El documento principal en el trabajo de una comunidad privada es la carta. cooperativa de garaje. Es un documento oficial obligatorio, sin el cual las actividades de la organización se considerarán ilegales.
abriendo una cooperativa
Organizar una cooperativa es un proceso largo y prolongado; requiere tiempo libre y esfuerzo. Desde el principio, es necesario crear un grupo de iniciativa de personas que trabajarán juntas para desarrollar los estatutos y preparar los documentos financieros. Las reuniones de miembros son personas que, en detalle, serán los propietarios de GSK. Los miembros del grupo pueden unirse como vecinos en el garaje, en la casa o simplemente como amigos o conocidos. Además, las asambleas de miembros deberían estar interesadas en la construcción de una cooperativa de garaje para los ciudadanos.
Entonces, veamos los pasos más importantes en la organización de una comunidad de construcción de garajes.
- Selección de un grupo de iniciativa o reunión de miembros que serán socios de la cooperativa, tomarán decisiones oficiales y participarán en la reunión y mantendrán registros financieros. Las reuniones de miembros deben desarrollar los estatutos de la cooperativa. El estatuto debe contener necesariamente disposiciones generales, objetivos de trabajo, definir órganos de gobierno, así como los derechos y obligaciones de los miembros de la empresa, así como coordinar el trabajo de presentación de informes financieros, identificar fuentes de dinero que ingresan a la tesorería a través de préstamos u otras cuotas de membresía. , determinar las formas correctas de reorganización o posibles comunidades de liquidación.
- Para crear una comunidad, será necesario recopilar documentos que deberán registrarse en el registrador estatal, el servicio fiscal y las empresas de servicios públicos. para claro trabajo financiero Se debería abrir una cuenta bancaria para que en el futuro los socios de la comunidad puedan depositar oficialmente sus acciones en la tesorería.
- Uno de los más puntos importantes El lugar de construcción aún está por determinar. La elección del territorio depende de la ciudad en la que se organizará la cooperativa. Para celebrar un contrato de alquiler, póngase en contacto con organización gubernamental uso del suelo. Deberán recopilar un paquete completo de documentos, enviarlos al fondo y esperar una decisión dentro de los 30 días naturales. En caso de un resultado positivo, la organización de gestión de la tierra llega a un acuerdo con los miembros de la cooperativa y emite un pasaporte catastral del futuro objeto.
- El acuerdo debe registrarse en el servicio de registro estatal de su ciudad o distrito. Después de recopilar todos los documentos formales, deberá pensar en una empresa constructora que construirá garajes. Lo más conveniente sería que en una reunión de socios se celebrara un contrato para un proyecto de construcción con una empresa específica, que construiría una serie de garajes según un formato determinado, y los socios de la cooperativa comprarían posteriormente los edificios y registrarían su propiedad. Sin embargo, usted mismo puede alquilar parte del terreno de la cooperativa para construir un garaje. En este caso, para celebrar un contrato de arrendamiento de tierras, un miembro de la comunidad debe especificar todas las condiciones en el estatuto. Después de esto, la persona construirá de forma independiente su garaje en un terreno cooperativo.
Reglas básicas
Crear una cooperativa de garaje no es tan fácil. A la hora de preparar los documentos, es mejor coordinarlos en un despacho de abogados para garantizar la corrección y legalidad de las acciones. Registrar una comunidad llevará bastante tiempo, así que no te apresures material de construcción y construcción sin permiso de todas las organizaciones autorizadas. Documento Importante en el funcionamiento de la cooperativa de garaje está el estatuto. El estatuto es un documento que reflejará todas las actividades y reglas de la cooperativa. Para redactarlo es necesario tener ciertas habilidades y conocimientos. Normalmente, la redacción de los estatutos es la primera prioridad. Los socios de la asamblea de socios participan en su preparación.
Al redactar dicha documentación, las reuniones de miembros utilizan el Código Civil de la Federación de Rusia, la ley "Sobre organizaciones sin ánimo de lucro", regulación legal sobre cooperativas de consumidores. Sin embargo, utilizando toda esta lista de documentación, hay que tener en cuenta que el principal procedimiento operativo en la comunidad de talleres depende de la carta.
Para la correcta redacción de dicho documento, las reuniones de miembros pueden elaborar un modelo de carta, y para una completa redacción correcta póngase en contacto con una oficina de abogados.
Los puntos principales de la carta de GSK.
El estatuto de una cooperativa de construcción de garajes debe incluir cláusulas que definan su trabajo. El objeto " Provisiones generales" Debe contener el nombre exacto y completo de la comunidad, determinar la composición y fundadores de la comisión. El primer párrafo deberá incluir la dirección completa de la cooperativa. Se indican los posibles períodos de validez. Podrías incluir en el primer párrafo una descripción de los objetivos de la comunidad y de los propietarios de garajes.
Los objetivos de actividad en las cooperativas de garaje están determinados por el párrafo 2. Normalmente estos incluyen:
- corrección y exactitud en el mantenimiento de los registros financieros de la reunión de miembros y pago por la construcción de un garaje con dinero del futuro propietario;
- colocar todos los objetos en el balance de la cooperativa hasta que sean adquiridos por los propietarios, organizar la transferencia total o parcial del edificio adquirido para uso del propietario;
- celebración entre la comunidad y el propietario de un contrato de prenda u otras garantías adicionales para la compra de un garaje, asistencia a un futuro miembro en la obtención de garantías para la obtención de un préstamo bancario para la construcción o compra de un edificio;
- acuerdo entre la cooperativa y el miembro sobre los tipos de actividades, pero solo de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.
Actuar trabajo eficiente una cooperativa de garaje puede realizar una serie de acciones:
- celebrar acuerdos para la venta total o parcial de edificios de garaje, celebrar acuerdos para la elaboración de presupuestos y la prestación de servicios;
- comprar equipos o materiales y, de ser necesario, alquilar los equipos o equipos necesarios;
- pedir prestado fondos para su uso;
- contratar empleados permanentes o temporales para trabajos de seguridad, paisajismo, reparación y limpieza;
- darse cuenta diferentes tipos actividades de acuerdo con las metas establecidas;
- es posible arrendar otro terreno para la construcción de estructuras;
- Puede ser reclutado como miembro de una cooperativa.
El tercer párrafo define la propiedad de la comunidad. La propiedad en cooperativas de garaje incluye fondos que se transfirieron a la cooperativa en forma de acción o contribución para la compra o construcción de una estructura. La formación de la propiedad se produce a través de cuotas de membresía obligatorias y adicionales, donaciones voluntarias, ingresos de actividades, ingresos de la propiedad, posibles dividendos o intereses disponibles. Cada miembro de la comunidad deberá aportar una participación por un monto de al menos el 10% de la aportación accionaria acordada.
El siguiente párrafo del estatuto debe considerar los órganos de gobierno de esta cooperativa. Están a cargo los miembros de la asamblea general, la junta directiva, el presidente de la comunidad y el auditor o inspector. Los miembros son notificados de las reuniones mediante anuncios escritos o cartas dirigidas. Las reuniones de socios consideran cuestiones relativas a la mejora de la cooperativa, cuestiones relativas a pagos o reorganización de la comunidad.
La reunión de miembros es el órgano de gobierno operativo más importante. Es en estas reuniones donde se toman todas las decisiones importantes. La membresía en una cooperativa de garaje no se decide por el monto de la contribución en acciones; una persona es responsable únicamente de sí misma y tiene 1 voto al votar. Las reuniones se organizan una vez al año sin excepción; otras reuniones se consideran extraordinarias y se convocan para tomar decisiones importantes y urgentes. Se requieren ciertas reglas para celebrar una reunión. La junta directiva de la cooperativa puede:
- tomar decisiones sobre la admisión a la cooperativa;
- determinar los montos para el pago de acciones o aportes objetivo;
- acordar el procedimiento para cubrir pérdidas;
- estudiar actividad económica comunidades.
El presidente tiene derecho a firmar documentación, emitir órdenes e instrucciones, contratar y despedir empleados, acordar tabla de personal, calendario de vacaciones, tamaño salarios, tiene derecho a celebrar contratos en nombre de la cooperativa privada.
El estatuto de una cooperativa de garaje es obligatorio al crear esta asociación sin fines de lucro. La cuestión es que es este documento el que regula todas las relaciones tanto dentro de la cooperativa entre sus socios como con organismos gubernamentales y otras personas jurídicas.
Para crear un GSK, es necesario en primer lugar tener un grupo de iniciativa. Antes de comenzar a desarrollar un documento como el estatuto de una cooperativa, vale la pena seleccionar personalmente a los futuros miembros de esta organización, que se convertirán en sus miembros.
Debe buscar estas personas entre sus compañeros de trabajo, vecinos y compañeros de trabajo. El caso es que sólo las personas unidas por un objetivo común son capaces de superar etapas bastante difíciles. registro estatal de esta OSFL. Vale la pena saber que el plazo medio para dicho registro es de un mes.
El grupo de iniciativa deberá formalizar su decisión de crear GSK en el acta de la reunión constitutiva. Dicho protocolo debería reflejar no sólo el hecho de la creación de una cooperativa de garaje, sino también el hecho de la adopción de sus estatutos. El estatuto de una cooperativa de construcción de garajes incluye necesariamente varios puntos principales, por ejemplo:
- cuestiones de membresía;
- fuentes de financiación;
- fuentes de formación de la propiedad de la cooperativa y su personalidad jurídica;
- cuestiones de salida de la cooperativa y el procedimiento para expulsar a sus socios de la misma.
El estatuto también puede reflejar otras cuestiones operativas relacionadas con el mantenimiento conjunto del complejo de garajes. Si no va a incluir ninguna cláusula especial en él, puede utilizar el modelo de carta de GSK.
Después de haber preparado el kit necesario. documentos constitutivos, deberá registrar su organización en el Ministerio de Justicia y luego registrarse en la autoridad fiscal local. Además, es obligatorio abrir una cuenta corriente en la que se recibirán las cuotas de afiliación y desde la que se realizarán los pagos de luz, agua y otros gastos generales.
Si va a construir garajes desde cero y no simplemente reorganizar una organización existente, deberá coordinar el proyecto de construcción y obtener los permisos correspondientes.
Flujo de documentos en GSK
Además del propio estatuto, la cooperativa también podrá adoptar otros documentos que regulen cuestiones específicas de sus actividades. Por ejemplo, una disposición separada puede regular la membresía en una cooperativa de garaje. Esto le permite prescribir con mayor precisión ciertas reglas de conducta para los miembros de la organización, el trabajo de sus órganos de gobierno y su junta directiva.
Por ejemplo, el presidente de la cooperativa y otros funcionarios deben estar registrados en ella sobre la base contratos de trabajo. Al mismo tiempo, sus actividades están totalmente cubiertas por las disposiciones de la legislación laboral en materia de salario mínimo, impuestos y disciplina laboral. Un modelo aproximado de acuerdo con el presidente de GSK se puede encontrar en el dominio público.
Al mismo tiempo, los candidatos para estos puestos deben seleccionarse cuidadosamente. El hecho es que práctica de arbitraje muestra que si el presidente de una cooperativa se niega a dimitir voluntariamente de su cargo, es casi imposible destituirlo. Esto se debe al hecho de que es bastante difícil convocar una reunión general con la participación de la mayoría de los miembros del Comité General, y sólo dicha reunión puede destituir al presidente de su cargo.
Preguntas sobre membresía
Los miembros ordinarios de GSK suelen estar interesados en cuestiones directamente relacionadas con ella. Por ejemplo, un ciudadano común suele estar interesado en la cuestión de unirse a una cooperativa. Esto sucede sobre la base de un documento como una solicitud de entrada. Es esta declaración la que le da al presidente el derecho de emitir un libro de membresía a una persona recién incorporada.
Además, junto con el libro de membresía, un certificado de membresía en GSK es también un documento que confirma la membresía en la cooperativa. Este documento es necesario, por ejemplo, en el caso de registro de compraventa de un garaje. También se requerirá un certificado de la cooperativa de garaje en caso de disputa legal sobre el garaje entre miembros de la familia.
Todos los certificados deben expedirse a los miembros de la cooperativa en su primera solicitud. Esta disposición también puede estar consagrada en los estatutos de una cooperativa de garaje y construcción.
Retiro de socios de la cooperativa.
Inclusión en los estatutos sociales de disposiciones adicionales distintas a las carta modelo, tiene sentido cuando se crea una determinada situación única, cuya solución requiere la presencia de disposiciones separadas al respecto en el documento principal de la organización sin fines de lucro.
Es posible, por ejemplo, detallar por separado las cuestiones de salida y exclusión del Código Civil. Normalmente, un documento como una carta de renuncia es suficiente para que un miembro renuncie. Sin embargo, en caso de disputa de propiedad o conflicto sobre el pago de las cuotas de membresía, también pueden ser necesarios documentos que confirmen la liquidación de reclamaciones financieras. En este sentido, la cuestión de cómo abandonar una cooperativa de garaje se puede detallar con más detalle en sus estatutos.
Si se requiere una solicitud de retiro en caso de retiro voluntario de la cooperativa, la exclusión forzosa de la misma se lleva a cabo sobre la base de una decisión de la junta general. Para su documentación es necesario redactar la resolución correspondiente.
El procedimiento para la celebración de una reunión de todos los miembros de la cooperativa está claramente establecido en sus Estatutos. Es este órgano de gobierno el que puede decidir todas las cuestiones de la vida de dicha organización, por lo que si entre los fundadores de esta ONG no hay un abogado experimentado, tiene sentido contratarlo por una tarifa para redactar dicho documento.
En las ciudades, el almacenamiento de vehículos personales es un problema para muchos propietarios de automóviles. Un garaje es una excelente solución, porque se puede armar y usar para almacenar no solo un automóvil, sino también otros equipos: un vehículo todo terreno, un bote, una moto de nieve y pertenencias personales. El garaje se puede equipar con un foso para coches y un sótano para guardar alimentos. La forma más común de asociación de propietarios. Vehículo es una cooperativa. Cualquiera puede unirse. Estas asociaciones deben crearse de acuerdo con todas las normas y respetar la ley.
Concepto cooperativo
Un garaje o cooperativa de construcción de garajes (GC, GSK) es una asociación sin ánimo de lucro creada con las aportaciones de los participantes. Las cooperativas de garaje se consideran organizaciones legales, pero todos los miembros contribuyen a su construcción. Los accionistas resuelven todas las cuestiones urgentes en las reuniones, discuten el plan de desarrollo de la cooperativa y toman decisiones mediante votación.
El terreno está arrendado, los garajes se construyen no sin permiso, sino legalmente. La construcción y el suministro de electricidad son más baratos. El desarrollo del complejo se produce de forma paulatina, el pago de las tarifas es mensual, pero no muy elevado. Las actividades de dichas asociaciones ciudadanas están reguladas por la ley. Entre documentos reglamentarios Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 50, artículo 116 parte 1), Código Fiscal de la Federación de Rusia (en relación con contribuciones, beneficios de otras finanzas).
También se adoptan los estatutos de la cooperativa de garaje. Establece las reglas básicas para sus actividades. Se elige al presidente de GSK. Es el iniciador de todas las actividades de la asociación, toma las decisiones necesarias y firma las actas de las reuniones.
Cuando se complete la construcción, todos los garajes se considerarán propiedad común compartida y los espacios específicos para automóviles pertenecerán a los miembros de GSK. Por cierto, tres participantes son suficientes para crear una asociación. En el futuro, cada uno de ellos podrá registrar el garaje como de su propiedad y hasta entonces la cooperativa estará obligada a pagar impuestos. Es importante saber que una vez finalizado el complejo y todos los participantes realicen aportaciones compartidas, la cooperativa de garaje debe convertirse en una cooperativa de consumidores.
Cómo construir un nuevo GSK
Para formar una cooperativa de talleres, es importante atraer a los aficionados a los automóviles, haciéndoles interesarse por la propuesta de crear una asociación de propietarios de vehículos sin ánimo de lucro. La mayoría de las veces, los participantes están unidos por su área de residencia. La preparación puede llevar mucho tiempo. La primera etapa es el papeleo.
Junto con un grupo de primeros miembros, deberá redactar los estatutos de la asociación. Debe indicar cómo se constituye la propiedad de la asociación, las fuentes de financiación, el importe de la entrada y los derechos adicionales. Cada participante recibe un libro de membresía.
A continuación, debe solicitar el registro y el registro en autoridad fiscal. Luego abra una cuenta bancaria para una entidad legal. Para agilizar el proceso de registro de la Compañía de Seguros del Estado y evitar errores, puede confiar la preparación de los documentos a un despacho de abogados. Documentos que deberán presentarse al servicio de impuestos en 2019:
- solicitud de registro;
- estatuto de asociación;
- acta de la reunión en la que se decidió la creación de una cooperativa de garaje y construcción;
- recibo de pago del impuesto estatal.
Será necesario seleccionar un terreno en el que se ubicará el complejo. Para ello, se presentan los documentos requeridos a la autoridad de planificación urbana. Debe averiguar exactamente qué documentos se necesitan en el departamento específico. El proceso de preparación de los documentos constitutivos llevará algún tiempo. Después de recibir el pasaporte catastral, se redactará un contrato de arrendamiento del terreno. El terreno debe estar registrado en Rosreestr.
Cuando los documentos del terreno estén listos, podrá comenzar la construcción. Es mejor confiar en este proceso. compañía de construcción con buena reputación para evitar problemas con los plazos de entrega, costos extra y fraude. Es necesario celebrar un contrato para la prestación de servicios de construcción.
Estatutos
Por lo tanto, una cooperativa de garaje debe tener sus propios estatutos; puede descargar una muestra de este documento de título de forma gratuita en nuestro sitio web. Sin embargo, no será superfluo saber cuál es el estatuto de una cooperativa de garaje y qué información debe contener. Entonces, en el primer capítulo está escrito. información general- nombre, dirección de la cooperativa. Cabe señalar que se trata de una persona jurídica que tiene un balance, una cuenta bancaria, un sello, su propio membrete, etc.
El capítulo “Objetivos” indica los motivos de la creación, cómo se logran los objetivos (celebrar contratos, establecer comunicaciones, asegurar la viabilidad de la asociación, etc.). El siguiente párrafo establece cuestiones monetarias: propiedad, descripción de los fondos, montos de las contribuciones y condiciones para su reembolso, sanciones por demora en los pagos, gastos de la Compañía de Seguros del Estado.
El siguiente capítulo trata sobre los órganos que rigen la asociación. La Asamblea General está dotada de poderes innegables; aprueba los estatutos y todas sus modificaciones, establece el monto de las contribuciones y los fondos, acepta nuevos miembros del Comité Conjunto Estatal, expulsa a los infractores, aprueba estimaciones, elige a los miembros de la junta y de la comisión de auditoría; , y decide sobre la liquidación de la asociación.
La junta directiva, presidida por el presidente de la cooperativa de garaje, se ocupa de cuestiones de organización, se encarga de recaudar aportaciones, planificar gastos, preparar y realizar reuniones, elaborar presupuestos, ajustar la lista de participantes de GSK, etc. La comisión se convoca para controlar las transacciones financieras. Una misma persona no puede ser a la vez miembro de la junta y de la comisión.
Al mismo tiempo, el participante está obligado a cumplir con todos los puntos del contrato, las normas de seguridad contra incendios, el mantenimiento del garaje y a realizar todos los pagos necesarios a tiempo. Si los participantes no cumplen con las reglas, se deben tomar sanciones, que pueden llegar hasta la expulsión de la cooperativa. También es posible la baja voluntaria de la asociación. Los siguientes párrafos del estatuto estipulan las condiciones para la reorganización y liquidación de la asociación, así como el mantenimiento de informes y contabilidad.
Finanzas GSK
En las cooperativas de garaje, las aportaciones son la principal fuente de formación de propiedad. Es mejor especificar todas las condiciones relacionadas con ellos en la carta. Por ejemplo, cómo paga la entrada cada nuevo miembro de la cooperativa, dónde se envían los fondos. Las cuotas de membresía se destinan a gastos corrientes. Dirigido - para la creación, reparación y modernización de bienes públicos. La aportación en acciones se calcula en función de los costes de construcción del complejo de garajes. Se puede ingresar no solo en efectivo, pero también propiedad. Se pueden recaudar contribuciones adicionales para mantener a la organización libre de deudas.
Se crean asociaciones de garajes para que todos los participantes puedan tener lugares donde guardar los coches. La organización en sí no recibe ningún beneficio. Sin embargo, una cooperativa de garaje y construcción puede realizar actividades que impliquen obtener beneficios. En el territorio de GSK se pueden alquilar boxes de forma gratuita, organizar un servicio de alquiler de coches, montaje de neumáticos y lavado de coches, siempre que servicios pagos a todo el que lo quiera.
Por supuesto, la contabilidad debe separar los ingresos de ambos tipos de actividades. De lo contrario, las tarifas específicas también estarán sujetas al impuesto sobre la renta. Todos los accionistas deben recibir intereses de los ingresos. En GSK es posible privatizar el terreno de cada garaje y pasarlo a propiedad del propietario. Para hacer esto, la caja debe ser un edificio separado con entrada y paredes individuales. También sucede que el complejo tiene muros comunes, entonces el sitio debajo se considera indivisible. Y sólo puedes comprar una parte del terreno.
APROBADO
Asamblea general de fundadores
cooperativa _______________
Protocolo N ________________
de "___"__________ _____ g.
CARTA
cooperativa de garaje
"___________________________"
G. _____________
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. La cooperativa de garaje "_______________", en adelante denominada "Cooperativa", fue creada por decisión Reunión general fundadores que se unieron de forma voluntaria para satisfacer las necesidades de los socios de la Cooperativa en la adquisición y construcción de garajes.
1.1.1. Los fundadores de la Cooperativa son:
- _______________________________________;
- _______________________________________.
1.2. Ubicación de la Cooperativa: __________________. El Presidente de la Cooperativa se encuentra en esta dirección.
1.3. La cooperativa es una organización sin fines de lucro creada como una asociación voluntaria de ciudadanos y entidades legales basado en la membresía en forma de cooperativa de consumidores especializada (cooperativa de talleres) para satisfacer las necesidades de los talleres.
1.4. Nombre completo de la Cooperativa en ruso: Cooperativa de garaje "________________". Nombre abreviado: GC "________".
1.5. Una cooperativa se crea sin limitación del período de actividad.
1.6. Las actividades de la Cooperativa no se limitan al territorio de la ciudad ________. Las actividades de la Cooperativa se basan en los principios de voluntariedad, asistencia mutua en materia de propiedad, autosuficiencia y autogobierno.
1.7. La cooperativa es una entidad legal desde el momento del registro estatal, tiene un balance independiente, cuentas corrientes y otras cuentas bancarias, un sello con su nombre en ruso, un sello de esquina, formularios y otros detalles.
1.8. La Cooperativa podrá, por su cuenta, realizar cualquier transacción que no contradiga la ley y estos Estatutos, adquirir derechos de propiedad y no propiedad, asumir responsabilidades y representar los intereses generales de los miembros de la Cooperativa en agencias gubernamentales y gobiernos locales.
1.9. La cooperativa responde de sus deudas con todos sus bienes. La Cooperativa no es responsable de las obligaciones de sus miembros, y los miembros de la Cooperativa son solidariamente responsables de sus obligaciones en la medida de la parte impaga de la contribución adicional de cada miembro de la Cooperativa.
1.10. La cooperativa en sus actividades se rige por el Código Civil de la Federación de Rusia, otras leyes vigentes y esta Carta.
2. OBJETIVOS DE LA COOPERATIVA
2.1. La cooperativa fue creada para satisfacer las necesidades de ciudadanos y personas jurídicas en la adquisición y construcción de garajes con fondos propios y prestados.
2.2. Las principales actividades de la Cooperativa son:
- acumulación de recursos financieros y recursos materiales de los miembros de la Cooperativa;
- pago a cargo de los miembros de la Cooperativa del costo declarado por ellos para la construcción o adquisición a través de la Cooperativa de garajes dentro de los términos y condiciones determinados por el acuerdo entre la Cooperativa y cada uno de sus miembros;
- colocar los bienes inmuebles adquiridos para un miembro de la Cooperativa en el balance de la Cooperativa y mantenerlos en el balance hasta que este miembro de la Cooperativa pague el costo total de los garajes especificados a la Cooperativa;
- transferencia de un garaje adquirido para un miembro de la Cooperativa y pagado en su totalidad por él a propiedad del miembro de la Cooperativa;
- transferencia de un garaje adquirido para un miembro de la Cooperativa y no pagado en su totalidad por él a la propiedad del miembro de la Cooperativa, previa provisión de las garantías necesarias;
- si es necesario, ejecución de un contrato de prenda o garantía entre la Cooperativa y su miembro para proporcionar al miembro de la Cooperativa un garaje o fondos para su compra;
- provisión por parte de la Cooperativa a sus miembros de las garantías necesarias para que puedan recibir préstamos, comprar valores y otras propiedades;
- participación en inversiones compartidas en la construcción de garajes a expensas de las aportaciones sociales de sus miembros;
- otros tipos de actividades que la Cooperativa tiene derecho a realizar de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
Si especies individuales las actividades de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia están autorizadas, la Cooperativa tiene derecho a realizar este tipo actividades sólo después de obtener la licencia correspondiente.
2.3. Para lograr los objetivos determinados por el Estatuto, la Cooperativa tiene derecho:
- celebrar acuerdos de inversión de capital para la construcción de garajes, así como todas las demás estructuras que componen el complejo de garajes;
- adquirir el equipo necesario;
- celebrar contratos para el desarrollo de documentación de diseño y estimación;
- adquirir la propiedad o alquilar los equipos, unidades y medios técnicos necesarios;
- utilizar préstamos bancarios con el consentimiento de la Asamblea General de Socios de la Cooperativa;
- organizar su propio servicio de seguridad, limpieza, mejora del territorio del complejo de garajes, su reparación y mantenimiento;
- celebrar contratos para la prestación de servicios;
- realizar actividades comerciales de acuerdo con los objetivos de la Cooperativa;
- alquilar terrenos y realizar, de conformidad con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación de Rusia, la construcción de garajes y otras instalaciones de infraestructura social moderna con fondos propios y prestados;
- realizar en establecido por la ley el procedimiento para invertir en la construcción de garajes y otras instalaciones modernas de infraestructura social con fondos propios y prestados;
- atraer legal y individuos como inversores en condiciones mutuamente beneficiosas para fines de construcción e inversión en la construcción de garajes y otras instalaciones modernas de infraestructura social;
- comprar al estado, municipios, personas físicas y jurídicas los bienes necesarios para sus actividades;
- utilizar en sus actividades los bienes de los miembros de la Cooperativa, del estado, de los municipios, de las personas físicas y jurídicas de forma remunerada y gratuita;
- recibir préstamos y créditos sobre una base contractual del estado, los municipios, personas físicas y jurídicas;
- implementar y transferir al estado, municipios, a personas físicas y jurídicas, bienes y otros bienes a título remunerado o gratuito, prestar servicios, realizar trabajos;
- cancelar el capital fijo y de trabajo del balance en caso de obsolescencia material o moral;
- crear otras organizaciones sin fines de lucro y unirse a asociaciones y sindicatos;
- realizar otras actividades coherentes con los objetivos de la Cooperativa.
3. PROPIEDAD DE LA COOPERATIVA
3.1. La cooperativa adquiere la propiedad de los bienes que le transfieren sus socios como aportación en acciones.
3.2. Los miembros de la Cooperativa pueden pagar sus cuotas no sólo en efectivo, sino también con diversos bienes.
3.3. La propiedad de la Cooperativa se constituye por:
- cuotas de entrada y membresía, contribuciones específicas, adicionales y de otro tipo de los miembros de la Cooperativa;
- aportaciones y donaciones voluntarias de bienes;
- ingreso de actividad empresarial;
- ingresos por el uso de la propiedad de la Cooperativa;
- dividendos (ingresos, intereses) recibidos sobre acciones, bonos y otros valores;
- otros ingresos no prohibidos por la legislación de la Federación de Rusia.
3.4. La Asamblea General de Socios forma los fondos de la Cooperativa sobre la base de su propiedad:
- un fondo mutuo, que se forma a partir de contribuciones y préstamos de acciones de los miembros de la Cooperativa y se utiliza para comprar bienes raíces y otras propiedades para los miembros de la Cooperativa, pagar dividendos a los miembros de la Cooperativa y otorgarles préstamos;
- fondo de reserva, que se forma por decisión de la Asamblea General a expensas de las contribuciones de reserva de los miembros de la Cooperativa; el propósito del fondo es cubrir las pérdidas de la Cooperativa en caso de que los miembros de la Cooperativa no depositen sus acciones;
- un fondo indivisible, que se forma con las cuotas de entrada y membresía de todos los miembros de la Cooperativa, se utiliza para mantener el aparato de la Cooperativa y no está sujeto a distribución entre los miembros de la Cooperativa bajo ninguna circunstancia;
- el fondo de garantía, que se forma a partir de las aportaciones de garantía de acciones, está destinado a cubrir los costes de la Cooperativa en garantía.
3.5. Un miembro de la Cooperativa está obligado a pagar al menos el diez por ciento de la contribución en acciones al momento del registro estatal de la Cooperativa. El resto de la contribución en acciones se paga dentro de un año después del registro estatal de la Cooperativa.
La aportación en acciones de un miembro de la Cooperativa puede ser dinero, valores, otros bienes, incluidos los derechos de propiedad, así como otros objetos de derechos civiles.
Terrenos y otros Recursos naturales Podrá ser un aporte de acciones en la medida en que su circulación esté permitida por las leyes sobre tierras y recursos naturales.
La valoración de la aportación de acciones se realiza:
- tras la constitución de la Cooperativa por mutuo acuerdo de los miembros de la Cooperativa sobre la base de los precios vigentes en el mercado;
- cuando nuevos miembros se unen a la Cooperativa Comisión de Auditoría Cooperativa. Los nuevos miembros de la Cooperativa pagan una contribución en acciones dentro de los ____ días siguientes a la fecha de la decisión de la Asamblea General de Miembros sobre la admisión como miembros de la Cooperativa.
Valoración de una aportación de acciones superior a doscientas cincuenta establecidas ley Federal tamaños mínimos El pago debe ser realizado por un tasador independiente.
3.6. Las cuotas de membresía se pagan mensualmente y se utilizan para gastos operativos. Las cuotas de membresía se pueden pagar por todo el trimestre hasta el día __ del mes siguiente al trimestre por el cual se pagan las cuotas.
3.7. Si un miembro de la Cooperativa no ha pagado la acción o la cuota de membresía a tiempo, por cada día de retraso en el pago deberá pagar una multa del ___% del monto adeudado, pero no más que el monto de la acción. o cuota de membresía. Las sanciones se utilizan para los mismos fines que las contribuciones de contrapartida.
3.8. Los montos de las acciones y cuotas de membresía son determinados por la Asamblea General de Socios de la Cooperativa.
3.9. Si después de la aprobación del balance anual la Cooperativa experimenta pérdidas, los socios de la Cooperativa están obligados a cubrir las pérdidas resultantes mediante aportaciones adicionales en el monto y dentro del plazo que establezca la Asamblea General. La responsabilidad por el incumplimiento de la obligación de pagar contribuciones adicionales a tiempo es similar a las sanciones previstas en la cláusula 3.6 de esta Carta. En caso de incumplimiento de esta obligación, la Cooperativa podrá ser liquidada en procedimiento judicial a petición de los acreedores.
3.10. Las cuotas de membresía se pagan __________ (mensual/trimestralmente) y se utilizan para gastos operativos. Las cuotas de membresía se pueden pagar por todo el trimestre hasta el día ____ del mes siguiente al trimestre por el cual se pagan las cuotas. Si un miembro de la Cooperativa no paga las cuotas de membresía después de este período, se producirán las consecuencias especificadas en la cláusula 3.6 de estos Estatutos.
3.11. La decisión de realizar contribuciones específicas, si es necesario, la toma la Asamblea General de Miembros y determina el monto y el momento de su pago.
3.11. Los ingresos que recibe la Cooperativa de consumidores de las actividades comerciales realizadas por la Cooperativa de conformidad con la ley y los estatutos se distribuyen entre sus miembros.
3.12. La ganancia recibida por la Cooperativa se distribuye entre sus miembros de acuerdo con su trabajo personal y (u) otra participación, el tamaño de la contribución en acciones, y entre los miembros de la Cooperativa que no participan laboralmente personalmente en las actividades de la Cooperativa. Cooperativa, de acuerdo con el tamaño de su aporte de acciones. Parte de los beneficios de la Cooperativa se distribuye entre sus empleados por decisión de la Asamblea General de socios de la Cooperativa.
El procedimiento de distribución de beneficios lo establece la Junta General.
3.13. La parte de las ganancias de la Cooperativa que queda después del pago de impuestos y otros pagos obligatorios, así como después de destinar las ganancias a otros fines que determine la Asamblea General de los socios de la Cooperativa, está sujeta a distribución entre los socios de la Cooperativa.
La parte de las ganancias de la Cooperativa, distribuida entre los miembros de la Cooperativa en proporción al tamaño de sus contribuciones en acciones, no debe exceder el cincuenta por ciento de las ganancias de la Cooperativa que se distribuirán entre los miembros de la Cooperativa.
4. ÓRGANOS DE GESTIÓN DE LA COOPERATIVA. AUDITOR
4.1. Los órganos de gobierno de la Cooperativa son:
- Asamblea general de socios de la Cooperativa;
- Junta Directiva de la Cooperativa;
- Presidente de la Cooperativa;
- Inspectora.
4.2. La próxima Asamblea General de la Cooperativa es convocada por la Junta al menos una vez al año mediante notificación por escrito a todos los miembros de la Cooperativa.
4.2.1. La Asamblea General tiene derecho a tomar decisiones si más del ___% de los miembros de la Cooperativa están presentes en la reunión. Para tomar decisiones sobre temas relacionados con liquidación o reorganización se requiere la presencia de todos los miembros de la Cooperativa.
4.2.2. La asamblea general es cuerpo supremo gestión de la Cooperativa y tiene derecho a tomar decisiones sobre cualquier tema de las actividades de la Cooperativa, incl. cae dentro de la competencia de otros órganos, y también tiene el derecho de cancelar las decisiones de la Junta.
Son competencia exclusiva de la Asamblea General:
- aprobación de los estatutos de la cooperativa;
- introducir cambios y adiciones a los estatutos de la cooperativa;
- tomar decisiones sobre la apertura de oficinas de representación, sucursales, participación en entidades de negocios ah, organizaciones sin fines de lucro, creación de sociedades comerciales, cooperativas, organizaciones sin fines de lucro;
- elección del Auditor, de los miembros de la Junta Directiva de la Cooperativa y del Presidente de la Cooperativa;
- aprobación de los informes del Consejo de Administración y del Auditor;
- resolver la cuestión de la liquidación de la Cooperativa, aprobar su balance de liquidación, decidir sobre la reorganización de la Cooperativa, aprobar el plan de reorganización;
- determinación de las principales áreas de actividad de la Cooperativa;
- tomar una decisión sobre la alienación bienes raíces Cooperativa;
- tomar la decisión de concluir una transacción por un monto superior a _____ salario mínimo establecido por la ley;
- tomar decisiones sobre préstamos por montos superiores a _____ salarios mínimos establecidos por la ley;
- determinación del monto máximo del préstamo otorgado por la Cooperativa a su miembro y las condiciones de dicho préstamo.
4.2.3. Cada miembro de la Cooperativa tiene un voto, independientemente del tamaño de la aportación en acciones.
Decisiones sobre las cuestiones enumeradas en el sub. 4.2.2 (excepto para la cuestión de liquidación o reorganización), se adoptan por mayoría de votos de todos los miembros de la Cooperativa presentes en la Asamblea General de la Cooperativa.
Las decisiones sobre reorganización y liquidación las toman por unanimidad todos los miembros de la Cooperativa.
4.2.4. Se entrega a los miembros de la Cooperativa una notificación por escrito de la convocatoria de una Asamblea General contra firma o se envía por correo certificado ___ días antes de la fecha prevista de la Asamblea General, indicando el lugar, fecha, hora de la reunión y con el orden del día de la Asamblea General. Se adjunta reunión.
4.2.5. El procedimiento para la celebración y toma de decisiones de la Junta General está establecido por el reglamento de la Junta General (o el Reglamento de la Junta General), desarrollado y aprobado en la primera Junta General.
4.2.6. Podrán convocarse Asambleas Generales extraordinarias para tratar asuntos urgentes. Las Asambleas Generales Extraordinarias podrán ser convocadas a solicitud de al menos _____ miembros de la Cooperativa, el Auditor, por decisión de la Junta Directiva y el Presidente de la Cooperativa.
4.2.7. Las decisiones de la Asamblea General se hacen constar en el acta de la misma, firmada por el presidente y el secretario de la misma.
4.2.8. Las decisiones de la Asamblea General son vinculantes para todos los miembros de la Cooperativa y sus órganos.
4.3. El Directorio de la Cooperativa es un órgano ejecutivo colegiado elegido entre ____ miembros de la Cooperativa por un período de ______, que administra la Cooperativa en el período entre Asambleas Generales. Las reuniones del Consejo de Administración se celebran al menos _______. El trabajo del Consejo de Administración está dirigido por el Presidente del Consejo de Administración. El Consejo de Administración en sus actividades se rige por el Reglamento del Consejo de Administración, aprobado por la Asamblea General.
4.3.1. Una reunión del Consejo de Administración es válida si están presentes _____ miembros del Consejo de Administración. Las decisiones se toman por ______ votos de los miembros del Consejo de Administración. Las decisiones del Consejo se documentan en actas, que son firmadas por el Presidente del Consejo y el secretario.
4.3.2. El Patronato de la Cooperativa ejerce las siguientes facultades:
- resuelve cuestiones relativas a la admisión como miembro de la Cooperativa y su exclusión;
- determina el importe de las cuotas de entrada, cuotas, cuotas adicionales, cuotas de afiliación y otras y fija los plazos para su pago;
- toma decisiones sobre la realización de una contribución específica, aprueba el monto y las condiciones de pago y la dirección de su uso;
- aprueba el procedimiento para cubrir las pérdidas de la Cooperativa;
- planes económicos y actividades financieras Cooperativa;
- resuelve la cuestión de la creación de sucursales de la Cooperativa;
- resuelve la cuestión de la concesión de un préstamo a un miembro de la Cooperativa;
- aprueba la estimación de costes y la plantilla de personal del aparato de la Cooperativa;
- gestiona las actividades actuales de la Cooperativa, con excepción de las cuestiones remitidas por el Estatuto a la competencia de otros órganos de la Cooperativa;
- es el principal administrador de préstamos y controla el correcto gasto de los fondos por parte de la Cooperativa;
- convoca la Asamblea General, prepara los documentos para la reunión;
- aprueba y presenta a la Asamblea General planes de trabajo para la implementación de las actividades estatutarias de la Cooperativa, monitorea la implementación de las decisiones tomadas;
- considera propuestas y solicitudes de los miembros de la Cooperativa;
- aprueba los documentos internos de la Cooperativa, con excepción de los documentos cuya aprobación es competencia de la Asamblea General;
- aprueba y modifica el Reglamento sobre el procedimiento para el pago por parte de los miembros de la Cooperativa de acciones y otros pagos y el suministro de locales residenciales y otras instalaciones modernas de infraestructura social, el Reglamento sobre el Auditor de la Cooperativa, el Reglamento sobre préstamos mutuos, el Reglamento sobre seguros mutuos, así como otros Reglamentos, la necesidad de aprobación que se desprende del Estatuto de la Cooperativa;
- representa a la Cooperativa ante los órganos gubernamentales y de gestión, así como en las relaciones con personas jurídicas y físicas;
- organiza la implementación de las decisiones de la Asamblea General;
- prepara y presenta un informe sobre el trabajo del Consejo de Administración a la Asamblea General;
- determina la lista de información que constituye un secreto comercial de la Cooperativa;
- concluye acuerdos para la implementación de actividades comerciales por parte de la Cooperativa.
4.3.3. El Presidente de la Cooperativa es el titular del Directorio de la Cooperativa y realiza las siguientes acciones:
- sin poder, actúa en nombre de la Cooperativa, firma documentos financieros, acepta obligaciones, abre y cierra las cuentas bancarias de la Cooperativa, emite poderes;
- emite instrucciones y órdenes obligatorias para los empleados de tiempo completo de la Cooperativa;
- contrata y despide empleados a tiempo completo;
- aprueba la plantilla, el fondo salarial, la reserva y otros fondos, así como el monto de los salarios oficiales de los empleados de tiempo completo de la Cooperativa;
- dispone de los bienes de la Cooperativa de acuerdo con el procedimiento general y las instrucciones determinadas por la Asamblea General y el Directorio;
- concluye contratos en nombre de la Cooperativa.
4.4. Para controlar las actividades de la Cooperativa, la Asamblea General elige un Auditor por un período de _________.
4.4.1. La inspección de las actividades financieras y económicas de la Cooperativa se realiza con base en los resultados de las actividades de la Cooperativa durante el año, así como por iniciativa del Inspector, por decisión de la Asamblea General de los socios de la Cooperativa, o en la solicitud de al menos _____ miembros de la Cooperativa.
4.4.2. A solicitud del Auditor, las personas que ocupan cargos en los órganos de dirección de la Cooperativa deben presentar documentos sobre las actividades económicas y financieras de la Cooperativa.
4.4.3. El auditor tiene derecho a exigir la convocatoria de una Asamblea General extraordinaria de socios de la Cooperativa.
4.4.4. El auditor no puede desempeñar simultáneamente cargos en otros órganos de dirección de la Cooperativa.
5. MEMBRESÍA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS DE LA COOPERATIVA
5.1. Pueden ser socios de la Cooperativa los ciudadanos mayores de 16 años y las personas jurídicas. Los miembros de la Cooperativa podrán ser sus fundadores y personas posteriormente admitidas en la Cooperativa de la manera prevista en este Estatuto.
5.2. Los ciudadanos o personas jurídicas que deseen convertirse en miembros de la Cooperativa presentan una solicitud por escrito de admisión como miembro de la Cooperativa dirigida al Presidente de la Cooperativa, en la que indican los datos de su pasaporte, para las personas jurídicas: datos bancarios y nombre.
5.3. La admisión como miembro de la Cooperativa es posible por decisión del Presidente de la Cooperativa, o por decisión de la Junta Directiva de la Cooperativa, o por decisión de la Asamblea General de Socios de la Cooperativa.
5.4. Luego de que el Directorio de la Cooperativa toma la decisión de aceptar la membresía en la Cooperativa y fija un plazo para pagar las contribuciones de acciones del solicitante, éste deberá, dentro de los _____ días a partir de la fecha de la decisión, pagar la tarifa de entrada y parte de la tarifa de acciones establecida. por la Junta Directiva de la Cooperativa.
El solicitante se convierte en miembro de la Cooperativa sólo después de pagar la cuota de entrada y parte de la contribución en acciones.
En caso de retraso en el pago de estas tasas, el solicitante deberá pagar una multa del ___% del importe adeudado por cada día de retraso. Si la demora excede los ___ días, la decisión de la Junta Cooperativa sobre la admisión como miembro de la Cooperativa deja de ser válida y la admisión deja de ser válida.
Se le devuelven los fondos recibidos del solicitante en concepto de derechos de entrada y pago parcial de la cuota de participación.
5.5. Un miembro de la Cooperativa está obligado:
- cumplir con las disposiciones de los Estatutos, las decisiones de la Asamblea General, de la Junta de la Cooperativa y del Auditor;
- cumplir con las normas y reglas técnicas, contra incendios y sanitarias estatales para el mantenimiento de un garaje;
- oportuna y en en su totalidad realizar las aportaciones establecidas por el Estatuto y la Asamblea General;
- hacerse cargo de los gastos de mantenimiento y reparación de un garaje propiedad de un miembro de la Cooperativa;
- pagar puntualmente todos los impuestos y tasas establecidos por el Estado sobre bienes inmuebles;
- participar en la mejora del territorio del complejo de garajes;
- participar en los costos de mantenimiento, reparación y operación de la propiedad común;
- informar a la junta directiva de la Cooperativa sobre la propuesta de enajenación de su garaje;
- respetar las normas de uso del garaje aprobadas por la Asamblea General;
- participar en eventos generales realizados por la Cooperativa;
- tratar la propiedad de la Cooperativa con cuidado, no dañarla, utilizarla para el fin previsto.
5.6. Un miembro de la Cooperativa tiene derecho:
- participar en la gestión de la Cooperativa;
- recibir préstamos de la Cooperativa y de sus miembros para pagar sus aportaciones en acciones;
- conceder préstamos a la Cooperativa y a sus miembros para alcanzar los objetivos estatutarios;
- concluir un acuerdo con la Junta Directiva de la Cooperativa sobre el uso por una tarifa razonable de las redes de servicios públicos y la propiedad común de la Cooperativa al momento de la salida de los miembros de la Cooperativa;
- recibir cualquier información sobre las actividades de la Cooperativa;
- acceder y familiarizarse con los informes del consejo de administración, del auditor, de las conclusiones del auditor independiente y de otra documentación financiera;
- enajenar su garaje y compartir la propiedad común;
- utilizar prioritariamente el equipamiento del complejo de garajes;
- utilizar los fondos de otros miembros de la Cooperativa y los fondos de la Cooperativa en los términos y en la forma determinada por el Reglamento sobre préstamos mutuos de la Cooperativa, para satisfacer las necesidades materiales, incluso para la adquisición, construcción y reparación de un garaje. ;
- utilizar los servicios del sistema mutuo de seguros en los términos y en la forma que determine el Reglamento de seguros mutuos de la Cooperativa;
- participar en las actividades de la Asamblea General de la Cooperativa con derecho a un voto de calidad;
- recibir parte de los bienes de la Cooperativa, excepto su fondo indivisible, después de su liquidación;
- realizar otras acciones no prohibidas por la legislación de la Federación de Rusia.
5.7. Un miembro de la Cooperativa tiene derecho a abandonar la Cooperativa en cualquier momento. Su miembro presenta una solicitud para abandonar la Cooperativa al presidente de la Cooperativa a más tardar dos semanas antes de su salida. Cada miembro de la Cooperativa tiene derecho a recibir el valor de la acción al abandonar la Cooperativa. En este caso, el valor de la acción se puede pagar a un miembro de la Cooperativa en efectivo o en propiedad, incluidos los bienes raíces. Una persona que haya dejado la Cooperativa como miembro podrá recibir el valor de la acción dentro de __________ después del final de año financiero. Un miembro de la Cooperativa que haya realizado una aportación total de acciones podrá, a su propia discreción, permanecer en la Cooperativa o abandonarla en cualquier momento.
5.8. Un miembro de la Cooperativa podrá ser excluido de la Cooperativa por decisión de la Asamblea General, siempre que:
- incumplimiento de las obligaciones establecidas por el Estatuto o la Junta General de la Cooperativa;
- violaciones de la Carta, reglas de mantenimiento del garaje previsto para su uso;
- causar daño a la propiedad de la Cooperativa, a sus actividades y a su reputación con sus acciones.
Un miembro de la Cooperativa expulsado de la Cooperativa queda privado del derecho a utilizar el garaje.
Un miembro de la Cooperativa que abandona o es expulsado de la Cooperativa recibe el costo de su contribución de acciones y los pagos de la Cooperativa en los montos, términos y condiciones previstos por los Estatutos de la Cooperativa en el momento en que el miembro de la Cooperativa se une. él.
5.9. El socio expulsado de la Cooperativa deberá ser notificado por escrito a más tardar treinta días antes de la fecha de la Asamblea General de Socios de la Cooperativa y tendrá derecho a dar sus explicaciones en dicha asamblea. La Cooperativa reembolsa el monto de la contribución en acciones realizada por dicho miembro al miembro dentro de ___________ sin intereses ni penalizaciones.
La decisión de expulsar de la Cooperativa...