Wielu obywateli nie jest silnych w kwestiach prawnych, więc nie mogą podjąć ważnych działań, po prostu nie znając odpowiedzi na swoje pytanie.
Czy istnieje możliwość zamiany lub zmiany pokoju? Albo jak zamienić je na mieszkanie jednopokojowe?
Oczywiście jest to możliwe, ale tylko pod warunkiem spełnienia szeregu warunków. Pierwszą i najważniejszą rzeczą jest to, że to właściciel musi przeprowadzić tę procedurę i jeśli są inni właściciele, muszą wyrazić zgodę.
W praktyce wszystko wygląda łatwo i zrozumiale, jednak jeśli chodzi o konkrety (np. inni właściciele interesują się podstawą chęci przeprowadzenia wymiany barterowej), wówczas konieczne jest pozyskanie wsparcia legislacyjnego.
Kodeks mieszkaniowy nie zabrania handlu barterowego pokojami. Mówi o problemach w artykule 72 Kodeksu mieszkaniowego RF społeczny najem i zamianę nieruchomości na podstawie tej umowy dlatego też, jeśli nie dojdzie do prywatyzacji, możesz zwrócić się do tego aktu regulacyjnego w celu wyjaśnienia.
Ogromne korzyści może przynieść praktyka sądowa, którą bez problemu znajdziesz w Internecie. Orzeczenia sądów są również źródłami prawa i mogą pomóc Ci zrozumieć pewne kontrowersyjne kwestie. Można znaleźć rozwiązania problemów związanych z barterem pokojowym na stronie internetowej najbliższego sądu rejonowego.
Kto się kwalifikuje?
Czy istnieje możliwość zamiany pokoju na apartament za dopłatą? Jeśli od dawna wstydzisz się wielkości swojego mieszkania i chcesz zamieszkać w miejscu o większej powierzchni, możesz ubiegać się o mieszkanie.
To prawda, aby to zrobić, będziesz musiał dokonać dodatkowej płatności za różnicę w nagraniu. Kto ma prawo do zamiany lokalu w lokalu komunalnym?
Osoby będące właścicielami tego pokoju mają prawo do przeprowadzania takich transakcji i tylko wtedy sprywatyzowany, a nie objęty umową najmu społecznego od organu samorządu terytorialnego.
Jak zamienić jeden pokój na inny? Albo zmusić ich do wymiany w akademiku? Istnieje także możliwość zamiany pokoju w akademiku na pokój w mieszkaniu na poniższych zasadach. Tylko właściciele mogą zamienić jeden pokój na drugi i tylko wtedy, gdy sprywatyzują mieszkania.
Pokój w mieszkaniu prywatnym i pokój w hostelu lub mieszkaniu komunalnym to różne kategorie nieruchomości, dlatego też można dokonać dopłaty z jednej strony lub z drugiej w drodze umowy. Również transakcja barterowa może mieć taką samą wartość.
Powody wymiany
Powodów wymiany może być wiele. Istnieją zarówno najzwyklejsze, jak i najbardziej niezwykłe powody, dla których przeprowadzana jest tak skomplikowana czynność prawna. Zapoznajmy się ze statystykami i rozważmy główne działania giełdowe, a także ich przyczyny:
- Rozwód. W przypadku rozwiązania małżeństwa małżonkowie nie chcą już mieszkać na tym samym terytorium. A jednak czasami obywateli nie stać na wymianę mieszkania na dwa mieszkania mniej. Wyjściem z tej sytuacji jest wymiana lokalu.
- Wymiana może być konieczna, gdy mieszkańcy sobie tego życzą znacząco poprawić swoje warunki życia na przykład zamiast jednego lokalu przejąć na własność jednopokojowe mieszkanie. W tej sytuacji możliwy jest także barter.
- Czasami wymaga tego praca lub inne okoliczności przeprowadzka do innego obszaru lub nawet do miasta. W związku z tym konieczna jest również wymiana.
Gdzie szukać?
Gdzie mogę znaleźć opcje barterowe? Odpowiedź na to pytanie nie jest tak trudna, na szczęście dziś uważa się ją za początek technologii informacyjnej.
Ogłoszenia giełdowe znajdziesz w gazety gdzie zamieszczane są ogłoszenia.
Mnóstwo propozycji można znaleźć m.in Internet.
Ponadto, jeśli naprawdę brakuje Ci czasu i jesteś zajęty wykonywaniem wielu rozmów i spotkań, możesz poprosić o pomoc pod adresem firma z branży nieruchomości, który w ciągu kilku dni wybierze dobrą opcję.
Metody
Istnieje kilka sposobów na zmianę pokoju. Wszystkie te metody są zatwierdzone i dozwolone przez prawo. Którą metodę wybierzesz, zależy od Ciebie:
- Równowartość zamiana mieszkań. Równy barter ma miejsce wtedy, gdy sama umowa wymiany jest podpisana przez dwie strony i nie ma mowy o dopłacie z którejkolwiek strony.
- Wymiana za dopłatą jest to rodzaj barteru, w ramach którego ten, kto zapewnia lepsze warunki życia, może żądać dodatkowej zapłaty. Jeżeli druga strona zgodzi się na taki warunek, umowa zostaje zawarta.
Różni się nie tylko sposób wymiany, ale także sposób realizacji samego działania w celu sformalizowania umowy:
- transakcja jest formalizowana poprzez podpisanie umowa barterowa, jeśli mówimy o wymianie równych nieruchomości;
- jeśli istnieje dodatkowa opłata, warunek ten można zapisać zarówno w umowie wymiany, jak i sformalizować dwustronna umowa kupna-sprzedaży, który zawierałby warunki płatności od każdej ze stron.
Za mieszkanie za dopłatą
Jak zamienić pokój na mieszkanie? Jeśli zdecydujesz się znacząco poprawić swoje warunki i zamienić lokal za dopłatą na mieszkanie, musisz najpierw znaleźć przyzwoita opcja, którego sprzedawca zgadza się na barter.
Następnie możesz skontaktować się z agencją nieruchomości lub poszukać na własną rękę.
Co prawda w tym drugim przypadku może się to opóźnić, ponieważ nie masz do tego odpowiedniej bazy danych szybko wybierz opcję.
Po znalezieniu klienta należy z nim rozwiązać kwestie organizacyjne.
Pokazujecie sobie nieruchomości, szukacie kompromisów, zgadzacie się na wymianę za dopłatą lub bez.
Następnie przychodzi czas na sporządzenie umowy i jej podpisanie. Możesz to zrobić na własną rękę albo możesz - skontaktuj się z notariuszem.
Ta druga opcja jest bezpieczniejsza, jeśli nie jesteś do końca pewien dobrych intencji przeciwnika.
Jakie dokumenty są wymagane?
Aby doszło do wymiany barterowej potrzebne są:
- paszport i jego kopia;
- świadectwo własności;
- dokumentacja techniczna;
- zaświadczenie z WIT;
- wypis z rejestru domu;
- dowód zapłaty podatku.
Dokumenty obu stron są przedkładane Federalna Służba Rejestru Państwowego. W ciągu tygodnia zapoznają się z dokumentami i dopiero po tym czasie zadecydują, czy warto wystawić Ci nowy akt własności.
Jeżeli nie chcesz zajmować się formalnościami, możesz całą odpowiedzialność za złożenie dokumentów przekazać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami.
Warunki i koszt rejestracji
Rejestracja nowy akt własności trwa od siedmiu dni roboczych do jednego miesiąca, w zależności od indywidualnych cech Twojej transakcji.
Zazwyczaj termin rozpatrzenia jest określony w momencie składania dokumentów.
Zapłać podatek dwie strony mogą wymieniać się jednocześnie lub jedna ze stron zgodnie z warunkami umowy.
Koszt cła wynosi 13 procent transakcji dla obywateli naszego kraju. Jeśli jesteś obcokrajowcem, przygotuj się na wydanie 20 procent.
Funkcje i niuanse
Kiedy mogą pomóc w sfinalizowaniu transakcji? Rejestracja zostanie odrzucona, jeśli nie zostanie dostarczony żaden ważny dokument lub jeśli jeden z właścicieli jest przeciwny oddaniu pokoju.
W przeciwnym razie, jeśli pakiet dokumentów zostanie poprawnie złożony, transakcja powinna przejść bez komplikacji.
Najważniejszą cechą rejestracji zamiany lokalu jest fakt, że nie można do niego uzyskać osobno dokumentów technicznych ani certyfikatów.
Wszystkie te gazety są rozpowszechniane ogólnie na mieszkanie. Dlatego przed dokonaniem transakcji należy udać się do WIT, aby mogli pomóc w sporządzeniu dokumentów specjalnie dla jednego lokalu.
Zamiana pokoi niewiele różni się od wymiany mieszkań, ma jednak swoje niuanse. Traktuj je z należytą uwagą, a wtedy procedura wymiany stanie się dla Ciebie szybka i przyjemna, a na wynik nie będziesz długo czekać.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Jeśli nieruchomość jest własnością (sprywatyzowaną), to możesz z nią zrobić, co chcesz, chyba że zabrania tego prawo, łącznie ze sprzedażą lub zamianą.
W przypadku zajmowania lokalu mieszkalnego należącego do innej osoby, zmiana miejsca zamieszkania możliwa jest tylko w przypadku, gdy nieruchomość należy do gminy, a podstawą zamieszkania jest umowa najmu społecznego. W tym wypadku możliwa jest jedynie wymiana.
Różnica między pokojem w mieszkaniu komunalnym a akademikiem polega na tym, że ten ostatni przeznaczony jest na pobyt czasowy, natomiast mieszkanie komunalne przeznaczone jest na pobyt stały. Pokoje w mieszkaniu komunalnym można sprywatyzować, ale w hostelu - nie. Ale możesz wymienić dowolny z tych obiektów.
Uwaga! Procedura wymiany będzie taka sama zarówno w przypadku pokoju w mieszkaniu komunalnym, jak i pokoju w akademiku. Ustawodawca nie dokonuje rozróżnienia pomiędzy tymi pojęciami, używa jedynie określenia „lokal mieszkalny”.
Kto jest właścicielem tego prawa?
Prawo do zamiany pokoju przysługuje:
- właściciel domu;
- pracodawcy na warunkach umowy najmu socjalnego.
Jakie są warunki?
- Właściciel musi odebrać od sąsiadów pisemną i notarialnie poświadczoną odmowę zakupu pokoju, ponieważ mają pierwsze prawo do zakupu pokoju. W przypadku zarejestrowania w pokoju dziecka niepełnoletniego należy uzyskać zgodę władz opiekuńczych.
- Pracodawca będzie potrzebował:
- zgoda właściciela (administracja lokalna);
- zgoda członków rodziny (w przypadku jej braku zgodę na wymianę można uzyskać w sądzie);
- jeżeli zarejestrowany jest małoletni, wówczas zgoda komisji opiekuńczej i powierniczej;
- zgoda sąsiadów.
W drugim przypadku nie ma możliwości sprzedaży, jedynie wymiana. Ale kiedy prywatyzacji istnieje możliwość sprzedaży pokoju.
Opis procedury
Powinieneś zacząć od oceny swojej sytuacji finansowej. Najczęściej musisz wyprodukować. Następnie musisz oszacować koszt powierzchni mieszkalnej i zaoferować sąsiadom (ponieważ mają prawo pierwokupu) zakup po tej cenie, a jeśli mieszkanie jest komunalne, poproś państwo o pozwolenie na wymianę.
Możesz samodzielnie wyszukiwać opcje nowego mieszkania w Internecie, przeglądać artykuły prasowe i strony internetowe poświęcone sprzedaży nieruchomości.
Procedura wymiany wymaga przygotowania znacznego pakietu dokumentów. Oczywiście łatwo znaleźć ich przykłady, jednak współczesne ustawodawstwo jest na tyle elastyczne, że łatwo stracić z oczu jakiekolwiek niuanse. Jeśli zdasz sobie sprawę, że samodzielne przeprowadzenie operacji nie jest możliwe, musisz zwrócić się o pomoc do specjalistów specjalizujących się w tych zagadnieniach.
Ważny! Powinieneś dokładnie i szczegółowo zapoznać się z informacjami o osobie lub agencji, której powierzasz obsługę wymiany. Zbieraj prawdziwe opinie od osób, które już korzystały z usług tych osób. Lepiej byłoby poszukać wśród znajomych.
Biorąc pod uwagę wiele subtelności, którymi trzeba się zająć i ilość dokumentów, ta opcja jest preferowana.
Wymagane dokumenty do wymiany
Na osobne mieszkanie
Lista dokumentów prawie nie różni się od listy dokumentów wymaganych. Z reguły dodawana jest jedynie zgoda sąsiadów na transakcję.
Będziesz potrzebować:
Omówiliśmy niuanse zamiany mieszkania na pokój za dopłatą.
Do domu na wsi lub w mieście
Oprócz powyższych potrzebne będą dokumenty gruntowe:
- wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego potwierdzający własność gruntu;
- dokumenty katastralne;
- dokument dotyczący geodezji.
Uwaga! Przed dokonaniem rejestracji należy sprawdzić, czy dom ma status awaryjny lub przeznaczony do rozbiórki.
Mieszkanie i pokój na apartament
Lista dokumentów nie ulegnie zmianie, ale zmieni się ich objętość. Będziesz musiał odebrać powyższy pakiet dokumentów za mieszkanie i ten sam pakiet za pokój. Jedyna różnica będzie taka zgoda sąsiadów nie jest wymagana.
Zawarcie umowy
Dla pracodawcy na podstawie umowy najmu socjalnego:
Dla właściciela:
- Zawarcie umowy przedwstępnej, która określa warunki transakcji wraz z ostateczną ceną i wysokością zaliczki.
- Następny przychodzi. Musi szczegółowo opisywać majątek, prawa i obowiązki stron oraz procedurę płatności. Należy napisać o wysokości kwot, miejscu i czasie dokonania wpłaty, informacji o tym, kto ponosi koszty rejestracji państwowej. Umowa jest poświadczona notarialnie.
- Pełen pakiet dokumentów dotyczących transakcji przekazywany jest do Rosreestr.
Ustalanie cen i dopłat
Dla sprywatyzowanych
Produkowane w następującej kolejności:
- Cena: koszt licznika (można sprawdzić w Internecie) pomnóż przez powierzchnię domu lub zaproś pośrednika do wyceny.
- Dopłata: zależy od wielu czynników - piętra, powierzchni. Dopłata wzrasta proporcjonalnie do prestiżu powierzchni z reguły półtora raza, ale generalnie jej wyliczenie nadal zależy od kosztu za metr kwadratowy powierzchni.
Dla komunalnych
W przypadku znacznej różnicy wartości przedmiotów właściciel nie wyraża zgody na zamianę. Dlatego też wysokość dopłaty nie może być duża. Nie można jej wskazać i sporządza się ją w formie odrębnej umowy lub paragonu. Aby określić jego wielkość, strony zlecają dokonanie wyceny swoich mieszkań.
W jaki sposób wpłacana jest dodatkowa kwota?
Dopłaty możesz dokonać na podstawie paragonu lub umowy notarialnej. Z treści tych dokumentów musi wynikać, że środki przekazywane są na cele nierównego majątku.
Warunki i koszt rejestracji
To będzie zależeć od tego, kto to zrobi. Agencje robią to szybciej, ale drożej. Mieszkańcy mogą to zrobić samodzielnie. Będzie taniej, ale dłużej.
Przybliżona kwota transakcji wyniesie:
- cło 2000 rubli;
- notariusz 0,5 procent kwoty umowy, min. Maksymalnie 300 rubli 20 tysięcy rubli;
- pośrednik w handlu nieruchomościami 2–3% kwoty umowy.
Odniesienie! Czas przetwarzania wynosi 7 dni roboczych, jeśli dokumenty zostaną zaakceptowane przez Rosreestr i 9 dni, jeśli zostaną złożone za pośrednictwem MFC.
Rejestracja transakcji
Dokonuje tego uprawniony organ, którym jest Federalna Służba Rejestracyjna (Rosreestr). Rosreestr ma prawo odmówić rejestracji, jeśli w przesłanych paczkach brakuje co najmniej jednego drobnego dokumentu lub z powodu błędnego wykonania.
Dokumenty można składać na cztery sposoby:
Opodatkowanie
Podatek w wysokości 13% (art. 567 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zostanie pobrany tylko w przypadku zamiany sprywatyzowanego mieszkania, które było własnością ostatniego właściciela przez mniej niż trzy lata i kosztuje ponad 1 milion rubli . Podatek naliczany jest od kwoty przekraczającej 1 milion.
Artykuł 567 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Umowa barterowa
- W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść jeden produkt na własność drugiej strony w zamian za inny.
- Do umowy wymiany stosuje się przepisy dotyczące kupna i sprzedaży (rozdział 30), jeżeli nie jest to sprzeczne z zasadami niniejszego rozdziału i istotą wymiany. W takim przypadku za każdą ze stron uznaje się sprzedawcę towaru, który zobowiązuje się przekazać, i nabywcę towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian.
Zamiana mieszkania komunalnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej od osób fizycznych.
Więcej informacji na temat specyfiki opodatkowania znajdziesz przy zawieraniu umowy wymiany.
Wniosek
Każda transakcja dotycząca nieruchomości niesie ze sobą ryzyko natknięcia się na oszustów. Aby tego uniknąć, należy sprawdzić wszystkie okoliczności i dokumenty, zaangażować wysoko wykwalifikowanych specjalistów i szybko monitorować ich pracę. Tylko wtedy będziesz mógł spać spokojnie w swoim nowym domu.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Idealną opcją jest sytuacja, gdy wszyscy mieszkańcy wyrażą zgodę na sprzedaż swoich pokoi i każdy ma dopłatę za zakup osobnego mieszkania. Ale zdarza się to niezwykle rzadko, więc ktoś z mieszkańców musi to zrobić sprzedaj swój pokój i sam dopłać kupić mieszkanie dla siebie. Dlatego zmiana pokoju jest procesem złożonym i długotrwałym.
Wymiana nieprywatyzowanego pokoju
Ale transakcje dotyczące nie sprywatyzowanej nieruchomości tak kilka zalet:
- transakcje realizowane są szybko, około 7 dni;
- prawo do swobodnej prywatyzacji zostaje zachowane i przyznawane jest tylko raz w życiu;
- minimalny pakiet dokumentów.
Oprócz zalet, są też wady:
Szukasz odpowiedzi? Zadaj pytanie prawnikom!
9476 prawnicy czekają na Ciebie Szybka odpowiedź!
Zadaj pytanie
- Transakcja zostaje zrealizowana bez zapłaty, czyli jest to określone w zleceniu zamiany, gdyż mieszkanie stanowi własność komunalną. Ale w rzeczywistości „sprzedawca” nieprywatyzowanego pokoju otrzymuje pieniądze od kupującego. Istnieje ryzyko, że zostaniesz bez pieniędzy i pokoju.
- Długa procedura rejestracji nieprywatyzowanej powierzchni mieszkalnej. Nowy „właściciel” nie może się tam zarejestrować, dopóki stary się nie wymelduje.
Nieprywatyzowany pokój w mieszkaniu komunalnym podlega wyłącznie zamianie. Pokój należy do państwa, ale nim nie jest. Dlatego i w tym przypadku warto skontaktować się z agencją; samodzielne przeprowadzenie tak skomplikowanej transakcji nie będzie możliwe.
Wymiana sprywatyzowanego pokoju
Aby zamienić pokój w mieszkaniu komunalnym, gdy pokój jest sprywatyzowany, musisz najpierw zaoferować go sąsiadom. Mają prawo pierwokupu takiego pokoju. Jeśli nie chcą kupować lub nie mają pieniędzy, to mogą już udostępnić pokój osobom trzecim. Nie należy celowo zawyżać ceny i oferować jej sąsiadom, w przeciwnym razie będą mogli zakwestionować umowę.
Odmowa zakupu pokoju przez innych sąsiadów musi zostać potwierdzona notarialnie. Odmowa określa wszystkie warunki, które właściciel zaoferował sąsiadom, w tym cenę. Jeśli następnie właściciel sprzeda swój pokój po niższej cenie, sąsiedzi mają prawo zakwestionować transakcję w sądzie.
Jeżeli w mieszkaniu komunalnym znajdują się pokoje sprywatyzowane i niesprywatyzowane, wówczas zarówno państwo, jak i sąsiedzi mają prawo pierwokupu do zakupu sprywatyzowanego pokoju. Przecież część mieszkania jest miejska. Należy także uzyskać zgodę państwa..
Odmowę można uzyskać od władz okręgu, w którym dany obszar jest zarejestrowany. Oprócz odmowy musisz także otrzymać zgodę gminy na sprzedaż. Kiedy rząd wyda te dokumenty, właściciel mieszkania może sprzedać je osobom trzecim. Jeśli są inni sąsiedzi - właściciele, to oni również potrzebują zrzeczenia się i zgody na transakcję.
Zatem wymiana pokoju we wspólnym mieszkaniu jest dość skomplikowanym procesem, który ma swoje subtelności i momenty. Dlatego lepiej zaufać zaufanym osobom, które mają duże doświadczenie w transakcjach z mieszkaniami komunalnymi.
Aby dokonać udanej wymiany, potrzebujesz pomocy wyspecjalizowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Nie ma sensu zajmować się tak skomplikowanym procesem samodzielnie. Istnieją nawet specjalne agencje nieruchomości, które zajmują się wyłącznie transakcjami powierzchniami w mieszkaniach komunalnych. Analizują rynek mieszkaniowy, znajdują odpowiednie opcje, sami zbierają dokumenty i obsługują transakcje.
Cześć!
Być może nie ma dziś ani jednej osoby, która wie, czym jest mieszkanie komunalne.
Ktoś miał „szczęście”, że tam mieszkał, komuś powiedziano o wszystkich „urokach” takiego życia, w każdym razie mieszkania komunalne były i pozostają dość powszechnym mieszkaniem w krajach przestrzeni poradzieckiej.
Najlepszym sposobem na ucieczkę ze wspólnego raju jest. Najprościej jest zamienić całe mieszkanie na kilka oczywiście o mniejszym metrażu. Można także skontaktować się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami i sprzedać całe mieszkanie, a sami mieszkańcy, dodając wymaganą kwotę, kupują dom dla siebie. Jednak takie idealne opcje rozliczenia nie zawsze kończą się sukcesem. Z reguły na pewno znajdzie się jeden z sąsiadów, który odmówi lub zawyży koszt swojej części mieszkania.
Z reguły zamiana mieszkania komunalnego nie jest procesem łatwym. Istnieją agencje specjalizujące się w tego typu transakcjach. Ich przedstawiciele negocjują ze wszystkimi mieszkańcami, znajdują dla nich odpowiednie opcje i przeprowadzają transakcję.
Jeśli zdecydujesz się na wymianę pokoju w mieszkaniu komunalnym, nie możesz obejść się bez pomocy specjalistów. Na początek pośrednik w obrocie nieruchomościami musi przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego, aby ustalić, czy możliwa jest zamiana bez dodatkowej opłaty. Po wybraniu wszystkich odpowiednich opcji, zarówno z dopłatą, jak i bez niej, przedstawiciel firmy z branży nieruchomości zapozna Cię z nimi, aby ostatecznie upewnić się, że warunki będą dla Ciebie najbardziej odpowiednie.
Każdy właściciel metrów kwadratowych musi pamiętać, że aby sprzedać lub zamienić pokój w mieszkaniu komunalnym, należy uzyskać zgodę wszystkich sąsiadów. Oznacza to, że konieczne jest uzyskanie od nich pisemnej zgody oraz zebranie szeregu innych dokumentów. Firmy z branży nieruchomości specjalizujące się w tych sprawach wykonają tę rutynową pracę za Ciebie. Ponadto specjaliści, korzystając z wieloletniego doświadczenia, przeprowadzą wywiady z sąsiadami, aby uzyskać ich zgodę.
Aby sfinalizować wymianę pokoju w mieszkaniu komunalnym, należy przenieść wszystkie zebrane dokumenty do izby meldunkowej i można bezpiecznie przygotować pieniądze na opłacenie dodatkowej powierzchni mieszkalnej.
Przed zamianą pokoju w mieszkaniu komunalnym wskazane jest, aby najpierw zaoferować go sąsiadom i należy to zrobić na piśmie. Jeśli w ciągu miesiąca nie otrzymasz od nich odpowiedzi, możesz śmiało wystawić go na sprzedaż. Jest jednak jedno zastrzeżenie – cena, za jaką wystawiasz dom na sprzedaż, nie powinna być niższa od tej, którą zaoferowałeś sąsiadom. Co więcej, dotyczy to nie tylko akcjonariuszy, ale także właścicieli lokali mieszkalnych posiadających oddzielnie zarejestrowane konta osobiste.
Zamień pokój na mieszkanie z dopłatą lub bez w Moskwie i regionie moskiewskim
Prawie każdy Moskal mieszkający we wspólnym mieszkaniu chciałby zamienić swój pokój na osobne mieszkanie. Ale wielu powstrzymuje konieczność dodatkowych opłat - mieszkanie zwykle kosztuje więcej niż pokój.
Nie jest to jednak stała reguła, ponieważ wiele zależy od lokalizacji i jakości mieszkania. Tym samym pokój w Moskwie można zamienić na mieszkanie w niezbyt odległym rejonie Moskwy lub w Nowej Moskwie, a kawałek przestrzeni wspólnej w centrum na mieszkanie w odległych rejonach stolicy. Istnieje wiele opcji. Każda sytuacja jest wyjątkowa i różni się od pozostałych, dlatego zrozumienie takiej wymiany samodzielnie, bez pomocy profesjonalistów, jest bardzo trudne.
Z reguły taka wymiana dzieli się na dwie osobne transakcje, w jednej z nich sprzedajesz swój pokój, a w drugiej kupujesz mieszkanie. A każda z dwóch zawartych umów może być obarczona wieloma niuansami.