empresa de nueva creación vale la pena registrar un empresario individual y seleccione tantos códigos OKVED como sea posible. Casi cada tipo de trabajo tiene su propio código.
Por lo tanto, seleccione casi todas las subsecciones de los siguientes grupos: 43.2 – “Realización de trabajos de construcción e instalación eléctricos, sanitarios y otros”, 43.3 – “Trabajos de acabado de la construcción”, 43.9 – “Otras obras de construcción especializadas”.
Para reparaciones y acabados de locales. puedes prescindir de una licencia especial.
Lista de servicios
Los tipos de reparaciones más rentables.– clase cosmética y económica, este segmento tiene la mayor cantidad de clientes. Tipos de servicios comunes y populares:
- Reparación y acabado (colocación de azulejos, azulejos, empapelado, enlucido y pintura, etc.);
- Reurbanización;
- Instalación de redes eléctricas;
- Obras sanitarias;
- Instalación de ventanas y puertas.
Es rentable proporcionar al cliente. lista completa servicios y ofrecemos reparaciones y acabados llave en mano. Atención especial prestar atención a los plazos: El retraso puede resultar en multas.
Por lo tanto, al redactar un contrato con el propietario, deje al menos un par de días más de lo normal.
¿Qué tipo de oficina necesitas?
Para reuniones con clientes basta con una pequeña oficina de 20 metros cuadrados. m en una de las zonas centrales de la ciudad. Almacén separado pequeña empresa No es necesario, la oficina puede equiparse con estantes para guardar herramientas. El alquiler del local requerirá una inversión de $200 mensuales.
buscar empleados
La mejor opción y la más barata es contratar trabajadores expatriados. El trabajo de tayikos y uzbekos recibe buenas críticas. Condición importante– los trabajadores de reparación tienen un permiso de trabajo.
El pago por pieza es un porcentaje del pedido completado. Será necesario formar una brigada de cuatro personas, y te convertirás en capataz.
Las mejores formas de encontrar trabajadores
- Anuncios en Internet (sitios: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru, etc.) Puede estudiar las ofertas de los trabajadores y publicar su anuncio. Entonces todo lo que tienes que hacer es atender llamadas y mantener reuniones con los candidatos para evaluar sus calificaciones;
- Publicar anuncios de empleo. No es práctico colocarlos por toda la ciudad. Pero cerca del Servicio Federal de Migración, por ejemplo, esto es bastante lógico.
Deberías buscar maestros de diferentes direcciones. Idealmente, el equipo debería incluir finalistas, un electricista y un plomero. Se da prioridad a los artesanos que puedan realizar varias funciones a la vez.
Publicidad y búsqueda de clientes.
El boca a boca funciona mejor; los clientes suelen elegir a los artistas basándose en las reseñas. Pero la base de clientes se va acumulando a lo largo de los años, para ello el equipo necesita cumplir con los pedidos de manera eficiente y puntual.
Las mejores formas de encontrar clientes.
- Creación de un sitio web en Internet y su promoción., solicitando publicidad paga en los motores de búsqueda. Para el sitio, es importante desarrollar un portafolio con ejemplos de pedidos completados;
- Establecer contactos con desarrolladores.. Por un porcentaje determinado, ellos mismos recomendarán su apartamento a los compradores. y cada uno apartamento nuevo Se requiere renovación y acabado. Otra opción de cooperación es colocar carteles publicitarios en las vallas de las obras de construcción;
- Asociación con empresas privadas de gestión de viviendas. De esta manera podrá recibir varios pedidos grandes dentro de una misma instalación. Esto eliminará el costo de transporte de trabajadores y equipos;
- Cooperación con tiendas que venden materiales de construcción., ventanas, puertas. Por ejemplo, pueden recomendarle que instale las puertas compradas, ofrecerle un descuento en materiales (un bono para sus clientes) o simplemente colocar su anuncio en la tienda;
- Para el segmento VIP es adecuado un acuerdo con interioristas.. Al desarrollar un diseño, trabajan hasta el más mínimo detalle, hasta a quién se le debe confiar la reparación y decoración de la habitación.
Costos y ganancias
La inversión será de aproximadamente 7-8 mil dólares. Esto incluye registrar una empresa, alquilar una oficina con tres meses de antelación, comprar herramientas y un coche espacioso (Gazelle, por ejemplo) y publicidad.
Al reparar 2 o 3 apartamentos llave en mano al mes, el equipo ganará entre 6.000 y 8.000 dólares; los materiales de construcción los compra el cliente por separado. Después de pagar los salarios, la ganancia “neta” de la empresa será de 2000 a 3000 dólares.
prosperar monitorear la calidad de los servicios y buscar constantemente nuevos socios. Este tipo de trabajo tiene mayor demanda en las grandes ciudades con mercados inmobiliarios y de desarrollo activo. empresa exitosa A menudo tiene un cronograma planificado con varios meses de anticipación.
Cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos: registro + 4 opciones para hacer negocios + lista de personal + 4 soluciones para atraer clientes + cálculos financieros.
Inversiones de capital en empresas: 330.800 rublos.
Período de recuperación de la empresa: a partir de 5 meses.
Cómo abrir una empresa de renovación de apartamentos- La idea es buena, aunque no nueva. Sin embargo, para ingresar con éxito al mercado, ganar clientes rápidamente y realizar un trabajo de alta calidad, se necesita una preparación seria.
¡Trátelo con total responsabilidad!
Noticias este tipo negocio sin conocimiento de los tipos de trabajo, cómo realizarlos, materiales de construcción¡Extremadamente difícil!
Lo más probable es que ya comprenda algo sobre el tema de las reparaciones, ya que se le ha ocurrido la idea de su propio negocio en una dirección tan difícil.
Por lo general, en este negocio entran personas que han trabajado en trabajos manuales de reparación, superintendentes, etc.
Pero hay que entender que además de conocimientos especializados, es necesario comprender la demanda, es decir, realizar un análisis de mercado.
También serán necesarias renovaciones en los apartamentos. Y, por supuesto, como dicen los propietarios experimentados de empresas de renovación de apartamentos: "gira y gira de nuevo".
Este artículo contiene toda la información que le ayudará a empezar con buen pie.
Negocio de renovación de apartamentos: ¿vale la pena empezar?
Veamos los pros y los contras de este negocio:
Relevancia y análisis de mercado.
¡Y la buena noticia es que las estadísticas son tranquilizadoras! A pesar de la crisis, se compran y construyen viviendas. Las mismas estadísticas muestran que sólo el 5% de las personas hacen reparaciones por su cuenta. Otros prefieren contratar profesionales.
Los promotores suelen alquilar apartamentos con las paredes desnudas o con acabados mínimos, lo que, por supuesto, implica una renovación.
Y las personas que compran una casa suelen incluir como gastos las futuras renovaciones de una nueva casa.
Además de las reformas que se realizan tras la compra de una vivienda, también realizan renovaciones continuas de los apartamentos (una media de una vez cada 7-10 años). Pero todo esto es información general.
El análisis debe realizarse en base a las realidades del mercado en el que se planea trabajar. Si estamos hablando de ciudades principales con una gran población y construcción constante es una cosa.
Un pequeño centro regional donde no hay trabajo es completamente diferente.
Teniendo en cuenta que la diferencia de costes para iniciar un negocio de renovación de apartamentos en gran ciudad y en el interior es pequeño, le recomendamos que se centre inmediatamente en el mercado "avanzado".
Entonces, al analizar el mercado, preste atención a:
- el número de habitantes de la ciudad y su solvencia;
- disponibilidad de viviendas primarias en construcción;
- estadísticas para últimos años en el campo de la compra y venta (la forma más sencilla de encontrar dicha información es en los recursos de Internet de los agentes inmobiliarios de su región);
- Analizar competidores: su número, especialización, servicios prestados, precios.
Plan de negocios detallado para la renovación de apartamentos.
1) Registro de una empresa de renovación de apartamentos.
Desde la época soviética, cuando los negocios estaban prohibidos, la costumbre de trabajar "debajo de la mesa" persiste. Esta tendencia se nota especialmente en el ámbito de la renovación de viviendas.
Esto también se debe al hecho de que al servicio fiscal le resulta bastante difícil controlar la prestación de dichos servicios: el efectivo simplemente cambia de manos.
La elección de la forma organizativa y jurídica (empresario individual o LLC) depende de si tiene la intención de realizar reparaciones menores o mayores.
Para acelerar el proceso, el registro de una empresa de renovación de apartamentos se puede confiar a intermediarios. O hágalo usted mismo, lo que le permitirá ahorrar varios miles de rublos.
Entonces el plan es:
2) Locales y equipamiento para gestionar un negocio de renovación de apartamentos.
Es posible que necesite una oficina y un almacén para su negocio.
Le sugerimos considerar estas opciones:
- prescindir de ellos: la comunicación con los clientes y la firma de documentos se pueden realizar en las instalaciones del cliente, y los materiales de construcción se pueden entregar al sitio directamente desde el mercado;
- negocie con alguna empresa (tal vez un amigo suyo) y lléveles a sus clientes por una tarifa nominal;
- alquilar un pequeño almacén para herramientas y materiales de construcción, lo que le permitirá adquirirlos al por mayor a mejores precios;
- alquilar una habitación y utilizarla como oficina para organizar el trabajo, reuniones con clientes y almacén al mismo tiempo.
La situación con las herramientas es aproximadamente la misma:
- contratar trabajadores que tengan sus propias herramientas (y el pago por su trabajo será mayor);
- compre usted mismo solo consumibles: taladros, coronas, etc .;
- alquilar una herramienta (esto es conveniente para herramientas serias, costosas y voluminosas, como una astilladora, una hormigonera, etc.);
- compra todo lo que necesitas.
La elección depende de sus capacidades financieras.
Definitivamente necesitas un automóvil Gazelle en tu negocio. Si no puedes comprarlo, existen opciones de alquiler o servicios de transportista.
3) Personal para realizar reparaciones
Primero, hablemos de ti. ¿Qué funciones puedes realizar?
Por lo general, en un negocio que está comenzando a operar, el propietario desempeña personalmente el papel de capataz, tasador, arquitecto, diseñador y contador.
Si tu competencia no es suficiente, deberías pensar en contratar, como mínimo, a un capataz.
Pueden ser universales, es decir, pueden realizar diferentes tipos obras y especialistas de perfil reducido.
Los empresarios experimentados aconsejan principalmente utilizar los servicios de especialistas. Como regla general, la calidad de su trabajo es mucho mayor y con una gran cantidad de pedidos es más fácil organizar su trabajo.
Contratar personal (que tenga al menos 4 o 5 trabajadores) y pagarles una tarifa en los primeros días puede no ser rentable. Muchos propietarios de este tipo de empresas trabajan mediante convenio y contratan trabajadores para una instalación específica.
Mientras desarrolla una base de empleados confiables, utilice los servicios de aquellos a quienes sus amigos puedan recomendar o leer reseñas.
Como mínimo, los especialistas para su negocio necesitarán:
- desmanteladores-cargadores;
- plomero;
- electricista;
- alicatador;
- yesero.
4) Encontrar clientes para un negocio exitoso de renovación de apartamentos
En un negocio como el de renovación de apartamentos, la publicidad es una tarea ingrata. El unico 100% publicidad efectiva Estos son tus clientes satisfechos.
El caso es que las personas que realizan reformas abordan la elección de los trabajadores con cautela y los buscan basándose en las recomendaciones de sus amigos. Así que el boca a boca es la mejor publicidad.
Si ya has recibido el objeto, ¡dalo todo! Proporcionar la calidad de trabajo adecuada, comprometerse con los plazos acordados y, por supuesto, no engañar ni defraudar al cliente.
Pero, sin embargo, de alguna manera necesitas desarrollar una base. ¿Qué promoción de empresa es mejor elegir?
- Si su objetivo es renovar apartamentos en edificios nuevos, los folletos, folletos y anuncios colocados directamente en el sitio de construcción funcionarán de manera más efectiva.
- Es posible llegar a los clientes a través de los departamentos de ventas de bienes raíces, pero esto requerirá excelentes habilidades de persuasión y estar preparado para pagar una comisión del 5 al 10% del pedido.
- Como ocurre con todo, ahora la mayoría de la gente utiliza Internet para buscar diversos servicios, por lo que sería útil tener un sitio web para su empresa.
Pero esto requerirá importantes inversiones en promoción, ya que la competencia por sitios como el suyo es grande.
Allí puede colocar una lista de precios detallada, una lista de materiales necesarios, servicios para calcular el costo y el momento de la renovación de los apartamentos.
- Considere opciones de cooperación con oficinas de vivienda, diseñadores, empresas que instalan ventanas de metal y plástico, intermediarios, etc. Nuevamente, para obtener una "recompensa".
5) Inversiones de capital y recuperación de la inversión por abrir una empresa de renovación de apartamentos
Debes renovar los apartamentos en función de las decisiones que tomaste sobre la organización del trabajo.
Sólo en función de sus costes específicos y de los precios de mercado es posible elaborar un presupuesto. Sólo podemos ofrecerle cifras aproximadas para una comprensión general.
Entonces, hemos calculado esta opción para un negocio de renovación de apartamentos: registrar de forma independiente a un empresario individual bajo un sistema tributario simplificado, trabajar sin oficina ni almacén, comprar herramientas básicas (alquilamos las especialmente caras según sea necesario) y un automóvil, atrayendo trabajadores a una instalación específica sin registrarse para un trabajo, creando un sitio web simple.
6) Inversión inicial en un negocio de renovación de apartamentos.
En este tipo de negocio, todas las inversiones habituales (alquiler de herramientas, compra de materiales de construcción, salarios de los trabajadores, gasolina) se pueden realizar con el pago anticipado del cliente.
7) Beneficio del negocio de renovación de apartamentos.
Estimemos los precios promedio:
El coste de las reparaciones cosméticas es de 1.500 rublos/m2, la clase económica es de 2.000 rublos/m2 y la clase de lujo es de 3.000 rublos/m2. En promedio – 2150 rublos/m2.
Las reparaciones generales en un apartamento de 2 habitaciones costarán alrededor de 110.000 rublos. El número de pedidos al mes de una empresa habitual de renovación de apartamentos es de 2 unidades en promedio.
Y la rentabilidad media es del 30%.
Su beneficio es de 66.000 rublos al mes.
Deliberadamente no consideramos la opción más "optimista". Los beneficios de un negocio de renovación de apartamentos pueden ser mucho mayores.
Pero no debemos olvidar que sin una organización adecuada del trabajo también es muy fácil agotarse.
Entonces, el período de recuperación de la inversión de la empresa es de 5 meses.
El éxito de cualquier negocio depende del número de clientes. Aprenderá cómo y dónde buscar clientes para su negocio en el vídeo:
Negocio de renovación de apartamentos.– interesante y rentable si se organiza correctamente. Tómese el tiempo para analizar, planificar y prepararse.
Cuando llegue a un acuerdo con un cliente, ya debería tener una comprensión clara de los precios de su trabajo, los materiales de construcción, las estimaciones de costos, los trabajadores profesionales listos para comenzar el proyecto y los contactos de las empresas de alquiler de herramientas.
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Aunque la esencia del trabajo no cambia: organizar los trabajos de acabado, calcular y comprar materiales, encontrar trabajadores, maniobrar entre los deseos del cliente y las capacidades. La principal diferencia entre reforma y construcción es que trabajas por tu cuenta., bajo su propio riesgo y riesgo según el contrato. Para empezar a trabajar, debe tener su propio empresario individual, LLC, o al menos tener fuentes de pedidos y cierta reputación, aunque sea bajo su palabra de honor.
Su propio equipo de acabado: dónde empezar a construir un negocio
Algunos edificios nuevos se entregan con acabados, pero los acabados municipales, así como el paisajismo del territorio, los realizan los mismos constructores con un salario, allí no hay oportunidad de ganar mucho. Es una cuestión completamente diferente cuando un propietario privado contrata a su equipo para terminar un bloque de hormigón vacío recién construido o renovar su apartamento.
¿Dónde puede un finalista conseguir su primer pedido?
Nadie empieza a trabajar por cuenta propia de inmediato por dos sencillas razones:
- no tiene experiencia: no podrá hacer nada de manera eficiente y puntual;
- no tienes experiencia, nadie te dará simplemente una orden para terminar.
Además, puede invertir en publicidad, responder llamadas constantemente y no recibir clientes; después de todo, ellos tienen la opción de elegir cuando realizan búsquedas mediante publicidad. O puedes hacer que el apartamento de alguien luzca bien una vez y recibir un flujo constante de personas que acudirán a ti y te escucharán con la boca abierta como un especialista. Una persona que tiene una recomendación de amigos siempre recibe más confianza que un capataz externo; la profesionalidad pura puede ser igual o incluso menor. El cliente no comprende los detalles de la construcción, solo se centra en las fuentes de información que tiene a su disposición.
¿Cómo conseguir tu primera experiencia?
Todos los capataces en ejercicio tienen una respuesta diferente a esta pregunta, pero tienen una cosa en común: la experiencia debe ser practica. Los clientes privados no confían en la educación sin experiencia; además, ¡muchos capataces no tienen educación especializada! Alguien tuvo su primera experiencia experimentando con renovaciones en su propio apartamento Luego ayudó a un vecino y luego recibió las primeras órdenes de boca en boca, y hay muchos capataces de este tipo. Algunos comenzaron como obreros en una obra de construcción, ascendieron hasta convertirse en capataces y se cansaron de arar por unos centavos “para su tío”. Algunos recibieron educación especializada y trabajaron como capataces de construcción o estudiaron acabados municipales.
Para asumir tu primer objeto independiente , usted, como capataz-finalizador, debe tener experiencia “de principio a fin” en todos los frentes del acabado tanto en bruto como fino.
Si cree que puede simplemente contratar trabajadores calificados, anunciar, elaborar un presupuesto para el cliente y ellos mismos descubrirán cómo y qué hacer, está profundamente equivocado. Un trabajador que sabe qué hacer en un apartamento llave en mano por dentro y por fuera es un maestro que formará su propio equipo y no trabajará para usted, no le resulta rentable.
Los trabajadores conocen su área de trabajo: uno - pintura, enlucido, imprimación, otro - electricista, tercero - fontanería, etc.
Su tarea es comprobar la calidad de su trabajo, y para ello necesita conocer la tecnología adecuada y cuál debería ser idealmente el "resultado". No es el trabajador quien debe enseñarte a colocar las balizas, sino tú quien debe “meter la nariz” en la curvatura que muestra el nivel. No es el trabajador quien debe responder a la pregunta del cliente sobre qué pintura para paredes es mejor comprar; usted debe saber todo sobre las propiedades de la pintura y dar asesoramiento profesional sobre cuál es mejor y más barata.
Debe poder hacer un presupuesto usted mismo, dar inmediatamente una estimación aproximada del costo, en función del área del apartamento y los deseos del cliente, explicar claramente cuáles son sus responsabilidades por este precio, para que haya no hay quejas más tarde: “ ¿Por qué no montaste la cocina y debería pagar más por instalar la puerta?" etcétera. Es mejor detallar todos los puntos en el contrato para evitar disputas en la etapa de aceptación del trabajo.
chica capataz
Cuanta más información comprensible le dé al cliente, más opciones "masticará" con sus pros y sus contras, menos lo atraerá: cuanto más confíe en usted, menos quejas habrá y más recomendaciones positivas para amigos y conocidos. Y, por supuesto, hay que hacerlo bien; después de todo, el apartamento se presenta cuando una persona invita a amigos a una fiesta de inauguración. Si lo haces muy bien, te quitarán los contactos incluso sin la iniciativa del propietario.
Gestión empresarial y gestión de equipos.
Por lo general, hay de 3 a 5 personas en un equipo. Si hablamos de una opción de renovación súper económica, entonces podría ser un “experto en todo por aburrimiento”, generalmente un invitado de Asia central. La calidad en este caso puede ser un error o una buena; depende de sus calificaciones personales. Como regla general, los equipos grandes se reúnen cuando hay muchos pedidos y comienzan, por recomendación, con otros pequeños, a menudo buen maestro comienza haciendo él mismo todos los acabados y acabados preliminares.
Aquí es importante captar el componente económico y equilibrar correctamente
Si no contrata suficiente personal, no cumplirá con los plazos o entregará un trabajo de mala calidad.
Si contratas a mucha gente, pero no puedes proporcionarles trabajo, se huirán o te arruinarás pagando el tiempo de inactividad.
En un equipo de acabado real y completo, donde hay un electricista, un plomero, un yesero y un trabajador auxiliar, el capataz no realiza ningún trabajo físico: solo busca clientes, compra materiales, elabora e informa sobre estima y verifica la calidad del trabajo. En general, el capataz aquí actúa como gerente de proyecto, y no como constructor. Si no eres un hombre de negocios por naturaleza, no tendrás éxito en este campo.
Será de gran ayuda tener su propio coche de trabajo - una camioneta, un "talón" o un Gazelle - un "caballo de batalla", tendrá que transportar personas y carga de un sitio a otro.
En la práctica un joven empresario, para sobrevivir en el negocio de las reparaciones, tendrá que fijar precios más bajos que los de la competencia y hacer todo a menores costos. Esto significa que el equipo contará con 1 o 2 invitados de Asia Central, a quienes el capataz obligará a trabajar los siete días de la semana en condiciones extremadamente duras.
Lo que necesitas para empezar
Y necesitarás:
- compre un juego completo de herramientas;
- proporcionar registro y patentes de trabajo a sus trabajadores migrantes;
- pagar su llegada y concertar una reunión;
- organizar la alimentación, la vida, el trato y la higiene de los trabajadores;
- hacer y colocar anuncios, estar constantemente en búsqueda de clientes;
- Conozca todos los precios de los materiales de construcción para poder comprarlos más baratos.
Los pedidos son fáciles de encontrar directamente en un edificio nuevo, cuando ya ha tomado un objeto y simplemente se está comunicando con un grupo de propietarios que acaban de recibir las llaves. No hablemos de boca a boca y recomendaciones, consideremos un enfoque profesional de la publicidad en el campo de la reparación y la decoración.
Esbozar un plan de negocios: ingresos, gastos, ganancias
No podemos cubrir todos los aspectos de los negocios en un solo artículo. El capataz, como gerente y empresario, puede elegir diferentes nichos: reparaciones económicas, segmento medio o trabajos llave en mano.
En 2015 en Moscú, los precios de acabado son los siguientes: :
acabado en clase económica: de 4.000 a 6.000 rublos por metro cuadrado;
segmento medio: 7000 - 15000 rublos por 1 m2 ;
costosa renovación llave en mano: desde 15 mil rublos y más.
Por lo tanto, los ingresos por terminar un apartamento de una habitación serán de 120 a 270 mil rublos en el segmento económico. Apartamento de dos habitaciones: 180-420 mil. Treshki pasa de 250 mil a un millón de rublos.
Trabajo por tiempo en un apartamento Tardará entre 1 y 4 meses, dependiendo de la profesionalidad del equipo y del número de artesanos.
Los trabajadores de Uzbekistán, Tayikistán, Ucrania y Bielorrusia preguntan de manera diferente. En Moscú, puedes concentrarte en 25-40 mil rublos por mes.
2 trabajadores es un mínimo de 50 mil por mes solo para salarios. No estamos hablando de ningún impuesto, para ser honesto, de cómo se hace esto en la práctica. Al principio, lo principal es no “quemarse”. A menudo es el capataz quien paga los vuelos (y los billetes a Uzbekistán no son baratos), el trato a los trabajadores, la comida del equipo, etc.
Al alquilar un apartamento, no sólo no puede ganar dinero, no "recuperar" los costos de las herramientas, sino también "quemarse", como en cualquier negocio. esto es todo característica distintiva trabaja por ti mismo.
Si se compromete a trabajar por el precio mínimo, pagar a los trabajadores mensualmente, entonces su tarea es tomar tantos objetos como sea posible para el trabajo. 2 trabajadores harán un apartamento durante al menos 2 meses, les darás 100 mil rublos, solo queda para los gastos operativos (transporte, depreciación de herramientas, comida, etc.) en mejor escenario. Lo más probable es que caiga en números rojos, por lo que nadie trabaja por debajo de los 4.000 rublos por metro cuadrado, incluso con procesos comerciales establecidos, es muy difícil obtener ganancias a ese precio;
Cuantas más habitaciones haya en el apartamento, más rentable será para el capataz de acabados.. Después de todo, el pago va por metros cuadrados, y el trabajo es del mismo tipo y se realiza más rápido que muchos pequeños trabajos diferentes en un pequeño estudio, por ejemplo. Debes intentar llevar varios objetos en una entrada, esto también ahorra significativamente tiempo y recursos.
¿Cuánto puedes ganar terminando apartamentos?
Como en cualquier negocio, es posible que no gane nada más que deudas y dolores de cabeza, pero si todo va bien, ha recopilado recomendaciones y se ha dividido en segmentos costosos del mercado de renovación de apartamentos, puede ganar entre cien mil y un millón de rublos al año. mes, aquí todo es individual.
Si tomamos un finalizador "experto en todos los oficios" que trabaja solo y se encarga de todo, para calcular sus ingresos basta con dividir el costo del objeto por el período de trabajo en meses. En términos generales, esto es 200-400 mil y de tres a cuatro meses, es decir, tu salario será de 50-100 mil por mes si trabajas en condiciones difíciles sin días libres y tienes un número suficiente de clientes.
Por lo tanto, sería beneficioso delegar el trabajo, si tan solo hubiera objetos. Por ejemplo, un equipo toma 3 apartamentos grandes y los alquila en 3 meses, es decir, un millón de rublos o más en el bolsillo del capataz, 300 mil al mes.
experiencia personal
Corresponsal Revisión del coeficiente intelectual Recientemente terminé las renovaciones en mi apartamento en un edificio nuevo y observé el trabajo del capataz desde el margen. Muchos conflictos surgen debido a malentendidos de cualquier tipo. A menudo surgen reclamaciones mutuas sobre la calidad del trabajo, los precios y la iniciativa necesaria o innecesaria de las partes en diferentes casos. Por ejemplo, compras una bañera mientras hay descuentos, pero no hay dónde ponerla, interfiere con el trabajo del equipo. Prometen hacerlo en dos meses, pasan tres meses, ves que apenas está hecha la mitad y todo el mundo te da “desayuno” mientras pagas el alquiler de la vivienda.
No todos los equipos pueden responder rápidamente a situaciones de emergencia. El trabajador enferma o renuncia, el trabajo se detiene, el cliente sufre, el capataz escucha todas las quejas.
Los defectos de calidad pueden resultar costosos: un cable olvidado bajo el suelo o una pared torcida amenazan con modificaciones a expensas del capataz, que pueden costar más que el beneficio potencial, porque los materiales no son baratos.
En general el trabajo es muy dinámico y nervioso, los resultados son inestables. Para ganar dinero en este negocio, se necesita un mecanismo establecido: un equipo estable, una afluencia estable de clientes, buena calidad, proceso de trabajo simplificado. Todo esto viene con la experiencia.
Y la experiencia se adquiere a través de meses y años de trabajo duro e ingrato. Trabajar como capataz de acabados será posible para aquellos que realmente sueñan con ello. Si sueña con dinero fácil, no está aquí, a pesar de los altos precios.
El desarrollo urbano activo ha hecho del negocio de renovación de apartamentos una actividad prometedora y rentable. La mayoría de los edificios nuevos se venden con acabados mínimos o sin ningún acabado. Por tanto, a los empresarios que trabajan en este ámbito, a pesar de la presencia de competidores, no les faltan clientes.
Dónde iniciar un negocio de renovación de apartamentos: diseño Antes de abrir una empresa de renovación de apartamentos, es necesario pasar por el procedimiento de registro empresarial. Dependiendo de la escala de actividad esperada, puede registrarse como empresario individual (empresario individual) o LLC (empresa con responsabilidad limitada
), y también elegir un sistema tributario adecuado (ver).
Si planea trabajar con grandes clientes y proyectos, el empresario deberá obtener licencias para realizar el trabajo correspondiente (un documento separado para cada tipo de actividad).
- Están sujetos al procedimiento de concesión de licencia los siguientes tipos de trabajos:
- enlucido;
- moldeado;
- instalación;
- frente a;
- decorativo;
vaso
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Tipos de servicios prestados
Las reparaciones cosméticas incluyen la colocación de azulejos, empapelado, nivelación y pintura de techos, reemplazo de linóleo, desmantelamiento o instalación de zócalos. A veces es posible reemplazar los accesorios de plomería. Este es el tipo de trabajo más económico y sencillo. Los precios en este segmento oscilan entre 1.500 rublos. hasta 2.000 rublos. por 1 metro cuadrado metro.
Gran renovación es, con diferencia, el más popular. Los servicios prestados en este segmento ya son más importantes y costosos; incluyen la sustitución de estructuras básicas y comunicaciones obsoletas o rotas. La lista de trabajos incluirá trabajos de enlucido y pintura, desmontaje e instalación de puertas y ventanas, instalación de piezas adicionales (arcos, nichos, columnas). El costo de los servicios comienza desde 3000 rublos. por 1 metro cuadrado metro.
La reparación mejorada significa realizar trabajos utilizando tecnologías avanzadas y materiales modernos de alta calidad. Estos incluyen nivelación y enrasado de pisos, trabajos de parquet, instalación del sistema “Warm Floor”, pintura de paredes en tres capas, elaboración de proyectos de diseño (ver), instalación de elementos interiores, mobiliario y otros servicios.
Reclutamiento de personal para el trabajo.
Los empleados son uno de los más aspectos importantes negocio de acabado y renovación de apartamentos. Por tanto, es necesario formar un equipo de especialistas cualificados y concienzudos. Normalmente, un equipo de trabajadores incluye un yesero, un plomero, un pintor, un electricista y un carpintero. Es recomendable contar en su plantilla con instaladores de techos tensados y colocación de pisos, especialistas en instalación de estructuras de puertas y ventanas, finalistas y trabajadores en general.
Consejo: el papel de capataz, contador y tasador puede ser asumido inicialmente por el propio empresario, lo que ayudará a reducir los costos operativos entre 60.000 y 100.000 rublos. Cuando haya más clientes, puedes pensar en ampliar tu personal.
Compra de herramientas para trabajos de reparación.
Una vez que haya decidido dónde iniciar un negocio de renovación de apartamentos, qué servicios se brindarán y cuántas personas trabajarán en el equipo, debe adquirir las herramientas adecuadas. Para comenzar necesitarás:
- perforador;
- destornillador;
- perforar;
- Búlgaro;
- rompecabezas;
- un juego de pinceles;
- juego de destornilladores;
- secador de pelo industrial;
- espátulas;
- rodillos;
- escalera;
- consumibles.
¡Atención! Para brindar servicios de acabado de apartamentos, es recomendable tener su propio automóvil, por ejemplo, un GAZelle, para llevar el equipo de trabajo al sitio y transportar las herramientas disponibles.
Promoción de un negocio de renovación de apartamentos
Una idea de negocio como la renovación de un apartamento requiere una campaña publicitaria cuidadosamente diseñada, ya que hay muchos competidores en este nicho. Sin duda, no hay mejor publicidad que las reseñas de clientes satisfechos. Pero además del boca a boca, también existen tipos de promoción más modernos y eficaces, como la publicidad online, que puede atraer a un gran número de clientes potenciales y ayudar a ganar dinero con la renovación de apartamentos.
Hoy en día, la mayoría de la gente recurre a fuentes en línea en busca de información sobre futuros contratistas. Por ello, es recomendable disponer de una web propia, agruparse en redes sociales o un sitio de una página. Si está disponible, puede ejecutar publicidad contextual, de banner y teaser. También será útil colocar publicaciones publicitarias en foros y sitios web temáticos.
La publicidad en revistas y periódicos también puede ayudar a encontrar clientes. Pero, como regla general, estas columnas están repletas de anuncios similares, por lo que debe intentar llamar la atención con la ayuda de una presentación de información original y no estándar.
Puede publicar avisos cerca de tiendas, pasajes, paradas de autobús y entradas. Lo principal es que se trata de lugares con gran concentración o tránsito de personas. Además, podrás distribuir tarjetas de visita y folletos.
¿Cuánto capital se necesita para abrir una empresa?
Una vez que haya descubierto cómo iniciar un negocio de renovación de apartamentos, sería recomendable calcular cuánto capital inicial necesitará. En promedio, esta cantidad es de unos 400.000 a 600.000 rublos. (considere también RUR). Los artículos más caros son la compra de un coche y las herramientas necesarias para realizar los trabajos de reparación.
La lista de gastos principales es la siguiente:
Los ingresos mensuales son de 200.000 a 400.000 rublos, el beneficio neto es de 60.000 a 160.000 rublos. El retorno de la inversión suele conseguirse con bastante rapidez: de 6 a 9 meses. Depende mucho de la estación del año.
Hoy en día, algunas empresas de reparación ofrecen una gama completa de servicios, por ejemplo, un "edificio residencial llave en mano", esto le permite ganar mucho más. Échale un vistazo, quizás también te guste esta idea.
Lea cómo puede organizarlo con un sencillo conjunto de herramientas de construcción.
Simultáneamente con la renovación de los apartamentos, es posible desarrollar... En este caso, a los clientes cuyos apartamentos están en proceso de acabado se les puede ofrecer inmediatamente actualizar los muebles.
Conclusión
La renovación de apartamentos como negocio es una dirección que puede generar buenos ingresos para sus propietarios. La inversión media es de unos 500.000 rublos, sin embargo, puedes iniciar esta actividad con menos inversión si, por ejemplo, te niegas a comprar un coche o si el empresario ya posee uno. En general, al brindar servicios de alta calidad y trabajar en el reconocimiento de la empresa, puede recibir mensualmente desde 100.000 rublos. beneficio neto. leer que mas
Si te dedicas profesionalmente a los acabados y reformas, puede que te interese plan de negocios de muestra crear una empresa en la dirección correspondiente. Hace varios años participamos en un concurso para jóvenes emprendedores con este plan de negocios y recibimos fondos para implementar este proyecto.
Plan de negocio para la creación de una empresa de prestación de servicios personales a la población para la reparación y decoración de locales.
Autor del proyecto – x
Teléfono - x
Forma de propiedad – LLC
El coste del proyecto es de 106.401 rublos.
El importe del subsidio requerido es de 70.560 rublos.
Ciudad X 2013
Tabla de contenido
Resumen………………………………………………………………………………………………………….1
Descripción del servicio (producto, trabajo)……………………………………………….……………….2
Investigación y análisis de mercado……………………………………………………………………………………..3
Plan de marketing……………………………………………………………………………………4
Plan organizacional…………………………………………………………………………………….5
Plan de producción……………………………………………………………………………………6
Fiscalidad………………………………………………………………………………7
Plan financiero………………………………………………………………………………8
Análisis de riesgos……………………………………………………………………………………9
Apéndice 1……………………………………………………………………………………10
Apéndice 2……………………………………………………………………………………11
1. Resumen
El objetivo del proyecto es crear una organización estable y competitiva que brinde a la población servicios domésticos de reparación y decoración de locales.
Tareas:
1) Registro de LLC.
2) Contratación de personal, atracción de un especialista calificado que capacite a trabajadores sin experiencia.
3) Comprar una nueva herramienta.
4) Publicidad.
5) Control de calidad del trabajo.
La esencia del proyecto propuesto es la prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales.
Una característica especial de los servicios ofrecidos es la reparación de instalaciones llave en mano.
Ventajas de los servicios en comparación con productos similares de la competencia:
1) Más precios bajos para servicios de reparación y acabado.
2) Descuentos en materiales de construcción.
Resultados financieros clave:
1) Costo promedio Los trabajos complejos de reparación y acabado se fijan en el nivel de 1100-1300 rublos. en una jornada laboral de ocho horas. (De acuerdo a experiencia personal)
2) El número de días laborables es, en promedio, de 240 a 250 días al año (según experiencia personal).
El plazo de recuperación del proyecto es de 3 meses.
Financiamiento de proyectos. Para implementar el proyecto se necesitan 106.401 rublos.
1) Fondos propios– 35841 frotar.
2) La subvención solicitada es de 70.560 rublos.
3) El volumen de inversión para la compra de equipos es el 95% del volumen total.
inversiones.
Número de trabajos planificados – 8
Número de puestos de trabajo creados para emplear a ciudadanos desempleados – 2
2. Descripción del servicio (producto, trabajo)
El proyecto prevé la prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales, que incluye:
1) Trabajos de reparación y acabado (relleno de suelo, baldosas, laminado, papel pintado, placas de yeso, yeso, masilla, pintura, etc.)
2) Trabajo sanitario.
3) Reurbanización.
4) Trabajos de instalación eléctrica.
5) Instalación de ventanas y puertas.
6) Entrega de materiales de construcción y retirada de residuos de construcción.
3. Investigación y análisis de mercado
Los trabajos complejos de reparación y acabado son una de las áreas más rentables y populares en el mercado de servicios domésticos para la población.
Cada año en nuestra ciudad se ponen en funcionamiento de 2 a 3 casas de varias plantas con dos a cinco entradas, lo que equivale a varios cientos de apartamentos, cuyos propietarios a menudo planifican su remodelación y/o acabado a su gusto. Además, a pesar de la crisis, en nuestra ciudad hay suficientes personas que pueden permitirse y quieren hacer reformas bastante costosas en apartamentos, oficinas y locales diversos. Se trata principalmente de trabajadores técnicos y de ingeniería de las empresas formadoras de ciudades de la Empresa Unitaria del Estado Federal de Minería y Química y de OJSC ISS, así como empresarios de distintos niveles.
Normalmente grande empresas constructoras y empresas privadas especializadas en trabajos de reparación y acabado se encargan de proyectos por un valor de más de 50 a 100 mil rublos. que, en mi opinión, representa alrededor del 40% del mercado de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales. El 60% restante del mercado proviene de empresarios individuales, así como ciudadanos que trabajan sin registro de empresario individual.
4. Plan de marketing
Precios:
1) Se fijan los precios de los servicios prestados (Anexo 1), con base en un análisis de los precios de las organizaciones y empresarios que trabajan en este sector de servicios.
2) Los precios de los servicios prestados están por debajo del promedio en relación con los precios comunes en el mercado para estos servicios. Experiencia profesional personal en trabajos de reparación y acabado, trabajadores calificados, entrega y retiro oportuno de materiales de construcción, distribución competente de mano de obra, herramientas profesionales, monitoreo constante de la calidad de los trabajos de reparación, así como un desarrollo diversificado constante en el campo de reparación y acabado. El trabajo nos permite reducir el precio de los servicios.
Promoción de ventas:
1) Búsqueda de clientes potenciales de servicios:
a) Gracias al nombre positivo ya existente en el mercado para estos servicios (basado en recomendaciones de clientes que ya han utilizado nuestros servicios), ya existen pedidos potenciales.
b) Colocación de anuncios en los periódicos “Iz ruk v ruk”, “Wallet”, etc.
c) Distribución tarjetas de visita a través de lugares con alto tránsito peatonal diario y tiendas de materiales de construcción.
d) Colocar publicidad sobre los servicios ofrecidos en tablones de anuncios especialmente diseñados para este fin.
e) Distribución de listas de precios a buzones.
2) Interés y estimulación de los clientes del servicio:
a) Seguridad alta calidad trabajar en un tiempo razonable, ya que existe una alta calificación, se planea adquirir una herramienta confiable y profesional, así como atraer especialistas altamente calificados al trabajo.
b) Las relaciones mutuamente beneficiosas establecidas con grandes proveedores de materiales de construcción en la ciudad X permiten reducir el precio de los materiales de construcción y su entrega para el cliente.
c) Ofrecer un sistema flexible de descuentos.
d) oferta de servicio alto nivel(asesoramiento de expertos sobre diseño, evaluación del costo de las reparaciones y ejecución de un contrato inmediatamente en el lugar, ofreciendo el lugar más rentable para comprar materiales de construcción).
e) La experiencia positiva de comunicación con los clientes le permite interesarles a través de la persuasión personal.
f) Trato individualizado de cada cliente.
3) La satisfacción del cliente está asegurada en todos los aspectos:
a) Calidad.
b) Precio.
c) Plazos.
d) Una amplia gama de trabajos realizados (Apéndice 1) permite realizar reparaciones complejas de locales "desde cero, llave en mano".
e) La venta de servicios se realiza mediante la celebración de un contrato, que estipula las responsabilidades de las partes, el momento de la obra, el procedimiento y monto de pago de los fondos y las obligaciones de garantía.
5. Plan organizativo
1) Forma organizativa y jurídica de propiedad – LLC.
2) El registro de la LLC se realizará en marzo de 2013 en el Servicio de Impuestos Federales de la ciudad de X.
3) Fundadores del proyecto: X ( director comercial proyecto, educación - superior, experiencia laboral en puestos directivos - 2 años, experiencia laboral en el campo de reparación y decoración de locales - 1 año), X (capataz, experiencia en el campo de reparación y decoración de locales - 5 años)
4) Las cuentas se abrirán en marzo de 2013 en ???"RosBank" X, en la dirección: ???
5) En la primera etapa (primer mes), es necesario atraer a 5 trabajadores contratados altamente calificados con al menos 5 años de experiencia en el campo de reparación y acabado de locales, y un estudiante para un horario de trabajo combinado o permanente y para salario a destajo:
a) 4 finalistas generalistas
b) 1 electricista
c) 1 estudiante-obrero
6) El salario medio estimado es de 20.000 rublos. Garantizamos el pago puntual de los salarios (dos veces al mes), que, según nuestra experiencia personal, es el principal factor estimulante para el trabajo de los empleados.
7) En el futuro, con la ampliación de la base material y técnica, se crearán nuevos puestos de trabajo para formar nuevos equipos. En la segunda etapa (segundo mes), se prevé contratar a un especialista altamente calificado para formar trabajadores sin experiencia; atrayendo así a los jóvenes especialistas prometedores y reducir el desempleo oculto.
8) Realizar una selección de personal de alta calidad en forma de entrevista personal permite nuestra experiencia profesional.
9) En trabajos futuros utilizaremos los servicios de un contador y un abogado. Estos servicios en un complejo nos los ofreció la empresa "X" de la ciudad de X en condiciones favorables.
10) El número de puestos de trabajo para emplear a ciudadanos desempleados con apoyo financiero servicios de empleo – 2.
a) De profesión: rematador, trabajador en general
b) Requisitos para los empleados potenciales: capacidad para trabajar en la ciudad de Kh.
c) La selección de empleados para los puestos de trabajo se realizará mediante entrevista personal. Libertad condicional– 1 mes.
d) Las responsabilidades del empleado incluyen realizar trabajos de reparación y acabado de alta calidad, levantar materiales de construcción y retirar basura.
e) Jornada laboral de ocho horas (de 9 a 18 horas) con 1 hora de descanso.
f) Remuneración - prima por trabajo a destajo.
g) La introducción de puestos de trabajo se realizará en el plazo de 1 a 3 meses.
h) No se limita el período durante el cual se garantiza el empleo de ciudadanos desempleados en los lugares de trabajo.
6. Plan de producción
Para organizar los trabajos de prestación de servicios domésticos a la población para la reparación y decoración de locales, es necesario adquirir:
1) Herramientas eléctricas.
2) Herramienta.
3) Dispositivos.
4) Consumibles.
5) Monos y equipo de protección.
Voluta equipo necesario y herramientas
No. Nombre Tipo o modelo Precio por unidad. en frotar. Costo de cantidad
1 Taladro percutor Hitachi 5200 1
2 Taladro inalámbrico Hitachi 3500 1
3 Taladro de impacto Makita HP1621 3000 1 —
4 Taladro de red 900 1 —
5 Sierra de calar eléctrica Makita 4329— 3200 1
6 Máquina eléctrica para corte “húmedo” de baldosas cerámicas finas 3400 1
7 Compresor 6000 1 —
Amoladora de 8 ángulos Makita 3500 1
Máquina manual para cortar baldosas cerámicas finas 1200 1
12 Nivel láser 4300 1
13 Juego de brocas 700 1
14 Taladro 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Juego de puntas 220 1
Juego de 16 palas para martillo perforador 280 1
17 Pistola para espuma de poliuretano 600 1
18 Pistola selladora 110 1
19 Nivel 20cm 115 1
20 Nivel 40cm Kapro 870 1
21 Nivel 60cm Kapro 870 1
22 Nivel 100cm Kapro 1960 1
23 Regla 1m 150 1
24 Regla 1,5m 250 1
25 Regla 2m 350 1
26 Cuadrado 40cm 50 1
27 regla metálica 50cm 22 1
29 Escuadra universal 60 1
30 Caja de herramientas VT66 20,5 2000 1
31 Capacidad 20 l 40 1
34 Cubo de pintura 9l 50 1
35 Espátula 6cm 16 1
36 Espátula 10cm 22 1
37 Espátula 20cm 400 1
38 Espátula 60cm 60 1
39 Espátula de goma 40 mm 15 1
40 Espátula de goma 100 mm 20 1
41 Espátula de goma 150 mm 25 1
42 Espátula de goma con mango 100mm 40 1
43 Espátula dentada 20cm 35 1
44 Espátula dentada 30cm 47 1
45 Malka 20cm 110 1
46 Malka 40cm 150 1
47 Dentado pequeño 40cm 170 1
48 Cepillo Malkovitsa 150*40mm 30 1 —
49 Cepillo Malkovitsa 120*30mm 25 1 —
50 Cepillo plano 20mm 7 1
51 Cepillo plano 40mm 15 1
52 Cepillo plano 80 mm 18 1 —
53 Cepillo redondo 12 1
54 Escobilla del radiador 30 1 —
55 Mazo 90 1 —
56 Cincel 14 mm 120 1 —
57 Cincel 20 mm 130 1 —
58 Cincel 30 mm 140 1 —
59 Martillo 1 kg 190 1
60 Cizallas para metal 500 1
61 Cortadora de perfiles 230 1
62 Rodillo de agujas 200 1
63 Cepilladora 40 mm 240 1 —
64 Cepilladora 50mm 270 1
65 Alicates 70 1
66 Alicates de punta fina 65 1
67 Alicates curvos 75 1
68 Cortadores laterales 50 1
69 Alicates pelacables 100 1
70 Pinza amperimétrica 600 1
71 Dispositivo para determinar la presencia de tensión 120 1
72 Escalera de tijera 4 peldaños 2000 1
73 Escalera de tijera 6 peldaños 3500 1 —
74 Extensión 10m 120 1
75 Traje de trabajo 2000 1
76 Botas 600 1
77 respirador 120 1
78 Escudo protector 150 1
79 Guantes 12 1
80 Impresora 4200 1
haya
TOTAL: 101381
Está previsto comprar la lista completa de equipos y herramientas en tiendas especializadas G.H "Hozopttorg", "Acuario", "Pylon".
Costos de producción:
1) Compra de consumibles para equipos y herramientas. El 90% de estos costos son pagados por el cliente de los servicios, ya que su costo está incluido en el presupuesto de trabajo.
2) Desgaste de equipos, herramientas, ropa y equipos de protección. Su amortización es bastante rápida, por lo que las reparaciones y la compra de nuevas herramientas para sustituir las desgastadas se realizan por su cuenta. oficina de publicidad de comunicación de combustible
7. Fiscalidad
8. Plan financiero
1) Cálculo de cobros en efectivo.
Cuadro "Fuentes de financiación"
No. Nombre de la fuente Cantidad, frotar.
1. Fondos propios 35841
2. Subvención a la organización actividad empresarial 70560
TOTAL 106401
2) Cálculo de costos
Cuadro "Estimaciones de costos únicos"
N Partidas de gastos Importe, frotar.
1. Costos asociados con el registro de actividades comerciales.
1.1. tasa estatal para el registro de actividades comerciales 400
1.2. servicios notariales (servicios de consultoría) 200
1.3. producción de sello y estampilla 200
1.4 pago por apertura de cuenta bancaria
1.5. otro
2. Costos organizativos y técnicos:
2.1. equipos y herramientas 101381
2.2. anuncio 2220
2.3. el transporte cuesta 1000
2.4. gastos inesperados 1000
TOTAL: 106401
3) Gastos de subvenciones para la organización de actividades empresariales
Cuadro “Gastos de subvenciones”
No. Nombre de los gastos Tipo o modelo Monto, rublos Nota
Subvención para la organización de actividades empresariales 70560
Equipos, herramientas, ropa de trabajo, etc.
1 Taladro inalámbrico Makita 6281D 5900
2 Taladro de impacto Makita HP1621 3000
3 Sierra de calar eléctrica Makita 4329 6780
4 compresor 6000
5 Aspirador industrial 9600
6 Rozadora de pared Makita SG1250 18250
7 niveles 40cm Kapro 871
8 niveles 100 cm Kapro 1959
9 Caja de herramientas VT66 20.5 2000
10 Escalera de tijera 4 peldaños 2000
11 Traje de trabajo 2000
12 Impresora 4200
13 Nivel láser 8000
Total: 70560
TOTAL: 70560
9. Análisis de riesgos.
Riesgos técnicos:
1) Falla o pérdida de herramientas y equipos. Esto se puede evitar utilizando métodos de trabajo seguros, trabajando según las recomendaciones de clientes anteriores, redactando un acuerdo bilateral para la prestación de servicios y recibiendo el 20% del coste estimado en forma de anticipo. estera otv
2) Baja calidad del trabajo realizado. Es necesario realizar el trabajo con la mayor calidad posible, porque... De ello dependen directamente la seguridad del cliente y nuestra propia reputación. Es necesario mejorar constantemente sus propias calificaciones estudiando literatura especializada, asistiendo a seminarios especializados y de construcción, exposiciones, clases magistrales y también utilizando herramientas profesionales modernas en su trabajo.
Riesgos financieros:
1) El principal factor de riesgo financiero en el ámbito de los servicios personales a la población para la reparación y decoración de locales es el bajo nivel de ventas de los servicios antes mencionados. La razón principal de esto es la disminución estacional de la demanda. Como regla general, a principios de cada año (enero-febrero) hay una ligera disminución en la demanda de servicios de reparación y decoración. En este momento, puede trabajar en pedidos pequeños y únicos o tomarse unas vacaciones y pasar este tiempo con su familia, especialmente porque la disminución de la demanda invernal se compensa con creces en la llamada temporada de construcción de marzo a septiembre. así como durante el pico de demanda de trabajos de acabado previo al Año Nuevo a finales de año.
SOLICITUD
Empresario individual X
kt.8 913 ХХХ ХХ ХХ
Precios para los principales tipos de trabajo.
Desde 01/01/2010
Nombre de las unidades de trabajo costo unitario en rublos.
Notas
TRABAJOS DE DESMONTAJE
1 Desmontaje de una base de suelo de hormigón m2 500 hasta 10 cm de espesor
2 Desmontaje de solera cemento-arena sin uso de martillo neumático m2 150 + 50 frotar. al usar martillo neumático
3 Desmontaje de suelos de madera m2 150
4 Desmontaje mamparas de yeso m2 350
5 Desmontaje tabiques de ladrillo m2 500 Espesor hasta 1/2 ladrillo
6 Desmontaje tabiques de madera m2 150
Desmontaje de tabiques de hormigón m2 800 Espesor hasta 10 cm
7 Desmontaje de rodapiés m/p 20
8 Desmontaje de revestimientos de linóleo y tableros de fibra m2 25
9 Quitar yeso, cemento-yeso paredes/techo m2 50/70
10 Quitar papel pintado viejo m2 45
11 Eliminación pintura al óleo paredes / techo m2 50/70
12 Eliminación de depósitos de cal, base agua, tiza m2 50/70
13 Quitar revestimiento CN paredes/techo m2 50/70
14 Desmontaje revestimiento cerámico m2 50
15 Desmontaje de los bloques de puertas uds. 200
16 Desmontaje de inodoros, urinarios y lavabos uds. 150
Desmontaje de bañeras de hierro fundido uds. 300 Sin comida para llevar
17 Desmontaje de tuberías de alcantarillado de hierro fundido m/p 100
18 Desmontaje de bloques de vidrio m2 100
19 Desmontaje de las juntas de las esquinas de la pared / techo m/p 50/70
20 Ahuecar juntas entre pisos m/n 100
21 Desmontaje del cableado eléctrico externo m/p 5
22 Desmontaje de dispositivos de instalación eléctrica uds. 10
23 Desmontaje del alféizar de la ventana ud. 100
24 Desmontaje de radiadores de fundición ud. 150 Sin comida para llevar
25 Desmontaje de armarios empotrados, entrepisos uds. desde 250
26 Retiro de carga pesada y de gran tamaño fl. 100
PISOS
1 Preparación de la superficie del suelo antes de la imprimación m2 50 decapado
2 Imprimación de la superficie del suelo antes de instalar una solera central m2 20
3 Impermeabilización calor-acústica del suelo m2 100 PENOFOL
4 Solera rugosa sobre balizas (cemento M-500, arena, PVA) m2 200 a 10 cm
5 Imprimación del suelo m2 20
6 Instalación de suelo autonivelante m2 100 Hasta 5 mm
7 Pisos prefabricados de placa de fibra de yeso rellenos de arcilla expandida m2 350 método seco
8 Suelo de linóleo, moqueta, con corte m2 250
9 Soldadura de costuras de linóleo (cinta de doble cara, masilla) m/p 100
10 Adhesivo de corcho, liso / mosaico m2 250/400
11 Parquet laminado (con contrapiso) m2 250
12 Colocación de troncos de madera m2 120
13 Instalación de pavimento a partir de lamas m2 170
14 Solería de aglomerado m2 0 con corte
15 Pavimento de madera contrachapada multicapa m2 200 con corte
16 Impregnación con aceite secante de tableros de aglomerado, tableros de fibra m2 100 en dos tiempos
17 Masillado de juntas de tableros de fibra m2 30
18 Enmasillado de revestimientos de aglomerado m2 90 en dos tiempos
19 Pintura pisos m2 150
20 Barnizado m2 150
21 Reparación de costuras m/p 30
22 Impermeabilización de costuras m/p 40
23 Instalación de zócalo de plástico m/p 70 En paredes rectas
24 Instalación de zócalo de plástico m/p 150 en paredes radiales
25 Pintura y barnizado de zócalo de madera m/p 50
26 Instalación de umbrales metálicos ud. 200
27 Construcción de podios m2 500
1 TRABAJAR CON GCR
2 Revestimiento de paredes con placas de yeso laminado sobre guías metálicas en una capa de 300 m2 sin juntas de sellado
3 Revestimiento de paredes con placas de yeso según guías metálicas en dos capas m2 350 sin juntas de sellado
4 Revestimiento de paredes con placas de yeso laminado con cola de 200 m2 sin juntas de sellado
5
Instalación de tabiques de placas de yeso laminado rectos sobre guías metálicas (placas de yeso laminado en 2 lados en una capa) m2 350 sin juntas de sellado
Instalación de tabiques rectos de placas de yeso laminado sobre guías metálicas (placas de yeso laminado en 2 lados en dos capas) m2 450 sin juntas de sellado
6 Instalación de tabiques radiales de placas de yeso a lo largo de guías metálicas (placas de yeso en 2 lados en una capa) m2 500 sin costuras de sellado
Instalación de tabiques radiales de placas de yeso laminado sobre guías metálicas (placas de yeso laminado en 2 lados en dos capas) 600
7 Insonorización de paredes y tabiques m2 70 ISOVER, URSA
8 Insonorización de paredes y tabiques m2 90 ESPUMA
9 Sellado de juntas de placas de yeso con cinta de refuerzo de encolado m2 120
TECHOS GKL
12 Instalación de techos rectos de placas de yeso 1er nivel m2 400
Instalación de techos rectos de placas de yeso 2do nivel m2 450
13 Instalación de techos radiales de placas de yeso 1er nivel m2 500
Instalación de techos radiales de placas de yeso 2do nivel m2 550
14 Construcción de portales en muros y tabiques de placa de yeso m2 150
15 Instalación de ventanas decorativas, aberturas en paredes de placas de yeso y tabiques uds. Desde 1500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
16 Construcción de arcos simples uds. Desde 1200 apertura estándar, tapa redondeada
17 Construcción de arcos complejos uds. Desde 2500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costos laborales.
18 Disposición de elementos decorativos y estructuras no estándar a partir de placas de yeso uds. Desde 1500 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
19 Instalación de pistas GKL m/p 300
20 Aislamiento térmico de pistas m/p 100 ISOVER, URSA, espuma de poliuretano
TECHOS
1 Instalación de falsos techos tipo “ARMSTRONG” m2 300
2 Instalación de rack techo m2 500
3 Vinilo decorativo azulejo m2 100
4
Adhesivo de zócalo de techo decorativo con sellado de grietas con sellador acrílico m/p 50 En paredes rectas
5 Adhesivo de zócalo de techo decorativo con sellado de grietas con sellador acrílico m/n 100 En paredes radiales
TERMINANDO EL TRABAJO
1 Preparación pared/techo m2 50/70 Quitar pintura, yeso, papel pintado
2 Sellado de juntas de suelo m/p 120 Sellador acrílico, uniflot, fugenfüller
3 Sellado de ranuras con masilla m/p 30
4 Reparación de esquinas de acoplamiento m/p 100
5 Imprimación m2 15/20
6 Alineación en esquinas adyacentes m2 70
7 Alineación con balizas m2 150
8 Adhesivo de malla de refuerzo tras la primera capa de masilla m2 50
9 Instalación de esquina perforada en planos rectos m/p 20/30
10 Instalación de esquina perforada según planos radiales m/p 40/55
11 Masilla rugosa m2 80/100
12 Lijado m2 50/60
13 Imprimación m2 15/20
14 Masilla de acabado m2 50/60
15 Lijado m2 50/60
16 Imprimación m2 15/20
17 Adhesivo fibra de vidrio “telaraña” m2 70/100
18 Colorantes CC, ACRILATO. m2 80/100 Por dos veces
19 Adhesivo decorativo m2 100
20 Adhesivo papel pintado m2 100
21 Adhesivo de papel pintado vinílico (no tejido) m2 120
22 Adhesivos de papel pintado de cristal para pintar m2 100
23 Construcción de un marco de madera para revestimiento con paneles de MDF m2 100
24 Instalación de paneles de MDF, aglomerado, PLÁSTICO sobre marco acabado m2 150
25 Pegado de la esquina universal de MDF m/n 100
26 Encolado de esquinas de plástico m/p 100
TRABAJAR CON AZULEJOS CERÁMICOS
1 Imprimación de paredes y pisos antes de nivelar m2 20 dos veces
2 Paredes niveladoras m2 80 ROTBAND, adhesivo para azulejos
3 Impermeabilización de paredes y suelos m2 100
4 Imprimación de las paredes antes del revestimiento cerámico. baldosas m2 20 Por dos veces
5 Revestimiento de pared m2 400 Solo adhesivo cerámico. azulejos - sin trabajo asociado.
6 Revestimiento de suelo m2 450 Únicamente adhesivo cerámico. azulejos - sin trabajo asociado.
7 Rejuntado m2 100
8 Impregnación de juntas m2 50
9 Colocación de zócalos cerámicos (masilla “Garant”) m/p 250
10 Realización de zócalos de baldosas cerámicas m/p 300 Con biselado en máquina
11 Revestimiento de pendientes y estanterías con cerámica. baldosas en junta 90* m/p 600 Con biselado a máquina
12 Colocación de friso cerámico, baguette, cenefa m/p 150
13 Construcción de una caja para tuberías (hasta 2,5 m de largo) uds. Desde 1200 Estimado individualmente dependiendo de la complejidad y los costes laborales.
14 Construcción de una caja con tapa extraíble (longitud hasta 2,5 m) uds. Desde 1500 Estimado individualmente
15 Construcción de una caja con trampilla de inspección para los peines uds. A partir de 1800 Trampilla de inspección estándar
16 Instalación de una mampara estándar debajo del baño 200.
17 Dispositivo de mampara removible revestida de cerámica. azulejos, debajo del baño uds. Desde 2000 Estimado individualmente
18 Construcción de mampara removible y puerta revestida con cerámica. azulejos para bañera uds. Desde 3000 Estimado individualmente
19 Instalación de mampara corredera revestida de cerámica. azulejos para bañera uds. Desde 3000 Estimado individualmente
20 Perforación de agujeros cerámicos Baldosas: hasta 10mm. Pieza 10
Más de 10 mm. Pieza 50
21 Revestimiento diagonal +200 Por m2
TRABAJOS DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA
1 Cálculo de conexiones eléctricas y
desarrollo de diagramas de cableado uds. 300 por cada habitación
2 Punzonado de ranuras en muros de hormigón m/p 200
3 Punzonado de ranuras en paredes de yeso y ladrillo m/p 100
4 Tendido del cable en el canal m/p 20
5 Tendido de cables m/p 15
6 Tirado de cable en tubo corrugado m/p 5
7 Tendido del cable en un tubo corrugado debajo de una placa de yeso m/p 10
8 Taladros para cajas de distribución en paredes de hormigón ud. 200
9 Perforaciones para cajas de distribución en paredes de yeso y ladrillo ud. 100
10 Taladros para cajas de distribución en placas de yeso ud. 20
11 Taladrar orificios para cajas de instalación (cajas de enchufe) en paredes de hormigón ud. 150
12 Taladros para cajas de instalación (cajas de enchufe) en paredes de yeso y ladrillo ud. 100
13 Taladrar orificios para cajas de instalación (cajas de enchufe) en placas de yeso ud. 10
14 Instalación de cajas de distribución e instalación en paredes de hormigón, yeso y ladrillo. uds. 20
15 Instalación de cajas de distribución e instalación en placas de yeso uds. 10
16 Instalación y conexión de enchufes, interruptores uds. 50
17 Instalación y conexión del conector del horno ud. 200
18 Instalación y conexión de la caja de distribución uds. 150
19 Taladros para proyectores GKL, ARMSTRONG ud. 10
20 Taladros para focos en techos de láminas ud. 50
22 Instalación y conexión de focos GKL, ARMSTRONG uds. 50
23 Instalación y conexión de una lámpara de pared ud. 70
24 Instalación y conexión de una lámpara de araña uds. Desde 250
25 Conexión eléctrica platos uds. 500
26 Instalación y conexión de un calentador de agua uds. Desde 1000
Instalación del tablero de distribución:
1 Instalación y conexión El. contador uds. 500
2 Instalación y conexión del disyuntor de entrada uds. 250
3 Instalación y conexión de un arrancador magnético con botón de control uds. 300
4 Instalación y conexión de RCD uds. 200
5 Instalación y conexión de disyuntores lineales uds. 100
6 Instalación del cuadro de distribución uds. 300
7 Conexión del cable de alimentación activo uds. 500
8 Conexión del cable de alimentación a las PC “cero”. 100
9 Conexión de la puesta a tierra del cable de alimentación uds. 50
10 Cableado del cable de alimentación en el cuadro eléctrico m/p 100
TRABAJAR CON PUERTAS METÁLICAS
1 Instalación de puerta metálica de entrada ud. 2500
Dispositivo de aislamiento térmico y acústico para hoja de puerta m2 200
2 Aislamiento térmico y acústico de pistas m2 200
Revestimiento de 3 paneles de hoja de puerta m2 400 por un lado
4 Instalación de caja decorativa en el marco del bloque de puerta uds. 300 un lado
5 Instalación del marco decorativo en la hoja de la puerta ud. 300 un lado
6 Instalación de la cerradura ud. Desde 350
7 Instalación de los oculares de visualización. desde 100
8 Revestimiento de taludes de portal con paneles m2 Desde 500
9 Instalación de un umbral de parquet laminado uds. Desde 300
10 Pintura m2 100
11 Enderezamiento y ajuste de la puerta ud. Desde 200
12 Pegar cinta termoaislante alrededor del perímetro del bloque de la puerta y de la hoja de la puerta m/n 50
TRABAJAR CON PUERTAS INTERIORES
1 Montaje del bloque de puerta sobre tacos de marco y/o espuma de montaje uds. 500
2 Colocar el toldo en la hoja de la puerta ud. 100
3 Colgar la hoja de la puerta ud. 200
4 Mortaja de cerradura simple ud. 150
5 Mortajas de cerraduras complejas uds. Desde 150
6 Dispositivo de cobro con sellado de grietas con sellador acrílico uds. 200 un lado
7 Ajuste del umbral uds. 200
8 Pintar el bloque de la puerta (una capa). hombre/n 50
9 Pintar la hoja de la puerta (una capa). m2 100
10 Reparación puerta interior sin quitar la hoja ud. Desde 200
11 Reparación de puerta interior con retirada de hoja ud. Desde 300
12 Instalación e instalación de cierrapuertas uds. 300
13 Instalación del limitador de apertura de puerta ud. 70
14 Montaje e instalación de puertas correderas de perfil de aluminio “NAIDI” Instalación de armarios correderos, puertas interiores.
15 Montaje de la hoja de la puerta, preparación de las guías superior e inferior ud. 2500
16 Instalación de las guías superior e inferior en la pared e instalación de la hoja de la puerta. uds. 500
TRABAJOS DE FONTANERIA
1 Instalación de tuberías plásticas de alcantarillado m/p 120
2 Instalación y conexión de la bañera ud. Desde 600
3 Instalación y conexión del inodoro uds. 400
4 Instalación y conexión del lavabo “Tulip” uds. 500
5 Instalación y conexión del mezclador ud. 150
6 Instalación de suministro de agua flexible en lavabos e inodoros uds. 50
7 Instalación de una esquina de plástico en un baño m/p 100
TIPOS ESPECÍFICOS DE TRABAJO
1 Instalación de pendientes desde paneles sándwich uds. 700
2 Reemplazo de vidrio en juntas de vidriado uds. 200
3 Preparación de la puerta para pintar uds. 200
4 Pintura de tuberías de calefacción y suministro de agua m/p 50
5 Pintura de radiadores de calefacción uds. 200
6 Instalación de cortinas uds. 300
TRABAJO ADICIONAL
1 Levantamiento manual de materiales de construcción pesados y de gran tamaño (placas de yeso, bolsas, perfiles, baldosas cerámicas, etc.) uds. 10 Por persona por cada planta en edificios sin ascensor
uds. 10 Por persona en edificios con ascensor
2 Retiro de residuos de construcción (en bolsas) uds. 10 En edificios con ascensor
3 Retiro de residuos de construcción (en bolsas) uds. 20 En edificios sin ascensor
4 Carga de residuos de construcción en vehículos (en bolsas) uds. 5
TRABAJO NO ESTÁNDAR
La producción de trabajos no estándar se estima en 250 rublos. durante 1 hora por 1 persona. hora 250