Би зочны хаус бизнесээ хэрхэн зохион байгуулсан. Үйлчлүүлэгчдийг хэрхэн татах вэ? Тооцоолсон зардал, орлого

Би сайн найзтай, ээжүүд маань дотны найзууд байсан, Ольга Дмитриевна Лебедева бид хоёр 20 гаруй жил найрсаг харилцаатай байгаа. Ольга Дмитриевна бүх насаараа ерөнхий нягтлан бодогчоор ажилласан, тэр энэ асуудалд жинхэнэ мэргэжлийн хүн юм.

Мөн аудит хийсэн. Дашрамд хэлэхэд, эдгээр ур чадвар нь түүнд өөрийн бизнесээ эхлүүлэхэд маш их тустай байсан бөгөөд тэр аль хэдийн өөрийн дарга болсон. Түүний бизнес маш ер бусын юм. Ольга болон түүний нөхөр барьсан хөдөөгийн байшинВ Ленинград муж, тэтгэвэрт гарахдаа тэнд амьдрахаар төлөвлөжээ.

Гэхдээ би чимээ шуугиантай хотыг тэтгэвэрт гарах наснаас хамаагүй эрт чимээгүй боомтоор сольж чадсан. Ольга гэртээ мини зочид буудал нээжээ. Тэрээр энэ зочид буудлыг өөрөө удирддаг.
Ялангуяа BizMama вэбсайтын уншигчдад зориулж Ольга Дмитриевна хэрхэн ийм шийдвэрт хүрсэн, юунд хүрсэн, юунд тэмүүлж байгааг олж мэдэхээр шийдсэн.

Мини гэрийн зочид буудлыг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ - эмэгтэйчүүдийн маш сайн бизнес

Ольга, та ерөнхий нягтлан бодогчийн эрэлттэй мэргэжлийг хэрхэн орхихоор шийдсэн бэ?
Тоотой ажиллах нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Бүх тайлан, дебит, кредитүүд таны нүдний өмнө хөвж байдаг тул заримдаа та шөнө унтаж чадахгүй; Та үүнд дасаж болно, цаг хугацаа өнгөрөхөд би ч бас намайг тойрсон цаас, тоонд дассан, гэхдээ сүүлийн үедМиний ажилд хүндрэлтэй байсан.

Нягтлан бодох бүртгэлийн салбарт хөдөлмөрийн зах зээлд ямар нэгэн хямрал гарч, цалин 30 гаруй хувиар буурч, ажил олгогчдын шаардлага нэмэгдсэн; Ерөнхий нягтлан бодогч ихэвчлэн нэг газар удаан ажилладаг, миний ажлын туршлага сүүлчийн байгууллагатэнд 7 жил гаруй болж байна.

Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэгчтэй хэд хэдэн зөрчилдсөний эцэст би энэ ажлаа орхих шийдвэр гаргасан. Би байгальд амрах талаар бодсон, азаар бид усны хажууд байшинтай, дараа нь шинэ ажлын байр хайх.

Таныг өөрчлөхөд юу нөлөөлсөн бэ?
Хуучин найзууд бидэнтэй уулзахаар ирсэн, бүхэл бүтэн 15 хүн. Бид ийм уулзалт хийхээр эртнээс төлөвлөж байсан ч цаг зав муутайгаас хойш хойшлуулсаар л байсан. Манай байшинд 5 зочны өрөө байдаг бөгөөд ирээдүйд хөвгүүд маань гэр бүлээрээ манайхаар зочлох болно, хүн бүрт хангалттай зайтай байхаар барьсан. Эдгээр зочны өрөөнд бид бүх найзуудаа байрлуулсан; ердөө 5 гэр бүл байсан.

Би бүхэл бүтэн компанид өглөөний цай, өдөр, оройн хоол хийсэн, хэн нэгэн надад үргэлж тусалдаг. Бид алхаж, Персийн буланд очиж, загасчилж, ерөнхийдөө цаг агаар, байгаль цаг уурын зөвшөөрлөөр тайвширсан. Миний нэг найз хэлэхдээ: "Ольга, чи зочид буудал нээж, зочдыг хүлээж авах хэрэгтэй.

Чи сайн байна!" Би энэ тухай бодож байсан бөгөөд энэ санаа нь надад таалагдсан. Би өөрийгөө ажилтны хувьд биш, харин хувийн бизнесийнхээ эзэн, менежерийн хувьд туршиж үзэхийг эртнээс хүсч байсан.

Таны анхны алхам юу байсан бэ?
Нөхөр маань намайг хичээл зүтгэл гаргахад минь дэмжиж байсан. Түүгээр ч зогсохгүй зочны өрөөнүүд нь гудамжнаас тусдаа орох хаалгатай бөгөөд байшингийн дизайн нь зочид буудлын талбай болон манай гэр бүлийн амьдардаг газрыг тусгаарлах боломжтой болсон.

Ольга, та анхны үйлчлүүлэгчдээ санаж байна уу?
Мэдээжийн хэрэг, тэд Финчүүд байсан гэдгийг санаж байна - бидний танилуудын найзууд. Хэлний бэрхшээл бидэнд саад болно гэж айж байсан ч Финландчууд орос хэлээр чөлөөтэй ярьдаг байсан. Тэд бидэнд маш их таалагдсан тул Финланд даяар манай мини зочид буудлыг сурталчлахаа амлав.

Тэгээд үнэхээр тэр үед хэд хэдэн хүмүүс манай анхны Финчүүдийг дурдаж өрөө захиалахаар дуудсан.

Та одоо хичнээн үйлчлүүлэгчтэй вэ?
Бид аль хэдийн 3 настай. Бид интернетээр өрөө захиалаад удаж байна. Нэг зэрэг 10-аас доош зочин ирж байгаагүй. Хэсэг хугацааны дараа бид гоо сайхны засвар хийхээр төлөвлөж байгаа тул ажил бага зэрэг завсарлана.

Та бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүст юу хүсч болох вэ?
Хэцүү байдлын өмнө хэзээ ч бүү бууж өг, өөрийгөө хувь хүн, мэргэжлийн хувьд хүндэл!

Бизнес төлөвлөгөөгөө хэрхэн бичих талаар хэдэн зөвлөгөөг үзнэ үү.

Мини зочид буудал нээхээр шийдсэн хүмүүст өгөх зарим зөвлөгөөг хаанаас эхлэх вэ?

Мини зочид буудал нээхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Жуулчдын урсгал ихтэй газруудад далайн эрэгэсвэл аль ч хотод бизнес эрхлэгчидХүмүүс ихэвчлэн түр зогсох газар хайж байдаг тул зочид буудлын бизнес нээх санаа хэрэг болно. Чадварлаг, чадварлаг арга барилаар энэ нь маш амжилттай, ашигтай болно.

1. Өрөөнүүдийг байрлуулах барилга ол
Бизнес эрхлэхэд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл бол тохиромжтой байртай байх явдал юм. Хэрэв танд ийм үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол та дараахь зүйлийг хийж болно.
- өрөө хөлслүүлнэ урт хугацааныхолбогдох зардлыг цаг хугацааны явцад нөхөх зорилгоор;
- шаардлагатай талбайн өрөө эсвэл хэд хэдэн орон сууц худалдаж авах, энэ тохиолдолд мөнгөө тооцоолох;
- зочид буудлын байр барих; Энэ сонголтын тав тухтай байдал нь эхлээд шаардлагатай төлөвлөлтийг хийх чадвар юм, гэхдээ барилгын талбайг олж авахаас эхлээд барилгын ашиглалтад орох хүртэлх бүх үйл явц нь цаг хугацаа шаардагдах болно гэдгийг санаарай.
Мини зочид буудалдаа кафе зохион байгуулахыг хичээ. Ямар ч тохиолдолд та очиж үзэх боломжтой дэлгүүр, баар болон бусад газрууд байх ёстой.

2. Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх
Олон жижиг зочид буудлын эзэд татвар төлөхгүйн тулд үйл ажиллагаагаа бүртгүүлдэггүй. Гэсэн хэдий ч хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийн статустай бол та тайлагнах бичиг баримт шаардлагатай "аялалын" зочдод үйлчлүүлэгчийнхээ баазаа өргөжүүлэх боломжтой болно. Шинэ байр барих эсвэл худалдаж авсан (түрээсэлсэн) нутаг дэвсгэрийг дахин төлөвлөх ажлыг мөн баримтжуулсан байх ёстой. Мөн хэд хэдэн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулах шаардлагатай.

3. Боловсон хүчний сонголт, байрны зохион байгуулалтаас их зүйл шалтгаална
15 хүртэлх өрөөтэй зочид буудалд хоёр ресепшин, нягтлан бодогч, захиалгын менежер, хэд хэдэн гэрийн үйлчлэгч хангалттай. Мэдээжийн хэрэг, зочид буудлын захирал толгойлох ёстой. Ажилтнууд байнгын байх нь зүйтэй юм, учир нь баг хамт олон сайн ажиллавал үйлчилгээний чанар нэмэгддэг.

Үйлчлүүлэгчийн үнэт зүйлсийн сейф, сандрах товчлуураар хангах. Таны сантехник сайн ажиллаж байгаа эсэхийг үргэлж шалгаарай.
Жижиг зочид буудлуудын гоо үзэсгэлэн нь гэр бүлийн уур амьсгалыг бий болгох чадвар юм. Байшингийн цэвэр байдал, тансаг чимэглэсэн дотоод засал нь үлдэх болно таатай туршлагатанай зочид буудлаас. Гэхдээ хамгийн чухал нь үйлчлүүлэгчиддээ энэ газар баяртай гэж хэлэхийг хүсэхгүй байгаа байдлаар харьцаж, дараагийн удаа түр зогсоолоор таныг сонго.

Манай ВКонтакте группт бүртгүүлж, хамгийн сүүлийн үеийн санаануудыг хамгийн түрүүнд хүлээн аваарай!

Зохиогчийн эрх © BizMama
Үйлийн үрийг бүү сүйтгэ, бидний материалыг бүү хулгайл

Энэхүү төсөл нь Краснодар хязгаарын Азовын эрэгт байрлах өөрийн эзэмшлийн талбайд зочны байшин барьж, ашиглалтад оруулах явдал юм. Тус байгууламж нь Ейск хотын ойролцоо байрладаг.

Шаардлагатай хөрөнгө оруулалт - 13.8 сая рубль. Төсөл нь өндөр өртөгтэй, эргэн төлөгдөх хугацаа ихтэй боловч эрсдэл багатай, зах зээл нь нэлээд тогтвортой байдаг.

Төслийн гол өрсөлдөөний давуу тал нь үйлчилгээний өндөр түвшний чанар, түүний дотор олон төрлийн нэмэлт үйлчилгээний хүртээмж юм. Зочид буудлын зочид буудлаас давуу тал нь бизнесийг бүртгүүлэх, хяналтын байгууллагад бүртгүүлэх илүү хялбар журамд оршдог. Түүнчлэн, төсөл нь өндөр мэргэшсэн боловсон хүчин, нарийн төвөгтэй зохион байгуулалтын бүтэц, бизнесийн үйл явцын бүтцийг шаарддаггүй.

Төслийн эдийн засгийн үр ашгийн гол үзүүлэлтүүдийг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 4.

Үйлдвэр, компанийн тодорхойлолт

Төслийн зорилго нь амралтын газар (Краснодар хязгаарын Азовын эрэг, Ейск дүүрэг) зочны байшин барих явдал юм. Зочид буудлын давуу тал нь үйл ажиллагааны илүү хялбар схем юм: газрыг арилжааны ангилалд шилжүүлэх шаардлагагүй, одтой байх шаардлагагүй, ресторан зохион байгуулах шаардлагагүй гэх мэт. Зочны байшингийн өрөөний багтаамж нь 20-30 өрөөнд хүрэх боломжтой бөгөөд энэ нь төслийн зорилгод бүрэн нийцдэг. Гол зорилтот бүлэг нь амралтын үеэр буюу 5-р сарын эхнээс 9-р сарын сүүл хүртэл амрагчид юм.

Сүүлийн жилүүдэд ОХУ-д дотоодын аялал жуулчлалын сонирхол нэмэгдэж байгаа нь эдийн засаг, улс төрийн олон хүчин зүйлтэй холбоотой: Крымийг нэгтгэсэн, дотоодын аялал жуулчлалын газруудыг улсын хэмжээнд сурталчлах, хүн амын төлбөрийн чадвар буурсан зэрэгтэй холбоотой. , Ойрхи Дорнод дахь зэвсэгт мөргөлдөөн гэх мэт.

Дэлхийн аялал жуулчлалын байгууллагын мэдээлснээр 2014 онд Орос улсад гадаадаас 28 сая орчим жуулчин ирсэн нь жуулчдын сонирхлыг татахуйц хэмжээгээрээ дэлхийд 9-р байранд оржээ.

Росстатын мэдээлснээр 1995-2011 онд Орос руу чиглэсэн гадаадын жуулчдын урсгал 27 хувиар өссөн байна. Нөгөөтэйгүүр, тэр үед оросууд гадаадын жуулчдын олон чиглэлийг эзэмшсэн, ялангуяа далайн эргийн газрууд: Турк, Египет, Тайланд, Грек, Болгар. 2010 онд дотоодын жуулчдын тоо 32 сая байсан. Харамсалтай нь сүүлийн жилүүдийн ижил төстэй мэдээлэл нээлттэй эх сурвалжуудРосстат эсвэл Холбооны агентлагаялал жуулчлалыг төлөөлдөггүй. Гэсэн хэдий ч 2015 онд дотоодын аялал жуулчлалын чиглэлүүд өмнөх жилүүдээс илүү эрэлт хэрэгцээтэй байсан гэж үзэх ёстой; 2016 онд бид энэ салбарт урьд өмнө байгаагүй өсөлтийг хүлээж чадна.

Нэр хүндийн өсөлтөд саад болж буй гол зүйл дотоодын чиглэлүүдхөгжөөгүй дэд бүтэц: өрөөнүүдийн харьцангуй бага чанар, үйлчилгээ, өргөн хүрээний үйлчилгээний дутагдал; энэ бүхэн үнийн нэлээд өндөр түвшинд байгаа.

Өнөөдөр Азовын тэнгисийн эрэг нь Краснодар хязгаар эсвэл Крымын Хар тэнгисийн эрэгтэй харьцуулахад арай илүү хэмнэлттэй амралтын хувилбар юм. Ялангуяа Ейск Спитийг Новосибирск муж, Ямал автономит тойрог гэх мэт алслагдсан бүс нутгаас ч гэсэн амрагчид зочилдог. Гэсэн хэдий ч зочдын гол хувь нь Краснодар хязгаар, Ростов мужаас шууд амралтын өдрүүдээр амрахаар ирдэг зочид юм. Газар нутаг, үнийн хүртээмж нь Хар тэнгисийн эрэг дээрх зочид буудлуудтай харьцуулахад зочны байшинг илүү өндөр түвшинд байлгах боломжийг олгодог.
Энэ бүс нутагт өрсөлдөөн Хар тэнгисийн эрэг орчмынхоос хамаагүй доогуур байгаа бөгөөд үйлчилгээний түвшинд мөн адил хамаарна. Тиймээс хамгийн их санал болгож буй компани алдартай болно. бүрэн хүрээтэдэнд зориулсан үйлчилгээ өндөр чанартай. Үүнийг төслийн өрсөлдөх гол давуу тал болгон ашиглахаар төлөвлөж байна.

Зочны байшин нь өөрөө 3 давхар барилга бөгөөд подвалтай, зэргэлдээ зогсоолтой, зочдод зориулсан амралтын газартай. Доод давхарт хүлээн авалтын хэсэг, гал тогоо, түүнчлэн эзэддээ зориулсан амьдрах орчин байдаг үйлчилгээний ажилтнууд, подвалд: угаалгын газар, бойлерийн өрөө болон бусад техникийн болон туслах өрөөнүүд байдаг. Өрөөний багтаамж нь нийт 30 хүний ​​багтаамжтай 10 өрөөнөөс бүрддэг (6 давхар, 6 гурвалсан өрөө). Зочны байшинг шулуун шугамаар буулгаж байна эргийн шугам- 800 м, нийтийн наран шарлагын газраас - 1200 м; зочны байшин хүрэх боломжтой нийтийн тээвэрмашингүй зочдод тав тухтай байлгах үүднээс. Тоног төхөөрөмжтэй гал тогоо, мөн зэргэлдээх хэсэгт байрлах мах шарахдаа өөрөө хоол хийж болно гэж үздэг.

Зочны байшингийн удирдлагын бүтэц нь бас энгийн. Менежментийг зочны байшинд байнга байх төслийн эзэн гүйцэтгэдэг. Байшин, нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, угаалга хийх гэх мэт туслах функцууд. улирлын чанартай хийх ажилчиддундаас нутгийн оршин суугчид. Өндөр мэргэшсэн боловсон хүчин шаардлагагүй.

Зочны байшингийн нийт талбай нь 600 м.кв. Барилга барих, дуусгах хөрөнгө оруулалтын зардлыг зах зээлийн дундаж үнээр тооцдог барилгын компаниуд- 18,000 рубль. / кв.м. бөгөөд 10.8 сая рубль болно. Барилга, нутаг дэвсгэрийн тоног төхөөрөмж - ойролцоогоор 3.0 сая рубль. Нийт - 13.8 сая рубль, 18 сарын хугацаатай зээлээр авах ёстой.

Бүх өрөө хуваах систем, зурагт, шүршүүртэй угаалгын өрөөтэй. Өрөө бүрт нэмэлт суудал бий болгох нь сандлын ор ашиглах боломжтой.

Өмчлөлийн хэлбэрийн хувьд татварын хялбаршуулсан систем бүхий хувиараа бизнес эрхлэгчийг сонгох нь зүйтэй (татварын объект нь орлого юм). Эзэмшигч нь менежментийн болон арилжааны үндсэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Үйлчилгээний тодорхойлолт

Зочны байшин нь юуны түрүүнд зочдыг байрлуулах үйлчилгээ үзүүлдэг, ихэвчлэн богино хугацааны - дунджаар 10 хүртэл хоног байдаг. Өрсөлдөх чадварыг хангахын тулд холбогдох хэд хэдэн үйлчилгээг үзүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд ихэнх нь үнэ төлбөргүй байдаг. Бүрэн жагсаалтүйлчилгээг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 1.

Төслийн үнийн сегмент нь дундаж; Үүний зэрэгцээ үйлчилгээний чанар, өрөөний нөөцийн байдал дунджаас дээгүүр байна. Энэ нь илүү олон зочдыг татах бөгөөд тэдний дахин зочлох, зөвлөмж өгөхөд үнэнч байх болно.

Хүснэгт 1. Үйлчилгээний жагсаалт

Үйлчилгээний тусгай зөвшөөрөл шаардлагагүй, зочид буудлын ангиллыг баталгаажуулах шаардлагагүй. Гал түймрийн алба болон Хэрэглэгчийн хяналтын газраас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Борлуулалт ба маркетинг

Росстатын мэдээлснээр 2014 онд зочид буудлын үйлчилгээний зах зээл 2013 онтой харьцуулахад буурсан нь хүн амын төлбөрийн чадвар, хадгаламж буурсантай холбоотой юм. бэлэн мөнгө. Жуулчны болон бизнес аялалын зардал багассан. Гэсэн хэдий ч эхний гурван улирлын мэдээллийг экстраполяци хийх замаар олж авсан 2015 оны үр дүн 2014 оны түвшинд хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ ашиг, ашигт ажиллагааны үзүүлэлтүүд өсч, рекорд түвшинд хүрч байна.

Зураг 1. 2011-2015 онд ОХУ-ын зочид буудлын үйлчилгээний зах зээлийн санхүүгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийн динамик, мянган рубль/%

Зах зээлийн гол бууралт нь бизнес аялалаас болж, аялал жуулчлалын сегмент бүх талаараа өснө гэж хүлээх ёстой. Энэ нь дээр дурдсанчлан дотоодын амралт сувиллын газруудыг сурталчлах, дэд бүтцийг хөгжүүлэх, жуулчдын очих дуртай газруудыг хааж байгаатай холбоотой юм.

Yeisk Spit-ийн аялал жуулчлалын бүс болгон алдаршсан нь зөөлөн уур амьсгалтай, ойр орчмын аялал жуулчлалын дэд бүтэц (Яйск) - усан парк, далайн гахай, далайн усан сан, кафе, ресторан, цэцэрлэгт хүрээлэн гэх мэт. Нэмж дурдахад энэ бичил бүс нь гадаа үйл ажиллагаа, ялангуяа салхинд серфинг хийх замаар алдартай. Нэмж дурдахад, Ейскээс 40 км-ийн зайд эдгээх шавар, иод-бром, хүхэрт устөрөгчийн рашаанаараа алдартай Ханское нуур байдаг. рашаан ус. Тиймээс бид зөвхөн Yeisk болон Yeisk Spit-ийн амралтын газар болох өсөн нэмэгдэж буй алдар нэрийн талаар ярих боломжтой.

IN өргөн утгаарааТухайн бичил бүс нутагт байрлах аливаа зочломтгой аж ахуйн нэгжийг өрсөлдөгчид гэж үзэж болно: дотуур байр, зочид буудал, мини зочид буудал, зочны байшин. Тэдний нийт тоо 100 орчим нэгж байна. Гэсэн хэдий ч үзүүлж буй үйлчилгээний түвшин, байршил зэргийг харгалзан зөвхөн 30 орчим айлын зочны байшинг шууд өрсөлдөгчид гэж үзэх ёстой. Одоо байгаа зочны байшингуудын гол сул талууд нь бага багтаамжтай байдаг - эдгээр нь ихэвчлэн зочны байшин болгон хувиргасан хувийн өрхүүд юм; нэг хэвийн тооны өрөө - хэд хэдэн ижил, нэлээд том өрөө; өрөөнд байхгүй тохижилт - хэд хэдэн өрөөнд зориулсан бие засах газар, шүршүүр; нэмэлт үйлчилгээний дутагдал эсвэл чанар муу - тогооч, угаалгын газар, 7-10 хоног тутамд даавуу солих гэх мэт. Үүний дагуу Хүснэгтэд заасан бүх хэрэгжилт. 1 үйлчилгээ нь энэ төсөлд маргаангүй өрсөлдөх давуу талыг өгөх болно.

Зочны байшингийн үйлчилгээний борлуулалтыг аялал жуулчлалын агентлагуудаар дамжуулан хийдэг бөгөөд дундаж цалин нь зардлын 10%, түүнчлэн booking.com, eisk-leto.ru гэх мэт интернет сайтуудаар дамжин хийгддэг; Борлуулалтын нэг хэсэг нь хотын төмөр зам, автобусны буудал дээр шууд ажилладаг зуучлагчдаас гарна. Төслийн эхний хоёр жилд агентлаг, зуучлагчаар дамжуулан борлуулалтын эзлэх хувь 80% хүрч, дараа нь төслийн тав дахь жил гэхэд 30-40% болж мэдэгдэхүйц буурах болно. Нэмж дурдахад та өөрийн вэб сайтыг бий болгох хэрэгтэй бүрэн тайлбаргэр, өрөө, үйлчилгээ. Хайлтын системд сайн индексжүүлсэн вэбсайтын борлуулалтын хэмжээ 30-40% хүрч болно. Үйлчилгээний чанар сайтай, зочдын өндөр үнэнч байдлыг баталгаажуулсан давтан айлчлалын эзлэх хувь дор хаяж 25-30% байх ёстой.

Агентлаг, зуучлагчидтай харилцах ажлыг гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг оролцуулалгүйгээр зочны байшингийн эзэн шууд гүйцэтгэдэг.

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

Газарзүйн байрлалын хувьд уг байгууламж нь Йейск хоттой ойрхон, нийтийн тээвэрт шууд нэвтрэх боломжтой. Зочны байшингийн эрэг дээрх шулуун шугамын зай нь 800 м, нийтийн наран шарлагын газраас 1200 м зайд байрладаг. Йейск бол далайн боомт болох Краснодар хязгаарын Азовын эрэг дээрх амралтын хот юм. Хотын хүн ам 85.7 мянган хүн; Таганрог булан, Ейскийн амны усаар угаасан Йейскийн нулимжийн ёроолд байрладаг. Уур амьсгал нь эх газрын сэрүүн, хур тунадас харьцангуй бага, температурын байнгын өөрчлөлтгүй байдаг. Амралтын улирал 5-р сарын эхнээс 9-р сарын сүүл хүртэл үргэлжилнэ. Тээврийн дэд бүтцийг төмөр зам, автобусны буудлаар төлөөлдөг. Бүс нутгийн хурдны зам нь Ейскийг тус мужийн нийслэл Краснодар, холбооны дүүргийн нийслэл Ростов-на-Дону хоттой холбодог.

Барилга угсралтын ажил, тоног төхөөрөмжид шаардагдах зардал нь 13.8 сая рубль юм. Барилгын талбайг зочид буудлын үйлдвэрлэлийн дундаж стандартад үндэслэн тооцдог - нэг зочинд 12 м.кв. барилгын нийт талбай, энэ нь мини зочид буудлын сегментийн дундаж үзүүлэлт юм. зэрэглэл, зочны байшингаас өндөр. Энэ нь төслийн өрсөлдөх чадварыг нэмэгдүүлнэ.

Зочны байшингийн барилгыг барихад уралдааны үндсэн дээр шалгарсан орон нутгийн барилгын компанийг татахаар төлөвлөж байна. Сонгон шалгаруулалтын шалгуур нь зөвхөн барилгын эцсийн өртөг төдийгүй ашиглалт юм орчин үеийн технологи, түүнчлэн компанийн өмнө нь гүйцэтгэсэн төслүүдийн чанар. Барилга барих, дуусгахаар төлөвлөсөн хугацаа 10-11 сар байна.

Зочны байшингийн байрыг тоноглох зардлыг 2-р хүснэгтэд үзүүлэв. Хүснэгтэд заасан зардлаас гадна орон нутгийн тоног төхөөрөмж, галын дохиоллын систем гэх мэт зардал орно.

Хүснэгт 2. Зочны байшингийн тоног төхөөрөмжийн зардал

Зочны байшингийн үйл ажиллагааг хангах ажлын гол хэсгийг эзэн болон түүний гэр бүлийнхэн шууд гүйцэтгэдэг. Өндөр улиралд (6-8-р сар) туслах ажил гүйцэтгэхийн тулд хөлсөлсөн ажилчдыг ажилд авдаг (Хүснэгт 3); Нягтлан бодох бүртгэл, аюулгүй байдлын чиг үүргийг аутсорсинг хийх нь зүйтэй.

Хүснэгт 3. Ажилчдын ширээболон цалингийн сан

Урсгал зардлын гол зүйл нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр бөгөөд үүнийг тогтмол болон хувьсах хэсэгт хувааж болно. Тогтмол хэсэг рүү ( тогтмол зардал) улирлын гадуурх хамгийн бага төлбөрт хамаарна. Хувьсах хэсэг нь улирлын зочдын тооноос хамаарч өөрчлөгддөг. Улирлын хүчин зүйлээс гадна алдартай байдлаас шалтгаалан зочид буудлын ашиглалтыг харгалзан үзэх шаардлагатай; Эхний жилд хамгийн их ачаалал ихтэй улиралд 50% -иас дээш гарах магадлал багатай. Гэхдээ цаашдаа 90%-д хүрэх төлөвтэй байна.

Улирлын онцлогийг харгалзан борлуулалтын төлөвлөгөөг Хавсралт 1-д үзүүлэв.

Зохион байгуулалтын төлөвлөгөө

Төслийн эзэмшигч нь төлөвлөлт, зах зээлийн судалгаа, зуучлагч нартай харилцах, захиалгын систем зэрэг менежмент, арилжаа, маркетингийн бүх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ нь менежерт төлөх төлбөрөөс зайлсхийдэг. Үүнээс гадна, зочны байшингийн хэмжээнд эдгээр функцууд нь өндөр ур чадвар, тусгай мэдлэг шаарддаггүй. Нягтлан бодох бүртгэлийг аутсорсинг хийдэг. Байгууллагын бүтэц, ийм байдлаар, төсөлд тусгагдаагүй - хөлсөлж авсан болон гаднаас авсан ажилчид төслийн эзэнд шууд захирагддаг.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Бэлтгэл үеийн зардалд барилга байгууламж барих, дуусгах, төслийн талбайг хөгжүүлэхэд шаардагдах хөрөнгө оруулалтын зардал багтсан болно - 13.8 сая рубль. Үндсэн хугацааны зардалд: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хөлсний болон аутсорсингийн ажилчдын цалин, аялал жуулчлалын агентлагийн комисс, захиалгын систем, зуучлагчдын төлбөр, түүнчлэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх зардал багтана. мөн таамаглахад хэцүү.

Төслийн санхүүгийн үзүүлэлтүүд болох орлого, мөнгөн гүйлгээ, цэвэр ашиг зэргийг Хавсралт 1-д үзүүлэв.

Төслийн үр ашгийн үнэлгээ

Төсөл нь өөр өндөр түвшинсанхүүгийн болон цаг хугацааны зардал. Давуу тал нь эрсдэл багатай, төлөвлөсөн зорилгодоо хүрэх өндөр ашиг юм.

Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа 28 сар, хөнгөлөлттэй нөхөх хугацаа 34 сар. Зээлийн үйлчилгээний хэрэгцээг харгалзан төсөл хэрэгжсэн хоёр дахь жилээс ашиг олж эхэлдэг. Төслийн гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүдийг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 4. Шалгуур үзүүлэлтүүдийг гурван жилийн хугацаанд тооцдог боловч урт хугацааны нөхөн төлбөр, төслийн хэрэгжилтийн хязгааргүй хугацааг харгалзан аль хэдийн таван жилийн хугацаанд тэд 1.5 сая рубль хүртэл мэдэгдэхүйц өндөр байх болно. жилийн цэвэр ашиг.

Хүснэгт 4. Төслийн гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд

Эрсдэл ба баталгаа

Төсөл нь сайн хөгжсөн салбар дахь үйлчилгээний салбарт . Тус салбар нь үйлчилгээ үзүүлэх технологийн хувьд ч, технологийн хувьд ч эзэмшсэн газарзүйн хувьд- Энэ бүс нутаг аль хэдийн амралтын бүс болгон нэлээд хөгжсөн. Төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой эрсдэл хамгийн бага байна. Эрсдэлийг бууруулахад төслийг өндөр чанартай үйлчилгээний дунд сегментэд байрлуулах нь бас нөлөөлдөг - хэрэв төслийн ашиг орлогыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай бол та үйлчилгээний өртгийг 20% -иар нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд үүнд мэдэгдэхүйц сөрөг үр дагавар гарахгүй. эрэлтийн мэдрэмж. Ерөнхийдөө зардал нэмэгдэхийн хэрээр эрэлт эерэг мэдрэмжгүй хэвээр байгаа бөгөөд зардал буурах тусам мэдэгдэхүйц уян хатан чанарыг олж авдаг гэж бид хэлж болно.

Гол эрсдэлүүдийг Хүснэгтэнд тусгасан болно. 5.

Хүснэгт 5. Төслийн эрсдэлийн үнэлгээ, тэдгээрийн үүсэх, үр дагавраас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ

Хөрөнгө оруулалтыг технологид бус, хөрвөх чадвартай биет хөрөнгөд хийдэг тул төслийг хөгжүүлэх хамгийн муу хувилбарт ч гэсэн аж ахуйн нэгж дампуурах боломжгүй юм. Аль хэдийн баригдсан, тоноглогдсон зочны байшингийн өртөг нь түүний барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн зардлаас хамаагүй өндөр байж болно.

Хэрэглээ

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө ба үндсэн санхүүгийн үзүүлэлтүүдгурван жилийн хугацаанд төсөл

Үл хөдлөх хөрөнгө нь зөв менежменттэй бол эдийн засгийн янз бүрийн хямралын үед санхүүгийн найдвартай орогнох газар төдийгүй маш их ашигтай бизнес. Нэг хамгийн сайн сонголтуудхадгаламжийн хөрөнгө оруулалт бол зочны байшин юм.

Жижиг зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө нь тийм ч төвөгтэй биш боловч амжилттай менежер болохын тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах хэрэгтэй. Шинээр үйлдвэрлэсэн бизнесмен яаж хийхийг шийдэх ёстой санхүүгийн асуудал, болон зохион байгуулалтын. Нэг хүн бүх даалгаврыг даван туулахад маш хэцүү байдаг тул та нэмэлт ажилтан авах шаардлагатай болно.

Зочид буудлын бизнесийн харьцуулсан дүн шинжилгээ

Эдийн засгийн хувьд хөгжингүй орнуудОршин суугчдын 60% нь томоохон зочид буудлуудыг илүүд үздэг бол үлдсэн 40% нь хувийн хэвшлийг сонгоход нөхцөл байдал хэвийн гэж тооцогддог. Одоогийн байдлаар нөхцөл байдал ажиглагдаж байна зочид буудлын бизнесОрос улс гадаадын туршлагатай олон талаараа төстэй. Их хэмжээний ялгааЦорын ганц зүйл бол манайд энэ салбарт өрсөлдөөн бараг байхгүй.

Улс орнуудад Баруун Европжижиг зочны байшингууд өөрсдийн байр сууриа баттай эзэлжээ. Ийм мини-зочид буудлуудад фитнесс төв, баар, усан сан, казино олоход хэцүү байдаг ч зочдод дүрмээр бол энэ бүхэн хэрэггүй. Хүмүүс юуны түрүүнд тав тухтай байдал, үйлчилгээний чанарыг сонирхож байна.

Том зочид буудал нь туузан дамжуулагчийн зарчмаар ажилладаг. Түүний ажилтнууд шинэ үйлчлүүлэгч бүрийг олон үйлчлүүлэгчдийн нэг гэж үздэг. Тансаг зэрэглэлийн өрөө захиалах үед ч гэсэн та тэр болгонд цайны мөнгө өгч байх ёстой интрузив үйлчилгээ, эелдэг эелдэг байдлаас ангижрахад хэцүү байдаг. Зарим хүмүүс яг ийм шалтгаанаар тухтай зочны байшинг сонгодог.

Өөрийнхөө мини зочид буудлыг хэрхэн нээх вэ: байр хайх

Зочид буудлын бизнест ажиллах хүсэлтэй хүнд тулгардаг хамгийн эхний асуудал бол тохиромжтой байр олох явдал юм. Жижиг зочид буудлын хувьд өндөр барилга худалдаж авах шаардлагагүй бөгөөд хот суурин газарт хувийн харш олоход амаргүй байх болно.

Гацаанаас гарах гарц байгаа юм шиг санагдаж байна. Өнөөдөр ч гэсэн орон сууцны зах зээл нийтийн зориулалттай орон сууцаар дүүрч байна. Энэ бол зочны байшинг нээх хамгийн сайн сонголт юм. Бизнес төлөвлөгөөнд ийм орон сууцны байр худалдаж авахад зарцуулах тодорхой анхны хөрөнгийн бэлэн байдлыг тусгасан байх ёстой.

Боломжтой бол хоёрдугаар давхраас дээш байрлах амьдрах орон зайг худалдаж авах нь дээр. Зочид хотын төв болон түүхэн хэсэгт байрлахыг илүүд үздэгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Та ойролцоох кафе, дэлгүүр байгаа эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хувийн зочид буудлын бизнесийн ангилал

Манай улсын хувьд “зочны байшин”, “жижиг зочид буудал” гэсэн ойлголтыг хууль эрх зүйн хувьд тодорхойлоогүй байна. Үүнтэй холбоотойгоор тэдгээрийн ангилалд хүндрэл гардаг. Гадны туршлагыг ашиглавал өрөөний тоо тавиас хэтрэхгүй зочид буудлыг жижиг гэж үзэж болно.

Орос улсад мөн өөрийн албан бус ангилал байдаг. Шалгуур үзүүлэлтээр нь жижиг зочид буудал (тусгайлан барьсан барилгад 10-30 өрөө), орон сууцны мини зочид буудал (олон давхар орон сууцны барилгад 5-15 өрөө) гэж ялгадаг. Тус тусад нь хувийн харшид байрладаг дотуур байруудыг бас ялгадаг.

Зарим хүмүүс зочид буудал сайн эсвэл муу эсэхийг тодорхойлохын тулд оддыг тоолж дассан байдаг. Энэ аргыг жижиг зочид буудалд ашиглах боломжгүй, учир нь зочны байшинд тавигдах шаардлага хэмжээнээс үл хамааран ижил байх болно. Жишээлбэл, 5 од өгөхийн тулд барилга нь үсчин, теннисний талбай, хэд хэдэн цахилгаан шат болон бусад олон зүйлтэй байх ёстой.

Орон сууцны өдөр тутмын түрээс

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж, барилгын компаниудын үйл ажиллагаа хангалтгүй байгаа нөхцөлд үнэ квадрат метрамьдрах орон зай байнга нэмэгдэж байна. Тийм ч учраас хэд хэдэн орон сууц, байшинтай иргэд байраа зарахгүй, түрээслэхийг илүүд үздэг. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал олон оронд ажиглагдаж байгаа боловч Орос улсад өдөр бүр орон сууцны түрээсийн ажил эрхэлдэг амжилттай компаниуджирийн иргэд ч биш байгууллагууд.

Энэ парадоксыг ингэж тайлбарлаж болно албан ёсны бүртгэлЗочид буудлын бизнес бол хууль эрх зүйн үүднээс маш нарийн төвөгтэй журам юм. Хэрэв мини зочид буудал нь хуучин нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрладаг бол эхлээд байрыг орон сууцны бус зориулалтаар хувиргах шаардлагатай бөгөөд дараа нь орон зайг бүрэн дахин төлөвлөх шаардлагатай болно. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардах болно.

Статистикийн мэдээгээр хувь хүний ​​нэр дээр бүртгэлтэй хоёр дахь зочны байшин бүр орон сууцны салбарт байрладаг. Татвар, аль нь энэ тохиолдолдилт илүү хүмүүнлэг нь энэ сонголтын бас нэг шалтгаан юм.

Мини зочид буудлын давуу тал

Судалгаанаас харахад жижиг зочид буудал, хувийн буудалд байрлаж байгаа хүмүүс хямд үнэ, тохилог дотоод засал, үйлчлүүлэгч тус бүрд хувь хүн ханддаг зэрэг нь сонголт хийх гол шалтгаан болсон байна. Зочид гэртээ байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлэх нь маш чухал юм. Олон зуун зочдыг хүлээн авах томоохон зочид буудлууд эдгээр зорилгод тохиромжгүй байдаг.

Бизнес төлөвлөгөө нь маш уян хатан, амархан өөрчлөгддөг зочны байшин нь хоёуланд нь тохиромжтой бүтээлч зан чанар, мөн бизнес эрхлэгчийн хувьд. Цэс болон өдрийн дэглэмийг үйлчлүүлэгчтэй урьдчилан ярилцаж болно. Хувцас угаах, шинэ сонин, шуудан хүргэх зэрэг үйлчилгээ үзүүлэх нь бас чухал ач холбогдолтой юм.

Жижиг формат нь зочдод тохь тухтай, тайтгарлын мэдрэмжийг бий болгох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь маш их үнэ цэнэтэй юм. Зочны байшингийн эзэн үзүүлж буй үйлчилгээний чанарыг үр дүнтэй хянах боломжтой.

Алхам алхмаар үйл ажиллагааны хөтөлбөр

Зочны байшингийн бизнес төлөвлөгөөг хэд хэдэн жижиг зүйлд хуваах нь дээр. Тэдгээрийг дарааллаар нь хийх хэрэгтэй, тэгвэл та бүх зүйлд нэг дор мөнгө олох шаардлагагүй болно. Энэ арга нь танд хамгийн богино хугацаанд амжилтанд хүрэхэд тусална.

Та зочид буудлын бизнесээ эхлүүлэхээр шийдсэн үү? Энэ бол нэлээд ирээдүйтэй, ашигтай бизнес бөгөөд хэрэв зөв зохион байгуулбал нэлээд хурдан үр дүнгээ өгөх болно. Гол нь зочид буудал нээх газраа зөв сонгож сурталчлах хэрэгтэй. Эхлэгчдэд зориулсан хамгийн сайн сонголт бол 10-15 өрөөтэй сонгодог мини-зочид буудал юм. Энэ нь нээхэд хэцүү биш бөгөөд зөв арга барилаар уламжлалт зочид буудлаас багагүй ашиг авчирдаг.

Зах зээлийг судалж байна

Та мини зочид буудал хэрхэн нээх талаар бодож байна уу? Юуны өмнө одоо байгаа зах зээлийг судлах. Зочид буудал хаана нээгдэх ёстой вэ? Энэ нь хаана эрэлттэй байх болно. Эдгээр нь амралтын хотууд, томоохон хотууд, жуулчдын алдартай суурин газрууд юм. Танай өрөөнд хэн үлдэх талаар бодож үзээрэй. Оюутнууд, залуучууд ихэвчлэн дотуур байрыг сонгодог - тэд хямд үнэ, дундын өрөөнд сэтгэл хангалуун байдаг.

Жижиг зочид буудал бол бизнес эрхэлж буй хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой сонголт юм

Мини зочид буудлуудыг тусдаа өрөөнд амьдрахыг илүүд үздэг 23-65 насны хүмүүс ашигладаг. Мини зочид буудлууд бас алдартай гэрлэсэн хосууд, хүүхэдтэй хосууд болон бизнесээр аялагчдад зориулсан. Энэ зорилтот үзэгчдийн хэн нь таны үйлчлүүлэгч болж чадах талаар бодож үзээрэй.

Анхаарна уу:хэрэглэгчийнхээ хөргийг зурж, нас, орлогын түвшин, түүнд хэрэгтэй үйлчилгээг тооцоол. Үүний үндсэн дээр та ирээдүйн зочид буудлын сурталчилгааны стратеги боловсруулж болно.

Үүний дараа өрсөлдөгчийн дүн шинжилгээ хийнэ. Энэ бизнес сайн мөнгө авчирдаг тул танай хотод зочид буудал, мини зочид буудлууд аль хэдийн бий болсон байх. Тэд ямар өрөө санал болгож байна, ямар үнийн хүрээг санал болгож байна, ямар нэмэлт үйлчилгээ санал болгож байгааг судалж үзээрэй. Өрөөний ачаалал, ажиллах цаг гэх мэтийг олж мэдээрэй.

Дараа нь зах зээлийн удирдагчдыг олоорой. Тэд хотын бүх зочид буудлын бизнесийн өнгө аясыг тогтоож, зочдын зуршлыг бий болгож, яаж хог хаяхаа мэддэг байх. Та зочдод илүү ихийг санал болгохын зэрэгцээ удирдагчдад дасан зохицох хэрэгтэй болно хамгийн сайн нөхцөлбага мөнгөний төлөө. Эсвэл наад зах нь ижил нөхцөлтэй.

Ямар форматаар нээх вэ

Хэрэв та зочид буудлын бизнест ноцтой туршлагагүй, асар том гарааны хөрөнгө, тэгвэл хамгийн хялбар арга бол мини зочид буудлын форматаар нээх явдал юм. Энэ бол дээд тал нь 30 өрөөнөөс бүрдэх жижиг зочид буудал юм. Ийм мини зочид буудлууд нь үндсэн дэд бүтцийн байгууламжуудын ойролцоо байрладаг.

• автобусны буудлууд;
• төмөр замын буудлууд;
• метроны буудлууд;
• тээврийн хэрэгслийн солилцоо;
• хотын төвд;
• алдартай газруудын ойролцоо;
• шатахуун түгээх станцын ойролцоо эсвэл хурдны зам дагуу.

Мини зочид буудал барих эсвэл түрээслэх боломжтой

Мини зочид буудал гэдэг нь өрөө бүрт гал тогоо, бичил долгионы зуух, хэд хэдэн шүршүүр, бие засах газартай байхыг хэлнэ. Зарим тохиолдолд шүршүүрийг өрөөнд шууд байрлуулж болно. Шаардлагатай нөхцөлӨнөөдөр зочид буудалд өндөр хурдтай байдаг Wi-Fi интернет. Ойролцоох тохиромжтой зогсоолтой байх нь бас ашигтай байх боловч энэ нь нэмэлт сонголт юм.

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

20 өрөөтэй зочид буудал нээхэд юу хэрэгтэйг харцгаая. Энэ бол мини зочид буудлын сонгодог хэмжээ юм. Тоонуудыг дараах байдлаар хуваах ёстой.

1. Тансаг зэрэглэлийн 3 өрөө. Энд та өндөр чанартай засвар хийх, угаалгын өрөөгөө тохижуулах, өрөөнд шаардлагатай бүх тавилга суурилуулах, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, мини гал тогоо бий болгох.
2. Сонгодог хоёр өрөөнд зориулсан 13 өрөө. Түүнээс гадна хоёр тусдаа ортой 7 өрөө, хоёр ортой 6 өрөө болго.
3. Нэг хүний ​​өрөөнд 4 өрөө хуваарилна.

Мөн уншина уу: Баншны дэлгүүрийн бизнес төлөвлөгөө

Мөн та хоол бэлтгэх, аяга таваг, гэр ахуйн хэрэгслээр хангах бүрэн хэмжээний гал тогооны өрөөгөөр тоноглох, мөн хэд хэдэн хүнд тохилог угаалгын өрөө бий болгох шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад мини зочид буудал нь администратортой хүлээн авах ширээ, угаалгын хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл хадгалах техникийн өрөө, бойлерийн өрөө, угаах, индүүдэх тусдаа өрөөтэй байх ёстой.

Та зочид буудалд хамгийн хямд тавилга сонгох ёсгүй. Металл хүрээтэй ор, хэд хэдэн нугас дээр удаан эдэлгээтэй хаалгатай шүүгээ суурилуулах, шалыг үйлдвэрийн хулдаас эсвэл "оффисын" ламинатаар хучих нь зүйтэй.

Нэмж дурдахад мини-зочид буудал нь жижиг баар, биеийн тамирын заалаар тоноглогдсон байж болно. Энэ нь танд үйлчлүүлэгчдийнхээ хүрээг ихээхэн өргөжүүлж, нэмэлт хөрөнгө оруулах боломжийг олгоно.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Үйл явдлыг хөгжүүлэх хоёр сонголт байдаг:

1. Тохиромжтой хэмжээтэй өрөө олж, түрээслүүлнэ.
2. Эхнээс нь зочид буудал барина.

Мэдээжийн хэрэг, эхний сонголт нь анхны зардал бага шаардагдах боловч та сар бүр их хэмжээний мөнгө төлж, өөрийн орлогоо бууруулна. Хоёр дахь сонголт нь ноцтой хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч эцэст нь та өөрийн гэсэн барилгатай болно тохиромжтой байршил, хэрэв та бизнес хийхээс залхсан бол дараа нь зарах эсвэл түрээслэх боломжтой.

Өөрийнхөө барилгыг барихад хоёр жил орчим хугацаа шаардагдана. Хөрөнгө оруулалтын тооцоолсон хэмжээ дараах байдалтай байна.

1. Зөвшөөрөл авах, судалгаа, дизайны ажил - 1 сая рубль.
2. Барилга барих, дуусгах - 10 сая рубль.
3. Ойролцоох газрыг сайжруулах, өөрийн зогсоол байгуулах - 1 сая рубль.
4. Тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах - 5 сая рубль.
5. Бусад зардал - 1 сая рубль.

Нийт бүтээн байгуулалт өөрийн объектЭнэ нь танд ойролцоогоор 18 сая рубль болно.

Зочид буудлын үйл ажиллагааны жилийн зардал нь ойролцоогоор 4.5 сая рубль бөгөөд үүнээс:

1. Татвар, цалин - 2.5 сая.
2. Нийтийн үйлчилгээ, урсгал зардал, цагаан хэрэглэл худалдаж авах, угаалгын хэрэгсэл гэх мэт - 1.5 сая.
3. Бусад зардал - 0.5 сая.

Зочид буудлын хүлээгдэж буй ашиг нь ойролцоогоор 7.5 сая рубль юм. Өдөрт дунджаар 1000 рублийн үнэтэй өрөөнүүд танд дараахь зүйлийг авчрах болно: сард 1000 * 20 * 30 = 600,000 эсвэл бүрэн ашиглалтад орвол жилд 7,200,000 (практикт энэ тоо 10% бага, учир нь өрөөнүүдийг 100% эзэлдэг. бүх жилийн турштийм ч энгийн биш). Зөв зохион байгуулалттайгаар та тооноос 6,500,000 сая, баарнаас нэг сая орчим рубль авах болно. биеийн тамирын заал. Цэвэр ашиг нь жилд 7,500,000 - 4,500,000 = 3,000,000 рубль болно.

Анхаарна уу:Манай 3 саяд байрны түрээс орохгүй. Хэрэв та өөрөө барьж байгаа бол энэ 3 сая таны цэвэр ашиг болно. Хэрэв та үүнийг түрээслэх юм бол түрээсийн төлбөрт ойролцоогоор 1.5-2 саяыг төлөх шаардлагатай болно.

Зочид буудлыг эхнээс нь барьчихвал 5-6 жилийн дотор зардлаа нөхнө гэсэн үг. Жилд 1 саяын орлоготой түрээсийн байр 5 жилийн дараа зардлаа нөхнө. Тиймээс өөрийн гараар барих нь илүү ашигтай байдаг. Эсвэл ипотекийн зээлтэй сонголтыг хайж олох - түрээсийн мөнгө төлөхөөс илүү барилгынхаа өрийг төлөх нь дээр.

Мини зочид буудалд администратор нь хамгаалалтын үүрэг гүйцэтгэж болно

Ажлын зохион байгуулалт

Та зочид буудлаа эхнээс нь хэрхэн нээхийг мэдмээр байна уу? Юуны өмнө та бүртгүүлэх хэрэгтэй. Бид танд ХХК-ийг бүртгүүлж, хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу ажиллахыг зөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг та үүнийг хувиараа бизнес эрхлэгч болгож чадна, гэхдээ энэ тохиолдолд та илүү ноцтой торгууль, хариуцлага хүлээх эрсдэлтэй.

Хэрэв та зохион байгуулахыг хүсч байвал өөрийн бизнес, гэхдээ энэ нь ямар шинж чанартай байх ёстой вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг, өөрийн гэсэн зочны байшинг бий болгох нь маш сайн санаа байх болно. Ийм бизнес маш их эрэлт хэрэгцээтэй байх болно, өнөөдөр олон тооны хүмүүс байгальд амрах дуртай байдаг тул бүх зүйл зөв хийгдсэн бол ийм бизнес маш сайн орлого авчирна гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв ийм санаа нь шинээр гарч ирж буй бизнес эрхлэгчдэд сонирхолтой байвал та эхлээд зочны байшингийн чадварлаг бизнес төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй.

Ихэнх хүмүүс, ялангуяа ахмад болон дунд үеийнхэнд зориулсан "зочны байшин" гэсэн ойлголт нь элит, хүртээмжгүй хүмүүсийн холбоог төрүүлдэг. жирийн хүмүүс, зөвхөн сонгогдсон цөөн хүн амрах боломжтой газрууд.

Үнэхээр ч нэгэн цагт зочид буудлуудын гол үйлчлүүлэгчид нь намын өндөр албан тушаалын дарга нар, олон янзын дарга нар байсан бөгөөд хотын хөл хөдөлгөөнөөс амарч, байгальд тайван, сайхан амралтаа өнгөрүүлэхийг хүсдэг байв. Дүрмээр бол ийм зочны байшин нь хүний ​​нүднээс хол, үзэсгэлэнтэй газар, халуун усны газар, цөөрөм, халуун усны газар, ихэвчлэн завины буудал байдаг - нэг үгээр хэлбэл, бүрэн амрах, амрах боломжийг олгодог бүх зүйл байв.

Өнөөдөр элит зочны байшинд амралт нь элит байхаа больсон, тодорхой хэмжээний мөнгөтэй хүн бүр үүнийг төлж чаддаг (мөн энэ нь том байх албагүй). Тиймээс энэ чиглэлээр бизнесээ эхлүүлж буй бизнес эрхлэгчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Орчин үеийн олон тооны зочны байшинг анх тэнд амарч, дараа нь мөнгөө ийм бизнест хөрөнгө оруулахаар сонгосон бизнес эрхлэгчид барьсан нь анхаарал татаж байна. Энэ хүчин зүйл нь эргэлзээгүй эерэг, учир нь зөвхөн амралт зугаалгын дэд бүтцийг хэрхэн сайжруулахаа мэддэг хүмүүс л зочдод хамгийн сайн нөхцлийг санал болгож чадна.

Ийм бизнес зохион байгуулахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?

Нээх гэж байгаа хүмүүст зориулав ижил төстэй бизнес, Хотод мини зочид буудал барихад зориулж үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь туйлын асуудалтай боловч зочны байшинд орон зай олох нь маш хэцүү гэдгийг та мэдэх ёстой. хөдөө орон нутагхамаагүй энгийн бөгөөд хамаагүй хямд. Хотын дотор байрлах мини-зочид буудлаас хавьгүй илүү амарч, байгалийн сайхныг шимтэн үзэх боломжтой зочны байшинг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Баримт нь хувийн байшин барихад зориулж газар олгох нь дуудлага худалдааны журам шаарддаггүй бөгөөд хоосон газар үзэсгэлэнт газарт үл хөдлөх хөрөнгө олох нь тийм ч хэцүү биш юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хувьд энэ бүхэн түүний нөхцөл байдал болон бусад шинж чанараас хамаарна - та 5 мянган доллар эсвэл 50 мянган доллараар байшин худалдаж авах боломжтой. Та харьцангүй бага мөнгөөр ​​байшин худалдаж авах боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй, гэхдээ үүнийг хамгийн бага зардлаар зочны байшин болгон хувиргах боломжгүй тул анхны хөрөнгө оруулалт ихгүй бол илүү дээр юм. бэлэн зочны байшин худалдаж авах.

Ийм бизнес дөнгөж хөгжиж эхэлснийг тэмдэглэх нь зүйтэй. их тооБизнес эрхлэгчид хаягдсан хуучин эдлэн газруудад "мини-Европ" барихыг илүүд үзэж, байшингаа жинхэнэ цайз болгон хувиргадаг байв. Гэсэн хэдий ч ийм китч нь тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байгаагүй тул улам олон бизнес эрхлэгчид орон нутгийн амттай зочны байшин барихыг илүүд үздэг. Тиймээс та Европын чанартай үнэтэй засвараас татгалзаж, угсаатны зүйчидтэй зөвлөлдөж, харьцангуй бага мөнгө зарцуулж, дараа нь зочдыг хүлээж, ашгаа тоолж болно.

Модон модон байшингууд нь зочдын дунд маш их алдартай байдаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй, ийм барилгуудын дотоод засал чимэглэл нь тийм ч хэцүү биш боловч шаардлагатай бүх харилцаа холбоо - хий, ус, цахилгааныг суурилуулах нь маш үнэтэй байдаг.

Зочны байшин гэх мэт бизнесийг зохион байгуулахдаа орон байрнаас гадна аялал, ан агнуур, загас агнуурыг зохион байгуулах үйлчилгээ орно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв ийм үйлчилгээг зөв зохион байгуулбал маш их орлого авчирч чадна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосны дараа уг барилгыг зочны байшин болгон хувиргасны дараа та боловсон хүчнийг элсүүлж эхлэх хэрэгтэй. Та үүнийг хэмнэх ёсгүй, учир нь ажилтнуудын ажил нь байшинд хэдэн үйлчлүүлэгч байхаас ихээхэн хамаардаг. Ажилтны тооны хувьд та юуны түрүүнд тогооч, цэвэрлэгч, үйлчлэгч, ачигч, аяллын хөтөч, хэрэв та ан агнуур, загас агнуур зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол байгаль хамгаалагчдыг ажилд авах хэрэгтэй. Дараа нь үл ойлголцол гарахгүйн тулд эдгээр бүх ажилчдыг туршлагатай ажилд авахыг зөвлөж байна.

Агуулга руу буцах

Ажилчдыг ажилд авсны дараа зочны байшингийн бизнес төлөвлөгөө нь үйлчлүүлэгчдийг хайх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд дугуйг дахин зохион бүтээх шаардлагагүй, чадварлаг сурталчилгааны компанид захиалга өгөхөд хангалттай, гэхдээ та үүнийг ажлынхаа чанарыг хариуцдаг сайн сурталчилгааны агентлагаас захиалах хэрэгтэй гэдгийг санаарай. Өндөр чанартай зар сурталчилгааны агентлагийн үйлчилгээ хямд биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ энэ нь таны хэмнэх ёстой зүйл биш юм. Зочны байшинг зохион байгуулахдаа та хийх хэрэгтэй их анхааралүндэсний чамин үзэмжид анхаарлаа хандуулах нь зөвхөн Оросын амрагчид төдийгүй гадаадаас ирсэн зочдод дуртай байдаг. Оросын гадааЭнэ нь томорч, тэд маш сайн орлого авчирч байна.

Тэгэхээр хувийн зочны байшингийн эзэн шууд байрлахаас гадна өөр ямар үйлчилгээг санал болгож болох вэ? Орлогын хамгийн үндсэн эх үүсвэрүүдийн нэг бол нийтийн хоол юм (Оросын үндэсний амтанд анхаарлаа хандуулах эсвэл зочны байшин байрладаг газрын хоолонд анхаарлаа хандуулах нь хамгийн сайн арга юм. Та байгальд (тоглоомтой газар) хүлээн авалт зохион байгуулснаар маш сайн мөнгө олох боломжтой. болон загасыг гол хоол болгон үйлчилдэг , шувууны аж ахуй, жимс жимсгэнэ, мөөг гэх мэт.) Хэрэв зочны байшингийн ойролцоо усан сан (гол, цөөрөм, нуур) байвал та усан онгоц түрээслэх боломжтой (сэлүүрт завь, завь, катамаранууд) Загас барих нь илүү алдартай тул үүнд онцгой анхаарал хандуулах нь зүйтэй.

Маш их алдартай үйлчилгээнүүдийн дунд угаалгын өрөө, саун, усан сан зэргийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зочны байшингийн бизнес төлөвлөгөөнд мөн машины зогсоолыг төлж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв илүү их үйлчилгээний зардлыг төлсөн бол зогсоолыг үнэ төлбөргүй өгөх боломжтой.