Cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos: registro + 4 opciones para hacer negocios + lista de personal + 4 soluciones para atraer clientes + cálculos financieros.
Inversiones de capital en empresas: 330.800 rublos.
Período de recuperación de la empresa: a partir de 5 meses.
Cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos- La idea es buena, aunque no nueva. Sin embargo, para ingresar con éxito al mercado, ganar clientes rápidamente y realizar un trabajo de alta calidad, se necesita una preparación seria.
¡Trátelo con total responsabilidad!
Noticias este tipo negocio sin conocimiento de los tipos de trabajo, cómo realizarlos, materiales de construcción, ¡extremadamente difícil!
Lo más probable es que ya comprenda algo sobre el tema de las reparaciones, ya que se le ha ocurrido la idea de su propio negocio en una dirección tan difícil.
Por lo general, en este negocio entran personas que han trabajado en trabajos manuales de reparación, superintendentes, etc.
Pero hay que entender que además de conocimientos especializados, es necesario comprender la demanda, es decir, realizar un análisis de mercado.
También serán necesarias renovaciones en los apartamentos. Y, por supuesto, como dicen los propietarios experimentados de empresas de renovación de apartamentos: "gira y gira de nuevo".
Este artículo contiene toda la información que le ayudará a empezar con buen pie.
Negocio de renovación de apartamentos: ¿vale la pena empezar?
Veamos los pros y los contras de este negocio:
Relevancia y análisis de mercado.
¡Y la buena noticia es que las estadísticas son tranquilizadoras! A pesar de la crisis, se compran y construyen viviendas. Las mismas estadísticas muestran que sólo el 5% de las personas hacen reparaciones por su cuenta. Otros prefieren contratar profesionales.
Los promotores suelen alquilar apartamentos con las paredes desnudas o con acabados mínimos, lo que, por supuesto, implica una renovación.
Y las personas que compran una casa suelen incluir como gastos las futuras renovaciones de una nueva casa.
Además de las reformas que se realizan tras la compra de una vivienda, también realizan renovaciones continuas de los apartamentos (una media de una vez cada 7-10 años). Pero todo esto es información general.
El análisis debe realizarse en base a las realidades del mercado en el que se planea trabajar. Si estamos hablando de ciudades importantes con una gran población y construcción constante es una cosa.
Un pequeño centro regional donde no hay trabajo es completamente diferente.
Teniendo en cuenta que la diferencia de costes para iniciar un negocio de renovación de apartamentos en Gran ciudad y en el interior es pequeño, le recomendamos que se centre inmediatamente en el mercado "avanzado".
Entonces, al analizar el mercado, preste atención a:
- el número de población de la ciudad y su solvencia;
- disponibilidad de viviendas primarias en construcción;
- estadísticas para últimos años en el campo de la compra y venta (la forma más sencilla de encontrar dicha información es en los recursos de Internet de los agentes inmobiliarios de su región);
- Analizar competidores: su número, especialización, servicios prestados, precios.
Plan de negocios detallado para la renovación de apartamentos.
1) Registro de una empresa de renovación de apartamentos.
Desde la época soviética, cuando los negocios estaban prohibidos, la costumbre de trabajar "bajo la mesa" persiste. Esta tendencia se nota especialmente en el ámbito de la renovación de viviendas.
Esto también se debe al hecho de que al servicio fiscal le resulta bastante difícil controlar la prestación de dichos servicios: el efectivo simplemente cambia de manos.
La elección de la forma organizativa y jurídica (empresario individual o LLC) depende de si tiene la intención de realizar reparaciones menores o mayores.
Para acelerar el proceso, el registro de una empresa de renovación de apartamentos se puede confiar a intermediarios. O hágalo usted mismo, lo que le permitirá ahorrar varios miles de rublos.
Entonces el plan es:
2) Locales y equipamiento para gestionar un negocio de renovación de apartamentos.
Es posible que necesite una oficina y un almacén para su negocio.
Te sugerimos considerar estas opciones:
- prescindir de ellos: la comunicación con los clientes y la firma de documentos se pueden realizar en las instalaciones del cliente, y los materiales de construcción se pueden entregar al sitio directamente desde el mercado;
- negocie con alguna empresa (quizás su amiga) y, por una tarifa nominal, lléveles a sus clientes;
- alquilar un pequeño almacén para herramientas y materiales de construcción, lo que te permitirá adquirirlos al por mayor a mejores precios;
- alquilar una habitación y utilizarla como oficina para organizar el trabajo, reuniones con clientes y almacén al mismo tiempo.
La situación con las herramientas es aproximadamente la misma:
- contratar trabajadores que tengan sus propias herramientas (y el pago por su trabajo será mayor);
- compre usted mismo solo consumibles: taladros, coronas, etc .;
- alquilar una herramienta (esto es conveniente para herramientas serias, costosas y voluminosas, como una astilladora, una hormigonera, etc.);
- compra todo lo que necesitas.
La elección depende de sus capacidades financieras.
Definitivamente necesitas un automóvil Gazelle en tu negocio. Si no puedes comprarlo, existen opciones de alquiler o servicios de transportista.
3) Personal para realizar reparaciones
Primero, hablemos de ti. ¿Qué funciones puedes realizar?
Normalmente, en una empresa que está empezando a funcionar, el propietario desempeña personalmente el papel de capataz, tasador, arquitecto, diseñador y contador.
Si tu competencia no es suficiente, deberías pensar en contratar, como mínimo, a un capataz.
Pueden ser tanto universales, es decir, realizar diferentes tipos de trabajos, como especialistas de perfil reducido.
Los empresarios experimentados aconsejan principalmente utilizar los servicios de especialistas. Como regla general, la calidad de su trabajo es mucho mayor y con una gran cantidad de pedidos es más fácil organizar su trabajo.
Contratar personal (y esto es al menos 4-5 trabajadores) y pagarles una tarifa al principio puede no ser rentable. Muchos propietarios de este tipo de empresas trabajan mediante convenio y contratan trabajadores para una instalación específica.
Mientras desarrolla una base de empleados confiables, utilice los servicios de aquellos a quienes sus amigos puedan recomendar o leer reseñas.
Como mínimo, los especialistas para su negocio necesitarán:
- desmanteladores-cargadores;
- plomero;
- electricista;
- alicatador;
- yesero.
4) Encontrar clientes para un negocio exitoso de renovación de apartamentos
En un negocio como el de renovación de apartamentos, la publicidad es una tarea ingrata. La única publicidad 100% efectiva son tus clientes satisfechos.
El caso es que las personas que realizan reformas abordan la elección de los trabajadores con cautela y los buscan basándose en las recomendaciones de amigos. Así que el boca a boca es la mejor publicidad.
Si ya has recibido el objeto, ¡dalo todo! Proporcionar la calidad de trabajo adecuada, comprometerse con los plazos acordados y, por supuesto, no engañar ni defraudar al cliente.
Pero, sin embargo, de alguna manera necesitas desarrollar una base. ¿Qué promoción de empresa es mejor elegir?
- Si su objetivo es renovar apartamentos en edificios nuevos, los folletos, folletos y anuncios colocados directamente en el sitio de construcción funcionarán de manera más efectiva.
- Es posible llegar a los clientes a través de los departamentos de ventas de bienes raíces, pero esto requerirá excelentes habilidades de persuasión y estar preparado para pagar una comisión del 5 al 10% del pedido.
- Como ocurre con todo, ahora la mayoría de la gente utiliza Internet para buscar diversos servicios, por lo que sería útil tener un sitio web para su empresa.
Pero esto requerirá importantes inversiones en promoción, ya que la competencia por sitios como el suyo es grande.
Allí podrá colocar una lista de precios detallada, materiales necesarios, servicios para calcular el costo y el momento de la renovación de apartamentos.
- Considere opciones de cooperación con oficinas de vivienda, diseñadores, empresas que instalan ventanas de metal y plástico, intermediarios, etc. Nuevamente, para obtener una "recompensa".
5) Inversiones de capital y recuperación de la inversión por abrir una empresa de renovación de apartamentos
Debes renovar los apartamentos en función de las decisiones que tomaste sobre la organización del trabajo.
Sólo en función de sus costes específicos y de los precios de mercado es posible elaborar un presupuesto. Sólo podemos ofrecerle cifras aproximadas para una comprensión general.
Entonces, hemos calculado esta opción para un negocio de renovación de apartamentos: registrar de forma independiente a un empresario individual bajo un sistema tributario simplificado, trabajar sin oficina ni almacén, comprar herramientas básicas (alquilamos las especialmente caras según sea necesario) y un automóvil, atrayendo trabajadores a una instalación específica sin registrarse para un trabajo, creando un sitio web simple.
6) Inversión inicial en un negocio de renovación de apartamentos.
En este tipo de negocio, todas las inversiones habituales (alquiler de herramientas, compra de materiales de construcción, salarios de los trabajadores, gasolina) se pueden realizar con el pago anticipado del cliente.
7) Beneficio del negocio de renovación de apartamentos.
Estimemos los precios promedio:
El coste de las reparaciones cosméticas es de 1.500 rublos/m2, la clase económica es de 2.000 rublos/m2 y la clase de lujo es de 3.000 rublos/m2. En promedio – 2150 rublos/m2.
Las reparaciones generales en un apartamento de 2 habitaciones costarán alrededor de 110.000 rublos. El número de pedidos al mes de una empresa habitual de renovación de apartamentos es de 2 unidades en promedio.
Y la rentabilidad media es del 30%.
Su beneficio es de 66.000 rublos al mes.
Deliberadamente no consideramos la opción más "optimista". Los beneficios de un negocio de renovación de apartamentos pueden ser mucho mayores.
Pero no debemos olvidar que sin una organización adecuada del trabajo también es muy fácil agotarse.
Entonces, el período de recuperación de la inversión de la empresa es de 5 meses.
El éxito de cualquier negocio depende del número de clientes. Aprenderá cómo y dónde buscar clientes para su negocio en el vídeo:
Negocio de renovación de apartamentos.– interesante y rentable si se organiza correctamente. Tómese el tiempo para analizar, planificar y prepararse.
Cuando llegue a un acuerdo con un cliente, ya debería tener una comprensión clara de los precios de su trabajo, los materiales de construcción, las estimaciones de costos, los trabajadores profesionales listos para comenzar el proyecto y los contactos de las empresas de alquiler de herramientas.
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En Rusia, el negocio de la renovación y decoración de apartamentos siempre ha existido. Incluso en aquellos días en que la frase “empresario negro” provocaba horror entre muchos, había mucho trabajo en este campo. Actualmente, el número de empresas que se dedican a la renovación de locales es simplemente increíble. Pero todavía hay suficiente trabajo para todos. Por eso, mucha gente piensa en la cuestión de cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos. Veámoslo con más detalle.
¿Qué tiene de atractivo este tipo de proyectos?
Bueno, en primer lugar, puedes abrir un negocio de renovación de apartamentos con una pequeña cantidad de dinero. Por ejemplo, entre 30.000 y 40.000 rublos pueden ser suficientes para crear una pequeña empresa.
En segundo lugar, un negocio de este tipo es muy rentable en términos de que los impuestos aquí se pagarán en la cantidad que usted desee. ¿Por qué? Lo que pasa es que los representantes del servicio fiscal no pueden saber con certeza quién ganó y cuánto. Por supuesto, si la empresa paga a los empleados mediante recibos y recibe dinero de los clientes, esto ya no funcionará. Pero, por regla general, incluso aquellas empresas que trabajan con todos los permisos realizan la mayoría de los pedidos de forma oral.
En tercer lugar, a veces puedes desarrollar ideas de forma independiente para renovar un apartamento. Para muchos, esta es una buena oportunidad para la autorrealización.
¿Dónde iniciar un negocio de renovación de apartamentos?
Antes de empezar a trabajar, debe decidir la forma de su actividad. Hay dos maneras:
- registrarse como empresario individual. Esto implica un pequeño grupo de empleados (el propietario y un par de personas más);
- registrar la empresa como empresa con de responsabilidad limitada. Aquí ya es posible cubrir un espectro más amplio del mercado, ya que en en este caso tendrá la oportunidad de concluir un acuerdo no solo con individuos, pero también con diversas empresas y fábricas. Puedes realizar pagos ya sea en efectivo o mediante transferencia bancaria.
Antes de abrir una empresa de reformas de apartamentos y una vez que se haya encontrado una solución al problema anterior, hay que pensar en conseguir todo permisos necesarios, incluidas las licencias para realizar trabajos de reparación.
Por supuesto, muchas empresas prescinden de este documento, pero la mayoría de los clientes, especialmente los grandes, prefieren trabajar con quienes tienen esta licencia. De esta manera tienen al menos alguna garantía de que los artistas están comprometidos con un trabajo serio y no desaparecerán en una semana, dejando atrás un montón de deficiencias.
Se emite una licencia completa por un período de hasta 5 años. Su costo puede variar. Por ejemplo, para obtener una licencia para trabajos de enlucido, debe pagar alrededor de 1.500 rublos. La misma cantidad se destinará a pagar el trabajo de un especialista que ayudará a solucionar todos los problemas que surjan.
Para obtener el permiso, debe recopilar todos los documentos necesarios y comunicarse con las autoridades pertinentes. Por cierto, es importante recordar que los diferentes tipos de servicios se licencian por separado. Según la ley, los trabajos de acabado se dividen en varios tipos:
- vaso;
- decorativo;
- estuco y yeso;
- frente a;
- Instalación de losas, paneles y falsos techos, incluido el acabado frontal.
Cuantos más servicios tengan licencia, mayor será el costo del documento.
¿Cuánto dinero se necesita para abrir un negocio?
Como se mencionó anteriormente, para muchos este negocio resulta muy atractivo porque su promoción no requiere grandes gastos.
Haz los cálculos tú mismo:
- Para registrar una actividad comercial y obtener una licencia, se necesitan entre 10.000 y 15.000 rublos.
- Para la compra de herramientas para el trabajo: de 100.000 a 150.000 rublos.
- Comprar un coche de precio medio: de 150.000 a 200.000 rublos.
Por cierto, muchos ahora pensarán: “¿Y la oficina? Después de todo, hoy no puedes vivir sin él”. Y se equivocarán: puede pensar en comprar un local cuando ya tenga clientes habituales e ingresos estables.
buscar clientes
La mejor forma de encontrar a alguien que necesite servicios como decoración y reforma de apartamentos es publicando anuncios. Deben describir todos los servicios (por ejemplo, ideas de reparación) prestados por su empresa, indicar el nivel de cualificación del equipo, dirección de contacto y número de teléfono.
Uno de los lugares más atractivos donde los clientes potenciales verán su anuncio son las puertas de los edificios de varios pisos. Como regla general, en cada entrada hay tablones de anuncios especiales en los que las empresas de vivienda y servicios públicos publican advertencias y llamamientos a los residentes. Para evitar problemas con esta organización, deberá celebrar un acuerdo con ella que le permitirá publicar sus anuncios en sus foros.
También puede encontrar clientes colocando carteles en el transporte público. Con esta acción matas dos pájaros de un tiro: publicitas tu empresa y atraes clientes.
¿Cuánto se puede ganar con la renovación de un apartamento?
Calcule incluso el beneficio aproximado de este negocio muy difícil, ya que cada región del país tiene sus propios precios. Por lo tanto, tomemos como ejemplo una empresa en Moscú, cuyo costo de trabajo es de aproximadamente 3.000 rublos por metro cuadrado. m Al mismo tiempo, renueva cuatro apartamentos por mes con una superficie media de 60 m2 cada uno.
Reclutamiento
Antes de abrir una empresa de renovación de apartamentos, es necesario encontrar buenos trabajadores. El número de empleados para un equipo debe ser de al menos 4 personas.
Además, para obtener una licencia, la mitad de ellos deben tener estudios superiores, ser profesionales en su campo y tener experiencia en la realización de trabajos de construcción.
Si tiene la suerte de contratar a un joven especialista, preste atención al momento en que se graduó de la institución educativa; no debe exceder los 5 años. También vale la pena considerar que dichos empleados necesitarán mejorar sus calificaciones a niveles más altos con el tiempo. institución educativa. El pago de estos cursos suele realizarse desde la billetera del empleador, es decir, la tuya.
Recuerde que el pago atrasado salarios Los trabajadores pueden convertirse en el motivo de su salida y de la imposibilidad de contratar nuevos especialistas, ya que los rumores sobre la mala reputación de la empresa se difundieron muy rápidamente.
Conjunto mínimo de equipos.
Para iniciar su empresa, necesita tener al menos las herramientas básicas. Éstas incluyen:
- perforador;
- un juego de llaves y destornilladores;
- espátulas de varios tamaños;
- destornillador;
- rodillo;
- mezclador industrial;
- juego de pinceles;
- varios martillos;
- cascos para proteger la cabeza;
- escalera de tijera
La mayoría de los materiales deben comprarse sólo después de que su equipo haya sido aprobado específicamente para el trabajo. Aunque, por ejemplo, el cemento y la cola se pueden adquirir con antelación.
Consejo: si estás a cargo de la compra de materiales, ten en cuenta que no debes ahorrar en ellos bajo ninguna circunstancia; corres el riesgo de quedarte sin un cliente habitual y adquirir una mala reputación.
Posibles problemas
Los conflictos abundan en cualquier industria de servicios. No siempre es posible complacer al cliente. Por ejemplo, las ideas para renovar un apartamento son un punto en el que sus opiniones pueden diferir.
Aunque probablemente no en vano digan que el comprador (en nuestro caso, el cliente) siempre tiene la razón. Si el conflicto surgió debido a fallas menores, entonces una empresa que se precie corregirá todo por su cuenta.
Si el contratista no tiene tiempo para completar el trabajo dentro del plazo acordado oralmente o por escrito, el cliente tiene derecho a exigir el pago de sanciones especiales.
Hay que tener en cuenta que en el caso de que el tamaño de estos Dinero no estaba especificado en el contrato, se pueden reclamar cualquier monto dentro de los límites permitidos (del 0,5 al 10% del presupuesto por cada día de vencimiento).
¿Qué obras son las más valoradas?
Ya sabemos mucho sobre cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos; solo queda un poco. Ahora hablemos de trabajos que pagan bien.
Uno de los tipos de actividad más rentables puede considerarse el simple desguace. Por ejemplo, en un día sólo dos personas pueden “romper” 3.000 rublos. También se consideran rentables los trabajos relacionados con la electricidad.
Por ejemplo, para instalar completamente un apartamento de tres habitaciones, el propietario deberá desembolsar al menos 30.000 rublos. En este tipo de trabajos, al igual que en la instalación de ventanas y aires acondicionados, la ganancia neta puede llegar al 50%. Los trabajos de plomería no son menos costosos.
Línea de fondo
Ahora ya sabes dónde iniciar un negocio de renovación de apartamentos, qué monto inicial se necesita para iniciarlo, qué problemas puede haber con el cliente y cómo solucionarlos. ¿Quizás ahora es el momento de empezar a implementar este plan de negocios?
Si te dedicas profesionalmente a los acabados y reformas, puede que te interese plan de negocios de muestra crear una empresa en la dirección correspondiente. Hace varios años participamos en un concurso para jóvenes emprendedores con este plan de negocios y recibimos fondos para implementar este proyecto.
Plan de negocio para la creación de una empresa de prestación de servicios personales a la población para la reparación y decoración de locales.
Autor del proyecto – x
Teléfono - x
Forma de propiedad – LLC
El coste del proyecto es de 106.401 rublos.
El importe del subsidio requerido es de 70.560 rublos.
Ciudad X 2013
Tabla de contenido
Resumen………………………………………………………………………………………………………….1
Descripción del servicio (producto, trabajo)……………………………………………….……………….2
Investigación y análisis de mercado……………………………………………………………………………………..3
Plan de marketing………………………………………………………………………………4
Plan organizacional…………………………………………………………………………………….5
Plan de producción……………………………………………………………………………………6
Fiscalidad………………………………………………………………………………7
Plan financiero………………………………………………………………………………8
Análisis de riesgos……………………………………………………………………………………9
Apéndice 1……………………………………………………………………………………10
Apéndice 2……………………………………………………………………………………11
1. Resumen
El objetivo del proyecto es crear una organización estable y competitiva que brinde a la población servicios domésticos de reparación y decoración de locales.
Tareas:
1) Registro de LLC.
2) Contratación de personal, atracción de un especialista calificado que capacite a trabajadores sin experiencia.
3) Comprar una nueva herramienta.
4) Publicidad.
5) Control de calidad del trabajo.
La esencia del proyecto propuesto es la prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales.
Una característica especial de los servicios ofrecidos es la reparación de instalaciones llave en mano.
Ventajas de los servicios en comparación con productos similares de la competencia:
1) Precios más bajos para servicios de reparación y acabado.
2) Descuentos en materiales de construcción.
Resultados financieros clave:
1) costo promedio Los trabajos complejos de reparación y acabado se fijan en el nivel de 1100-1300 rublos. en una jornada laboral de ocho horas. (Según experiencia personal)
2) El número de días laborables es, en promedio, de 240 a 250 días al año (según experiencia personal).
El plazo de recuperación del proyecto es de 3 meses.
Financiamiento de proyectos. Para implementar el proyecto se necesitan 106.401 rublos.
1) Propios fondos– 35841 frotar.
2) La subvención solicitada es de 70.560 rublos.
3) El volumen de inversión para la compra de equipos es el 95% del volumen total.
inversiones.
Número de trabajos planificados – 8
Número de puestos de trabajo creados para emplear a ciudadanos desempleados – 2
2. Descripción del servicio (producto, trabajo)
El proyecto prevé la prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales, que incluye:
1) Trabajos de reparación y acabado (relleno de suelo, baldosas, laminado, papel pintado, placas de yeso, yeso, masilla, pintura, etc.)
2) Trabajo sanitario.
3) Reurbanización.
4) Trabajos de instalación eléctrica.
5) Instalación de ventanas y puertas.
6) Entrega de materiales de construcción y retirada de residuos de construcción.
3. Investigación y análisis de mercado
Los trabajos complejos de reparación y acabado son una de las áreas más rentables y populares en el mercado de servicios domésticos para la población.
Cada año en nuestra ciudad se ponen en funcionamiento de 2 a 3 edificios de varias plantas de dos a cinco entradas, lo que equivale a varios cientos de apartamentos, cuyos propietarios a menudo planifican su remodelación y/o acabado a su gusto. Además, a pesar de la crisis, en nuestra ciudad hay suficientes personas que pueden permitirse y quieren hacer reformas bastante costosas en apartamentos, oficinas y locales diversos. Se trata principalmente de trabajadores técnicos y de ingeniería de las empresas formadoras de ciudades FSUE MCC y OJSC ISS, así como empresarios de distintos niveles.
Normalmente grande empresas constructoras y empresas privadas especializadas en trabajos de reparación y acabado se encargan de proyectos por un valor de más de 50 a 100 mil rublos. que, en mi opinión, representa alrededor del 40% del mercado de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales. El 60% restante del mercado proviene de empresarios individuales, así como ciudadanos que trabajan sin registro de empresario individual.
4. Plan de marketing
Precios:
1) Se fijan los precios de los servicios prestados (Anexo 1), con base en un análisis de los precios de las organizaciones y empresarios que trabajan en este sector de servicios.
2) Los precios de los servicios prestados están por debajo del promedio en relación con los precios comunes en el mercado para estos servicios. Experiencia profesional personal en trabajos de reparación y acabado, trabajadores calificados, entrega y retiro oportuno de materiales de construcción, distribución competente de mano de obra, herramientas profesionales, monitoreo constante de la calidad de los trabajos de reparación, así como un desarrollo diversificado constante en el campo de reparación y acabado. El trabajo nos permite reducir el precio de los servicios.
Promoción de ventas:
1) Búsqueda de clientes potenciales de servicios:
a) Gracias al nombre positivo ya existente en el mercado para estos servicios (basado en recomendaciones de clientes que ya han utilizado nuestros servicios), ya existen pedidos potenciales.
b) Colocación de anuncios en los periódicos “Iz ruk v ruk”, “Wallet”, etc.
c) Distribución Cartas de negocios a través de lugares con alto tránsito peatonal diario y tiendas de materiales de construcción.
d) Colocar publicidad sobre los servicios ofrecidos en tablones de anuncios especialmente diseñados para este fin.
e) Distribución de listas de precios a buzones.
2) Interés y estimulación de los clientes del servicio:
una garantia Alta calidad trabajar en un tiempo razonable, ya que existe una alta calificación, se planea comprar una herramienta confiable y profesional, así como atraer especialistas altamente calificados al trabajo.
b) Las relaciones mutuamente beneficiosas establecidas con grandes proveedores de materiales de construcción en la ciudad X permiten reducir el precio de los materiales de construcción y su entrega para el cliente.
c) Ofrecer un sistema flexible de descuentos.
d) oferta de servicio nivel alto(asesoramiento de expertos sobre diseño, evaluación del costo de las reparaciones y ejecución de un contrato inmediatamente en el lugar, ofreciendo el lugar más rentable para comprar materiales de construcción).
e) La experiencia positiva de comunicación con los clientes le permite interesarles a través de la persuasión personal.
f) Trato individualizado de cada cliente.
3) Se garantiza la satisfacción del cliente en todos los aspectos:
la calidad.
b) Precio.
c) Plazos.
d) Una amplia gama de trabajos realizados (Apéndice 1) permite realizar reparaciones complejas de locales "desde cero, llave en mano".
e) La venta de servicios se realiza mediante la celebración de un contrato, que estipula las responsabilidades de las partes, el momento de la obra, el procedimiento y monto de pago de los fondos y las obligaciones de garantía.
5. Plan organizativo
1) Forma organizativa y jurídica de propiedad – LLC.
2) El registro de la LLC se realizará en marzo de 2013 en el Servicio de Impuestos Federales de la ciudad de X.
3) Fundadores del proyecto: X ( Director comercial proyecto, educación - superior, experiencia laboral en puestos directivos - 2 años, experiencia laboral en el campo de reparación y decoración de locales - 1 año), X (capataz, experiencia en el campo de reparación y decoración de locales - 5 años)
4) Las cuentas se abrirán en marzo de 2013 en ???"RosBank" X, en la dirección: ???
5) En la primera etapa (primer mes), es necesario atraer a 5 trabajadores contratados altamente calificados con al menos 5 años de experiencia en el campo de reparación y acabado de locales, y un estudiante para un horario de trabajo combinado o permanente y para salario a destajo:
a) 4 finalistas generalistas
b) 1 electricista
c) 1 estudiante-obrero
6) El salario medio estimado es de 20.000 rublos. Garantizamos el pago puntual de los salarios (dos veces al mes), que, según mi propia experiencia, es el principal factor estimulante para el trabajo de los empleados.
7) En el futuro, con la ampliación de la base material y técnica, se crearán nuevos puestos de trabajo para formar nuevos equipos. En la segunda etapa (segundo mes), se prevé contratar a un especialista altamente calificado para formar trabajadores sin experiencia; atrayendo así a los jóvenes especialistas prometedores y reducir el desempleo oculto.
8) Realizar una selección de personal de alta calidad en forma de entrevista personal permite nuestra experiencia profesional.
9) En trabajos futuros utilizaremos los servicios de un contador y un abogado. Estos servicios en un complejo nos los ofreció la empresa "X" de la ciudad de X en condiciones favorables.
10) El número de puestos de trabajo para emplear a ciudadanos desempleados con soporte financiero servicios de empleo – 2.
a) De profesión: rematador, trabajador en general
b) Requisitos para los empleados potenciales: capacidad para trabajar en la ciudad de Kh.
c) La selección de empleados para los puestos de trabajo se realizará mediante entrevista personal. Libertad condicional- 1 mes.
d) Las responsabilidades del empleado incluyen realizar trabajos de reparación y acabado de alta calidad, levantar materiales de construcción y retirar basura.
e) Jornada laboral de ocho horas (de 9 a 18 horas) con 1 hora de descanso.
f) Remuneración - prima por trabajo a destajo.
g) La introducción de puestos de trabajo se realizará en el plazo de 1 a 3 meses.
h) No se limita el período durante el cual se garantiza el empleo de ciudadanos desempleados en los lugares de trabajo.
6. Plan de producción
Para organizar los trabajos de prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales, es necesario adquirir:
1) Herramientas eléctricas.
2) Herramienta.
3) Dispositivos.
4) Consumibles.
5) Monos y equipo de protección.
Desplazarse equipo necesario y herramientas
No. Nombre Tipo o modelo Precio por unidad. en frotar. Costo de cantidad
1 Taladro percutor Hitachi 5200 1
2 Taladro inalámbrico Hitachi 3500 1
3 Taladro de impacto Makita HP1621 3000 1 —
4 Taladro de red 900 1 —
5 Sierra de calar eléctrica Makita 4329— 3200 1
6 Máquina eléctrica para corte “húmedo” de baldosas cerámicas finas 3400 1
7 Compresor 6000 1 —
Amoladora de 8 ángulos Makita 3500 1
Máquina manual para cortar baldosas cerámicas finas 1200 1
12 Nivel láser 4300 1
13 Juego de brocas 700 1
14 Taladro 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Juego de puntas 220 1
16 Juego de palas para martillo perforador 280 1
17 Pistola para espuma de poliuretano 600 1
18 Pistola selladora 110 1
19 Nivel 20cm 115 1
20 Nivel 40cm Kapro 870 1
21 Nivel 60cm Kapro 870 1
22 Nivel 100cm Kapro 1960 1
23 Regla 1m 150 1
24 Regla 1,5m 250 1
25 Regla 2m 350 1
26 Cuadrado 40cm 50 1
27 regla metálica 50cm 22 1
29 Escuadra universal 60 1
30 Caja de herramientas VT66 20,5 2000 1
31 Capacidad 20 l 40 1
34 Cubo de pintura 9l 50 1
35 Espátula 6cm 16 1
36 Espátula 10cm 22 1
37 Espátula 20cm 400 1
38 Espátula 60cm 60 1
39 Espátula de goma 40mm 15 1
40 Espátula de goma 100 mm 20 1
41 Espátula de goma 150 mm 25 1
42 Espátula de goma con mango 100mm 40 1
43 Espátula dentada 20cm 35 1
44 Espátula dentada 30cm 47 1
45 Malka 20cm 110 1
46 Malka 40cm 150 1
47 Dentado pequeño 40cm 170 1
48 Cepillo Malkovitsa 150*40mm 30 1 —
49 Cepillo Malkovitsa 120*30mm 25 1 —
50 Cepillo plano 20mm 7 1
51 Cepillo plano 40mm 15 1
52 Cepillo plano 80 mm 18 1 —
53 Cepillo redondo 12 1
54 Escobilla del radiador 30 1 —
55 Mazo 90 1 —
56 Cincel 14 mm 120 1 —
57 Cincel 20 mm 130 1 —
58 Cincel 30 mm 140 1 —
59 Martillo 1 kg 190 1
60 Cizallas para metal 500 1
61 Cortadora de perfiles 230 1
62 Rodillo de agujas 200 1
63 Cepilladora 40 mm 240 1 —
64 Cepilladora 50mm 270 1
65 Alicates 70 1
66 Alicates de punta fina 65 1
67 Alicates curvos 75 1
68 Cortadores laterales 50 1
69 Alicates pelacables 100 1
70 Pinza amperimétrica 600 1
71 Dispositivo para determinar la presencia de tensión 120 1
72 Escalera de tijera 4 peldaños 2000 1
73 Escalera de tijera 6 peldaños 3500 1 —
74 Extensión 10m 120 1
75 Traje de trabajo 2000 1
76 Botas 600 1
77 respirador 120 1
78 Escudo protector 150 1
79 Guantes 12 1
80 Impresora 4200 1
haya
TOTAL: 101381
Está previsto comprar la lista completa de equipos y herramientas en tiendas especializadas G.H "Hozopttorg", "Acuario", "Pylon".
Costos de producción:
1) Compra de consumibles para equipos y herramientas. El 90% de estos costos son pagados por el cliente de los servicios, ya que su costo está incluido en el presupuesto de trabajo.
2) Desgaste de equipos, herramientas, ropa y equipos de protección. Su amortización es bastante rápida, por lo que las reparaciones y la compra de nuevas herramientas para sustituir las desgastadas se realizan por su cuenta. oficina de publicidad de comunicación de combustible
7. Fiscalidad
8. Plan financiero
1) Cálculo de cobros en efectivo.
Cuadro "Fuentes de financiación"
No. Nombre de la fuente Cantidad, frote.
1. Fondos propios 35841
2. Subvención para la organización de actividades empresariales 70560
TOTAL 106401
2) Cálculo de costos
Cuadro "Estimaciones de costos únicos"
N artículo Costo artículos Cantidad, frotar.
1. Costos asociados con el registro de actividades comerciales.
1.1. tasa estatal para el registro de actividades comerciales 400
1.2. servicios notariales (servicios de consultoría) 200
1.3. producción de sello y estampilla 200
1.4 pago por apertura de cuenta bancaria
1.5. otro
2. Costos organizativos y técnicos:
2.1. equipos y herramientas 101381
2.2. anuncio 2220
2.3. tarifa 1000
2.4. gastos inesperados 1000
TOTAL: 106401
3) Gastos de subvenciones para la organización de actividades empresariales
Cuadro “Gastos de subvenciones”
No. Nombre de los gastos Tipo o modelo Monto, rublos Nota
Subvención para la organización de actividades empresariales 70560
Equipos, herramientas, ropa de trabajo, etc.
1 Taladro inalámbrico Makita 6281D 5900
2 Taladro de impacto Makita HP1621 3000
3 Sierra de calar eléctrica Makita 4329 6780
4 compresor 6000
5 Aspirador industrial 9600
6 Rozadora de pared Makita SG1250 18250
7 niveles 40cm Kapro 871
8 niveles 100 cm Kapro 1959
9 Caja de herramientas VT66 20.5 2000
10 Escalera de tijera 4 peldaños 2000
11 Traje de trabajo 2000
12 Impresora 4200
13 Nivel láser 8000
Total: 70560
TOTAL: 70560
9. Análisis de riesgos.
Riesgos técnicos:
1) Falla o pérdida de herramientas y equipos. Esto se puede evitar utilizando métodos seguros trabajar, trabajando por recomendación de clientes anteriores, redactando un contrato bilateral para la prestación de servicios y recibiendo el 20% del coste estimado en forma de anticipo. estera otv
2) Baja calidad del trabajo realizado. Es necesario realizar el trabajo con la mayor calidad posible, porque... De ello dependen directamente la seguridad del cliente y nuestra propia reputación. Es necesario mejorar constantemente sus propias calificaciones estudiando literatura especializada, asistiendo a seminarios especializados y de construcción, exposiciones, clases magistrales y también utilizando herramientas profesionales modernas en su trabajo.
Riesgos financieros:
1) El principal factor de riesgo financiero en el ámbito de los servicios personales a la población para la reparación y decoración de locales es el bajo nivel de ventas de los servicios antes mencionados. La razón principal de esto es la disminución estacional de la demanda. Como regla general, a principios de cada año (enero-febrero) hay una ligera disminución en la demanda de servicios de reparación y decoración. En este momento, puede trabajar en pedidos pequeños y únicos o tomarse unas vacaciones y pasar este tiempo con su familia, especialmente porque la disminución de la demanda invernal se compensa con creces en la llamada temporada de construcción de marzo a septiembre. así como durante el pico de demanda de trabajos de acabado previo al Año Nuevo a finales de año.
SOLICITUD
Empresario individual X
kt.8 913 ХХХ ХХ ХХ
Precios para los principales tipos de trabajo.
Desde 01/01/2010
Nombre de las unidades de trabajo costo unitario en rublos.
Notas
TRABAJOS DE DESMONTAJE
1 Desmontaje de una base de suelo de hormigón m2 500 hasta 10 cm de espesor
2 Desmontaje de solera cemento-arena sin uso de martillo neumático m2 150 + 50 frotar. cuando usas martillo neumático
3 Desmontaje de suelos de madera m2 150
4 Desmontaje mamparas de yeso m2 350
5 Desmontaje tabiques de ladrillo m2 500 Espesor hasta 1/2 ladrillo
6 Desmontaje tabiques de madera m2 150
Desmontaje de tabiques de hormigón m2 800 Espesor hasta 10 cm
7 Desmontaje de rodapiés m/p 20
8 Desmontaje de revestimientos de linóleo y tableros de fibra m2 25
9 Quitar yeso, cemento yeso paredes/techo m2 50/70
10 Quitar papel pintado viejo m2 45
11 Quitar pintura al óleo de paredes/techo m2 50/70
12 Eliminación de depósitos de cal, base agua, tiza m2 50/70
13 Quitar revestimiento CN paredes/techo m2 50/70
14 Desmontaje revestimiento cerámico m2 50
15 Desmontaje de los bloques de puertas ud. 200
16 Desmontaje de inodoros, urinarios y lavabos uds. 150
Desmontaje de bañeras de fundición ud. 300 Sin comida para llevar
17 Desmontaje de tuberías de alcantarillado de hierro fundido m/p 100
18 Desmontaje de bloques de vidrio m2 100
19 Desmontaje de las juntas de las esquinas de la pared / techo m/p 50/70
20 Ahuecar juntas entre pisos m/n 100
21 Desmontaje del cableado eléctrico externo m/p 5
22 Desmontaje de dispositivos de instalación eléctrica uds. 10
23 Desmontaje del alféizar de la ventana ud. 100
24 Desmontaje de radiadores de fundición ud. 150 Sin comida para llevar
25 Desmontaje de armarios empotrados, entrepisos uds. desde 250
26 Retiro de carga pesada y de gran tamaño fl. 100
PISOS
1 Preparación de la superficie del suelo antes de la imprimación m2 50 limpieza
2 Imprimación de la superficie del suelo antes de instalar una solera central m2 20
3 Impermeabilización calor-acústica del suelo m2 100 PENOFOL
4 Solera rugosa sobre balizas (cemento M-500, arena, PVA) m2 200 a 10 cm
5 Imprimación del suelo m2 20
6 Instalación de suelo autonivelante m2 100 Hasta 5 mm
7 Pisos prefabricados de placa de fibra de yeso rellenos de arcilla expandida m2 350 método seco
8 Suelo de linóleo, moqueta, con corte m2 250
9 Soldadura de costuras de linóleo (cinta de doble cara, masilla) m/p 100
10 Adhesivo de corcho, liso / mosaico m2 250/400
11 Parquet laminado (con contrapiso) m2 250
12 Colocación de troncos de madera m2 120
13 Instalación de pavimento a partir de lamas m2 170
14 Solería de aglomerado m2 0 con corte
15 Pavimento de madera contrachapada multicapa m2 200 con corte
16 Impregnación con aceite secante de tableros de aglomerado, tableros de fibra m2 100 en dos tiempos
17 Masillado de juntas de tableros de fibra m2 30
18 Enmasillado de revestimientos de aglomerado m2 90 en dos tiempos
19 Pintura pisos m2 150
20 Barnizado m2 150
21 Reparación de costuras m/p 30
22 Impermeabilización de costuras m/p 40
23 Instalación de zócalo de plástico m/p 70 En paredes rectas
24 Instalación de zócalo de plástico m/p 150 en paredes radiales
25 Pintura y barnizado de zócalo de madera m/p 50
26 Instalación de umbrales metálicos ud. 200
27 Construcción de podios m2 500
1 TRABAJAR CON GCR
2 Revestimiento de paredes con placas de yeso laminado sobre guías metálicas en una sola capa de 300 m2 sin juntas de sellado
3 Revestimiento de paredes con placas de yeso según guías metálicas en dos capas m2 350 sin juntas de sellado
4 Revestimiento de paredes con placas de yeso laminado con cola de 200 m2 sin juntas de sellado
5
Instalación de tabiques rectos de placas de yeso laminado sobre guías metálicas (placas de yeso laminado en 2 lados en una capa) m2 350 sin juntas de sellado
Instalación de tabiques rectos de placas de yeso laminado sobre guías metálicas (placas de yeso laminado en 2 lados en dos capas) m2 450 sin juntas de sellado
6 Instalación de tabiques radiales de placas de yeso a lo largo de guías metálicas (placas de yeso en 2 lados en una capa) m2 500 sin juntas de sellado
Instalación de tabiques radiales de placas de yeso a lo largo de guías metálicas (placas de yeso en 2 lados en dos capas) 600
7 Insonorización de paredes y tabiques m2 70 ISOVER, URSA
8 Insonorización de paredes y tabiques m2 90 ESPUMA
9 Sellado de juntas de placas de yeso con cinta de refuerzo de encolado m2 120
TECHOS GKL
12 Instalación de techos rectos de placas de yeso 1er nivel m2 400
Instalación de techos rectos de placas de yeso 2do nivel m2 450
13 Instalación de techos radiales de placas de yeso 1er nivel m2 500
Instalación de techos radiales de placas de yeso 2do nivel m2 550
14 Construcción de portales en muros y tabiques de placa de yeso m2 150
15 Instalación de ventanas decorativas, aberturas en paredes de placas de yeso y tabiques uds. Desde 1500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
16 Construcción de arcos simples uds. Desde 1200 apertura estándar, tapa redondeada
17 Construcción de arcos complejos uds. Desde 2500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costos laborales.
18 Disposición de elementos decorativos y estructuras no estándar a partir de placas de yeso uds. Desde 1500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
19 Instalación de pistas GKL m/p 300
20 Aislamiento térmico de pistas m/p 100 ISOVER, URSA, espuma de poliuretano
TECHOS
1 Instalación de falsos techos tipo “ARMSTRONG” m2 300
2 Instalación de rack techo m2 500
3 Vinilo decorativo azulejo m2 100
4
Adhesivo de zócalo de techo decorativo con sellado de grietas con sellador acrílico m/p 50 En paredes rectas
5 Adhesivo de zócalo de techo decorativo con sellado de grietas con sellador acrílico m/n 100 En paredes radiales
TERMINANDO EL TRABAJO
1 Preparación pared/techo m2 50/70 Quitar pintura, yeso, papel pintado
2 Sellado de juntas de suelo m/p 120 Sellador acrílico, uniflot, fugenfüller
3 Sellado de ranuras con masilla m/p 30
4 Reparación de esquinas de acoplamiento m/p 100
5 Imprimación m2 15/20
6 Alineación en esquinas adyacentes m2 70
7 Alineación con balizas m2 150
8 Adhesivo de malla de refuerzo tras la primera capa de masilla m2 50
9 Instalación de esquina perforada en planos rectos m/p 20/30
10 Instalación de esquina perforada según planos radiales m/p 40/55
11 Masilla rugosa m2 80/100
12 Lijado m2 50/60
13 Imprimación m2 15/20
14 Masilla de acabado m2 50/60
15 Lijado m2 50/60
16 Imprimación m2 15/20
17 Adhesivo fibra de vidrio “telaraña” m2 70/100
18 Colorantes CC, ACRILATO. m2 80/100 Por dos veces
19 Adhesivo decorativo m2 100
20 Papel pintado adhesivo m2 100
21 Adhesivo de papel pintado vinílico (no tejido) m2 120
22 Adhesivos de papel pintado de cristal para pintar m2 100
23 Construcción de un marco de madera para revestimiento con paneles de MDF m2 100
24 Instalación de paneles de MDF, aglomerado, PLÁSTICO sobre marco acabado m2 150
25 Pegado de la esquina universal de MDF m/n 100
26 Encolado de esquinas de plástico m/p 100
TRABAJAR CON AZULEJOS CERÁMICOS
1 Imprimación de paredes y pisos antes de nivelar m2 20 dos veces
2 Paredes niveladoras m2 80 ROTBAND, adhesivo para azulejos
3 Impermeabilización de paredes y suelos m2 100
4 Imprimación de las paredes antes del revestimiento cerámico. baldosas m2 20 Por dos veces
5 Revestimiento de pared m2 400 Solo adhesivo cerámico. azulejos - sin trabajo asociado.
6 Revestimiento de suelo m2 450 Únicamente adhesivo cerámico. azulejos - sin trabajo asociado.
7 Rejuntado m2 100
8 Impregnación de juntas m2 50
9 Colocación de zócalos cerámicos (masilla “Garant”) m/p 250
10 Realización de zócalos de baldosas cerámicas m/p 300 Con biselado en máquina
11 Revestimiento de pendientes y estanterías con cerámica. baldosas en junta 90* m/p 600 Con biselado a máquina
12 Colocación de friso cerámico, baguette, cenefa m/p 150
13 Construcción de una caja para tuberías (hasta 2,5 m de largo) uds. Desde 1200 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
14 Construcción de una caja con tapa extraíble (longitud hasta 2,5 m) uds. Desde 1500 Estimado individualmente
15 Construcción de una caja con trampilla de inspección para los peines uds. A partir de 1800 Trampilla de inspección estándar
16 Instalación de una mampara estándar debajo del baño 200.
17 Dispositivo de mampara removible revestida de cerámica. azulejos, debajo del baño uds. Desde 2000 Estimado individualmente
18 Construcción de mampara removible y puerta revestida con cerámica. azulejos para bañera uds. Desde 3000 Estimado individualmente
19 Instalación de mampara corredera revestida de cerámica. azulejos para bañera uds. Desde 3000 Estimado individualmente
20 Perforación de agujeros cerámicos Baldosas: hasta 10mm. Piezas 10
Más de 10 mm. Pieza 50
21 Revestimiento diagonal +200 Por m2
TRABAJOS DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA
1 Cálculo del diagrama de conexión eléctrica y
desarrollo de diagramas de cableado uds. 300 por cada habitación
2 Punzonado de ranuras en muros de hormigón m/p 200
3 Punzonado de ranuras en paredes de yeso y ladrillo m/p 100
4 Tendido del cable en el canal m/p 20
5 Tendido de cables m/p 15
6 Tirado de cable en tubo corrugado m/p 5
7 Tendido de cables en tubo corrugado bajo placa de yeso m/p 10
8 Taladros para cajas de distribución en paredes de hormigón ud. 200
9 Perforaciones para cajas de distribución en paredes de yeso y ladrillo ud. 100
10 Taladros para cajas de distribución en placas de yeso ud. 20
11 Taladrar orificios para cajas de instalación (cajas de enchufe) en paredes de hormigón ud. 150
12 Taladros para cajas de instalación (cajas de enchufe) en paredes de yeso y ladrillo ud. 100
13 Taladrar orificios para cajas de instalación (cajas de enchufe) en placas de yeso ud. 10
14 Instalación de cajas de distribución e instalación en paredes de hormigón, yeso y ladrillo. ORDENADOR PERSONAL. 20
15 Instalación de cajas de distribución e instalación en placa de yeso uds. 10
16 Instalación y conexión de enchufes, interruptores uds. 50
17 Instalación y conexión del conector del horno ud. 200
18 Instalación y conexión de la caja de distribución uds. 150
19 Taladros para proyectores GKL, ARMSTRONG ud. 10
20 Taladros para focos en techos de láminas ud. 50
22 Instalación y conexión de focos GKL, ARMSTRONG uds. 50
23 Instalación y conexión de una lámpara de pared ud. 70
24 Instalación y conexión de una lámpara de araña uds. Desde 250
25 Conexión eléctrica platos uds. 500
26 Instalación y conexión de un calentador de agua uds. Desde 1000
Instalación del tablero de distribución:
1 Instalación y conexión El. contador uds. 500
2 Instalación y conexión del disyuntor de entrada uds. 250
3 Instalación y conexión de un arrancador magnético con botón de control uds. 300
4 Instalación y conexión de RCD uds. 200
5 Instalación y conexión de disyuntores lineales uds. 100
6 Instalación del cuadro de distribución uds. 300
7 Conexión del cable de alimentación activo uds. 500
8 Conexión del cable de alimentación a las PC “cero”. 100
9 Conexión de la puesta a tierra del cable de alimentación uds. 50
10 Cableado del cable de alimentación en el cuadro eléctrico m/p 100
TRABAJAR CON PUERTAS METÁLICAS
1 Instalación de puerta metálica de entrada ud. 2500
Dispositivo de aislamiento térmico y acústico para hoja de puerta m2 200
2 Aislamiento térmico y acústico de pistas m2 200
Revestimiento de 3 paneles de hoja de puerta m2 400 por un lado
4 Instalación de caja decorativa en el marco del bloque de puerta uds. 300 un lado
5 Instalación del marco decorativo en la hoja de la puerta ud. 300 un lado
6 Instalación de la cerradura ud. Desde 350
7 Instalación de los oculares de visualización. desde 100
8 Revestimiento de taludes de portal con paneles m2 Desde 500
9 Instalación de un umbral de parquet laminado uds. Desde 300
10 Pintura m2 100
11 Enderezamiento y ajuste de la puerta ud. Desde 200
12 Pegar cinta termoaislante alrededor del perímetro del bloque de la puerta y de la hoja de la puerta m/n 50
TRABAJAR CON PUERTAS INTERIORES
1 Montaje del bloque de puerta sobre tacos de marco y/o espuma de montaje uds. 500
2 Colocar el toldo en la hoja de la puerta ud. 100
3 Colgar la hoja de la puerta ud. 200
4 Mortaja de cerradura simple ud. 150
5 Mortajas de cerraduras complejas uds. Desde 150
6 Dispositivo de cobro con sellado de grietas con sellador acrílico uds. 200 un lado
7 Ajuste del umbral uds. 200
8 Pintar el bloque de la puerta (una capa). hombre/n 50
9 Pintar la hoja de la puerta (una capa). m2 100
10 Reparación puerta interior sin quitar la hoja ud. Desde 200
11 Reparación de puerta interior con retirada de hoja ud. Desde 300
12 Instalación e instalación de cierrapuertas uds. 300
13 Instalación del limitador de apertura de puerta ud. 70
14 Montaje e instalación de puertas correderas de perfil de aluminio “NAIDI” Instalación de armarios correderos, puertas interiores.
15 Montaje de la hoja de la puerta, preparación de las guías superior e inferior ud. 2500
16 Instalación de las guías superior e inferior en la pared e instalación de la hoja de la puerta. ORDENADOR PERSONAL. 500
TRABAJOS DE FONTANERIA
1 Instalación de tuberías plásticas de alcantarillado m/p 120
2 Instalación y conexión de la bañera ud. Desde 600
3 Instalación y conexión del inodoro uds. 400
4 Instalación y conexión del lavabo “Tulip” uds. 500
5 Instalación y conexión del mezclador ud. 150
6 Instalación de suministro de agua flexible en lavabos e inodoros uds. 50
7 Instalación de una esquina de plástico en un baño m/p 100
TIPOS ESPECÍFICOS DE TRABAJO
1 Instalación de pendientes desde paneles sándwich uds. 700
2 Reemplazo de vidrio en juntas de vidriado uds. 200
3 Preparación de la puerta para pintar uds. 200
4 Pintura de tuberías de calefacción y suministro de agua m/p 50
5 Pintura de radiadores de calefacción uds. 200
6 Instalación de cortinas uds. 300
TRABAJO ADICIONAL
1 Levantamiento manual de materiales de construcción pesados y de gran tamaño (placas de yeso, bolsas, perfiles, baldosas cerámicas, etc.) uds. 10 Por persona por cada planta en edificios sin ascensor
ORDENADOR PERSONAL. 10 Por persona en edificios con ascensor
2 Retiro de residuos de construcción (en bolsas) uds. 10 En edificios con ascensor
3 Retiro de residuos de construcción (en bolsas) uds. 20 En edificios sin ascensor
4 Carga de residuos de construcción en vehículos (en bolsas) uds. 5
TRABAJO NO ESTÁNDAR
La producción de trabajos no estándar se estima en 250 rublos. durante 1 hora por 1 persona. hora 250
Decide las áreas que se convertirán en tu principal especialización. Cree el plan de negocios más detallado posible y encuentre los mejores especialistas, que se convertirá en la base de tu equipo.
Principales riesgos
El empleo en esta zona depende en gran medida de la temporada. El pico de reparaciones se produce en primavera y verano; en invierno, muchas están inactivas; Ofrecer descuentos durante las recesiones. Busque pedidos para terminar o colocar comunicaciones en locales de oficinas. Con el enfoque correcto para resolver este problema, dependerá mínimamente de la temporada.
Corrección de errores y sanciones por incumplimiento de plazos. Si desea tener éxito en la dirección elegida, ofrezca a sus clientes garantías de calidad y respete estrictamente el calendario de reparaciones. Los errores deben corregirse por su cuenta. Esto supondrá pérdidas materiales, pero evitará pérdidas de reputación. Sólo la profesionalidad de los empleados permitirá evitar errores en las reparaciones; centrarse en encontrar profesionales con una especialización limitada.
Los retrasos también conllevan multas. Considere de antemano la probabilidad de que algunos materiales tarden más en secarse debido al mal tiempo y otras circunstancias que ralentizan el proceso de reparación. Al concluir un acuerdo, documente todas las obligaciones, garantías y multas.
Ubicación
Al principio, la empresa puede prescindir de una oficina, ya que la comunicación con los clientes se realiza directamente in situ. Puede incluir un número de teléfono en su anuncio. Si las cosas van bien, empiezas a ampliar tu personal y trabajas con clientes adinerados, la oficina se convertirá en una necesidad.
Si decide darse a conocer inmediatamente y recibir pedidos sólidos, una pequeña oficina en un distrito comercial será suficiente. Además, vale la pena buscar locales en zonas donde se están construyendo activamente nuevos edificios: aquí se encuentran la mayoría de los clientes que necesitan renovar sus apartamentos adquiridos.
Equipo
Para cada tipo de trabajo de reparación realizado, se proporciona un conjunto específico de herramientas. Compre solo productos profesionales: esto aumenta la productividad y la calidad. En general, conviene preparar 250.000 rublos para la compra de herramientas.
Es extremadamente difícil trabajar sin transporte propio. La mejor opción para una empresa especializada en reparaciones es un camión de carga Gazelle. En promedio, un automóvil de este tipo cuesta alrededor de 550.000 rublos.
Personal
Los empleados altamente profesionales son el componente principal del éxito de su equipo. Busque especialistas limitados en cada tipo de servicio que planea brindar. Si es necesario, cada uno de ellos puede realizar trabajos no cualificados, aunque también conviene contratar 2-3 empleados generales.
La rentabilidad más alta (hasta un 50%) se da en el cableado eléctrico, la instalación de ventanas de doble acristalamiento y aires acondicionados. Además, los trabajos de fontanería muestran una alta rentabilidad. Debe haber un electricista y un fontanero cualificados entre el personal.
Los trabajos de demolición de muros son muy rentables porque se realizan de forma rápida y no requieren altas calificaciones.
Si no tiene la oportunidad de proporcionar trabajo constante a todos los especialistas necesarios para realizar los trabajos de reparación en su totalidad, celebre acuerdos de cooperación y contratelos, si es necesario, por contrato.
venganza
Es imposible dar cifras exactas de este parámetro en la renovación de apartamentos. La rentabilidad, según los servicios prestados y la temporada, oscila entre el 15 y el 50%. Los expertos no recomiendan que los recién llegados ofrezcan inmediatamente sus servicios en el sector del Lujo. Las reparaciones costosas requieren mucho tiempo y requieren el uso de materiales y elementos de acabado exclusivos.
El área más popular y rentable son las reparaciones en clase económica. Esta dirección también es más rentable, ya que el trabajo se completa mucho más rápido.
Además, la renovación de locales no residenciales muestra una buena rentabilidad. Habiendo recibido una orden para finalizar o realizar comunicaciones en las oficinas, centros comerciales o en empresas, se beneficiará de grandes superficies y uniformidad de trabajo.
Documentos y licencias
Muchas empresas de renovación de apartamentos se las arreglan sin registrarse ni licenciar sus actividades. Pero si planeas desarrollar tu negocio, recibir pedidos de grandes clientes y realizar renovaciones de lujo, completa todo el paquete de documentos necesarios. Los clientes de esta categoría prefieren tratar con empresas que tienen todos los permisos y licencias; esto garantiza que el contratista se compromete a realizar un trabajo serio y cumplirá con todas sus obligaciones de manera oportuna y de alta calidad.
La elección del tipo de negocio depende del espectro de mercado que espera cubrir:
Un empresario individual significa un pequeño equipo del propietario y varios otros empleados.
- LLC le permite celebrar contratos con empresas y organizaciones. Además, podrás recibir el pago mediante transferencia bancaria.
Para cada área de trabajo, se emite una licencia separada por un período de hasta 5 años. En promedio, para una dirección, obtener una licencia cuesta entre 1.500 y 2.000 rublos. Aproximadamente la misma cantidad tendrá que pagar a un abogado que le ayudará a aclarar los matices.
En general, la duración del registro de una empresa y la obtención de todos los permisos es de uno a tres meses. El costo depende de la cantidad de tipos de trabajo para los que planea obtener una licencia.
Marketing
Según los propietarios de empresas que han tenido éxito en la renovación de apartamentos, el 80% de los nuevos clientes llegan por recomendación. La publicidad más eficaz es un trabajo realizado a la perfección y clientes satisfechos.
¿Dónde puede una empresa nueva buscar clientes? Por favor pague mucha atención para edificios nuevos. Al comprar apartamentos en edificios nuevos, los residentes comienzan a buscar un equipo para realizar las reparaciones. Cuélgalo en casas y paradas de autobús. transporte público anuncios, ponerlos en buzones de correo y simplemente distribuir folletos. El primer cliente satisfecho traerá a sus vecinos y conocidos.
Cree un sitio web de empresa con una lista detallada de servicios y tarifas. Según las estadísticas, atrae el 20% restante de los clientes. La publicidad en los medios de comunicación de empresas especializadas en reparaciones es inútil. Incluso los contactos personales de cada empleado le traerán más pedidos nuevos.
El punto más importante es la cooperación con proveedores mayoristas y fabricantes de materiales de construcción de alta calidad y respetuosos con el medio ambiente. Si puede garantizar a sus clientes materiales seguros al precio del fabricante, esto supondrá una ventaja significativa sobre sus competidores.
Resumen
El capital inicial para entrar en el negocio de la renovación de apartamentos es bajo. Cualquiera que tenga una mínima idea sobre la industria de la construcción y acabados puede iniciar una actividad. Pero sólo los profesionales que pueden garantizar la calidad pueden lograr la gratitud del cliente y, como resultado, un aumento de las ganancias. La reducción de costes y pérdidas de tiempo se logra mediante una planificación adecuada de todas las etapas, el uso de materiales de alta calidad y herramientas profesionales.