэрэв та энэ агентлагт итгэдэг бол гарын үсэг зурна уу.

Гэрээнээс гадна урьдчилгаа хүлээн авагчаас мөнгө хүлээн авсан тухай гар бичмэл баримт авах шаардлагатай. Гарын үсэг зурсан гэрээ нь мөнгө шилжүүлэх баталгаа биш юм! Нотолгоо нь зөвхөн банкны баримт бичиг (бэлэн бус төлбөрийн хувьд) эсвэл гараар бичсэн баримт (бэлэн мөнгөний төлбөр) байж болно. Баримт бичигт хүлээн авагчийн паспортын мэдээлэл, хүлээн авсан дүн, мөнгө шилжүүлсэн урьдчилгаа гэрээний талаархи мэдээллийг заана. Гарын үсэг зурсан уу? Та төлсөн үү? Одоо мөнгөөрөө баяртай гэж хэлээрэй.

Урьдчилгаа хийсний дараа

Мэдээж гэрээ, баримтаа зөв хийсэн бол мөнгөгүй үлдэх магадлал бага. Гэхдээ тэд байдаг. Хэрэв хэлцэл цуцлагдаж, худалдагч эсвэл шударга бус риэлтор мөнгөө буцааж өгөхөөс татгалзвал танд ганцхан сонголт үлдэх болно - шүүхэд хандах бөгөөд энэ нь урт, хүндрэлтэй, үр дүнгүй болно. Түүгээр ч барахгүй энэ нь таны буруу байж магадгүй - та бодлоо өөрчилсөн, хямд байр олсон ... Тиймээс бид урьдчилгаа төлбөрийг зардал гэж үзэж, алдахад бэлэн байхыг зөвлөж байна.

Би урьдчилгаа төлбөр хийснийхээ дараа хайлтаа үргэлжлүүлэх ёстой юу? Орон сууцны урьдчилгаа төлбөр нь орон сууц худалдан авах боломжийг нэмэгдүүлдэг ч 100 хувь болгодоггүй. Одоо ч гэсэн баталгаа байхгүй.

Талуудаас үл хамаарах шалтгааны улмаас хэлцэл бүтэлгүйтэж магадгүй юм. Банк эсвэл даатгалын компаниас татгалзсан, бичиг баримт цуглуулахтай холбоотой асуудал, эвдэрсэн гинж, байгалийн гамшиг, худалдагчийн өвчин, үхэл гэх мэт.
Худалдагчийн буруугаас болж хэлцэл бүтэлгүйтэж магадгүй. Амьдралын нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн, би байраа зарах бодлоо өөрчилсөн, худалдаж авах сонголтоо олж чадаагүй, борлуулалтаа хойшлуулсан, үнээ нэмсэн ...
Зарим худалдагчид урьдчилгаа төлбөрөө аваад өндөр үнээр зарна гэж найдаж, боломжит худалдан авагчдад байраа үзүүлсээр байна. Энэ нь худалдагч хэд хэдэн урьдчилгаа цуглуулж, дараа нь худалдан авагчийг сонгох нь тохиолддог - хамгийн ашигтай, тохиромжтой. Үлдсэн нь мөнгөө буцааж авна. Цаг үрсэн үү? Уучлаарай, нөхөн төлбөр олгоогүй. Дашрамд хэлэхэд, урьдчилгаа төлбөрөө төлсний дараа интернетээс орон сууц зарах зарыг устгасан эсэхийг шалгахаа мартуузай? Хэрэв тийм биш бол худалдагчид худалдаа хийх амлалтаа эелдэгээр сануул.
Эсвэл та өөрөө илүү сэтгэл татам сонголтыг олох болов уу? Алдагдсан урьдчилгааг тооцсон ч гэсэн энэ нь ашигтай байх болно. Хэрэв та яарч байгаа бол хайлтаа зогсоохгүй байх нь чухал юм. Нэг сарын дотор гүйлгээ хийх шаардлагатай юу? Бүх албан ёсны ажлыг цаг тухайд нь хийхээ тангарагласан худалдагчид бүү найд. Нөөцлөх сонголтыг хайж олоорой. Зарим худалдан авагчид өөр өөр орон сууцанд хэд хэдэн урьдчилгааг нэг дор өгч, хүлээж байна: аль гүйлгээ илүү хурдан дуусах вэ? Үлдсэн мөнгөө алдах магадлалтай, гэхдээ үнэт цагаа хэмнэх болно!

Хэрэв та яарах зүйлгүй бөгөөд энэ байранд сэтгэл зүрхээ зориулж байгаа бол тайвширч, тэвчээртэй байгаарай. Урьдчилгаа төлбөрөө төлж байж шинэ байранд нүүж орох нь сарын дараа, хоёр гурван сарын дараа, зургаан сарын дараа ч болно. Энэ бол амьдрал.

Гүйлгээ хийх баримт бичиг

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авбал банкнаас бичиг баримтын жагсаалтыг илгээнэ. Тэдний арав гаруй нь бий. Гэхдээ энэ тохиолдолд та зөвхөн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Орон сууц болон худалдагчдад зориулсан бүх бичиг баримтыг худалдагч өөрөө эсвэл түүний риэлтор гаргаж өгөх ёстой. Ихэвчлэн худалдагчийн реалтор нь баримт бичгийн сканнерыг худалдан авагч руу (эсвэл түүний реалтор) имэйлээр илгээдэг бөгөөд тэр нь бүрэн бүтэн байдлыг шалгаж, банк руу дамжуулдаг. Энэ бол энгийн.

Гэсэн хэдий ч та банкны хуульчдад бүрэн найдах ёсгүй! Тэд бас буруу юм. Тэгээд ч бүх банкинд бичиг баримт шалгах үүрэгтэй хуульч байдаггүй. Зарим банкууд энгийн стратегитай байдаг. Та цолны даатгалтай юу? Тэд танд зээл өгөх болно. Хэрэв та дараа нь байраа алдсан бол даатгалын компани банкинд төлөх өрийг тань төлнө. Үр дүнгээ өгөхгүй гэж үү? Зээлийн үүргээ хэн ч цуцлаагүй тул та өөрөө төлнө гэсэн үг. Байр байхгүй ч өр нь үлдэж байна.

Таны харж байгаагаар банк таныхаас хамаагүй бага эрсдэлтэй тул банкны баталгаажуулалтаас үл хамааран орон сууцны бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай. Орон сууцыг ипотекийн зээлгүйгээр худалдаж авсан тохиолдолд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг хэд хэдэн удаа бууруулдаг. Гэрээ байгуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

худалдагч, худалдан авагчийн паспорт;
худалдагчийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
эрхийн бичиг баримт;
бүртгүүлэх өргөдөл;
татвар төлсөн баримт;
хэрэв насанд хүрээгүй өмчлөгчид байгаа бол орон сууцыг худалдах асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.

Бүгд! Бүр бүртгэлийн гэрчилгээ ч шаардлагагүй болсон. Гэсэн хэдий ч бүх эргэлзээг арилгахын тулд бид худалдагчаас нэмэлт бичиг баримт асуухыг зөвлөж байна. Энэ:

Байшингийн бүртгэлээс хуулбар. Танай нутаг дэвсгэрийн паспортын газар эсвэл EIRC дээр олгосон. Энэ байранд бүртгэлтэй байсан хүн бүр, чөлөөлөгдсөн шалтгааныг бүртгэдэг.
Иргэний Эрхийн Нэгдсэн Бүртгэлээс (ИБНХ) хуулбар. Бүртгэлийн байгууллагаас гаргасан. Энэ нь орон сууцны өмчлөлийн бүх шилжүүлгийг тусгасан болно.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ. EIRC-аас гаргасан.
Техникийн паспорт. Орон сууцны анхны төлөвлөлтийг харж, хууль бус барилга барьсан эсэхийг ойлгох боломжийг танд олгоно. Дахин төлөвлөлтийн нотолгоо нь техникийн паспорт дээрх улаан шугамууд боловч тэдгээр нь байхгүй байж магадгүй тул бид "албан ёсны" болон бодит схемийг харьцуулж үздэг.
Худалдагчийн эхнэр/нөхөр эсвэл гэр бүл салалтын гэрчилгээг худалдахыг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл.

Хэрэв гүйлгээний өмнөх өдөр таны үнийг өсгөсөн бол

Харамсалтай нь ийм зүйл тохиолддог. Москвад гүйлгээ хийхээс хэд хоногийн өмнө тэд үнийг 100,000-300,000 рублиэр өсгөж чадна. Нэг талаас орон сууцны үнэтэй харьцуулахад энэ нь тийм ч их биш юм. Энэ мөнгийг ах дүү хамаатан садан, найз нөхдөөсөө хоёроос гурав хоногийн дотор авах боломжтой. Нөгөө талаар бүх төлөвлөгөө нуран унадаг. Хамгийн харамсалтай нь гүйлгээ хийхээс өмнөх үнийг ихэвчлэн увайгүй риэлторууд өсгөдөг. Орон сууцны эзэн ийм заль мэхийг мэдэхгүй байж болно. Таны сонголтууд:

Шинэ үнээс татгалзах. Та зөвхөн өмнө нь тохиролцсон нөхцлөөр худалдан авахад бэлэн гэдгээ илэрхийлж байна. Нөгөө тал хянамгай хандаж, хэлцэл бүтэх магадлал бий.
Хуучин үнийг нь тулга. Хэрэв та болон худалдагч урьдчилгаа гэрээ байгуулсан бол танд дарамт үзүүлэх хэрэгсэл бий. Та гэрээнд заасан нөхцлөөр худалдагчийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахыг шаардахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Үүний үр дүнд шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэх хүртэл объектыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бүртгэлийг хааж байна. Энэ бүхэн нь худалдагчийн картыг төөрөгдүүлдэг. Түүнд байрныхаа үнийг арай илүү төлөхөд бэлэн өөр худалдан авагч байгаа байх. Эсвэл ийм хэд хэдэн худалдан авагч байгаа бөгөөд тэд дуудлага худалдаа зохион байгуулж, орон сууцыг хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн хүнд зарахыг хүсч байна. (Тийм ээ, орон сууц худалдах ийм арга байдаг: анхны үнийг буулгаж, худалдан авагчид яаран сандран, дуудлага худалдаа зохион байгуулж, ... ихэвчлэн орон сууцыг дунджаас дээгүүр үнээр зардаг. Хүний сэтгэл зүй - сэтгэлийн хөөрөл ийм байдаг. болон сэтгэл хөдлөл нь муу хэлцэлд хүргэдэг тархийг унтраадаг ) Тиймээс, нэхэмжлэл нь орон сууцтай хийсэн гүйлгээг хөлддөг. Худалдагч цаг алдаж байгаа тул тэр таны нөхцөлийг зөвшөөрөх болно.
Шинэ үнийг хүлээн авна уу. Үнийн өсөлтөөс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгэл татам байдал буураагүй бол үүнийг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй болов уу. "Хүлээн зөвшөөрч, уучлаарай" гэж инээдмийн дүрийн хэлсэн. Хэрэв та худалдагчтай биш, харин түүний реалтортой харилцаж байгаа бол худалдагчтай холбоо бариарай. Орон сууцны эзэн нь заль мэхийг мэдэхгүй байж магадгүй юм.

Гэхдээ наймаа хийхээс өмнө гараа мушгидаг худалдагч нар л биш. Заримдаа худалдан авагч нь үүнд буруутай байдаг. Ялангуяа тэр бэлэн мөнгөтэй, гүйлгээний гинжин хэлхээний эхнийх, эсвэл риэлторын хэллэгээр "дээд" бол. Худалдагчид орон сууцаа өөрчилдөг - жишээлбэл, нэг өрөө байрнаас хоёр өрөө байр руу шилждэг. Хоёр өрөө байрны эзэд эргээд гурван өрөө байр авдаг. Гураваас таван хувилбарын гинжин хэлхээ нь ер бусын зүйл биш юм. Хэрэв "дээд" худалдан авагч гүйлгээ хийхээс өмнө 50,000-300,000 рублийн хөнгөлөлт үзүүлэхийг шаардвал бүх сүлжээ нь түүний нөхцөлийг дурамжхан зөвшөөрөх магадлал өндөр байна.

Орон сууц сонгоход өөр нэг туйл бий. Зарим худалдан авагчид хэдэн сарын турш үзэхээр явж, ямар нэг зүйл хайж, сонгох боловч урьдчилгаа төлбөр хэзээ ч ирдэггүй. Реалторууд ийм төрлийн худалдан авагчдыг "жуулчид" гэж нэрлэдэг. Гайхалтай байр олсон уу? Метро нь алхах зайнд, параметр сайтай, бичиг баримт нь цэвэрхэн. Худалдагч зарах гэж яарч байгаа тул ноцтой наймаа хийхэд бэлэн байна. Энд байна, та үүнийг авах хэрэгтэй!

Гэвч “жуулчид” бүрэн сэтгэл хангалуун бус байна. Тэд илүү сайн байртай таарвал яах вэ гэсэн бодол тэднийг тарчлааж байна! Жаахан хүлээгээд харцгаая. Хэдэн долоо хоногийн дараа (заримдаа бүр хэдэн сар) тэд ухаан ордог. Надад илүү сайн зүйл олдсонгүй, би үзэхээс залхаж байна, магадгүй тэр анхны байранд үлдэх нь утга учиртай байх. Гэхдээ хэтэрхий оройтсон, байр зарагдсан. Дүрмээр бол риэлторууд эрт орой хэзээ нэгэн цагт ийм үйлчлүүлэгчдээс татгалздаг - цаг хугацаа үнэтэй бөгөөд орлуулшгүй юм. Тиймээс төгс төгөлдөр байдал, үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн тохиромжтой өмчийг хайх нь цаг хугацаа алдах, урам хугарах явдал юм. Урьдчилан тэргүүлэх чиглэлээ тодорхойлж, идеал нь хүрэх боломжгүй гэсэн санаатай эвлэрэх нь чухал юм.

Бид худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг

Баримт бичгийг цуглуулж баталгаажуулсан уу? Та агуу, аймшигтай худалдан авах, худалдах гэрээг (SPA) байгуулж эхэлж болно. Борлуулалтын гэрээг риэлтороор хангадаг. Нотариатчид, хуульчид ч гэсэн "сайхан" гэрээ байгуулах үйлчилгээ үзүүлдэг. Итгэдэг мэргэжилтэнтэйгээ холбоо бариарай.

Мэдээжийн хэрэг "Интернэтээс татаж авах" сонголт байдаг, гэхдээ хэрэв та мэргэжилтэн биш бол ийм хэт алхмаас зайлсхийх нь дээр. Интернет дэх хууль эрх зүйн агуулгын чанар нь хүссэн зүйлээ үлдээдэг. Таны олж мэдсэн аливаа гэрээг таны нөхцөл байдал, хууль тогтоомж, эрүүл саруул ухааныг харгалзан засварлаж, эцэслэх ёстой.

Хуулиар бол худалдах, худалдан авах гэрээг энгийн бичгээр байгуулах ёстой. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Та нотариатын тамганаас дордохгүй, гэхдээ энэ нь бас нэг их зүйл хийхгүй. Түүнээс гадна, энэ үйлчилгээ нь хямдхан биш - орон сууцны үнийн дүнгийн 1% хүртэл. Ипотекийн зээл авч байгаа тохиолдолд нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Худалдагчтай бодлогын гэрээ байгуулах сонирхолтой процедурыг кафе эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн оффис дээр хийж болох боловч төлбөрөө хийх банкинд уулзалтын өрөө түрээслэх нь дээр.

Худалдан авах, худалдах гэрээний үндсэн нөхцөлүүд:

Орон сууцны яг хаяг, шинж чанар (хэмжээ, шал). Дашрамд хэлэхэд гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө ганцаараа алхаж, байшин, орон сууцны дугаар нь худалдагчийн баримт бичигт заасантай тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. “Нэг байрыг үзүүлж, нөгөөг нь зарах” цувралын луйвар эрт дээр үеэс дэлхий даяар хэрэгжиж ирсэн. Үнэндээ энэ бол Иргэний хуульд заасан DCT-ийн цорын ганц зайлшгүй нөхцөл юм. Гэрээний сэдвийг тодорхойлсон бол гэрээ байгуулсанд тооцно. PrEP-ийн бусад чухал нөхцөлүүд:
Үнэ.
Гарын үсэг зурах огноо.
Орон сууцыг бодит болон хууль ёсны дагуу чөлөөлөх нөхцөл, эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд шийтгэл. Худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцыг чөлөөлөх нь зүйтэй. Хэрэв энэ нь үр дүнд хүрэхгүй бол та гэрээнд заасан бөгөөд эдгээр арга хэмжээ дууссаны дараа үнийн бага хэсгийг худалдагчид шилжүүлнэ.

Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 6 сая рубль байна. Эдгээрээс 50,000 рубль. Та урьдчилгаа төлбөрөө төлж, бодлого байгуулахдаа 5.9 сая, сүүлийн 50,000 рубль шилжүүлээрэй. Худалдагч нь орон сууцнаас гарч, нүүхдээ хүлээн авдаг.

Худалдагч, худалдан авагч, эрхийн бичиг баримт, худалдан авсан орон сууцны хувьцааны хуваарилалтын талаархи мэдээлэл байгаа эсэх.

Худалдах, худалдан авах гэрээнд орон сууцны нөхцөл, агуулгыг тодорхойлсон хавсралтыг гэрэл зургийн хамт хавсаргасан нь дээр. Та энэ өргөдлийг Урьдчилсан гэрээнээс хуулж болно.

Заримдаа, талууд энэ сонголтыг тохиролцдог: орон сууцны үнийн ихэнх хэсгийг нэн даруй төлж, худалдан авагч нь үлдсэн хэсгийг хэдэн сар (эсвэл жил) тэнцүү хэмжээгээр төлдөг. Энэ нь худалдан авагч ердийнх шигээ "хангалтгүй" боловч янз бүрийн шалтгааны улмаас зээл авч чадахгүй байгаа тохиолдолд тохиромжтой сонголт юм.

Хоёрдогч зах зээл дээр хэсэгчлэн төлөх нь маш ховор бөгөөд орон сууц худалдагчийн хувьд аюултай. Хэрэв худалдан авагч орон сууцны өмчлөлийг хүлээн авсан бол төлбөрөө төлөхөө больсон бол хуучин эзэмшигч нь түүнд ямар ч хөшүүрэг байхгүй. Зөвхөн туршилт, энэ нь удаан хугацаа шаарддаг бөгөөд үргэлж үр дүнтэй байдаггүй. Гэхдээ худалдан авагчийн хувьд энэ сонголт маш ашигтай бөгөөд тохиромжтой. Маргаашийн мөнгө үргэлж өнөөдрийн мөнгөнөөс хямд байдаг! Тиймээс та худалдагчид хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөг санал болгож болно, гэхдээ шаардах нь утгагүй юм. Эзэмшигчдийн 99% нь татгалзах болно, энэ нь зөв юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хүн ийм утгагүй юм бичихгүй. Тэгээд тэд номыг бүхэлд нь хийдэг.