>

Kaj se lahko prodaja v kopališču. Poslovni načrt kopališča: zaposlovanje. Kako odpreti svoj kopalni kompleks

  • Opis projekta
  • Opis izdelkov in storitev
  • Marketinški načrt
  • Načrt proizvodnje
  • Finančni načrt
  • Katero opremo izbrati
  • Katero kodo OKVED navesti pri registraciji podjetja?
  • Kateri dokumenti so potrebni za odpiranje
  • Ali potrebujem dovoljenje za odpiranje?
  • Proizvodna tehnologija
        • Podobne poslovne ideje:

Primer poslovnega načrta za odprtje ruske kopeli v majhnem mestu. Služi kot primer za pridobivanje kreditnih virov.

Opis projekta

Cilj projekta je gradnja ruskega kopališča v mestu N z naknadnim najemom kompleksa. Med kratkim trženjske raziskave V več okrožjih mesta je bilo ugotovljeno nezadostno število ruskih kopeli z dostojno storitvijo in kakovostjo opravljenih storitev.

Za izvedbo projekta je načrtovano pritegniti lastna sredstva v višini 300.000 rubljev in izposojena sredstva (bančno posojilo) v višini 680.000 rubljev. Skupni stroški projekta znašajo 980.000 rubljev.

Ekonomski kazalniki izvedbe projekta:

  • Čisti dobiček na leto = 479.800 rubljev;
  • Dobičkonosnost kmetije = 45,9 %;
  • Vračilo projekta = 24 mesecev.

Začetna ocena stroškov:

Kateri davčni sistem izbrati in potreben nabor dokumentov

Organizacijska in pravna oblika ruskega kopališča bo individualno podjetništvo. Za majhen kopalni kompleks je to najprimernejši OPF. Pobudnik projekta je V.V.

Kot sistem obdavčitve je načrtovana uporaba poenostavljenega sistema obdavčitve (STS) z režimom 15% dobička organizacije. S tem posebnim davčnim režimom ste oproščeni plačila dohodnine, DDV in davka na nepremičnine.

Kje začeti izvajati projekt

Trenutno začeto Praktične dejavnosti za izvedbo projekta "Ruska kopel":

  • Samostojno podjetnik je registriran pri lokalni davčni službi;
  • Sklenjena je dolgoročna najemna pogodba za zemljišče v velikosti 150 m2 v občinski lasti. Najemnina je 7.000 rubljev na mesec.
  • Najdeno je bilo podjetje, ki dobavlja ruske kopeli. To podjetje se ukvarja z razvojem, gradnjo, dostavo in montažo kopaliških kompleksov na ključ.

Opis izdelkov in storitev

Stroški storitev najema kopališč ne bodo višji od povprečnih tržnih cen v mestu. Torej bo strošek urnega najema kopališča 600 rubljev. Poleg tega bodo obiskovalcem ponudili dodatne plačane storitve:

  • Metla breze, lipe, jelke - 100 rub./kos;
  • Eterična olja (evkaliptus) - 60 rub./10 ml.;
  • Copati za enkratno uporabo - 50 rub./kos;
  • Kopalni plašč (najem) - 150 rubljev;
  • Šampon, gel za prhanje - 30 rubljev;
  • Frotirna brisača (prodaja) - 400 rubljev;
  • Set za britje - 50 rub.;
  • Nargile (z mlekom, konjakom itd.) - 500 rubljev;
  • Žar - 300 rub.;

Kompleks bo ponujal tudi brezplačne storitve, ki vključujejo:

  • Namizne igre(šah, backgammon);
  • Sušilnik za lase;
  • Kopalni atributi;
  • Varovano parkirišče.

Delovni čas ruskega kopališča je predviden od 12.00 do 24.00. Menimo, da je to optimalen režim, ki omogoča servisiranje največji znesek strank in brez dodatne obremenitve osebja (v primeru 24-urnega kopališča). Kasneje je z naraščajočo priljubljenostjo kopališča možen prehod na 24-urno delovanje.

Prenesite vrhunski poslovni načrt za kopališče z garancijo kakovosti

Marketinški načrt

Na območju, kjer bo rusko kopališče, živi približno 20.000 ljudi. To je stanovanjsko območje mesta z veliko število večnadstropne zgradbe in novogradnje. Predvidevamo, da bodo prebivalci tega območja glavne stranke našega kompleksa. Vendar pa zaradi prometne dostopnosti kompleksa niso izključeni obiski strank iz drugih delov mesta.

  • Objavljanje oglasov, razdeljevanje letakov, letakov z obvestili o odprtju kompleksa;
  • Oglaševanje na internetu, registracija na oglasnih deskah, tematskih virih, forumih, kontekstualno oglaševanje Yandex-direkt.

Kar se tiče konkurentov, na našem območju obstajata 2 podobna kompleksa s podobnim seznamom storitev. Študija je pokazala, da konkurenti poslujejo po visokih cenah, ki ne ustrezajo kakovosti opravljenih storitev. Vendar je pretok strank v te kopališke komplekse precej velik.

Izračunajmo pričakovano Mesečni prihodek Ruska kopel.

Prihodki kopališča bodo različni glede na to, kateri dan je - največji prihodek pričakujemo v petek in soboto. Predvideva se, da bo obremenitev kopališča v teh dneh vsaj 80%. To pomeni, da bo od 12 ur delovanja kopališča najetih vsaj 10 ur. Tako bo prihodek za te dni: 600 rubljev. * 10 ur * 2 = 12.000 rubljev. V preostalih 5 dneh obremenitev kopalnice ne bo večja od 40%, kar pomeni, da bo kupljenih 5 ur: 600 rubljev. * 5 ur * 5 = 15.000 rubljev. Skupni dohodek na teden od najema kopališča bo 27.000 rubljev. Poleg tega bo del prihodkov prišel iz dodatnih storitev - približno 20% celotnega prihodka ali 7.000 rubljev na teden. Skupaj bo skupni dohodek na teden 34.000 rubljev, na mesec - 136.000 rubljev.

Načrt proizvodnje

Tehnične značilnosti ruske kopeli bodo naslednje:

  • Parna soba - 5,93 m2.
  • Tuš soba - 5,93 m2.
  • Soba za počitek - 18,97 m2.
  • Gospodarski blok - 11,33 m2.
  • Terasa - 31,43 m2.

Ta postavitev kopališča izpolnjuje vse zahteve SES in požarne varnosti.

Glavni material za gradnjo ruske kopalnice so zaobljeni hlodi. Ta material ni bil izbran naključno. Zaobljen les je zelo priročen za vgradnjo v stavbe, ekonomičen pri naknadni obdelavi, poleg tega pa je zelo praktičen, estetsko privlačen in vzdržljiv. Brunarica iz zaobljenih brun odlično zadržuje toploto in ustvarja prijetno vzdušje v zaprtih prostorih. Poleg tega je gradnja kopališča iz tega materiala izjemno ugodno glede na razmerje med ceno in kakovostjo. Garancija za kopališče iz zaobljenih brun je 15 let.

Koliko denarja potrebujete za ustanovitev podjetja?

Skupni stroški gradnje kopališča iz zaobljenih hlodov na ključ bodo 650.000 rubljev. IN ta cena bo vključeval dostavo materiala in montažo kopališča na lokaciji stranke. Še približno 220.000 rubljev bo porabljenih za pripravo mesta za gradnjo kopališča in namestitev komunikacij (voda, elektrika, plin).

Načrtovani razpored kadrov za kopališče bo vključeval:

Vodja projekta namerava osebno prevzeti funkcije skrbnika kompleksa. Odgovornosti upravitelja bodo vključevale tudi računovodstvo in predložitev poročil ustreznim strukturam.

Finančni načrt

Preidimo na izračun glavnih kazalnikov ekonomske učinkovitosti kopališča. Stalni stroški kopeli so predstavljeni v naslednji tabeli:

Skupni stalni stroški organizacije bodo znašali 87.000 rubljev. na mesec.

Struktura letnih stroškov kopališča je predstavljena v obliki diagrama:

Glavni letni strošek kopališča bodo stroški, povezani z izplačilom plač zaposlenim - 46% vseh letnih stroškov. V strukturi skupnih letnih stroškov sledijo stroški plačila zavarovalnih premij za zaposlene - 14 % vseh stroškov in plačila komunalnih storitev - 17 %.

Izračun bruto in čistega dobička je predstavljen v tabeli - napoved prihodkov in odhodkov kopeli:

Koliko lahko zaslužite s tem poslom?

Čisti dobiček kopališča na podlagi rezultatov letnega dela bo 479.800 rubljev. Dobičkonosnost kopališča je po izračunih poslovnega načrta 45,9%. S takšnimi kazalniki se projekt povrne v 2 letih dela, kar se lahko šteje za dober pokazatelj za takšno podjetje.

Približni podatki:

  • Mesečni dohodek - 248.600 rubljev.
  • Čisti dobiček - 85.100 rubljev.
  • Začetni stroški - 965.800 rubljev.
  • Vračilo - od 1 leta.

Opomba: Ta poslovni načrt, tako kot vsi ostali v razdelku, vsebuje izračune povprečnih cen, ki se lahko v vašem primeru razlikujejo. Zato priporočamo, da izračune naredite za svoje podjetje posebej.

V tem članku bomo zbrali podroben poslovni načrt savne z izračuni.

Opis storitve

Ta poslovni načrt obravnava savno, ki zagotavlja storitve za javnost. Stavba bo oddana v dolgoročni najem. Nahajala se bo v stanovanjskem objektu. V tem primeru morate biti pozorni na organizacijske in pravne vidike. Savna mora izpolnjevati številne zahteve, kar nekaj dovoljenj pa boste morali pridobiti vnaprej.

Analiza trga

Ko preučujete povpraševanje po poslu, morate razumeti, da so človekove potrebe po različnih prostočasnih dejavnostih v veliki meri odvisne od njegovih finančnih zmožnosti. Ja, v državi so težki časi in marsikomu je težko. Nekdo bo rekel, zakaj potrebujete savno, če se lahko umijete doma? Tukaj je vprašanje drugačno. Prvič, savna ali kopel ima številne terapevtske in profilaktične učinke. Drugič, mladi se danes vse bolj poslužujejo prav takih oblik preživljanja prostega časa. Zakaj? Privlači jih neformalno vzdušje in omejen krog ljudi.

Če govorimo o povpraševanju po storitvah, so danes med Rusi bolj priljubljene savne, ne kopeli. Čeprav je kopališče izvirna ruska tradicija. Ta premik v interesih je bil v veliki meri posledica »pomladitve« potrošnikov. Storitve savne danes uporabljajo ljudje stari od 20 do 45 let. Obenem ga radi obiskujejo tako ženske kot moški.

Odločili smo se za ciljno kategorijo. Zdaj morate razumeti, ali obstaja mesto na trgu in kakšna je konkurenca v tem segmentu. Konkurenca obstaja, kot v kateri koli drugi obetavni vrsti posla. Po podatkih Rosstata je danes velika večina kopeli in savn v srednjih in velikih podjetjih (več kot ¾). Mala podjetja imajo v lasti le 12 % kopeli in savn v državi.

Na podlagi pridobljenih podatkov lahko sklepamo, da bodo glavni konkurenti:

  1. Velika podjetja. V takšnih primerih organizacija običajno nudi široko paleto storitev. Vključene so tudi savne. Stroški v takih ustanovah so običajno precej visoki. Toda kakovost opravljenih storitev je na ravni. S takimi velikani se je mogoče boriti. Treba je ponuditi ugodnejše cene ali morda organizirati promocije ali zagotoviti popuste. Tudi kakovost mora biti visoka. Da bi se izognili neposrednemu navzkrižju interesov, je najbolje, da se nahajajo v oddaljenosti od tako velikih centrov za prosti čas.
  2. Mali podjetniki. Takšne organizacije ne pokrivajo velikega segmenta trga. Z njimi se je zelo enostavno boriti. Poiskati morate prostor, kjer v bližini ni drugih savn. Proti malim podjetjem se lahko borite tudi s pomočjo oglaševanja. Cene v v tem primeru ne bo imela posebne vloge (seveda v razumnih mejah).

Preden ustvarite lastno savno, morate preučiti tržno strukturo določenega mesta. Lahko se zelo razlikuje od stanja celo v sosednjih regijah. Spodaj je seznam mest z več kot milijon prebivalci, razvrščenih po padajočem vrstnem redu glede na število savn na 100 tisoč ljudi.

Pomembno je, da opravite kompetentno geomarketinško raziskavo, da najbolj zanesljivo ocenite svoje možnosti v določeni niši in razvijete strategijo.

Treba je opozoriti, da so stroški v tem storitvenem sektorju določeni na precej specifičen način. Podjetniki izhajajo iz konkurenčne paritete, torej temeljijo na cenah drug drugega.

SWOT analiza

Pri izdelavi poslovnega načrta za savno je treba upoštevati vse vrste dejavnikov, ki tako ali drugače lahko vplivajo ne le na višino dobička, temveč tudi na njegovo razpoložljivost na splošno. Takšne dejavnike je običajno razdeliti na zunanje in notranje. Zunanje je nemogoče nadzorovati in popravljati. Lahko pa jih uporabite sebi v prid (če so priložnosti) in se jim izognete (če so grožnje). Torej zunanji dejavniki v tem primeru vključujejo:

  1. Možnosti:
  • Nizka raven fiksnih stroškov.
  • Vse večje povpraševanje potrošnikov po tej storitvi.
  • Dvig življenjskega standarda, dvig ustreznosti ponudbe.
  • Ponudba dodatnih storitev.
  1. Grožnje:
  • Možno povečanje konkurence.
  • Ostra sprememba okusa potrošnikov.
  • Visoka raven konkurence.
  • Kar velik začetni strošek.
  • Visoke zahteve za uporabljene prostore.
  • Precej težka tehnološki proces na začetku, povezana s potrebo po prenovi.

Lahko delate z notranjimi dejavniki - odpravite negativne in okrepite vpliv pozitivnih. Tej vključujejo:

  1. Prednosti:
  • Ni potrebe po visokokvalificiranem osebju.
  • Zagotavljanje kakovostnih storitev.
  • Uporaba učinkovite metode napredovanje.
  • Uporaba visokokakovostnih materialov in dizajnov.
  • Uporaba sodobne opreme.
  • Poglobljena analiza trga.
  1. Šibke strani:
  • Potreba po samofinanciranju.
  • Pomanjkanje dolgoročne strategije.
  • Pomanjkanje izkušenj.
  • Visoka stopnja tveganja.

Na podlagi ugotovljenih delovnih pogojev lahko sklepamo, da je treba posebno pozornost nameniti:

  1. Izbira prostora in njegovo preoblikovanje.
  2. Razvoj promocijske strategije.
  3. Razvoj posebnih ponudb.
  4. Izbira kakovostne opreme.

Ocena priložnosti

Savna bo odprta sedem dni v tednu. Največji naval je ob koncu tedna ali v popoldanskem času. Zato bo način delovanja naslednji:

Skupaj: 96 ur na teden, približno 411 ur na mesec.

Za delovanje potrebujete 2 skrbnika. Delali bodo 2 do 2. Da ne boste najemali čistilk, lahko čiščenje prostorov prenesete na upravnika. Tako lahko prihranite denar in vam ni treba najemati veliko delavcev.

Omeniti velja, da je v tej vrsti poslovanja prisotna sezonskost, s pomočjo sistema promocij in popustov. Poleg tega so zvečer ljudje bolj pripravljeni iti v savno. Smiselno je, da so cene različne glede na čas.

Organizacijski in pravni vidiki

  1. Organizacijsko-pravna oblika – oz. Če nameravate prodajati alkoholne izdelke, potem je primerna le druga možnost. Seveda bo za to potrebna ustrezna licenca. Kode OKVED, ki bodo morda potrebne:
  • 93.04 — Športna vzgoja in rekreacijske dejavnosti;
  • 55.40 — Dejavnost barov;
  • 52.11 — Maloprodaja predvsem v nespecializiranih prodajalnah prehrambeni izdelki, vključno s pijačami in tobačnimi izdelki;
  • 52.33 – Trgovina na drobno s kozmetičnimi in parfumerijskimi izdelki;
  • 52.33.1 – Trgovina na drobno s kozmetičnimi in parfumerijskimi izdelki, razen mil;
  • 52.42.2 – Trgovina na drobno s spodnjim perilom.

V vsakem posameznem primeru bo nabor kod drugačen. Vredno je razmisliti, katere dodatne storitve nudi organizacija.

  1. Podjetnik lahko izbere bodisi UTII. V drugem primeru sta možni dve možnosti - poenostavljeni davčni sistem "Dohodek" 6% ali poenostavljeni davčni sistem "dohodek minus stroški" 6-15% (stopnja se določi glede na regijo).
  2. Za sprejem plačila z bančnim nakazilom potrebujete.
  3. V skladu s pravilnikom SP 54.13330.2011 je v stanovanjskih stavbah prepovedano odpirati kopeli, ne pa savn. Prej so bile prepovedane (v skladu s SNiP 31-01-2003), razen posameznih savn, ki se nahajajo v apartmajih.
  4. Pri izbiri kletne etaže stanovanjske stavbe kot prostorov morate biti pripravljeni na številne težave. Prvič, bolje je takoj poiskati poslovne nepremičnine za najem (torej že prenesene in ne stanovanjske).
  5. Obstajati mora uradna najemna pogodba;
  6. Torej pojav savn v domovih ni prepovedan. Vendar morajo upoštevati vse obstoječe norme in pravila. Veljajo naslednje zahteve:
  • Zadovoljstvo absolutno vsi Standardi SNiP (sicer bo organizacija zaprta).
  • Parna soba ne sme zavzemati več kot 24 m³;
  • Savna mora za ogrevanje uporabljati posebno tovarniško izdelano peč s samodejnim izklopom, ko temperatura doseže 130 stopinj in po osmih urah neprekinjenega delovanja. Ta peč ne sme biti nameščena bližje kot 20 centimetrov od sten parne sobe. Nad pečjo mora biti nameščen ognjevarni toplotnoizolacijski ščit.
  • Prezračevalni kanal mora biti opremljen z protipožarnim ventilom.
  • Projekt prenove je treba uskladiti s stanovanjskim inšpektoratom, državnim inšpektoratom za arhitekturni in gradbeni nadzor, organizacijo, ki servisira hišo (MC ali HOA), sanitarno-epidemiološko službo, državno gasilsko službo in uradom Rospotrebnadzor.

Marketinški načrt

Cenovna strategija:

Stroški se bodo gibali od 1.000 do 1.200 rubljev, odvisno od dneva v tednu in ure dneva. V prihodnosti bomo upoštevali povprečni ček kot 1100 rubljev.

Strategija promocije:

  1. Napisna tabla. Na vhodu je vredno obesiti svetel in opazen znak. To bo pritegnilo stranke, ki živijo v bližini in mimoidoče. Poleg tega mora biti jasno, da gre za savno in ne za kaj drugega (lahko uporabite na primer podobo osebe v parni sobi ali izberete primerno ime).
  2. Registracija v spletnih katalogih. Pri tem je pomembno izbrati najbolj obiskana spletna mesta in čim bolj izpolniti podatke.
  3. Vredno je pridobiti skupino v stiku ali lastno spletno mesto.
  4. Popolno je tudi kontekstualno oglaševanje.
  5. Uporabite lahko oglaševanje na televiziji, radiu in objavite informacije v lokalnih časopisih.

Prav tako je vredno razmisliti o promocijah in žrebanjih znotraj skupine. Pomembno je privabiti čim več strank. Ob tem morate razumeti, da je lahko v savni hkrati le eno podjetje, zato na primer letaki ne bodo učinkoviti.

Obstaja eno pomembno pravilo: več kot ima savna stalnih strank, boljša je reklama in boljša kot je reklama, večji je dohodek.

Izračun predvidenega dohodka

Načrt proizvodnje

Kar se tiče delavcev. Administratorji bodo opravljali naslednje naloge:

  • srečati in pospremiti stranke;
  • zagotovite jim potrebne kopalne pripomočke;
  • pogovor o pravilih obnašanja v savni;
  • pokazati razpoložljive prostore;
  • plačilo za bivanje v savni;
  • registracija strank po telefonu in spletu;
  • voditi skupino do socialno omrežje;
  • spletno mesto napolnite s posodobljenimi informacijami;
  • očistiti prostore;
  • Spremljajte uporabnost vse razpoložljive opreme.

Plače upravnikov bodo fiksne. Skupni znesek plač, zavarovalnih premij in dohodnine bo 35.000 rubljev na osebo. Skupaj: 70.000 rubljev – stroški za plače.

Morate se podrobneje posvetiti prenovi in ​​opremi. Na spodnji sliki je prikazana približna postavitev savne.

Za namestitev parne sobe, sobe za sprostitev, sobe za masažo, tuš kabine in administratorske sobe boste potrebovali vsaj 100 m2. Pri izbiri sobe je najbolje razmisliti o možnostih z vsaj prenovo. V vsakem primeru bo treba opraviti prenovo. Poleg tega se ne smete pozabiti o tem najprej dogovoriti. Torej bodo stroški popravil in prenove vključevali:

  • dejanska prenova;
  • popravila v skladu z obstoječimi standardi;
  • uskladitev prostorov z vsemi sanitarnimi predpisi;
  • WC in tuš oprema.

Oprema bo vsebovala:

  • sama savna (od 70.000 rubljev);
  • infrardeča savna (od 80.000 rubljev);
  • cedrov sod (od 40.000 rubljev);
  • jacuzzi (od 50.000 rubljev).

Če želite, lahko opremite bazen, vendar bo to še vedno stalo najmanj 300.000 - 400.000 rubljev.

Pohištvo vključuje:

  • masažna miza (od 15.000 rubljev);
  • sedežne garniture;
  • mize;
  • stoli;
  • naslanjači.

Tehnike vključujejo:

  • prenosni računalnik za skrbniško delo (od 25.000 rubljev);
  • TV (od 15.000 rubljev);
  • avdio sistem (od 10.000 rubljev).

Organizacijski načrt

Finančni načrt

Dobiček pred obdavčitvijo bo enak: 248 600 – 161 500 = 87 100 rubljev.

Izračunajmo davek za vse možne načine določiti najbolj donosno:

  1. STS 6% dohodka: 248 600 * 0,06 = 14 916 rubljev.
  2. STS 15% (prihodki - odhodki): 87.100 * 0,15 = 13.065 rubljev.
  3. Za izračun UTII lahko uporabite spletni kalkulator, tako da izberete ustrezno vrsto storitve. Davek za četrtino (3 mesece) bo približno 6.000 rubljev. Tako bodo mesečna plačila znašala 2.000 rubljev.

Zadnja možnost je najbolj donosna. V tem primeru je treba izbrati. Vaša situacija se lahko izkaže drugače, zato je vredno razmisliti o vseh možnih možnostih.

Davek: 2.000 rubljev.

Čisti dobiček: 87.100 – 2.000 = 85.100 rubljev.

Dobičkonosnost: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Dobičkonosnost lahko občutno povečate z nakupom prostorov namesto z najemom. Hkrati se bodo začetni stroški in doba vračila znatno povečali. V našem primeru bi se dobičkonosnost povečala za približno 15-25%.

Vračilo: 965.800/85.100 = 11,35 torej se bo ta vrsta posla izplačala v nič manj kot enem letu.

Tveganja

Ko odpirate svojo savno, je zelo pomembno, da prepoznate morebitna tveganja. To je še posebej pomembno, ker je začetna naložba v tovrstno podjetje precejšnja. Najverjetnejša tveganja vključujejo:

  • Nizek obisk savne. To bo negativno vplivalo na poslovanje kot celoto. Zmanjšuje dohodek in dobičkonosnost. V več težke situacije Morda sploh ni dohodka. Možnosti podjetja, ki ustvarja izgubo, ni mogoče izključiti. Zato je zelo pomembno, da izdelate vse načine za promocijo svojih storitev. Od tega bo odvisna udeležba. Varčevanje pri oglaševanju v tem primeru absolutno ni vredno.
  • Odliv strank zaradi slabe kakovosti storitev. V tem primeru se bo donosnost in donosnost zmanjšala, poslovni ugled pa lahko postane negativen. Podjetnik mora sodelovati z administratorji, jih motivirati, jih naučiti pravilnega komuniciranja s strankami. Najbolje je zaposliti ljudi z izkušnjami. Najpomembneje pa je, da si na začetku ustvarimo dobro savno z odlično opremo. Nujno je treba preveriti delovanje vseh sistemov in pravočasno odpraviti napake.

Z zaščito pred temi tveganji bo podjetnik zagotovo dobil donosen in stabilen posel. Pomembno je le, da ste previdni pri svojem delu.

Podjetnik si mora zapomniti štiri pomembna pravila z odprtjem lastne savne:

  1. Opravljene storitve nikakor ne smejo škodovati zdravju strank.
  2. Uspešno poslovanje je možno šele, ko so izpolnjeni vsi potrebni dokumenti. Ne pozabite na dovoljenje za prodajo alkohola, če ga imate.
  3. Organizacija svojim strankam ne more zagotavljati nezakonitih storitev. To ni le kaznivo po zakonu, ampak močno vpliva tudi na ugled ustanove.
  4. Nujno je treba ohraniti zaupnost glede ljudi, ki obiskujejo savno.

Pomembno: Ne pozabite, da lahko samostojno ustvarite poslovni načrt posebej za vaše podjetje. Če želite to narediti, preberite članke:

Še zadnja zahteva: Vsi smo ljudje in se lahko zmotimo, kaj izpustimo itd. Ne sodite strogo, če se vam ta poslovni načrt ali drugi v razdelku zdijo nepopolni. Če imate izkušnje s to ali ono dejavnostjo ali vidite pomanjkljivost in lahko dopolnite članek, mi to sporočite v komentarjih! Le tako lahko skupaj naredimo poslovne načrte popolnejše, podrobnejše in ažurnejše. Hvala za vašo pozornost!

Posel v Rusiji. Vodniki za ustanovitev podjetja v regijah.
Zaupa nam 700.000 podjetnikov v državi


* Pri izračunih so uporabljeni povprečni podatki za Rusijo

1. Povzetek projekta

Cilj projekta je odpreti kopališki kompleks v Rostovu na Donu, sestavljen iz dveh kopališč v tradicionalnem ruskem slogu.

Projekt vključuje gradnjo lesene hiše z dvema glavnima kopalnima prostoroma, od katerih vsak vključuje eno parno sobo, eno umivalnico in eno sobo za sprostitev. Kompleks ima tudi skupno kopalnico in garderobo s predsobo. Konkurenčna prednost je shema družinski posel: kompleks kopališča se nahaja na zemljišču, ki pripada zasebnemu gospodinjstvu lastnika projekta. Vse glavne funkcije vzdrževanja kopališča v delovnem stanju in zagotavljanja osnovnih storitev izvajajo lastnik projekta in njegovi družinski člani ter dva skrbnika, ki delata v izmenah. Zaradi družinskega formata projekta se odpravijo takšni fiksni stroški, kot je najemnina za prostore, zmanjšajo pa se tudi stroški plač parnika, masažnega terapevta, čistilca itd.

Glavne storitve kopališkega kompleksa:

1. Urni najem kopališča (minimalno naročilo - od 2 ur)

2. Storitve kopalca (parjenje)

4. Piling, ovijanje

5. Najem gazeba in žara

6. Prodaja prigrizkov in brezalkoholnih pijač

Odprtje kopališkega kompleksa bo zahtevalo 3.454.000 rubljev. Približno 43% začetne naložbe ali 1.500.000 rubljev. načrtovano je pritegniti 57% ali 1.954.000 rubljev iz lastnih prihrankov. bo predstavljalo izposojena sredstva. Stopnja posojila bo 22-odstotna. Rok posojila je 2 leti z odlogom prvega plačila za 3 mesece.

*podatek za 3 leta delovanja

Obdobje zagona projekta pred začetkom prodaje bo 12 mesecev, kar je posledica potrebe po krčenju brunarice. Glavna gradbena dela naj bi bila zaključena v 4 mesecih, pred vstopom na trg se izvajajo zaključna dela, projektiranje prostorov, namestitev opreme in testiranje parne sobe. Doseganje načrtovanega obsega prodaje načrtujemo v 3. mesecu dela.

2. Opis panoge in podjetja

Danes se trg storitev kopeli in savn hitro razvija. Odprtje kopališča se izvaja tako v zasebnih prostorih (1-2 kopališča), kot v sklopu hotelskih, zabaviščnih kompleksov in SPA centrov. Najbolj priljubljeni obliki sta ruska parna soba (večinoma na drva) in finska savna. Vse bolj priljubljene so tudi turške (hamam), rimske in infrardeče kopeli.

Analiza trga Rostov na Donu je pokazala, da danes v mejah mesta deluje približno 150 komercialnih kopališč. Najpogostejša formata sta finska savna (okoli 85 točk) in ruska kopel (okoli 50 točk), ostalo so predvsem turške kopeli. V približno 70% primerov je oblika kopališča enojne kopeli in savne, pa tudi kompleksi dveh in treh kopeli. Preostalih 30% pade na "kopalne apartmaje", kopeli v hotelih in hotelih, kopeli v gostinskih in hotelskih kompleksih itd. (Kopeli v vodnih parkih, SPA centrih itd.). Praviloma so kopališča namenjena hkratnemu obisku 6 oseb (65% primerov), za vsako naslednjo stranko pa se plača dodaten znesek. Približno 20 % kopališč ima kapaciteto do 10 oseb, 15 % pa jih lahko sprejme več kot 10 oseb. Vse kategorije prebivalstva uporabljajo storitve kopeli, kar potrjuje visok razpon cen storitev: od 400-500 do 3000-3500 rubljev. 1 uro v kopeli/savni.

Sam kompleks kopeli je zasebno dvorišče, na katerem je enonadstropna stavba z dvema ruskima kopelima za 6 oseb, pa tudi bazen, gazebo in žar zunaj. Kopalnica je brunarica s površino 90 kvadratnih metrov. m., znotraj razdeljen na dve coni 36 in 30 m2. m. V vsakem od njih je lastna parna soba, tuš, umivalnica in soba za sprostitev. V sobi je tudi skupni hodnik z garderobo, kopalnica in utility. Kopalnica ima dve grelni peči. Kupcem so na voljo tri glavne metode hlajenja. Eno od kopališč je opremljeno z majhnim bazenom, drugo pa z bazeni z mrtvo vodo. Obiskovalcem obeh kopališč je na voljo tudi tuširanje hladna voda iz veder, najem gazebo in žar na dvorišču. Dodatne storitve vključujejo: masažo, piling, oblogo telesa, pa tudi čajno ceremonijo s samovarjem na drva in žemljicami. Kopališče je odprto od 9.00 do 24.00, sedem dni v tednu.

Struktura upravljanja kopališkega kompleksa je preprosta. Upravljanje izvaja lastnik projekta, ki združuje upravljanje z odgovornostmi glavnega skrbnika kopališča in se stalno nahaja na ozemlju zasebnega gospodinjstva v bližini kopališča. Snemanje, sprejem dohodnih klicev, neposredni sprejem gostov in inštrukcije izvajata dva redno zaposlena administratorja, ki delata v izmenah. Odgovornosti za postrežbo gostov (zagotavljanje dodatnih storitev, kot so masaža, piling itd.) opravlja eden od družinskih članov lastnika.

Naložbeni stroški za gradnjo lesene hiše in končno obdelavo kompleksa z namestitvijo opreme so izračunani na podlagi povprečnih tržnih cen 25 tisoč rubljev / m². m. Skupaj z nakupom opreme in namestitvijo bodo stroški znašali 3.129.000 rubljev. Za zagon projekta, vključno z obratnim kapitalom, boste potrebovali 3.454.000 rubljev. V ta namen je zbranih 1.954.000 rubljev. izposojena sredstva (57% celotnega zneska) in 1.500.000 rubljev. lastna sredstva.

Oblika lastništva - samostojni podjetnik posameznik. Sistem obdavčitve je poenostavljen. Predmet obdavčitve je dohodek (6%).

3. Opis storitev

Kopalniški kompleks ponuja predvsem storitve kopanja za družbe do 6 oseb. Minimalno naročilo je 2 uri v kopališču. Stranka lahko izbere eno od dveh možnosti kopeli: z bazenčki ali bazenom. Kot konkurenčne prednosti Odločeno je bilo, da se na seznam vključijo dodatne plačljive storitve, kot so sproščujoča masaža, piling, obloga telesa, priprava samovarja z žemljicami itd. Storitev kopališkega kompleksa vključuje številne brezplačne storitve. Celoten seznam lahko vidite v tabeli. 1.

Tabela 1. Seznam storitev


Kopalni kompleks deluje v srednjem cenovnem segmentu in je namenjen večini mestnega prebivalstva. Posebna pozornost plačano na raven storitve. Domače, prijetno vzdušje, vljudna in kakovostna storitev so namenjeni privabljanju rednih strank. Načrtovani delež stalnih strank je okoli 30 %.

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Poleg storitev lahko v kompleksu savn kupite nekaj prigrizkov in brezalkoholnih brezalkoholnih pijač. Odločeno je bilo opustiti prodajo piva in alkohola zaradi prepovedi prodaje na javnih mestih in potrebe po pridobitvi dovoljenja. Obiskovalci kopališča lahko prinesejo hrano s seboj, pa tudi meso ali ribe ocvrejo na najetem žaru. Po želji lahko stranke naročijo pico in druge jedi s popustom v restavraciji, s katero ima sklenjeno partnersko pogodbo.

Odpiranje kopališča ne zahteva pridobitve licence, vendar boste potrebovali za ustanovitev podjetja dovoljenja iz požarnega nadzora in SEZ.

4.Prodaja in trženje

Ljudje hodijo v kopališče po kakovostne storitve, da bi se sprostili, zabavali in sprostili v prijetni družbi. Pogosto lahko slišite negativne ocene o neprofesionalnih storitvah kopeli ("brez pare", "brez toplote", "brez vleke"), pomanjkljivosti storitve (nesramni skrbniki, hladen in neprijazen sprejem, "ne dajo ven copate«, »umazano perilo«). notranja dekoracija(“dolgočasna notranjost”, “plesen v kotih”, “slabo očiščeno”, “hladna tla”). Vse te točke bodo upoštevane pri izvajanju projekta. Prednostne smeri kopalni kompleks - zagotavljanje visokokakovostnih storitev in ohranjanje prijaznega in dobrohotnega vzdušja ruskega kopališča, kamor lahko pridete kot skupina ali kot družina z otroki.

Na ozemlju Rostova na Donu je približno 150 kopališč. Glavni konkurenti kopališkega kompleksa se lahko štejejo za kopeli in savne, ki se nahajajo na ozemlju enega mikrodistrika, kar je približno 30 enot. Njihove glavne pomanjkljivosti so: dokaj monotona ponudba in nezahtevna notranja oprema, nedomišljen format (mnogi ljudje imenujejo rusko kopel ali finsko savno le pogojno), ne vedno pozitiven sloves ("kopališče za svoje", "jednica"). , »hangout« itd.), slaba kakovost storitev. Zato je izvajanje storitev, navedenih v tabeli. 1., daje nesporno prednost pred konkurenti.

Danes je trg poln VIP kopeli ali poceni savn za zabavo odraslih ali izključno za moške družbe. Vendar pa je vidno pomanjkanje razpoložljivih družinskih kopališč, kamor bi obiskovalci lahko prišli z otroki. V zvezi s tem je bilo odločeno dati prednost slednjemu. Stroški enournega bivanja v kopališču so v povprečju le 1300 rubljev, kar je povprečna tržna cena za Rostov. Odvisno od formata se cene v mestu gibljejo od 400 do 3500 tisoč rubljev.

Storitve se izvajajo po telefonu vnaprej. Informacije o kopališkem kompleksu s kontakti, cenami in fotografijami so objavljene na uradni spletni strani, pa tudi v elektronskih katalogih. Poleg spletnega mesta obstaja tudi skupina na družbenem omrežju "Vkontakte", ki je polna novic podjetja, informacij o popustih, izobraževalnih objav o tradiciji ruske kopeli in še več. SEO promocija uradne spletne strani je bila izbrana kot glavni način privabljanja strank. V času sezonske recesije povpraševanje spodbujamo s popusti do 30 % ali ob naročilu 4 ur dobimo 1 uro brezplačno.

5.Proizvodni načrt

Geografska lokacija kopališkega kompleksa je okrožje Pervomaisky v Rostovu na Donu. Stavba se nahaja v zasebnem sektorju, stran od glavnih prometnih poti in mestnega hrupa. Razdalja od postanka javni prevoz– 300 metrov. Kopališče ne sodi med tiste vrste podjetij, ki zahtevajo lokacijo na osrednjih cestah, obisk kopališč se izvaja namensko, zato oddaljenost od centra za stranke ni ovira.

Območje kompleksa je 90 kvadratnih metrov. m. Stroški za gradnjo brunarice iz zaobljenih hlodov, vključno s stroški projekta, izkopa, temeljev, stroški montažnega kompleta (hlodi z utori), postavitev sten, strešna kritina, polaganje komunikacij in zaključna dela z montaža naprav, ureditev bazena 6 m2. m bo znašal 2,5 milijona rubljev. Za gradnjo hiše iz brun je načrtovano privabiti lokalno gradbeno podjetje. Osnova za izbiro so bile izkušnje podjetja na trgu, pa tudi študija primera predhodno ustvarjenih komercialnih kopališč, saj projekt kompleksa ni tipičen.

Stroški opremljanja kopališkega kompleksa so prikazani v tabeli. 2. Poleg zgoraj navedenih stroškov so stroški za opremljanje dvorišča, namestitev požarnih in varnostnih alarmov.

Tabela 2. Stroški opreme


Pripravljene ideje za vaše podjetje

Glavni del dela za zagotavljanje delovanja gostišča izvaja neposredno lastnik in njegova družina. Zaposleni sta dva administratorja (tabela 3). V času največje prodajne sezone najemajo najemne delavce (čistilka, vodovodar). Računovodske in varnostne storitve so oddane specializiranim podjetjem.

Tabela 3. Osebna miza in plačni sklad


Glavni stroški poslovanja so stanovanjske in komunalne storitve, nakup drv in storitve pranja perila (pralne posteljnine in brisač). Zlasti poraba stanovanjskih in komunalnih storitev vključuje fiksni del - minimalno plačilo za storitve in variabilni del, ki je odvisen od števila gostov.

Pri izračunu prodajnega načrta (glej Dodatek 1) se upošteva tak dejavnik, kot je sezonskost. Upad se začne z majskimi prazniki, od trenutka, ko ljudje odidejo v svoje podeželske hiše in ogrejejo lastne kopeli. Največja prodaja je zabeležena med prazniki - Novo leto, 23. februar in 8. marec. Upoštevan je bil tudi dejavnik vse večje prepoznavnosti kopališkega kompleksa. Predvidena zasedenost v prvem letu obratovanja je 30-40 %, v drugem letu 40-50 %, v tretjem 60-70 %.

6.Organizacijski načrt

Postopek upravljanja kopališkega kompleksa in strateškega načrtovanja je zaupan lastniku. Izbere tudi metode promocije trženja, komunicira s posredniki in združuje tudi naloge kopališča. Neposredni sprejem gostov, navodila in snemanje izvajajo redno zaposleni administratorji. Pomožne funkcije čiščenja, kot tudi zagotavljanje dodatnih storitev, so dodeljene družinskim članom lastnika. Notranji in zunanji zaposleni poročajo neposredno lastniku podjetja. Oblika družinskega podjetja omogoča zmanjšanje stroškov izplačila plač.

7. Finančni načrt

Stroški naložbenega obdobja projekta vključujejo: stroške gradnje in dodelave kopališkega kompleksa (2,5 milijona rubljev), nakup opreme (629 tisoč rubljev), razvoj spletnega mesta (25 tisoč rubljev), obratna sredstva(300 tisoč rubljev) Skupaj: 3 454 000 rubljev.

Osnovni stroški obdobja vključujejo plače upravnikov kopališč, minimalna plačila za komunalne storitve in elektriko, storitve pranja perila, računovodjo in varnost.

Finančni kazalniki projekta, izračunani za petletno obdobje dela, so predstavljeni v prilogi 1.

8. Ocena učinkovitosti projekta

Projekt odprtja kopališča je na visoki ravni začetne investicije potrebno za gradnjo in opremo. Zahtevalo bo tudi impresivno časovno obdobje. Prednosti projekta so relativno nizki stroški glavnega obdobja, odsotnost najemnine in veliki stroški plače.

Vračilna doba kopališkega kompleksa bo 14 mesecev, diskontna vračilna doba pa 16 mesecev. Kazalniki učinkovitosti so podani v tabeli. 4.

Tabela 4. Kazalniki uspešnosti projekta


9. Tveganja in garancije

Kopalna dejavnost je dobro razvita dejavnost. Vendar pa ga v nasprotju s splošnim prepričanjem ne moremo uvrstiti med pasivne posle. Vzdrževanje kopališča zahteva vsakodnevno sodelovanje, posodabljanje nekaterih elementov kopališča zaradi visoka stopnja amortizacija. Za zagotavljanje kakovostnih storitev obiskovalcem z največjo učinkovitostjo se predlaga izvedba večja prenova kopališča vsakih 5 let za do 25 % prvotnih stroškov gradnje. Glavna tveganja projekta so navedena v tabeli. 5.

Tabela 5. Ocena projektnih tveganj in ukrepi za preprečevanje njihovega nastanka ali njihovih posledic

Pridobite trenutne izračune za svoj poslovni načrt

Kopalnica je pravzaprav večnamenska ustanova. Nekateri se v njem radi parijo z metlami, drugi se družijo v ožji družbi prijateljev in ob pogovoru pijejo pivo, tretji dobijo zdravilni učinek, obstajajo pa tudi takšni, ki kopališče obiskujejo zaradi ohranjanja prestiža.

Preprosto povedano: zasebna kopalnica je donosen posel! Toda kje začeti kopel? To je že zanimivo vprašanje.

Po čem je danes največ povpraševanja?

V materi Rusiji so danes priljubljeni:

  • ruska kopel;
  • finska savna;
  • japonski "Ofuro";
  • Turški "Hamam".

Pozor!
Najbolj delovno intenziven in drag za gradnjo je seveda turški "Hamam".
To je zato, ker je tradicionalni les zamenjal kamen.

Z vidika koristi je najbolj obetavna rešitev gradnja celotnega kopališkega kompleksa, kjer bodo vse zgoraj naštete zgradbe ali vsaj več ruskih kopeli. Vendar je ta možnost primerna samo za uveljavljena mesta.

Zasebna kopalnica - "okusna" ideja za posel

Ste resno zainteresirani za sestavljanje donosnega podjetja z lastnimi rokami? V tem primeru nasveti, zbrani v tem članku, temeljijo na prava izkušnja uspešni podjetniki vam bodo zelo koristili. Ideja je torej že dozorela in je to trden temelj za nadaljnje delo. Zato ne izgubljajmo časa in pojdimo naprej...

Organizacijske in pravne nianse

Recimo, da boste svoje podjetje odprli in vodili kot samostojni podjetnik posameznik. To je najbolj sprejemljiva možnost obdavčitev UTII, A tem območju natančno ustreza, kot piše v obrazložitvi ministrstva za finance.

Zasebno kopališče kot podjetje spada v skupino OKVED 93.04 "Telesne in rekreacijske dejavnosti", saj to vključuje: " podjetniško dejavnost z namenom izboljšanja telesnega zdravja ljudi in zagotavljanja udobja, na primer s pomočjo solarijev, mineralna letovišča, masaže, savne, kopeli itd. ustanove." Številka tega oddelka po OKUE je 019100.

Pomembna informacija!
Kar zadeva požarne zahteve za savne in kopeli, so podrobno razložene v SNiP 31.05.2003, klavzula 6.3.9.
In odnose s sanitarnimi organi bo treba urediti na podlagi SanPin 2.1.2.

Poiščite mesto "dislokacije"

Najprej morate razmisliti o lokaciji bodočega kopališkega kompleksa. Praviloma naj bo blizu mesta, a stran od vrveža »betonske džungle«. Zato se odločite za nakup ali najem primerne parcele za nadaljnjo gradnjo novih objektov ali rekonstrukcijo starih.

Nasvet!
Nekateri spretni podjetniki uporabljajo to možnost: kupijo hišo z zemljiščem zahtevano območje– objekt se oddaja v najem, vendar se prosto zemljišče uporablja za gradnjo.
Razmislite o tej rešitvi perečega vprašanja.

Gradnja, postavitev in nakup opreme

Zdaj ne bomo napisali celotnega poslovnega načrta, saj njegova priprava traja veliko več kot 2-3 strani.

Želimo samo govoriti o glavnih točkah, ki so izhodišča in glavne "točke" pri ustvarjanju kopališkega posla:

  1. Najbolje je seveda zgraditi stavbe za kopeli in savne iz nič, saj boste pri prenovi obstoječih stavb in izvajanju popravil v njih zagotovo naleteli na veliko različnih težav..
    Mimogrede, uporaba prostorov, ki so prej imeli kopalnico ali savno, za odprtje kopališkega kompleksa prav tako ni zelo donosna - visoka vlažnost bo večkrat povečala stroške popravil.
  2. Izbira projekta kopališča, razvijalca in reševanje vseh vprašanj z regulativnimi organi in komunalnimi službami tik pred začetkom gradnje.
    Treba je opozoriti, da je iskanje dobrovernega razvijalca zelo odgovorna naloga, ki je eden glavnih pogojev za uspeh kopališkega posla. Zato morate izbrati strokovnjake, ki so bili preizkušeni s časom in strankami. Potem s tem gradbeno podjetje moramo razpravljati o materialu za gradnjo stavbe - to je tudi velika tema za pogovor.

Za tvoje informacije!
Povprečni čas gradnje kopališča je od 3 do 6 mesecev.
Cena je tukaj odvisna od izbrane postavitve in materiala, t.j. vse se izračuna individualno.

  1. Lahko začnete z razvojem zasebne kopeli s površino 100 m², petmetrskim bazenom in parno sobo 13 "kvadratov".
    Običajno so tovrstne ustanove razdeljene na naslednje sektorje: splošno pranje in zasebne sobe. Sobe so standardne, junior suite in luksuzne.
    Razlika med njimi je v razpoložljivi infrastrukturi:
    • Navadna soba je opremljena le s tušem, straniščem in sodom, bazen pa je zunaj;
    • “Junior suita” ima parno sobo s pečjo na drva in kamnom;
    • Deluxe soba ima garderobo, parno sobo, sobo za sprostitev, skupna soba pa je ločena.
  2. Na primer, poskusimo načrtovati kopalnico s skupno umivalnico in parno sobo, ne da bi karkoli izgubili izpred oči. Predpostavimo, da imamo stavbo za kopališče v območju 60-120 m².
    Ali navodilo SNiP predpisuje prisotnost kakršnih koli predelkov v njem?
    • Umivalnica. Na voljo naj bodo klopi, pisava za 5 oseb ali več, leseni umivalniki, kad in vedra za izlivanje.

Opomba!
Mnogi lastniki zasebnih kopališč namestijo tuš kabine v umivalnice - ta korak znatno prihrani prostor in poveča higieno ustanove.


    • Hodnik - obešalnik za vrhnja oblačila, stojalo za čevlje, nekaj stolov/foteljev/klopi in majhna omarica. Ta komplet bo povsem zadostoval.
    • Stranišče ima umivalnik, več zanesljivih polic za osebne higienske predmete, ogledalo in, kar je najpomembneje, robusten WC.

    • WC . Tukaj ni strogih predpisov. Vsak si uredi tako, kot hoče. Katere atribute je mogoče postaviti? Miza, kavč, fotelji, omara, hladilnik, TV z DVD sistemom in karaokami, biljard, namizni tenis in podobno za udobje in zabavo.

  1. Oprema za zasebno kopalnico. Recimo takoj, da bodo stroški tukaj precej resni.
    Običajno so razdeljeni na dve vrsti:
    • Enkratni nakupi peči, pohištva, dekorja, opreme za bazen, prostor za sprostitev itd.
    • Potrošni material - metle, parniki, copati za enkratno uporabo, klobuki za parne sobe, rjuhe, podloge iz klobučevine ali kartona, palčniki.

Za začetek je dovolj znesek približno 400-600 tisoč rubljev.

Pozor!
Te številke ne vključujejo stroškov zgradbe.

Kompetentno osebje

Morda je uspeh vsakega začetega posla odvisen predvsem od dobro izbranih in posledično dosledno uspešnih kadrov. Tukaj ne gre brez profesionalnega administratorja s prijetnim videzom in izkušnjami na podobnih področjih.

Konec koncev bo on povezava med potencialnimi strankami in ustanovo. Njegove naloge so predvsem: sprejemanje gostov, komunikacija z ljudmi po telefonu in beleženje naročil.

Poleg skrbnika bi bilo lepo imeti v svojem osebju kopalca - strokovnjaka na svojem področju. Mimogrede, ugled vaše ustanove bo v veliki meri odvisen tudi od njegovih sposobnosti in sposobnosti vzdrževanja pogovora s strankami.

Seveda ne gre brez čistilke in 1-2 splošnih delavcev (sekanje drv, servisiranje peči itd.). Ne pozabite na varnost! Uporabite lahko storitve zasebnih varnostnikov ali varnostne agencije.

Zaključek

Obstaja kar nekaj načinov za razvoj tega posla. Na primer, lahko razširite ponudbo storitev na ozemlju kopališkega kompleksa - masaže, SPA tretmaji, solarij, Telovadnica, blatne kopeli, sprostitveni programi, aromaterapija itd. Lahko pa se premaknete v smeri širjenja ozemlja in števila kopeli.

Tako ali drugače ne bi smeli sanjati o takojšnjem prihodu dividend. Sprva ne boste vedeli, kaj je velik in stabilen dohodek. Poleg tega bo obrat nekaj mesecev deloval, kot pravijo, "na nič" ali celo "v rahlem minusu".

In na koncu vam želimo dati še en nasvet. Kopalniški posel je zelo zanimiv in donosen posel, saj se ljudje radi dobro sprostijo. Toda v prvih nekaj letih je še vedno pomembno, da ne gremo predaleč, ampak vzpostaviti sprejemljivo cenovno politiko.

In ko ustvarite lastno bazo strank, lahko postopoma povečate stroške storitev. Potem bo dohodek začel pritekati. Poleg tega predlagamo, da si ogledate videoposnetek v tem članku, ki vam bo prav tako pomagal organizirati svoje donosno podjetje!

Davno so minili časi, ko so bile tovarne kopalnic in pralnic obvezni atributi ostre sovjetske realnosti. Toda kljub dejstvu, da ima vsakdo možnost izvajati higienske postopke doma, mnogi od nas pod določenimi pogoji ne bodo odrekli užitka obiska kopališča ali savne.

Poznavalci, ki so pripravljeni plačati za takšen užitek, trdijo, da iskanje parne sobe po vaših željah ni tako enostavno: dokaj nasičen trg še vedno ne zadovolji povpraševanja. Posledično obstaja možnost uspeha v kopališču z odprtjem zasebne savne.

Odprtje savne družinskega tipa je odlična možnost

Podvoji v glavna mesta so prisotni v asortimanu. Skoraj vsak športni klub ima kopeli, številni kozmetični saloni imajo mini savne, obstajajo tudi VIP ustanove z razširjenim seznamom storitev (in tajska masaža je le malenkost v primerjavi s tamkajšnjimi storitvami).

Toda v vseh naštetih primerih sama »parna soba« le spremlja glavno dejavnost, je del »programa« in je nima smisla obravnavati kot ločeno postavko dohodka. Druga stvar je savna družinskega tipa, nekakšen kulturno-zdravstveni klub, kjer bodo našli kaj početi mladi in stari, kamor je navada, da redno zahaja cela ekipa, s čaji, dišavnimi olji in metlami. Izkušeni kopalci pravijo, da tega ni lahko najti. Še težje je priti tja: vse najboljši čas(Petek zvečer in vikendi) so redne stranke praviloma že dolgo "zadržale" in prileganje v natrpan urnik je problematično.

V eni od savn pravijo, da posebej vztrajne stranke pustijo svoje številke Mobilni telefoni, tako da jih lahko zaposleni obvestijo o pomotoma oblikovanem oknu.

Dodatne storitve in ureditev savne, kopališča

Po mnenju strokovnjakov mora biti v takšni savni poleg same parne sobe (na katero je treba računati vsaj za šest oseb), tuš kabine in garderobe tudi velik prostor za sprostitev. Idealno je, če je v istem prostoru na primer miza za biljard, pa tudi TV, da družba ne razpade in si vsak najde dejavnost, ki mu je zanimiva. Priporočljivo je opremiti majhen bazen (vsaj 3 krat 3 metre), lepo bi bilo najti prostor za nekaj športnih rekvizitov. Prisotnost jacuzzija je prav tako zelo zanimiva za javnost (v nekaterih kopališčih je to vključeno v ceno najema, v drugih je običajno, da se za uporabo storitve dodatno plača).

Kar se tiče masaže (verjame se, da se ta vrsta zdravljenja odlično ujema s parno kopeljo), je seveda bolje zagotoviti takšno priložnost in kupiti vsaj specializiran kavč, saj imajo mnogi navdušeni kopalci sami. potrebna znanja. Druga možnost je, da lastniki savn sklenejo pogodbo o storitvah z aktivnim maserjem, katerega delo seveda plačajo stranke.

Mnogi menijo, da je bar še en nepogrešljiv atribut kopališča. Lastniki zasebnih savn pravijo, da prodaja alkohola ne prinese vedno velikega dobička, vendar je vseeno treba prodajati močne pijače - sicer stranke pridejo s svojim alkoholom (o čemer se je pravzaprav mogoče pogajati). Vendar vas opozarjamo, da je za tovrstno storitev potrebna licenca.

Kopeli in savne so dober posel za začetek

Po mnenju strokovnjakov kopeli niso zelo težko začeti posel in kdaj srečno naključje okoliščinah, se lahko povrne v dveh do treh letih. Strokovnjaki pravijo, da bi morali pri odpiranju kopališča družinskega tipa začeti s stroški 1000 dolarjev. za vsak kv. meter površine (na petdeset kvadratnih metrih je mogoče postaviti skromen obrat). Sploh ni potrebno odpreti kopališča na prehodu v središču (navsezadnje ljudje ne pridejo sem po naključju). Najbolje je, da se zanesete na določen mikrodistrikt.

Vsaka kopalnica (finska ali ruska) zahteva zelo pomembno tehnično opremo. Za rusko savno je najbolj primeren grelec na drva, vendar so lahko peči električne ali plinske. Bazen je morda najdražji užitek. Za njegovo opremljanje potrebujete približno deset različnih naprav: črpalke, filtrirne naprave, grelnike, transformatorje, osvetljevalce. Morda bodo potrebni tudi generatorji, specializirani keramični ogrevalni sistemi in posebne toplotne zavese. Prav tako boste morali odšteti za sisteme za odvajanje vode in prezračevanje. Če pa je težko zmanjšati stroške posebne opreme, potem je povsem mogoče prihraniti pri notranjosti - glavna stvar je, da je vse higienično in funkcionalno. Razveseljuje tudi minimalno število osebja: obvezna skrbnica in čistilka ter dodatni parnik in masažni terapevt.

Zavedati se morate, da je savna energijsko intenzivna ustanova, stroški električne energije pa so na koncu večji od stroškov vode - glavnega vira kopeli (potrebnih je približno sto litrov na obiskovalca).

Bath business: zgodba enega podjetnika

Kot pravi podjetnik Oleg Savchenko, lahko kopališče, zgrajeno, kot pravijo, "zase", sčasoma postane donosen posel. "Moja najboljši prijatelji postali moji poslovni partnerji, savno pa smo sprva organizirali posebej za »interno uporabo«, saj ima vsak sorodnike in botre. Nahaja se v kleti hiše v enem od mirnih stanovanjskih območij in, če smo iskreni, bi bilo preprosto škoda prodati tisto, kar je bilo na začetku: nepokrite komunikacije, kapnice, vlaga. Sčasoma smo seveda tukaj vse spremenili, popravili, opremili sobo za počitek, masažna soba, so postavili biljard mizo. Imamo celo kamin, pa ni ponaredek,« pravi poslovnež.

Po mnenju podjetnika je danes skoraj nemogoče priti v njegovo savno "z ulice" - ves čas je načrtovan po urah (hkrati ni zahtevka za VIP raven, na voljo je le finska parna soba in celo storitve masažnega terapevta so že dolgo opuščene). Ob obilici savn v velikih mestih zelo primanjkuje družinskih obratov, kjer se lahko resnično kulturno sprostite. Poseben problem je razložiti ljudem, da je to savna, kjer se ljudje parijo, in ne zastrta "hiša za zmenke" (bordel). "Bistvo je vložiti denar v ta posel; bolje je, da svoje podjetje takoj pravilno pozicionirate in si ustvarite ustrezen ugled," pravi poslovnež kopališča.

Dobiček in stroški

Glede na to, da je povprečna cena na uro v parni sobi danes približno 600-800 rubljev za 4-6 oseb na uro (»dodatne« osebe se plačajo dodatno - 100-150 rubljev na osebo), številne savne danes delujejo 24 ur na dan. dan, 7 dni v tednu, skupni dohodek bo teoretično približno 150.000-180.000 rubljev. na mesec. Čisti dobiček bo približno tretjina tega zneska.

No, težko je oceniti, kako hitro se začetni stroški izplačajo - vsak lastnik ima svoje ideje o tem, kakšna bi morala biti notranjost na splošno, zato se lahko začetni stroški ureditve prostorov zelo razlikujejo.

avtor: Oleg Minnullin, za spletno stran