Līgums par projektu vadību. Līguma paraugs attīstības projekta integrētai vadībai (sagatavojuši uzņēmuma Garant eksperti)

21.09.2019

LĪGUMS

investīciju projekta īstenošanai

kompleksai rekonstrukcijai un būvniecībai

a/s "Mosdachtrest" objekts

Maskava "___"________ 199__

AS "Mosdachtrest", turpmāk tekstā "Klients", ko pārstāv ģenerāldirektors G.F. Ņikonovs, kas rīkojas, pamatojoties uz hartu, no vienas puses, un ________________________________________________, turpmāk tekstā “Ieguldītājs”, ko pārstāv ________________________________, pamatojoties uz _________________________________________________________, no otras puses, ir noslēguši šo līgumu šādi. :

1. LĪGUMA SLĒGŠANAS PAMATOJUMS

1.1. Šī līguma noslēgšanas pamatojums ir:

1.1.1. Maskavas valdības 1995. gada 16. maija dekrēts N 413 “Par Mosdachtrest OJSC mājas ekonomikas attīstību”.

1.1.2. Līgums ar vietējo administrāciju.

1.1.3. Mosdachtrest AS attīstības koncepcija.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Šī līguma priekšmets ir investīciju projekta īstenošana Klienta objektā pēc adreses: _____________ ar paredzamo investīciju apjomu, lai īstenotu vasarnīcas krājuma paplašinātās atražošanas programmu.

2.2. Investīcijas projekta īstenošanas ietvaros Investors apņemas par saviem līdzekļiem veikt projektēšanas, būvniecības, uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā darbus Klienta objektā.

Ekspluatācijas nodošanas datums _____________________________________________.

2.3. Šī investīciju projekta faktiskos apjomus naudas un fiziskā izteiksmē precizē izstrādājamā projekta dokumentācija (1.pielikums).

3. TERMINI UN TO INTERPRETĀCIJA

3.1. Investīciju projekts (projekts) - organizatorisko un tehnisko pasākumu kopums investīciju īstenošanai dzīvojamās un nedzīvojamās telpās, inženierbūves uc projektēšanas, būvniecības (remonta) un nodošanas ekspluatācijā darbu veidā.

3.2. Investīciju objekti (objekti) - nekustamā īpašuma objekti: dzīvojamās un nedzīvojamās ēkas, transporta un inženierkomunikāciju tīkli.

3.3. Vietne - zemes gabals ar uz tā esošo investīciju objektu (objektiem), kas nepieciešams remonta un būvniecības darbu veikšanai.

4. PUŠU PIENĀKUMI

4.1. Klients apņemas:

4.1.1. Nodrošināt remonta un būvniecības darbu veikšanai nepieciešamo vietu Pušu saskaņotajā termiņā.

4.1.2. Nodrošināt visu nepieciešamo jautājumu saskaņošanu ar attiecīgajām vietējās pārvaldes iestādēm.

4.1.3. Pēc Ieguldītāja līguma saistību izpildes nodrošināt reģistrāciju noteiktajā kārtībā Pušu īpašumtiesības uz objektu ne ilgāk kā 3 mēnešu laikā no objekta piegādes dienas ar atbilstoša sertifikāta izsniegšanu.

4.2. Investors apņemas:

4.2.1. Nodrošiniet finansējumu projektiem par saviem līdzekļiem pilnībā.

4.2.2. Izstrādāt un saskaņot ar Pasūtītāju visu konkrētā objekta projektēšanas un tāmes dokumentācijas paketi.

4.2.3. Pilnībā veikt visu būvdarbu klāstu, kā arī nodošanu ekspluatācijā, projektēšanas un uzmērīšanas darbus.

4.2.4. Regulāri (ik mēnesi) sniegt Pasūtītājam atskaiti par projektēšanas, būvniecības un uzstādīšanas darbu apjomu.

4.2.5. Nodrošināt, lai objekts tiktu nodots ekspluatācijā līgumā noteiktajos termiņos un kvalitatīvi saskaņā ar spēkā esošajiem būvnormatīviem.

5. PROJEKTA ĪSTENOŠANAS POSMU LAIKS UN SATURS

5.1. Pirmais posms.

Attīstības projekta izstrāde;

Zemes reģistrācija un izlīguma dokumentācija;

Priekšizpētes izstrāde un apstiprināšana.

Posma sākums ir līguma parakstīšanas diena.

Posma noslēgums ir priekšizpētes apstiprināšana noteiktajā kārtībā.

Posma ilgums ir ne vairāk kā _______________ mēneši no šī līguma parakstīšanas dienas.

Priekšizpēte ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa no apstiprināšanas brīža.

5.2. Otrais posms.

Pilna apjoma projektēšanas, būvniecības, uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā darbu veikšana objektā.

Posma sākums ir priekšizpētes apstiprināšanas diena.

Posma beigas ir objekta pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprināšanas diena.

Tiek noteikts posma beigu datums kalendāra plāns projektēšanas darbi un būvdarbu organizācijas projektu, kas izstrādāts atbilstoši būvniecības ilguma standartiem.

5.3. Trešais posms.

Norēķinu pabeigšana un prasījumu nokārtošana;

Īpašumtiesību reģistrācija uz objektu.

Posma sākums ir objekta pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprināšanas diena.

Posma derīguma termiņš ir 3 mēneši.

5.4. Izmaiņas termiņos iespējamas tikai Pusēm vienojoties.

6. PUŠU ĪPAŠUMA TIESĪBAS

6.1. No brīža, kad Puses pilnībā izpilda savas saistības saskaņā ar šo līgumu, objekts ir Pušu dalītais īpašums.

6.2. Pēc tam, kad Puses ir izpildījušas savas līgumsaistības, dalītā īpašuma daļa tiek sadalīta natūrā, saskaņā ar kuru Ieguldītājam tiek piešķirti īpašumā ___% (kopā ______ kv.m), Klientam - _____% (kopā _______ kv.m. .).

6.3. Ieguldītāja tiesības uz zemes gabalu tiek noteiktas saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu.

6.4. Pušu īpašuma tiesību reģistrācija uz ieguldījumu objektu tiek veikta noteiktajā kārtībā pēc tā nodošanas ekspluatācijā un līgumā noteikto saistību izpildes.

6.5. Gadījumā, ja projekta īstenošanas laikā Investors, izmantojot mūsdienīgus dizaina un tehnoloģiskos risinājumus, nodrošinās objekta lietderīgās platības ienesīgumu lielākā apmērā, nekā paredzēts līgumā, papildu platība tiks sadalīta šādi: :

Investors _______% (kopā __________ kv. m)

Klientam _______% (kopā __________ kv.m)

7. GARANTIJA

Līguma sagatavošanas posmā Ieguldītājs sniedz Klientam bankas ieteikumus vai citus bankas dokumentus, kas apliecina Ieguldītāja finansiālo maksātspēju.

8. LĪGUMA TIESĪBU CEDĒŠANA

Investoram ir tiesības, vienojoties ar Pasūtītāju, savas līgumā noteiktās tiesības pilnībā vai daļēji nodot trešajai personai, ja tā uzņemas visas savas saistības, nepagarinot būvniecības laiku. Šāda cesija tiek noformēta ar Pušu papildu vienošanos, kas ir līguma neatņemama sastāvdaļa.

9. MANTISKĀS ATBILDĪBAS

9.1. Šajā līgumā uzņemto saistību neizpildes vai nepienācīgas izpildes gadījumā Puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu.

9.2. Otrās kārtas darbu izpildes termiņu neievērošanas gadījumā Klientam ir tiesības samazināt Investoram pienākošos kopējās platības daļu par 3% par katru nokavēto mēnesi.

10. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS

Līgums stājas spēkā no tā parakstīšanas brīža un ir spēkā visu līgumā noteikto saistību izpildes laiku.

11. LĪGUMA IZMAIŅA UN IZBEIGŠANA

11.1. Līgums var tikt grozīts, Pusēm vienojoties. Visas izmaiņas un papildinājumi tiek veikti rakstiski un ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.

11.2. Līgums beidzas:

Pēc Pušu vienošanās;

Pusēm izpildot visas līgumā noteiktās saistības, aprēķinu veikšana un akta parakstīšana par projekta rezultātiem.

11.3. Klientam ir tiesības pieprasīt vienpusēju līguma izbeigšanu, ja Ieguldītājs neievēro posmu izpildes termiņus.

Šajā gadījumā Klientam ir tiesības projekta īstenošanas tiesības nodot trešajai personai, neatmaksājot Investoram radušās izmaksas.

11.4. Investoram ir tiesības pieprasīt vienpusēju līguma laušanu, ja pasūtītājs nenodrošina saistību izpildi saskaņā ar līguma 4.1.punktu.

12. FORCE MAJEURE

12.1. Apstākļu rašanās nepārvarama vara(force majeure), piemēram, dabas katastrofas, epidēmijas, plūdi un citi notikumi, ko Puses nevar saprātīgi kontrolēt, atbrīvo Puses no atbildības par līgumā paredzēto saistību nepildīšanu vai savlaicīgu izpildi.

Ja Puse, kuras saistību izpildi liedz nepārvaramas varas apstākļi, 10 dienu laikā nepaziņo otrai Pusei par šādu apstākļu iestāšanos, tā zaudē tiesības atsaukties uz šiem apstākļiem kā nepārvaramu varu.

12.2. Ja nepārvaramas varas saistības ilgst vairāk nekā 6 mēnešus, Ieguldītājam ir tiesības atteikties no līguma turpināšanas, nemaksājot soda naudu un/vai līgumsodu, veicot visus iespējamos pasākumus, lai veiktu savstarpējos norēķinus un mazinātu otrai Pusei nodarīto kaitējumu.

12.3. Pienākums pierādīt nepārvaramas varas apstākļus gulstas uz Pusi, kura nav izpildījusi savas saistības.

13. STRĪDU IZŠĶIRŠANA

Puses pieliks visas pūles, lai atrisinātu jebkādas nesaskaņas un strīdus, kas radušies saistībā ar šī līguma izpildi. Ja Puses viena mēneša laikā nevar atrisināt domstarpības un strīdus divpusēju sarunu ceļā, katra Puse patur tiesības vērsties šķīrējtiesā.

Strīdi saskaņā ar šo līgumu ir pakļauti šķīrējtiesai.

14. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

14.1. Jebkura informācija par Pušu finansiālo stāvokli un līguma nosacījumiem ar projektā iesaistītajām trešajām personām tiks uzskatīta par konfidenciālu un nav izpaužama.

Pēc Pušu pieprasījuma var noteikt citus konfidencialitātes nosacījumus.

14.2. Vienlaicīgi ar līguma parakstīšanu Puses saskaņā ar līgumu ieceļ savus pārstāvjus, nosakot viņu kompetenci, un par to informē viena otru.

14.3. Pusēm ir pienākums nekavējoties paziņot viena otrai par izmaiņām maksājuma un pasta rekvizītos. Vecajās adresēs un kontos veiktās darbības, kas veiktas pirms paziņojumu saņemšanas par to maiņu, tiek ieskaitītas saistību izpildē.

14.4. Līgums ir sastādīts divos eksemplāros, pa vienam katrai Pusei. Visām kopijām ir vienāds juridiskais spēks.

15. PUŠU ADRESES UN BANKAS INFORMĀCIJA

Klients: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Investors: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Pušu paraksti:

Klients: ________________ Investors: _____________________

PROJEKTA VADĪBAS LĪGUMS (būvniecībā)

___________ "___"___________ ________ g.

____________________ "Pārvaldības uzņēmums", turpmāk tekstā "Pārvaldnieks", ko pārstāv ____________________, kas rīkojas___, pamatojoties uz ____________________ datētu _______________, un ____________________ "_______________", ko pārstāv ____________________, kas rīkojas___, pamatojoties uz ____________________, turpmāk tekstā "Klients", ir noslēguši līgumus. šo līgumu šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Šī Līguma priekšmets ir objekta ar adreses atskaites punktiem ___________________________ būvprojekta pareizas kontroles un organizēšanas darbu vadītājs saskaņā ar projekta un tāmes dokumentāciju ________________________________, kā arī apstiprinātām tāmēm un darba rasējumiem, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.2. Darbi jāveic saskaņā ar darba grafiku, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.3. Lai veiktu šī Līguma punktos noteiktos darbus, Pasūtītājs apņemas _____ dienu laikā no šī Līguma parakstīšanas dienas Pārvaldniekam noteiktajā kārtībā iesniegt projekta un tāmes dokumentāciju.

1.4. Visi šajā Līgumā paredzētie darbi jāpabeidz līdz "___"___________ ____ (ja nav rakstiskas divpusējas papildu vienošanās par būvprojekta piegādes datuma pārcelšanu) un jānodod Pasūtītājam saskaņā ar objekta pieņemšanas aktu. nodot ekspluatācijā pēc darbu pabeigšanas.

2. PUŠU PIENĀKUMI

2.1. Vadītājs apņemas:

2.1.1. Turpināt šī Līguma izpildi ne vēlāk kā _____ dienu laikā no tā parakstīšanas dienas.

2.1.2. Nodrošināt atbilstošu būvlaukuma tehnisko stāvokli.

2.1.3. Veikt būvniecības izmaksu finansēšanas vadības un organizēšanas funkcijas.

2.1.4. Nekavējoties paziņot Klientam par tarifu izmaiņām.

2.1.5. Izteikt priekšlikumus būvniecības izmaksu apmaksai.

2.1.6. _____ dienas pirms šī Līguma termiņa beigām iesniegt Klientam atskaiti par šī Līguma nosacījumu izpildi.

2.1.7. _____ dienas pirms šī Līguma izbeigšanas iesniegt būvniecības tehnisko dokumentāciju.

2.2. Pārvaldniekam ir tiesības:

2.2.1. Veikt būvlaukuma tehniskā stāvokļa pārbaudes.

2.2.2. Izmantot citas tiesības, kas paredzētas spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

2.3. Klients apņemas:

2.3.1. Sedz būvprojekta būvniecības izmaksas.

2.3.2. Pasūtītāja nodotajai dokumentācijai jābūt noformētai atbilstoši būvnormatīvu un normatīvo aktu prasībām.

2.3.3. Ja Pasūtītājs veic izmaiņas Pārzinim iesniegtajā darba dokumentācijā, viņam ir pienākums ne vēlāk kā _____ dienas pirms darbu uzsākšanas pie grozītās dokumentācijas to nodot Pārzinim. Izmaiņas tiek formalizētas ar papildu vienošanos.

2.4. Klientam ir tiesības:

2.4.1. Uzraudzīt Pārvaldnieka pienākumu izpildi saskaņā ar Pārvaldīšanas līgumu.

2.4.2. Ja Pasūtītājs atklāj slikti veiktu darbu, Pārzinim pašam un nepalielinot pašizmaksu, ir pienākums saskaņotajā termiņā šo darbu veikt no jauna, lai nodrošinātu tā pienācīgu kvalitāti. Ja Pārzinis nepilda šo pienākumu, Pasūtītājam ir tiesības piesaistīt citu organizāciju slikti veikto darbu labošanai un apmaksāt izmaksas uz Pārziņa rēķina.

3. PĀRVALDĪBAS PAKALPOJUMU IZMAKSAS

3.1. Līguma cena ir __________ rub. un tiek izmaksāts Pārvaldniekam šādā secībā: ______________________________________.

3.2. 3.1.punktā norādītā darbu izmaksas ir stingras līgumsaistības un nav maināmas, izņemot gadījumus, ja tiek konstatēts, ka nepieciešams veikt papildu darbu apjomus, kas nav ņemti vērā projektā, saskaņoti ar galveno līdzekļu pārvaldītājs.

4. ATBILDĪBA. LĪGUMA GROZĪŠANA UN STRĪDU ATŠĶIRŠANA

4.1. Šī Līguma puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

4.2. Šis Līgums var tikt grozīts, pusēm vienojoties vai ar tiesas lēmumu likumā noteiktajos gadījumos.

5. LĪGUMA IZBEIGŠANAS NOSACĪJUMI UN KĀRTĪBA

5.1. Līgumu var lauzt:

vienpusēji pēc Klienta iniciatīvas, ja Pārzinis nepilda savas saistības, par to obligāti paziņojot ne vēlāk kā _____ mēnešu laikā;

Vienpusēji pēc Pārziņa iniciatīvas, par to obligāti paziņojot ne vēlāk kā _____ mēnešu laikā;

Pēc pušu vienošanās;

Pārvaldnieka likvidācijas gadījumā, ja nav noteikts viņa tiesību pārņēmējs.

5.2. Pēc Līguma izbeigšanas Klientam tiek nodota grāmatvedība, norēķini, tehniskā dokumentācija un materiālie līdzekļi.

6. LĪGUMA TERMIŅŠ

6.1. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to ir parakstījušas puses.

6.2. Līgums tiek slēgts uz _____ (__________) gadiem.

6.3. Līgumu var izbeigt šī Līguma 5.sadaļā noteiktajā kārtībā.

6.4. Ja kāda no pusēm nav pieteikusi Līguma darbības pārtraukšanu tā darbības termiņa beigās, Līgums tiek uzskatīts par pagarinātu uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādi ir paredzēti Līgumā.

7. ZIŅAS PAR PUSĒM

Vadītājs ____________________________________________________________

Klients ________________________________________________________________________

________________________________________________________________

PĀRVALDĪBAS LĪGUMS

projekts (būvniecībā)

G. _______________

"___"___________ ________ G.

_______________ "Pārvaldības sabiedrība", turpmāk tekstā "Pārvaldnieks", ko pārstāv ____________________, kas rīkojas___ pamatojoties uz ________________________, un __________________ "_______________", ko pārstāv _________________________, kas rīkojas___ pamatojoties uz _______________________________________________________________________ Klients", ir noslēguši šo Līgumu par:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Šī Līguma priekšmets ir objekta ar adreses atskaites punktiem __________________________ būvprojekta pareizas kontroles un darba organizēšanas darbu vadītājs saskaņā ar projekta un tāmes dokumentāciju ________________________________, kā arī apstiprinātām tāmēm un darba izpildi. rasējumi, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.2. Darbi jāveic saskaņā ar darba grafiku, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.4. Visi šajā Līgumā paredzētie darbi jāpabeidz līdz "___"___________ ____ (ja nav rakstiskas divpusējas papildu vienošanās par būvprojekta piegādes termiņa pārcelšanu) un jānodod Pasūtītājam saskaņā ar objekta pieņemšanas aktu. ekspluatācijai (šī līguma pielikums Nr. ___) pēc darbu pabeigšanas .

2. VADĪTĀJA PAMATFUNKCIJAS

2.1. Vadītājs projekta stadijā:

Izstrādā biznesa plānu un priekšizpēti;

Izvēlas vietu būvniecībai;

Iegūst visas nepieciešamās atļaujas, pilnvaras un apstiprinājumus;

Iepriekš atlasa darbuzņēmējus, ražotājus un aprīkojuma piegādātājus.

2.2. Vadītājs projekta īstenošanas stadijā:

Organizē būvlaukuma sagatavošanu;

Izstrādā un apstiprina projektēšanas un tāmes dokumentāciju;

Nodrošina materiālo un citu līgumā paredzēto resursu piegādi;

Kontrolē darba kvalitāti;

Pieņem paveikto darbu;

Laicīgi samaksā par darbu un pakalpojumiem;

Nodod iekārtu ekspluatācijā.

2.3. Vadītājs projekta īstenošanas stadijā:

Kontrolē darba kvalitāti garantijas laikā;

Nodrošina konstatēto trūkumu novēršanu un patērētāju sūdzību risināšanu.

3. PUŠU PIENĀKUMI

3.1. Vadītājs apņemas:

3.1.1. Turpināt šī Līguma izpildi ne vēlāk kā _____ (__________________) kalendāro (darba) dienu laikā no tā parakstīšanas dienas.

3.1.2. Nodrošināt atbilstošu būvlaukuma tehnisko stāvokli.

3.1.3. Veic savas funkcijas (šī līguma 2.sadaļa) un īpašos pienākumus (šī līguma 4.sadaļa).

3.1.4. Nekavējoties paziņot Klientam par tarifu izmaiņām.

3.1.5. Izteikt priekšlikumus būvniecības izmaksu apmaksai.

3.1.6. _____ (_________________) kalendārās (darba) dienas pirms šī Līguma termiņa beigām iesniegt Pasūtītājam pārskatu par šī Līguma nosacījumu izpildi (šī līguma pielikums Nr.___).

3.1.7. _____ (__________________) kalendārās (darba) dienas pirms šī Līguma izbeigšanas nodot būvniecības tehnisko dokumentāciju.

3.2. Pārvaldniekam ir tiesības:

3.2.1. Veikt būvlaukuma tehniskā stāvokļa pārbaudes.

3.2.2. Izmantot citas spēkā esošajos tiesību aktos paredzētās tiesības Krievijas Federācija un šī Līguma noteikumiem.

3.3. Klients apņemas:

3.3.1. Sedz būvprojekta būvniecības izmaksas.

3.3.2. Pasūtītāja nodotajai dokumentācijai jābūt noformētai atbilstoši būvnormatīvu un normatīvo aktu prasībām.

3.3.3. Ja Pasūtītājs veic izmaiņas Pārzinim iesniegtajā darba dokumentācijā, viņam ir pienākums ne vēlāk kā _____ (___________) kalendārās (darba) dienas pirms darbu uzsākšanas pie grozītās dokumentācijas to nodot Pārzinim. Izmaiņas tiek formalizētas ar papildu vienošanos.

3.4. Klientam ir tiesības:

3.4.1. Uzraudzīt Pārvaldnieka pienākumu izpildi saskaņā ar Pārvaldīšanas līgumu.

3.4.2. Ja Pasūtītājs atklāj slikti veiktu darbu, Pārzinim pašam un nepalielinot pašizmaksu, ir pienākums saskaņotajā termiņā šo darbu veikt no jauna, lai nodrošinātu tā pienācīgu kvalitāti. Ja Pārzinis nepilda šo pienākumu, Pasūtītājam ir tiesības piesaistīt citu organizāciju slikti veikto darbu labošanai un apmaksāt izmaksas uz Pārziņa rēķina.

4. VADĪTĀJA ĪPAŠIE PIENĀKUMI

4.1. Pirmsceltniecības stadijā apsaimniekotājs apņemas:

Izvēlēties būvlaukumu un noteiktajā kārtībā saņemt apstiprinājumu tās izmantošanai objekta celtniecībai;

Izpildīt sagatavošanās darbi, noteiktajā kārtībā iegūt nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas zemesgabala izmantošanai būvniecības vajadzībām;

Organizēt būvlaukuma izpēti, lai apstiprinātu cilvēku veselībai bīstamu faktoru neesamību;

noteiktajā kārtībā saņemt būvatļauju un pilnvaras noteiktu darbu veikšanai;

Saņemiet apstiprinājumu un tehniskās specifikācijas pieslēgt objektu esošajiem tīkliem;

Saņemt no apdzīvotās vietas (rajona) administrācijas apstiprinājumu par visu izsniegto elektroapgādes, ūdensapgādes, kanalizācijas izvadu, apkures, radio instalācijas, telefona ierīkošanas u.c. tehnisko nosacījumu spēkā esamību;

Veikt sagatavošanas darbus, saņemt no attiecīgajām iestādēm nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un tehniskos nosacījumus apsekojumu veikšanai, projektēšanai un būvniecībai;

Publicēt paziņojumus par atklātiem konkursiem (izsolēm), izsūtīt uzaicinājumus piedalīties slēgtos konkursos, organizēt konkursa dokumentācijas izplatīšanu, pieņemt dalībnieku pieteikumus, to izskatīšanu, vērtēšanu un uzvarētāju atlasi, veikt pasūtījumu noformēšanas ārpuskonkursa procedūras;

Noteikt konkursa (izsoles) priekšmetus (lotes), sastādīt konkursu rīkošanas plānus preču piegādes pasūtījumu veikšanai, darbu veikšanai, būvniecības, rekonstrukcijas pakalpojumu sniegšanai, vispār segt visas sacensību organizēšanas un vadīšanas izmaksas. tās fāzes, līgumā noformē uzdevumu juridiska persona veikt daļu no sacensību organizēšanas un vadīšanas funkcijām gadījumā, ja šīs funkcijas nepilda pasūtītājs - sacensību organizators;

Organizēt izstrādātās projekta un tāmes dokumentācijas, tai skaitā vides novērtējuma, ekspertīzi un tās apstiprināšanu noteiktajā kārtībā;

Saņemt atļauju veikt celtniecības un montāžas darbus (ja nepieciešams, remontdarbus);

Saskaņot arhitektūras un plānošanas lēmumus ar apdzīvotās vietas (novada) pilsētplānošanas padomi;

noteiktajā kārtībā noteikt aprīkojuma piegādātājus, celtniecības materiāli un citas sastāvdaļas, kuru piegāde saskaņā ar līgumu ir uzticēta izstrādātājam;

Nosakiet apdrošināšanas kompānijas un vienojieties par būvniecības risku apdrošināšanas noteikumiem.

4.2. Pārvaldnieks būvlaukuma sagatavošanas un izmantošanas jomā apņemas (izvēlēties nepieciešamo):

Sagatavot dokumentus zemes piešķiršanai;

Norīkot par būvlaukumu atbildīgo personu vai nodot šo atbildību būvdarbu vai citai organizācijai;

Saņemt atļauju no attiecīgajām ekspluatācijas iestādēm izmantot esošās komunikācijas, gāzes, ūdens, tvaika un enerģijas avotus būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā;

Noformēt dokumentus koku izciršanai un pārstādīšanai, augļu un ogulāju stādījumiem, ēku nojaukšanai, teritorijas attīrīšanai no būvniecību traucējošiem objektiem;

Noteikt augsnes un auglīgās augsnes slāņa izvešanas un piegādes apjomus un vietas;

Izveidot ģeodēziskās izlīdzināšanas pamatu būvniecībai;

Veikt ēku un būvju asu un trašu maketēšanu;

Veikt pārrunas ar nojaukšanai pakļauto māju, ēku un lauksaimniecības zemju īpašniekiem;

Nodrošināt iedzīvotāju pārvietošanu no nojaukāmām ēkām;

Aprēķināt nojaukto ēku un būvju un meža stādījumu atlikušo vērtību vai saņemt no to īpašniekiem izziņu par nojaukto būvju atlikušo vērtību;

Saņemt atļauju darbu veikšanai gaisvadu elektrolīniju zonā dzelzceļa un maģistrāles, apakšzemes komunikāciju un inženierbūvju zonā;

Nodrošināt nojaukto ēku (būvju) demontāžas, kā arī ar to saistīto ieguves un stādījumu izciršanas rezultātā iegūto materiālu pārdošanu;

Organizēt ēku un būvju deformāciju un stāvokļa kontroli būvniecības ietekmes zonā.

4.3. Būvniecības gaitas kontroles un uzraudzības jomā Pārvaldnieks apņemas (izvēlies sev nepieciešamo):

Apstiprināt to personu sarakstu, kuras viņa vai Pasūtītāja uzdevumā ir pilnvarotas veikt būvniecības un uzstādīšanas (remonta) darbu būvkontroli un pārbaudīt izmantoto materiālu, konstrukciju un iekārtu kvalitāti, pieņemt slēptos un izpildītos darbus un dot norādījumus pārtraukt vai uz laiku apturēt darbu;

Reģistrēties pie valsts pārvaldes iestāžu amatpersonām, kas ir atbildīgas par augsta riska darbu veikšanu un uzraugāmo dienestu īpašo prasību ievērošanu;

Saņemt atļauju būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai;

Dokumentu par zemes piešķiršanu, nepieciešamo saskaņojumu un atļauju nodošana darbuzņēmējiem;

Veikt in situ objekta robežas, sarkanās līnijas un citas attīstības kontroles līnijas, paaugstinājumus, ēku un būvju asis, inženierkomunikācijas trases, kā arī būvlaukuma robežas;

Izveidot un pārraidīt būvniecības organizācijaģeodēziskās izlīdzināšanas bāze;

Pieņemt līdzsvarošanai vai atbildīgai ēku un būvju glabāšanai, t.sk. pagaidu, būvēts būvlaukumā pēc tā nodošanas objekta būvniecībai;

Informējiet darbuzņēmējus par izveidotajām augsnes, atkritumu, demontāžas materiālu, otrreizējai pārstrādei nepiemērotu stādījumu izciršanas glabāšanas un izvešanas vietām, karjeriem trūkstošās augsnes piegādei, pieslēguma vietām un nodošanas atļaujām pieslēgšanai esošajai elektroapgādei, ūdens apgādei. , kanalizācijas uc tīkli;

Iesniegt darbuzņēmējiem apstiprinātu un ekspertu pārbaudītu projekta un tāmes dokumentāciju darbu izpildei saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem tādā daudzumā, kāds nepieciešams darbuzņēmēju un iesaistīto organizāciju veicamajiem darbiem;

Apstiprināt darba grafikus;

Saskaņot ar darbuzņēmējiem piegādātāju plānoto un piesaistīto materiālu sarakstu trešo pušu organizācijas izpildīt atsevišķas sugas darbi un iekārtu uzstādīšana;

Pārbaudiet pieejamību nepieciešamās licences un izziņas no darbu veicējiem un materiālu piegādātājiem;

Veikt pieņemšanu, uzskaiti, glabāšanu, pirmsinstalācijas pārbaudi un nodošanu uzstādīšanai vai ražošanai iekārtu, sastāvdaļu un citu materiāltehnisko resursu, kuru piegāde saskaņā ar līgumu ir uzticēta Pasūtītājam;

Izveidot izpildu un ražošanas dokumentācijas uzturēšanas kārtību, kas nav tieši paredzēta normatīvie dokumenti un ziņot par to darbuzņēmējiem;

Sniegt norādījumus darbuzņēmējiem par konkrēto pieņemšanas un piegādes dokumentācijas sastāvu, kas nepieciešama objekta pieņemšanai ekspluatācijā;

Saskaņot ar attiecīgajām organizācijām tehnoloģisko pacelšanas mehānismu un augsta spiediena iekārtu uzstādīšanas, testēšanas un reģistrācijas kārtību;

Veikt būvniecības kontroli pār būvniecību, darbu apjoma, izmaksu un kvalitātes atbilstību projektiem, paredzamajiem aprēķiniem un līgumcenām, būvnormatīviem un šo darbu izgatavošanas un pieņemšanas noteikumiem;

Uzraudzīt darba grafika izpildi;

Pieņemt izpildītos darbus no darbuzņēmējiem saskaņā ar līguma noteikumiem;

Veikt slēpto darbu pārbaudi un kritisko konstrukciju starppieņemšanu;

Ja nepieciešams, organizē projekta un tāmes dokumentācijas izmaiņu ieviešanu, tās atkārtotu saskaņošanu un maina atsevišķu darbu veidu vai būvniecības posmu izpildes termiņus;

Vienojoties ar Pasūtītāju, pieņemt lēmumu par objekta būvniecības un konservācijas pagaidu pārtraukšanu, apstiprināt konservācijas darbu tāmes un uzraudzīt to kvalitatīvu izpildi;

Pieņemt no būvuzņēmēja naftalizētus priekšmetus un organizēt materiālo vērtību aizsardzību;

Ja tiek konstatētas novirzes no projekta, materiālu izmantošanas un veikto darbu, kuru kvalitāte neatbilst tehnisko specifikāciju, GOST un SNiP prasībām, dod rīkojumu apturēt darbu un novērst konstatētos defektus un uzlikt vainīgajiem sodus. puse, kā paredzēts līgumā;

Organizēt pabeigta objekta pieņemšanu un nodošanu ekspluatācijā;

Slēgt līgumus un organizēt uzstādīšanas uzraudzību un nodošanas ekspluatācijā darbus;

Iesniedz dokumentus, kas nepieciešami objekta pieņemšanai ekspluatācijā;

Pēc objekta pieņemšanas ekspluatācijā nodot objektu Pasūtītājam (lietotājam) un nepieciešamo dokumentāciju, tai skaitā garantijas saistības, kā arī tehniskā informācija (saskaņā ar likumu “Par patērētāju tiesību aizsardzību”);

Veikt nepieciešamos sagatavošanās darbus produkta izlaišanai, nokomplektēt objektu ar personālu, izejmateriāliem, materiāliem, energoresursiem utt.;

Sagatavot kopā ar darbuzņēmējiem priekšlikumus un aprēķinus prēmijām par nodošanu ekspluatācijā ražošanas jauda un citi būvniecības projekti;

Pieņemt kvalitātes prasības no patērētājiem (lietotājiem) un izvirzīt pretenzijas pret izpildītājiem (piegādātājiem) saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem un garantijas saistībām saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem.

4.4. Finansēšanas, grāmatvedības, pārskatu un audita jomā Pārzinis uzņemas (izvēlies sev nepieciešamo):

Vienojoties ar darbuzņēmējiem, nosaka starpposma maksājumu un gala maksājuma noteikumus par veiktajiem darbiem un sniegtajiem pakalpojumiem;

Pārskaitīt Līgumā noteikto avansa maksājumu piegādātājiem (darbu veicējiem);

Atlīdzināt darbuzņēmējiem vai apakšuzņēmējiem zaudējumus, kas radušies un dokumentēti, jo attīstītājs ir pārkāpis līguma noteikumus;

Sniegt pēc pasūtītāja pieprasījuma informāciju par būvniecības gaitu un finanšu un citu materiālo resursu izlietojumu;

Iesniegt attiecīgajām institūcijām likumā noteiktos valsts statistikas pārskatus;

Finansējot objekta būvniecību no vairākiem avotiem un (vai) investoriem, organizēt pašu kapitāla iemaksu saņemšanu no katra investora un attiecīgu atskaišu iesniegšanu tiem;

Veikt izmaksu analīzi atsevišķām izdevumu pozīcijām un darbu un pakalpojumu veidiem un veikt pasākumus, lai efektīva lietošana investora piešķirtos resursus, nodrošina kontroli pār līdzekļu izlietojumu un materiālo resursu norakstīšanu;

Sniegt paskaidrojumus par tehniskajiem un finanšu lietas valsts regulējošās iestādes;

Organizēt būvniecības auditu;

Piedalīties konservācijai pakļauto objektu, ēku un būvju apsekošanā un dokumentu sagatavošanā konservācijai vai būvniecības pagaidu pārtraukšanai, kā arī to tehniskā stāvokļa novērtēšanā, darbu atsākot;

Piedalīties nepabeigtu būvprojektu realizācijā;

Piedalīties valsts uzraudzības un būvniecības kontroles institūciju veiktajās pārbaudēs, kā arī resoru pārbaudēs un komisijās;

Paziņot būvniecības valsts kontroles iestādēm par konstatētajiem avārijas apstākļu gadījumiem būvobjektā;

Uzraudzīt, vai būvuzņēmēji ievēro valsts uzraudzības iestāžu un projektētāja uzraudzības norādījumus, uzstādīšanas uzraudzības organizāciju prasības attiecībā uz drošas metodes būvniecības norise, darbu kvalitāte un izmantotie materiāli un būvkonstrukcijas;

Iesniedziet materiālus, pamatojoties uz rezultātiem, attiecīgajām valdības iestādēm saimnieciskā darbība, citi atskaites dati un nepieciešamā informācija par ražošanas rezultātiem un finanšu darbības par pārskata periodu un savlaicīgi samaksāt nodokļus un maksājumus.

4.5. Pārvaldnieka funkciju saraksts, kas ietverts uz būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes 10.nodaļā “Būvējamā uzņēmuma direkcijas (tehniskā uzraudzība) saturs” paredzēto līdzekļu rēķina, ir noteikts līgumos starp izstrādātājs, klients un darbuzņēmējs.

5. PĀRVALDĪTĀJA TIESĪBAS

5.1. Rīkojieties Pasūtītāja vārdā, izskatot jautājumus par projektu īstenošanu valsts iestādēs, regulējošajos un uzraudzības dienestos un komerciālajās organizācijās.

5.2. Uz līguma vai citiem nosacījumiem piesaistīt juridiskas un fiziskas personas kā ekspertus konsultantus un uzdevumu veicējus, kuru izpildi Pasūtītājs uzdod izstrādātāja pakalpojumam.

5.3. Konkursa kārtībā veikt darbu veicēju atlasi un slēgt līgumus par projektēšanas tāmju izstrādi, apsekošanas darbiem, aprīkojuma un materiālu piegādi, būvniecības, uzstādīšanas un citu darbu veikšanu un pakalpojumiem projekta īstenošanai, uzraudzīt progresu un veiktā darba kvalitāti.

5.4. Piederēt un pārvaldīt finanšu un citus resursus, īpašumus un materiālos aktīvus, ko Pasūtītājs ir piešķīris objekta būvniecībai paredzētajam mērķim.

5.5. Apstiprināt darba dokumentāciju un tāmes darbu izpildei.

5.6. Pamatojoties uz izmaksu aprēķiniem, sastādīt individuālos tāmes standartus un vienības cenas un apstiprināt tos kā daļu no konkrēta objekta projekta un tāmes dokumentācijas saskaņā ar Metodiskie norādījumi par būvniecības, uzstādīšanas, speciālās būvniecības un remonta un būvdarbu vienības cenu izstrādi, kas apstiprināta ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 1999. gada 26. aprīļa rezolūciju N 30, pēc pozitīva valsts pārbaudes slēdziena saņemšanas.

5.7. Rīkoties kā prasītājs un atbildētājs, risinot lietas tiesās, valsts šķīrējtiesās un uzraudzības iestādēs.

5.8. Sazinieties ar valsts uzraudzības iestādēm, lai iegūtu atzinumus par pieņemšanai nodotā objekta atbilstību spēkā esošajām normām un noteikumiem.

5.9. Veicot darbus un sniedzot pakalpojumus, uzraudzīt būvmateriālu, būvniecībā izmantoto konstrukciju un iekārtu kvalitāti, to piegādes un darbu un pakalpojumu veikšanas laiku, pareizu darba un būvdokumentācijas noformēšanu.

5.10. Pieņemt lēmumu par veikto darbu, konstrukciju un sistēmu un objekta kopumā atbilstību prasībām.

5.11. Pieņemt un nodot iekārtu ekspluatācijā.

5.12. Noteikt objekta darbības režīmu izmēģinājuma ekspluatācijas, palaišanas un garantijas periodā.

5.13. Uzraudzīt objekta darbību palaišanas periodā un ekspluatācijas garantijas laikā.

5.14. Pabeigto būvobjektu noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijas organizācijām.

5.15. Vienojoties ar Pasūtītāju, pieņemt lēmumu par objekta būvniecības un konservācijas apturēšanu vai pārtraukšanu.

5.16. Priekšlaicīgi izbeigt līgumsaistību izpildi ar Pasūtītāju un darbuzņēmēju, ja tie atkārtoti pārkāpj savas līgumsaistības.

6. PĀRVALDĪBAS PAKALPOJUMU IZMAKSAS

6.1. Līguma cena ir ________ (__________) rubļi un tiek samaksāta Pārvaldniekam šādā secībā: __________________________________.

6.2. Šī Līguma 6.1.punktā noteiktā darbu izmaksas ir stingras līgumsaistības un nav maināmas, izņemot gadījumus, ja tiek konstatēts, ka nepieciešams veikt papildus saskaņotus darbu apjomus, kas nav ņemti vērā projektā. ar galveno līdzekļu pārvaldītāju.

7. ATBILDĪBA PAR LĪGUMA MAINĪŠANU UN STRĪDU RISINĀŠANU

7.1. Šī Līguma puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

7.2. Pārzinis nes materiālo vai cita veida atbildību, kas noteikta spēkā esošajos tiesību aktos vai līgumā pret Klientu par:

Savlaicīga, mērķtiecīga un pamatota finanšu un citu materiālo resursu un mantas izmantošana;

Atbilstība veikto darbu kvalitātei un būvprojekta nodošanas ekspluatācijā termiņiem;

Saistību izpilde saskaņā ar līgumiem ar citiem būvniecības, rekonstrukcijas dalībniekiem ( kapitālais remonts) objekts;

Investora apstiprinātās Klienta darbības izmaksu tāmes noformēšana;

Slepenības (konfidencialitātes) režīma nodrošināšana un nepieciešamo pasākumu īstenošana, lai aizsargātu komerciālo un oficiālo informāciju no izpaušanas.

8. LĪGUMA GROZĪŠANA UN STRĪDU IZŠĶIRŠANA

8.1. Šis Līgums var tikt grozīts, Pusēm vienojoties vai ar tiesas lēmumu likumā noteiktajos gadījumos.

8.2. Visus strīdus, kas saistīti ar šī Līguma noslēgšanu, interpretāciju, izpildi un izbeigšanu, Puses risina sarunu ceļā.

8.3. Ja šī līguma 8.2.punktā noteikto sarunu laikā vienošanās netiek panākta, ieinteresētā puse iesniedz rakstisku pretenziju, kuru paraksta pilnvarota persona. Pretenzija jānosūta, izmantojot saziņas līdzekļus, kas nodrošina tās nosūtīšanas (ierakstītā pastā, telegrāfā u.tml.) un saņemšanas fiksēšanu, vai jānodod otrai Pusei pret saņemšanu.

8.4. Prasībai jāpievieno dokumenti, kas pamato ieinteresētās Puses izvirzītās prasības (ja otrai Pusei to nav), un dokumenti, kas apliecina pretenzijas parakstītājas pilnvaras. Norādītie dokumenti iesniedz pienācīgi apliecinātu kopiju veidā. Pretenzija, kas nosūtīta bez dokumentiem, kas apliecina to parakstītās personas pilnvaras, tiek uzskatīta par neiesniegtu un nav izskatāma.

8.5. Pusei, kurai pretenzija nosūtīta, ir pienākums izskatīt saņemto pretenziju un rakstiski paziņot ieinteresētajai pusei par rezultātiem ___ (_____) kalendāro (darba) dienu laikā no pretenzijas saņemšanas dienas.

8.6. Ja neizdodas atrisināt domstarpības prasības kārtībā, kā arī gadījumā, ja šī līguma 8.5.punktā noteiktajā termiņā nav saņemta atbilde uz pretenziju, strīds tiek nodots izskatīšanai šķīrējtiesā pēc atrašanās vietas. atbildētāja saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

9. LĪGUMA IZBEIGŠANAS NOSACĪJUMI UN KĀRTĪBA

9.1. Līgumu var lauzt:

vienpusēji pēc Klienta iniciatīvas, ja Pārzinis nepilda savas saistības, par to obligāti paziņojot ne vēlāk kā _____ mēnešu laikā;

Vienpusēji pēc Pārziņa iniciatīvas, par to obligāti paziņojot ne vēlāk kā _____ mēnešu laikā;

Pēc Pušu vienošanās;

Pārvaldnieka likvidācijas gadījumā, ja nav noteikts viņa tiesību pārņēmējs.

9.2. Pēc Līguma izbeigšanas Klientam tiek nodota grāmatvedība, norēķini, tehniskā dokumentācija un materiālie līdzekļi.

10. LĪGUMA TERMIŅŠ

10.1. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to ir parakstījušas Puses.

10.2. Līgums tika noslēgts uz _____ (__________) gadiem.

10.3. Līgumu var izbeigt šī Līguma 8.sadaļā noteiktajā kārtībā.

10.4. Ja kāda no Pusēm nav iesniegusi pieteikumu par Līguma izbeigšanu tā darbības termiņa beigās, Līgums tiek uzskatīts par pagarinātu uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādi ir paredzēti Līgumā.

11. ZIŅAS PAR PUSĒM

Vadītājs: _____________________________________________________________

Klients: ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Un klients to sastāda noteiktas formas ieguldījumu līguma veidā. Saistībā ar jaunākās izmaiņas likumdošanu, ieguldījumu līgums ne tikai aizsargā investora tiesības, bet arī paredz tiesības klientam, kurš tieši veiks organizatorisko darbu.

Ieguldījumu līgums ir dokuments, kas tieši apliecina attiecības starp investoru un klientu. Savukārt līgums sastāv no abu pušu izvirzītajām saistībām. Šo jēdzienu pirmo reizi izmantoja Augstākā tiesa, jo bieži vien bija gadījumi, kad partneri nevarēja sadalīt peļņu savā starpā. Un pēc daudziem starpgadījumiem viņi ieviesa šādu definīciju un pat sniedza pirmo ieguldījumu līguma paraugu.

Uzņēmējdarbības ieguldījumu līgumā tieši ir divas puses – klients un investors.

Pasūtītājs ir persona, kas vada projektu, vairumā gadījumu pats uzņēmuma vadītājs. Viņš ir pilnībā atbildīgs par ieguldītāja nodrošinātajiem līdzekļiem. Viņš apņemas izpildīt visus punktus, kas ietverti viņa līguma paraugā ar investoru. Klients ir pilnībā atbildīgs par veikto finanšu darbību rezultātiem.

Investors - tā var būt juridiska persona vai individuāls, kas iegulda savus līdzekļus projekta finansēšanai. Tās galvenais mērķis ir gūt peļņu par ieguldījumu ražošanā vai pakalpojumu sektorā.

Investīciju līgumā būvniecības nozarē var būt arī darbuzņēmējs, kas nodarbosies ar organizatoriskie jautājumi, proti, viņš meklēs klientu un investoru, savukārt no saņemtās peļņas viņš saņem komisiju. Šodien tas ir ļoti labs variants peļņa un galvenais – palīdz noslēgt investīciju līgumu.

Nosacījumi ieguldījumu līguma noslēgšanai

Pēc tam, kad investors un klients ir atraduši viens otru, ir jāpārrunā visi līguma nosacījumi, kuriem jābūt piemērotiem abām pusēm. Attiecības starp pusēm tiek veidotas tā, lai investors to nodotu skaidrā naudā klientam, savukārt visas kustības tiek dokumentētas saskaņā ar tiesību aktiem, kas regulē attiecības, kas savukārt samazina risku, ka investors zaudēs savu ieguldījumu. Savukārt pasūtītājs visu naudu iegulda projekta attīstībā, savukārt viņam ir pienākums kontrolēt visus izmaksu un peļņas procesus. Turpmāk pēc peļņas saņemšanas noteiktā termiņā investoram tiks atgriezta atlīdzība par līdzekļu izlietojumu.

Procentus par ieguldījumiem var maksāt divos galvenajos veidos:

līgumā ir noteikta fiksēta summa, tā tiek uzskatīta par nemainīgu visa investīciju projekta laikā, maksājumi jāveic precīzi laikā. Protams, ik pa laikam var rasties situācijas, kurās klients nevar laicīgi samaksāt naudu, tad šādos gadījumos ir jāatrunā šis gadījums ar investoru. Ar investora piekrišanu maksājuma termiņš var tikt pagarināts, taču šis nosacījums ir jāiekļauj ieguldījumu līgums.
maksājumu atkarībā no saņemtās peļņas sauc arī par aptuvenu. Dažreiz projekti ir ilgtermiņa, un ir gandrīz neiespējami paredzēt precīzu peļņu. Šajā gadījumā tiek iestatīta aptuvenā rentabilitātes vērtība, to var koriģēt abos virzienos. Investori parasti nav apmierināti ar šo iespēju, jo viņi vēlas zināt, ka viņu līdzekļi ir aizsargāti un ka viņi saņems naudu, uz kuru rēķinās. Klientam šī iespēja ir laba, jo nemitīgo valsts ekonomikas izmaiņu dēļ viņš vairs nevar garantēt precīzu peļņu, jo īpaši peļņu ietekmē inflācijas līmenis, kas gadu gaitā kļūst arvien augstāks, īpaši mūsu valstī.

Investīciju nodošanas procesu klientam var veikt dažādos veidos.

Pirmā metode paredz, ka puses paraksta ieguldījumu partnerības līgumu un nauda tiek nekavējoties pārskaitīta klientam saskaņā ar noteiktajiem nosacījumiem.
Otra metode ir tāda, ka līdzekļi netiek pārskaitīti uzreiz, bet gan pa daļām. Tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem:

pasūtītājs investīciju projekta izstrādes stadijā neprasa visu līdzekļu apjomu;
investors pilnībā neuzticas klientam un tādējādi cenšas pasargāt savus līdzekļus no zaudējumiem;
Šī metode ir ieteicama, jo konkrēta perioda projektam nav jāiemaksā visa summa.

Visas iespējamās naudas plūsmas jākontrolē gan klientam, gan investoram, lai konflikta gadījumos problēmu varētu atrisināt. Dažkārt šādi procesi nonāk tiesā, un tad ir nepieciešams operācijas apstiprinājums.

Uzņēmuma ieguldījumu līguma paraugā jāņem vērā šādi pušu pienākumi:

Klients:

investīciju projekta īstenošanā ievēro noteikto termiņu;
nepieciešamības gadījumā sniedz investoram atskaiti par izdevumiem;
vietas vai biroja nodrošināšana projekta īstenošanai;
investīciju projekta rezultātu piegāde;
nodrošinot visu nepieciešamie dokumenti veikt projekta aktivitātes;
nepieciešamo personu piesaiste līguma noslēgšanai;
kontrolē visas darbības, kas ir tieši saistītas ar projektu, nav pieļaujami lieki izdevumi;
apņemas atdot ieguldītājam parāda summu noteiktā termiņā.

Investors:

pārskaita klientam naudas līdzekļus saskaņā ar ieguldījumu līgumu, bez izmaiņām;
pēc darbu pabeigšanas pieņem objektu no pasūtītāja;
atlīdzības izmaksa klientam.
Noteikti reģistrējiet īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu vai citus iegūtos rezultātus, vienlaikus iesniedzot ieguldījumu līguma paraugu nepieciešamajos reģistrācijas dienestos.

Investīciju līguma nianses

Līguma slēgšanas laikā gan klientam, gan investoram ir jāiepazīstas ar spēkā esošajiem valsts tiesību aktiem, lai tas būtu nepieciešams pareizs dizains. Šādos gadījumos ir svarīgi zināt visus likumus, tas nodrošina aizsardzību nākotnē. Lai pārliecinātos un iepazītos, varat konsultēties ar juristu. Šādi cilvēki labi pārzina šādas lietas un var izskaidrot daudzus punktus, kas sarežģī līguma parakstīšanas jautājumus. Parakstīšanas laikā jūs varat sniegt juristam biznesa ieguldījumu līguma paraugu. Viņš spēs skaidri ieskicēt esošo iespēju un atbildēt uz jautājumiem, kas saistīti ar risku.

Ja nav iespējams izmantot jurista palīdzību, tad, parakstot ieguldījumu līgumu, jāievēro šādi ieteikumi:

Skaidri jānorāda līguma nosaukums, noslēgšanas laiks un informācija par pusēm. Kas ir iesaistīti noslēgumā, vieta, kur notiek process;
svarīgi nosacījumi, piemēram, cena, investīciju projekta ilgums, projekta mērķis;
ieguldītāja un klienta tiesības un pienākumi.

Ja tas ir nekustamā īpašuma būvniecības projekts, ir svarīgi norādīt tā īpašuma adresi un platību, kurā tiek būvēta vai plānota mājas celtniecība.

Projekta cena

Līgumā ar investoru jābūt cenas klauzulai. Investoru interesē fiksēta cena, tas ir, cena, kas projekta darbības laikā nemainīsies. Tiek ņemtas vērā tādas nianses kā pasūtītāja atlīdzība par paveikto darbu, materiālu izmaksas darbam, kvalificētu speciālistu sniegto pakalpojumu izmaksas, iespējamie riski un samaksa par noteikta aprīkojuma lietošanu.

Aptuvenā cena tiek noteikta noteiktā kārtībā, tas ir, šis punkts ir jānorāda līgumā. Indeksa metodi galvenokārt izmanto aprēķināšanai. Šī metode paredz, ka katra no šīm izmaksām tiek koriģēta ar indeksiem, ņemot vērā jebkādas izmantoto materiālu un pakalpojumu cenu izmaiņas.

Liela nozīme projekta izmaksu noteikšanā ir arī līguma termiņam. Daudzos gadījumos tieši termiņš kalpo par sākumpunktu turpmākās atbildības noteikšanai. Kā liecina prakse, saistību pārkāpumi pieļaujami projektēšanas darbu pabeigšanas termiņā. Ja īpašums netiek piegādāts laikā, iespējamas cenu izmaiņas. Risks ir ne tikai investors, bet arī pats klients. Investora risks ir tāds, ka viņš nesaņems rezultātu laikā, un tas var sagraut visus viņa plānus (dažkārt viņi iegulda nekustamajā īpašumā, lai vēlāk pārdotu, kamēr viņš var noslēgt līgumu ar potenciālo pircēju). Klients riskē, ka investors var iesūdzēt tiesā vai sadārdzināties materiālu vai pakalpojumu izmaksas, un tas izraisīs deficītu. Šī situācija var atņemt klienta ienākumus.

Objekta pārvietošana

Ja ņemam par piemēru nekustamo īpašumu nozari, tad pēc tam, kad cilvēkam ir zemes nomas tiesības, viņš apņemas saņemt atļauju šī ēku kompleksa nodošanai ekspluatācijā. Būtiski ņemt vērā to, ka nomas līgumam jābūt spēkā arī uz laiku, kad būvdarbi jau ir pabeigti. Pretējā gadījumā uzceltā māja tiks uzskatīta par uzbūvētu bez īpašnieka ziņas un šāda māja tiks nojaukta. Un, ja nomas dokumenta nav, investori to var piesavināties sev bez klienta ziņas. Protams, būs iespēja to atgriezt, lai gan to izdarīt būs diezgan grūti.

Objekta nodošanas procedūra:

pasūtītājs saņem atļauju tās nodošanai ekspluatācijā, jābūt reģistrētai valsts pārvaldīšanas reģistrā;
pēc reģistrācijas klients rakstiski paziņo klientam par gatavību nodot īpašumtiesības uz objektu, nosaka nodošanas laiku un datumu, kurā viss tiks juridiski noformēts;
Pēc tam, kad investors ir apskatījis īpašumu un konstatējis, ka tajā nav defektu, viņš paraksta pieņemšanas aktu un pēc tam dodas uz dzimtsarakstu nodaļu reģistrēt telpas savā īpašumā.

Jebkurā gadījumā pastāv riski, pret kuriem ieguldījumu līguma puses ir piesardzīgi, un galvenie no tiem ir:

Telpas ir pārplānotas. Šis incidents līgumā netika atspoguļots. Viena no pusēm nav informēta par izmaiņām;
Pasūtītājam nav īpašumtiesību uz zemi. Šāda būvniecība tiks atzīta par spēkā neesošu un māja netiks nodota ekspluatācijā;
Objekts neatbilst līgumā skaidri norādītajām īpašībām;
Telpu platība ir mazāka vai lielāka par līgumā noteikto;
Objekta būvniecība nav veikta kvalitatīvi, ir novirzes no noteiktajiem standartiem.

Kļūdas

Jebkurā gadījumā investors uzņemas lielāku risku, jo viņa finanšu kapitāls ir iesaistīts projektā. Investoram ir jāuzmanās no daudzām lietām un pirms naudas ieguldīšanas biznesā ir jāapkopo informācija par klientu.

Speciālisti iesaka sekojošo:

Sākotnēji ir vērts pārbaudīt klienta uzņēmuma biznesa reputāciju, tostarp kredītvēsturi;
Noteikti pieprasiet no organizācijas īpašumtiesības uz zemi, visbiežāk šis dokuments būs pase;
Pieprasīt no pasūtītāja visus projektēšanas darbu atļaujas dokumentus. Pārliecinieties, vai nav beidzies atļauju derīguma termiņš un vai turpmāk nebūs problēmu ar dokumentāciju;
Ja jau ir investors, tad ir vērts veikt juridisko ekspertīzi biznesa attiecības starp tām. Pēc tam pieprasiet līgumu un pievienojiet to jaunajam.

Tātad investīciju līgums ir ļoti svarīgs lēmums klientam un investoram, kas jāveic ar pilnu dokumentācijas un informācijas paketi. Katram dalībniekam ir tiesības un pienākumi, kurus ievērojot, var cerēt uz pozitīvu rezultātu.

Lejupielādējiet nekustamā īpašuma ieguldījumu līguma paraugu.

projektēšanas darbiem personā, kas rīkojas uz pamata, turpmāk tekstā " Dizaineris", no vienas puses, un gr. , pase: sērija, Nr., izdota, dzīvo pēc adreses: , turpmāk tekstā “ Klients", no otras puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēgušas šo līgumu, turpmāk " vienošanās”, par šo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Pasūtītājs uzdod Projektētājam sagatavot uzdevumu projektēšanas darbu veikšanai un tehnisko dokumentāciju, un Projektētājs apņemas sagatavot uzdevumu projektēšanas darbu veikšanai un atbilstoši uzdevumam izstrādāt tehnisko dokumentāciju (projektu) atsevišķai ēkai būvniecībai plkst. adrese:.

1.2. Projektētāja sagatavotais uzdevums kļūst pusēm saistošs no brīža, kad to apstiprinājis Pasūtītājs.

1.3. Projektētāja pienākums ir ievērot uzdevumā ietvertās prasības un citus sākotnējos datus projektēšanas un uzmērīšanas darbu veikšanai, un ir tiesības no tām atkāpties tikai ar pasūtītāja piekrišanu.

1.4. Projektētāja tiesības veikt šajā Līgumā paredzētos darbus apliecina šādi dokumenti:

Licences Nr., kas datēta ar "" 2019. gadu, izdevusi .

1.5. Projektētājs apņemas sagatavot šādus dokumentus: .

2. DARBA IZMAKSAS UN APMAKSAS KĀRTĪBA

2.1. Projektēšanas darbu izmaksas ir rubļi, PVN rubļi, un to nosaka tabula “Darbu apjomu un izmaksu aprēķins” (pielikums Nr.).

2.2. Projektēšanas darbu izmaksas tiek noteiktas atbilstoši projektēšanas dokumentācijas apjomam. Būtiska darba apjoma pieauguma gadījumā, pusēm vienojoties, izmaksas var tikt mainītas.

2.3. Dienu laikā pēc šī Līguma noslēgšanas Pasūtītājs 2.1.punktā norādīto summu pārskaita Projektētāja bankas kontā.

3. PROJEKTĒŠANAS DARBU PABEIGŠANAS DATUMS

3.1. Projektētājs apņemas pilnībā veikt projektēšanas darbus laika posmā no šī līguma noslēgšanas dienas.

4. PUŠU PIENĀKUMI

4.1. Projektētājam ir pienākums:

Veikt darbus saskaņā ar uzdevumu un citiem sākotnējiem projekta datiem un līgumu;
Saskaņot gatavo tehnisko (projekta) dokumentāciju ar Pasūtītāju un, ja nepieciešams, kopā ar Pasūtītāju - ar kompetentu valsts aģentūras un vietējām pašvaldībām;
Nodot Pasūtītājam gatavo tehnisko (projekta) dokumentāciju un apsekošanas darbu rezultātus.

4.2. Projektētājam nav tiesību nodot tehnisko dokumentāciju trešajām personām bez Pasūtītāja piekrišanas.

4.3. Projektētājs garantē Pasūtītājam, ka trešajām personām nav tiesību liegt darbu izpildi vai ierobežot to izpildi, pamatojoties uz būvuzņēmēja sagatavoto tehnisko dokumentāciju.

4.4. Klientam ir pienākums:

Samaksāt Projektētājam šajā Līgumā noteikto cenu;
Izmantot no Projektētāja saņemto tehnisko (projekta) dokumentāciju tikai Līgumā paredzētajiem mērķiem, nenodot tehnisko dokumentāciju trešajām personām un neizpaust tajā ietvertos datus bez Projektētāja piekrišanas;
Sniegt Projektētājam nepieciešamo palīdzību projektēšanas darbu veikšanā;
Kopā ar Projektētāju piedalīties gatavās tehniskās dokumentācijas saskaņošanā ar attiecīgajām valsts iestādēm un pašvaldībām;
Ievērojamu sākotnējo datu izmaiņu gadījumā, kā arī citu no Projektētāja neatkarīgu apstākļu dēļ, kuru rezultātā būtiski pieaug projektēšanas darbu izmaksas, atlīdzināt Projektētājam papildu izmaksas, kas radušās saistībā ar to;
Ja rodas tiesisks strīds, kurā ir iesaistīta trešā persona, kas vēršas pret Pasūtītāju par noformētās tehniskās dokumentācijas nepilnībām, iesaistīt lietā Projektētāju.

5. PUŠU ATBILDĪBA

5.1. Projektētājs ir atbildīgs par tehniskās (projekta) dokumentācijas nepienācīgu sagatavošanu, tai skaitā būvniecībā vēlāk atklātiem trūkumiem, kā arī uz tehniskās dokumentācijas pamata izveidotā objekta ekspluatācijas laikā.

5.2. Ja tehniskajā dokumentācijā tiek atklāti trūkumi, Projektētājam pēc Pasūtītāja pieprasījuma ir pienākums bez maksas pārtaisīt tehnisko dokumentāciju, kā arī atlīdzināt pasūtītājam nodarītos zaudējumus.

5.3. Projektēšanas darbu izpildes termiņu pārkāpšanas gadījumā Projektētājs maksā Pasūtītājam līgumsodu % apmērā par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā % no kopējām darbu izmaksām, ja vien viņš nepierāda, ka kavējums ir bijis. Klienta vainas dēļ.

6. PUŠU STRĪDU ATŠĶIRŠANA. STRĪDU JURISDIKCIJA NO LĪGUMA

6.1. Strīdīgos jautājumus, kas radušies šī Līguma izpildes laikā, puses risina sarunu ceļā, un no tā izrietošās vienošanās obligāti tiek fiksētas ar pušu papildu vienošanos (vai protokolu), kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu no tā parakstīšanas brīža. .

6.2. Ja starp Pasūtītāju un Projektētāju rodas strīds par veiktā darba trūkumiem vai to cēloņiem un neiespējamību šo strīdu atrisināt sarunu ceļā, pēc jebkuras puses lūguma var tikt nozīmēta ekspertīze. Ekspertīzes izmaksas sedz Projektētājs, izņemot gadījumus, ja ekspertīzē tiek konstatēts, ka Projektētājs nav pārkāpis šī Līguma un tehniskās dokumentācijas noteikumus. Šajos gadījumos ekspertīzes izmaksas sedz puse, kas pieprasījusi ekspertīzes nozīmēšanu, un, ja tā tiek nozīmēta, pusēm vienojoties, abas puses vienādi.

6.3. Gadījumā, ja neizdodas vienoties par strīdīgiem jautājumiem, strīds, kas izriet no šī Līguma, ir izskatāms vispārējās jurisdikcijas tiesā Krievijas Federācijas teritorijā, pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem un Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar RSFSR Civilprocesa kodeksa 118. un 120. pantu prasība tiek celta Klienta pastāvīgās dzīvesvietā.

6.4. Pušu piemērojamie tiesību akti ir Krievijas Federācijas tiesību akti.

6.5. Jautājumos, ko Līgumā nereglamentē, tiek piemēroti Krievijas Federācijas likumi un citi tiesību akti, tostarp attiecīgie tiesību akti, ko pieņēmušas Federācijas veidojošās vienības un vietējās pašvaldības. Ja Līguma noteikumi ir pretrunā ar likumu un citu tiesību aktu noteikumiem, tiek piemērots likums vai cits tiesību akts.

7. CITI NOSACĪJUMI

7.1. Sarakste starp pusēm notiek, apmainoties ar faksa ziņām, e-pasta ziņojumiem un ierakstītām vēstulēm. Ziņas tiek sūtītas uz Līgumā norādītajām adresēm. Par attiecīgā paziņojuma datumu tiek uzskatīta faksa vai e-pasta ziņojuma nosūtīšanas diena, kā arī nākamā diena pēc vēstules nosūtīšanas pa pastu.

7.2. Šis līgums ir sastādīts divos eksemplāros - pa vienam katrai pusei. Līguma un jebkura tā pielikuma teksta tulkojuma gadījumā uz svešvaloda, noteicošais būs teksts krievu valodā.

8. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN MAKSĀJUMU INFORMĀCIJA

Dizaineris Juridisks adrese: Pasta adrese: INN: KPP: Banka: Skaidra nauda/konts: Korespondents/konts: BIC:

Klients Reģistrācija: Pasta adrese: Pases sērija: Numurs: Izsniedzis: Pēc: Tālrunis:

9. PUŠU PARAKSTI

Dizaineris __________________

Klients__________________