Mestno stanovanje. Ali je mogoče zakonito oddati neprivatizirano stanovanje in kako pravilno formalizirati razmerje za najem stanovanja? Vse o tem, ali je možno oddati občinsko stanovanje in kaj je potrebno za najemno pogodbo.

Ali je mogoče najemnike preseliti v državno lastnino? Za to mora delodajalec pridobiti pisno soglasje lastnik (občina) in drugi prebivalci.

Prostore je mogoče oddati ob začasni odsotnosti najemnikov ali pa le del bivalnih prostorov. Podnajemnik ne dobi pravice do samostojnega razpolaganja z njim in odgovornost saj njegovo stanje ostane pri delodajalcu.

Najemniki, ki oddajajo stanovanja, so prikrajšani za pravico do subvencioniranja komunalnih storitev.

Prepovedano je oddajanje stanovanja v najem, če oseba v njem že živi ali se vanj vseli bolan, ki onemogočajo skupno življenje z njim v istem stanovanju.

Seznam ustreznih pogojev določi pooblaščeni organ.

Podnajem ni mogoč, ko pomanjkanje soglasja vsi stanovalci in dovoljenje občine.

Po vselitvi podnajemnikov mora imeti vsak najemnik ne manj kot obračunska norma območja določen z zakonom. Ta norma ne sme biti manjša od 10 kvadratnih metrov. na osebo v navadnem stanovanju in 15 m2. - v komunalnem.

Regulativni dokumenti

Ali je mogoče oddati občinsko stanovanje (sobo)? Vzpostavljena je možnost podnajema. To vprašanje ureja čl. 76-79 Stanovanjski zakonik Ruske federacije in čl. 685 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Pomikanje bolezni, onemogočanje sklenitve pogodbe je določeno v.

Postopek

Za podnajem prostora morate pridobiti pisno soglasje lastnika, ki je lokalna vlada.

Če želite to narediti, se vodji strukture pošlje vloga v standardnem obrazcu z zahtevo za dovolitev dostave.

Ta prijava mora biti podpisana vsi družinski člani najemodajalec vključen v pogodbo in vseljivi podnajemniki.

Bodoči najemnik prejme soglasje pristojnih organov ali zavrnitev v 10 dneh. Prijavi mora biti priloženo:

• identifikacijski dokumenti tistih, ki živijo v prostorih v določenem časovnem obdobju, in bodočih stanovalcev;
• izpisek iz hišne knjige;
• kopija računa;
• izvirnik socialne najemne pogodbe.

V primeru brezplačnega najema je soglasje občine in stanovalcev lahko ustno. V tem primeru se podpiše pogodba o brezplačni uporabi prostorov s strani podnajemnika.

Najem stanovanja brez soglasja občine ali vsakega stanovalca je upravni prekršek in pomeni denarno kazen. Občina ima pravico zahtevati odpoved podnajemnega razmerja in ima pravico zavrniti najemniku ponovno prijavo najemne pogodbe.

O tem, ali ga je mogoče jemati in kaj mora vsebovati, se lahko naučite iz naših člankov.

Sklenitev dogovora

Pogodba je sklenjena v pisni obliki v najmanj dveh izvodih za vsako stranko. Rok veljavnosti o pogodbi se pogajata stranki in ne more presegati obdobja najema. V primerih, ko obdobje podnajema ni določeno v pogodbi, je privzeto enako eno leto.

Podnajemnik naj ob podpisovanju papirjev bodite pozorni da ima najemodajalec naslednje dokumente:

Oblika pogodbe o najemu (podnajemu) stanovanjskih prostorov nujno vključuje naslednje točke:

• podatki o potnih listih strank transakcije;
• opis predmeta pogodbe (površina, število sob, naslov nepremičnine, ki se oddaja);
• pravice, obveznosti strank;
• obdobje veljavnosti pogodbe;
• postopek in znesek plačil;
• odgovornost strank;
• drugi pogoji.

Dokumentu je priložen original najemne pogodbe.

Pogodba se prekine:

• po dogovoru strank;
• v primeru kršitve s strani podnajemnika pogojev pogodbe iz čl. 79 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Pogodba ni predmet registracije pri notarju. Če podnajemniki nočejo zapustiti stanovanja, jih izselijo po sodni poti.

Občinska stanovanja se oddajajo cenejše od zasebnih, zaradi česar v povpraševanju. O socialnih najemnih pogodbah se lahko naučite iz našega drugega članka.

Pri najemu takih stanovanj je veliko tveganja Zato morata obe strani pri sklenitvi tovrstnega sporazuma skrbno preučiti predložene dokumente. Zaželena je najemna nepremičnina zavarovati.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

Če se odločite za oddajo stanovanja, ostanete v dobrih odnosih s sosedi, brez pritožb s strani komunalnih služb in zgradite spoštljive in poštene odnose z najemnikom, vam bo ta članek pri tem pomagal. Več podrobnosti o vsem.

Kakšno stanovanje nameravate oddati: privatizirano ali občinsko? Vsak najem ima svoje značilnosti.

Kako oddati privatizirano stanovanje

Privatizirano stanovanje je stanovanje, ki je vaša last. V skladu z 2. odstavkom 35. člena Ustave Ruske federacije in 2. odstavkom 209. člena Civilnega zakonika Ruske federacije ima vsak državljan pravico razpolagati s svojo lastnino po svoji volji. Iz tega izhaja, da če ste lastnik svojega stanovanja, potem ste po zakonu upravičeni odločati, komu in po kakšni ceni boste svoje stanovanje oddali.

Enako velja za druge lastnike. Če torej niste edini lastnik stanovanja, potem bo za sklenitev najemne pogodbe potrebna vaša splošna odločitev, t.j. soglasje vseh lastnikov. V zvezi s tem obstaja več možnosti:

Izdaja pooblastila za enega lastnika. V pooblastilo zapišite, da mu vsi ostali lastniki zaupajo sklenitev pogodbe za najem njihovega stanovanja. V tem primeru bo en lastnik, ki mu je bilo izdano pooblastilo, nastopal kot najemodajalec.

V sami pogodbi morajo biti navedeni vsi lastniki stanovanja in vsi, ki živijo z najemnikom.

Kako oddati občinsko (neprivatizirano) stanovanje

Občinsko (neprivatizirano) stanovanje ni osebna lastnina. Toda v skladu z odstavkom 1.2 člena 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imate zakonsko pravico dati svoje stanovanje v podnajem. V skladu s 1. odstavkom 685. člena Civilnega zakonika Ruske federacije lahko stanovanje oddate po podnajemni pogodbi le s soglasjem najemodajalca, zato bo treba še pridobiti dodatno odobritev.

Lastnik vašega občinskega stanovanja je lahko: prefektura, občina ali katera koli druga vladna agencija. Kdo je pravi najemodajalec, lahko razberete iz najemne pogodbe, na podlagi katere živite v stanovanju.

Najemodajalec mora podati pisno zahtevo za sklenitev podnajemne pogodbe. Ta vloga mora vsebovati tudi soglasje vseh članov vaše družine, s katerimi živite v tem stanovanju.

Odgovor mora biti podan tudi pisno. Če je pozitiven, potem lahko varno sklenete podnajemno pogodbo.

Pogosto zastavljena povezana vprašanja

Odnosi s sosedi

Z vidika zakona to, kar počnete z lastnim stanovanjem ali stanovanjem, ki vam je bilo dano v uporabo, nikakor ne vpliva na vaše sosede. Če pa vaši najemniki motijo ​​mir sosedov ali njihove druge zakonske pravice, vam to lahko povzroči nepotrebne težave. Zato v pogodbo natančno zapišite vse podrobnosti odnosov s sosedi.

Če so vaši najemniki spodobni ljudje in živijo v vašem stanovanju urejeno, ne da bi kršili pravila reda, potem ni vprašanj o njihovem življenjskem slogu itd. ni vam treba odgovoriti. Če ste s sosedi v dobrih prijateljskih odnosih, jih lahko prosite, da »najprej« poskrbijo za vaše nove stanovalce: ali pripeljejo goste in kako pogosto, ali organizirajo hrupne zabave itd.

Pripomočki

Tako kot pri sosedih tudi njim niste dolžni posredovati nobenih informacij o vaših najemnikih. Edina izjema je lahko število stanovalcev, saj so s tem povezani računi za komunalne storitve. Ni pa vam treba posredovati podatkov o vaših najemnikih. V skladu z zakonom Ruske federacije št. 152-FZ "O osebnih podatkih" nimate pravice nikomur razkriti informacij o svojih najemnikih.

Zavarujemo premoženje

Najverjetneje boste oddajali stanovanje z vsaj minimalnim naborom pohištva, gospodinjskih aparatov in drugega premoženja. V zvezi s tem priporočamo, da zavarujete svoje stvari. O tem smo podrobno govorili v članku. Vendar se bomo ponovili, ker je to zelo pomembno vprašanje. Za začetek se prepričajte, da pogodbo sestavite v pisni obliki. V prilogi naredite popis nepremičnine, ki jo ponujate s stanovanjem. V popisu navedite vse, kar je za vas pomembno v vašem stanovanju, in tudi opišite
stanje, poškodbe itd.

"Komunalno" v najetem stanovanju

Vse javne storitve v skladu s členom 678 Civilnega zakonika Ruske federacije plača najemnik. Sporazum se lahko osredotoči na to in določi obveznost najemnika, da ločeno plača komunalne storitve. Vendar morate jasno spremljati postopek plačila, saj bodo vsi zahtevki komunalnih storitev usmerjeni na vas.

Ne izpustite nadzora

Ne glede na to, kako spodobni se vam najemniki zdijo, ne pustite, da se situacija odvija sama. Občasno preverite stanovanje in varnost premoženja. Seveda bi bilo neetično, da pridete brez opozorila, vendar bi bilo pravilno, da se o tem pogovorite vnaprej, preden se vselite in v pogodbo zapišete pravila vaših obiskov.

Naj povzamemo

Če nameravate oddati stanovanje, bodite pozorni na naslednje nianse:
- občinsko ali privatizirano stanovanje
- kakšen odnos imate s sosedi?
- kdo je vaš HOA in kako se obračunavajo računi za komunalne storitve?
- katero premoženje je za vas dragoceno, kaj bi vključili v popis.
Še enkrat bodite pozorni na natančno sestavo pogodbe. Poskusite vanj vključiti vsa morebitna sporna vprašanja, pogoje, pogoje, plačilo itd.

Torej ste se odločili za oddajo svojega stanovanja. Želite se izogniti nesoglasjem s sosedi, težavam s komunalnimi službami in graditi odnose z delodajalcem čim bolj transparentno.

Naj takoj povemo, da je ta članek posvečen posebej oddaja stanovanja. Če vas zanima dostava ali ločena, predlagamo, da preberete ustrezne članke.

Katere vrste stanovanj obstajajo?

Pri vprašanju najema stanovanja menimo, da je treba stanovanja razdeliti na

1. privatiziran in
2. neprivatizirana (občinska).

Značilnosti najema privatiziranega stanovanja

Tukaj bomo govorili o oddaji stanovanja, ki je vaša last.

Pravica državljana do razpolaganja s svojo lastnino je zapisana v zakonodaji ( člen 2 čl. 35 Ustave Ruske federacije, 2. odstavek čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato se samo vi lahko odločite, komu, pod kakšnimi pogoji in za kakšno plačilo boste oddali lastno stanovanje.

To velja tudi za vse ostale lastnike. Zato vas opozarjamo na dejstvo, da če niste edini lastnik stanovanja, boste za sklenitev pogodbe potrebovali soglasje preostalih lastnikov stanovanja. V tem primeru vam lahko ponudimo naslednje možnosti:

1. Oblikovanje pooblastilo enemu od lastnikov, da mu ostali zaupajo sklenitev najemne pogodbe, v tem primeru bo eden od lastnikov nastopal kot najemodajalec po pogodbi;
2. V pogodbi navedite vse lastnike kot najemodajalce.

Ni potrebna nobena druga odobritev, razen s preostalimi lastniki.

Značilnosti najema občinskega stanovanja

Neprivatizirano (občinsko) stanovanje ni vaša last. Toda glede na str. 2. odstavek 1. čl. 67 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, imate pravico oddajati svoje stanovanjske prostore v podnajeti. Vendar pa glede na 1. odstavek 685. člena Civilnega zakonika Ruske federacije Stanovanjske prostore lahko oddajate po podnajemni pogodbi le s soglasjem najemodajalca, zato morate iti še skozi dodatno fazo odobritve.

Najemodajalec neprivatiziranega stanovanja je lahko drugačen: prefektura, občina ali drug organ . Odgovor na vprašanje, kdo je vaš delodajalec, najdete v najemna pogodba, na podlagi katerega sami živite v stanovanju.

Najemodajalec mora pisno zaprositi za dovoljenje za sklepanje podnajemnih pogodb. Ta vloga mora vsebovati tudi soglasje vseh družinskih članov, ki živijo z vami.

V primeru pozitivnega odgovora (takšen odgovor mora biti tudi pisno) se lahko sklene podnajemna pogodba.

Obvestilo radovednežem

Odnosi s sosedi

S pravnega vidika se to, kar počnete s priskrbljenim oziroma še posebej lastnim stanovanjem, ne nanaša na vaše sosede. Seveda, če vaši najemniki svojim sosedom ne povzročajo nevšečnosti s kršitvijo njihovih zakonskih pravic. Vse v zvezi z odgovornostjo za kršitev javnega reda in miru svetujemo vključiti v pogodbo.

Če so najemniki spodobni, ne smetijo in nikogar ne motijo ​​miru, potem vam ni treba dajati nobenih pojasnil o tem, kdo trenutno živi v vašem stanovanju, kaj počne itd. Seveda je vse odvisno od odnosa do sosedov. Lahko jih tudi prosite, naj najprej »popazijo« na stanovanje: ali tam potekajo hrupne zabave itd.

V nobenem primeru ne zagovarjamo vohunjenja za stanovalci, saj bi bilo snemanje vsakega njihovega koraka neetično. Če delodajalcu ne zaupate tako zelo, je bolje, da posel v celoti zavrnete in poiščete osebo, ki je z vašega vidika bolj zanesljiva.

HOA in zadruge

Koga bi še lahko zanimalo vaše najemniško podjetje? Trenutno tako lastniki stanovanj kot najemniki občinskih stanovanj precej tesno sodelujejo z združenji lastnikov stanovanj in zadrugami.

Običajno se odnos med ustreznim stanovalcem in odgovornim predstavnikom HOA/zadruge razvija normalno. Toda tako kot pri sosedih, Ni vam treba posredovati nobenih podatkov o svojih delodajalcih.

Edina izjema: če so stroški katerega koli pripomočki izračunate na podlagi števila ljudi, ki živijo v stanovanju, morate navesti število vaših najemnikov. Vendar niste dolžni posredovati njihovih podatkov.

Še več, ne pozabimo na Zvezni zakon Ruske federacije z dne 27. julija 2006 št. 152-FZ “O osebnih podatkih“, iz česar lahko sklepamo, da nimate pravice nikomur posredovati podatkov o svojih delodajalcih.

Če vzdržujete zaupljiv odnos s svojim HOA/zadrugo, vam lahko svetujemo, da jih obvestite, da najemate stanovanje, pustite kontaktno telefonsko številko in jih prosite, da vas takoj kontaktirajo v primeru kakršnih koli konfliktnih situacij.

Oddamo stanovanje "brez drobovine"

Malo verjetno je, da boste oddajali stanovanje, ki nima popolnoma nobenega pohištva, vodovodne napeljave, razsvetljave ali druge lastnine. Vsako stanovanje ima praviloma vsaj minimalni nabor predmetov, potrebnih za vsakdanje življenje.

Kako zavarovati premoženje, ki ga je delodajalec pustil »raztrgati«? V članku, o katerem govorimo, smo se tega vprašanja že dotaknili. Če pa berete ta članek, upamo, da ste se končno odločili pravilno formalizirati najem stanovanja in skleniti pogodbo. Zato povejmo še nekaj besed o nepremičnini v najemnem stanovanju.

Kako lahko dodate prilogo k najemni pogodbi? potrdilo o prevzemu vso lastnino, ki jo vsebuje. V tem dokumentu naj bo navedena vsa lastnina, če je to mogoče, da jo je mogoče zlahka prepoznati: kateri televizor, omara itd. Če je nepremičnina že poškodovana, se to dejstvo odraža tudi v aktu - vendar bo to najverjetneje že zahteva vašega delodajalca.

Komunale v najetem stanovanju

Že smo vas opozorili na dejstvo, da če so stroški kakršnih koli komunalnih storitev odvisni od števila ljudi, ki živijo v stanovanju, je treba obvestiti organizacijo, ki izračunava te račune za komunalne storitve. To je lahko združenje/zadruga lastnikov stanovanj ali samo podjetje, ki zagotavlja storitve.

Kar zadeva javne službe na splošno, v skladu z Art. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije, najemnik (torej vaš najemnik) jih je dolžan plačati. V pogodbi se lahko ta obveznost naloži tudi vam - vse je odvisno od doseženih dogovorov. Opozarjamo pa vas na dejstvo, da tudi če je obveznost plačila komunalnih storitev naložena najemniku, bodo tožbe zaradi neplačila vložene proti vam, ker po pogodbi s podjetjem, ki izvaja storitve, še naprej nosite obveznosti.

Nadzor nad situacijo

Kot smo rekli, lahko neformalno prosite sosede ali predstavnika stanovanjske hiše/zadruge, naj pazi na nove najemnike in vas obvesti, če pride do težav. Vedno pa je varneje, da sami poskrbite za svojo lastnino. Upoštevajte, da najemnik, ki uradno prebiva v stanovanju, pridobi pravico do nedotakljivosti doma. To pravico nam vsem zagotavljata ustava in stanovanjski zakonik. Torej, če preprosto pridete brez vprašanja, še posebej v odsotnosti delodajalca, najverjetneje »ne bo vesel«.

Kaj storiti, kako obiskati svoje stanovanje, ne da bi pri tem kršili interese drugih?

Z delodajalcem se lahko vnaprej dogovorite za čas in pogostost tovrstnih pregledov in to zapišete v pogodbo. Na primer mesečno ob prejemanju najemnine.

V skladu z zakonom najem neprivatiziranega stanovanja v svojem pravnem pomenu nemogoče, zato lahko stanovanje oddaja le lastnik (možna je tudi podnajemna pogodba, vendar ima najemnik drugačne pravice kot pravice najemnika po pogodbi o socialnem najemu).

Ali je mogoče najeti neprivatizirano stanovanje?

Zakon predvideva takšno možnost za državljana, ki živi v stanovanju na podlagi družbene najemne pogodbe, kot podnajem tega stanovanja. Vendar je to izvedljivo pod naslednjimi pogoji:

1. Prejeto je soglasje za podnajem s strani najemodajalca. Ta dokument mora biti pripravljen v pisni obliki.
2. Pridobljeno je soglasje družinskih članov najemnika, s katerimi stanuje v skupnem prostoru. Soglasje mora biti zabeleženo tudi na papirju.
3. Ne sme biti manjši od obračunskega normativa bivalne površine na stanovalca, to je, če štiričlanska družina živi na površini 40 m2, ne more več skleniti podnajemne pogodbe, saj tudi če so štirje stanovalci. , norma ni izpolnjena.

Prav tako ne bo možna sklenitev podnajemne pogodbe oz. če podnajemnik boleha za hujšo obliko katerekoli kronične bolezni, katerih seznam je določen v zakonu.

Postopek sklenitve podnajemne pogodbe

Če je pridobljeno soglasje lastnika nepremičnine in članov gospodinjstva najemnika stanovanja, lahko sklenete podnajemno pogodbo. Dovolj je preprosta pisna oblika, da se šteje za veljavno. Pri sklenitvi se lahko obrnete na odvetnike, ki vam bodo sestavili besedilo pogodbe in podali potrebna pojasnila.

Iščete odgovor? Postavite vprašanje odvetnikom!

9476 odvetniki vas pričakujejo Hiter odziv!

Postavite vprašanje

Kopijo pogodbe je treba izročiti najemodajalcu. Zelo pomembno je, da so v podnajemni pogodbi določene osebe, ki bodo živele pri podnajemniku. Obdobje, za katero je pogodba sklenjena, v tem primeru velja eno leto.

Zdaj nihče ne bo imel vprašanja: ali je mogoče dati v podnajem neprivatizirano stanovanje? Z vidika zakona taka pravica seveda obstaja, vendar jo je v praksi skoraj nemogoče uresničiti, saj se zelo malo družin lahko pohvali, da živi v takšnem stanovanju, kjer je za vsako osebo več kot obračunski normativ za zagotavljanje stanovanj.

Najem neprivatiziranega stanovanja je nemogoč, saj je to pravica lastnika in ne najemnika prostorov. Tako sklepamo, da če želi družina zaslužiti z oddajanjem stanovanja drugim posameznikom, je bolje, da stanovanje privatizira, s čimer se boste znebili nepotrebnih omejitev, uvedenih pri oddaji neprivatiziranih stanovanj v podnajem.

Oddajanje stanovanja lahko prinese dober zaslužek. Toda vsi ne vedo, kako oddati občinsko stanovanje. Medtem pa ima ta postopek, za razliko od najema stanovanja v zasebni lasti, svoje značilnosti, ki jih morate poznati.

Kaj je treba narediti za oddajo občinskega stanovanja v skladu z zakonom

Če ne želite samo oddajati občinskega stanovanja, ampak želite, da je vse opravljeno v popolni skladu z rusko zakonodajo, potem boste morali zbrati določene dokumente. Občinsko stanovanje je možno oddati le s soglasjem lastnika, to je krajevne občine. Zato se morate najprej obrniti na upravo svojega območja, in sicer na oddelek za upravljanje nepremičnin. Vlogo, ki jo tam oddate, morajo podpisati vsi stanovalci, prijavljeni v občinskem stanovanju, in ne samo odgovorni najemnik. Poleg tega se morajo tukaj pojaviti tudi podpisi bodočih najemnikov.

V skladu z zakonom morate odgovor na svojo vlogo prejeti v 10 delovnih dneh. To je lahko privolitev ali zavrnitev, vendar mora biti v slednjem primeru dovolj motivirana. Razlog za zavrnitev je lahko na primer neskladje med posnetki vašega občinskega stanovanja in številom bodočih najemnikov, ki bodo živeli v njem. Gre za razvpiti sanitarni standard, ki ga še nihče ni preklical. Druga laž je, če eden od prebivalcev, prijavljenih v stanovanju, trpi za resno in nalezljivo boleznijo, na primer odprto tuberkulozo. Tudi to je povsem zadosten razlog za zavrnitev.

Kako oddati občinsko stanovanje - sestaviti pogodbo

Če želite oddati občinsko stanovanje in pravilno pripraviti vse dokumente, potem ne morete brez sestave pogodbe. Njegova vsebina popolnoma ustreza najemni pogodbi, ki je sestavljena za običajno privatizirano stanovanje, vendar se bo imenovala drugače - podnajemna pogodba. Navsezadnje lastniki stanovanja sami najemajo od države. Prav tako je eden najpomembnejših pogojev predmet pogodbe in njena cena. Z drugimi besedami, navesti boste morali podroben opis vašega občinskega stanovanja - njegov naslov, kvadraturo, število sob, katastrsko številko in tako naprej, navesti pa boste morali tudi višino najemnine in pogoje njene najemnine. plačilo. Ne pozabite, da morajo biti v skladu z zakonodajo Ruske federacije vsi zneski, navedeni v pogodbi o najemu stanovanja, izraženi izključno v rubljih, čeprav so lahko vezani na protivrednost neke valute. Vzorce pogodbe o najemu stanovanja lahko preprosto najdete na internetu ali pa se za to zatečete k storitvam strokovnjakov. Navesti morate tudi obdobje, za katero nameravate občinsko stanovanje oddajati – če tega ne storite, se šteje, da je pogodba sklenjena za 12 mesecev. V skladu s členom 674 Civilnega zakonika Ruske federacije, če govorimo o občinskem stanovanju, ni treba overiti pogodbe pri notarju. Vendar je treba takšen sporazum tudi registrirati. Res je, ne v organih Rosreestra, ampak v vašem stanovanjskem uradu ali stanovanjskem oddelku.

Če oddajate občinsko stanovanje mimo uradnih organov, se lahko soočite ne le s kaznimi davčnih organov, ampak tudi s strani lokalne uprave, ki lahko prek sodišča zahteva vašo izselitev iz stanovanja.

Kako najeti občinsko stanovanje

Kaj morajo vedeti potencialni najemniki mestnih stanovanj? Najprej je za najem takega stanovanja potrebno soglasje vseh tistih, ki so v njem prijavljeni in imajo posledično pravico živeti v njem. Če takšnega soglasja ni, lahko naletite na dejstvo, da bo eden od najemnikov pozneje zahteval vašo izselitev. Če pa imajo lastniki stanovanja v rokah soglasje občine, potem je ta možnost praktično izključena - navsezadnje, kot se spomnimo, so za pridobitev takšnega soglasja potrebni podpisi vseh stanovalcev, prijavljenih v stanovanju.