• Descripción del proyecto
• Descripción de productos y servicios.
• plan de marketing
• plan de producción
• plan financiero
• Que equipo elegir
• ¿Qué código OKVED indicar al registrar una empresa?
• ¿Qué documentos se necesitan para abrir?
• ¿Necesito permiso para abrir?
• Tecnología de producción
  • • • Ideas de negocios similares:

Modelo de plan de negocios para abrir una casa de baños rusa en una pequeña ciudad. Sirve como ejemplo para la captación de recursos crediticios.

Descripción del proyecto

El objetivo del proyecto es la construcción de una casa de baños rusa en la ciudad de N con el posterior alquiler del complejo. Durante un corto investigación de mercados En varios distritos de la ciudad se encontró un número insuficiente de baños rusos con un servicio y una calidad de servicio decentes.

Para implementar el proyecto se planea atraer fondos propios por valor de 300.000 rublos y fondos prestados (préstamo bancario) por valor de 680.000 rublos. En total, el coste total del proyecto es de 980.000 rublos.

Indicadores económicos de la implementación del proyecto:

• Beneficio neto por año = 479.800 rublos;
• Rentabilidad agrícola = 45,9%;
• Recuperación del proyecto = 24 meses.

Estimación del costo inicial:

Qué sistema tributario elegir y el conjunto de documentos requerido

La forma organizativa y jurídica de la casa de baños rusa será la de empresa individual. Para un complejo de baños pequeño, este es el OPF más adecuado. El iniciador del proyecto es V.V. Ivanov.

Como sistema tributario, se prevé utilizar el sistema tributario simplificado (STS) con un régimen del 15% de las ganancias de la organización. Este régimen fiscal especial te exime de la obligación de pagar el impuesto sobre la renta, el IVA y el impuesto sobre el patrimonio.

Dónde empezar a implementar el proyecto.

Actualmente iniciado actividades practicas para la implementación del proyecto “casa de baños rusa”:

• La empresa individual ha sido registrada en el servicio de impuestos local;
• Se firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo para un terreno de 150 m2 propiedad del municipio. El coste del alquiler es de 7.000 rublos al mes.
• Se ha encontrado una empresa que suministra baños rusos. esta empresa se dedica al desarrollo, construcción, entrega e instalación de complejos de baños llave en mano.

Descripción de productos y servicios.

El coste del alquiler de baños no será superior a los precios medios del mercado de la ciudad. Entonces, el costo del alquiler por horas de una casa de baños será de 600 rublos. Además, a los visitantes se les ofrecerán servicios adicionales. servicios pagos:

• Retama de abedul, tilo y abeto - 100 rublos/pieza;
• Aceites esenciales (eucalipto) - 60 rublos/10 ml;
• Zapatillas desechables - 50 rublos/pieza;
• Albornoz (alquiler) - 150 rublos;
• Champú, gel de ducha - 30 rublos;
• Toalla de felpa (oferta) - 400 rublos;
• Set de afeitado - 50 rublos;
• Hookah (con leche, coñac, etc.) - 500 rublos;
• Barbacoa - 300 rublos;

El complejo también ofrecerá servicios gratuitos, que incluyen:

• juegos de mesa(ajedrez, backgammon);
• Secador de pelo;
• Atributos del baño;
• Aparcamiento vigilado.

Está previsto que el horario de funcionamiento de la casa de baños rusa sea de 12:00 a 24:00. Consideramos que este es el modo óptimo que permite dar servicio. cantidad máxima clientes y sin sobrecargar adicionalmente al personal (en el caso de una casa de baños abierta las 24 horas). Posteriormente, con la creciente popularidad de la casa de baños, es posible pasar al funcionamiento las 24 horas.

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plan de marketing

En la zona donde se ubicará la casa de baños rusa viven unas 20.000 personas. Esta es una zona residencial de la ciudad con un gran número Edificios de varias plantas y edificios nuevos. Se supone que los residentes de esta zona serán los principales clientes de nuestro complejo. Sin embargo, debido a la accesibilidad de transporte del complejo, no se excluyen las visitas de clientes de otros puntos de la ciudad.

• Publicar anuncios, distribuir folletos, volantes informando sobre la apertura del complejo;
• Publicidad en Internet, registro en foros de anuncios, recursos temáticos, foros, publicidad contextual Yandex directo.

En cuanto a la competencia, en nuestra zona existen 2 complejos similares con una lista similar de servicios. El estudio reveló que los competidores operan a precios elevados que no se corresponden con la calidad de los servicios prestados. Sin embargo, el flujo de clientes a estos complejos de baños es bastante elevado.

Calculemos lo esperado ingreso mensual Baño ruso.

Los ingresos de la casa de baños variarán según el día: los ingresos más altos se esperan los viernes y sábados. Se supone que la carga en la casa de baños en estos días será de al menos el 80%. Es decir, de las 12 horas de funcionamiento de la casa de baños, se alquilarán al menos 10 horas. Así, los ingresos para estos días serán: 600 rublos. * 10 horas * 2 = 12.000 rublos. En los 5 días restantes, la carga de la casa de baños no superará el 40%, es decir, se comprarán 5 horas: 600 rublos. * 5 horas * 5 = 15.000 rublos. El ingreso total por semana por el alquiler de una casa de baños será de 27.000 rublos. Además, parte de los ingresos procederá de servicios adicionales: aproximadamente el 20% de los ingresos totales o 7.000 rublos por semana. En total, el ingreso total por semana será de 34.000 rublos, por mes, 136.000 rublos.

plan de producción

Las características técnicas del baño ruso serán las siguientes:

• Baño de vapor - 5,93 m2.
• Cuarto de baño - 5,93 m2.
• Sala de descanso - 18,97 m2.
• Bloque de servicios públicos - 11,33 m2.
• Terraza - 31,43 m2.

Este diseño de casa de baños cumple con todos los requisitos de seguridad contra incendios y SES.

El material principal para la construcción de una casa de baños rusa son los troncos redondeados. Este material no fue elegido por casualidad. La madera redondeada es muy cómoda para la instalación en edificios, económica en el acabado posterior y también muy práctica, estética y duradera. Una casa de troncos hecha de troncos redondeados retiene perfectamente el calor y crea un ambiente acogedor en la habitación. Además, la construcción de una casa de baños de de este material extremadamente favorable en términos de relación calidad-precio. La garantía para una casa de baños hecha de troncos redondeados es de 15 años.

¿Cuánto dinero necesitas para iniciar un negocio?

El costo total de construir una casa de baños a partir de troncos redondeados llave en mano será de 650.000 rublos. EN este precio incluirá la entrega del material y la instalación de la casa de baños en el domicilio del cliente. Se gastarán otros 220.000 rublos en preparar el sitio para la construcción de una casa de baños y en la instalación de comunicaciones (agua, electricidad, gas).

La plantilla de personal prevista para la casa de baños incluirá:

El director del proyecto tiene previsto asumir personalmente las funciones de administrador del complejo. Las responsabilidades del gerente también incluirán la contabilidad y la presentación de informes a las estructuras pertinentes.

plan financiero

Pasemos al cálculo de los principales indicadores de la eficiencia económica de una casa de baños. Los costos fijos del baño se presentan en la siguiente tabla:

Los gastos fijos totales de la organización ascenderán a 87.000 rublos. por mes.

La estructura de los costes anuales de una casa de baños se presenta en forma de diagrama:

Los principales costos anuales de la casa de baños serán los costos asociados con el pago de salarios a los empleados: el 46% de los costos anuales totales. Luego vienen los costos de pago de las cotizaciones al seguro de los empleados (14% de los costos totales) y el pago de servicios públicos (17%) en la estructura de los costos anuales totales.

El cálculo del beneficio bruto y neto se presenta en la tabla: previsión de ingresos y gastos del baño:

¿Cuánto puedes ganar con este negocio?

El beneficio neto de la casa de baños según los resultados del trabajo anual será de 479.800 rublos. La rentabilidad de la casa de baños, según cálculos del plan de negocio, es del 45,9%. Con tales indicadores, el proyecto se amortiza en 2 años de trabajo, lo que puede considerarse un buen indicador para un negocio de este tipo.

Datos aproximados:

• Ingreso mensual – 248.600 rublos.
• Beneficio neto – 85.100 rublos.
• Costos iniciales – 965.800 rublos.
• Recuperación de la inversión – a partir de 1 año.

Nota: Este plan de negocio, como todos los demás de la sección, contiene cálculos de precios medios, que pueden diferir en su caso. Por lo tanto, le recomendamos que realice los cálculos para su negocio de forma individual.

En este artículo recopilaremos plan de negocios detallado saunas con cálculos.

Descripción del servicio

Este plan de negocios analiza una sauna que brinda servicios al público. El edificio se alquilará por larga temporada. Estará ubicado en un edificio residencial. En este caso, es necesario prestar atención a los aspectos organizativos y legales. La sauna debe cumplir muchos requisitos y será necesario obtener bastantes permisos con antelación.

Análisis de mercado

Al estudiar la demanda de negocios, es necesario comprender que las necesidades de una persona en una variedad de actividades de ocio dependen en gran medida de sus capacidades financieras. Sí, son tiempos difíciles en el país y mucha gente lo está pasando mal. Alguien dirá, ¿para qué necesitas una sauna si puedes lavarte tú mismo en casa? Aquí la pregunta es diferente. En primer lugar, una sauna o un baño tiene varios efectos terapéuticos y profilácticos. En segundo lugar, hoy en día los jóvenes utilizan cada vez más estas formas de ocio. ¿Por qué? Les atrae un ambiente informal y un círculo limitado de personas.

Si hablamos de la demanda de servicios, hoy en día entre los rusos son más populares las saunas que los baños. Aunque la casa de baños es una tradición rusa original. Este cambio de intereses se debió en gran medida al “rejuvenecimiento” de los consumidores. Hoy en día, los servicios de sauna son utilizados por personas de entre 20 y 45 años. Al mismo tiempo, tanto a mujeres como a hombres les encanta visitarlo.

Hemos decidido la categoría objetivo. Ahora es necesario entender si hay un lugar en el mercado y cuál es la competencia en este segmento. Hay competencia, como en cualquier otro tipo de negocio prometedor. Según Rosstat, la inmensa mayoría de los baños y saunas se encuentran hoy en día en empresas medianas y grandes (más de ¾). Las pequeñas empresas poseen sólo el 12% de los baños y saunas del país.

A partir de los datos obtenidos, podemos concluir que los principales competidores serán:

1. Grandes empresas. En tales casos, la organización suele ofrecer una amplia gama de servicios. También se incluyen saunas. El coste en este tipo de establecimientos suele ser bastante elevado. Pero la calidad de los servicios prestados está al nivel. Es posible luchar contra gigantes así. Es necesario ofrecer precios más favorables o, quizás, realizar algunas promociones o ofrecer descuentos. La calidad también debe ser alta. Es mejor ubicarse alejado de centros de ocio tan grandes para evitar conflictos de intereses directos.
2. Pequeños empresarios. Estas organizaciones no cubren un gran segmento del mercado. Es bastante fácil luchar contra ellos. Debe encontrar un lugar donde no haya otras saunas cercanas. También puedes luchar contra las pequeñas empresas con la ayuda de la publicidad. Precios en en este caso no desempeñará un papel especial (dentro de límites razonables, por supuesto).

Antes de crear su propia sauna, es necesario estudiar la estructura del mercado de una ciudad en particular. Puede que la situación sea muy diferente incluso en las regiones vecinas. A continuación se muestra una lista de ciudades con una población de más de un millón, ordenadas en orden descendente según el número de saunas por cada 100 mil personas.

Es importante realizar una investigación de geomarketing competente para evaluar de manera más confiable sus posibilidades en un nicho determinado y desarrollar una estrategia.

Cabe señalar que el coste en este sector de servicios se fija de forma bastante específica. Los empresarios parten de la paridad competitiva, es decir, se basan en los precios de cada uno.

análisis FODA

Al elaborar un plan de negocios para una sauna, es necesario tener en cuenta todo tipo de factores que de una forma u otra pueden afectar no solo la cantidad de ganancias, sino también su disponibilidad en general. Se acostumbra dividir estos factores en externos e internos. Es imposible controlar y corregir los externos. Pero puedes utilizarlas a tu favor (si son oportunidades) y evitarlas (si son amenazas). Entonces, los factores externos en este caso incluyen:

1. Posibilidades:

• Bajo nivel de costos fijos.
• Creciente demanda de los consumidores por este servicio.
• Aumento del nivel de vida, aumento de la relevancia de la oferta.
• Oferta de servicios adicionales.

1. Amenazas:

• Posible aumento de la competencia.
• Un cambio brusco en los gustos de los consumidores.
• Alto nivel de competencia.
• Un coste inicial bastante importante.
• Altos requisitos para las instalaciones utilizadas.
• bastante pesado proceso al principio, asociado con la necesidad de remodelación.

Puede trabajar con factores internos: eliminar los negativos y mejorar la influencia de los positivos. Estos incluyen:

1. Fortalezas:

• No es necesario personal altamente calificado.
• Brindando un servicio de calidad.
• Uso métodos efectivos promoción.
• Uso de materiales y diseños de calidad.
• Uso de equipos modernos.
• Análisis de mercado en profundidad.

1. Debilidades:

• La necesidad de autofinanciarse.
• Falta de estrategia a largo plazo.
• Falta de experiencia.
• Alto nivel de riesgos.

A partir de las condiciones laborales identificadas, podemos concluir que se debe prestar especial atención a:

1. Seleccionar una habitación y darle la forma adecuada.
2. Desarrollo de una estrategia de promoción.
3. Desarrollo de ofertas especiales.
4. Elegir equipos de calidad.

Evaluación de oportunidades

La sauna estará abierta los siete días de la semana. La mayor afluencia se produce los fines de semana o por la tarde. Por tanto, el modo de funcionamiento será el siguiente:

Total: 96 horas semanales, unas 411 horas mensuales.

Para operar, necesitará 2 administradores. Trabajarán de 2 en 2. Para no contratar limpiadores, puedes delegar la limpieza del local en el administrador. De esta forma podrás ahorrar dinero y no tener que contratar muchos trabajadores.

Vale la pena señalar que existe una estacionalidad en este tipo de negocios; puedes combatirla con la ayuda de un sistema de promociones y descuentos. Además, por la noche la gente está más dispuesta a ir a la sauna. Tiene sentido hacer que los precios sean diferentes según el tiempo.

Aspectos organizativos y legales.

1. Forma organizativa y jurídica – o. Si planea vender productos alcohólicos, solo la segunda opción es adecuada. Naturalmente, esto requerirá una licencia adecuada. Códigos OKVED que pueden ser necesarios:

• 93.04 — Educación física y actividades recreativas;
• 55,40 — Actividades de bar;
• 52.11 — Minorista en tiendas no especializadas principalmente productos alimenticios, incluidas bebidas y productos del tabaco;
• 52.33 - Comercio al por menor de cosméticos y perfumes;
• 52.33.1 - Comercio al por menor de productos de cosmética y perfumería, excepto jabón;
• 52.42.2 - Comercio al por menor de ropa interior.

En cada caso concreto, el conjunto de códigos será diferente. Vale la pena considerar qué servicios adicionales ofrece la organización.

1. Un emprendedor puede elegir cualquiera de los UTII. En el segundo caso, son posibles dos opciones: sistema tributario simplificado "Ingresos" 6% o sistema tributario simplificado "ingresos menos gastos" 6-15% (la tasa se determina según la región).
2. Para aceptar el pago mediante transferencia bancaria es necesario.
3. Según el conjunto de normas SP 54.13330.2011, está prohibido abrir baños, pero no saunas, en edificios residenciales. Anteriormente, estaban prohibidos (según SNiP 31-01-2003), a excepción de las saunas individuales ubicadas en apartamentos.
4. Al elegir el sótano de un edificio residencial como local, debe estar preparado para enfrentar muchas dificultades. En primer lugar, es mejor buscar inmediatamente bienes inmuebles comerciales en alquiler (es decir, ya transferidos y no residenciales).
5. Debe existir un contrato de arrendamiento formal;
6. Por tanto, no está prohibida la aparición de saunas en los hogares. Pero deben cumplir con todas las normas y reglas existentes. Se aplican los siguientes requisitos:

• Satisfacción absolutamente todos Estándares SNiP (de lo contrario, la organización estará cerrada).
• La sala de vapor no debe ocupar más de 24 m³;
• La sauna debe utilizar una estufa especial de fábrica para calentarse con apagado automático cuando la temperatura alcanza los 130 grados y después de ocho horas de funcionamiento continuo. Esta estufa no debe ubicarse a menos de 20 centímetros de las paredes de la sala de vapor. Se debe instalar una pantalla aislante térmica ignífuga encima de la estufa.
• El conducto de ventilación debe estar equipado con una válvula retardadora de incendios.
• El proyecto de remodelación debe coordinarse con la Inspección de Vivienda, la Inspección Estatal de Supervisión de Arquitectura y Construcción, la organización que presta servicios a la casa (MC o HOA), el Servicio Sanitario y Epidemiológico, el Servicio Estatal de Bomberos y la Oficina de Rospotrebnadzor.

plan de marketing

Estrategia de precios:

El coste variará de 1.000 a 1.200 rublos según el día de la semana y la hora del día. En el futuro, consideraremos el cheque promedio como 1100 rublos.

Estrategia de promoción:

1. Letrero. Vale la pena colgar un cartel brillante y llamativo en la entrada. Esto atraerá a los clientes que viven cerca y que pasan por allí. Además, debe quedar claro que se trata de una sauna y no de otra cosa (puede utilizar, por ejemplo, la imagen de una persona en una sala de vapor o elegir un nombre adecuado).
2. Registro en catálogos en línea. Aquí es importante seleccionar los sitios más visitados y completar la información tanto como sea posible.
3. Vale la pena poner en contacto a un grupo o su propio sitio web.
4. La publicidad contextual también es perfecta.
5. Puede utilizar publicidad en televisión, radio y colocar información en los periódicos locales.

También vale la pena considerar realizar promociones y sorteos dentro del grupo. Es importante atraer tantos clientes como sea posible. Al mismo tiempo, debe comprender que solo una empresa puede estar en la sauna a la vez, por lo que los folletos, por ejemplo, no serán efectivos.

Hay una regla importante: cuantos más clientes habituales tenga una sauna, mejor será la publicidad, y cuanto mejor sea la publicidad, mayores serán los ingresos.

Cálculo de ingresos proyectados.

plan de producción

En cuanto a los trabajadores. Los administradores desempeñarán las siguientes responsabilidades:

• conocer y despedir a los clientes;
• proporcionarles los accesorios de baño necesarios;
• hablar sobre las reglas de conducta en la sauna;
• mostrar locales disponibles;
• cobrar por estar en la sauna;
• registrar clientes por teléfono y en línea;
• llevar al grupo a red social;
• llenar el sitio con información actualizada;
• limpiar el local;
• Supervisar la capacidad de servicio de todos los equipos disponibles.

Los salarios de los administradores serán fijos. El importe total de los salarios, las primas de seguros y el impuesto sobre la renta personal será de 35.000 rublos por persona. Total: 70.000 rublos – gastos de salarios.

Es necesario detenerse con más detalle en la remodelación y el equipamiento. La siguiente figura muestra una distribución aproximada de la sauna.

Para albergar una sala de vapor, una sala de relajación, una sala de masajes, una ducha y una sala de administración, necesitará al menos 100 m2. A la hora de elegir una habitación, lo mejor es considerar opciones con al menos una renovación. En cualquier caso, será necesario realizar una remodelación. Además, no debes olvidarte de acordarlo primero. Entonces, el costo de reparación y remodelación incluirá:

• la reurbanización real;
• reparaciones de acuerdo con las normas vigentes;
• hacer que las instalaciones cumplan con todas las normas sanitarias;
• Equipos de baño y ducha.

El equipamiento incluirá:

• la propia sauna (desde 70.000 rublos);
• sauna de infrarrojos (desde 80.000 rublos);
• barril de cedro (de 40.000 rublos);
• jacuzzi (desde 50.000 rublos).

Si lo desea, puede equipar una piscina, pero aún así costará al menos entre 300.000 y 400.000 rublos.

El mobiliario incluye:

• mesa de masaje (desde 15.000 rublos);
• sofás;
• mesas;
• sillas;
• sillones.

Las técnicas incluyen:

• computadora portátil para trabajo administrativo (desde 25.000 rublos);
• TV (desde 15.000 rublos);
• sistema de audio (desde 10.000 rublos).

plan organizacional

plan financiero

El beneficio antes de impuestos será igual a: 248 600 – 161 500 = 87 100 rublos.

Calculemos el impuesto para todos. formas posibles para determinar el más rentable:

1. STS 6% de los ingresos: 248.600*0,06 = 14.916 rublos.
2. STS 15% de (ingresos - gastos): 87.100 * 0,15 = 13.065 rublos.
3. Para calcular UTII, puede utilizar una calculadora en línea seleccionando el tipo de servicio adecuado. El impuesto por trimestre (3 meses) será de unos 6.000 rublos. Por lo tanto, los pagos mensuales serán de 2.000 rublos.

La última opción es la más rentable. Se debe elegir en este caso. Su situación puede ser diferente, por lo que vale la pena considerar todas las opciones posibles.

Impuesto: 2.000 rublos.

Beneficio neto: 87.100 – 2.000 = 85.100 rublos.

Rentabilidad: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Puede aumentar significativamente la rentabilidad comprando un local en lugar de alquilarlo. Al mismo tiempo, los costos iniciales y el período de recuperación aumentarán significativamente. En nuestro caso, la rentabilidad aumentaría entre un 15 y un 25%.

Recuperación de la inversión: 965.800/85.100 = 11,35 Por tanto, este tipo de negocio se amortizará en nada menos que un año.

Riesgos

Al abrir su propia sauna, es muy importante identificar los posibles riesgos. Esto es especialmente importante porque la inversión inicial en este tipo de negocio es bastante importante. Los riesgos más probables incluyen:

• Baja asistencia a la sauna. Esto tendrá un impacto negativo en el negocio en su conjunto. Reduce los ingresos y la rentabilidad. en más situaciones difíciles Puede que no haya ningún ingreso. No se puede descartar la posibilidad de que una empresa genere pérdidas. Por lo tanto, es muy importante encontrar todas las formas de promocionar sus servicios. La asistencia dependerá de esto. En este caso, no vale la pena ahorrar en publicidad.
• Rotación de clientes por mala calidad del servicio. En este caso, la rentabilidad y la rentabilidad caerán y la reputación empresarial puede volverse negativa. Un emprendedor debe trabajar con los administradores, motivarlos, enseñarles a comunicarse correctamente con los clientes. Lo mejor es contratar gente con experiencia. Pero lo más importante es crear inicialmente una buena sauna con un equipamiento excelente. Es imperativo verificar el rendimiento de todos los sistemas y corregir las fallas de manera oportuna.

Al protegerse de estos riesgos, un emprendedor seguramente obtendrá un negocio rentable y estable. Solo es importante tener cuidado con tu trabajo.

El emprendedor debe recordar cuatro reglas importantes abriendo su propia sauna:

1. Los servicios prestados no deben perjudicar en ningún caso la salud de los clientes.
2. Un negocio exitoso sólo es posible después de que se hayan completado todos los documentos necesarios. No te olvides de la licencia para vender alcohol, si la tienes.
3. Una organización no puede proporcionar servicios ilegales a sus clientes. Esto no sólo está penado por la ley, sino que también afecta en gran medida a la reputación del establecimiento.
4. Es imperativo mantener la confidencialidad con respecto a las personas que visitan la sauna.

Importante: Recuerde que puede crear de forma independiente un plan de negocios específico para su negocio. Para hacer esto, lea los artículos:

Una última petición: Todos somos humanos y podemos cometer errores, dejar algo fuera, etc. No juzgues estrictamente si este plan de negocios u otros de la sección te parecen incompletos. Si tienes experiencia en tal o cual actividad o ves un defecto y puedes agregar algo al artículo, ¡házmelo saber en los comentarios! Sólo así podremos hacer juntos planes de negocio más completos, detallados y actualizados. ¡Gracias por su atención!

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* Los cálculos utilizan datos promedio de Rusia.

1.Resumen del proyecto

El objetivo del proyecto es abrir un complejo de baños en Rostov del Don, que consta de dos baños de estilo tradicional ruso.

El proyecto consiste en la construcción de una casa de madera con dos zonas de baño principales, cada una de las cuales incluye una sala de vapor, un baño y una sala de relajación. El complejo también ofrece un baño y un armario compartidos con el vestíbulo de entrada. La ventaja competitiva es el esquema. negocio familiar: el complejo de baños está ubicado en un terreno que pertenece a la vivienda privada del propietario del proyecto. Todas las funciones principales de mantener la casa de baños en funcionamiento y brindar servicios básicos son realizadas por el propietario del proyecto y sus familiares, así como por dos administradores que trabajan por turnos. Debido al formato familiar del proyecto, se eliminan costes fijos como el alquiler del local, y también se reducen los costes salariales de vaporizador, masajista, limpiador, etc.

Principales servicios del complejo de baños:

1. Alquiler de baños por horas (pedido mínimo – a partir de 2 horas)

2. Servicios de asistente de baño (vapor)

4. Pelar, envolver

5. Alquilar un cenador y barbacoa

6. Venta de snacks y refrescos.

Para abrir un complejo de baños se necesitarán 3.454.000 rublos. Aproximadamente el 43% de la inversión inicial o 1.500.000 rublos. Está previsto atraer el 57% o 1.954.000 rublos de sus propios ahorros. constituirán fondos prestados. La tasa del préstamo será del 22%. El plazo del préstamo es de 2 años con un aplazamiento del primer pago de 3 meses.

*datos de 3 años de funcionamiento

El período de lanzamiento del proyecto antes del inicio de las ventas será de 12 meses, debido a la necesidad de encoger la casa de troncos. Está previsto que los trabajos de construcción principales estén terminados en un plazo de 4 meses antes de su entrada al mercado, se realizan los trabajos de acabado, diseño de la sala, instalación de equipos y pruebas de la sala de vapor; Está previsto alcanzar el volumen de ventas previsto para el tercer mes de funcionamiento.

2.Descripción de la industria y empresa.

Hoy en día, el mercado de servicios de baños y saunas se está desarrollando rápidamente. La apertura de una casa de baños se realiza tanto en zonas privadas (1-2 casas de baños) como en hoteles, complejos de entretenimiento y centros de SPA. Los formatos más populares son la sala de vapor rusa (principalmente de leña) y la sauna finlandesa. También están ganando popularidad los baños turcos (hammam), romanos e infrarrojos.

Un análisis del mercado de Rostov del Don mostró que hoy en día funcionan alrededor de 150 baños comerciales dentro de los límites de la ciudad. Los formatos más habituales son la sauna finlandesa (unos 85 puntos) y el baño ruso (unos 50 puntos), el resto son principalmente baños turcos. En aproximadamente el 70% de los casos, el formato de las casas de baños son baños individuales y saunas, así como complejos de dos y tres baños. El 30% restante corresponde a “apartamentos de baños”, baños en hoteles y hoteles, baños en complejos de restaurantes y hoteles, etc. (baños en parques acuáticos, centros de SPA, etc.). Como regla general, los baños están destinados a que los visiten 6 personas simultáneamente (65% de los casos), y se paga una cantidad adicional por cada cliente posterior. Alrededor del 20% de los baños tienen capacidad para hasta 10 personas y el 15% tienen capacidad para más de 10 personas. Todas las categorías de la población utilizan los servicios de los baños, lo que se confirma por el alto rango de precios de los servicios: de 400-500 a 3000-3500 rublos. durante 1 hora en el baño/sauna.

El complejo de baños en sí es un patio privado, en el que se encuentra un edificio de una planta con dos baños rusos para 6 personas, además de una piscina, un mirador y una barbacoa en el exterior. La casa de baños es una casa de troncos con una superficie de 90 metros cuadrados. m., dividido interiormente en dos zonas de 36 y 30 m2. m. Dentro de cada uno de ellos hay su propia sala de vapor, ducha, baño y sala de relajación. También en la habitación hay un pasillo común con armario, baño y lavadero. La casa de baños tiene dos estufas calefactoras. Hay tres métodos principales de enfriamiento disponibles para los clientes. Uno de los baños está equipado con una pequeña piscina y el otro con piscinas de agua muerta. A los visitantes de ambos baños también se les ofrece una ducha vaginal. agua fría De cubos, alquile un mirador y una barbacoa en el patio. Los servicios adicionales incluyen: masajes, peeling, envoltura corporal, así como una ceremonia del té con samovar a leña y bollos. La casa de baños está abierta de 09:00 a 00:00, los siete días de la semana.

La estructura de gestión del complejo de baños es sencilla. La gestión la lleva a cabo el propietario del proyecto, que combina la gestión con las responsabilidades del encargado principal de la casa de baños y está constantemente ubicado en el territorio de un hogar privado cerca de la casa de baños. La grabación, la recepción de llamadas entrantes, la recepción directa de invitados y las instrucciones son realizadas por dos administradores de tiempo completo que trabajan por turnos. La responsabilidad de atender a los huéspedes (brindar servicios adicionales como masajes, peeling, etc.) la lleva a cabo uno de los miembros de la familia del propietario.

Los costos de inversión para la construcción de una casa de troncos y el acabado final del complejo con la instalación de equipos se calculan sobre la base de precios promedio de mercado de 25 mil rublos / m2. m. Junto con la compra de equipos y la instalación, los costos ascenderán a 3.129.000 rublos. Para poner en marcha el proyecto, incluido el capital de trabajo, se necesitarán 3.454.000 rublos. Para ello se recaudan 1.954.000 rublos. fondos prestados (57% del monto total) y 1.500.000 rublos. fondos propios.

Forma de propiedad: empresario individual. Se simplifica el sistema tributario. El objeto de tributación son las rentas (6%).

3.Descripción de los servicios

El complejo de baños ofrece principalmente servicios de baño para grupos de hasta 6 personas. El pedido mínimo es de 2 horas en la casa de baños. El cliente puede elegir una de dos opciones de baño: con piscinas de inmersión o con piscina. Como ventajas competitivas Se decidió incluir en la lista servicios adicionales de pago, como masajes relajantes, peeling, envoltura corporal, preparación de un samovar con bollos, etc. El servicio del complejo de baños incluye una serie de servicios gratuitos. Lista completa se puede ver en la tabla. 1.

Tabla 1. Lista de servicios

El complejo de baños opera en el segmento de precio medio y está dirigido a la mayoría de la población de la ciudad. Atención especial pagado al nivel de servicio. Un ambiente hogareño y acogedor, un servicio educado y de alta calidad están diseñados para atraer a clientes habituales. La proporción prevista de clientes habituales es de aproximadamente el 30%.

Ideas listas para tu negocio

Además de los servicios, en el complejo de saunas se pueden adquirir algunos snacks y refrescos sin alcohol. Se decidió abandonar la venta de cerveza y alcohol debido a la prohibición de venderlos en lugares públicos y la necesidad de obtener una licencia. Los visitantes de la casa de baños pueden traer su propia comida, así como freír carne o pescado en una parrilla alquilada. Si lo desea, los clientes pueden pedir pizza y otros platos con descuento en un restaurante con el que se haya firmado un acuerdo de colaboración.

Para abrir una casa de baños no es necesario obtener una licencia, pero para iniciar un negocio necesitará permisos de la supervisión de incendios y SEZ.

4.Ventas y marketing

La gente acude a los baños en busca de servicios de calidad, para relajarse, divertirse y descansar en agradable compañía. Muy a menudo se pueden escuchar críticas negativas sobre los servicios poco profesionales de los baños (“sin vapor”, “sin calor”, “sin tracción”), deficiencias del servicio (administradores groseros, recepción fría y hostil, “no dan sacar zapatillas”, “ropa sucia”) y comentarios sobre decoración de interiores(“interior aburrido”, “moho en las esquinas”, “mal limpiado”, “pisos fríos”). Todos estos puntos se tendrán en cuenta durante la ejecución del proyecto. Direcciones prioritarias complejo de baños: brinda servicios de calidad y mantiene un ambiente bueno y amigable de la casa de baños rusa, donde puede venir en grupo o en familia con niños.

En el territorio de Rostov del Don hay alrededor de 150 baños. Los principales competidores del complejo de baños pueden considerarse baños y saunas ubicados en el territorio de un microdistrito, que tiene alrededor de 30 unidades. Sus principales desventajas son: ofertas bastante monótonas y un diseño interior sin pretensiones, formato mal concebido (muchos llaman a una casa de baños rusa o a una sauna finlandesa sólo de forma condicional), una reputación no siempre positiva ("una casa de baños para uno", "un restaurante" , “un lugar de reunión”, etc.), mala calidad del servicio. Por tanto, la implementación de los servicios especificados en la Tabla. 1., ofrece una ventaja innegable sobre los competidores.

Hoy en día, el mercado está repleto de baños VIP o saunas económicas para entretenimiento de adultos o exclusivamente para empresas masculinas. Sin embargo, hay una visible falta de baños de tamaño familiar disponibles, donde los visitantes puedan venir con niños. En este sentido, se decidió dar preferencia a este último. El coste medio de una hora de estancia en la casa de baños es de sólo 1.300 rublos, que es la factura media del mercado de Rostov. Dependiendo del formato, los precios en la ciudad varían de 400 a 3500 mil rublos.

Los servicios se proporcionan por teléfono con antelación. La información sobre el complejo de baños con contactos, precios y fotografías se publica en el sitio web oficial, así como en catálogos electrónicos. Además del sitio web, en la red social "Vkontakte" también hay un grupo lleno de noticias de la empresa, información sobre promociones de descuento, publicaciones educativas sobre las tradiciones del baño ruso y más. Se eligió la promoción SEO del sitio web oficial como principal método para atraer clientes. Durante la recesión estacional, la demanda se estimula con descuentos de hasta el 30% o, al realizar un pedido de 4 horas, se proporciona 1 hora de forma gratuita.

5.Plan de producción

La ubicación geográfica del complejo de baños es el distrito Pervomaisky de Rostov del Don. El edificio está ubicado en el sector privado, alejado de las principales vías de transporte y del ruido de la ciudad. Distancia desde la parada transporte público– 300 metros. Los baños no son uno de esos tipos de negocios que requieren una ubicación en las carreteras centrales; la visita a los baños se hace de manera intencionada, por lo que cierta distancia del centro no es un obstáculo para los clientes.

La superficie del complejo es de 90 metros cuadrados. m Costos de construcción de una casa de troncos a partir de troncos redondeados, incluido el costo del proyecto, los trabajos de excavación, los cimientos, el costo del kit de montaje (troncos con ranuras), la instalación de paredes, el techo, el tendido de comunicaciones y el acabado. instalación de dispositivos, disposición de una piscina de 6 m2. m ascenderá a 2,5 millones de rublos. Está previsto contratar a una empresa constructora local para que construya la casa de madera. La elección se basó en la experiencia de la empresa en el mercado, así como en un estudio de caso de baños comerciales creados anteriormente, ya que el proyecto del complejo no es típico.

Los costos de equipamiento del complejo de baños se muestran en la tabla. 2. Además de los gastos anteriores, existen gastos de equipamiento del área del patio, instalación de alarmas contra incendios y de seguridad.

Tabla 2. Costos de equipo

Ideas listas para tu negocio

La mayor parte del trabajo para garantizar el funcionamiento de la casa de huéspedes la realizan directamente el propietario y su familia. El personal está representado por dos administradores (Tabla 3). Durante la temporada alta de ventas, se contratan trabajadores contratados (limpiador, plomero). Los servicios de contabilidad y seguridad se han subcontratado a empresas especializadas.

Tabla 3. tabla de personal y fondo de salarios

Los principales gastos de funcionamiento son vivienda y servicios comunales, compra de leña y servicios de lavandería (lavado de sábanas y toallas). El gasto en vivienda y servicios comunales, en particular, implica una parte constante: un pago mínimo por los servicios y una parte variable, que depende del número de huéspedes.

Al calcular el plan de ventas (ver Apéndice 1), se tiene en cuenta un factor como la estacionalidad. El declive comienza con las vacaciones de mayo, cuando la gente va a sus propias casas de campo y calienta sus propios baños. Los picos de ventas se registran durante las vacaciones. Año Nuevo, 23 de febrero y 8 de marzo. También se tuvo en cuenta el factor del creciente reconocimiento del complejo balneario. El volumen de ocupación previsto en el primer año de funcionamiento es del 30-40%, el segundo año es del 40-50% y el tercero es del 60-70%.

6.Plan organizativo

El proceso de gestión del complejo balneario y la planificación estratégica está a cargo del propietario. También selecciona métodos de promoción de marketing, interactúa con intermediarios y también combina las funciones de un encargado de una casa de baños. La recepción directa de invitados, las instrucciones y la grabación están a cargo de administradores de tiempo completo. Las funciones auxiliares de limpieza, así como la prestación de servicios adicionales, se asignan a los familiares del propietario. Los empleados internos y subcontratados reportan directamente al propietario de la empresa. El formato de empresa familiar le permite minimizar el costo del pago de salarios.

7.Plan financiero

Los costos del período de inversión del proyecto incluyen: costos de construcción y acabado del complejo de baños (2,5 millones de rublos), compra de equipos (629 mil rublos), desarrollo del sitio web (25 mil rublos), capital de explotación(300 mil rublos) Total: 3.454.000 rublos.

Los costos básicos del período incluyen salarios de los administradores de baños, pagos mínimos de servicios públicos y electricidad, servicios de lavandería, contador y seguridad.

Los indicadores financieros del proyecto, calculados para un período de trabajo de cinco años, se presentan en el Apéndice 1.

8.Evaluación de la eficacia del proyecto

El proyecto de apertura de una casa de baños es de alto nivel. inversiones iniciales necesarios para la construcción y el equipamiento. También requerirá un período de tiempo impresionante. Las ventajas del proyecto incluyen el costo relativamente bajo del período principal, la ausencia de alquiler y grandes gastos de nómina.

El período de recuperación del complejo de baños será de 14 meses y el período de recuperación con descuento será de 16 meses. Los indicadores de eficiencia se dan en la tabla. 4.

Cuadro 4. Indicadores de desempeño del proyecto

9.Riesgos y garantías

El negocio del baño es una actividad bien desarrollada. Sin embargo, contrariamente a la creencia popular, no se puede clasificar como un negocio pasivo. El mantenimiento de la casa de baños requiere una participación diaria, actualizando algunos elementos de la casa de baños debido a alto grado depreciación. Para brindar un servicio de calidad a los visitantes con la máxima eficiencia, se propone realizar renovación importante baños cada 5 años por hasta el 25% del costo original de construcción. Los principales riesgos del proyecto se enumeran en la tabla. 5.

Tabla 5. Evaluación de los riesgos del proyecto y medidas para prevenir su ocurrencia o sus consecuencias

Obtenga cálculos actualizados para su plan de negocios

La casa de baños es en realidad un establecimiento multifuncional. A algunos les gusta tomar un baño de vapor con escobas, otros se reúnen con un grupo cercano de amigos y beben cerveza mientras conversan, otros obtienen el efecto curativo y también hay quienes visitan los baños para mantener el prestigio.

En pocas palabras: ¡una casa de baños privada es un negocio rentable! Pero, ¿dónde iniciar un negocio de baños? Esta ya es una pregunta interesante.

¿Qué es lo que tiene mayor demanda hoy en día?

En la Madre Rusia, hoy en día se consideran populares los siguientes:

• baño ruso;
• sauna finlandesa;
• "Ofuro" japonés;
• "Hamam" turco.

¡Atención!
El que requiere más mano de obra y es más caro de construir es, por supuesto, el "Hamam" turco.
Esto se debe a que la madera tradicional se sustituye por la piedra.

Desde el punto de vista de los beneficios, la solución más prometedora es la construcción de un complejo completo de baños, que contendrá todos los edificios enumerados anteriormente o al menos varios baños rusos. Sin embargo, esta opción sólo es adecuada para ciudades establecidas.

Baño privado: una idea "deliciosa" para los negocios

¿Está realmente interesado en montar un negocio rentable con sus propias manos? En este caso, los consejos recogidos en este artículo, basados ​​en experiencia real emprendedores exitosos te serán de gran utilidad. Entonces, la idea ya ha madurado y esta es una base sólida para seguir trabajando. Así que no perdamos el tiempo y sigamos adelante...

Matices organizativos y legales.

Supongamos que abrirá y administrará su negocio como un emprendimiento individual. Esta es la opción más aceptable. impuestos UTII, A esta área encaja perfectamente, como se indica en la carta explicativa del Ministerio de Hacienda.

Una casa de baños privada como negocio pertenece al grupo OKVED 93.04 “Actividades físicas y recreativas”, ya que esto incluye: “ actividad empresarial con el objetivo de mejorar la salud física de las personas y proporcionarles confort, por ejemplo, a través de solariums, complejos minerales, tratamientos de masajes, saunas, baños, etc. establecimientos." El número de este apartado según OKUE es 019100.

¡Información importante!
En cuanto a los requisitos contra incendios para saunas y baños, se explican en detalle en SNiP 31/05/2003, cláusula 6.3.9.
Y las relaciones con las autoridades sanitarias deberán regularse sobre la base de SanPin 2.1.2.

Busque un lugar de "dislocación"

En primer lugar, es necesario pensar en la ubicación del futuro complejo de baños. Por regla general, debería estar cerca de la ciudad, pero lejos del bullicio de la “jungla de hormigón”. Por lo tanto, debe decidirse por la compra o el alquiler de un terreno adecuado para la construcción de nuevos edificios o la reconstrucción de los antiguos.

¡Consejo!
Algunos emprendedores avispados practican esta opción: compran una casa con terreno área requerida– el edificio está alquilado, pero el terreno libre se utiliza para urbanizar.
Considere esta solución a un problema urgente.

Construcción, diseño y compra de equipos.

No redactaremos un plan de negocios completo ahora, porque su elaboración requiere mucho más de 2 o 3 páginas.

Solo queremos hablar sobre los puntos principales que son los puntos de partida y los "puntos" principales en la creación de un negocio de baños:

1. Por supuesto, es mejor construir edificios para baños y saunas desde cero, porque al remodelar edificios existentes y realizar reparaciones en ellos, seguramente encontrará muchos problemas diferentes..
   Por cierto, utilizar locales en los que anteriormente había una casa de baños o una sauna para abrir un complejo de baños tampoco es muy rentable: la alta humedad aumentará varias veces el costo de los trabajos de reparación.
2. Seleccionar un proyecto de casa de baños, un desarrollador y resolver todos los problemas con las autoridades reguladoras y los servicios públicos inmediatamente antes del inicio de la construcción..
   Cabe señalar que encontrar un desarrollador de buena fe es una misión muy responsable, que es una de las principales condiciones para el éxito de un negocio de baños. Por lo tanto, es necesario elegir especialistas que hayan sido probados por el tiempo y los clientes. Entonces con esto empresa constructora tenemos que discutir el material para la construcción del edificio - esto también es gran tema para conversar.

¡Para tu información!
El tiempo medio de construcción de una casa de baños es de 3 a 6 meses.
El precio aquí depende del diseño y el material elegidos, es decir. todo se calcula individualmente.

1. Puedes empezar a desarrollar un negocio de baños privados con una superficie de 100 m², una piscina de cinco metros y un baño de vapor de 13 “cuadrados”..
   Normalmente, los establecimientos de este tipo se dividen en los siguientes sectores: zona de lavado general y habitaciones privadas. A su vez, las habitaciones son estándar, junior suite y lujo.
   La diferencia entre ellos radica en la infraestructura disponible:
   • Una habitación normal está equipada únicamente con ducha, inodoro y barril, y la piscina está ubicada en el exterior;
   • La “junior suite” tiene baño de vapor con estufa de leña y piedra;
   • La habitación de lujo tiene un vestidor, una sala de vapor, una sala de relajación y la sala común está dividida en zonas separadas.
2. Por ejemplo, intentemos planificar una casa de baños con un baño común y una sala de vapor, sin perder nada de vista. Supongamos que tenemos una construcción para una casa de baños de entre 60 y 120 m².
   ¿La instrucción SNiP prescribe la presencia de algún compartimento en ella?
   • cuarto de lavado. Debe haber bancos, una pila para 5 personas o más, palanganas de madera, una tina y baldes para verter.

¡Prestar atención!
Muchos propietarios de baños privados instalan cabinas de ducha en los baños; este paso ahorra significativamente espacio y aumenta la higiene del establecimiento.

• • Pasillo: una percha para ropa de abrigo, un zapatero, un par de sillas/sillones/bancos y un pequeño armario. Este conjunto será más que suficiente.
  • El baño tiene un lavabo, varios estantes confiables para artículos de higiene personal, un espejo y, lo más importante, un inodoro resistente.

• • Baño. Aquí no existen regulaciones estrictas. Cada uno lo organiza como quiere. ¿Qué atributos se pueden colocar? Mesa, sofá, sillones, alacena, refrigerador, TV con sistema DVD y karaoke, billar, tenis de mesa y similares para comodidad y entretenimiento.

1. Equipo para baño privado. Digamos de inmediato que los costos aquí serán bastante importantes.
   Convencionalmente, se dividen en dos tipos:
   
   • Compras únicas de estufas, muebles, decoración, equipamiento para piscina, sala de relajación, etc.
   • Consumibles: escobas, vaporizadores, pantuflas desechables, gorros para baño de vapor, sábanas, tapetes de fieltro o cartón, manoplas.

Para empezar, basta con una cantidad de aproximadamente 400-600 mil rublos.

¡Atención!
Estas cifras no incluyen el coste del edificio.

Personal competente

Quizás el éxito de cualquier negocio iniciado dependa principalmente de un personal bien seleccionado y, posteriormente, de un buen desempeño constante. No puede prescindir aquí de un administrador profesional con una apariencia agradable y experiencia en campos similares.

Al fin y al cabo, será el vínculo entre los clientes potenciales y el establecimiento. Sus responsabilidades incluyen principalmente: recibir invitados, comunicarse con la gente por teléfono y registrar pedidos.

Además del administrador, sería bueno contar entre su personal con un asistente de baño, un experto en su campo. Por cierto, la reputación de su establecimiento también dependerá en gran medida de sus habilidades y capacidad para mantener una conversación con los clientes.

Por supuesto, no puede prescindir de una persona de limpieza y de 1 o 2 trabajadores generales (cortando leña, reparando estufas, etc.). ¡No te olvides de la seguridad! Puede utilizar los servicios de guardias de seguridad privados o una agencia de seguridad.

Conclusión

Hay bastantes formas de desarrollar este negocio. Por ejemplo, puede ampliar la gama de servicios prestados en el territorio del complejo de baños: masajes, tratamientos de SPA, solárium, gimnasia, baños de barro, programas de relajación, aromaterapia, etc. O puede avanzar hacia la ampliación del territorio y el número de baños.

De una forma u otra, no se debe soñar con la llegada inmediata de dividendos. Al principio, no sabrás qué es un ingreso grande y estable. Además, durante varios meses el establecimiento funcionará, como suele decirse, "a cero" o incluso "con un ligero negativo".

Y por último, queremos darte un consejo más. El negocio de los baños es un negocio muy interesante y rentable, ya que a la gente le gusta descansar bien. Pero en los primeros años sigue siendo importante no ir demasiado lejos, sino establecer una política de precios aceptable.

Y cuando haya formado su propia base de clientes, podrá aumentar gradualmente el costo de los servicios. Entonces los ingresos empezarán a llegar lentamente. Además, le sugerimos ver el video de este artículo, que también lo ayudará a organizar su propio negocio rentable.

Atrás quedaron los días en que las fábricas de baños y lavanderías eran atributos obligatorios de la dura realidad soviética. Pero, a pesar de que todos tienen la oportunidad de realizar procedimientos de higiene en casa, muchos de nosotros, como ve, bajo ciertas condiciones no nos negaremos el placer de visitar una casa de baños o una sauna.

Los conocedores que están dispuestos a pagar por tal placer argumentan que encontrar una sala de vapor de su agrado no es tan fácil: un mercado bastante saturado todavía no satisface la demanda. Por lo tanto, existe la posibilidad de tener éxito en el negocio del baño abriendo una sauna privada.

Abrir una sauna de tipo familiar es una gran opción.

Dobles en ciudades principales están presentes en el surtido. Casi todos los clubes deportivos tienen baños, muchos salones de belleza tienen minisaunas, también hay establecimientos VIP con una lista ampliada de servicios (y el masaje tailandés es una nimiedad en comparación con los servicios que allí se ofrecen).

Pero en todos los ejemplos enumerados, la "baño de vapor" en sí solo acompaña al negocio principal, es parte del "programa" y no tiene sentido considerarla como un ingreso separado. Otra cosa es una sauna de tipo familiar, una especie de club cultural y de salud, donde grandes y pequeños encontrarán algo que hacer, donde es costumbre que todo el equipo acuda periódicamente, con tés, aceites aromáticos y escobas. Los asistentes de baños experimentados dicen que esto no es fácil de encontrar. Es aún más difícil llegar allí: todo mejor momento(Los viernes por la noche y los fines de semana), por regla general, los clientes habituales los "vigilan" desde hace mucho tiempo, y adaptarse a una agenda apretada es problemático.

En una de las saunas dicen que los clientes especialmente persistentes dejan sus números. teléfonos móviles, para que los empleados puedan informarles sobre una ventana formada accidentalmente.

Servicios adicionales y disposición de una sauna, casa de baños.

Según los expertos, en una sauna de este tipo, además de la sala de vapor en sí (con la que deben contar al menos seis personas), una ducha y un vestuario, debe haber una gran sala de relajación. Es ideal cuando en la misma sala hay, por ejemplo, una mesa de billar, además de un televisor, para que la empresa no se rompa y todos encuentren actividades de su interés. Es recomendable equipar una piscina pequeña (de al menos 3 por 3 metros); sería bueno encontrar un lugar para un par de equipos deportivos. De gran interés para el público también es la presencia de un jacuzzi (en algunos baños está incluido en el precio del alquiler, en otros se acostumbra pagar adicionalmente por el uso del servicio).

En cuanto al masaje (se cree que este tipo de tratamiento de salud combina perfectamente con una sala de vapor), es mejor, por supuesto, prever esa oportunidad y comprar al menos un sofá especializado, ya que muchos ávidos asistentes de baños poseen la misma habilidades necesarias. Otra opción es que los propietarios de saunas celebren un contrato de servicio con un terapeuta de masaje en ejercicio, cuyo trabajo, por supuesto, es pagado por los clientes.

Muchos consideran que el bar es otro atributo indispensable de un establecimiento de baños. Los propietarios de saunas privadas dicen que vender alcohol no siempre genera grandes ganancias, pero aun así hay que vender bebidas fuertes; de lo contrario, los clientes vienen con su propio alcohol (que, de hecho, se puede negociar). Pero te recordamos que este tipo de servicio requiere de una licencia.

Los baños y saunas son un buen negocio para empezar.

Según los expertos, los baños no son un negocio muy difícil de iniciar, y cuando afortunada coincidencia circunstancias, puede amortizarse en dos o tres años. Los expertos dicen que al abrir una casa de baños de tipo familiar, se debe comenzar con un costo de $1,000. por cada cuadrado metro de superficie (un establecimiento modesto puede ubicarse en cincuenta metros cuadrados). No es necesario en absoluto abrir una casa de baños en un lugar de paso en el centro (después de todo, la gente no viene aquí por casualidad en el camino). Lo mejor es confiar en un microdistrito específico.

Cualquier casa de baños (ya sea finlandesa o rusa) requiere un equipamiento técnico muy importante. Para una sauna rusa, lo mejor es un calentador de leña, pero las estufas pueden ser eléctricas o de gas. Una piscina es quizás el placer más caro. Para equiparlo se necesitan aproximadamente diez dispositivos diferentes: bombas, dispositivos de filtrado, calentadores, transformadores, iluminadores. También es posible que se necesiten generadores, sistemas de calefacción cerámicos especializados y cortinas térmicas especiales. También tendrá que desembolsar sistemas de drenaje de agua y ventilación de aire. Sin embargo, si es difícil reducir los costos de equipos especiales, entonces es muy posible ahorrar en el interior; lo principal es que todo sea higiénico y funcional. También agrada el número mínimo de personal: el administrador obligatorio y la señora de la limpieza, así como un vaporizador adicional y un masajista.

Debe tener en cuenta que una sauna es una institución que consume mucha energía y, en última instancia, el costo de la electricidad es mayor que el costo del agua, el principal recurso del baño (se necesitan alrededor de cien litros por visitante).

Negocio de baños: la historia de un emprendedor

Como dice el empresario Oleg Savchenko, una casa de baños construida, como suele decirse, “para uno mismo”, con el tiempo puede convertirse en un negocio rentable. "Mi mejores amigos Se convirtieron en mis socios comerciales y al principio organizamos la sauna específicamente para "uso interno", porque todos tenemos parientes y padrinos. Está ubicado en el sótano de una casa en una de las zonas residenciales tranquilas y, para ser honesto, sería una pena vender lo que había inicialmente: comunicaciones descubiertas, goteos, humedad. Con el tiempo, por supuesto, cambiamos todo aquí, hicimos reparaciones, equipamos un baño, sala de masajes, instalaron una mesa de billar. Incluso tenemos una chimenea, y no es falsa”, afirma el empresario.

Según el empresario, hoy en día es casi imposible entrar a su sauna "desde la calle": todo el tiempo está programado por horas (al mismo tiempo, no se puede reclamar el nivel VIP, solo se ofrece una sala de vapor finlandesa). e incluso los servicios de un masajista han sido abandonados hace mucho tiempo). Con una gran cantidad de saunas en las grandes ciudades, faltan establecimientos de tipo familiar donde poder relajarse culturalmente. Un problema aparte es explicar a la gente que se trata de una sauna donde la gente toma vapor y no de una “casa de citas” (burdel) velada. "La cuestión es invertir dinero en este negocio; es mejor posicionar inmediatamente su negocio correctamente y crearse una reputación adecuada", dice el empresario encargado de la casa de baños.

Beneficios y costos

Teniendo en cuenta que el precio medio por hora en una sala de vapor hoy en día es de unos 600 a 800 rublos para 4 a 6 personas por hora (a las personas "extra" se les paga adicionalmente: 100 a 150 rublos por persona), y muchas saunas hoy funcionan las 24 horas del día. día, los 7 días de la semana, el total de ingresos será, en teoría, de aproximadamente 150.000-180.000 rublos. por mes. El beneficio neto será aproximadamente un tercio de esta cantidad.

Bueno, es difícil juzgar qué tan rápido se amortizan los costos iniciales: cada propietario tiene sus propias ideas sobre cómo debería ser el interior en general y, en consecuencia, los costos iniciales de disposición de las instalaciones pueden variar mucho.

autor: Oleg Minnullin, por el sitio