Тийм ч учраас эрт дээр үеэс хууль тогтоогчид орон сууцны барилгын менежментийг тодорхой байгууллагууд хийх ёстой гэж үздэг. Хамгийн түгээмэлЭдгээрээс менежментийн компани юм.
Манай улсад менежментийн компани тийм ч алдартай биш юм.
Үүний гол шалтгаан нь орон сууцны барилгыг хүмүүс удирдаж байгаа явдал юм орлого олох зорилготойэнэ үйл ажиллагаанаас.
Оршин суугчид гэр орноо тохижуулахыг чин сэтгэлээсээ хүсдэг хүнийг байшингийн менежерийн албан тушаалд харагдуулахыг хүсч байна, энэ байшингийн оршин суугч өөрөө биш юм бол хэн ингэж бодож чадах вэ?
Тийм ч учраас ийм эрх зүйн хэлбэр нь хууль ёсны орон сууцны өмчлөгчдийн нөхөрлөл болон тэргүүлэх чиглэл болсониргэдэд зориулсан, мөн өмчлөгчдийн дунд түгээмэл байдаг. Энэ байгууллагад мэдээж эмх замбараагүй эмх замбараагүй байдал биш, удирдлагын хатуу дэг журам ноёрхдог.
HOA-ийн давуу болон сул талуудын талаар уншина уу.
Энэ байгууллагын үйл ажиллагааг удирдан чиглүүлдэг, бусад асуудлыг хариуцдаг дарга нь тэргүүлдэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо ч өөрийн гэсэн байгууллагатай.
Сүүлийн үед олон хүн сонирхох болсон шинэ албан тушаал танилцууллаа, түншлэлд гарч эхэлсэн - энэ бол. Олон эзэд энэ нь ямар нүүр царай, ямар функцийг гүйцэтгэдэг болохыг олж мэдээгүй байна. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.
HOA менежертэй хөдөлмөрийн гэрээ.
HOA менежертэй хийсэн иргэний гэрээ.
Та HOA-ийн даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах шаардлагатай эсэхийг мэдэх боломжтой. HOA ажлын байрны тодорхойлолтын дээжийг авах боломжтой.
Үзэл баримтлал ба хэрэгцээ
Энэ байр суурь хаанаас ирсэн талаар ярилцъя.
Орон сууцны тухай хуулийн өөрчлөлтийг анхааралтай дагаж мөрддөг хэн бүхэн энэ байр суурь шинэ бөгөөд гэдгийг анзаарах байх Манай улсын өдөр тутмын амьдралд саяхан гарч ирсэн- Таван жилийн өмнө. Олон эзэд байгууллагынхаа ажилтнууд дээр өөр хэн нэгэн ажиллаж байгааг анзаардаггүй.
Хууль ёсны орон сууц өмчлөгчдийн холбооны менежер нь албан тушаалтан. Нэмж дурдахад, энэ албан тушаалтан нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хуулийн этгээдээр төлөөлдөг байгууллага биш харин хувь хүн юм.
Энэ хүнтэй холбоотой хэд хэдэн функцийг гүйцэтгэх шаардлагатай захиргааны үйл ажиллагааорон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ. Гол ажил бол орон сууцны барилга байгууламжийн үйл ажиллагааг зөв, чадварлаг зохион байгуулах явдал юм.
Байгууллагад яагаад хэрэгтэй юм шиг санагдаж байгаа ч үнэн хэрэгтээ энэ олон асуудлыг шийдэж, эмх цэгцтэй байхад тусалдаг.
Мэдээжийн хэрэг, тэр үйл ажиллагааныхаа төлөө хүлээн авах ёстой шагнал.
Гэхдээ энэ талаар оршин суугчидтай байгуулсан гэрээ үнэхээр хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд гэрээ байгуулах шаардлагатай.
Тиймээс, хэрэв орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болон менежерийн хооронд хөдөлмөрийн гэрээ байгаа бол энэ нь зөвхөн зохицуулдаг. цалингийн асуудалэнэ ажилтан, гэхдээ бас түүний функцуудхамтын ажиллагааны хүрээнд хийгдэж байгаа, түүнчлэн арга хэмжээ хариуцлагадагаж мөрдөөгүйн төлөө.
Тиймээс хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах нь ирээдүйд гарах бэрхшээлээс өөрийгөө хамгаалах ухаалаг алхам юм.
Баримт бичгийг алдсаны үр дагавар
Хяналт ажлынхаа төлбөрийг шаардаж чадахгүйодоо байгаа гэрээгүйгээр, эс тэгвээс оршин суугчид энэ хүн шаардлагатай бүх үйлдлийг гүйцэтгэсэн гэдэгт хэрхэн итгэлтэй байх вэ.
Ямар нэг байдлаар, гэхдээ хуулийн дагуу тэрээр орон сууцны байшингийн түрээслэгч, өмчлөгчидтэй дараахь харилцаанд орох эрхтэй. харилцааны төрлүүд- хөдөлмөрийн болон иргэний эрх зүй.
Цаасан дээр тогтсон харилцааг байгуулахгүйгээр оршин суугчид ажлынхаа төлбөрийг төлөхгүй байх эрхтэй.
Хэрэв гэрээ байгуулаагүй бол менежер төлөхгүй байж болно, хэрэв оршин суугчид энэ хүнийг шууд чиг үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд ямар ч бичиг баримт байхгүй тул түүнд яг ямар чиг үүрэг өгснийг хэн ч мэдэж чадахгүй.
Гаргах, батлах
Хэн эмхэтгэж, гаргаж, баталдаг вэ? Хөдөлмөрийн гэрээг талууд, өөрөөр хэлбэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, нэгэн зэрэг өмчлөгчдийн холбооны менежер байгуулдаг. Баримт бичигт ямар заалт оруулж болохыг талууд санал болгож байна.
Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө заавал хийх ёстой хэд хэдэн үйлчилгээтэй энэ үйлдлийг зохицуулах.
Юуны өмнө байрлах байранд мэдэгдээрэй.
Хоёрдугаарт, ийм үйлдлийг дамжуулан хийх ёстой татварын алба.
Зөвхөн эдгээр хоёр байгууллагын зөвшөөрлөөр хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж болно.
Та энэ тухай, мөн HOA нь өмчлөгчдөд юу илчлэх эрхтэй болохыг манай нийтлэлээс мэдэж болно. эзэмшигчийн хамт та манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой.
Өөрчлөлт хийж байна
Батлагдсан хөдөлмөрийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах боломжтой юу, хэн эрхтэй вэ? үүнд өөрчлөх боломжтойГэсэн хэдий ч үүнийг хийхийн тулд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой.
Дүрэм, хуулийн дагуу өөрчлөлт оруулахын тулд харилцан уялдаатай байх шаардлагатай хоёр талын хүсэл нэгэн зэрэг. Талуудын аль нэг нь өөрчлөлт оруулахаас татгалзвал зөвхөн аль нэг талын хүсэлтээр нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжгүй.
Сууц өмчлөгчдийн холбооны менежер чухал хүн, энэ нь орон сууцны барилгын ажлын функцийг нэмэгдүүлдэг.
Түүний хүчин чармайлтын ачаар танай барилга хамгийн цэвэрхэн, амьдрахад хамгийн таатай, эсвэл хурдан эвдэрсэн барилга болж чадна.
Ямар ч тохиолдолд танд орон сууц өмчлөгчдийн холбооны менежер хэрэгтэй эсэхээс үл хамааран өмчлөгчдийн хурлаар шийдвэрлэсэн– удирдлагын байгууллагын хууль тогтоох дээд байгууллага.
Таны орон сууцны барилгад хамгийн сайн нөлөө үзүүлэх цорын ганц үнэн бөгөөд зөв шийдвэр гаргахыг бид хүсч байна.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Юуны өмнө, оршин суугчид өөрсдөө юу хийх, юу хийхээ тэр бүр мэддэггүйгээс байшингаа шаардлагатай нөхцөлд байлгаж чадахгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Орон сууцны барилгыг удирдахын тулд танд өөрийн гэсэн хүмүүс хэрэгтэй - зохих чадвартай мэргэжилтнүүд гэрийн системийн ажиллагааг зохион байгуулахилүү сайн байж чадахгүй.
Байшинг удирдаж буй байгууллага бүр өөрийн гэсэн дотоод бүтэцтэй байдаг.
Энэ нь хамгийн их байхын тулд хийгддэг үйлдлээ үр дүнтэй хэрэгжүүлээрэйбайшингийн эргэн тойронд.
Ажилчид бие биенийхээ үйлдлийг хянаж, ингэснээр алдаа гарахаас сэргийлж, хамтын ажиллагаагаа сайжруулдаг. Бүх ажлыг зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр бүрт байдаг нэг тодорхой хүн удирддаг.
Сууц өмчлөгчдийн холбооны тэргүүнд мөрөн дээрээ овоо юмтай хүн байдаг. Албан тушаал нь чухал ач холбогдолтой байхыг шаарддаг хариуцлагаюуны түрүүнд оршин суугчдад - эцсийн эцэст тэд түүнийг энэ албан тушаалд сонгосон нь энэ хүнд итгэлээ даатгадаг гэсэн үг юм.
Орон сууцны барилгыг удирдах ажлын хүрээнд даргын хийж байгаа үйл ажиллагаа замбараагүй, аяндаа гарахгүй, тодорхой зохицуулалттай байх ёстой.
Энэ нийтлэлд бид энэ хүний үйл ажиллагаанд хамаарах заавруудтай танилцаж, тэдгээрийн нюансуудыг судлах болно.
HOA-ийн даргын ажлын байрны тодорхойлолт.
HOA менежерийн ажлын байрны тодорхойлолт.
HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд болон үүсгэн байгуулагчдын оршин суугчдын өмнө хүлээх үүрэг хариуцлагын талаар уншина уу.
Үзэл баримтлал ба хэрэгцээ
Даргын хувьд
Ажлын байрны тодорхойлолт нь ийм баримт бичиг юм тодорхой хүнд эрх мэдлийг хуваарилдаг.
Олон оршин суугчид, тэр байтугай орон сууц өмчлөгчдийн холбооны ажилтнуудад энэ нь яг юунд зориулагдсан, хамгийн чухал нь юу өгдөг вэ гэсэн логик асуулттай байдаг.
Сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга өргөн эрх мэдэлтэй. Тэрээр санхүүжилтийг удирдаж, төлөвлөгөө боловсруулж, саналыг хүлээн авах эсвэл татгалздаг.
Мэдээжийн хэрэг тэрээр эдгээр бүх үйлдлүүдийг өөрийн дотоод итгэл үнэмшлийн дагуу хийж чадна, гэхдээ энэ нь ажил үр дүнтэй байх баталгаа биш юм.
Энэ баримт бичиг нь даргын үйлдлийг нэг хүрээнд байрлуулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хэд хэдэн гэсэн үг юм түүний эрх мэдлийг хянах. Нэмж дурдахад, асуудалтай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд тэрээр зааварт хандаж, өөрөө ажиллахгүй байж болно.
HOA-ийн даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах шаардлагатай эсэхийг олж мэдээрэй.
Менежерийн хувьд
Тэдний хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Яагаад үүнийг тодорхой хүн бүрт зориулж эмхэтгэсэн юм шиг санагдаж байна, гэхдээ үнэн хэрэгтээ энэ алхам нь тийм юм зайлшгүй шаардлагатай. Үнэн хэрэгтээ өмчлөгчдийн холбооны даргын үүрэг, эрх мэдэл нь ОНӨААТҮГ-ын менежерийн заалт, ажлын хариуцлагаас тэс өөр юм.
Эдгээр хоёр байрлал нь өөр өөр утгатай бөгөөд энэ нь ижил дүрмийг ашиглах боломжгүй гэсэн үг юм.
IN даргын үйл ажиллагааны хүрээ-аас хамаагүй их эрх, үүргийн хэмжээг багтаасан менежерийн үйл ажиллагааны чиглэлГэсэн хэдий ч сүүлийнх нь менежерээс илүү олон үүрэг хариуцлагатай байдаг.
Бүтэц ба агуулга
Ажлын байрны тодорхойлолт нь эмх замбараагүй бичигдсэн зан үйлийн дүрэм биш юм. Энэ бол өмчлөгчдийн холбоо дахь тодорхой хүний үйл ажиллагаанд үндэслэсэн үндсэн заалтуудыг тодорхойлсон тодорхой бүтэцтэй баримт бичиг юм.
Зааврын бүх заалтыг жагсаах нь нэлээд уйтгартай тул бид энэ баримт бичгийн үндсэн диссертаци, бүлгүүдэд анхаарлаа хандуулах болно.
Эхний хэсгийг нэрлэдэг ерөнхий заалтууд. Энэ нь тухайн хүнд ямар үндсэн чиг үүргийг оногдуулсан, яг хэнээр, хамгийн чухал нь тухайн хүн эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэх, гүйцэтгэхгүй байх үүрэгтэй болохыг өгүүлдэг.
Хоёрдахь хэсгийг нэрлэсэн ажлын хариуцлагамөн хүний хийсэн үйлдлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг бидэнд илүү нарийвчлан танилцуулдаг.
Гурав дахь хэсэг нь түүний албан тушаалд хүн зөвхөн үүрэг хариуцлага хүлээхээс гадна эрх эдэлдэг гэдгийг сануулж байна. Эрхзөвхөн жагсаасан төдийгүй нарийвчлан маргаж байна.
Дөрөв дэх хэсэгт авч үзэхийг санал болгож байна хариуцлагын төрлүүдаливаа үйлдэл хийхэд зориулагдсан. Дүрмээр бол тэдгээрийг торгууль болон бусад материаллаг шийтгэл хэлбэрээр гаргаж болох бөгөөд албан тушаалаас нь огцруулах шууд аюул заналхийлж болно.
Тав дахь догол мөрийг онцлон тэмдэглэв нэмэлт заалтууд. Тэд хариуцлагын арга хэмжээний тухай ярьж байгаа нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд хүнийг албан тушаалаас нь огцруулж болох нөхцөл байдлыг тодорхойлж, маргаантай асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх тухай заалтад анхаарлаа хандуулдаг.
Та HOA-ийн боловсон хүчний хүснэгтийн жишээг олж болно.
Хэн эмхэтгэж, гаргаж, баталдаг вэ?
Ажлын байрны тодорхойлолтыг ийм баримт бичиг гэж битгий бодоорой даргад автоматаар хуваарилагдана, түүний албан тушаалд томилогдсон тухай баримт гарсан даруйд.
Энэ бол буруу. Уг нь түүнийг бэлтгэхэд оролцсон тодорхой хүмүүсээс зааварчилгаа авдаг.
Баримт бичгийг хэн боловсруулж байна вэ? Нөхөрлөл нь захирлаас гадна өөр хоёр байгууллагатай тул энэ асуултад хариулахад хэцүү биш юм чухал шийдвэр гаргах эрхтэй.
Та хэнтэй, ямар үйлчилгээг зохицуулах шаардлагатай вэ?
Заавар бол зүгээр л яаран эмхэтгэсэн баримт бичиг биш юм. Аливаа албан тушаалтан үүнийг хүлээн зөвшөөрч, санаа оноогоо хэрэгжүүлж эхлэхийн өмнө энэ баримт бичгийг нэг байгууллагад харуулах ёстой орон сууцны салбарын бүх харилцааг хянадаг.
тухай юм орон сууцны үзлэг. Тэр бол ажлын хариуцлагын төсөлтэй танилцаж, түүнийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан түүнд зөвшөөрөл өгөх эсвэл зөвшөөрөхгүй байх явдал юм.
Орон сууцны барилгыг удирдах эрх зүйн зохицуулалтын талаар уншина уу.
Хүчинтэй байх ба хадгалах хугацаа
Ажлын байрны тодорхойлолт байж болно яаралтаймөн текстэд заасан тодорхой цаг хүртэл сунгах, мөн хязгааргүй.
Дараа нь түүний хүчинтэй байх хугацаа нь даргын бүрэн эрхийн хугацаа дууссанаар дуусна.
Үүнийг хаана хадгалах ёстой вэ? Баримт бичгийг дотор нь хадгалах ёстой сууц өмчлөгчдийн холбооны газармөн сонирхсон оршин суугч бүрт хянуулах боломжтой болгох хүсэл.
Энэ нь нөхөрлөлийн гишүүд тус бүрийг хийхээр хийгддэг хууль ёсных эсэхийг шалгаж чадсан, дарга, менежерийн тодорхой үйлдэл байсан.
HOA мэдээллийг эзэмшигчдэд ил болгох стандартын тухай.
Өөрчлөлт хийж байна
Энэ боломжтой юу, хэн эрхтэй батлагдсан баримт бичигт өөрчлөлт оруулах? Өөрчлөлтийг тодорхой нэг хүний хүсэлтээр биш, харин бүхэл бүтэн зөвлөлийн шийдвэрээр хийдэг.
Өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол Удирдах зөвлөлийн гишүүд санал хураалтаар инноваци нэвтрүүлэх асуудлыг шийдэх ёстой. Үүнд дарга, менежер ч оролцдог.
Та HOA-ийн бүх ажилчид болон бусад чухал түншлэлийн жишээг манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой.
Ажлын байрны тодорхойлолт байна тодорхой албан тушаалын үйл ажиллагааг зохицуулах арга, тэдний ажлын функцийг нэмэгдүүлэх боломж, түүнчлэн тухайн хүн байшингаа удирдах нь үр өгөөжөө өгөхөд хэр сонирхолтой байгааг олж мэдэх арга юм.
Хэдийгээр та ТУЗ-ийн гишүүн биш, ажлын байрны тодорхойлолт байдаг гэдгийг мэдэхгүй байсан ч нөхөрлөл хэлбэрээр зохион байгуулалт, эрх зүйн удирдлагын хэлбэртэй бол.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Нэгдүгээрт, энэ нь HOA менежертэй хийсэн гэрээ гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Дүрмээр бол энэ нь дараахь тохиолдолд орон сууцны ассоциацийн дарга байгуулдаг мэргэжилтэнтэй байгуулсан гэрээ юм.
- Суурин зөвлөлийн гишүүдийн хэн нь ч зохих туршлага, ур чадваргүй үед.
- Нөхөрлөлийн бүтцэд багтсан олон тооны байшинтай.
- Нөхөрлөлийг бүрэн удирдах чөлөөт цаг байхгүй тохиолдолд.
- Хямралын менежмент шаардлагатай үед.
Сүүлчийн тохиолдол нь байгууллага нь эх үүсвэр нийлүүлэгчид эсвэл зээлийн байгууллагуудад их хэмжээний өр хуримтлагдсан нөхцөл байдлыг хэлнэ. Мөн шинээр бий болсон HOA-ийн удирдлагад хязгаарлагдмал хугацаанд туршлага шилжүүлэхийн тулд гуравдагч этгээдийн менежерийг татан оролцуулж болно.
Гэрээнд оролцогч талууд
Гэрээний харилцааны субъектууд нь орон сууцны холбоо (нэг талаас), мэргэжилтэн (нөгөө талаас) юм.
ЛАВЛАГАА!Менежер нь хэд хэдэн орон сууцны байгууллагад гэрээний талуудын нэг болох хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч байж болно.
Түүний дарга нь орон сууцны нийгэмлэгийн нэрийн өмнөөс ярьдаг, учир нь түүний үүрэг бол ажилчдыг татах явдал юм (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 148-р зүйлийн 5-р хэсэг).
Ажилд авсан мэргэжилтэнтэй хийсэн гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.
Дүрмийн заалтууд, мэргэжилтэн татах зорилго, энэхүү HOA дахь санхүүгийн тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран бусад нөхцлийг мөн тодорхойлж болно.
Дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь нөхөрлөлийн харилцах болон корреспондент данс, түүнчлэн түүний хаяг, TIN, овог нэр, нөгөө талын хувьд паспортын бүрэн мэдээлэл, даатгалын гэрчилгээ, TIN дугаарыг зааж өгөх ёстой.
Ямар бичиг баримт хавсаргасан бэ?
Ажилд авсан мэргэжилтэнд нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлсэн гэрчилгээг танилцуулж, мөн хянан үзэх дүрмийг өгөх ёстой.
Эрх мэдлийг бүртгэхдээ ирээдүйн менежер дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
- Оросын паспорт;
- тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ;
- цэргийн үнэмлэх;
- ажлын ном;
- диплом;
- гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ;
- ахисан түвшний сургалтын гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).
Ажилтныг ажилд авахдаа бүртгүүлэхдээ түүнд ТУЗ-ийн удирдлагын нэрийн өмнөөс итгэмжлэл өгөх ёстой, учир нь зөвхөн дарга итгэмжлэлгүйгээр ажиллах эрхтэй (Орон сууцны тухай хуулийн 149 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын).
Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ биш харин иргэний хуулийн гэрээг гуравдагч этгээдийн менежертэй байгуулсан бол түүний баримт бичгийн багц нь паспорт, татварын дугаар, SNILS-ээр хязгаарлагдана.
149 дүгээр зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн даргыг тухайн холбооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд сонгодог. Нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн дарга нь ТУЗ-ийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангаж, нөхөрлөлийн бүх албан тушаалтанд заавар, тушаал өгөх эрхтэй бөгөөд эдгээр хүмүүст заавал биелүүлэх ёстой.
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга нь нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж, төлбөрийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, нөхөрлөлийн дүрэмд заасны дагуу зөвлөлөөс заавал зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гүйлгээг хийдэг. Нөхөрлөл эсвэл нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд орон сууцанд нийтлэг өмчийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах үүрэгтэй ажилчдын талаархи нөхөрлөлийн дотоод журмыг боловсруулж, гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд батлуулах; барилга байгууламж, тэдний хөдөлмөрийн хөлсний тухай журам, энэ хуульд заасан нөхөрлөлийн бусад дотоод баримт бичгийг батлах, нөхөрлөлийн дүрэм, нөхөрлөлийн гишүүдийн ерөнхий хурлын шийдвэр.
Хэрхэн зохиох вэ?
Гэрээг хууль ёсны болгохын тулд ирээдүйд маргаантай нөхцөл байдал үүсэхээс зайлсхийхийн тулд дээрх бүх зүйлийг аль болох нарийвчлан тайлбарлах нь чухал юм.
Гэрээнд заасан нөхцөл бол мэргэжилтэн ажилд авах, түүнд HOA-ийн удирдлагын эрх, үүргийн зарим хэсгийг шилжүүлэх явдал юм.
Талуудын эрх, үүрэг
Менежерийн эрх мэдлийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.
- Санхүүгийн болон хяналтын байгууллагад нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг итгэмжлэлээр төлөөлөх.
- Орон сууцны нийгэмлэгийн материаллаг болон санхүүгийн хөрөнгийг захиран зарцуулах.
- Бүтцийн ажилтнуудыг ажилд авах, чөлөөлөх, хариуцлагын жагсаалтыг тодорхойлох, ажилчдын үйл ажиллагаанд хяналт тавих зэрэг боловсон хүчний асуудлыг шийдвэрлэх.
- Нөөц ханган нийлүүлэх болон гэрээт засварын байгууллагуудтай гэрээ байгуулах.
Нэмэлт догол мөрөнд гуравдагч этгээдийн компаниудтай аливаа гэрээ байгуулах нь зөвхөн нөхөрлөлийн дүрмийн зорилгыг хэрэгжүүлэх зорилгоор хийгдэж болно гэдгийг зааж өгөх ёстой.
Ажилд авсан менежер нь 6-р зүйлийн 2-р зүйлийн 6-д заасны дагуу орон сууцны нийгэмлэгийн гишүүдийн түрээслэгчдийн нэгдсэн хурлын зохих шийдвэргүйгээр одоогийн өрийг төлөх зээл, зээл олгох боломжгүй. 145 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Ажилд авсан менежерийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.
Тайлангийн давтамжийг (улирал, сар бүр) нэмэлтээр тодорхойлно.
Гэрээнд заасан бусад этгээдийн (орон сууцны нийгэмлэгийн зөвлөл) үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.
- Оролцож буй ажилтныг ажиллах шаардлагатай нөхцөлөөр хангаж, эрх мэдэл олгох.
- Тогтсон хэмжээгээр цалин хөлсийг цаг тухайд нь төлөх.
- Нөхөрлөлийн удирдлагын өмнө байгуулсан гэрээний талаар шаардлагатай мэдээллээр хангах.
- Жилийн цалинтай чөлөө олгох.
Дарга нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хөлсөлсөн менежерийн үйл ажиллагааг хянах, түүнд шууд заавар өгөх эрхтэй. 149 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Ажлын цаг, цалин
Хөдөлмөрийн дэглэмийг гэрээгээр тодорхойлдог бөгөөд хоёр төрөл байж болно.
- бүтэн өдөр;
- тогтмол бус өдөр.
Бүтэн өдөр нь тодорхой тооны ажлын цаг, түүнчлэн нөхөрлөлийн оффис дээр менежер байх ёстой. Тогтмол бус хуваарь нь менежерүүд өгөгдсөн даалгавраа шийдвэрлэх цагаа бие даан зохион байгуулдаг гэсэн үг юм.
Цалин хөлсийг байнгын менежерүүдэд тогтмол, эсвэл иргэний гэрээгээр ажиллаж байгаа хямралын эсрэг менежерүүдэд тодорхой хугацаагаар хөлсөлж болно.
Талуудын хариуцлага
Холбогдох менежер өөрийн үйл ажиллагааг хариуцна:
- материал;
- иргэний;
- гэмт хэрэгтэн.
Иргэний хариуцлага нь гарын үсэг зурсан гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх, даалгасан үүргээ биелүүлэхийг хэлдэг бол санхүүгийн хариуцлага нь нөхөрлөлийн хөрөнгийг хуульд заасан үндэслэлээр зарцуулснаар тодорхойлогддог.
Нөөцийн харилцааны доголдол, түүнчлэн авлигын гэмт хэргийн улмаас HOA гишүүдэд хохирол учирсан тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэнэ.
АНХААР!Хөдөлмөрийн гэрээний нөхцлөөс үл хамааран HOA-ийн удирдлага нь орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын өмнө менежерийн үйл ажиллагаанд бүрэн хариуцлага хүлээнэ.
Нөхцөл, нөхцөлийг өөрчлөх, цуцлах
Аливаа өөрчлөлтийг зөвхөн хөдөлмөрийн гэрээний хоёр субъектийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр хийх боломжтой. Орон сууцны хяналтын байцаагчийн санал эсвэл шүүхийн шийдвэрээр, хэрэв олон өмчлөгчийн хувьд чухал асуудал ийм зүйлээс шалтгаална гэвэл хуульд харшлах бие даасан зүйлд өөрчлөлт оруулах боломжтой.
Хэрэв гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулсан бол хугацаа нь дууссаны дараа сунгах эсвэл цуцална. Гэрээг сунгах нь бичгээр байх ёстой.
Бусад нөхцөл
Тухайн орон сууцны холбооны шинж чанар, түүний эдийн засгийн байдлыг харгалзан үзсэн заалт бүхий стандарт гэрээг байгуулж болно.
Та менежерийн хяналтан дор санхүүгийн асуудлын ангиллыг тусад нь тодорхойлж болно, түүний даргын зөвшөөрөлгүйгээр хийж болох үйлдлийн ангилал, ийм үйлдлийн хамрах хүрээ. Жишээлбэл, та тодорхой үнийн дүнгээс доогуур түрээсийн гэрээ байгуулахдаа ТУЗ-ийн зөвшөөрөлтэй байх ёстойг зааж өгч болно.
Хэрхэн цуцлах вэ?
Гэрээг хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө цуцлах нь дараахь тохиолдолд тохиолдож болно.
- Менежерийг өөрийн хүсэлтээр ажлаас халах.
- Хөдөлмөрийн сахилга бат зөрчсөний улмаас ажлаас халах.
- Өгөгдсөн даалгавраа биелүүлээгүй, засварын хугацааг биелүүлээгүй гэх мэтээр менежерийг ажлаас нь халах.
- Орон сууцны хяналт шалгалт эсвэл HOA оролцогчдын нэгдсэн хурлын зөвлөмжийн дагуу албан тушаалаас нь чөлөөлнө.
Иргэний гэрээнд гэрээнээс дангаар татгалзаж байгаа тал төлөх алдангийг тодорхойлж болно.
Тиймээс, холбогдох HOA менежертэй байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээг дарга байгуулж, менежерийг татах зорилго, түүний хариуцлагын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Гэрээ байгуулахдаа тодорхой HOA-тай холбоотой маргаантай асуудлыг шийдвэрлэх талаар тусдаа догол мөрөнд тусгах нь чухал юм. Гэрээнд хэдий чинээ олон нөхцөл, нөхцөлийг хэлэлцэнэ, төдий чинээ маргаан гарах магадлал багасна.
– орон сууцны барилгад тусгаарлагдсан байр эзэмшигчдийн үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээд. HOA-ийн үйл ажиллагаа нь байшингийн систем, дэд бүтцийг хэвийн байлгах, иргэдийн инженерийн шугам сүлжээ, тохижилтын хэрэгцээг хангахад чиглэгддэг. Нөхөрлөл нь үйл ажиллагаагаа үндсэн дээр явуулдаг стандарт гэрээиргэдтэй, түүнчлэн дүрэм, түүнийг батлах нь ерөнхий хурлаар дамжуулан.
Байгууллагын зорилгод хүрэхийн тулд оршин суугчид дараахь чиг үүргийг түүнд шилжүүлдэг.
Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, техникийн хэд хэдэн асуудлыг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Тодорхой асуудлаа шийдэхийн тулд дараахь утсаар холбогдож орон сууцны асуудлаар хуулийн зөвлөгөө аваарай.
- Орон сууцны нийтийн өмчийн үйл ажиллагааны менежмент. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд практик ашиглахаас гадна HOA нь гуравдагч этгээдтэй эд хөрөнгийн ашиглалтын талаар гэрээ байгуулж болно.
- Цахилгаан, хийн хангамж, усан хангамж, түүнчлэн үндсэн засвар, сайжруулалтын үйл ажиллагааны зохих төлбөрийг хангах.
- Иргэдийн эрх ашгийг төлөөлөх, төрийн хөтөлбөрт оролцох.
- Баримт бичгийг хөтлөх (санхүү, нягтлан бодох бүртгэл, статистик).
- Ажилтныг ажилд авах, гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах.
- Орон сууцны байдал, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, иргэдийн тухай гэрчилгээ, мэдэгдэл гаргах.
Орон сууцны хоршоодоос ялгаатай нь ОНӨААТҮГ-ын шийдвэр гаргахдаа санал нэгтэй бус харин оршин суугчдын дийлэнх олонхийн саналыг авахад үндэслэдэг. Хоршооны удирдлагын хэлбэрбарилгад амьдарч буй иргэдийн ашиг сонирхолд нийцсэн хэдий ч бизнес эрхлэхэд чиглэгддэг. Нөхөрлөл нь ашгийн бус бүтэц бөгөөд ихэнх үйл ажиллагаа нь татвараас хасагдах шимтгэлийг ашиглан хийгддэг. HOA дахь үйл ажиллагааны нэлээд хэсэг нь зохицуулалттай байдаг бөгөөд HOA-ийн удирдах зөвлөл, гишүүд дүрэм боловсруулах, үйл ажиллагаа явуулахад илүү чөлөөтэй байдаг.
Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний гэрээбайрны эзэд болон оршин суугчдын хурлаар сонгогдсон удирдах зөвлөлийн хооронд зохиогддог. Баримт бичгийг хамтран боловсруулж байгаа ч хамтын гэрээний практик байдаггүй.
HOA-тай байгуулсан гэрээний хэлбэр
Хууль нь HOA-тай байгуулсан гэрээний хэлбэрийг шууд тайлбарлаагүй боловч иргэний хуулийн бусад дүрмийг хэрэглэх боломжийг олгодог. Тодруулбал, иргэн, хуулийн этгээдийн хооронд үйлчилгээ үзүүлэх тухай HOA үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний дээжийг энгийн хэлбэрээр байгуулах ёстой. бичгээр(). Бичсэн маягтыг дагаж мөрдөхгүй байх нь хариуцлага хүлээхгүй, харин талууд үүргээ биелүүлэх хэрэгцээ шаардлагаас чөлөөлдөг.
Баримт бичгийн гэрээний хэлбэр нь иргэн, байгууллага нь нөхцөлийг тохиролцсон, гарын үсэг зурж баталгаажуулсан гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, үйлчилгээг аль хэдийн үзүүлж байгаа боловч түрээслэгчийн буруугаас болж гэрээ байгуулаагүй бол гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлөх шаардлагатай хэвээр байна (,).
HOA-тай байгуулсан гэрээнд заасан мэдээлэл
Мэдээллийг баримт бичигт үндэслэн оруулсан болно нөхөрлөлийн дүрэм, оршин суугчдын олонхийн санал бодол, гэрээлэгчтэй харилцах харилцааг тодорхойлсон Иргэний хууль. Энэхүү гэрээ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуультай зөрчилдөх ёсгүй, ялангуяа HOA-д элсээгүй иргэдийн эрхийг зөрчихгүй байх ёстой.
Өмчлөгч ба HOA хоорондын гэрээний жишээ(та эндээс үзэж, татаж авч болно :) дараах элементүүдийг агуулна.
- Баримт бичгийн тодорхойлолт (орон сууцны барилгын үйлчилгээний гэрээ).
- Дүгнэлт хийх цаг, газар (огноо, түүнчлэн гэрээг хүлээн авч буй барилгын хаягийг зааж өгсөн болно).
- Хэлэлцээрт оролцогч талууд. Хувь хүн (эзэмшигч) паспортын мэдээлэл, хуулийн этгээд - нөхөрлөлийн даргын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мэдээллийг заана.
- Гэрээний сэдэв нь барилгын ашиглалтыг хангах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цуглуулах талаар HOA-аас авсан арга хэмжээ юм. Байгууллагын удирдлагад шилжүүлсэн эд хөрөнгийн эрх, өмчлөгчийн хувь (орон сууцны хэмжээтэй пропорциональ нийт талбайн нэг хэсэг гэж тодорхойлсон) мөн зааж өгсөн болно.
- Талуудын үүрэг нь гэрээний заалтуудыг хэрэгжүүлэх, гэрээг зөрчих мөчийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Үүнийг зааж өгсөн үүрэгтэй юугуравдагч этгээдийг ажилд авах түншлэл.
- Гэрээний талуудын эрх нь эд хөрөнгөө захиран зарцуулах, эрхээ баталгаажуулах, HOA-ийн үйл ажиллагаатай холбоотой тайлан, гэрчилгээ, бусад баримт бичгийг шаардах боломжийг олгодог.
- Төлбөрийн хэмжээ, түүнчлэн урьдчилан тооцоолоогүй зардлын нэмэлт дүнг хуримтлуулах нөхцөл. Төлбөрийн доод хэмжээг зааж өгсөн болно.
- хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйгээс үүсэх хариуцлага.
- HOA-ийн үйл ажиллагааны явцад үүссэн маргаантай асуудлыг шийдвэрлэх журам. Ихэнхдээ харилцан нэхэмжлэлийн дэглэм тогтоодог.
- Орон сууц өмчлөх эрхээ алдсан тохиолдолд боломж.
- Гэрээний хугацаа, төрөл (хугацаа нь бие даан тодорхойлогддог боловч төрөл нь шаардлагатай бол үргэлж олон нийтэд нээлттэй байдаг);
- Талуудын гарын үсэг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл (давтан).
HOA-тай гэрээ байгуулахад тавигдах шаардлага
Хэрэв хүн өмчлөх эрхгүй эсвэл нөхөрлөл байгуулах хүслээ илэрхийлээгүй бол гэрээ байгуулах боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ, HOA нь иргэдийн дундын өмчийг удирдахад оролцох эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзаж чадахгүй. Байшингийн цорын ганц өмчлөгч нь хөдөлмөрийн чадваргүй, төлөөлөгчгүйгээс бусад тохиолдолд байгуулсан гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.
Гүйлгээнд оролцож буй хүн сайн мэддэг байх ёстой гэрээний нөхцөл, энэ нь бэлтгэл ажилд оролцоогүй байсан ч (дээжийг өмнөх хурал дээр зурсан). Эрх зүйн чадамжгүй хүмүүс (жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүмүүс) хэлцлийн тал байж болохгүй. Гэрээг боловсруулж, гарын үсэг зурсны дараа оролцогч бүр нэг хувийг авна.
Дүгнэлт
HOA-тай инженерийн шугам сүлжээгээр хангах гэрээталуудын эрх, үүргийг тодорхойлж, нөхөрлөл болон оршин суугчдын хооронд нэгдмэл хамтын ажиллагааны урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлэх боломжийг танд олгоно. Орон сууцны тухай хуульд дараахь стандартыг тусгасан болно.
- Гэрээг цаасан дээр буулгаж, хоёр талын хооронд байгуулсан.
- Энэхүү баримт бичиг нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан үндсэн нөхцөлүүд, түүнчлэн дүрмийн үндсэн дээр оруулсан заалтуудыг агуулдаг.
- Гэрээг түрээслэгчийн хүсэл зоригоор байгуулдаг
- 2017 оны HOA гэрээг вэбсайтаас татаж авах боломжтой.