Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх, ямар бичиг баримт шаардлагатай. Эд хөрөнгийн хасалт. Төлбөрийг тооцох журам

13.04.2024

Хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн бүр олсон орлогоосоо 13 хувийн орлогын албан татвар төлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, эмчилгээ, боловсролд мөнгө зарцуулахдаа улсын төсөвт урьд нь оруулсан мөнгөө буцааж өгөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та өргөдөл бөглөж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, татварын байгууллагад авч үзэх шаардлагатай. Ийм тэтгэмж нь хуулиар тогтоосон тодорхой хязгаарлалттай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу татварын хөнгөлөлтийг татвар төлөгч бүрт олгодог. Дараах хүмүүс үүнийг гаргах эрхтэй.

ОХУ-ын бүх хөдөлмөр эрхэлдэг иргэд (гэхдээ хувиараа бизнес эрхлэгчид биш);
тэтгэвэр авагчид;
оХУ-ын оршин суугч гадаадын иргэд;
эд хөрөнгийг нэр дээр нь бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхдийн эцэг эх, асран хамгаалагч.

Дараахь хүмүүс энэхүү татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах боломжгүй.

хуулийн этгээд;
хувиараа бизнес эрхлэгчид;
албан ёсоор хөдөлмөр эрхлээгүй иргэд.

Бараг бүх орлогод орлогын албан татвар ногдуулдаг бөгөөд манай улсад дараахь хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний татвар ногдуулдаг.

ОХУ-д 13% нь үндсэн хувь хэмжээ юм. Энэ нь ОХУ-ын иргэдэд хамаарна. Оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд 30% байна. Эдгээрт ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт жилийн хугацаанд хууль ёсны дагуу 183 хоногоос бага хугацаагаар оршин суудаг хүмүүс орно.
ОХУ-ын иргэдийн хувьцаанаас авсан ногдол ашгийн 9% -ийг ногдуулдаг;
Оршин суугч бус хүмүүсийн ногдол ашгаас 15% татвар ногдуулдаг;
Та сугалааны хонжворынхоо 35 хувийг төлөх ёстой.

Татвар ногдуулахгүй:

төрийн нөхөн олговор, тэтгэмж (жишээ нь, хүүхэд асрах, ажилгүйдлийн тэтгэмжийн хэмжээ);
өв залгамжлал, бэлэглэлийн үр дүнд хүлээн авсан хөрөнгө;
тэтгэврийн төлбөр;
тэтгэлэгийн сан, төрөл бүрийн тэтгэлэг;
тэтгэлэгийн төлбөр.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх үеийн онцлог

Татварын хөнгөлөлт авахдаа анхаарах зүйл бий. Дараах тохиолдолд үүнийг өгөхгүй.

Хэрэв улсын хөрөнгийг аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигласан бол ийм худалдан авалтад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. "Залуу гэр бүл", "Залуу мэргэжилтэн" хөтөлбөрийн хүрээнд анагаах ухаан, боловсрол, төрийн байгууллагын албан хаагчид, цэргийн алба хаагчдын мөнгөн тусламж, "Залуу гэр бүл", "Залуу мэргэжилтэн" хөтөлбөрийн хүрээнд олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд суутгал тооцохгүй. NIS.
Хэрэв ажил олгогч болон түүний ажилтны хооронд орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.
Ойр дотны хамаатан садны хооронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэрээ байгуулахдаа татварын бааз суурийг бууруулах суутгал хийхийг зөвшөөрдөггүй.

Татварын баазыг бууруулах хэд хэдэн төрөл байдаг.

Стандарт суутгалууд.Ийм нөхөн олговор нь насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол цалингаас авдаг хувь хүний орлогын албан татварын бага хэмжээтэй холбоотой юм. 1 ба 2 хүүхдийн татварын баазыг 1400 рубль, 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй бол 3000 рублиэр бууруулна. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй эцэг эхчүүд татвар ногдуулах цалингийн хэмжээг 12,000 рублиэр бууруулж болно. Хүн амын тодорхой ангиллын хүмүүс энэ тэтгэмжийг ашиглах эрхтэй: ОХУ-ын Татварын хуулийн 218 дугаар зүйлд зааснаар Чернобылийн ослын улмаас тахир дутуу болсон байлдааны ахмад дайчид, татан буулгагчдын татварын баазыг 3000 рублиэр бууруулсан; 500 рублийн хувьд - бүслэгдсэн Ленинградын оршин суугчид, ЗХУ, ОХУ-ын баатруудад.
Нийгмийн суутгал.Тэдгээрийг ашиглах үед иргэдийн боловсрол, эмнэлгийн үйлчилгээнд оруулсан хувь нэмэр багасдаг. Суутгал тооцохын тулд хязгаарлагдмал хэмжээг санал болгож байна (120 мянган рубль). Үүнийг хүлээн авах чухал нөхцөл бол энэ төрлийн эмнэлгийн тусламжийг үнэтэй эмчилгээний жагсаалтад оруулах явдал юм. Тогтоосон үнийн дүнгийн дээд тал нь 13% -ийг жилд буцааж өгөх ёстой: 120,000 рубль * 13% / 100% = 15,600 рубль ().
Эд хөрөнгийн хасалт.Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дээд тал нь 2 сая рублийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Энэ нь 260 мянган рубль болно. Та ийм төлбөрийг амьдралынхаа туршид нэг удаа ашиглаж болно. Зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төлсөн хүүгийн нөхөн төлбөрийг авах боломжтой. Жилийн хувьд энэ нь 3 сая рублийн 13% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг зарахдаа татварын баазыг 1 сая рублиэр бууруулах боломжтой.
Хөрөнгө оруулалтын төлбөр.Нээлттэй хөрөнгө оруулалтын дансанд суутгал авах боломжтой. Хамгийн дээд хэмжээ нь 400,000 рубль байна. Энэхүү татварын хөнгөлөлт 2015 онд бий болсон.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд та 2 сонголтыг ашиглаж болно.

Холбооны татварын албаар дамжуулан өөрөө өргөдөл гаргах

Ийм өргөдөл гаргахдаа тайлангийн жилийн эцэст гаргасан байх ёстой.

1 алхам.Татварын мэдүүлгийг бөглөнө үү (). Энэ маягтыг 4-р сарын 30-аас өмнө Холбооны Татварын албанд ирүүлж, өмнөх жилийн орлогоо тайлагнах ёстой. Гэхдээ татварын хөнгөлөлт авахын тулд мэдүүлэг өгөх эцсийн хугацаа байдаггүй.

Алхам 2.Ажил дээрээ хүүгийн хугацаанд орлогын гэрчилгээ олгох.

Алхам 3.Бусад баримт бичгийн цуглуулга:

татвар төлөгчийн оросын паспортын хуулбар;
TIN-г харуулсан баримт бичгийн хуулбар;
орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ;
шилжүүлэх акт;
өргөдөл гаргагчийн нэр дээр өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
моргейжийн гэрээ (зээлээр орон сууц худалдаж авах үед);
бүх төлбөрийн баримт;
гэрлэлтийн гэрчилгээ, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь татварын хөнгөлөлт эдлэхийг зөвшөөрсөн тухай мэдэгдэл.

Алхам 4Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл бөглөх. Баримт бичгийн толгой хэсэгт та өргөдлийг илгээж буй татварын албаны нэрийг зааж өгөх ёстой. Дараа нь татвар төлөгчийн талаархи мэдээллийг өгнө: овог нэр, паспортын мэдээлэл, TIN, бүртгэлийн хаяг, холбоо барих хаяг. Текст нь ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу буцаан олголт хийх заалтыг зааж, нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, татварын бааз суурийг бууруулах үндэслэл болсон баримт бичгүүдийг танилцуулав. Буцаан олголтын дүнг шилжүүлсэн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах шаардлагатай. Төгсгөлд нь огноо, гарын үсэг байна.

Алхам 5Хөнгөлөлт авах бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгнө. Та үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно:

Өргөдөл гаргагчийн оршин суугаа газрын татварын албатай холбоо барихдаа.
Өргөдлийг Төрийн үйлчилгээний вэбсайтад (https://www.gosuslugi.ru/) оруулах.
MFC-ээр дамжуулан бүртгүүлэх.

Алхам 6Шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд татварын буцаан олголтод шаардагдах мөнгийг 3 сарын дотор татвар төлөгчийн дансанд оруулах ёстой.

Ажил олгогчоор дамжуулан өргөдөл гаргах

Энэ арга нь арай хялбар юм. Үүнийг ашиглахдаа олон тооны бичиг баримт бүрдүүлж, бөглөж, оны төгсгөлийг хүлээх шаардлагагүй. Гэхдээ хэрэв та ажлаа солих юм бол шинэ ажил олгогчид дахин өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.

1 алхам.Татварын буцаан олголт авахаар менежерийн нэр дээр өргөдөл гаргах.

Алхам 2.Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлтгэх.

Алхам 3.Татварын албатай холбогдож ажил олгогчийн мэдэгдэл хүлээн авна уу. Энэ нь 1 сарын дотор гардаг.

Алхам 4Татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь дуустал ажилтнаас тодорхой хугацаанд 13% суутгахгүй. Хуримтлал нь тухайн байгууллага Холбооны татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авсан сараас эхэлдэг.

Стандарт татварын хөнгөлөлт авах

Энэхүү нөхөн олговрыг аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулсны дараа олгоно. Хүүхдэд зориулсан хувь хүний орлогын албан татварын хөнгөлөлт авахдаа төрсний гэрчилгээгээ авчрах ёстой. Хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлийн тэтгэмжтэй бол үүнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай. Чернобылийн АЦС-ын ослыг арилгах ажиллагаанд оролцогчид оролцогчийн үнэмлэхийг өгөх ёстой.

Хэрэв хувь хүний орлогын албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн аль нэг нь байгаа бол нягтлан бодогч сарын цалинг тооцохдоо орлогын хэсгээс татварын баазыг бууруулсан дүнг хасна. Орлогын татварыг бууруулсны дараа авсан дүнгээс тооцно. Жилийн орлого 350,000 рубльээс хэтрэх хүртэл тэтгэмж олгоно.

Чухал!Эцэг эх хоёулаа стандарт татварын буцаан олголтыг шаардаж болно. Хэрэв тэдгээрийн аль нэг нь татгалзвал хоёр дахь нь татварын бааз суурийг бууруулах боломжтой. Тиймээс, хэрэв нэг хүүхэд сард хуримтлагдсан цалингаас 1400 рублийн суутгал авах эрхтэй бол аав нь татгалзвал эхээс хүн амын орлогын албан татвар авах хэмжээ 2800 рублиэр буурна.

Нийгмийн суутгалын бүртгэл

Авахын тулд төлбөртэй эмчилгээ, сургалттай холбоотой татварын нөхөн төлбөр, та дараахь баримт бичгийн багцыг бие даан цуглуулах ёстой.

үйлчилгээний гэрээ;
төлбөрийн баримт;
гэрээ байгуулсан аж ахуйн нэгжийн тусгай зөвшөөрлийн хуулбар;
лавлагаа;
эмнэлгийн байгууллага, боловсролын байгууллагаас үзүүлсэн үйлчилгээний талаархи татварын албаны гэрчилгээ;
Татвар төлөгч ИНН.

Цуглуулсан баримт бичгийг оршин суугаа газрын татварын албанд ирүүлнэ. Өргөдлийг мөн тэнд бөглөнө. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол татвар төлөгч нөхөн олговрын дүнг өөрийн данс эсвэл банкны карт руу шилжүүлнэ.

Чухал!Та үзүүлсэн эмнэлгийн үйлчилгээ нь үнэтэй үйлчилгээний тусгай жагсаалтад орсон тохиолдолд л эмчилгээний нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Та тогтоосон дээд хязгаараас 120,000 рубль буцааж өгч болно. Нөхөн олговор нь 15,600 рубль байж болно. Татвар төлөгч нь тайлант жилийн орлогоос орлогын албан татварын суутгалаараа энэ дүнгээс багагүй хувь нэмэр оруулах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв цалингаас хувь хүний орлогын албан татварын шилжүүлэг бага байвал нөхөн олговрын хэмжээ мөн буурна.

Авах Буяны хандивт оролцохдоо татварын нөхөн төлбөр авах боломжтой. Татвар төлөгчийн шилжүүлсэн мөнгө нь хуулийн этгээдийн улсын албан ёсны бүртгэлтэй байгууллагын харилцах дансанд орох шаардлагатай.

Татварын зорилгоор шаардлагатай:

буяны хандив авсан аж ахуйн нэгжийн дүрмийн хуулбар;
шимтгэлийн дүн бүхий төлбөрийн хуудас;

Татварын хөнгөлөлт нь Оросын бүх татвар төлөгчдөд байдаг давуу тал юм. Та үүнийг Холбооны татварын алба эсвэл ажил олгогчоос шууд авах боломжтой. Эхний аргын хувьд та тайлант жилийн эцэс хүртэл хүлээх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь бөглөсөн маягт бүхий өргөдөл илгээнэ үү. Хэрэв та ажил олгогчдоо бүртгүүлсэн бол тухайн жилдээ суутгал авах хүсэлт гаргаж болно. Татварын мэдүүлэг бөглөх шаардлагагүй.

Видео - Татварын албанд очихгүйгээр 3-NDFL-ийг хэрхэн бөглөх вэ?

Та удаан хүлээсэн өмчийнхөө эзэн болсон үед орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийг буцаан олгох боломжтой гэдгийг санах хэрэгтэй. Үүний тулд юу хийх шаардлагатай вэ?

Үнэндээ ямар ч төвөгтэй зүйл байхгүй. Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт тийм ч урт биш юм. Тухайн тохиолдол бүрт тэдний тоо өөр байж болно.

Нийтлэлд хамгийн сүүлийн үеийн нөхцөл байдлын талаар ярих болно.

Асуудлын хууль эрх зүйн тал

2001 оноос хойш ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд орон сууц худалдаж авах, барихдаа татварын хөнгөлөлт авах эрхийг тодорхойлсон.

Татварын хөнгөлөлтөд дийлэнх өөрчлөлтийг 2014 онд хийсэн бөгөөд түүнээс хойш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийгдсэн хугацаанаас хамаарч төрөл, хэмжээг тогтоох болсон.

Гэхдээ үүнийг үл харгалзан, олж авахад тавигдах шаардлагахэвээр үлдсэн:

Хангах нөхцөл, журам

Хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтыг авахын тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

Өмнө нь төлсөн татвараа буцаан олгох эрх нь ОХУ-д зургаан сараас доошгүй хугацаагаар оршин сууж, албан ёсоор бүртгүүлсэн хүмүүст хамаарна.
Татварын хөнгөлөлтийг орон сууц худалдан авахдаа болон бусад орон сууцны байр худалдаж авахдаа хоёуланг нь хийж болно.
Орон сууцыг хувьцаагаар худалдаж авсан тохиолдолд тал бүр буцаан олгох эрхтэй.

Нэмж дурдахад эдгээр хөрөнгийг хүлээн авах нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ямар ч төрлийн ашиг тусыг ашиглах гэсэн үг биш юм.

Баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц худалдаж авахдаа

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах, Холбооны татварын албанд танилцуулах ёстойбүртгүүлэх газар:

Ипотекийн зээл

Дээр дурдсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл авах үед жагсаалт нэмэгдэж байна:

Баримт бичгийн бүх багцаас гадна банкнаас төлсөн хүүгийн тухай гэрчилгээ, моргейжийн гэрээг Холбооны татварын албанд ирүүлнэ.

Бусад онцлог

Орон сууц худалдаж авахдаа хэсэгчлэнШинэ барилгад худалдагчид төлбөрийг хүлээн авсан хугацаанаас хамааран аажмаар суутгал авах боломжтой. Энэ нь 2014 оноос өмнө хийгдсэн гүйлгээнд хамаатай.

Амины орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс хэтрээгүй тохиолдолд байшингийн өртөг болон байрлаж буй газрыг хоёуланг нь буцааж өгөх боломжтой.

Нэмэлт жагсаалт

Хамтарсан өмч

Үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан тохиолдолд суутгал хийх үндэслэл нь өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг болох хүлээн авах гэрчилгээ юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг улсын бүртгэлд оруулах, барилгын ажил дуусахыг хүлээх шаардлагагүй. Та актыг Холбооны татварын албанд авчрах ёстой.

Өөрөө барих

Хувийн байшин барих үедНөхөн олговор авах боломжтой:

Мөнгө хүлээн авах боломж эхэлнэ Росреестр дахь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, бүртгэлээс.

Зөвшөөрөгдсөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нөхөн төлбөр авах боломжтой. Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хасалт хийхийг зөвшөөрөхгүй.

Засварын ажил

Гүйцэтгэсэн засварын ажилд суутгал хийхийг зөвхөн шинэ барилга нь хэсэгчлэн эсвэл бүрэн гүйцэд хийгдээгүй тохиолдолд л зөвшөөрдөг бөгөөд энэ баримтыг үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх актад (худалдан авах гэрээ) заасан байдаг.

Орон сууц худалдан авах зардлын хамт татварын баазын хэмжээ 2 сая рубльээс хэтрэхгүй.

Суутгал авахболомжтой:

Материал худалдаж авах (будаг, шаваас гэх мэт);
Тооцооллын зардал, төсөл;
Засварын зардлын зардал.

Ийм суутгал авах хүсэлт гаргахын тулд та Холбооны татварын албанд зардлаа баталгаажуулах баримт, гэрээ болон бусад баримт бичгийг өгөх ёстой.

Орон сууц худалдан авахад ямар нэгэн татаас ашигласан тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах талаар Холбооны татварын албаны ажилтнуудтай зөвлөлдөх шаардлагатай.

Өргөдөл гаргах журам

IN гарчигта дараах зүйлийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Дараа нь хуудасны дундуур бид "Мэдэгдэл" гэж бичнэ.

Дараа нь текстийг бичсэн байна: "ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 дугаар зүйлийн 6-д заасны дагуу хувь хүний орлогын албан татварын ____ жилд илүү төлсөн татварын дүнг _____ хэмжээгээр нөхөн төлөхийг би танаас хүсч байна. ______ (шалтгааныг энд харуулав). Дараа нь ямар нөхөн олговор шилжүүлэх ёстойг нарийвчлан зааж өгнө үү."

Өргөдөлд гарын үсэг зурж, гарын үсгийн хуулбар, ирүүлсэн огноог зааж өгсөн болно.

Илгээх журам

Холбооны татварын албанд баримт бичгийг шилжүүлэхийн тулд та дараах дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой.

Орон сууц худалдаж авахдаа хувь хүний орлогын албан татварыг буцааж өгөхөд ямар бичиг баримт шаардлагатайг дараах видеоноос үзнэ үү.

Хэсэгүүд:

Орон сууц худалдаж авахад ямар зардлын татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ?

Ийм зардлын үндсэн дөрвөн бүлэг байдаг.

Орон сууц худалдан авахад зориулагдсан

Энэхүү суутгал нь орон сууцны байшин, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн хувьцааг худалдан авахад хамаарна.

Хэрэв орон сууцыг дуусгахгүйгээр худалдаж авсан бол суутгалын тусламжтайгаар та засварын болон өнгөлгөөний зардлыг нөхөн төлж болно - өнгөлгөөний материалын зардал, засварчдын багийн үйлчилгээний төлбөр, түүнчлэн дуусгах ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах. Гэхдээ нэг нөхцөл бий: эдгээр сайжруулалтыг хийсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь дуусаагүй эсвэл дуусаагүй нөхцөлд зарагдах нөхцөлийг агуулсан байх ёстой ().

Орон сууцны барилгын хувьд

Хэрэв объектын барилгын ажил дуусаагүй бол хасалтыг авч болно (жишээлбэл, байшингийн хамтын барилгын ажилд оролцох үед). Сүүлчийн тохиолдолд суутгал авахын тулд та орон сууцыг шилжүүлэх акт эсвэл хамтран эзэмшиж буй барилгын объектыг гүйцэтгэгч шилжүүлэх, хамтын барилгын ажилд оролцогч хүлээн зөвшөөрсөн тухай өөр баримт бичигтэй байх ёстой гэдгийг анхаарна уу. талуудаар. Хэрэв байхгүй тохиолдолд та дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээ, түүний дагуу төлбөр төлсөн баримттай байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт (,) ашиглах боломжгүй болно.

Татвар төлөгч нь нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээний дагуу эрхээ авсан, дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээгээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг баталгаажуулна. дундын барилга угсралтын гэрээ, баригдаж буй барилгын орон сууцыг шаардах эрх шилжүүлэх тухай гэрээ, орон сууцыг татвар төлөгчид шилжүүлэх акт. Үүний зэрэгцээ, орон сууц худалдан авах зардалд хамтарсан барилгад оролцох гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэхээр байгуулсан гэрээний дагуу татвар төлөгчийн гаргасан зардал орно ().

Та мөн зардлыг хасаж болно:

зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах;
барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах;
барилгын ажил, үйлчилгээ (орон сууцны барилгыг барьж дуусгах, эсвэл түүний дотор бүрэн дуусаагүй хувь(ууд)) болон дуусгах;
байшинг цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбох эсвэл цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын бие даасан эх үүсвэрийг бий болгох ().

Ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд

Орон сууц барих, худалдан авахад зориулж олгосон зээлийн зардлыг нөхөж болно. Энэ тохиолдолд та хүүгийн төлбөрийг төлбөрийн баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай болно - төлбөрийн баримтын баримт, худалдан авагчийн данснаас худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлсэн тухай банкны хуулга гэх мэт ().

Газар худалдаж авахад зориулагдсан

Дараахь нөхцөл байдлын аль нэг нь байгаа тохиолдолд татвар төлөгчид суутгал олгоно: хэрэв худалдаж авсан байшин нь энэ газар дээр байрладаг эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олгосон бол.

Татварын хууль тогтоомжид хасагдах зардлыг хатуу тодорхойлсон бөгөөд бусад зардлыг хасахыг хориглоно (). Тиймээс гараж болон бусад орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зардлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөн төлөхийг шаардах боломжгүй болно.

Энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр хатуу байрлах ёстой () нь чухал юм. Тиймээс халуун орны арлууд дээр байрлах вилла эзэмшигч орос хүн худалдан авахдаа хөнгөлөлтийг ашиглах боломжгүй болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн төгрөгийн суутгал авах боломжтой вэ?

Татвар төлөгч ямар зардлыг нөхөн төлүүлэхээр шаардаж байгаагаас хамааран суутгалын хэмжээ харилцан адилгүй байна.

орон сууц, эсвэл түүнийг барих зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, газар худалдаж авахад: гарсан бодит зардлын хэмжээгээр (), гэхдээ 2 сая рубльээс ихгүй байна. (). Тиймээс орон сууц худалдан авагч нь энэ үндэслэлээр 260 мянган рубльээс илүүгүй буцаан авах боломжтой;
ипотекийн зээлийн хүүг төлөхөд: бодитоор гарсан зардлын хэмжээгээр (), гэхдээ 3 сая рубльээс ихгүй байна. (). Тиймээс зээлдэгч энэ үндсэн дээр 390 мянган рубльээс илүүгүй буцаан авах боломжтой.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтыг хэн авах боломжтой вэ?

Юуны өмнө одоогийн хууль тогтоомжид зөвхөн татвар төлөгчид орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр заасан байдаг. Татвар төлөгчид нь татвар төлөх үүрэгтэй байгууллага, хувь хүмүүс юм ().

Үүнээс гадна, ерөнхий дүрмээр бол хувь хүмүүс ОХУ-ын татварын оршин суугчид байх ёстой (). Эдгээрт дараагийн 12 сар дараалан хуанлийн 183 хоногоос доошгүй хугацаагаар ОХУ-д байгаа иргэд орно. Далайн нүүрсустөрөгчийн ордуудад эмчилгээ хийх, сургах, ажиллах зорилгоор гадаадад богино хугацааны (зургаан сараас бага) аялал хийх тохиолдолд энэ хугацааг тасалдуулахгүй. Гадаадад илгээсэн төрийн болон орон нутгийн захиргааны албан тушаалтнууд, түүнчлэн гадаадад алба хааж буй Оросын цэргийн албан хаагчдын хувьд ОХУ-д байх хугацааны хязгаарлалт байхгүй. Эдгээр хүмүүсийг жилийн турш Орост нэг ч өдөр өнгөрөөгүй байсан ч татварын оршин суугчид гэж хүлээн зөвшөөрдөг ().

Мөн 2015 онд Крым, Севастополь улсын оршин суугчдыг татварын оршин суугч гэж хүлээн зөвшөөрөх тусдаа журам бий. Тэдний хувьд 2014 оны 3-р сарын 18-аас 12-р сарын 31 хүртэлх хугацаанд оршин суух 183 хоногийг тооцдог ().

ОХУ-ын татварын оршин суугч биш хүмүүс хувь хүний орлогын албан татвар төлөгч байж болно, гэхдээ орлогын эх үүсвэр нь ОХУ-д байрладаг бол (). Гэсэн хэдий ч ерөнхий дүрмээр бол тэд татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй ().

Нэмж хэлэхэд, татварын хөнгөлөлт авахын тулд та өөрөө татвар ногдуулдаг орлоготой байх ёстой. Хэрэв татвар төлөгч нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөх ёстой орлогогүй бол татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй болно. Энэхүү татварыг татварын оршин суугчдын Оросын эх үүсвэрээс болон ОХУ-аас гадуурх эх үүсвэрээс, оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд зөвхөн Оросын эх үүсвэрээс авсан орлогод ногдуулдаг.

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөд л суутгал хийх нь чухал юм. Хэрэв та өөр хүнд орон сууц худалдаж авах төлбөрийг төлсөн боловч энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болоогүй бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Яг л энэ хүнд ийм хасалт хийхгүй гэдэг шиг. Үл хамаарах зүйл бол 18-аас доош насны хүүхэд, тойргийнхоо өмч болох орон сууц худалдаж авах эсвэл тэдэнд зориулж орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барих тохиолдол юм ().

Хэрэв орон сууцыг эхнэр, нөхөр худалдаж авсан бол (мөн гэр бүлийн хууль тогтоомжийн дагуу энэ нь тэдний хамтын өмч болсон) бол тэд тус бүр нь суутгал авах эрхтэй юу эсвэл зөвхөн өмч хөрөнгөө бүртгүүлсэн хүн үү гэсэн асуулт гарч ирдэг. ? ОХУ-ын Сангийн яам эхнэр, нөхөр хоёулаа суутгал авах боломжтой гэж үзсэн бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёулаа 2 сая рубль хүртэл суутгал авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, ийм хасалт хийх хүсэлт гаргаагүй хамтран өмчлөгч нь өөр эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр авах эрхтэй. Үнэн бол энэ дүрэм нь 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш тухайн объектыг өмчлөх эрх үүссэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл дундын барилгын төслийн эрхийг олж авах үед шилжүүлэх акт) хийгдсэн тохиолдолд л хамаарна ().

2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан объектын хувьд өөр дүрэм үйлчилнэ: суутгалын хэмжээг эхнэр, нөхөр хоёрын бичсэн өргөдлийн дагуу хуваарилдаг. Та татварын мэдүүлэг өгөх жилийн өмнөх гурван жилийн орлогоос суутгал авах боломжтой гэдгийг сануулъя (). Өөрөөр хэлбэл, татвар төлөгч 2018 онд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан бол зөвхөн 2017, 2016, 2015 оны өмнөх үеийн орлогоос хасалт авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдаж авах мөч нь хамаагүй, учир нь суутгал авах өргөдөл гаргах хугацаанд хязгаарлалт байхгүй ().

Гэсэн хэдий ч, хэрэв эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгийг дундын өмч биш, харин дундын өмчлөлийн хэлбэрээр бүртгүүлсэн бол эхнэр, нөхөр бүр түүнийг олж авахад гарсан зардлыг бие даан баталгаажуулах ёстой бөгөөд эдгээр зардлын хэмжээгээр түүнд мөнгө олгоно. татварын хөнгөлөлт ().

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах хязгаарлалт

Тиймээс энэ үндэслэлээр татварын хөнгөлөлтийг амьдралынхаа туршид зөвхөн нэг удаа авах боломжтой (). Гэсэн хэдий ч нэг удаагийн хэрэглээ нь суутгалын дүнг бүрэн хэмжээгээр ашиглахыг хэлдэг тул хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөд суутгал хийх нь зөрчил биш юм. Татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авсны дараа л татвар төлөгч дахин ашиглах эрхээ алддаг. Жишээлбэл, хэрэв иргэн 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан бол дараагийн орон сууц худалдаж авах эсвэл жишээлбэл, байшин барихдаа 500 мянган рублиас хэтрэхгүй хэмжээгээр хасалт нэхэмжлэх боломжтой болно. Эдгээр дүрмүүд нь зөвхөн 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа тул хэрэв та энэ өдрөөс өмнө худалдаж авсан орон сууцанд татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн бол урьд нь өгсөн байрны хэмжээнээс үл хамааран дахин нэхэмжлэх боломжгүй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. хасалт. Тиймээс, хэрэв бидний жишээн дээрх татвар төлөгч анхны орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан бол түүний суутгалын үлдэгдэл (500 мянган рубль) зүгээр л "шатах" болно (,).

Ашиглагдаагүй суутгалын хэсгийг шилжүүлэх дүрэм нь зөвхөн орон сууц худалдаж авах эсвэл барихад л үйлчлэх нь чухал юм. Хэрэв иргэн ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авахыг хүсч байгаа бол суутгалын хэмжээ 3 сая рубльд хүрээгүй байсан ч үүнийг зөвхөн нэг удаа хийх боломжтой. ( , ).

Бусад хүмүүс (ялангуяа ажил олгогч) эсвэл жирэмсний капиталын зардлаар төлсөн орон сууцны зардлын нэг хэсэг, харилцан хамааралтай хүмүүсээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Сүүлийнх нь жишээлбэл, эхнэр, нөхөр, эцэг эх (үрчилж авсан эцэг эх), хүүхдүүд (үрчлэгдсэн хүүхдүүдийг оруулаад), бүтэн ба хагас ах, эгч, дүү, асран хамгаалагч (итгэмжлэгч), тойрог () зэрэг орно.

Тиймээс, дараахь нөхцөл байдал нэгэн зэрэг байгаа тохиолдолд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.

Та татвар төлөгч, Оросын татварын оршин суугч бөгөөд хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг;
олж авсан эсвэл барьсан үл хөдлөх хөрөнгө нь Орос улсад байрладаг;
та заасан объектын төлбөрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлсөн, эсвэл тэдгээрийг олж авах, барихад олгосон зээлийн (зээл) хүүг төлсөн бөгөөд та тэдгээрийн өмчлөгч мөн;
Та урьд нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр аваагүй (эсвэл 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө ямар ч хэмжээгээр аваагүй, мөн ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын хувьд та урьд өмнө огт авч байгаагүй байх шаардлагатай. 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө эсвэл дараа);
холбогдох этгээдээс үл хөдлөх хөрөнгө аваагүй.

Ямар тохиолдолд орон сууц худалдан авахад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй вэ?

Орон сууцны татварын хөнгөлөлт авахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Худалдан авсан эсвэл барьсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

(ажил олгогчоос гаргасан, хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн байгаа бол та тус бүрээс ийм гэрчилгээ авах боломжтой);
эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, эд хөрөнгө олж авах эсвэл хамтран барихад оролцох гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээ);
Худалдан авалт, барилгын ажлын явцад гарсан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (борлуулалтын болон бэлэн мөнгөний баримт, төлбөрийн баримт, банкны хуулга, худалдагчийн хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан хувь хүнээс материал худалдаж авсан тухай акт болон бусад баримт бичиг) ();
Энэ үндсэн дээр суутгал хийх өргөдөл гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлийн хүүгийн зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (зээл (зээл) болон хүүгийн төлбөрийг төлөх гэрээ, хуваарь, хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримтууд) ;
татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл;
хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар (хэрэв эд хөрөнгө нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэгдсэн бол);
гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар (хэрэв өмч нь дундын өмчид бүртгэгдсэн бол);
асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид 18 нас хүрээгүй асран хамгаалагчийн өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын шийдвэр;
Холбооны татварын албанаас татварын хөнгөлөлт авах эрхийг баталгаажуулах (хэрэв хасалтыг ажил олгогчоор дамжуулан хүлээн авсан бол).

Хэрэв хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авахад суутгал хийсэн бол нэг анхааруулга байна. Та ийм хасалтыг зөвхөн барилгын ажил дууссаны дараа, баригдсан байшингийн эрхийг бүртгүүлсний дараа авах боломжтой (). Тиймээс, татварын албанд ийм газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг ирүүлэх нь татварын хөнгөлөлт авахад хангалтгүй бөгөөд та үүн дээр баригдсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай болно.

Гарсан зардлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг тогтоосон журмын дагуу боловсруулж, шаардлагатай бүх мэдээлэл, тамга, гарын үсэг () байх ёстойг анхаарна уу.

Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг татвар төлөгчийн эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээтэй холбогдуулан татварын баазыг бууруулах хэмжээг зөвтгөх. Тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан тэдгээр нь юу байж болохыг авч үзье.

Ямар гүйлгээнд үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт хамаарах вэ?

Татварын баазыг бууруулж болох эд хөрөнгийн суутгалын бүрэн жагсаалтыг Урлагийн 1-р зүйлд оруулсан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220.

татвар төлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдах үед ашигласан (1-р дэд зүйл);
төрийн хэрэгцээнд зориулж татвар төлөгчөөс хураан авсан эд хөрөнгийн өртгийг нөхөн төлсөнтэй тэнцэх (2-р зүйл);
орон сууц худалдан авахад гарсан зардлын хувьд (3-р зүйл);
зээлийн (зээл) хүүгийн тухай, түүний зорилго нь орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд зориулагдсан (4-р зүйл).

Тэдний нийтлэг шинж чанарууд:

13% -ийн татвар ногдуулах орлогын мэдүүлэг;
бодит зардлын баримт бичгийн нотлох хэрэгцээ;
Холбооны татварын албаар дамжуулан суутгал хүлээн авахдаа 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх үүрэг.

Суутгалын хэрэглээний мөн чанар нь өөр өөр байдаг.

Та эхний 2 төрлийг хязгааргүй олон удаа ашиглаж болно;
3-р суутгал нь хэд хэдэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3-р зүйл) хамаарах боловч зөвхөн хязгаарлагдмал нийт дүнгийн хүрээнд;
зөвхөн 1 удаа, зөвхөн 1 объектын хувьд хамгийн сүүлийн суутгал (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг) ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь бас хязгаарлагдмал хэмжээтэй байдаг.

Эд хөрөнгийг худалдах, түүний өртгийг нөхөхөд суутгал хийх

Татвар төлөгчийн 3-аас доош жил эзэмшиж байсан хувийн өмчийг (аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашигласан болон үнэт цааснаас бусад) зарснаар борлуулалтаас олсон орлогын хэмжээг дараахь хасалтаас 1-ээр бууруулж болно.

Борлуулалтаас олсон орлогын хэмжээгээр, гэхдээ 1 сая рубльээс ихгүй байна. үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 250,000 рубль. хөдлөх эд хөрөнгийн тухай (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг).
Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах явцад гарсан бодит зардлын баримтжуулсан дүнгийн хувьд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь заалт). Энэхүү суутгал нь менежментийн компанийн хувьцаа болон барилгын хувьцааг худалдахад мөн хамаарна. Удирдлагын компанийн хувьцааг худалдсан тохиолдолд 5-аас доош жил эзэмшиж байгаа тохиолдолд суутгал хийнэ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 217-р зүйлийн 17.2 дахь хэсэг).

Нийтийн дунд буюу дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн суутгалын эхнийх нь тухайн объектыг бүхэлд нь нэг удаа худалдах тохиолдолд өмчлөгчдийн дунд эзэмшиж буй хувьцаанд нь хувь тэнцүүлэн хуваарилж, тус бүрийг бүхэлд нь хэрэглэнэ. Хувьцаа тус бүрийг тусад нь зарах үед эзэмшигчдийн тус тусад нь (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2015 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн BS-4-11/6911@-ийн захидал). Хамтарсан эд хөрөнгийг худалдахдаа суутгалын дүнг түүний эзэмшигчдийн дунд хуваарилж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг).

Төрийн хэрэгцээнд зориулж газар, түүний дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх нь тухайн эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ болон битүүмжлэгдсэний улмаас учирсан хохирлыг нөхсөн үнээр худалдан авах замаар хийгддэг (Иргэний хуулийн 281 дүгээр зүйлийн 1, 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын хууль). Төлбөрийг биет хэлбэрээр (үүнтэй адил төстэй эд хөрөнгө өгөх замаар) эсвэл мөнгөөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 281 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг) хийж болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд энэ нь хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах татвар төлөгчийн орлогыг бүрдүүлдэг. Татварын хуулийн 208 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Золиосны дүнг бүхэлд нь эд хөрөнгийн суутгалд оруулах нь (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг) үндсэндээ энэ орлогод ашиг тусаа өгөх боловч мэдүүлэг өгөх үүргээс чөлөөлөхгүй. үүндээр.

Борлуулалт, нөхөн олговор олгох үед суутгал хийх баримт бичиг

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа орлогын дүнг хассан бол Холбооны татварын албанд 3-NDFL мэдүүлгийн хамт орлогын дүнг баталгаажуулсан худалдах гэрээний хуулбарыг өгөхөд хангалттай. Хэрэв түүний хэмжээ тогтоосон хязгаараас бага байвал суутгал нь орлоготой тэнцүү байна. Хэрэв орлого нь тогтоосон хязгаараас давсан бол суутгал нь 1 сая рубльтэй тэнцэх болно. үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 250,000 рубль. хөдлөх хөрөнгийн хувьд.

Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах явцад гарсан зардлын хэмжээг хасахдаа худалдах гэрээнээс гадна зардлаа баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг мэдүүлэгт хавсаргах шаардлагатай. Жишээлбэл:

худалдан авах гэрээ;
өмчийн оролцооны гэрээ, түүнд оруулсан бодит хувь нэмрийг төлсөн тухай төлбөрийн баримт;
менежментийн компани дахь хувьцааны хэмжээг зөвтгөх баримт бичиг.

Битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээг битүүмжлэх гэрээний хуулбараар баталгаажуулна.

Орон сууц худалдан авах, барихад зориулсан хасалт

Орон сууц худалдаж авах, барихаас үүсэх суутгал нь тэдгээртэй холбоотой зардлыг илэрхийлэх бөгөөд 2 төрөлд хуваагдана.

Шууд худалдан авалт эсвэл барилгын зардал. Тэдний суутгалд оруулах нь 2 сая рублиэр хязгаарлагддаг боловч энэ дүнг бүхэлд нь ашиглаж болно - хэрэв 1 биш бол хэд хэдэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 1-р зүйл) .
Орон сууц худалдаж авах эсвэл барихаар зээлсэн хөрөнгийн хүү. Энэхүү суутгалын хэмжээ нь хэмжээ (3 сая рубль) болон зөвхөн 1 орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарах боломжоор хязгаарлагддаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг).

Тэдний нийтлэг шинж чанарууд:

Хамтарсан өмчлөлийг олж авахдаа нэг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нэгэн зэрэг ашиглах боломжтой.
18-аас доош насны өмчлөгчдөд зориулж орон сууц худалдан авахад хоёулаа хамаарна. Энэ тохиолдолд суутгал нь зардлыг бодитоор хариуцдаг эцэг эх, асран хамгаалагчид нь хүлээн авна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг).
Эдгээрийг хоёуланг нь дахин авах боломжгүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлийн 11-д заасан) бөгөөд татвар төлөгч өөрөө төлөөгүй, эсвэл төсвийн хөрөнгө, түүний дотор жирэмсний хөрөнгийн зарцуулалт, түүнчлэн холбогдох зардалд хамаарна. холбогдох талуудтай хийсэн хэлцэлд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 5-р зүйлийн 220-р зүйл).

Эдгээр хасалтыг дараах аргуудын аль нэгээр нь хэрэглэж болно.

тухайн жилийн Холбооны татварын албанаас энэ эрхийн тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа суутгал хийх эрх үүссэн жилд;
ийм эрх үүссэн жилийн дараа жил нь Холбооны татварын албанд өнгөрсөн жилийн 3-NDFL мэдүүлгийг ирүүлсний дараа өнгөрсөн жилийн илүү төлсөн татвартай төлбөр тооцоо хийж, суутгал авах эрхийн тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа. ажил олгогчийн хувьд жил бүр мэдүүлэг өгөх замаар зөвхөн Холбооны татварын албаар дамжуулан суутгал авахыг зөвшөөрдөг.

Хэрэв зарласан суутгалын хэмжээтэй тохирч буй татварыг суутгал хийснээс хойшхи 1 жилийн хугацаанд нөхөн төлөхгүй бол энэ нь хэдэн жилийн турш үргэлжлэх бөгөөд энэ нь ихэвчлэн тохиолддог. Татвар төлөгч нь суутгал авах эрх үүссэн жилийн дараа үүнийг авахын тулд жил бүр дараахь зүйлийг гаргаж өгөх ёстой.

ажил олгогчоор дамжуулан суутгал авахдаа - Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргаж, түүний дүнгийн үлдэгдлийг суутгах эрхийн тухай мэдэгдэл;
Хэрэв та хүсвэл зөвхөн Холбооны татварын алба - 3-NDFL-ийн мэдэгдэлээр дамжуулан суутгал аваарай.

Та суутгал авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгээ ирүүлсний дараа дахин мэдүүлэх шаардлагагүй болно. Ашиглагдаагүй суутгалын үлдэгдэл хэмжээг Холбооны татварын алба бие даан тогтооно.

Орон сууц авахдаа суутгал авах эрхийг олгосон баримт бичиг

Орон сууцны зардлын хасалтыг бодитоор хэрэгжүүлж эхэлсэн жилээс үл хамааран Холбооны татварын алба татвар төлөгчийн хүсэлтээр холбогдох мэдэгдэл гаргаж баталгаажуулах ёстой. 1-р баталгаажуулах үйл явц нь суутгал хийх эрх олгосон баримт бичгийн багцыг шалгахаас бүрдэнэ.

Гүйлгэх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах баримт бичигбайшин худалдаж авах эсвэл барих нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд эдгээр баримт бичиг нь мэдүүлсэн суутгалын хэмжээ, тэдгээрийн хамаарал, татвар төлөгч өөрөө гаргасан зардал, тухайн объектыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах ёстой.

Орон сууцны барилга байгууламжийг худалдан авах, барих зардал нь зарцуулсан хөрөнгөөс бүрдэж болно.

дууссан буюу дуусаагүй объект, түүний дотор барилгын хувьцааг худалдан авах;
өөрөө газар, барилга худалдаж авах;
барилгын болон өнгөлгөөний ажлын аль алинд нь төсөл, тооцоо хийх;
гэрээнд заагаагүй дуусаагүй орон сууц, орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд уг объектыг дуусгах, дуусгах (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 5 дахь хэсэг);
ерөнхий харилцаа холбоог холбох, эсвэл бие даасан ариутгах татуургын систем, ус, хий, дулаан, цахилгаанаар хангах өөрийн хэрэгслийг бий болгох.

Үүний дагуу суутгал хийх эрх олгох баримт бичиг нь:

объектын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
худалдан авах буюу хувьцаанд оролцох гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээ;
хүүхэд, тойрогт худалдан авахдаа - төрөлт, асран хамгаалагчийн тухай баримт бичиг;
ипотекийн болон зорилтот зээлийн гэрээ;
хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан банкны гэрчилгээ эсвэл түүний төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
зураг төсөл, барилга угсралт, өнгөлгөөний ажлын гэрээ;
барилгын материал, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийн төлбөрийн баримт.

Мэдээжийн хэрэг, зардлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийн хамт 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг татварын албанд гаргаж, хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгох орлогыг мэдүүлэх ёстой.

Орон сууц худалдан авч буй олон хүн зардлынхаа тодорхой хэсгийг төсвөөс буцаан авах хууль ёсны боломж байгааг мэддэггүй. Ийм буцаан олголтын хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэж нэрлэдэг бөгөөд түүнийг хүлээн авах механизмыг Урлагийн дагуу тодорхойлно. Татварын хууль 220.

Эрхэм уншигч! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл утсаар холбогдоно уу.

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Энэ механизмтай тулгарсан хүмүүст тодорхой тохиолдол бүрийн баримт бичгийн жагсаалт, хасах арга зам, цаг хугацааны талаар олон асуулт гарч ирдэг. Бид түүний бүх шинж чанарыг ойлгохыг хичээж, алхам алхмаар зааварчилгаа өгөх болно.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголт хийх баримт бичиг:

тогтоосон маягтын өргөдөл;
паспорт;
орон сууц худалдах гэрээ;
өмчлөх эрхийн бичиг баримт (байшинг ашиглалтад оруулсан эсэх, хэрэв барилгын ажил дуусаагүй бол шилжүүлэх гэрчилгээ);
хэрэв та хоёр дахь хүлээн авах сонголтыг сонгосон бол ажил олгогч байгууллагын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (мэдэгдэл бөглөх шаардлагатай);
бичиг баримтыг орон сууц өмчлөгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гаргаж өгсөн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Хэрэв иргэн хүлээн авах эхний сонголтыг сонгосон бол туслах баримт бичгийн жагсаалт (Холбооны татварын албанаас):

татварын тайлан 3-NDFL;
суутгал шилжүүлэх дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
шилжүүлэх өргөдөл;
гэрчилгээ 2-NDFL (хэрэв ажилтан нэгээс олон газар ажилладаг бол тэдгээрийн хэд хэдэн нь байх болно).

Орон сууцыг дундын өмчлөлд худалдаж авсан тохиолдолд баримт бичиг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хуваах тухай гэрээ. Орон сууцны үнэ 4 сая рубльээс бага бол ийм гэрээ байгуулах шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй.
Гэрлэлтийн баталгаа.
Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (хэрэв түүнд суутгал авсан бол).

Бид дараахь зүйлийг тэмдэглэхийг хүсч байна.

Баримт бичгийг эзэмшигч өөрөө эсвэл төлөөлөгчөөрөө дамжуулан өгөхдөө баримт бичгийн хуулбар, эх хувийг хоёуланг нь авч явах ёстой.
Бүх гэрчилгээ, мэдүүлгийг зөвхөн эх хувийг нь ирүүлнэ.
Та Холбооны татварын албанд биечлэн очиж эсвэл нотариатаар хуулбарыг баталгаажуулж болно. Эхний тохиолдолд татварын байцаагчид баримт бичгийн хуулбарын үнэн зөвийг газар дээр нь шалгаж, эх хувьтай нь харьцуулж, баталгаажуулалтыг тэмдэглэнэ.
Өгөгдсөн багц бичиг баримтыг буцааж өгөхгүй.

Хэзээ, хаана өргөдөл гаргах вэ?

Иргэн суутгал авах эрхээ хоёр сонголтыг ашиглан ашиглаж болно.

Сонголт 1- 1-3 жилийн дотор нэн даруй буцааж болно. Үүнийг хийхийн тулд тайлант хугацааны төгсгөлд Холбооны татварын албатай холбоо барьж, тодорхой баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ үү. Төлбөрийг зээлийн байгууллага дахь хувийн дансанд нэн даруй хийнэ;
Сонголт 2- тухайн оны төгсгөлийг хүлээхгүйгээр буцах. Энэ сонголтоор та ажил олгогчоосоо хүлээн авах бөгөөд таны цалингаас жилийн турш хүн амын орлогын албан татварыг төсөвт суутгахгүй, суутгалыг ингэж хэрэгжүүлнэ.

Эхний аргын тусламжтайгаар та худалдан авалт хийсэн жилийн дараа татварын албатай холбоо барьж, хоёрдугаарт үүнийг жилийн эцэс хүртэл хүлээхгүйгээр шууд хийж болно.

Эхний аргыг ашиглан (Холбооны татварын албаар дамжуулан) суутгал авах бүх журам нь 4 алхамаас бүрдэнэ.

Үйлдэл 1- татварын тайлан, өргөдөл, баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх.
Үйлдэл 2- цуглуулсан баримт бичгийг татварын албанд шилжүүлэх. Энэ үйлдлийг орон сууцны өмчлөгч өөрөө, түүний төлөөлөгчийн тусламжтайгаар нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл эсвэл баталгаат шуудангаар гүйцэтгэдэг.
Үйлдэл 3- ирүүлсэн баримт бичгүүдийг ширээн дээр шалгах, энэ нь гурван сар үргэлжилнэ. Энэ нь татгалзсан эсвэл суутгал хийх шийдвэрээр дуусгавар болох бөгөөд татварын алба танд бичгээр мэдэгдэх болно.
Үйлдэл 4- Холбооны татварын албаны байцаагч эерэг шийдвэр гаргасан тохиолдолд л боломжтой. Дараа нь та суутгал шилжүүлэх хувийн дансныхаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан өргөдөл бичнэ үү. Татварын байгууллага нэг сарын дотор төлбөрөө хийнэ.

Суутгал авах хоёр дахь сонголтыг сонгохдоо дараахь нюансууд байдаг.

Цалин болон бусад урамшуулал, албан татвар ногдуулах орлогын аль алинд нь 13 хувийн суутгал авах боломжтой;
3-NDFL-ийн мэдүүлэг, гэрчилгээг бүх жилээр тусад нь гаргаж, өмч хөрөнгө, зардлын талаархи бусад бүх баримт бичгийг нэг удаа ирүүлнэ.
Мөнгө хүлээн авах хугацаа нь татварын баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ойролцоогоор 4 сар байна. (Баталгаажуулах гурван сар, суутгал шилжүүлэхэд нэг сар);
Баримт бичгийг цуглуулах энэхүү журам нь дээд хэмжээг бүрэн төлөх хүртэл жил бүр хийгдэх ёстой.

Хоёрдахь хувилбарт (ажлын байранд) үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах үйл явц нь дараахь дараалсан үйлдлүүдээс бүрдэнэ.

Үйлдэл 1- Холбооны татварын албанд зориулсан баримт бичгийн багцыг цуглуулах, үүнд ажил олгогчоос өгсөн гэрчилгээ, түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг (TIN, KPP, хууль ёсны хаяг гэх мэт), тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл гаргах.
Үйлдэл 2- Холбооны татварын албанд баримт бичгийг эхний хувилбартай ижил аргаар өгөх.
Үйлдэл 3- Холбооны татварын алба нэг сарын дотор баримт бичгийг хянан үзэх бөгөөд энэ нь мэдэгдэл өгөх эсвэл өгөхөөс татгалзсанаар дуусгавар болно. Энэ нь татвар төлөгч болон түүний ажил олгогчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, суутгалын хэмжээ, түүнийг хүлээн авах хугацааг заана.
Үйлдэл 4- Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс тооцоо хийж, суутгал дуусах хүртэл мэдэгдэлд заасан хугацаанд хувь хүний орлогын албан татварыг суутгахгүй байхын тулд ажил олгогчдоо Холбооны татварын албаны мэдэгдлийн хамт өгөх.

Хоёрдахь сонголтыг ашиглахдаа та зарим нарийн ширийн зүйлийг мэдэх хэрэгтэй.

Мэдэгдэл нь зөвхөн тухайн татварын хугацаанд өгөгдсөн бөгөөд өмнөх жилүүдэд суутгал хийх боломжгүй;
Татварын мэдүүлэг, 2-NDFL орлогын гэрчилгээг бөглөх шаардлагагүй;
Хэрэв мэдэгдлийг оны эхнээс биш ажлын байранд ирүүлсэн бол өмнөх саруудын татварыг дахин тооцохгүй бөгөөд дараа жил буцаан олгох боломжтой, харин татварын албаар дамжуулан;
Хэрэв ажилтан ажлаа солихоор төлөвлөж байгаа бол жилд нэг удаа мэдэгдэл гаргадаг тул өөр байгууллагад суутгал авахгүй. Хувь хүний орлогын албан татварын үлдэгдлийг зөвхөн Холбооны татварын албанаас авах боломжтой;

Хэрэв хүн албан ёсоор хэд хэдэн ажил олгогчид ажилладаг бол тэр бүгдээс нь суутгал авах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ мэдэгдэлд заасан хэмжээгээр.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?

Хуулийн дагуу иргэний цалин болон бусад орлого нь татварын суурь бөгөөд хэрэв орон сууц худалдаж авбал түүний хэмжээг тогтоосон хязгаарт багтаан суутгалын хэмжээгээр бууруулж болно - 2 сая рубль. Тиймээс суутгал гэдэг нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл шинээр барихад гарсан зардлын нөхөн төлбөр болгон төрөөс тухайн хүнд буцааж өгдөг суутгалын татвар юм.

Хүн бүр ажил олгогчийн суутгасан хувь хүний орлогын албан татварыг (NDFL) тайлант жилд яг буцааж өгөх эрхтэй.

Хэн үүнийг авах эрхтэй вэ?

Тэд үүнийг ашиглаж болно:

ОХУ-ын бүх иргэд, хэрэв тэд албан ёсоор ажил эрхэлж, цалин, урамшуулал авдаг бол ажил олгогчоос хувь хүний орлогын албан татварыг 13% -ийн хэмжээгээр суутгадаг.
ОХУ-д 183 хоногоос дээш хугацаагаар амьдарч, татварын оршин суугч болсон албан ёсоор ажиллаж буй гадаадын иргэд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх зарим нюансуудыг тэмдэглэе.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч болон худалдан авагчдад зориулагдсан болно. Гол нөхцөл нь тэдний албан ёсны ажил, цалингийн орлогын албан татварыг төсөвт төлөх явдал юм.
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хувьд тэдний ажил эрхэлдэг эцэг эх нь өргөдөл гаргах эрхтэй.
Хэрэв ажилтан албан ёсоор хэд хэдэн ажил олгогчид ажилладаг бол бүх ажлынхаа нөхөн олговрыг нэгэн зэрэг авах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, тэдэнд зориулсан татварын албаны бичиг баримтыг тусад нь өгдөг бөгөөд хасалтыг боловсруулахад маш их цаг хугацаа шаардагдана.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол хоёулаа бие биенээсээ үл хамааран орлогын албан татвараа буцааж өгөх боломжтой.
2014 оноос өмнө дундын өмчлөлд авсан эд хөрөнгийн суутгалыг хувьцааны дагуу төлдөг бөгөөд нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх боломжгүй. 2014 оноос хойш авсан эд хөрөнгийн хувьд энэ заалт хүчингүй болсон. Үүний дагуу суутгалыг эзэд нь гаргасан зардлаас нь хамааруулан олгодог.
Дундын өмчлөлийн тохиолдолд суутгалын хэмжээг талуудын тохиролцоогоор бичгээр гаргасан мэдэгдлийн үндсэн дээр тогтооно. Үүнийг бусад баримт бичгийн хамт Холбооны татварын албанд ирүүлдэг.
Хэрэв нэмэлт төлбөртэй солилцооны гэрээ нь орон сууцыг өмчлөх үндэс суурь болсон бол орон сууц худалдаж авах ийм аргыг Татварын хуулиар зөвшөөрсөн тул суутгал хийх шийдвэр эерэг байх болно.

Тэмдэглэнэ үү:

Хэрэв та холимог цалинтай бол (дугтуйнд саарал, цагаан доод тал нь) албан ёсоор бүртгэгдсэн цалингаас суутгал авсан хувь хүний орлогын албан татварыг л буцаан олгоно. Дараа нь хүлээн авах нь олон жил үргэлжилнэ.
Орон сууцыг дундын өмчлөлд худалдаж авсан бол зарим нэг өмчлөгчийн суутгалаасаа татгалзаж, өндөр орлоготой нөгөө нь бүрэн ашиглах нь ашигтай байдаг.

Хэн хасагдах эрхгүй вэ:

Ямар тохиолдолд би үүнийг авч болох вэ?

Бид суутгал хийх зардлыг жагсаав.

Аль хэдийн баригдсан эсвэл баригдаж байгаа орон сууцны байшинд орон сууц худалдан авахад зориулагдсан.
Худалдан авахад зарцуулсан зээлийн хүүгийн эргэн төлөлт.
Өмнө нь Оросын банкуудаас авсан зээлийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн төлбөр.

Хасах зардлыг тооцохдоо засвар, дуусгах зардал орно (зөвхөн гэрээнд дуусгах, дуусаагүй барилга байгууламжийг худалдан авахаар заасан тохиолдолд).

Суутгалын хэмжээг тодорхойлоход нөлөөлөх зардлын жагсаалтад дараахь зардлууд багтаж болно.

дизайны баримт бичгийг бүрдүүлэх;
барилгын материал худалдан авах;
дуусгах үйлчилгээний төлбөрийг төлөх,
төвлөрсөн систем (цахилгаан, хий, ус) эсвэл тэдгээрийн бие даасан төхөөрөмжид холбогдох.

Дахин төлөвлөлт, сантехникийн суурилуулалт, орон сууцыг одоо байгаа дотоод засал чимэглэлээр худалдаж авсан бол хасалтад оруулаагүй болно.

Суутгалын хэмжээ

Энэ нь хоёр үндсэн параметрээс хамаарна:

орон сууц худалдан авах зардал;
орлогын албан татвар төлсөн.

Шинээр барих эсвэл орон сууц худалдаж авахад хамгийн их хасалт нь 2 сая рубль (2008 оноос өмнө 1 сая рубль байсан). Энэ нь та 260,000 рублиас илүүгүй татварын буцаан олголт авах боломжтой гэсэн үг бөгөөд энэ нь зээлд төлсөн хүүг тооцохгүйгээр суутгалын дээд дүнгийн 13% -тай тэнцэх юм.

ОХУ-ын Татварын хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу 2014 оноос хойш орон сууц худалдаж авахдаа зөвхөн нэг төдийгүй хэд хэдэн орон сууц худалдаж авах зардалд суутгал хийх боломжтой, хэрэв энэ нь анх удаа суутгалын дээд хэмжээнээс бага байвал. Энэ нь олон тооны объектын зардлын нийт дүнгээр нэгэн зэрэг өгөгддөг, гэхдээ зөвхөн хязгаарт багтдаг.

Би ямар хугацаанд хүлээн авах боломжтой вэ?

Та орон сууцыг хэр удаан худалдаж авснаас үл хамааран хасалтыг хүссэн үедээ ашиглаж болно - цаг хугацааны хязгаарлалт байхгүй.
Ажилтан нэг жилийн хугацаанд ажил олгогчоос төсөвт шилжүүлсэн хувь хүний орлогын албан татвараас илүүг буцаан олгох боломжгүй бөгөөд хүлээн авах хугацааны интервал нь 3 жилээр хязгаарлагддаг.
Жилийн туршид суутгалаа бүрэн аваагүй хүн дараагийн жилүүдэд үүнийг төлөх боломжтой бөгөөд эцэст нь төлөх хүртэл хэдэн жилийн турш буцаан олгоно.

Тэтгэвэр авагчдад зориулсан жагсаалтын нэмэлт зүйлүүд

2014 оноос хойш тэтгэврийн насны аль ч хүн суутгалын үлдэгдлийг бүрэн ашиглаагүй, тухайн үед 13 хувийн татвартай байсан бол өнгөрсөн жилүүдэд шилжүүлж болно. Шилжүүлгийн интервал нь гурван жилээр хязгаарлагддаг. Энэ ангиллын хүмүүс бусдаас ялгаатай нь суутгал авах эрх үүссэн жилийн өмнөх хугацаанд суутгал авах боломжтой гэдгийг анхаарна уу.

Тэд эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд тэтгэврийн гэрчилгээг нэмж өгөх ёстой.

Зээлээр орон сууц худалдан авахдаа хасалт хийнэ

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа Холбооны татварын албанд өгсөн баримт бичиг нь дараах байдалтай байна.

санхүүгийн байгууллагатай ипотекийн зээлийн гэрээ;
зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь, хэрэв энэ нь ипотекийн гэрээний хавсралт биш харин тусдаа баримт бичиг бол;
төлсөн хүүгийн тайлан;
зээлийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хүн хэдэн удаа нөхөн төлбөр авах эрхтэй вэ?

Орон сууц худалдан авахтай холбоотой суутгал авах эрхийг та амьдралдаа ганцхан удаа ашиглах боломжтой бөгөөд үүнийг хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй.

Эхний удаад 2 сая рублийн хязгаарыг бүрэн зарцуулаагүй тохиолдолд хэд хэдэн эд хөрөнгийн хувьд олгож болно. Дараа нь иргэн цаашид дахин суутгал ашигладаг. Энэхүү дүрэм нь 2014 оноос хойш хэрэгжиж байгаа бөгөөд буцаан хүчин төгөлдөр бус тул зөвхөн энэ оноос хойш худалдаж авсан орон сууцанд хамаарна.

Иргэдийн орон сууц худалдан авах санхүүгийн чадавхийг нэмэгдүүлэх зорилгоор хөрөнгийн суутгалыг төрөөс олгодог.

Мэдээжийн хэрэг, бүртгүүлэх нь маш их төвөг учруулдаг боловч хэрэв та бидний зааврыг сайтар уншсан бол үр ашгийг тооцож, өөрт тохирсон татварыг буцаан олгох аргыг ухаалгаар сонгож, бүх процедурыг ямар ч хүндрэлгүйгээр давах боломжтой болно.

Худалдан авсан орон сууцныхаа хасалтад хамрагдах гэж яарах хэрэггүй, учир нь та үүнийг нэг дор гурван жилийн дотор хийх боломжтой бөгөөд энэ нь эрх бүхий байгууллагаар дамжих хугацааг багасгах болно.
Тухайн тохиолдол бүрт Холбооны татварын албатай баримт бичгийн жагсаалтыг сайтар тодруулаарай.
Бичиг баримт цуглуулах, мэдүүлэг гаргах, татварын албанд очих ачааллыг хөнгөвчлөхийн тулд таны төлөө бүх зүйлийг хийх мэргэжлийн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна.