Түрээслэгчдийг төрийн өмчид шилжүүлэх боломжтой юу? Үүнийг хийхийн тулд ажил олгогч авах шаардлагатай бичгээр өгсөн зөвшөөрөлөмчлөгч (хотын) болон бусад оршин суугчид.
Түрээслэгчдийг түр хугацаагаар орхих үед байрыг түрээслэх боломжтой, эсвэл амьдрах талбайн зөвхөн нэг хэсгийг түрээслэх боломжтой. Орлуулагч нь түүнийг бие даан захиран зарцуулах эрхгүй бөгөөд хариуцлагаУчир нь түүний нөхцөл байдал ажил олгогчид хэвээр байна.
Орон сууц түрээслэж буй түрээслэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг татаас авах эрхээ хасуулсан.
Тэнд амьдарч байгаа болон нүүж ирсэн хүн байр түрээслэхийг хориглоно өвчтэй, энэ нь түүнтэй нэг байранд хамт амьдрах боломжгүй болгодог.
Холбогдох нөхцлийн жагсаалтыг эрх бүхий байгууллага тогтооно.
Хэзээ дэд түрээслэх боломжгүй зөвшөөрөл дутмагбүх оршин суугчид болон хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авсан.
Дэд түрээслэгчид шилжсэний дараа түрээслэгч бүр байх ёстой талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй байнахуулиар тогтоосон. Энэ норм нь 10 м.кв-аас бага байж болохгүй. энгийн орон сууцанд нэг хүнд ногдох ба 15 м.кв. - нийтийн дунд.
Зохицуулалтын баримт бичиг
Хотын орон сууц (өрөө) түрээслэх боломжтой юу? Дахин түрээслэх боломж бүрдсэн. Энэ асуудлыг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. 76-79 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль ба Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл.
Гүйлгэх өвчин, гэрээ байгуулахаас урьдчилан сэргийлэх талаар заасан.
Процедур
Орон зайг дахин түрээслэхийн тулд та эзэмшигчийн бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой орон нутгийн засаг захиргаа.
Үүнийг хийхийн тулд стандарт маягт дахь өргөдлийг бүтцийн даргад хүргэхийг зөвшөөрөх хүсэлтээр илгээдэг.
Энэ өргөдөлд гарын үсэг зурсан байх ёстой гэр бүлийн бүх гишүүдгэрээнд тусгагдсан түрээслэгч болон нүүж буй туслах түрээслэгч.
Ирээдүйн түрээслэгч нь 10 хоногийн дотор эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл эсвэл татгалзлыг хүлээн авна. Өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргана.
- тухайн байранд амьдарч байсан хүмүүс болон ирээдүйн оршин суугчдын хэн болохыг нотлох баримт бичиг;
- байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
- нэхэмжлэхийн хуулбар;
- анхны нийгмийн түрээсийн гэрээ.
Үнэгүй түрээслэх тохиолдолд хотын захиргаа болон оршин суугчдын зөвшөөрлийг амаар авах боломжтой. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд гарын үсэг зурна.
Хотын захиргаа эсвэл оршин суугч бүрийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц түрээслэх захиргааны зөрчилмөн торгууль ногдуулна. Хотын захиргаа нь түрээсийн гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй бөгөөд түрээслэгчээс түрээсийн гэрээг дахин бүртгүүлэхээс татгалзах эрхтэй.
Та үүнийг авах боломжтой эсэх, мөн үүнд юу оруулах ёстойг манай нийтлэлээс мэдэж болно.
Гэрээ байгуулах
Гэрээг тал тус бүрээр хоёроос доошгүй хувь бичгээр байгуулна. Хүчинтэй байх хугацаагэрээг талууд тохиролцсон бөгөөд түрээсийн хугацаанаас хэтрэхгүй. Гэрээнд дэд түрээсийн хугацааг заагаагүй тохиолдолд анхдагч байдлаар энэ нь тэнцүү байна нэг жил.
Баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа дэд түрээслэгч үүнийг хийх ёстой анхаарлаа хандуулаарайтүрээслүүлэгч дараахь баримт бичигтэй байна.
Орон сууцны байр түрээслэх (дахин түрээслэх) гэрээний хэлбэр заавал орнодараах цэгүүд:
- гүйлгээнд оролцогч талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
- гэрээний зүйлийн тодорхойлолт (талбай, өрөөний тоо, түрээслэх эд хөрөнгийн хаяг);
- талуудын эрх, үүрэг;
- гэрээний хүчинтэй байх хугацаа;
- төлбөрийн журам, хэмжээ;
- талуудын хариуцлага;
- бусад нөхцөл.
Нийгмийн түрээсийн гэрээний эх хувийг баримт бичигт хавсаргав.
Гэрээ дуусгавар болсон:
- талуудын тохиролцоогоор;
- -д заасан гэрээний нөхцлийг дэд түрээслэгч зөрчсөн тохиолдолд. 79 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Гэрээ бүртгэлд хамрагдахгүйнотариат дээр. Хэрэв дэд түрээслэгчид байрнаас гарахаас татгалзвал шүүхээр дамжуулан нүүлгэнэ.
Хотын орон сууцыг хувийн орон сууцнаас хямд түрээслүүлдэг бөгөөд энэ нь тэднийг болгодог эрэлт хэрэгцээтэй. Та манай бусад нийтлэлээс нийгмийн түрээсийн гэрээний талаар мэдэж болно.
Ийм байр түрээслэхдээ олон байдаг эрсдэлТиймээс энэ төрлийн гэрээг байгуулахдаа хоёр тал өгсөн баримт бичгийг сайтар бодож үзэх ёстой. Байр түрээслэх нь зүйтэй даатгуулах.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Хэрэв та орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол хөршүүдтэйгээ сайн харилцаатай байж, нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний талаар гомдолгүйгээр, түрээслэгчтэй хүндэтгэлтэй, шударга харилцаа тогтоовол энэ нийтлэл нь үүнд тусална. Бүх зүйлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
Та ямар орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж байна: хувьчлагдсан эсвэл хотын өмч үү? Түрээс бүр өөрийн гэсэн онцлогтой.
Хувьчлагдсан орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ
Хувьчлагдсан орон сууц бол таны өмч болсон орон сууц юм. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар аливаа иргэн өөрийн өмч хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй. Үүнээс үзэхэд та орон сууцныхаа өмчлөгч бол хэнд, ямар үнээр байраа түрээслэхээ хуулийн дагуу шийдэх эрхтэй.
Бусад өмчлөгчид мөн адил хамаарна. Тиймээс, хэрэв та орон сууцны цорын ганц өмчлөгч биш бол түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд таны ерөнхий шийдвэрийг гаргах шаардлагатай болно. бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл. Үүнтэй холбогдуулан хэд хэдэн сонголт байна:
Нэг өмчлөгчийн итгэмжлэл олгох. Бусад бүх өмчлөгчид орон сууцаа түрээслэх гэрээ байгуулахад түүнд итгэж байна гэж итгэмжлэлд бичнэ үү. Энэ тохиолдолд итгэмжлэл олгосон нэг өмчлөгч түрээслүүлэгчээр ажиллана.
Гэрээ нь өөрөө орон сууцны бүх эзэд болон түрээслэгчтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүсийг жагсаах ёстой.
Хотын (хувьчлагдаагүй) орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ
Хотын (хувьчлагдаагүй) орон сууц нь хувийн өмч биш юм. Гэхдээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйлийн 1.2 дахь хэсэгт заасны дагуу та орон сууцаа дахин түрээслэх хууль ёсны эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар та орон сууцыг зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр түрээслэх гэрээгээр түрээслэх боломжтой тул нэмэлт зөвшөөрөл авах шаардлагатай хэвээр байна.
Танай хотын орон сууцны эзэн нь муж, хотын захиргаа эсвэл бусад төрийн байгууллага байж болно. Жинхэнэ түрээслэгч нь хэн бэ гэдэг нь тухайн байранд амьдарч байгаа түрээсийн гэрээнээс тодорхой болно.
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулах хүсэлтээ бичгээр гаргах ёстой. Энэхүү өргөдөл нь таны энэ байранд хамт амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлийг агуулсан байх ёстой.
Хариултыг мөн бичгээр өгөх ёстой. Хэрэв энэ нь эерэг байвал та дэд түрээсийн гэрээг аюулгүйгээр байгуулж болно.
Байнга асуудаг холбоотой асуултууд
Хөршүүдтэйгээ харилцах харилцаа
Хуулийн үүднээс авч үзвэл өөрийн гэсэн орон сууц эсвэл ашиглалтанд өгсөн орон сууцанд юу хийх нь хөршдөө ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Гэхдээ хэрэв танай түрээслэгчид хөршүүдийнхээ амар амгалан байдал эсвэл бусад хууль ёсны эрхийг нь алдагдуулдаг бол энэ нь танд шаардлагагүй асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Тиймээс гэрээнд хөршүүдтэйгээ харилцах харилцааны бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар бичээрэй.
Хэрэв таны түрээслэгчид зохистой хүмүүс бөгөөд танай байранд дэг журам зөрчөөгүй цэвэрхэн амьдардаг бол тэдний амьдралын хэв маяг гэх мэт асуулт байхгүй. та хариулах шаардлагагүй. Хэрэв та болон танай хөршүүд найрсаг харилцаатай бол шинэ оршин суугчиддаа "эхлээд" анхаарал тавихыг тэднээс хүсч болно: тэд зочдыг авчирдаг уу, хэр олон удаа ирдэг, чимээ шуугиантай үдэшлэг зохион байгуулдаг уу гэх мэт.
Хэрэглээ
Хөршүүдийн нэгэн адил та түрээслэгчдийнхээ талаар тэдэнд мэдээлэл өгөх үүрэг хүлээхгүй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол оршин суугчдын тоо байж болно, учир нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр үүнтэй холбоотой байдаг. Гэхдээ та түрээслэгчдийнхээ талаар мэдээлэл өгөх шаардлагагүй. ОХУ-ын 152-ФЗ "Хувийн мэдээллийн тухай" хуулийн дагуу та түрээслэгчдийнхээ мэдээллийг хэн нэгэнд задруулах эрхгүй.
Бид эд хөрөнгийг даатгадаг
Та хамгийн багадаа тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад эд хөрөнгөтэй орон сууц түрээслэх магадлалтай. Үүнтэй холбогдуулан бид эд зүйлсээ аюулгүй байлгахыг зөвлөж байна. Энэ талаар бид нийтлэлдээ дэлгэрэнгүй ярьсан. Гэхдээ энэ бол маш чухал асуудал учраас бид дахин давтах болно. Эхлэхийн тулд гэрээг бичгээр хийхээ мартуузай. Хавсралтад орон сууцтай хамт санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хийнэ үү. Бараа материалд таны орон сууцанд чухал ач холбогдолтой бүх зүйлийг жагсааж, мөн тайлбарла
нөхцөл байдал, гэмтэл гэх мэт.
Түрээсийн байранд "Нийтийн"
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд заасан бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгч төлдөг. Гэрээ нь үүнд анхаарлаа төвлөрүүлж, түрээслэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь төлөх үүргийг тогтоож болно. Гэхдээ нийтийн үйлчилгээний бүх нэхэмжлэл танд чиглэгдэх тул та төлбөрийн үйл явцыг нарийн хянах ёстой.
Хяналтаа бүү орхи
Түрээслэгчид танд хичнээн сайхан санагдаж байсан ч нөхцөл байдлыг өөрчлөхийг бүү зөвшөөр. Орон сууц, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг үе үе шалгаж байх. Мэдээжийн хэрэг, сануулгагүйгээр ирэх нь ёс зүйд нийцэхгүй, гэхдээ нүүхээсээ өмнө энэ талаар урьдчилан ярилцаж, гэрээнд зочлох журмыг бичвэл зөв байх болно.
Үүнийг нэгтгэн дүгнэе
Хэрэв та орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол дараахь нюансуудад анхаарлаа хандуулаарай.
- хотын болон хувьчлагдсан орон сууц
- Та хөршүүдтэйгээ ямар харилцаатай байдаг вэ?
- Таны HOA гэж хэн бэ, хэрэглээний төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ?
- Таны хувьд ямар өмч үнэ цэнэтэй вэ, та бараа материалд юу оруулах вэ.
Дахин нэг удаа, гэрээний нарийвчилсан боловсруулалтад анхаарлаа хандуулаарай. Бүх маргаантай асуудлууд, нөхцөл, нөхцөл, төлбөр гэх мэтийг бичихийг хичээ.
Тиймээс та байраа түрээслэхээр шийдсэн. Та хөршүүдтэйгээ санал зөрөлдөх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийх, ажил олгогчтойгоо харилцаагаа аль болох ил тод байлгахыг хүсч байна.
Энэ нийтлэлийг тусгайлан зориулсан гэдгийг шууд хэлье байр түрээслэх. Хэрэв та хүргэх эсвэл тусдаа хүргэхийг сонирхож байгаа бол холбогдох нийтлэлүүдийг уншихыг зөвлөж байна.
Ямар төрлийн орон сууц байдаг вэ?
Орон сууц түрээслэх асуудлыг авч үзэхдээ орон сууцыг хуваах шаардлагатай гэж үзэж байна
- хувьчлагдсан ба
- хувьчлагдаагүй (хотын).
Хувьчлагдсан орон сууц түрээслэх онцлог
Энд бид таны өмч болох орон сууцыг түрээслэх талаар ярих болно.
Иргэний өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхийг хууль тогтоомжид заасан байдаг ( Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хууль 209). Тиймээс хэнд, ямар нөхцлөөр, ямар төлбөртэйгээр өөрийн гэсэн байраа түрээслэхээ зөвхөн та өөрөө шийднэ.
Энэ нь бусад бүх эзэмшигчдэд хамаарна. Тиймээс, хэрэв та орон сууцны цорын ганц өмчлөгч биш бол гэрээ байгуулахын тулд танд хэрэгтэй болно гэдгийг бид анхаарлаа хандуулж байна. үлдсэн эзэмшигчдийн зөвшөөрөлорон сууц. Энэ тохиолдолд бид танд дараах сонголтуудыг санал болгож болно.
- Дизайн итгэмжлэлөмчлөгчдийн аль нэгэнд нь бусад нь түрээсийн гэрээ байгуулахдаа түүнд итгэсэн бөгөөд энэ тохиолдолд өмчлөгчдийн аль нэг нь гэрээний дагуу түрээслүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэнэ;
- Гэрээнд бүх өмчлөгчийг түрээслүүлэгч гэж зааж өгнө.
Үлдсэн өмчлөгчөөс бусад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
Хотын орон сууц түрээслэх онцлог
Хувьчлагдаагүй (хотын) орон сууцчиний өмч биш. Гэхдээ дагуу хх. Урлагийн 2-р зүйлийн 1. 67 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, та орон сууцны байраа түрээслэх эрхтэй хөлслөх. Гэсэн хэдий ч дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгТа орон сууцны байрыг дэд түрээсийн гэрээгээр түрээслэх боломжтой зөвхөн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр, тиймээс та нэмэлт зөвшөөрлийн үе шатыг давах шаардлагатай хэвээр байна.
Хувьчлагдаагүй орон сууцны түрээслэгч нь өөр байж болно. муж, хотын захиргаа эсвэл бусад эрх бүхий байгууллага . Та ажил олгогч тань хэн бэ гэсэн асуултын хариултыг олох боломжтой түрээсийн гэрээ, үүний үндсэн дээр та өөрөө орон сууцанд амьдардаг.
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулах зөвшөөрөл хүссэн хүсэлтээ бичгээр гаргах ёстой. Энэхүү өргөдөл нь тантай хамт амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн зөвшөөрлийг агуулсан байх ёстой.
Хэрэв эерэг хариу ирсэн бол (мөн ийм хариуг бичгээр өгөх ёстой) дэд түрээсийн гэрээг байгуулж болно.
Сонирхсон хүмүүст мэдэгдэх
Хөршүүдтэйгээ харилцах харилцаа
Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл, таны өгсөн эсвэл ялангуяа өөрийн орон сууцанд юу хийх нь хөршдөө хамаагүй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв танай түрээслэгчид хууль ёсны эрхээ зөрчиж хөршүүддээ төвөг учруулахгүй бол. Нийтийн хэв журмыг зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагатай холбоотой бүх зүйлийг бид зөвлөж байна гэрээнд тусгах.
Хэрэв түрээслэгчид олигтойхон, хог хаяхгүй, хэн нэгний амгалан тайван байдлыг алдагдуулахгүй байвал танай байранд хэн амьдардаг, юу хийдэг гэх мэт тайлбар хийх шаардлагагүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн хөршүүдтэйгээ харилцах харилцаанаас хамаарна. Та мөн тэднээс эхлээд орон сууцыг "анхаарахыг" хүсч болно: тэнд чимээ шуугиантай үдэшлэг зохион байгуулж байна уу гэх мэт.
Ямар ч тохиолдолд бид оршин суугчдыг тагнаж, тэдний алхам бүрийг бүртгэхийг дэмжихгүй. Хэрэв та ажил олгогчдоо тийм ч их итгэдэггүй бол хэлцлээс бүрмөсөн татгалзаж, өөрийнхөөрөө илүү найдвартай хүнийг хайж олох нь дээр.
HOA болон хоршоод
Таны түрээсийн бизнесийг өөр хэн сонирхож болох вэ? Одоогийн байдлаар орон сууц өмчлөгчид болон хотын орон сууцны түрээслэгчид аль аль нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, хоршоодтой нэлээд нягт холбоотой байдаг.
Ихэвчлэн зохих оршин суугч болон HOA/хоршооны хариуцлагатай төлөөлөгчийн хоорондын харилцаа хэвийн хөгждөг. Гэхдээ хөршүүдийн нэгэн адил Та ажил олгогчдынхоо талаар ямар нэгэн мэдээлэл өгөх шаардлагагүй.
Цорын ганц үл хамаарах зүйл: хэрэв ямар нэгэн зардал гарсан бол хэрэгслүүдта орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн тоогоор тооцсон тул та түрээслэгчдийнхээ тоог зааж өгөх ёстой. Гэхдээ та тэдний мэдээллийг өгөх үүрэг байхгүй.
Үүнээс гадна мартаж болохгүй ОХУ-ын Холбооны хууль 2006 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 152-ФЗ. “Хувийн мэдээллийн тухай"Үүнээс бид та ажил олгогчдынхоо талаар хэн нэгэнд мэдээлэл өгөх эрхгүй гэж дүгнэж болно.
Хэрэв та HOA/хоршоотойгоо найдвартай харилцаатай байгаа бол бид танд байр түрээсэлж байгаа тухайгаа мэдэгдэх, холбоо барих утасны дугаараа үлдээж, ямар нэгэн зөрчилтэй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд тантай шууд холбогдохыг хүснэ үү.
Бид "алхины савгүй" байр түрээслүүлнэ
Тавилга, сантехник, гэрэлтүүлэг болон бусад эд хөрөнгөгүй орон сууцыг түрээслэх нь юу л бол. Дүрмээр бол аливаа орон сууцанд наад зах нь өдөр тутмын амьдралд шаардлагатай зүйлсийн багц байдаг.
Ажил олгогчийн "урагдсан" үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хамгаалах вэ? Энэ тухай өгүүлэлд бид энэ асуудлыг аль хэдийн хөндсөн. Гэхдээ хэрэв та энэ нийтлэлийг уншиж байгаа бол та орон сууцны түрээсийг зохих ёсоор албан ёсоор баталгаажуулж, гэрээ байгуулахаар шийдсэн гэж найдаж байна. Тиймээс, түрээсийн орон сууцны талаар хэдэн үг хэлье.
Түрээсийн гэрээнд хавсралтыг хэрхэн оруулах вэ? хүлээн авах гэрчилгээтүүнд агуулагдах бүх өмч. Энэ баримт бичигт боломжтой бол бүх өмч хөрөнгийг хялбархан тодорхойлохын тулд жагсаасан байх ёстой: аль телевизор, кабинет гэх мэт. Хэрэв эд хөрөнгө аль хэдийн тодорхой хэмжээний хохирол учирсан бол энэ баримтыг актад тусгасан болно - гэхдээ энэ нь таны ажил олгогчийн шаардлага байх болно.
Түрээсийн байранд инженерийн шугам сүлжээ
Хэрэв аливаа нийтийн үйлчилгээний өртөг нь тухайн орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн тооноос хамаардаг бол эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг тооцдог байгууллагад мэдэгдэх шаардлагатай гэдгийг бид аль хэдийн анхаарлаа хандуулсан. Энэ нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо/хоршоо эсвэл үйлчилгээ үзүүлж буй компани байж болно.
Төрийн үйлчилгээний хувьд ерөнхийд нь дагуу Урлаг. 678 ОХУ-ын Иргэний хууль, түрээслэгч (өөрөөр хэлбэл таны түрээслэгч) тэдний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Гэрээнд энэ үүргийг танд хариуцуулж болно - энэ бүхэн тохиролцсон гэрээнээс хамаарна. Гэсэн хэдий ч, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг түрээслэгч хариуцаж байсан ч төлбөрөө төлөөгүйн улмаас таны эсрэг нэхэмжлэл гаргах болно гэдгийг бид анхаарч байна. үйлчилгээ үзүүлж буй компанитай байгуулсан гэрээний дагуу, Та үүргээ үргэлжлүүлсээр байх болно.
Нөхцөл байдлыг хянах
Бидний хэлснээр албан бусаар та хөршүүд эсвэл HOA/co-op төлөөлөгчөөс шинэ түрээслэгчдийг ажиглаж, асуудал байгаа эсэхийг мэдэгдэхийг хүсч болно. Гэхдээ эд хөрөнгөө өөрөө арчлах нь үргэлж аюулгүй байдаг. Орон сууцанд албан ёсоор оршин суудаг түрээслэгч нь орон сууцны халдашгүй байдлын эрхийг олж авдаг гэдгийг анхаарна уу. Энэ эрхийг бид бүгдээрээ Үндсэн хууль, Орон сууцны тухай хуулиар баталгаажуулсан. Тиймээс, хэрэв та зүгээр л асуулгүй, ялангуяа ажил олгогч эзгүйд ирвэл тэр "баярлахгүй" байх магадлалтай.
Юу хийх вэ, хэн нэгний эрх ашгийг зөрчихгүйгээр орон сууцанд хэрхэн очих вэ?
Ийм шалгалтын хугацаа, давтамжийн талаар та ажил олгогчтой урьдчилан тохиролцож, гэрээнд тэмдэглэж болно. Жишээлбэл, түрээсийн төлбөрийг сар бүр.
Хуулийн дагуу хувьчлагдаагүй байр түрээслэх хууль эрх зүйн хувьд боломжгүй юм, тиймээс зөвхөн өмчлөгч нь орон сууц түрээслэх боломжтой (туслан түрээслэх гэрээ ч боломжтой, гэхдээ түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн эрхээс өөр эрхтэй).
Хувьчлагдаагүй байр түрээслэх боломжтой юу?
-neprivatizirovannuyu-kvartiru.JPG)
- Түрээслүүлэгчээс дахин түрээслэх зөвшөөрлийг авсан. Энэ баримт бичгийг бичгээр бэлтгэх ёстой.
- Түрээслэгчийн хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдээс зөвшөөрөл авсан. Зөвшөөрлийг мөн цаасан дээр тэмдэглэсэн байх ёстой.
- Нэг оршин суугчд ногдох орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага байж болохгүй, өөрөөр хэлбэл дөрвөн ам бүл 40 м2 талбайд амьдардаг бол дөрвөн оршин суугчтай байсан ч тэд дахин түрээсийн гэрээ байгуулах боломжгүй болно. , норм хангагдаагүй байна.
Мөн дэд түрээсийн гэрээ байгуулах боломжгүй болно, хэрэв дэд түрээслэгч нь аливаа архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчнөөр өвчилсөн бол, жагсаалт нь хуульд тусгагдсан байдаг.
Тусламжийн түрээсийн гэрээ байгуулах үйл явц
Тухайн орон сууцыг түрээслэгчийн эд хөрөнгийн өмчлөгч болон өрхийн гишүүдийн зөвшөөрлийг авсан бол, та дэд түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Үүнийг хүчинтэй гэж үзэхийн тулд энгийн бичмэл маягт хангалттай. Үүнийг байгуулахдаа та гэрээний текстийг боловсруулж, шаардлагатай тайлбарыг өгөх хуульчидтай холбоо барьж болно.
Хариулт хайж байна уу? Хуульчдаас асуулт асуугаарай!
9476 Хуульчид таныг хурдан хариу хүлээж байна!
Асуулт асуу
Гэрээний хуулбарыг түрээслүүлэгчид хүлээлгэн өгөх ёстой. Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээнд дэд түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийг зааж өгөх нь маш чухал юм. Гэрээ байгуулах хугацааг заагаагүй байж болно, энэ тохиолдолд гэрээ нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй байна.
Одоо хэн ч гэсэн асуулт гарахгүй: хувьчлагдаагүй орон сууцыг дахин түрээслэх боломжтой юу? Мэдээжийн хэрэг, хуулийн үүднээс ийм эрх байгаа боловч практик дээр үүнийг хэрэгжүүлэх нь бараг боломжгүй юм, учир нь маш цөөхөн гэр бүл ийм орон сууцанд амьдардаг гэж сайрхаж чаддаг. хүн бүрийн хувьд орон сууцаар хангах нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос илүү байдаг.
Хувьчлагдаагүй орон сууц түрээслэх боломжгүй, учир нь энэ нь тухайн байрыг түрээслэгч биш харин өмчлөгчийн бүрэн эрх юм. Тиймээс, хэрэв гэр бүл бусад хүмүүст орон сууц түрээслэх замаар орлого олохыг хүсч байвал орон сууцыг хувьчлах нь зүйтэй гэж бид дүгнэж байна, энэ нь хувьчлагдаагүй орон сууцыг түрээслэх үед тогтоосон шаардлагагүй хязгаарлалтаас ангижрах болно.
Орон сууц түрээслэх нь сайн орлого авчирна. Гэхдээ хүн бүр хотын орон сууцыг хэрхэн түрээслэхээ мэддэггүй. Үүний зэрэгцээ, энэ үйл явц нь хувийн өмчийн орон сууц түрээслэхээс ялгаатай нь таны мэдэх ёстой өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.
Хуулийн дагуу хотын орон сууцыг түрээслэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ
Хэрэв та зөвхөн хотын орон сууц түрээслэхийг хүсэхгүй байгаа ч бүх зүйлийг Оросын хууль тогтоомжийн дагуу бүрэн гүйцэд хийхийг хүсч байвал тодорхой бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно. Хотын орон сууцыг зөвхөн өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл орон нутгийн засаг захиргаанаас зөвшөөрөл авсны дараа түрээслэх боломжтой. Тиймээс та хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол оршин суугаа газрынхаа захиргаа, тухайлбал өмчийн удирдлагын хэлтэстэй холбоо барих явдал юм. Таныг орхисон өргөдөлд зөвхөн хариуцлагатай түрээслэгч төдийгүй хотын орон сууцанд бүртгэлтэй бүх оршин суугчид гарын үсэг зурсан байх ёстой. Үүнээс гадна ирээдүйн түрээслэгчдийн гарын үсэг энд харагдах ёстой.
Хуулийн дагуу ажлын 10 хоногийн дотор өргөдлийн хариуг авах ёстой. Энэ нь зөвшөөрөл эсвэл татгалзсан байж болно, гэхдээ сүүлчийн тохиолдолд энэ нь хангалттай үндэслэлтэй байх ёстой. Татгалзах шалтгаан нь жишээлбэл, танай хотын орон сууцны зураг авалт болон тэнд амьдрах ирээдүйн түрээслэгчдийн тоо хоорондын зөрүү байж болно. Энэ бүхэн одоо болтол хэн ч цуцлаагүй, муу нэртэй ариун цэврийн стандартын тухай юм. Өөр нэг худал зүйл бол орон сууцанд бүртгэлтэй оршин суугчдын нэг нь ямар нэгэн ноцтой, халдварт өвчин, жишээлбэл, ил сүрьеэгийн өвчнөөр өвчилсөн бол. Энэ нь бас татгалзах бүрэн хангалттай шалтгаан юм.
Хотын орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ - гэрээ байгуул
Хэрэв та хотын орон сууц түрээслэхийг хүсч, бүх бичиг баримтаа зөв бүрдүүлэхийг хүсч байвал гэрээ байгуулахгүйгээр хийж чадахгүй. Түүний агуулга нь энгийн хувьчлагдсан орон сууцанд зориулж байгуулсан түрээсийн гэрээтэй яг тохирч байгаа боловч үүнийг өөрөөр нэрлэх болно - дэд түрээсийн гэрээ. Эцсийн эцэст, орон сууцны эзэд өөрсдөө улсаас түрээслэдэг. Үүний нэгэн адил хамгийн чухал нөхцлийн нэг бол гэрээний зүйл, түүний үнэ юм. Өөрөөр хэлбэл, та хотын орон сууцныхаа дэлгэрэнгүй тайлбарыг өгөх шаардлагатай болно - түүний хаяг, квадрат метр, өрөөний тоо, кадастрын дугаар гэх мэт, мөн та түрээсийн хэмжээ, түүний нөхцөлийг зааж өгөх шаардлагатай болно. төлбөр. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээнд заасан бүх дүнг зөвхөн рублиэр илэрхийлэх ёстой, гэхдээ тэдгээр нь ямар нэгэн мөнгөн тэмдэгттэй тэнцэх хэмжээтэй холбоотой байж болно гэдгийг санаарай. Орон сууц түрээслэх гэрээний дээжийг Интернетээс хялбархан олох боломжтой, эсвэл та мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд хандаж болно. Та мөн хотын орон сууцыг түрээслэх гэж буй хугацааг зааж өгөх хэрэгтэй - хэрэв үүнийг хийгээгүй бол гэрээг 12 сарын хугацаанд байгуулсан гэж үзнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-р зүйлд заасны дагуу хэрэв бид хотын орон сууцны тухай ярьж байгаа бол гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Гэхдээ ийм гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай. Үнэн, Росреестрийн биед биш, харин танай орон сууцны оффис эсвэл орон сууцны хэлтэст байдаг.
Хэрэв та албан ёсны эрх бүхий байгууллагыг тойрч хотын орон сууц түрээслэх юм бол зөвхөн татварын албад төдийгүй орон нутгийн захиргаанаас торгууль ногдуулж болзошгүй тул шүүхээр дамжуулан таныг орон сууцнаас гаргахыг шаардаж болно.
Хотын орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ
Зөвлөлийн орон сууцны боломжит түрээслэгчид юу мэдэх ёстой вэ? Юуны өмнө ийм орон сууцыг түрээслэхийн тулд түүнд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу амьдрах эрхтэй. Хэрэв ийм зөвшөөрөл байхгүй бол түрээслэгчдийн аль нэг нь таныг нүүлгэхийг шаардах болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орон сууцны эзэд хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авсан бол энэ сонголтыг бараг хассан болно - эцэст нь ийм зөвшөөрөл авахын тулд орон сууцанд бүртгэлтэй бүх оршин суугчдын гарын үсэг шаардлагатай гэдгийг бид санаж байна.