Pogodba za vodenje projekta. Vzorec pogodbe za celostno vodenje razvojnega projekta (pripravili strokovnjaki podjetja Garant)

21.09.2019

POGODBA

za izvedbo investicijskega projekta

za kompleksno rekonstrukcijo in gradnjo

objekt JSC "Mosdachtrest"

Moskva "___"________ 199__

JSC "Mosdachtrest", v nadaljnjem besedilu "Stranka", ki jo zastopa generalni direktor G.F. Nikonov, ki deluje na podlagi listine, na eni strani, in _______________________________________, v nadaljevanju "investitor", ki ga zastopa ___________________________, ki deluje na podlagi ___________________________________________, na drugi strani, sta sklenila to pogodbo, kot sledi: :

1. PODLAGA ZA SKLENITEV POGODBE

1.1. Podlaga za sklenitev te pogodbe je:

1.1.1. Odlok vlade Moskve z dne 16. maja 1995 N 413 "O razvoju dacha gospodarstva OJSC Mosdachtrest."

1.1.2. Dogovor z lokalno upravo.

1.1.3. Koncept razvoja Mosdachtrest JSC.

2. PREDMET POGODBE

2.1. Predmet te pogodbe je izvedba investicijskega projekta na lokaciji naročnika na naslovu: _____________ s pričakovanim obsegom naložb za izvedbo programa razširjene reprodukcije staleža dacha.

2.2. Investitor se v okviru izvedbe investicijskega projekta zavezuje, da bo na lastne stroške izvedel projektantska, gradbena, inštalacijska in zagonska dela na lokaciji naročnika.

Datum uvedbe v obratovanje _______________________________________.

2.3. Dejanske količine za ta investicijski projekt v denarnem in fizičnem smislu pojasnjuje projektna dokumentacija v pripravi (Priloga 1).

3. POJMI IN NJIHOVA RAZLAGA

3.1. Investicijski projekt (projekt) - niz organizacijskih in tehničnih ukrepov za izvedbo naložb v stanovanjske in nestanovanjske objekte, inženirske konstrukcije itd. v obliki projektiranja, gradnje (popravila) in zagonskih del.

3.2. Naložbeni objekti (objekti) - nepremičninski objekti: stanovanjske in nestanovanjske stavbe, prometna in komunalna omrežja.

3.3. Lokacija - zemljišče z naložbenim objektom (objekti), ki je potreben za izvedbo popravil in gradbenih del.

4. OBVEZNOSTI STRANK

4.1. Stranka se zavezuje:

4.1.1. Zagotovite lokacijo, potrebno za popravila in gradbena dela, v roku, o katerem se dogovorita stranki.

4.1.2. Zagotovite usklajevanje vseh potrebnih vprašanj z ustreznimi organi lokalne uprave.

4.1.3. Po izpolnitvi pogodbenih obveznosti investitorja zagotoviti vpis v na predpisan način lastninske pravice strank za predmet v roku največ 3 mesecev od datuma izročitve predmeta z izdajo ustreznega potrdila.

4.2. Investitor se zavezuje:

4.2.1. Svoje stroške zagotoviti financiranje projektov v v celoti.

4.2.2. Razviti in uskladiti s stranko celoten paket projektne in ocenjevalne dokumentacije za določen objekt.

4.2.3. Izvedite celotno paleto gradbenih del, kot tudi zagonska, projektantska in geodetska dela v celoti.

4.2.4. Stranki redno (mesečno) posredujte poročilo o obsegu projektiranja, gradbenih in inštalacijskih del.

4.2.5. Zagotoviti, da bo objekt predan v obratovanje v rokih, določenih s pogodbo, in kakovostno v skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi.

5. ČASOVNICA IN VSEBINA FAZ IZVEDB PROJEKTA

5.1. Prva stopnja.

Razvoj razvojnega projekta;

Registracija zemljišča in spravna dokumentacija;

Izdelava in potrditev študije izvedljivosti.

Začetek faze je dan podpisa pogodbe.

Konec faze je potrditev študije izvedljivosti po ustaljenem postopku.

Trajanje faze ni daljše od _______________ mesecev od datuma podpisa te pogodbe.

Študija izvedljivosti je sestavni del te pogodbe od trenutka potrditve.

5.2. Druga stopnja.

Izvedba celotnega obsega projektiranja, gradnje, montaže in zagonskih del na objektu.

Začetek faze je dan potrditve študije izvedljivosti.

Konec faze je dan odobritve akta o sprejemu objekta v obratovanje.

Končni datum etape je določen koledarski načrt oblikovalsko delo in projekt organizacije gradnje, izdelan v skladu s standardi trajanja gradnje.

5.3. Tretja stopnja.

Zaključek obračunov in poravnava terjatev;

Registracija lastninske pravice na predmetu.

Začetek faze je dan odobritve akta o sprejemu objekta v obratovanje.

Rok veljavnosti stopnje je 3 mesece.

5.4. Spremembe rokov so možne samo po dogovoru strank.

6. LASTNINSKE PRAVICE STRANK

6.1. Od trenutka, ko stranki v celoti izpolnita svoje obveznosti po tej pogodbi, je predmet skupna last pogodbenic.

6.2. Ko stranki izpolnita svoje obveznosti po pogodbi, se deljena lastnina razdeli v naravi, po kateri se investitorju dodeli lastništvo ___% (skupaj ______ kvadratnih metrov), stranki - _____% (skupaj _______ kvadratnih metrov). .).

6.3. Pravice investitorja do zemljiške parcele so določene v skladu z veljavno zakonodajo.

6.4. Registracija lastninskih pravic pogodbenih strank na predmetu naložbe se izvede na predpisan način po njegovem zagonu in izpolnitvi obveznosti iz pogodbe.

6.5. V primeru, da investitor pri izvedbi projekta s sodobnimi projektantskimi in tehnološkimi rešitvami zagotovi večji izkoristek uporabne površine objekta od tistega, ki je predviden s pogodbo, se dodatna površina razporedi na naslednji način. :

Investitor _______% (skupaj __________ m²)

Stranki _______% (skupaj __________ kvadratnih metrov)

7. GARANCIJA

V fazi priprave pogodbe investitor posreduje stranki bančna priporočila ali druge bančne dokumente, ki potrjujejo finančno sposobnost investitorja.

8. ODSTOP PRAVIC IZ POGODBE

Investitor ima pravico v dogovoru z naročnikom svoje pogodbene pravice v celoti ali delno prenesti na tretjo osebo, pod pogojem, da ta sprejme vse njegove obveznosti brez podaljšanja roka gradnje. Takšna dodelitev je formalizirana z dodatnim sporazumom strank, ki je sestavni del pogodbe.

9. PREMOŽENJSKA ODGOVORNOST

9.1. V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti, prevzetih s to pogodbo, pogodbeni stranki odgovarjata v skladu z veljavno zakonodajo.

9.2. V primeru neupoštevanja rokov za drugo fazo del ima naročnik pravico do zmanjšanja deleža celotne površine, ki pripada investitorju, za 3% za vsak mesec zamude.

10. TRAJANJE POGODBE

Pogodba začne veljati od trenutka podpisa in velja za celotno obdobje izpolnjevanja pogodbenih obveznosti iz pogodbe.

11. SPREMEMBA IN ODPOVED POGODBE

11.1. Pogodba se lahko spremeni s soglasjem strank. Vse spremembe in dopolnitve so v pisni obliki in so sestavni del te pogodbe.

11.2. Pogodba se konča:

Po dogovoru strank;

Po izpolnitvi vseh pogodbenih obveznosti strank, zaključku izračunov in podpisu akta o rezultatih projekta.

11.3. Naročnik ima pravico zahtevati enostransko prekinitev pogodbe, če se investitor ne drži rokov za izvedbo faz.

V tem primeru ima naročnik pravico prenesti pravice do izvedbe projekta na tretjo osebo, ne da bi investitorju povrnil nastale stroške.

11.4. Investitor ima pravico zahtevati enostransko odpoved pogodbe, če stranka ne zagotovi izpolnitve obveznosti v skladu s točko 4.1 pogodbe.

12. VIŠJA SILA

12.1. Začetek okoliščin višja sila(višja sila), kot so naravne nesreče, epidemije, poplave in drugi dogodki, na katere stranki razumno ne moreta vplivati, odvezuje pogodbeni stranki odgovornosti za neizpolnitev ali nepravočasno izpolnitev pogodbenih obveznosti.

Če pogodbena stranka, ki ji izpolnitev obveznosti onemogoča višja sila, druge pogodbene stranke o nastopu teh okoliščin ne obvesti v roku 10 dni, ta izgubi pravico sklicevati se na te okoliščine kot na višjo silo.

12.2. Če obveznosti višje sile trajajo več kot 6 mesecev, ima investitor pravico zavrniti nadaljevanje pogodbe brez plačila glob in/ali kazni, pri čemer sprejme vse možne ukrepe za izvedbo medsebojnih poravnav in zmanjšanje škode, ki jo utrpi druga stranka.

12.3. Dokazno breme višje sile nosi stranka, ki ni izpolnila svojih obveznosti.

13. REŠEVANJE SPOROV

Stranki si bosta prizadevali rešiti morebitna nesoglasja in spore, ki bi nastali v zvezi z izvajanjem te pogodbe. Če pogodbenici nesoglasij in sporov ne moreta rešiti v enem mesecu z dvostranskimi pogajanji, si vsaka pogodbenica pridržuje pravico do pritožbe na arbitražno sodišče.

Spori po tej pogodbi so predmet arbitraže.

14. KONČNE DOLOČBE

14.1. Vse informacije o finančnem stanju pogodbenic in pogojih pogodbe s tretjimi osebami, vključenimi v projekt, bodo obravnavane kot zaupne in ne bodo predmet razkritja.

Na zahtevo pogodbenic se lahko določijo drugi pogoji zaupnosti.

14.2. Hkrati s podpisom pogodbe pogodbeni stranki imenujeta svoje zastopnike po pogodbi, pri čemer opredelita njihovo pristojnost in se o tem obvestita.

14.3. Stranki se zavezujeta, da se bosta nemudoma obveščali o morebitnih spremembah plačilnih in poštnih podatkov. Opravljena dejanja na starih naslovih in računih, opravljena pred prejemom obvestil o njihovi spremembi, se vštevajo v izpolnitev obveznosti.

14.4. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po enega za vsako stranko. Vsi izvodi imajo enako pravno veljavo.

15. NASLOVI IN BANČNI PODATKI STRANK

Stranka: ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Investitor: ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Podpisi strank:

Stranka: ________________ Investitor: _________________

POGODBA O VODJENJU PROJEKTA (v gradnji)

g. _______________ "___"___________ ____ g.

____________________ "Družba za upravljanje«, v nadaljnjem besedilu »upravitelj«, ki ga zastopa ____________________, v.___ na podlagi ____________________ z dne _______________, in ____________________ »_______________«, ki ga zastopa ____________________, v.d.___ na podlagi ____________________, v nadaljevanju »stranka«, sta sklenila ta sporazum, kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Predmet te pogodbe je izvajanje dela vodje na ustreznem nadzoru in organizaciji gradbenega projekta objekta z naslovnimi referenčnimi točkami __________________________ v skladu s projektno in ocenjevalno dokumentacijo ___________________________ ter odobrenimi ocenami in delovnimi risbami, ki so sestavni del te pogodbe.

1.2. Delo mora potekati v skladu z razporedom dela, ki je sestavni del te pogodbe.

1.3. Za izvedbo del, določenih v odstavkih te pogodbe, se naročnik zavezuje, da bo upravljavcu na predpisan način predložil projektno in predračunsko dokumentacijo v _____ dneh od datuma podpisa te pogodbe.

1.4. Vsa dela, določena s to pogodbo, morajo biti zaključena do "___"___________ ____ (v odsotnosti pisnega dvostranskega dodatnega sporazuma o preložitvi roka dobave gradbenega projekta) in predana stranki v skladu s potrdilom o prevzemu objekta. v obratovanje po zaključku del.

2. OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Upravitelj se zavezuje:

2.1.1. Nadaljujte z izvajanjem tega sporazuma najpozneje _____ dni od datuma podpisa.

2.1.2. Zagotovite ustrezno tehnično stanje gradbišča.

2.1.3. Opravlja funkcije vodenja in organiziranja financiranja stroškov gradnje.

2.1.4. Stranko nemudoma obvesti o spremembah tarif.

2.1.5. Podajte predloge za plačilo stroškov gradnje.

2.1.6. _____ dni pred iztekom te pogodbe stranki predloži poročilo o izpolnjevanju pogojev te pogodbe.

2.1.7. _____ dni pred odpovedjo te pogodbe predložiti tehnično dokumentacijo za gradnjo.

2.2. Upravitelj ima pravico:

2.2.1. Izvajati preglede tehničnega stanja gradbišča.

2.2.2. Uveljavlja druge pravice, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.

2.3. Stranka se zavezuje:

2.3.1. Nosite stroške gradnje gradbenega projekta.

2.3.2. Dokumentacija, ki jo prenese stranka, mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov.

2.3.3. Če naročnik spremeni delovno dokumentacijo, ki je bila predložena upravljavcu, jo je dolžan najpozneje _____ dni pred začetkom dela na spremenjeni dokumentaciji posredovati upravljavcu. Spremembe se formalizirajo z dodatnim sporazumom.

2.4. Stranka ima pravico:

2.4.1. Spremlja izpolnjevanje obveznosti upravljavca iz pogodbe o upravljanju.

2.4.2. Če naročnik ugotovi slabo opravljeno delo, je upravnik sam in brez povečanja stroškov dolžan to delo v dogovorjenem roku obnoviti, da zagotovi ustrezno kakovost. Če Upravljavec te obveznosti ne izpolni, ima Naročnik pravico angažirati drugo organizacijo za popravek slabo opravljenega dela in plačati stroške na račun Upravnika.

3. STROŠKI STORITEV UPRAVLJANJA

3.1. Cena pogodbe je __________ rubljev. in se izplača Upravljavcu po naslednjem vrstnem redu: _________________________________.

3.2. Stroški dela, navedeni v klavzuli 3.1, so trdni pogodbeni in se ne spreminjajo, razen v primerih, ko se ugotovi, da je potrebno opraviti dodatne količine dela, ki jih projekt ne upošteva, dogovorjeno z glavnim upravljavec sredstev.

4. ODGOVORNOST. SPREMEMBA POGODBE IN REŠEVANJE SPOROV

4.1. Stranke tega sporazuma nosijo odgovornost v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4.2. Ta sporazum se lahko spremeni s soglasjem strank ali s sodno odločbo v primerih, ki jih določa zakon.

5. POGOJI IN POSTOPEK ZA ODPOVED POGODBE

5.1. Pogodba se lahko prekine:

Enostransko na pobudo stranke v primeru, da upravljavec ne izpolni svojih obveznosti z obveznim obvestilom o tem najkasneje v _____ mesecih;

Enostransko na pobudo upravljavca z obveznim obvestilom o tem najkasneje v _____ mesecih;

Po dogovoru strank;

V primeru likvidacije upravnika, če ni določen njegov naslednik.

5.2. Po prenehanju pogodbe se računovodstvo, poravnava, tehnična dokumentacija in materialna sredstva prenesejo na stranko.

6. TRAJANJE POGODBE

6.1. Sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki.

6.2. Pogodba je sklenjena za obdobje _____ (__________) let.

6.3. Sporazum se lahko prekine na način, določen v 5. razdelku tega sporazuma.

6.4. Če ena od strank ne vloži vloge za odpoved pogodbe ob izteku njene veljavnosti, se šteje, da je pogodba podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji, kot je določeno v pogodbi.

7. PODROBNOSTI STRANK

Vodja ________________________________________________________________

Stranka ________________________________________________________________

________________________________________________________________

POGODBA O UPRAVLJANJU

projekt (v gradnji)

G. _______________

"___"___________ ____ G.

_______________ "Družba za upravljanje", v nadaljnjem besedilu "upravitelj", ki ga zastopa ____________________, ki deluje___ na podlagi ____________________ z dne _____________, in ______________ "_______________", ki ga zastopa _________________, deluje___ na podlagi ____________________, v nadaljnjem besedilu " Stranka«, sklenili to pogodbo glede naslednjega:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Predmet tega sporazuma je izvajanje dela s strani vodje ustreznega nadzora in organizacije dela na gradbenem projektu objekta z naslovnimi referenčnimi točkami __________________________ v skladu s projektno in predračunsko dokumentacijo ___________________________ ter potrjenimi predračuni in delovnimi skice, ki so sestavni del te pogodbe.

1.2. Delo mora potekati v skladu z razporedom dela, ki je sestavni del te pogodbe.

2. TEMELJNE FUNKCIJE POSLOVODJE

2.1. Vodja v fazi projekta:

Izdela poslovni načrt in študijo izvedljivosti;

Izbira mesta za gradnjo;

Pridobi vsa potrebna dovoljenja, naloge in soglasja;

Predizbere izvajalce, proizvajalce in dobavitelje opreme.

2.2. Vodja v fazi izvajanja projekta:

Organizira pripravo gradbišča;

Razvija in potrjuje projektno in ocenjevalno dokumentacijo;

Zagotavlja dobavo materiala in drugih sredstev, ki jih določa pogodba;

Nadzoruje kakovost dela;

Sprejme opravljeno delo;

Pravočasno plača delo in storitve;

Preda objekt v obratovanje.

2.3. Vodja v fazi izvajanja projekta:

Nadzoruje kakovost dela v garancijskem roku;

Skrbi za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti in reševanje reklamacij potrošnikov.

3. OBVEZNOSTI STRANK

3.1. Upravitelj se zavezuje:

3.1.1. Nadaljujte z izvajanjem tega sporazuma najkasneje _____ (______________) koledarskih (delovnih) dni od datuma njegovega podpisa.

3.1.2. Zagotovite ustrezno tehnično stanje gradbišča.

3.1.3. Izvaja svoje naloge (oddelek 2 tega sporazuma) in posebne naloge (oddelek 4 tega sporazuma).

3.1.4. Stranko takoj obvesti o spremembah tarif.

3.1.5. Podajte predloge za plačilo stroškov gradnje.

3.1.6. _____ (_________________) koledarskih (delovnih) dni pred iztekom te pogodbe stranki predloži poročilo o izpolnjevanju pogojev te pogodbe (Dodatek št. ___ k tej pogodbi).

3.1.7. _____ (______________) koledarskih (delovnih) dni pred odpovedjo te pogodbe prenesite tehnično dokumentacijo za gradnjo.

3.2. Upravitelj ima pravico:

3.2.1. Izvajati preglede tehničnega stanja gradbišča.

3.2.2. Uveljavlja druge pravice, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruska federacija in pogoji te pogodbe.

3.3. Stranka se zavezuje:

3.3.1. Nosite stroške gradnje gradbenega projekta.

3.3.2. Dokumentacija, ki jo prenese stranka, mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov.

3.3.3. Če naročnik spremeni delovno dokumentacijo, ki je bila predložena upravljavcu, jo je dolžan najpozneje _____ (___________) koledarskih (delovnih) dni pred začetkom dela na spremenjeni dokumentaciji prenesti na upravitelja. Spremembe se formalizirajo z dodatnim sporazumom.

3.4. Stranka ima pravico:

3.4.1. Spremlja izpolnjevanje obveznosti upravljavca iz pogodbe o upravljanju.

3.4.2. Če naročnik ugotovi slabo opravljeno delo, je upravnik sam in brez povečanja stroškov dolžan to delo v dogovorjenem roku obnoviti, da zagotovi ustrezno kakovost. Če Upravljavec te obveznosti ne izpolni, ima Naročnik pravico angažirati drugo organizacijo za popravek slabo opravljenega dela in plačati stroške na račun Upravnika.

4. POSEBNE OBVEZNOSTI VODJE

4.1. V fazi pred gradnjo se upravnik zavezuje, da bo:

Izbere gradbišče in na predpisan način pridobi uporabno soglasje za gradnjo objekta;

Izvedi pripravljalna dela, na predpisan način pridobiti potrebna soglasja in dovoljenja za uporabo zemljišča za gradbene potrebe;

Organizirajte študijo gradbišča, da potrdite odsotnost dejavnikov, nevarnih za zdravje ljudi;

Pridobiti po ustaljenem postopku gradbeno dovoljenje in naloge za izvedbo določenih del;

Pridobite odobritev in tehnične specifikacije priključiti objekt na obstoječa omrežja;

Pridobiti od uprave kraja (okrožja) potrdilo o veljavnosti vseh izdanih tehničnih pogojev za oskrbo z električno energijo, oskrbo z vodo, izpuste kanalizacije, ogrevanje, radijsko inštalacijo, telefonsko inštalacijo itd.;

Izvajati pripravljalna dela, pridobiti od pristojnih organov potrebna soglasja, dovoljenja in tehnične pogoje za izvedbo raziskav, projektiranja in gradnje;

Objavljati obvestila o odprtih natečajih (dražbah), pošiljati vabila k sodelovanju na zaprtih natečajih, organizirati distribucijo natečajne dokumentacije, sprejemati prijave udeležencev, njihovo obravnavo, ocenjevanje in izbiro zmagovalcev, izvajati nekonkurenčne postopke za oddajo naročil;

Določite predmete (sklope) tekmovanja (dražbe), pripravite načrte za izvedbo tekmovanj za oddajo naročil za dobavo blaga, opravljanje del, opravljanje storitev za gradnjo, rekonstrukcijo, nosite vse stroške organizacije in izvedbe tekmovanj sploh njegovih fazah, v pogodbi sestavite nalog pravna oseba opravljati del funkcij organizacije in izvedbe tekmovanj v primeru, da teh funkcij ne opravlja naročnik – organizator tekmovanja;

Organizirati pregled izdelane projektne in ocenjevalne dokumentacije, vključno z okoljsko presojo, in njeno odobritev na predpisan način;

Pridobite dovoljenje za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del (po potrebi popravila);

Usklajuje arhitekturne in načrtovalske odločitve z urbanističnim svetom kraja (regije);

Na predpisan način določi dobavitelje opreme, gradbeni materiali in druge komponente, katerih dobava je po pogodbi zaupana razvijalcu;

Identificirati zavarovalnice in se dogovoriti o pogojih zavarovanja gradbenih rizikov.

4.2. Upravljavec na področju priprave in uporabe gradbišča se zavezuje, da bo (izberite zahtevanega):

Pripravite dokumente za dodelitev zemljišča;

Imenovati odgovorno osebo za gradbišče ali to odgovornost prenesti na gradbeno ali drugo organizacijo;

Pridobite dovoljenje ustreznih upravljavskih organov za uporabo obstoječih komunikacij, virov plina, vode, pare in oskrbe z energijo za obdobje gradbenih in inštalacijskih del;

Pripravite dokumente za sekanje in ponovno sajenje dreves, nasadov sadja in jagodičja, rušenje stavb, čiščenje ozemlja predmetov, ki motijo gradnjo;

Določite količine in mesta odvoza in dostave zemlje in rodovitne plasti zemlje;

Izdelava geodetske izravnalne podlage za gradnjo;

Izvedite postavitev osi in poti zgradb in objektov;

Voditi pogajanja z lastniki hiš, objektov in kmetijskih zemljišč, ki so predmet rušenja;

Zagotoviti preselitev državljanov iz stavb, ki so predmet rušenja;

Izračunati preostalo vrednost porušenih zgradb in objektov ter gozdnih nasadov, ki so predmet poseka, ali pridobiti potrdilo o preostali vrednosti porušenih objektov od njihovih lastnikov;

Pridobite dovoljenje za opravljanje del na območju nadzemnih električnih vodov na cestišču železnic in avtocest, podzemnih komunikacij in inženirskih objektov;

Zagotoviti prodajo povratnih materialov iz razgradnje porušenih objektov (objektov) ter materialov, pridobljenih s pripadajočim rudarjenjem in posekom nasadov;

Organizirajte nadzor nad deformacijami in stanjem zgradb in objektov v območju vpliva gradnje.

4.3. Na področju nadzora in nadzora poteka gradnje se Upravnik zavezuje (izberite tistega, ki ga potrebujete):

Potrdi seznam oseb, ki so v njegovem imenu ali v imenu stranke pooblaščene za opravljanje gradbenega nadzora nad gradbenimi in inštalacijskimi (popravljalnimi) deli ter preverjajo kakovost uporabljenih materialov, konstrukcij in opreme, sprejemajo skrite in dokončane dela in daje navodila o prenehanju ali začasni prekinitvi dela;

Registrirati pri državnih regulativnih organih odgovorne osebe za opravljanje del s povečanim tveganjem in izpolnjevanje posebnih zahtev nadzorovanih služb;

Pridobite dovoljenje za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del;

Prenos dokumentov o dodelitvi zemljišč, potrebnih soglasij in dovoljenj izvajalcem;

Izvedite na kraju samem meje območja, rdeče črte in druge razvojne nadzorne črte, višine, osi zgradb in objektov, komunalne poti, pa tudi meje gradbišča;

Ustvarite in posredujte organizacija gradnje geodetska izravnalna podlaga;

Sprejem v ravnotežje ali odgovorno skladiščenje zgradb in objektov, vklj. začasno, zgrajeno na gradbišču po prenosu za gradnjo objekta;

Obveščanje izvajalcev o vzpostavljenih lokacijah skladiščenja in odvoza zemljine, smeti, materialov iz razgradnje, poseka nasadov, ki niso primerni za reciklažo, kamnolomih za odvoz manjkajoče zemljine, priključnih točkah in dovoljenjih za priklop na obstoječo elektrarno, vodovod. , kanalizacijska omrežja itd.;

Predložiti odobreno in strokovno pregledano projektno in ocenjevalno dokumentacijo izvajalcem za izvedbo del v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije v količini, ki je potrebna za delo, ki ga izvajajo izvajalci in vključene organizacije;

Odobrite urnike dela;

Z izvajalci uskladite seznam materialov, ki jih načrtujejo in pritegnejo dobavitelji organizacije tretjih oseb izvršiti posamezne vrste dela in montaža opreme;

Preverite razpoložljivost potrebne licence ter potrdila izvajalcev del in dobaviteljev materiala;

Izvajati prevzem, obračun, skladiščenje, pregled pred namestitvijo in prenos za namestitev ali proizvodnjo opreme, komponent in drugih materialnih in tehničnih sredstev, katerih dobava je po pogodbi zaupana stranki;

Vzpostavite postopek za vzdrževanje izvršilne in proizvodne dokumentacije, ki ni neposredno predvidena regulativni dokumenti, in o tem poročati izvajalcem;

Izvajalcem daje navodila o konkretni sestavi prevzemno-predajne dokumentacije, potrebne za prevzem objekta v obratovanje;

Usklajuje z ustreznimi organizacijami postopek namestitve, testiranja in registracije tehnoloških dvižnih mehanizmov in opreme, ki deluje pod visokim pritiskom;

Izvajati gradbeni nadzor nad gradnjo, skladnostjo obsega, stroškov in kakovosti dela s projekti, ocenjenimi izračuni in pogodbenimi cenami, gradbenimi predpisi in predpisi za proizvodnjo in prevzem tega dela;

Spremljati izvajanje urnika dela;

Sprejeti opravljeno delo od izvajalcev v skladu s pogoji pogodbe;

Izvedite pregled skritih del in vmesni prevzem kritičnih struktur;

Po potrebi organizirati uvedbo sprememb projektne in ocenjevalne dokumentacije, njeno ponovno odobritev in spremeniti roke za dokončanje določenih vrst del ali faz gradnje;

V soglasju z naročnikom sprejme odločitev o začasni ustavitvi gradnje in konzervaciji objekta, odobri predračune za konservatorska dela in spremlja njihovo kakovostno izvedbo;

Od izvajalca prevzemati konzervirane predmete in organizirati varovanje materialnih sredstev;

Če se odkrijejo odstopanja od projekta, uporaba materialov in opravljeno delo, katerih kakovost ne ustreza zahtevam tehničnih specifikacij, GOST in SNiP, izda nalog za prekinitev dela in odpravo odkritih napak ter naloži sankcije krivcu. stranka, kot je določeno v pogodbi;

Organizirati prevzem in zagon dokončanega objekta;

Skleniti pogodbe in organizirati nadzor montaže in zagonskih del;

Predložite dokumente, potrebne za sprejem objekta v obratovanje;

Po sprejemu predmeta v obratovanje prenesite predmet na stranko (uporabnika) in potrebno dokumentacijo, vključno z garancijskimi obveznostmi in tehničnimi informacijami (v skladu z Zakonom o varstvu pravic potrošnikov);

Izvedite potrebne priprave za sprostitev izdelkov, opremite objekt z osebjem, surovinami, materiali, energetskimi viri itd .;

Skupaj z izvajalci pripravite predloge in izračune bonusov za naročanje proizvodne zmogljivosti in drugi gradbeni projekti;

Sprejemati zahtevke glede kakovosti od potrošnikov (uporabnikov) in vlagati zahtevke do izvajalcev (dobaviteljev) v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije in garancijskimi obveznostmi po sklenjenih pogodbah.

4.4. Na področju financiranja, računovodstva, poročanja in revizije se Upravitelj zavezuje (izberite tistega, ki ga potrebujete):

V dogovoru z izvajalci določi pogoje vmesnih plačil in končnega plačila za opravljeno delo in opravljene storitve;

Prenos avansa, določenega s pogodbo, na dobavitelje (izvajalce del);

Izvajalcem ali podizvajalcem nadomestiti izgube, ki so nastale in dokumentirane kot posledica razvijalčeve kršitve pogojev pogodbe;

Na zahtevo stranke zagotoviti informacije o poteku gradnje in porabi finančnih in drugih materialnih sredstev;

Predložiti državno statistično poročanje, določeno z zakonom, ustreznim organom;

Pri financiranju gradnje objekta iz več virov in (ali) investitorjev organizirajte prejem lastniških vložkov od vsakega investitorja in jim predložite ustrezna poročila;

Izdelati analizo stroškov za posamezne odhodkovne postavke in vrste del in storitev ter sprejeti ukrepe za učinkovita uporaba sredstev, ki jih namenja investitor, zagotavlja nadzor nad porabo sredstev in odpisom materialnih sredstev;

Podajte pojasnila o tehničnih in finančne zadeve državni regulativni organi;

Organizirajte revizijo gradnje;

Sodelovati pri pregledu predmetov, zgradb in objektov, ki so predmet konzerviranja, ter pri pripravi dokumentov za konzerviranje ali začasno ustavitev gradnje ter pri ocenjevanju njihovega tehničnega stanja ob ponovnem začetku dela;

Sodelovanje pri izvedbi nedokončanih gradbenih projektov;

Sodelovati pri inšpekcijah, ki jih izvajajo organi državnega nadzora in gradbenega nadzora ter resorne inšpekcije in komisije;

Obvestiti organe državnega gradbenega nadzora o ugotovljenih primerih izrednih razmer na gradbišču;

Spremljati izpolnjevanje izvajalcev navodil državnih nadzornih organov in projektantskega nadzora, zahtev inštalacijskih nadzornih organizacij v smislu varne metode vodenje gradnje, kakovost dela ter uporabljenih materialov in gradbenih konstrukcij;

Predložite materiale na podlagi rezultatov ustreznim državnim organom gospodarska dejavnost, druge poročevalske podatke in potrebne informacije o rezultatih proizvodnje in finančne dejavnosti za obdobje poročanja in pravočasno plačati davke in plačila.

4.5. Seznam funkcij upravljavca, vsebovanih na račun sredstev, predvidenih v 10. poglavju "Vsebina direkcije (tehnični nadzor) podjetja v gradnji" konsolidirane ocene stroškov gradnje, je določen s sporazumi med razvijalec, naročnik in izvajalec.

5. PRAVICE UPRAVLJALCA

5.1. Deluje v imenu stranke pri obravnavi vprašanj izvajanja projektov v vladnih agencijah, regulativnih in nadzornih službah ter gospodarskih organizacijah.

5.2. Pravne in fizične osebe pod pogodbenimi ali drugimi pogoji angažirati kot strokovne svetovalce in izvajalce nalog, katerih izvajanje naročnik naloži službi razvijalca.

5.3. Na konkurenčni osnovi izvaja izbor izvajalcev in sklepa pogodbe za izdelavo projektantskih predračunov, geodetska dela, dobavo opreme in materialov, izvedbo gradbenih, instalacijskih in drugih del ter storitev za izvedbo projekta, spremlja napredek in kakovost dela, ki ga opravljajo.

5.4. Imeti in upravljati s finančnimi in drugimi sredstvi, premoženjem in materialnimi sredstvi, ki jih stranka dodeli za izgradnjo objekta za predvideni namen.

5.5. Potrdi delovno dokumentacijo in predračune za izvedbo del.

5.6. Izdelati posamezne predračunske standarde in cene na enoto na podlagi kalkulacije stroškov ter jih potrditi v okviru projektno-predračunske dokumentacije za določen objekt v skladu z Metodična navodila o razvoju cen na enoto za gradnjo, montažo, posebna gradbena in popravila ter gradbena dela, odobrena z Resolucijo Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 26. aprila 1999 N 30, po prejemu pozitivnega zaključka državnega izpita.

5.7. Deluje kot tožnik in toženec pri vodenju zadev na sodiščih, državnih arbitražnih organih in nadzornih organih.

5.8. Obrnite se na državne nadzorne organe, da pridobite mnenja o skladnosti predmeta, predloženega za sprejem, z veljavnimi normami in pravili.

5.9. Spremlja kakovost gradbenih materialov, konstrukcij in opreme, ki se uporabljajo v gradbeništvu pri opravljanju del in opravljanju storitev, rok njihove dobave in izvedbe del in storitev, pravilno izvedbo delovne in izvedbene dokumentacije.

5.10. Sprejmite odločitve o skladnosti z zahtevami izvedenih del, struktur in sistemov ter objekta kot celote.

5.11. Sprejeti in predati objekt v obratovanje.

5.12. Določite način obratovanja objekta v času poskusnega obratovanja, zagona in garancijskega obdobja.

5.13. Nadzorovati delovanje objekta v času zagona in v garancijski dobi obratovanja.

5.14. Prenesite končani gradbeni objekt obratovalnim organizacijam v skladu z ustaljenim postopkom.

5.15. V dogovoru z naročnikom sprejme odločitev o prekinitvi ali ustavitvi gradnje in konzervaciji objekta.

5.16. Predčasno prekiniti izpolnjevanje pogodbenih obveznosti do naročnika in izvajalca, če le-ta večkrat krši pogodbene obveznosti.

6. STROŠKI STORITEV UPRAVLJANJA

6.1. Cena pogodbe je ________ (__________) rubljev in se plača upravitelju v naslednjem vrstnem redu: _____________________________.

6.2. Stroški dela, določeni v členu 6.1 te pogodbe, so trdni pogodbeni in se ne spreminjajo, razen v primerih, ko se ugotovi, da je potrebno opraviti dodatne količine dela, ki niso upoštevane v dogovorjenem projektu. z glavnim upravljavcem sredstev.

7. ODGOVORNOST ZA SPREMEMBO POGODBE IN REŠEVANJE SPOROV

7.1. Stranke tega sporazuma nosijo odgovornost v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

7.2. Upravitelj nosi stranki materialno ali drugo odgovornost, ki jo določa veljavna zakonodaja ali pogodba za:

Pravočasna, ciljna in upravičena poraba finančnih in drugih materialnih sredstev ter premoženja;

Skladnost s kakovostjo opravljenega dela in časom zagona gradbenega projekta;

Izpolnjevanje obveznosti po pogodbah z drugimi udeleženci pri gradnji, rekonstrukciji ( remont) objekt;

Izvedba predračuna stroškov za delovanje naročnika, ki ga potrdi investitor;

Zagotavljanje režima tajnosti (zaupnosti) in sprejemanje potrebnih ukrepov za zaščito poslovnih in uradnih informacij pred razkritjem.

8. SPREMEMBA POGODBE IN REŠEVANJE SPOROV

8.1. Ta sporazum se lahko spremeni s soglasjem strank ali s sodno odločbo v primerih, ki jih določa zakon.

8.2. Vse spore v zvezi s sklenitvijo, razlago, izvajanjem in odpovedjo te pogodbe bosta stranki reševali s pogajanji.

8.3. Če dogovor med pogajanji iz točke 8.2 tega sporazuma ni dosežen, zainteresirana stranka vloži pisni zahtevek, ki ga podpiše pooblaščena oseba. Zahtevek mora biti poslan s komunikacijskimi sredstvi, ki zagotavljajo evidentiranje pošiljanja (priporočeno, telegrafsko, ipd.) in potrdilo o prejemu, ali izročen nasprotni stranki proti prejemu.

8.4. Zahtevku morajo biti priloženi dokumenti, ki utemeljujejo zahteve zainteresirane stranke (če jih druga stranka nima), in dokumenti, ki potrjujejo pooblastilo osebe, ki je podpisala zahtevek. Določeni dokumenti predloženi v obliki ustrezno overjenih kopij. Zahtevek, poslan brez dokumentov, ki potrjujejo pooblastilo osebe, ki ga je podpisala, se šteje za neoddanega in ni predmet obravnave.

8.5. Stranka, ki ji je zahtevek poslan, je dolžan prejeti zahtevek obravnavati in o rezultatih pisno obvestiti zainteresirano stranko v ___ (_____) koledarskih (delovnih) dneh od datuma prejema zahtevka.

8.6. V primeru nereševanja nesoglasij s tožbenim postopkom, pa tudi v primeru, da odgovor na zahtevek ni prejet v roku, določenem v členu 8.5 te pogodbe, se spor predloži arbitražnemu sodišču na lokaciji tožene stranke v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

9. POGOJI IN POSTOPEK ZA ODPOVED POGODBE

9.1. Pogodba se lahko prekine:

Enostransko na pobudo stranke v primeru, da upravljavec ne izpolni svojih obveznosti z obveznim obvestilom o tem najkasneje v _____ mesecih;

Enostransko na pobudo upravljavca z obveznim obvestilom o tem najkasneje v _____ mesecih;

Po dogovoru strank;

V primeru likvidacije upravnika, če ni določen njegov naslednik.

9.2. Po prenehanju pogodbe se računovodstvo, poravnava, tehnična dokumentacija in materialna sredstva prenesejo na stranko.

10. TRAJANJE POGODBE

10.1. Sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki.

10.2. Pogodba je sklenjena za obdobje _____ (__________) let.

10.3. Pogodba se lahko prekine na način, določen v 8. razdelku te pogodbe.

10.4. Če ena od pogodbenic ne vloži vloge za odpoved pogodbe ob izteku njene veljavnosti, se šteje, da je pogodba podaljšana za isto obdobje in pod enakimi pogoji, kot je določeno v pogodbi.

11. PODROBNOSTI STRANK

Vodja: _____________________________________________________

Stranka: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________

In stranka ga sestavi v obliki naložbene pogodbe ustaljene oblike. V zvezi z zadnje spremembe zakonodaje investicijska pogodba ne ščiti le pravic investitorja, ampak zagotavlja pravice tudi stranki, ki bo neposredno izvajala organizacijska dela.

Naložbena pogodba je dokument, ki neposredno potrjuje odnos med investitorjem in stranko. Pogodba pa je sestavljena iz obveznosti, ki sta jih dali obe strani. Ta koncept je prvo uporabilo vrhovno sodišče zaradi dejstva, da so bili pogosto primeri, ko partnerji med seboj niso mogli deliti dobička. In po številnih incidentih so uvedli takšno definicijo in celo zagotovili prvi vzorec naložbene pogodbe.

Poslovna naložbena pogodba ima neposredno dve stranki - stranko in investitorja.

Stranka je oseba, ki vodi projekt, v večini primerov sam vodja podjetja. Nosi polno odgovornost za sredstva, ki jih zagotovi investitor. Zavezuje se, da bo izpolnjeval vse točke iz vzorca pogodbe z investitorjem. Stranka je v celoti odgovorna za rezultate izvedenih finančnih aktivnosti.

Investitor – to je lahko pravna oseba oz posameznika, ki svoja sredstva vlaga v financiranje projekta. Njegov glavni cilj je ustvariti dobiček za svoj prispevek v proizvodnji ali storitvenem sektorju.

Investicijska pogodba v gradbenem sektorju ima lahko tudi izvajalca, ki bo obravnaval organizacijska vprašanja, to pomeni, da bo iskal kupca in vlagatelja, posledično pa prejme provizijo od prejetega dobička. Danes je zelo dobra možnost zaslužek in kar je najpomembnejše – pomaga pri sklenitvi investicijske pogodbe.

Pogoji za sklenitev investicijske pogodbe

Ko se investitor in naročnik najdeta, se je treba pogovoriti o vseh pogojih pogodbe, ki morajo biti primerni za obe strani. Odnosi med strankami so zgrajeni tako, da investitor posreduje gotovina stranki, vsa gibanja pa so dokumentirana v skladu z zakonodajo, ki ureja razmerja, kar posledično zmanjšuje tveganje, da vlagatelj izgubi svoje naložbe. Stranka v zameno vloži ves denar v razvoj projekta, medtem ko je dolžan nadzorovati vse procese stroškov in dobička. V prihodnosti, po prejetju dobička v določenem obdobju, bo vlagatelju vrnjeno nadomestilo za uporabo sredstev.

Obresti na naložbe se lahko plačajo na dva glavna načina:

v pogodbi je določen fiksen znesek, velja za nespremenjenega skozi celoten investicijski projekt, plačila morajo biti izvedena točno v roku. Seveda lahko občasno pride do situacij, v katerih stranka ne more pravočasno plačati denarja, potem je v takih primerih treba določiti ta primer z investitorjem. S soglasjem investitorja se lahko rok plačila podaljša, vendar mora biti to določilo vključeno v investicijska pogodba.
plačilo, odvisno od prejetega dobička, se imenuje tudi okvirno. Včasih so projekti dolgoročni in je skoraj nemogoče napovedati točen dobiček. V tem primeru je nastavljena približna vrednost donosnosti, ki jo je mogoče prilagoditi v obe smeri. Vlagatelji s to možnostjo večinoma niso zadovoljni, saj želijo vedeti, da so njihova sredstva zaščitena in da bodo prejeli denar, na katerega računajo. Za kupca je ta možnost dobra, ker ne more več zagotavljati točnega dobička zaradi nenehnih sprememb v gospodarstvu države, predvsem na dobiček vpliva stopnja inflacije, ki je z leti vse višja, predvsem pri nas.

Postopek prenosa naložb na stranko je mogoče izvesti na različne načine.

Prva metoda vključuje podpis pogodbe o naložbenem partnerstvu med strankama in takojšnje nakazilo denarja stranki v skladu z določenimi pogoji.
Druga metoda je, da se sredstva ne prenesejo takoj, ampak po delih. To je odvisno od različnih dejavnikov:

stranka v fazi razvoja investicijskega projekta ne potrebuje celotnega zneska sredstev;
vlagatelj ne zaupa popolnoma stranki in tako poskuša zaščititi svoja sredstva pred izgubo;
Ta metoda je priporočljiva, saj projekt za določeno obdobje ne zahteva prispevka v celotnem znesku.

Vse morebitne denarne tokove morata nadzorovati tako stranka kot investitor, da se v primeru konflikta problem reši. Včasih gredo takšni postopki na sodišče, nato pa je potrebna potrditev operacije.

Vzorec poslovne naložbene pogodbe mora upoštevati naslednje obveznosti strank:

Stranka:

se drži postavljenega roka pri izvedbi investicijskega projekta;
po potrebi poroča investitorju o stroških;
Zagotavljanje lokacije ali pisarne za izvedbo projekta;
predaja rezultatov investicijskega projekta;
zagotavljanje vseh potrebne dokumente za izvajanje projektnih aktivnosti;
privabljanje potrebnih oseb za sklenitev pogodbe;
nadzoruje vsa dejanja, ki so neposredno povezana s projektom, nepotrebni stroški niso dovoljeni;
se zavezuje vlagatelju vrniti znesek dolga v določenem roku.

Investitor:

prenese sredstva stranki v skladu z naložbeno pogodbo, brez sprememb;
po opravljenem delu prevzame predmet od stranke;
plačilo nadomestila stranki.
Bodite prepričani, da registrirate lastninske pravice na nepremičninah ali druge pridobljene rezultate, medtem ko predložite vzorec naložbene pogodbe potrebnim službam za registracijo.

Nianse naložbene pogodbe

V času sklenitve pogodbe se morata tako stranka kot investitor seznaniti z veljavno zakonodajo države; pravilno oblikovanje. V takih primerih je pomembno poznati vse zakone, to zagotavlja zaščito v prihodnosti. Da bi bili bolj prepričani in se seznanili, se lahko posvetujete z odvetnikom. Takšni ljudje so dobro seznanjeni s temi zadevami in lahko pojasnijo številne točke, ki zapletejo vprašanja podpisa pogodbe. Ob podpisu lahko odvetniku posredujete vzorec poslovne naložbene pogodbe. Znal bo jasno orisati obstoječo možnost in odgovoriti na vprašanja v zvezi s tveganjem.

Če ni mogoče uporabiti pomoči odvetnika, se morate pri podpisu naložbene pogodbe držati naslednjih priporočil:

Jasno morajo biti navedeni naziv pogodbe, čas sklenitve in podatki o strankah. Kdo je vključen v zaključek, kraj, kjer poteka proces;
pomembni pogoji, kot so cena, trajanje investicijskega projekta, namen projekta;
pravice in obveznosti investitorja in naročnika.

Če gre za projekt gradnje nepremičnine, je pomembno vključiti naslov in površino nepremičnine, kjer se hiša gradi ali se namerava graditi.

Cena projekta

Dogovor z investitorjem mora vsebovati cenovno klavzulo. Investitora zanima fiksna cena, torej cena, ki se ves čas trajanja projekta ne spreminja. Upošteva takšne nianse, kot so plačilo stranke za opravljeno delo, stroški materiala za delo, stroški storitev, ki jih opravljajo usposobljeni strokovnjaki, možna tveganja in plačilo za uporabo določene opreme.

Približna cena se določi po ustaljenem postopku, to pomeni, da mora biti ta točka navedena v pogodbi. Za izračun se uporablja predvsem indeksna metoda. Ta metoda predvideva, da se vsak od teh stroškov prilagodi z indeksi, pri čemer se upoštevajo morebitne spremembe cen uporabljenih materialov in storitev.

Pri določanju stroškov projekta ima pomembno vlogo tudi trajanje pogodbe. V mnogih primerih je rok tisti, ki služi kot izhodišče za ugotavljanje nadaljnje odgovornosti. Kot kaže praksa, so kršitve obveznosti dovoljene v roku za izvedbo projektantskih del. Če nepremičnina ni oddana pravočasno, so možne spremembe cene. Ogrožen ni le investitor, ampak je ogrožena stranka sama. Tveganje investitorja je, da rezultata ne prejme pravočasno in mu to lahko pokvari vse načrte (včasih vlagajo v nepremičnine za kasnejšo prodajo, medtem ko se lahko s potencialnim kupcem dogovori). Kupec tvega, da bo investitor tožil ali pa se bodo stroški materiala ali storitev podražili in to povzročilo pomanjkanje. Ta situacija lahko stranki odvzame dohodek.

Prenos predmeta

Če vzamemo za primer nepremičninski sektor, se potem, ko ima oseba pravico do zakupa zemljišča, zaveže, da bo pridobil dovoljenje za obratovanje tega gradbenega kompleksa. Pri tem je pomembno upoštevati dejstvo, da mora najemna pogodba veljati tudi za čas, ko so gradbena dela že zaključena. V nasprotnem primeru se šteje, da je zgrajena hiša zgrajena brez vednosti lastnika in se taka hiša poruši. In če najemne listine ni, si jo lahko investitor prilasti brez vednosti stranke. Seveda bo priložnost, da ga vrnete nazaj, čeprav bo to precej težko storiti.

Postopek prenosa predmeta:

stranka pridobi dovoljenje za začetek obratovanja hiše mora biti vpisana v državni register upravljanja;
po registraciji stranka stranko pisno obvesti o pripravljenosti za prenos lastništva objekta, določi uro in datum prenosa, kjer bo vse pravno formalizirano;
Ko investitor pregleda nepremičnino in ugotovi, da ni pomanjkljivosti, podpiše prevzemno-predajno potrdilo, nato pa se odpravi v državni matični urad, da vpiše prostor kot svojo last.

V vsakem primeru obstajajo tveganja, ki se jih pogodbene stranke v naložbeni pogodbi varujejo, med katerimi so glavna:

Prostori so prenovljeni. Ta dogodek ni bil odražen v pogodbi. Ena od strank ni seznanjena s spremembami;
Stranka nima lastništva zemljišča. Takšna gradnja bo razglašena za neveljavno in hiša ne bo dana v uporabo;
Predmet ne izpolnjuje lastnosti, ki so jasno navedene v pogodbi;
Površina prostorov je manjša ali večja od tiste, ki je določena v pogodbi;
Gradnja objekta ni bila izvedena kvalitetno, prihaja do odstopanj od uveljavljenih standardov.

Pasti

V vsakem primeru pa večje tveganje nosi investitor, saj je njegov finančni kapital vpleten v projekt. Investitor mora biti pozoren na marsikaj in preden vloži denar v posel, je treba zbrati podatke o stranki.

Strokovnjaki svetujejo naslednje:

Na začetku je vredno preveriti poslovni ugled strankinega podjetja, vključno z njihovo kreditno zgodovino;
Bodite prepričani, da od organizacije zahtevate lastninske dokumente za lastništvo zemljišča, najpogosteje bo ta dokument potni list;
Od stranke zahtevajte vse dovoljenja za izvedbo projektiranja. Prepričajte se, da ni pretečenih dovoljenj in da v prihodnje ne bo težav z dokumentacijo;
Če že obstaja investitor, potem je vredno opraviti pravni pregled poslovni odnosi med njimi. Po tem zahtevajte pogodbo in jih priložite novi.

Torej je naložbena pogodba zelo pomembna odločitev za naročnika in investitorja, ki mora biti izveden s celotno dokumentacijo in informacijami. Vsak udeleženec ima pravice in obveznosti, ob upoštevanju katerih lahko upamo na pozitiven rezultat.

Prenesite vzorec pogodbe o naložbi v nepremičnino.

za oblikovalsko delo v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Oblikovalec«, na eni strani in gr. , potni list: serija, št., izdan, prebiva na naslovu: , v nadaljevanju » Stranka", na drugi strani, v nadaljevanju "pogodbenici", sta sklenili ta sporazum, v nadaljevanju " dogovor«, o naslednjem:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Naročnik naroči projektantu izdelavo naloge za izvedbo projektiranja in tehnično dokumentacijo, projektant pa se zaveže izdelati nalogo za izvedbo projektiranja in v skladu z nalogo izdelati tehnično dokumentacijo (projekt) za posamezen objekt za gradnjo na naslov:.

1.2. Naloga, ki jo pripravi projektant, postane za stranke zavezujoča od trenutka, ko jo potrdi naročnik.

1.3. Projektant je dolžan upoštevati zahteve iz naloge in druge izhodiščne podatke za izvedbo projektantskih in geodetskih del, od njih pa ima pravico odstopati le s soglasjem naročnika.

1.4. Pravico oblikovalca do izvajanja del, predvidenih v tej pogodbi, potrjujejo naslednji dokumenti:

Licenca št. z dne "" 2019, ki jo je izdal .

1.5. Projektant se zavezuje izdelati naslednje dokumente: .

2. STROŠEK DELA IN POSTOPEK PLAČILA

2.1. Stroški projektiranja so rubljev, rubljev DDV in so določeni s tabelo »Izračun obsega in stroškov dela« (Dodatek št.).

2.2. Stroški projektiranja se določijo glede na obseg projektne dokumentacije. V primeru znatnega povečanja obsega dela se lahko stroški spremenijo po dogovoru strank.

2.3. V dneh po sklenitvi te pogodbe stranka nakaže znesek, določen v členu 2.1, na bančni račun oblikovalca.

3. DATUM ZAKLJUČKA PROJEKTIRANJA

3.1. Projektant se zavezuje, da bo projektiranje v celoti opravil v roku od dneva sklenitve te pogodbe.

4. OBVEZNOSTI STRANK

4.1. Projektant je dolžan:

Izvajati dela v skladu z nalogo in drugimi izhodiščnimi projektantskimi podatki ter pogodbo;
Končano tehnično (projektivno) dokumentacijo uskladite s stranko in po potrebi skupaj s stranko - s pristojnimi vladne agencije in lokalne vlade;
Stranki prenesite končano tehnično (projektno) dokumentacijo in rezultate raziskav.

4.2. Projektant nima pravice posredovati tehnične dokumentacije tretjim osebam brez soglasja naročnika.

4.3. Projektant naročniku jamči, da tretje osebe nimajo pravice onemogočati izvedbe del ali omejevati njihove izvedbe na podlagi tehnične dokumentacije, ki jo pripravi izvajalec.

4.4. Stranka je dolžna:

Oblikovalcu plačati ceno, določeno s to pogodbo;
Uporabite tehnično (projektno) dokumentacijo, prejeto od oblikovalca, samo za namene, določene v pogodbi, ne prenašajte tehnične dokumentacije tretjim osebam in ne razkrivajte podatkov, ki jih vsebuje, brez soglasja oblikovalca;
Projektantu zagotoviti potrebno pomoč pri izvajanju projektantskih del;
Skupaj s projektantom sodeluje pri usklajevanju končane tehnične dokumentacije z ustreznimi državnimi organi in lokalnimi samoupravami;
V primeru bistvene spremembe izhodiščnih podatkov, pa tudi zaradi drugih okoliščin, na katere projektant ne more vplivati, kar ima za posledico znatno povečanje stroškov projektantskega dela, projektantu povrniti dodatne stroške, ki so s tem nastali;
V primeru sodnega spora v zvezi z vložitvijo zahtevka tretje osebe zoper naročnika zaradi pomanjkljivosti v sestavljeni tehnični dokumentaciji k sodelovanju pritegnite Projektanta.

5. ODGOVORNOST STRANK

5.1. Projektant je odgovoren za nepravilno izdelavo tehnične (projektne) dokumentacije, vključno s pomanjkljivostmi, ugotovljenimi naknadno med gradnjo, pa tudi med obratovanjem objekta, ki je nastala na podlagi tehnične dokumentacije.

5.2. Če se v tehnični dokumentaciji odkrijejo pomanjkljivosti, je projektant na zahtevo naročnika dolžan brezplačno predelati tehnično dokumentacijo in naročniku povrniti povzročeno škodo.

5.3. V primeru kršitve rokov za dokončanje projektiranja projektant plača naročniku kazen v višini % za vsak dan zamude, vendar ne več kot % skupnih stroškov dela, razen če dokaže, da je zamuda nastala. po krivdi stranke.

6. REŠEVANJE SPOROV MED STRANKAMA. PRISTOJNOST ZA SPORE IZ POGODBE

6.1. Sporna vprašanja, ki nastanejo med izvajanjem tega sporazuma, stranki rešujeta s pogajanji, dogovore, ki iz tega izhajajo, pa nujno zabeleži dodatni sporazum strank (ali protokol), ki postane sestavni del sporazuma od trenutka njegovega podpisa. .

6.2. V primeru spora med naročnikom in projektantom glede pomanjkljivosti opravljenega dela ali njihovih vzrokov in nezmožnosti reševanja tega spora s pogajanji, se lahko na zahtevo ene in druge strani določi preizkus. Stroške pregleda krije projektant, razen v primerih, ko se s pregledom ugotovi, da projektant ni kršil določil te pogodbe in tehnične dokumentacije. V teh primerih krije stroške pregleda tista stranka, ki je zahtevala pregled, če je dogovorjen med strankama, pa obe stranki po enakem deležu.

6.3. V primeru neuspešnega dogovora o sporna vprašanja, se spor, ki izhaja iz te pogodbe, obravnava na sodišču splošne pristojnosti na ozemlju Ruske federacije na podlagi zakonodaje Ruske federacije in na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije. V skladu s členoma 118 in 120 Zakonika o civilnem postopku RSFSR se zahtevek vloži v kraju stalnega prebivališča stranke.

6.4. Veljavno pravo strank je zakonodaja Ruske federacije.

6.5. Za vprašanja, ki jih pogodba ne ureja, se uporabljajo zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije, vključno z ustreznimi pravnimi akti, ki jih sprejmejo subjekti federacije in lokalne oblasti. Če so pogoji pogodbe v nasprotju z določbami zakonov in drugih pravnih aktov, se uporabi zakon ali drug pravni akt.

7. DRUGI POGOJI

7.1. Korespondenca med strankama poteka z izmenjavo telefaksov, elektronskih sporočil in priporočenih pisem. Sporočila se pošiljajo na naslove, navedene v pogodbi. Za datum ustreznega obvestila se šteje dan, ko je bilo poslano sporočilo po faksu ali elektronski pošti, ter dan po tem, ko je bilo pismo poslano po pošti.

7.2. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih - za vsako stranko po enega. V primeru prevoda besedila pogodbe in morebitnih prilog k njej v tuji jezik, bo prevladalo besedilo v ruščini.

8. PRAVNI NASLOVI IN PODATKI O PLAČILU STRANK

Oblikovalec Pravno naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:

Stranka Registracija: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdal: Do: Telefon:

9. PODPISI STRANK

Oblikovalec _________________

Stranka_________________