Słuchaj, sprzedałem taki biznes - jest zarejestrowany u notariusza umowa sprzedaży i nabycia udziału w kapitale zakładowym spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Sama umowa zawiera Klauzula OŚWIADCZENIA I GWARANCJA stanowi:
Sprzedawca potwierdza i gwarantuje następujące informacje:
- nie ma postanowienia sądu o wykluczeniu Sprzedającego ze spółki.
- w stosunku do udziału posiadanego przez Sprzedającego nie istnieją żadne roszczenia wierzycieli, spory, obciążenia lub inne roszczenia prawne, w tym także sądowe.
- wiarygodność informacji o wielkości i wartości nominalnej udziału w kapitale zakładowym posiadanym przez Sprzedającego, wpisanego do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych, nie jest kwestionowana przez uczestnika
- wobec spółki LLC nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe
- nie zastosowano decyzji o reorganizacji LLC
- zgoda organu antymonopolowego na przeprowadzenie określonej transakcji w ramach ustawy federalnej „O ochronie konkurencji nie jest wymagana”
……
Schemat jest taki:
1. Idź do notariusza. Dokumenty do przygotowania transakcji pozostawiamy notariuszowi (dokumenty założycielskie, lista uczestników, wpłata)
2.
Zmieniamy dyrektora. Założyciel - stary właściciel powołuje nowego dyrektora - Ciebie
Gotowanie: Decyzja (protokół) w sprawie zmiany dyrektora
Formularz ten jest przesyłany do Federalnej Służby Podatkowej ( poświadczamy to u notariusza)
P14001 OŚWIADCZENIE O ZMIANIE INFORMACJI NIEZWIĄZANEJ ZE ZMIANAMI. STANOWIENIE DOKUMENTÓW
3 Zajmij się notariuszem. Przelew pieniędzy.
4. Na podstawie umowy sprzedaży udziałów zmieniamy założyciela. Stajesz się pełnoprawnym założycielem
Gotowanie: DECYZJA (protokół) W SPRAWIE ZMIANY DOKUMENTÓW ZAKŁADOWYCH
Formularz składamy do Federalnej Służby Podatkowej (posiadamy poświadczenie notarialne)
P13001 OŚWIADCZENIE O ZMIANACH DOKUMENTÓW KONSTYTUCYJNYCH Plus opłacone cło
Mogą być też inne schematy: wprowadzenie nowego założyciela, podwyższenie kapitału zakładowego, opuszczenie starego założyciela, ale jest to bardzo długie i żmudne. A powyższy schemat zajmie 10 dni na wszystko.
Wyjaśnienia
Spółka LLC może zostać sprzedana w dowolnym miejscu wartość nominalna(wysokość kapitału docelowego), oraz według aktywów netto
Aktywa netto oblicza się w bilansie jako różnicę między aktywami - linia 1600 i pasywami - linie 1400 + 1500. Wynikiem jest kwota linii 1370 - czyli zyski zatrzymane
Bilans odzwierciedla także wszystkie należności i zobowiązania, pożyczki i kredyty, aktywa trwałe oraz środki na rachunku bieżącym. Bilans należy sporządzić na dzień transakcji. Podpis starego dyrektora.
Nie zapomnij zaakceptować wszystkich sprawozdań księgowych i podatkowych za wszystkie poprzednie okresy.
Poproś o zaświadczenie o otwartych rachunkach bieżących (pobrane z Federalnej Służby Podatkowej). A w bankach można dowiedzieć się o pożyczkach na ubezpieczenie.
Radziłbym także, na podstawie bilansów wszystkich kontrahentów, zwrócić się z prośbą do starego dyrektora akty pojednania z kontrahentami.
Przyjmujemy sprzęt i inwentarz zgodnie z protokołem odbioru.
Kolejna kwestia: jeśli masz już indywidualnego przedsiębiorcę lub spółkę z oo, możesz po prostu kupić sprzęt osobno i sformalizować umowę między organizacjami.
Wszystko to dotyczy kupna i sprzedaży małych przedsiębiorstw. A w przypadku większych (grunty, nieruchomości, dostępny drogi i skomplikowany sprzęt) radziłbym skorzystać usługi profesjonalnego rzeczoznawcy.
Kupno mieszkania może wydawać się zbyt prostym zadaniem, z którym poradzi sobie nawet początkująca osoba, nie posiadająca specjalistycznego wykształcenia prawniczego. Ale nie jest to do końca prawdą, ponieważ zakup nieruchomości jest zawsze obarczony wieloma pułapkami i problemami. Przed najczęstszymi problemami przy zakupie domu można uchronić się jedynie przy pomocy wiedzy zdobytej z doświadczeń innych osób.
Oszustwo jest problemem nr 1
Najczęściej nabywcy nieruchomości napotykają problemy, które pojawiają się podczas współpracy z oszustami. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że sprzedawca postępuje zgodnie z prawem, jednak ostatecznie staje się jasne, że za wszelką cenę stara się obejść prawo.
Zasadniczo wszystkie oszustwa na rynku nieruchomości zaczynają się od dostarczenia niekompletnego pakietu dokumentów. Właściciele celowo nie pokazali wyciągu z Rosreestr, co może wskazywać na obecność obciążeń na mieszkaniu.
Wielu z nich odmawia przedstawienia dowodu rejestracyjnego z WIT, ponieważ kupujący będzie mógł dowiedzieć się o fakcie nielegalnej przebudowy. Jednym słowem istnieje wiele możliwości oszukania nieostrożnego kupującego.
Aby oszuści musieli się „pocić”, próbując oszukać, kupujący musi od nich zażądać:
- dokumenty potwierdzające własność mieszkania;
- paszport sprzedawcy;
- dowód rejestracyjny mieszkania z WIT;
- ekstrakt z Rosreestr;
- zaświadczenie z urzędu mieszkaniowego o braku długów.
Problemy związane z opóźnieniami w budowie
Większość obywateli Rosji woli kupować mieszkania w nowych budynkach. Fakt ten nie jest zaskakujący, ponieważ wszyscy ludzie starają się zostać szczęśliwymi posiadaczami pięknego mieszkania w nowym i niezawodnym domu. Niestety ceny takich mieszkań pozostawiają wiele do życzenia, dlatego kupujący zgadzają się na zakup mieszkania w przedsprzedaży w budynku będącym jeszcze w budowie.
Kupując z wyprzedzeniem, możesz dużo zaoszczędzić, ale czy te oszczędności są warte problemów, które mogą pojawić się w przyszłości? Z reguły wszystkie problemy nowych budynków zaczynają się od późnego uruchomienia domu. A czasami firmy budowlane w ogóle nie realizują domów.
Przed takimi problemami można się uchronić jedynie kupując mieszkania od zaufanych firm budowlanych. Muszą być częścią SRO - organizacji budowlanych. Nawet jeśli deweloper zbankrutuje, kupujący będą mogli liczyć na odszkodowanie od członków SRO. Ale jeśli firma nie jest częścią takiej organizacji, właściciele mieszkań w nowych budynkach mogą stracić wszystkie swoje pieniądze.
Zła jakość mieszkania
W przypadku zakupu mieszkania w nowym budownictwie może pojawić się jeszcze jeden problem – źle zbudowana obudowa. Podpisując umowę kupna-sprzedaży w ciemno, kupujący mieszkanie ma nadzieję, że deweloper będzie w stanie zapewnić mu mieszkanie wysokiej jakości. Ale w rzeczywistości nie zawsze tak się dzieje.
W przypadku naruszenia przepisów budowlanych w domu mogą pojawić się pęknięcia. Jest to uważane za zasadnicze naruszenie umowy, dlatego kupujący może zwrócić się do sądu o odszkodowanie. Czasami deweloperzy pozostawiają naprawy niskiej jakości; może to być również powodem skierowania sprawy do sądu, jeśli w umowie określono określony poziom naprawy.
Zwykłym nabywcom trudno jest walczyć z firmami budowlanymi w sądzie, ponieważ te ostatnie zapewniają doświadczonych prawników, którzy znają się na swojej branży. Z tego powodu czasami taniej jest przeprowadzić naprawę samodzielnie, niż czekać na odszkodowanie po decyzji sądu.
Problem ten dotyczy problemów po obu stronach transakcji. Każdy certyfikat otrzymany od agencji rządowych ma swój własny okres ważności. Jeśli nagle nastąpi opóźnienie, właściciel domu będzie musiał ponownie poświęcić czas na jego przygotowanie i zebranie pewnych dokumentów. Może to opóźnić sprzedaż domu o kilka miesięcy, a czasami lat.
W tym czasie umowa kupna-sprzedaży (opisana szczegółowo) może zostać rozwiązana. Gdy tylko dokument straci ważność, kupujący i sprzedający będą musieli ponownie go sporządzić i poświadczyć notarialnie. Będzie to wiązać się ze znacznymi kosztami finansowymi, a większość z nich spadnie na barki kupującego.
Aby temu zapobiec, przed zawarciem umowy należy sprawdzić okres ważności wszystkich certyfikatów. Powinny mieć przynajmniej niewielki margines bezpieczeństwa. Pomoże to zaoszczędzić czas i pieniądze.
Problemy z pełnomocnictwem
Są w życiu sytuacje, kiedy właściciel domu naprawdę musi go sprzedać, ale z jakiegoś powodu nie może tego zrobić sam. Co do zasady samosprzedaż nie jest możliwa, jeśli przebywa on w innym kraju, utracił zdolność do czynności prawnych lub cierpi na poważną chorobę. W takim przypadku znajduje prawnika, który zgadza się działać w imieniu właściciela przy sprzedaży domu.
Ale i tutaj może pojawić się mały problem. Oszuści często wykorzystują sprzedaż proxy. Wykorzystują podstępy lub pełnomocnictwa od dawno zmarłych osób, aby oszukać nieostrożnych kupujących. W sensie prawnym takie dokumenty są nieważne, więc można rozwiązać umowę.
Niedoświadczonym kupującym lepiej nie kupować mieszkania przez pełnomocnika. Zawsze należy nawiązać bezpośredni kontakt z właścicielem, ponieważ nikt nie może ponosić odpowiedzialności za działania osób trzecich.
Wniosek
Kupno mieszkania wiąże się z wieloma problemami. Dotyczą one głównie dołączonej dokumentacji: może ona być przeterminowana, fałszywa lub po prostu niekompletna. W wielu innych przypadkach kupujący może spotkać się z mieszkaniem niskiej jakości, opóźnieniami w budowie i manekinami przy zakupie przez pełnomocnika. Możesz uchronić się przed tymi niedogodnościami, kontaktując się z profesjonalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami i prawnikami.
Każdy kupujący może ubiegać się o domenę . Ale do tego potrzebuje naprawdę dobrych powodów.
Każdy powinien poznać pułapki przy zakupie mieszkania! Nasi eksperci zrobili to za Ciebie.
Kontenery morskie cieszą się dużą popularnością na całym świecie, także w Rosji. Sukces ten można wytłumaczyć dość prosto – kontenery to moduły uniwersalne, których zastosowanie możliwe jest niemal w każdym terenie – od budownictwa modułowego po farmy górnicze. Kawiarnie wykonane z kontenerów można znaleźć na Times Square w Nowym Jorku i w pobliżu Wieży Eiffla w Paryżu.
Zapotrzebowanie na nie rośnie z roku na rok. Niestety wykorzystują to pozbawieni skrupułów obywatele mieszkający w miastach portowych, gdzie zawsze istnieje możliwość zdobycia kontenerów morskich o wątpliwej jakości.
Podejrzanie niska cena
W nieprzyjemnej sytuacji mogą znaleźć się przede wszystkim miłośnicy „gratisów”. Faktem jest, że w ostatnim czasie znacznie wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży modułów cargo na różnych bezpłatnych portalach ogłoszeniowych. Takie reklamy mogą wskazywać śmiesznie niską cenę. Musisz mieć świadomość, że większość tych reklam to po prostu oszustwo.
Jest na to mnóstwo dowodów. Na przykład mieszkaniec miasta Kirow padł ofiarą oszustwa. Znalazł ogłoszenie o sprzedaży kontenera morskiego za podejrzanie niską cenę – jedyne 65 tysięcy rubli. Obiecali dostarczyć mu towar z portu w Petersburgu. Każda rozsądna osoba, nawet rzucając okiem na ceny podobnych ofert, domyśliłaby się, że coś jest nie tak – kontener w żadnym stanie nie może tyle kosztować.
Chęć oszczędzania okazała się jednak silniejsza niż głos zdrowego rozsądku. Mieszkaniec Kirowa przelał wymaganą kwotę do elektronicznego portfela sprzedawcy. Skutek jest przewidywalny – klient nie otrzymał ani opakowania, ani pieniędzy. Teraz czeka go długie podróżowanie do naczyń w nadziei odzyskania wydanych pieniędzy.
Skradzione kontenery
Kolejna historia detektywistyczna miała miejsce w jednym z ukraińskich miast portowych. Tam pozbawiony skrupułów sprzedawca wystawił na sprzedaż rzekomo spisane na straty kontenery po okazyjnych cenach. W tym przypadku towar okazał się całkiem odpowiedni, ale jednak został skradziony.
Sprzedano cztery kontenery 40-stopowe. Po czym, według miejscowej policji, zaginął pracownik firmy obsługującej port i znalazł się na liście osób poszukiwanych. Sprzedaż towaru odbywała się bez faktur i dokumentów. Dlatego nowi właściciele kontenera musieli się z nim rozstać. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na Ukrainie, znalezienie sprzedawcy będzie niezwykle trudne.
Oszuści kontenerowi
Podczas transportu kontenery ładunkowe są stale narażone na działanie środowiska zewnętrznego - wiatru, śniegu, deszczu. Kontenery z drobnymi uszkodzeniami są naprawiane. Moduły, których nie można naprawić, są oddawane do utylizacji.
Oszuści zamiast poddawać recyklingowi nadają połysk wycofanemu modułowi i umieszczają ogłoszenia o sprzedaży na portalach np. Avito dla naiwnych nabywców. Po krótkim czasie (rok-dwa) nabywca zauważa, że ścianki pojemnika zgniły i stał się on nienadający się do dalszego użytkowania. Dlatego nigdy nie kupuj używanych pojemników od prywatnych sprzedawców.
Pojemnik na truciznę
Podamy kolejny przykład nieostrożnego nabywcy kontenera od osób prywatnych. Jeden obywatel kupił moduł cargo i przekształcił go w daczę. Wszystko byłoby w porządku, jednak po pewnym czasie kupującego zaczął niepokoić nieprzyjemny zapach. Próbował się go pozbyć kładąc nową podłogę i malując ściany, ale to nie pomogło. Smród nie znikał przez rok. Jak wykazały późniejsze badania, było to spowodowane substancjami toksycznymi występującymi w dużych ilościach w materiale modułu. Mogą prowadzić do raka i innych poważnych chorób.
Nie udało się ustalić źródła substancji toksycznych, gdyż po sprzedaży były właściciel kontenera zmienił numer telefonu. W rezultacie właściciel daczy musiał porzucić jej użytkowanie, aby zachować zdrowie i życie.
Mamy nadzieję, że historie przedstawione w artykule przekonały Cię, że kupowanie kontenera od osób prywatnych na portalach ogłoszeniowych jest niezwykle niebezpieczne. Firma Weber Green zajmuje się sprzedażą wyłącznie wysokiej jakości kontenerów towarowych. Po sfinalizowaniu transakcji otrzymasz wszystkie niezbędne dokumenty.
Jak się zabezpieczyć dokonując transakcji przez pełnomocnika? Odpowiedź: Po pierwsze, pełnomocnictwo do dokonywania tego rodzaju czynności prawnych musi być poświadczone notarialnie. Autentyczność aktu notarialnego można sprawdzić w systemie Spark. Po drugie, ważne jest, aby dowiedzieć się, dlaczego właściciel nie sprzedaje nieruchomości osobiście. Kupujący musi zwrócić uwagę na datę zawarcia dokumentu. Jeżeli okres ważności nie jest określony, pełnomocnictwo ważne jest tylko przez 1 rok. Jeśli to możliwe, wskazane jest komunikowanie się z właścicielem mieszkania bez jego upoważnionego przedstawiciela. Wiedząc, jak kupić dom na rynku wtórnym, łatwo jest uchronić się przed oszustami. Najważniejsze, aby nie spieszyć się, przewidując parapetówkę, ale dokładnie sprawdzić dokumenty i wziąć pod uwagę możliwe ryzyko. Rekomendacje w filmie O zagrożeniach i zasadach zakupu mieszkania na rynku wtórnym – osobista opinia na blogu Romana Grineva.
Sprawdzenie mieszkania przed zakupem: 5 rzeczy do zrobienia
Niezbędne warunki Cło państwowe Podatek, który kupujący mieszkanie musi zapłacić skarbowi państwa. Wysokość cła naliczana jest w zależności od ceny mieszkania Umowa kupna-sprzedaży Transakcja, w wyniku której na kupującego następuje przeniesienie własności lokalu, a kupujący zobowiązany jest do przekazania środków pieniężnych w formie pieniężnej lub bezgotówkowej na rzecz kupującego sprzedawca w uzgodnionej wysokości Obywatel ubezwłasnowolniony Osoba, która ze względu na pewne okoliczności stoi na rejestracji w poradni psychologicznej i nie ma prawa do podpisywania umów i dokonywania jakichkolwiek czynności prawnych Właściciel Obywatel posiadający legalnie mieszkanie i posiadający dokumenty tytułowe za powierzchnię mieszkalną Procedura rejestracji transakcji Od 2018 roku nie ma konieczności państwowej rejestracji umowy sprzedaży i zakupu mieszkania od właściciela.
Co musisz wiedzieć kupując mieszkanie na rynku wtórnym
Informacje
Zaświadczenie jest wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, w którym rejestrowane są wszelkie obciążenia nałożone na nieruchomości. Wpisywane są w nim wszystkie transakcje dotyczące apartamentu. A zanim zacznie formalizować zakup i sprzedaż mieszkania, kupujący ma prawo upewnić się, że mieszkanie jest wolne od praw innych osób.
Pomoc zawiera następujące informacje:
- opis mieszkania (adres, powierzchnia, liczba pokoi);
- zarejestrowany właściciel;
- ograniczenia lub obciążenia praw;
- informacje o orzeczeniach sądów w przypadku, gdy ktoś dochodzi prawa do zamieszkiwania w mieszkaniu;
- informację o możliwości przeniesienia własności mieszkania przez organ państwowy lub gminny.
Jeżeli wystąpi obciążenie, nie stoi to na przeszkodzie sprzedaży mieszkania. Jeżeli mieszkanie jest obciążone hipoteką, wówczas zgodnie z warunkami umowy kredytu hipotecznego na sprzedaż mieszkania wymagana będzie pisemna zgoda wierzyciela hipotecznego.
Riskover.ru
Sprzedaż takiego mieszkania stanie się możliwa, jeśli nieletni otrzymają mieszkanie na warunkach nie gorszych niż dotychczas. Tym samym możliwe jest mieszkanie z zarejestrowanymi w nim osobami, jednak po długotrwałym postępowaniu sądowym będzie to miało również wpływ na zmniejszenie jego wartości. nieruchomości i będzie to miało negatywny wpływ na termin sprzedaży. Jednak dla właściciela eksmisja osób zarejestrowanych jest znacznie prostsza niż dla kupującego.
Brak obciążeń na nieruchomości Kupując mieszkanie, strony muszą upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona. Ponieważ po zakupie mieszkania z osobą na utrzymaniu lub najemcami, właściciel będzie zmuszony pogodzić się z takim sąsiedztwem lub poświęcić dużo czasu na postępowania sądowe.
Dlatego tak ważny dla kupującego jest certyfikat potwierdzający brak obciążeń na powierzchni mieszkalnej.
Jakie ryzyko wiąże się z zakupem drugiego domu?
Proces ten komplikuje jednak fakt, że rzadko kiedy kupujący zgadza się na zakup mieszkania z zarejestrowanymi w nim osobami. Jeżeli umowa nie przewiduje warunku, że obywatel zarejestrowany w tym mieszkaniu zachowa prawo do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym, wówczas transakcję uważa się za nieważną.
A mieszkanie wraca do poprzedniego właściciela, a wpłacona kwota pieniędzy wraca do nowego właściciela. Właściciel nie ma jednak obowiązku wskazania jedynie zameldowanych w apartamencie obywateli, którzy nie zachowują prawa do zamieszkiwania w apartamencie.
Zaleca się zaznaczenie w umowie, że obywatel ten zobowiązuje się do opuszczenia mieszkania przed wyznaczonym terminem, jednak nie stanowi to gwarancji, że osoba ta opuści mieszkanie. Osoby zarejestrowane mogą dobrowolnie udać się do serwisu migracyjnego i napisać wniosek o wyrejestrowanie na podstawie swojej rejestracji;
Zabroniony
Umowa kupna-sprzedaży musi zawierać określone warunki kredytu hipotecznego - źródło środków na opłacenie zakupionego lokalu mieszkalnego oraz tryb załatwienia rozliczeń pomiędzy stronami. Jeśli o kapitał macierzyński Rodziny posiadające zaświadczenie o kapitale macierzyńskim mogą z niego korzystać na różne sposoby.
Dopuszczalny jest zakup mieszkania z kapitału macierzyńskiego poprzez wpłatę całej kwoty zaświadczenia na zakup mieszkania. Na rok 2018 przewidziano kwotę 453 026 rubli.
Jednak biorąc pod uwagę rynkowe ceny nieruchomości, za te pieniądze nie da się kupić mieszkania. Najczęściej kapitał macierzyński przeznaczany jest na wpłatę zaliczki na kredyt hipoteczny. Jeśli młoda rodzina posiada własne środki, to nie można skorzystać z kredytu hipotecznego, ale kupić mieszkanie za sumę kapitału macierzyńskiego i środków własnych.
Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie mieszkania?
Uwaga
Jednak po skompletowaniu dokumentów okazało się, że K. był chory psychicznie i nie miał uprawnień do dokonywania takich transakcji. Umowa została rozwiązana.
- Udział osób prawnych w transakcji.
Kupujący powinien zachować ostrożność, jeśli sprzedawcą nieruchomości jest organizacja.
Jeśli jednak transakcja zostanie uznana za nieważną, kupujący ryzykuje, że pozostanie bez mieszkania i zapłaconych pieniędzy, ponieważ w sądzie w żaden sposób nie będzie w stanie udowodnić faktu przekazania pieniędzy sprzedającemu. Zakup powierzchni mieszkalnej obywatele w nim zarejestrowani Aby w przyszłości nie stawić czoła konieczności eksmisji zarejestrowanych obywateli w sądzie, zaleca się kupującemu upewnienie się, że w mieszkaniu nie jest zameldowana nikt inny niż właściciel, lub wypisanie wszystkich zarejestrowanych osób przed zawarciem umowy umowę kupna-sprzedaży. Jeżeli w mieszkaniu są zameldowane małoletnie dzieci, wymagana jest zgoda kuratorium. Najczęściej takie dziecko jest wypisywane i rejestrowane u krewnych. Sprawdzanie zdolności prawnej sprzedawcy materiałów wybuchowych. W przypadku ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub jej braku, umowa może zostać uznana za nieważną w sądzie.
Niuanse Negocjacje ze sprzedawcą powinny obejmować nie tylko transfer pieniędzy, ale także rozwiązanie innych ważnych kwestii:
- Kiedy sprzedający i członkowie jego rodziny wymeldują się ze sprzedawanego mieszkania?
- Kiedy fizycznie opuszczą lokal (jeśli sprzedawca mieszka w mieszkaniu)?
- Co sprzedawca pozostawi w lokalu kupującemu?
- Ile czasu zajmie byłemu właścicielowi usunięcie przedmiotów?
Wszystkie te i inne ważne kwestie muszą zostać rozstrzygnięte przez strony transakcji przed zawarciem jakichkolwiek oficjalnych dokumentów. Pomoc: dotyczy to szczególnie wymeldowania mieszkańców, ponieważ po sprzedaży i zakupie procedura ta może zająć dużo czasu. A nowy właściciel będzie musiał samodzielnie podpisywać umowy z obcymi. Transakcje na rynku nieruchomości często nie dochodzą do skutku, ponieważ właściciel mieszkania podnosi cenę.
Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?
Jeśli w mieszkaniu zostały zmienione drzwi i ściany, musisz dowiedzieć się, jak poważne są to zmiany i ile czasu zajmie ich zalegalizowanie: W przypadku zmian w ścianach nienośnych i zabudowanych meblach Może to być zalegalizowana szybko i z mocą wsteczną. W przypadku zmian w ścianach nośnych, przesunięcia łazienki lub toalety, powiększenia powierzchni, Kupujący poniesie znaczne koszty. Konieczne będzie uzyskanie dokumentu potwierdzającego dopuszczalność takich zmian i bezpieczeństwo ich wprowadzenia.
Jak wiadomo, właściciel samochodu może pozbyć się swojego pojazdu według własnego uznania. Oznacza to, że możesz sprzedać swój samochód, podarować go i wykonać inne czynności ze swoją własnością. Jednak wszelkim działaniom musi towarzyszyć przygotowanie pewnych dokumentów, a w trakcie ich wykonywania mogą pojawić się pewne pytania. Przyjrzyjmy się niektórym z nich.
Cechy sprzedaży pojazdu
Przy sprzedaży pojazdu na rynku wtórnym sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży, następnie w tytule wpisuje się nazwisko nowego właściciela i przekazywane są pieniądze na zakup samochodu. Z zawarciem umowy zwykle nie ma problemów, gdyż nie jest konieczne, choć wskazane, poświadczenie notarialne. Jednak po zawarciu umowy i otrzymaniu pieniędzy przez sprzedającego kupujący nie zawsze spieszy się z oficjalną rejestracją samochodu na swoje nazwisko. Dość często nowy właściciel korzysta z pojazdu przez pełnomocnika, w efekcie czego poprzedni właściciel samochodu otrzymuje powiadomienie o konieczności zapłaty podatku za pojazd, który został już sprzedany. Aby temu zapobiec, warto skontaktować się z firmą, która całodobowo przeprowadza przeglądy samochodów. Taka firma zadba o to, aby transakcja została przeprowadzona prawidłowo. Możesz też sam skontaktować się z MREO za pomocą odpowiedniej aplikacji, ale ta metoda rozwiązania problemu zajmie trochę czasu. Ponadto, jeśli chcesz mieć gwarancję zabezpieczenia się przed nieuczciwymi działaniami kupującego, to wyrejestruj samochód wcześniej.
Czy jest sens instalować numery tranzytowe?
Sprzedając lub kupując pojazd często pojawia się pytanie, czy jest sens instalowania numerów tranzytowych. Jak pokazuje praktyka, numery tranzytowe nie zawsze są aktualne. Jeśli więc wyrejestrowałeś samochód i masz pewność, że uda Ci się go sprzedać w ciągu pięciu dni, to numery tranzytowe nie są w tym przypadku potrzebne. Jeśli kupiłeś pojazd z drugiej ręki, opierając się na niezawodnym urządzeniu do malowania i lakierowania, a nie planujesz jechać nim w inne rejony, to nie musisz instalować numerów tranzytowych. Co więcej, jeśli posiadałeś już samochód, możesz napisać wniosek do MREO i zachować tablice rejestracyjne z poprzedniego samochodu. Nie zapominaj również, że numery tranzytowe są ważne tylko przez dwadzieścia dni. Jeśli w tym czasie nie udało Ci się uzyskać stałej rejestracji pojazdu, karty komunikacji miejskiej nie zostaną odnowione. Oznacza to, że będziesz musiał ponownie zapłacić podatek i uzyskać nowe numery tranzytowe.
O autorze: Andriej Straszko
Inne wiadomości