Gradbeni stroji in oprema so najpomembnejše bogastvo vsakega gradbenega podjetja. Ocena te opreme vključuje pregled, na podlagi katerega se določijo njeni natančni stroški. Rezultati pregleda so lahko potrebni pri zastavitvi opreme, njeni prodaji, oddaji v najem ali zgolj za računovodske namene.
Katera gradbena oprema je predmet ocenjevanja?
Lahko ocenite dejanske stroške katere koli gradbene opreme. Vendar pa obstaja več glavnih vrst tehnologije:
- Oprema za izkopna dela: oprema za zemeljska dela, stroji za zbijanje tal ali oprema za pripravo zemlje za delo.
- Oprema za ravnanje in transport: dvižni mehanizmi, oprema za nakladanje in razkladanje, transportna oprema.
- Oprema za vrtanje: razne bagre, traktorje, vrtalne naprave in ostalo specialno opremo.
- Oprema za betonska in armiranobetonska dela: stroji in mehanizmi za transport ali mešanje betona. To vključuje tudi opremo za armature.
- Oprema za zaključna dela: mehanizmi za kitarska, pleskarska ali krovska dela.
- Cestna oprema: naprave za pripravo ali postavitev cestnih površin.
V katerih primerih se ocenjuje gradbena oprema?
Potreba po izvedbi pregleda za oceno opreme se pojavi pri morebitnih pravnih postopkih v zvezi z njo. Takšna ocena je na primer nujna pri prodaji, nakupu ali najemu opreme.
Ocena je nujna tudi pri kreditiranju ali zavarovanju, saj cena opreme vpliva na višino plačil, prispevkov ipd. Oprema se oceni, ko je odpisana ali gre podjetje v stečaj.
Izvedba cenitvenega pregleda je nujna v sodnih postopkih, za katere je pomemben strošek opreme podjetja.
Poleg tega lahko lastniki podjetij s pomočjo ocene ugotovijo realne stroške svoje računovodske opreme.
Seznam dokumentov, potrebnih za oceno opreme za popravilo
Preden strokovnjaki začnejo z delom, morate predložiti vse potrebne dokumente.
Najprej boste potrebovali dokumente, ki potrjujejo, da ste lastnik gradbene opreme. Drugič, pripravite seznam vse opreme, v katerem za vsako opremo navedite znamko, model, serijsko številko, leto izdelave in njene značilnosti. Vsi podatki morajo biti potrjeni, zato boste potrebovali tudi potne liste in dokumente za vso opremo.
Če je bila ocena že opravljena, boste takrat potrebovali rezultate in stroške opreme. Potrebovali boste tudi informacije o popravilu vsakega kosa opreme, če obstaja.
Naročite oceno stroškov gradbene opreme
Pomen ocenjevanja gradbene opreme je težko preceniti. To vam ne bo omogočilo samo oblikovanja kompetentne cenovne politike, temveč tudi izogibanje morebitnim finančnim izgubam.
Po konkurenčnih cenah lahko naročite pregled pri našem podjetju Soyuz-Expert. Kot rezultat pregleda, ki ga opravijo naši strokovnjaki, boste prejeli uradni dokument »Poročilo o vrednosti«, ki ima pravno veljavo in vsebuje dokaze o vrednosti vaše opreme.
Oceno ali posvetovanje lahko naročite na kakršen koli način, ki vam ustreza: pišite nam po e-pošti, pokličite eno od kontaktnih številk ali se neposredno obrnite na našo pisarno.
Postavite vprašanje in strokovnjaki vam bodo odgovorili.
Številna podjetja, investitorji in posamezniki se za izvedbo gradbenih del obračajo na izvajalce. V primerih, ko so bila gradbena dela izvedena v nasprotju s katero koli pogodbeno klavzulo, je treba vsa nesoglasja rešiti s predložitvijo določenih dokazov. Takšna dokazila in druge potrebne materiale lahko pridobite, če opravite oceno gradnje.
Ocena gradnje je eden ključnih delov vsakega investicijskega projekta. Učinkovitost katerega koli projekta z ekonomskega vidika je neposredno odvisna od pravilne ocene stroškov gradnje, saj natančnost oblikovanja cen vpliva na vračilno dobo projekta in različne vrste dobička. Vrednotenje gradnje proizvodne hale na primer na ta način omogoča vnaprejšnji izračun idealnega razmerja med stroški in prihodki.
Ocena stroškov gradnje je pravzaprav prva faza vsake gradnje, ki nam omogoča, da ugotovimo glavne stroške gradnje objekta. Hkrati vam bo strokovna ocena gradnje omogočila, da upoštevate absolutno vse podrobnosti prihajajočega dela in osebo usmerite na določene stroške. Na podlagi poročila o oceni stroškov gradnje podeželske hiše bo njen lastnik lahko izračunal potrebne finančne naložbe in ne bo mu treba skrbeti, da bo v kateri koli fazi gradnje treba zamrzniti zaradi preprosto pomanjkanje finančnih sredstev.
Na splošno se ocena gradnje, ne glede na to, ali gre za oceno gradnje podeželske hiše ali oceno gradnje proizvodne delavnice, izvede v naslednjih primerih:
- - za oceno organizacije in gradbenih del, ki se izvajajo;
- - za vzpostavitev kakovosti vodenja gradnje;
- - z namenom ugotavljanja kakovosti opravljenega dela;
- - za napoved roka zaključka gradnje;
- - ugotoviti stopnjo pripravljenosti zgradbe ali objekta;
- - zaradi ugotavljanja zanesljivosti izvajalčevega obsega del, ki so bila opravljena med gradnjo;
- - zaradi ugotovitve realne cene opravljenega dela.
Ocena stroškov gradnje se izvede na podlagi dogovora s stranko, ki ga določijo sodni organi, po nalogu preiskovalnih organov, z odločbo notarja, ki je določena v zakonu Ruske federacije. "O notarjih", pa tudi na drugih podlagi, ki jih določa obstoječi zakonodajni okvir.
Cenitev gradnje opravi cenilec, ki nima interesa (premoženjskega ali finančnega) ali odvisnosti od osebe ali organa, ki je cenil, glede rezultatov svojega dela. Poročilo o oceni proizvodne delavnice ali zasebnega doma se sestavi izključno na podlagi rezultatov opravljenih raziskav in ocenjevanja. Postopek ocenjevanja gradnje in njen obseg določi cenilec ob upoštevanju obstoječih standardov, ki določajo, kako mora biti ocenjevanje izvedeno, da bo rezultat čim bolj zanesljiv.
Ocena stroškov gradnje določa:
- - koliko in kakšni materiali so bili uporabljeni pri gradnji;
- - potreba po uporabi dodatnih materialov, ki niso predvideni v pogodbi;
- - ujemanje porabe materialov po projektu in njihove dejanske porabe;
- - ali je prišlo do zamenjave s cenejšimi materiali tistih materialov, ki so bili predvideni s projektom ipd.
Kako kupiti podjetje? Uporabni članki v naši bazi znanja za kupce gotovih podjetij.
Vse za nakup franšize: članki o tem, kako kupiti franšizo, katalog franšizinga v Ukrajini.
Internetno poslovanje prinaša pravi denar. Startup novice, opisi IT podjetij in njihovih značilnosti, Članki o prodaji internetnih podjetij.
Kako izbrati posrednika za prodajo podjetja, kaj mora posrednik narediti in še mnogo več...
Sveže ideje za posel iz nič, ideje za startupe in mala podjetja v Ukrajini, kako odpreti svoje podjetje.
Nasveti: na kaj iskati pri nakupu že pripravljenega podjetja, kako izbrati obstoječe podjetje itd.
Članki na temo ocenjevanja in izračuna vrednosti podjetja za najpogostejše vrste poslovanja.
Pogoji, nianse nakupa podjetja v tujini, kako kupiti podjetje v tujini, vodniki za kupce
Sporočila za javnost, zanimivi članki, ki so jih pošiljali bralci portala BizRating
kako in kje iskati naložbe, kdo lahko danes da denar za zanimiv projekt, kakšno je lahko tveganje, da delež prevzame zunanji sodelavec.
Če se odločite sami prodati svoje podjetje, vam bo v pomoč vodnik po korakih za prodajo malega podjetja podjetja BizRating.
Zadnje novice, neposredno ali posredno povezane s trgom že pripravljenih podjetij
Poslovni primeri: zgodbe o prodaji in nakupu podjetja. Negativne in pozitivne izkušnje, transakcijska praksa.
BizRating je v tej rubriki zbral odgovore na najpogostejša vprašanja v zvezi z nakupom in prodajo obstoječega podjetja.
Poiščite podjetje ali franšizo
Ocena realne vrednosti delnic gradbenega podjetja je ena najtežjih nalog za investitorja. To je vedno veljalo, ker se z njimi nikoli ni trgovalo po njihovi resnični ceni. Pred krizo so bile plasirane po izjemno visokih cenah, trenutno pa kotirajo bistveno pod temeljno vrednostjo. Ta članek temelji na zaključkih raziskav specifik več velikih gradbenih podjetij. Ta analiza je omogočila sestavo ustreznega algoritma za oceno vrednosti njihovih delnic.
Zakaj so standardne metode nemočne proti SC?
razvijalci niso dovzetni za standardne pristope k ocenjevanju. Na primer, eksponent, kot je prihodek za zavarovalnico, nima vsebine, saj brez prevrednotenja nepremičnine ta indeks odraža le, kako aktivno je bila prodaja nepremičnin v določenem časovnem obdobju. Če je ta kazalnik za podjetje X enak nič, potem to pomeni, da se je v poročevalskem obdobju ukvarjalo izključno z gradnjo, ne da bi pravočasno kar koli prodalo. Na isti podlagi je nemogoče napovedati vrednost delnic v prihodnosti z uporabo tradicionalnih razmerij (P/BV, P/E, P/S in drugih).napovedati ceno delnic zavarovalnice
Na podlagi navedenega je v zvezi z gradbenimi podjetji alternativa, da naredite napoved knjigovodske vrednosti določene zavarovalnice v prihodnosti, torej morate oceniti tržno vrednost v prihodnosti projektov, ki jih trenutno ima. Seveda je naloga obsežnejša od standardnih metod. Viri informacij o zavarovalnici naj bodo torej naslednji dokumenti: standardni računovodski izkazi; četrtletna in letna poročila IC; Standardni računovodski izkazi zavarovalnice praviloma niso konsolidirani, to pomeni, da je vsak gradbeni projekt enak novi pravni osebi. Oviro ustvarjajo tudi mednarodni standardi poročanja: gradbeni projekti (to so tisti, ki prevladujejo v portfelju zavarovalnice) so uvrščeni v rubriko »Rezerve« in so vrednoteni po realni vrednosti in ne po pošteni vrednosti.
Poročilo cenilca, ki ga objavljajo nekatera podjetja, vsebuje popoln seznam nepremičnin z osnovnimi lastnostmi in ocenami za vsako od njih. Toda najprej vlagatelj potrebuje vrednost delnice v prihodnosti, torej ceno zavarovalniškega portfelja v prihodnosti. Drugič, parametri, po katerih se izpeljejo stroški predmetov, so lahko različni. Za investitorja je v prvi vrsti pomembna napoved gibanja vrednosti nepremičnin in gradbenih projektov. Če se vrnemo k krizi, spomnimo, da isti strokovnjaki v svojih ocenah več let niso spreminjali cen (kljub spreminjajočim se tržnim trendom) ali pa so jih vse leto resno podcenjevali. Zato poročila takšnih strokovnjakov ne zaslužijo zaupanja, njihova poročila pa je mogoče jemati izključno kot podatke o objektu in njegovih glavnih parametrih (vrsta in razred nepremičnine, roki del, lokacija, delež zavarovalnice v projektu in območje). Algoritem za napoved cene delnic zavarovalnic Posebnost tega segmenta je razlika v času izvedbe projekta in času dejanske prodaje. Prav tako morate spremljati dejansko prodajo glede na poročanje: za mesec, za šest mesecev, za leto. Druga značilnost je prodaja po fazah, to je razlika med stroški v fazi gradnje objekta in tržno vrednostjo zgrajenega objekta. Pojasnjeno je tako s strani razvijalca kot s strani delničarja. S prvega vidika je to zbiranje sredstev za gradnjo. Za delničarja je diskont poln tveganj. Ko je nepremičnina zgrajena, se popust in tveganje zmanjšata. Navsezadnje gre za razliko v prihodkih zavarovalnice od prodaje stanovanj in stroških gradnje. Vrednotenje objektov komercialnega sektorja Posebnosti tega segmenta so: Stopnja zasedenosti – del naročenih površin od celotne površine objekta. Stopnja kapitalizacije je razmerje med najemom nepremičnine in njeno vrednostjo (ob upoštevanju tržnih razmer). Komercialne nepremičnine vključujejo dve možnosti izvedbe: prodajo in. V obeh primerih je poleg popusta, podobnega kot pri stanovanjskih nepremičninah, predviden popust pri prodaji vseh površin naenkrat ali delov površin v večjih količinah. Če bo prostor najet, se izračuna izkupiček od tega. Obseg portfelja razvijalca je vsota dokončanih in nedokončanih objektov. Ocena objektov v fazi načrtovanja in zemljišč Pri izračunu teh parametrov morate razumeti: Tako kmetijska zemljišča kot zemljišča za gradnjo objektov se izračunavajo po primerjalni metodi. Prodaja zemljišč v primestnih naseljih se izračuna glede na denarni dobiček. Če se projekt ne začne v naslednjih nekaj letih ali za objekt ni prejeta posebna dokumentacija, se ta obračuna kot zemljišče. Na tej stopnji so povzeti naslednji kazalniki: Cena nedokončanih objektov. Cena končanih objektov. Stroški gradnje objektov. Prihodki od prodaje stanovanjskih prostorov. Prihodki od prodaje poslovnih prostorov.Prihodki od najemnin. Na točki napovedovanja prva dva kazalnika odražata stanje bilančnega kapitala v prihodnosti. v denarnem smislu odražajo prihodke minus odhodke. Del bo ostal nerazporejen in bo tudi v prihodnje odražal knjigovodski kapital zavarovalnice. Drugi del odraža sredstva, potrebna za opravljanje dejavnosti podjetja.