Stroški dokumenta so sestavljeni iz več pomembnih točk. Upoštevati je treba izdelavo tehničnega načrta in meritev. Obisk specialista se plača posebej pod pogoji, ki so predhodno dogovorjeni v pogodbi. V povprečju je znesek plačila majhen in dostopen družinam z majhnim proračunom.
Splošne informacije
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in BREZPLAČNO!
Lahko ga pridobite tako, da se obrnete na organizacijo z ustrezno vlogo. Dokument sestavi tehnična organizacija, ki jo nadzira ZTI, ali pa delo opravi neposredno tehnični oddelek ZTI. Obrniti se morate na pooblaščenega strokovnjaka, ki lahko pravočasno izpolni dokumente. Listi formata A 4 so overjeni s podpisom tehničnega strokovnjaka (inženirja) in pečateni.
Tloris je pomemben za:
- registrirati lastništvo nepremičnine;
- pripraviti dokumente za njegovo privatizacijo;
- spremenite dokumentacijo za stanovanje ali zasebno hišo.
Dokument je sestavljen v enem izvodu. Pri predložitvi dokumentov upravi lokalnega državnega organa ali Rosreestra je možno zagotoviti notarsko overjene kopije.
kaj je
Tloris je shematski diagram tlorisa. Konture in elementi, diagrami so označeni s simboli. Navedena je lokacija vrat, oken, okvirjev in skupnih balkonov.
Dokument vsebuje tudi podrobne tehnične podatke o stanovanju in konkretnem nadstropju. je razvit kot priloga k tlorisu in vsebuje podrobne informacije o tehničnih parametrih ali lastništvu zasebne hiše.
Čemu služi?
Načrt je potreben za vpis lastništva nepremičnine ali ob rekonstrukciji stanovanja (zasebne hiše).
Namen dokumenta je izvesti prenovo na zakonit način, še posebej, če večja popravila vplivajo na nosilne stene.
Potreba po tlorisu se pojavi pri sklepanju pogodb o odtujitvi nepremičnine, tudi pri prenosu z oporoko ali zaradi zakonitega dedovanja. Načrt morajo imetniki lastninske pravice izdelati pri prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjsko nepremičnino in obratno.
Dokument je pripravljen z naslednjimi programi:
- Autocad;
- Poligon;
- AIS BTI;
- Campaprint.
Načrt je sestavljen v monokromatski različici z uporabo znakov - konvencionalnih znakov. Sestavljen je iz dveh A4 listov. Nezakonite spremembe v stanovanju so v dokumentu označene z rdečo črto. Ne preprečujejo vpisa načrta, lahko pa preprečijo nadaljnji vpis nepremičnine.
Kje in kako ga dobiti?
Obrniti se morate na ZTI na lokaciji nepremičnine. Ko je dokument izpolnjen, ga opravijo strokovnjaki registracijske zbornice ali lokalne uprave.
Državljan ali predstavnik pravne osebe izpolni vlogo osebno ali po zastopniku po pooblaščencu. To traja 2-3 tedne, vendar lahko postopek traja dlje, ker morajo strokovnjaki obiskati mesta ali predložiti dodatne dokumente.
Vloga je sestavljena v imenu vodje teritorialnega oddelka ZTI in jo podpiše državljan (pooblaščeni predstavnik organizacije)
Zakonodajni okvir
Splošne zahteve za načrtovanje tlorisa so določene v "O državni registraciji nepremičnin".
Oblika tlorisa in zahteve za njegovo zasnovo so bile odobrene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj št. 953 z dne 18. decembra 2015.
Stroški tlorisa ZTI
V letu 2019 bodo stroški odvisni od količine dela. Brezplačno se lahko dogovorite za pregled pri specialistu in napišete izjavo. Strokovni obisk v stanovanju je plačljiv. Inženir opravi potrebne meritve in če ugotovi prisotnost nezakonitih sprememb, jih navede v dokumentaciji.
Povprečni strošek tlorisa BTI je 1-4 tisoč rubljev, če se obrnete neposredno na BTI. Storitve posrednikov se plačajo posebej.
Za stanovanje
Tloris za stanovanje je poleg evidentiranja prometa z nepremičninami potreben, če se stanovanjska stavba šteje za nevarno ali je predmet rušenja. Razlaga je potrebna za potrditev splošne dotrajanosti objekta in komunalnih naprav. Specialist poda opis vsake sobe.
Stroški tlorisa za stanovanje so 1,5-3 tisoč rubljev.
Na vaš dom
Poleg standardnih civilnopravnih transakcij je morda potreben tloris, da se nedovoljeni zgradbi dodeli pravni status. Nizke stavbe, zgrajene brez dovoljenja arhitekturnega oddelka (oddelka), zahtevajo strokovno mnenje, da izpolnjujejo vse potrebne tehnične in gradbene standarde.
Za stanovanjsko stavbo se lahko na zahtevo lastnika ločenega stanovanja izda dokument posebej za določeno nadstropje.
Načrt podrobno opisuje tehnične parametre objekta, navaja lokacijo ohišja ter navaja kvadraturo in dimenzije tehničnih prostorov.
Z razlago
Cena za tloris z eksplikacijo se neznatno poveča. Tehnika razlage vam omogoča podroben opis prostorov. Navedeni so vsi pomembni parametri stanovanja in etaže kot celote.
Naveden je naslov hiše, določen stanovanjski prostor, regija, občinski okraj, katastrski okraj njegove lokacije.
Dokument zagotavlja ločen situacijski načrt, vključno z uporabo simbolov, ob upoštevanju merila 1:10000.
Na primer, z ikono "pravokotnik" so prikazane informacije o koordinatah zemljišča. Volumeni bivalnih prostorov so označeni s črtkanimi črtami in številkami.
Stroški eksplikacije in tlorisa v ZTI znašajo 3-5 tisoč rubljev.
Kako dolgo traja?
Poleg tega, da vprašate, koliko stane tloris, morate poznati njegovo obdobje veljavnosti. Zakon ne določa posebnega časovnega okvira.
V praksi ga je treba menjati vsakih pet let. To je potrebno za preverjanje podatkov v ZTI z dejanskim stanjem stanovanjskih prostorov in hiše kot celote.
Tloris je predmet obvezne zamenjave, če je bila v stanovanju ali hiši izvedena prenova.
Izpolnitev vloge in pridobitev tlorisa ne bo težavna, če ima prosilec ustrezno izpolnjeno potrebno dokumentacijo. Državne dajatve ni treba plačati. Neposredno boste morali plačati samo storitve strokovnjakov in pridobitev dokumenta. Način plačila se določi na licu mesta. Znesek lahko položite v gotovini ali pošljete denar na navedene podatke ZTI.
Ko se sprašujete, kje dobiti tako pomembne dokumente, kot sta opis stanovanja in tloris, morate najprej določiti institucijo, ki izvaja izmere danih prostorov in stanovanjske hiše kot celote. Tam je mogoče dobiti tloris in eksplikacijo.
Na primer, če se stanovanje, stanovanjsko ali nestanovanjsko, nahaja v stanovanjski stavbi, ki je bila dana v uporabo pred letom dva tisoč, se morate obrniti na Urad za tehnični inventar (BTI). Če pa govorimo o zgradbah, ki so bile zgrajene pozneje, meritev tukaj ne bi lahko izvajala samo ZTI, ampak tudi institucija Rostekhinventarizatsiya.
Da pojasnimo, najlažji način je, da te organizacije pokličete vnaprej. Če se stanovanje nahaja v novi stavbi, lahko dokumente pridobite neposredno od samega razvijalca, pa tudi od družbe za upravljanje, na katero je bila stanovanjska stavba prenesena v upravljanje. Pozorni ste lahko tudi na to, kdo je izdal katastrski potni list.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite izvedeti, kako rešiti vaš specifični problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni → Je hitro in brezplačno!
Ali nas pokličite po telefonu (24/7):
Koncept tlorisa
Sam tloris je predstavljen kot shematska risba, ki jo izda ZTI ali Rostekhinventarizatsiya. Ima grafično podobo stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja stanovanje, kot tudi diagram samega prostora, vključno s podatki o lokaciji sten, predelnih sten, preklad, vratnih in okenskih odprtin, pomožnih prostorov, shramb itd. . Pomembno je omeniti, da predsoba nima nobene zveze s skupno površino stanovanja. In ker vsi lastniki nepremičnin tega ne vedo, je tloris preprosto potreben za prepoznavanje možnih povezav, na primer med dvema odsekoma.
Ta dokument bo morda potreben pri registraciji privatizacije življenjskega prostora, dedovanju nepremičnine ali razjasnitvi naslova, ko se spremeni. Ti podatki so prikazani tudi v katastrskem potnem listu. V nekaterih primerih so za pridobitev dovoljenja ali legitimacijo prenove pozvani tudi, da predložijo podoben dokument. To je obvezen dokument, ko ... Brez pridobljenih informacij je težko pravilno postaviti komunikacije, opremiti vitrino in ločen vhod. In kar je najpomembneje, tloris je osnova za izdelavo eksplikacije.
Kaj je eksplikacija?
- Razlaga je v obliki tabele, ki vsebuje opis in površino vsake sobe v stanovanju. Ta dokument prikazuje značilnosti vseh razpoložljivih nestanovanjskih in stanovanjskih prostorov:
- Skupna površina, površina vsakega dela nepremičnine;
Eksplikacija je sestavni del tehničnega in katastrskega potnega lista. Lahko pa tak dokument naročite in izdate posebej. Potreben je pri izračunu komunalnih računov za opravljene storitve, pomemben pa je tudi pri prenovi ali večjih popravilih. Vendar pa je tudi pri kozmetičnih popravilih brez pojasnila težko pravilno izračunati potrebno količino gradbenih in zaključnih materialov.
Naročanje dokumentov
Tloris in eksplikacijo je treba najprej naročiti pri ZTI ali pri instituciji Rostekhinventarizatsiya. Za posameznika boste potrebovali osebni potni list, katastrski dokument in potrdila o lastništvu. Za pravne osebe bo ta seznam nekoliko drugačen:
Za nerezidenčna stanovanja bo postopek podoben. V tem primeru ponovne meritve niso potrebne, če so bile že opravljene in so podatki v arhivu. Če obstajajo neskladnosti v ZTI ali Rostekhinventarization, bo to sporočeno in neskladnosti bodo označene na diagramih z rdečimi črtami. Ta okoliščina služi kot obveznost, da se ponovno prijavite na ZTI, opravite nove meritve z
Pri izvajanju skoraj vseh transakcij z nepremičninami je potreben dokument, kot je tloris ZTI. Vsebuje vse podatke o objektu, njegovem stanju in talnih materialih. Izdelajo ga lahko samo pristojni strokovnjaki s posebno programsko opremo. Najpogosteje se tloris zahteva v primeru nakupa in prodaje, darila ali dedovanja nepremičnine, privatizacije prostorov in prenove (da je ta operacija zakonita, jo morajo odobriti regulativni organi).
Kaj je tloris?
Ta dokument je pogled od zgoraj na sobo. Odražati mora lokacijo sob, stopnišč (če obstajajo), balkonov, lož.
Glavne naloge, ki jih rešujeta tloris in eksplikacija, so naslednje:
- Prenos stanovanja v nestanovanjske prostore z ustrezno prenovo ali brez nje;
- Registracija lastninjenja nepremičnin;
- Popravek prenove prostorov med obnovitvenimi deli (pojav novih odprtin za vrata, spremembe tal itd.);
- Izvajanje različnih transakcij z nepremičninami, saj tloris, ki ga pripravi ZTI, omogoča nedvoumno identifikacijo prostorov in s tem evidentiranje prenosa lastništva;
- Vstop državljana v primarno lastništvo prostorov zaradi prejema dediščine ali dovoljenja za upravljanje stavbe.
Ko prejmete potrebne dokumente od ZTI, bodite pozorni, da morajo vsebovati informacije o dejanski postavitvi prostora, lokaciji pomožnih in dnevnih prostorov, odprtinah za okna in vrata. Jasno mora biti označeno, kje in kakšne stene in predelne stene so nameščene ter njihova debelina. V dokumentu je lahko navedena tudi višina stropov.
Kdaj je potreben tloris?
Mnogi pri opravljanju transakcij s stanovanji in hišami zamenjujejo tehnični, katastrski potni list nepremičnine s tlorisom. To vodi v izgubo časa pri vpisu pravic, kar ima lahko v določenih primerih izjemno neprijetne posledice.
Naročilo tehničnega načrta stanovanja ZTI je obvezno v naslednjih primerih:
- Sprememba namembnosti prostorov, začetek komercialne rabe stanovanja. Takšna dejanja zahtevajo odobritev ne le regulativnih organov, temveč tudi vseh lastnikov sosednjih stanovanj. Zato je potreben opisani dokument.
- Prenova stanovanja. Zakon zahteva, da je treba pri spremembah struktur v stanovanju opraviti predhodno odobritev, da bi se izognili težavam s stanjem hiše. Navsezadnje je brez vseh informacij o lokaciji nosilnih sten mogoče izvesti takšno prenovo, ki bo povzročila nastanek razpok in celo dodelitev hiši statusa v sili.
- Registracija prometa z nepremičninami. Obrazložitev in tloris sta vključena v obvezni seznam dokumentov, ki v takih primerih. Poleg tega to ne velja le za kupoprodajne pogodbe, ampak tudi za primere vstopa v pravice dediča itd.
Poleg površine objekta, lokacije sten in konstrukcij mora tloris vsebovati tudi:
- Točen naslov, kjer se nahajajo prostori. Če gre za stanovanjsko stavbo, morajo biti navedeni podatki o njenem poštnem naslovu in nadstropju, v katerem se nahajajo prostori.
- Datum zadnjega popisa predmeta.
- Podroben opis vseh značilnosti prostorov z navedbo njihove površine, višine stropa, talnih materialov itd.
- Razčlenitev površine sobe po vrsti - stanovanjske, pomožne sobe, balkoni, lože itd.
Pogosto se naroči potni list iz ZTI za celotno hišo, če ga želijo prepoznati kot nujno. V dokumentu je navedeno stanje stropov in komunikacij, zato bo, če bo ugotovljeno, da je stavba v slabem stanju, porušena, stanovalci pa bodo prejeli pravico do stanovanja podobne velikosti, vendar v drugi stavbi.
Pridobitev razlage in tlorisa za zasebno hišo bo potrebna, če ni bila dana v obratovanje. To se pogosto zgodi, ko je stavba zgrajena na lastnem zemljišču. Nekateri začnejo graditi hišo brez ustreznega dovoljenja, nato pa jo s težavo predajo v uporabo. V takšni hiši lahko živite, vendar jo boste zelo težko prenesli po dedovanju ali prodali.
Kaj je pojasnilo ZTI?
Sam tloris vsebuje precej veliko število simbolov, ki povprečnemu človeku niso vedno razumljivi. Zlasti naslednji elementi se najpogosteje nahajajo na diagramu in zahtevajo dekodiranje:
- meje, znotraj katerih se nahaja zemljišče s stavbo,
- odprtine za okna in vrata (zaprta ali odprta),
- vodovodne instalacije (umivalnik, kopalna kad, stranišče itd.),
- električni ali plinski štedilnik,
- komunikacije in priključne točke do njih, vključno s smetnjaki in prezračevalnimi jaški, dvigali, stopnicami in drugimi arhitekturnimi elementi.
Ta problem je rešen z izdelavo eksplikacije, ki vsebuje pojasnila zazidalnega načrta, vključno z naslednjimi podatki:
- Skupna površina vsake sobe v stavbi in skupna površina celotne stavbe;
- Razlaga uporabljenih simbolov;
- Nekateri tehnični in kakovostni parametri zgradbe in prostorov.
- Eksplikacijo lahko naročite ne le skupaj s tlorisom, temveč tudi ločeno. Najpogosteje pa sta ta dva dokumenta predložena skupaj.
Postopek registracije
Vsakdo lahko naroči izdelavo tehničnega potnega lista za prostor. To bo zahtevalo več korakov. Najprej morate izbrati organizacijo, kjer boste dobili tloris in pojasnilo ZTI. Trenutno ne morejo zagotavljati samo občinske oblasti; pristojni strokovnjaki delajo tudi v zasebnih organizacijah, tako da lahko enostavno izberete optimalnega izvajalca glede na čas in stroške.
Po tem se morate dogovoriti o času obiska zaposlenega, kam prinesti potreben paket dokumentov. Vključuje:
- Potrdila, ki potrjujejo pravice do prostorov (lastnina, dediščina, različne pogodbe itd.);
- Katastrski potni list, ki označuje meje zemljišča, kjer se nahaja stavba;
- potni list;
- Prijava na ZTI v predpisani obliki.
Potrdilo o registraciji Katastrski potni list Potni list
Vloga pri ZTI za izdelavo tehničnega potnega lista
Po predložitvi vseh dokumentov se je treba dogovoriti o času odhoda strokovnjakov na meritve. Ta postopek je obvezen za preverjanje ustreznosti dokumentov, ki so na voljo lastniku, in po potrebi spremembe tlorisa stavbe.
Naslednji korak je izdelava shematskega vzorčnega tlorisa s strani osebja urada za tehnični inventar. Nato se s posebnimi programi pripravi končni dokument in se prenese na stranko. Stranka mora seveda najprej plačati storitve organizacije.
Stroški in čas izdelave
Cena izdelave tlorisa in eksplikacije stanovanja je odvisna od površine prostora in potrebe po obisku zaposlenega. Večje kot je območje, višji so stroški, saj bo več časa porabljenega za izdelavo dokumentov. Poveča ceno in potrebo po obisku specialista. Če sta tehnični list in načrt nujno potrebna, se lahko cena tudi poveča, saj bo specialist moral odložiti druga naročila, spremeniti urnik dela itd. Treba je opozoriti, da namen inventarja ne poveča stroškov tlorisa ZTI.
Spletno načrtovanje je eden izmed sodobnih, predvsem pa poceni načinov izdelave eksplikacij in tlorisov. Uporabite ga lahko tako, da obiščete spletno stran podjetja, ki ponuja tovrstne storitve, oddate naročilo, ga plačate in pošljete vse zahtevane dokumente po e-pošti. Čez nekaj časa bo tloris objekta pripravljen.
Kar zadeva čas izdelave pojasnila ZTI, je določen z zakonom in ne sme biti daljši od 10 dni od datuma obiska zaposlenega na neposredni lokaciji objekta. V praksi so dokumenti v povprečju pripravljeni teden dni po oddaji vloge; čas se znatno podaljša, če je objekt kompleksen ali velik.
Rok veljavnosti
Za tloris ni zakonitega roka veljavnosti. Strokovnjaki priporočajo posodobitev tlorisa vsaj enkrat na pet let. Vendar v praksi redkokdo to počne. Dokler se oseba ne sooči s problemom registracije svojih pravic pri državnih agencijah, ne začne razmišljati o tem, kako pridobiti ta potreben tehnični potni list.
Na srečo je to zelo enostavno narediti. Najprej se morate odločiti, kje dobiti tloris in eksplikacijo ZTI (izbrati optimalnega izvajalca glede na ugodne pogoje). Drugič, zberite uveljavljen paket dokumentov, se dogovorite za sestanek s strokovnjakom, počakajte, da preveri dejanske podatke z obrazložitvijo in pripravi dokumente. Nato bi morali plačati storitve organizacije in prejeti pripravljen načrt.
Med tehničnimi dokumenti, povezanimi s stanovanjem, sta pogosto uporabljena eksplikacija in tloris. Potrebni bodo v številnih primerih - na primer pri pridobivanju dovoljenja za prenovo. Zato je za vsakega lastnika bolje, da te dokumente vnaprej naroči v lokalni podružnici ZTI. Kako se to naredi, pa tudi, kako izgledajo vzorci, je podrobno opisano v članku.
Tehnična dokumentacija za stanovanje označuje njegovo površino, material hiše, risbo prostorov z opisom vsakega parametra. Razlaga in tloris sta 2 lista formata A4.
Na tlorisu je navedena številka nadstropja, v katerem se soba nahaja, ter njena risba. Na risbi so prikazane vse stene in odprtine, površina vsake sobe, oznake širine, dolžine in višine. Običajni simboli razlikujejo stranišče in kad, balkon, okenske in vratne odprtine.
Legenda je tabela, ki pojasnjuje risbo. Dokument navaja naslov stanovanja in:
- imena vsake sobe (hodnik, kuhinja), vključno s shrambami in vgradnimi omarami;
- območje vsakega od teh prostorov;
- višina;
- skupna površina stanovanja.
Posebej se sestavi tudi tabela s podatki o naročniku opravljenih meritev (lastnik stanovanja), podjetju, ki je delo izvajalo na lokaciji, podpisom inženirja in datumom sestave.
Tabela je vedno označena z "pred prenovo" ali "po prenovi", kar odraža dejansko stanje stanovanja. Tako eksplikacija in tloris predstavljata en sam dokument: tabela je razlaga izdelane risbe (načrta) prostora.
4 primeri, ko je potrebna razlaga
Glavni dokumenti za stanovanje so (izvleček iz enotnega državnega registra) in tehnični potni list. Vendar sta eksplikacija in tloris koristna tudi v takih primerih:
- Ena najpogostejših možnosti je ponovni razvoj, tj. kakršna koli neločljiva izboljšava, ki je izvedena z delno spremembo konstrukcije stavbe (demontaža sten, premik okenskih in/ali vratnih odprtin, sprememba zasnove balkona, lože, namestitev prizidka v 1. nadstropju itd.).
- Vodenje prometa z nepremičninami preko notarja. To se nanaša na tiste primere, ko so pogodbe registrirane pri notarju - potrdilo o dedovanju, pogodba o menjavi, donaciji, nakupu in prodaji itd. Če se transakcija izvede brez sodelovanja notarja (redni nakup), potem je dovolj, da prinesete samo.
- . Na primer, če je najemnik prej prejel ali podpisal pogodbo o socialnem najemu, lastnina pripada državi, ki jo zastopa lokalna uprava. Iz določenih razlogov je stanovanje mogoče privatizirati - za to boste potrebovali pojasnilo.
- Papirji so nenazadnje lahko uporabni tudi v primerih, ko se je lastnik odločil za (u)porabo prostorov. To običajno velja za stanovanja v 1. nadstropju: lastnik jih lahko prenese v sklad poslovnih nepremičnin za majhno trgovino, frizerski salon itd.
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Nepremičninski strokovnjak
Načrt stanovanja bo morda potreben tudi v nepredvidenih situacijah - v sodnih sporih. Na primer, če govorimo o nezakoniti prenovi, ki jo je izvedel prejšnji lastnik, bo sodišče zahtevalo predložitev obrazložitve in tlorisa skupaj z drugimi dokazi. Zato je bolje, da lastnik vnaprej naroči pripravo te dokumentacije pri ZTI.
Kako naročiti eksplikacijo: navodila po korakih
Lastnik sam ali njegov predstavnik lahko naroči:
- starši ali skrbniki otroka (če je stanovanje registrirano na njegovo ime);
- predstavnik polnoletnega lastnika, ki deluje po notarsko overjenem pooblastilu.
Zaporedje dejanj je naslednje:
- Lastnik zbere vse potrebne dokumente za stanovanja - potrdilo o lastništvu (za nepremičnine, kupljene po juliju 2016, se namesto potrdila izda izpisek iz enotnega državnega registra), pogodbo, na podlagi katere so bili prostori kupljeni, kot tudi potni list in vlogo (obrazec dobite na kraju samem).
- Nato po 10-15 delovnih dneh predstavnik BTI (inženir) odide na lokacijo na določen, vnaprej dogovorjen datum. V stanovanju se meritve izvajajo s posebno opremo (približno 15-30 minut). Lastnik podpiše potrdilo o prevzemu opravljenega dela.
- Po nadaljnjih 5-10 delovnih dneh je dokument izdan, nato pa lahko vlagatelj osebno prevzame dokumente. torej Čakalna doba po pravilniku je 20 delovnih dni(od trenutka registracije vloge). Na oddaljenih območjih se lahko znatno poveča.
- Nato prosilec vzame končni tloris in obrazložitev k njemu. Vse navedene podatke je treba skrbno preveriti, saj v primeru najmanjših netočnosti dokumenti ne bodo veljavni.
- Opravljanje storitve lahko zavrnejo le v primerih, ko se je prijavil zunanji sodelavec, če niso predloženi vsi dokumenti ali če so v dokumentih netočnosti ali napake. Zavrnejo se tudi lastniki, ki napačno/nečitljivo izpolnijo vlogo (ni podatkov o naslovu stanovanja, kontaktnih podatkih prosilca ipd.). torej prisotnost dolgov za plačila komunalnih storitev ali hipoteke ni razlog za zavrnitev.
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Nepremičninski strokovnjak
Če so bile meritve že opravljene v preteklosti in od takrat ni bilo zabeleženih nobenih informacij o morebitni prenovi, obisk specialista v hiši ne bo potreben. Vlagatelj bo nato prejel odgovor v 10-15 delovnih dneh. Če pa obstajajo dvomi o nezakoniti prenovi, je bolje opraviti nove meritve.
5 načinov za naročanje dokumentov
V večini primerov se lastnik osebno ali prek svojega zastopnika obrne na oddelek ZTI, saj njegovi predstavniki izvajajo vse meritve prostorov med zagonom hiše. Vendar pa v nekaterih primerih te iste funkcije opravljajo predstavniki Rostekhinventarizatsiya (še posebej pogosto v primeru poslovnih prostorov). Druga možnost je uporaba storitev zasebnih podjetij, kar vam omogoča, da prejmete potrebno dokumentacijo v najkrajšem možnem času (1-3 delovne dni).
Metoda 1. Osebni obisk ZTI
Prosilec se lahko obrne na katero koli podružnico ZTI, vendar je najbolje, da obišče podružnico, ki je geografsko povezana s tem stanovanjem. V tem primeru bo trajalo manj časa za dokončanje razlage. Z ZTI se lahko obrnete osebno, prek MFC ali na spletu (prek portala državnih služb).
Ob osebnem obisku je dovolj, da vzamete potni list, potrdilo o lastništvu in pogodbo, na podlagi katere je stanovanje postalo last. Lastnik takšno vlogo izpolni na kraju samem.
Zaposleni sprejme vlogo in izda ustrezno potrdilo. Nekaj dni kasneje pride odgovor (ali pa gre inženir na spletno mesto). Nato lahko v istem oddelku prevzamete izdelan tloris z obrazložitvijo.
Strokovno mnenje
Kharitonov Andrej
Vodilni strokovnjak za hipotekarna posojila
STROŠKI STORITEV. Storitve so precej dostopne - približno 20-25 rubljev na 1 kvadratni meter meritve. Standardna cena storitve je približno 500-1000 rubljev za 1 stanovanje. Če njegova površina presega 100 m2 in tudi če se hiša nahaja na veliki razdalji od ZTI, se uporabljajo naraščajoči faktorji. Stroški bodo 2-5 tisoč rubljev.
Metoda 2. Osebni obisk MFC
Prosilec se lahko obrne na kateri koli center za zagotavljanje javnih storitev državljanom (MFC). Naročiti se je mogoče po telefonu, na uradni spletni strani ali na portalu državnih služb. Hkrati se čakalni čas v vrsti skrajša na 15-30 minut (državna pristojbina in postopek registracije sta enaka). Prosilec mora upoštevati, da se lahko obdobje pregleda podaljša na 1-1,5 meseca. To je posledica izmenjave podatkov med MFC in ZTI, ki se ne zgodi vedno hitro.
Metoda 3. Obrnite se na Rostekhinventarizatsiya
Če so meritve v stavbi prvotno izvedli predstavniki tega oddelka, načrta ne bo mogoče naročiti pri ZTI (bodisi osebno bodisi prek MFC ali državnih služb) - obrniti se boste morali na ta oddelek. Čakalne dobe ostajajo enake, vendar se lahko stroški storitev povečajo - podatke je treba pojasniti v podružnici Rostec.
4. način. Naročite na spletu prek državnih služb
Drug priročen način je oddaja vloge prek spleta prek portala državnih služb. Najprej morate na njem potrditi svoje podatke. Nato v katalogu storitev izberite “Izdelava tlorisa in obrazložitve” in sledite navodilom servisa.
Žal v vseh regijah ni možna spletna prijava. Še vedno boste morali dokumente prejeti osebno.
Prebivalci mesta Moskve lahko dodatno uporabljajo spletno mesto župana.
5. način. Obrnite se na zasebno podjetje
Ta metoda zagotavlja papirologijo v 1-3 delovnih dneh, vendar bodo stroški storitev približno 3-5 tisoč rubljev in več (odvisno od regije, območja, oddaljenosti stanovanja in drugih dejavnikov). Podjetje mora imeti ustrezno licenco Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije.
Tloris hiše/stanovanja- to je dokument, ki vsebuje shematski prikaz vsakega nadstropja stavbe in vseh prostorov, prikazuje njihovo konfiguracijo in navaja tehnične podatke o nepremičnini.
Do leta 2013 je bil tloris del tehničnega potnega lista. Zdaj je del tehničnega načrta, lahko pa se sestavi tudi kot ločen dokument. Vsebuje informacije in grafično podobo predmeta. Izdela se načrt načrta prostorov, ki prikazuje vse arhitekturne in načrtovalske elemente - predelne stene, okna, vrata, lože, okna itd.
Za katere vrste objektov je pripravljen?
Najpogosteje se tloris in obrazložitev izdela za hišo/stanovanje, v nekaterih primerih pa je potreben za:
- večnadstropne zgradbe med selitvijo;
- zgradbe;
- strukture;
- nakupovalni center;
- uplinjanje;
Kdaj se izdela tloris hiše?
To so najpogostejši razlogi, zakaj boste morda morali pridobiti tloris hiše in obrazložitev. Obstajajo tudi posebni primeri, npr.
- za izdelavo projekta prenove, tudi če ni namenjen prenovi, bo projektant najverjetneje zahteval tloris hiše in razlago
- za hipoteko;
- za uplinjanje in v drugih primerih.
Sestava tlorisa in eksplikacija
Sestavo tlorisa in eksplikacijo ureja regulativni okvir. Dokumenti, ki jih prejmete za svojo hišo ali stanovanje, morajo natančno ustrezati tem zahtevam. V nasprotnem primeru preprosto ne bodo imeli pravne veljave. Zahteve glede vsebine tlorisa so vsebovane v Odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj št. 244, za pripravo pojasnil - v GOST 21.501-93.
Pozor! Priporočamo, da preverite vsebino prejetega dokumenta na dom ali se takoj obrnete na ustrezno podjetje. Podjetje Geomer Group vam zagotavlja točnost in pravilnost tlorisov, ki so jih izdelali naši strokovnjaki.
Tloris vsebuje naslednje podatke:
- Ime organizacije, ki je sestavila tloris in datum zadnjega popisa.
- Naslov objekta.
- Nadstropje v katerem se nahaja stanovanje.
- Razlog za izvedbo ankete.
Sam načrt je grafični prikaz popisane nepremičnine. Vsebuje naslednje informacije:
- Inventarna številka vsake sobe.
- Okenske odprtine.
- Nosilne stene in vse notranje predelne stene.
- Vgradne omare in pomožni prostori (na primer shrambe).
- Površina (celotna, stanovanjska, nestanovanjska, balkoni, lože).
- Skupna površina, površina vsakega dela nepremičnine;
- Konfiguracija vsake sobe.
Razlaga
Razlaga- to je dokument, ki predstavlja podroben opis prostorov v nadstropju v obliki seznama, ki navaja kvantitativne, kvalitativne in tehnične značilnosti prostorov v nadstropju.
Eksplikacija se vedno sestavi skupaj s tlorisom, lahko pa tudi ločeno, dokument pa bo imel tudi pravno veljavo. Razlaga je predstavljena v obliki tabele z naslednjimi podatki:
- Skupna površina.
- Površina in višina posameznih prostorov.
- konvencije.
- Opis lastnosti predmeta.
Rok veljavnosti tlorisa in eksplikacije
Zakon ne ureja roka veljavnosti tlorisa in eksplikacije hiše, to pomeni, da se dokument lahko šteje za neomejen.
Pravzaprav so stvari nekoliko drugačne. Po zakonu je treba tehnični inventar opraviti vsakih pet let. Če je bil torej tloris izdelan že zdavnaj in je preteklo pet let, ga boste najverjetneje morali dobiti znova. To velja tudi, če nepremičnina ni bila spremenjena.
Dokumenti za pridobitev eksplikacije in tlorisa hiše
Za pridobitev eksplikacije ali tlorisa boste morali pripraviti naslednji paket dokumentov:
- Vloga za eksplikacijo ali tloris. Njegovi obrazci so na voljo v vsaki poslovalnici ZTI ali pa jih lahko zahtevate pri uslužbencu storitve »enega okna«.
- Potni list prosilca;
- Izvirno potrdilo o državni registraciji pravic (izvleček iz enotnega državnega registra);
- Notarsko overjeno pooblastilo, če dokumentov za hišo ne predloži lastnik sam.
Kje lahko naročim tloris in eksplikacijo?
Do leta 2013 je bil edini način naročila in prejema tlorisa in eksplikacije prek Zavoda za tehnični inventar. Ker je tehnični potni list praktično izgubil svoje funkcije in jih je začel izvajati tehnični načrt, je postalo mogoče naročiti tloris pri specializiranih podjetjih. Zdaj imate torej dve možnosti:
- Urad za tehnični inventar. Če želite naročiti načrt, se boste morali osebno obrniti na ZTI na lokaciji stavbe. Po vložitvi vloge in plačilu državne dajatve se določi datum za izdajo dokumenta. K vlogi so priloženi potni list in lastninski dokumenti. Projekt je predložen, če je načrtovana prenova. Vlogo je mogoče oddati tudi prek MFC, vendar se bo v tem primeru obdobje podaljšalo, saj boste morali počakati, da bodo vaši dokumenti posredovani ZTI. Tloris za stanovanje v novogradnji lahko izda investitor.
- Izvajalci tretjih oseb. Bolj priporočljivo je, da se obrnete nanje, zlasti v primerih, ko je potrebna priprava velikega paketa tehnične dokumentacije za projekte kapitalske gradnje. Bolje je, če vse dokumente izpolni katastrski inženir.
Pozor! Če je bila vaša hiša zgrajena po letu 2000, lahko meritve prostorov opravijo ne le strokovnjaki ZTI, ampak tudi Rostekhinventarizatsiya. V tem primeru boste morali tja.
Roki za prejem tlorisa in obrazložitve
V povprečju lahko tloris hiše pridobite pri ZTI v dveh tednih.
V praksi se lahko to obdobje bistveno spremeni. Dejstvo je, da izdelava tehnične dokumentacije v večini primerov zahteva obisk inženirja na lokaciji in izvedbo meritev.
Ko oddate vlogo pri ZTI, boste dobili datum prihoda specialista na meritve. Sam načrt se pripravi v 10 dneh po pregledu.
To obdobje se lahko podaljša tudi, če manjkajo pomembni podatki o stanovanju ali so odkrite napake. In pri naročilu eksplikacije pri državnih službah - ZTI, se lahko čas izdelave poveča za najmanj 5 dni. Če je torej za vas pomembno, da pospešite časovni okvir za prejem načrta in obrazložitve, vam bomo pri tem z veseljem pomagali.
Cena eksplikacije in tlorisa
Stroški priprave eksplikacije in tlorisa hiše v ZTI se gibljejo od 500-1000 rubljev, odvisno od površine stanovanja in obsega dela, ki ga opravi inženir. Pri stiku s specializiranim podjetjem bo storitev stala nekoliko več, če pa je pomembno skrajšati čas, potreben za pripravo tehnične dokumentacije, je bolje, da ne prihranite denarja in se obrnete na podjetje Geomer Group.