Τα μικρά ιδιωτικά λουτρά δεν είναι πλέον ασυνήθιστα. Και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι διάφοροι τύποι κλειστών εγκαταστάσεων για υπηρεσία VIP. Ταυτόχρονα, υπάρχουν πολύ λίγα οικογενειακά ιδρύματα αυτού του τύπου. Μόνο σε τα τελευταία χρόνιαΗ κατάσταση σε αυτή την αγορά υπηρεσιών άρχισε σταδιακά να αλλάζει. Υπάρχουν όλο και περισσότερα ιδιωτικά λουτρά και είναι σχεδιασμένα να εξυπηρετούν τους επισκέπτες σύμφωνα με τις καθορισμένες ώρες λειτουργίας. Το επιχειρηματικό σχέδιο λουτρών που προτείνεται παρακάτω έχει σχεδιαστεί για να ανοίξει μια εγκατάσταση που θα εξυπηρετεί άτομα που αναζητούν καλή υγεία και ευεξία, οικογένειες με παιδιά, καθώς και όσους θέλουν να χαλαρώσουν σε ένα ήσυχο περιβάλλον.
Περίληψη έργου
Το άνοιγμα ενός λουτρού δεν είναι πολύ δύσκολο ως είδος επιχείρησης. Δεν υπάρχει έντονος ανταγωνισμός σε αυτό το τμήμα της αγοράς και επομένως, με σωστή οργάνωση της όλης διαδικασίας έναρξης ενός έργου, μπορείτε να καταλήξετε σε μια επιχείρηση με υψηλή κερδοφορία και μεγάλες προοπτικές. Αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο λουτρών με υπολογισμούς δείχνει ξεκάθαρα ότι η δημιουργία τέτοιων συγκρότημα λουτρώνμε χαμηλό κόστος θα πληρώσει γρήγορα για τον εαυτό του και θα φέρει ένα αξιοπρεπές κέρδος. Έχει σχεδιαστεί με βάση το σχέδιο να ανοίξει δύο λουτρά σε ένα ξεχωριστό κτίριο σε μια πόλη με πληθυσμό περίπου 1 εκατομμυρίου κατοίκων.
Ο στόχος του έργου είναι η δημιουργία ενός συγκροτήματος υπηρεσιών μπάνιου, συμπεριλαμβανομένων δύο εγκαταστάσεων για την παροχή υπηρεσιών, εξοπλισμένες σε στυλ «ρωσικού λουτρού». Σύμφωνα με την ιδέα, η εγκατάσταση που θα κατασκευαστεί θα περιλαμβάνει 2 χώρους λουτρών. Κάθε ένα από αυτά θα έχει:
- Μπάνιο.
- Χαμάμ.
- Τουαλέτα.
Οι κοινόχρηστοι χώροι για το συγκρότημα λουτρών θα είναι μια είσοδος, μια ντουλάπα και ένα μπάνιο. Η κατασκευή ανεγέρθηκε στην επικράτεια του ιδιωτικού νοικοκυριού του ιδρυτή. Βασικές Λειτουργικές Λειτουργίες δημόσιο λουτρόεκτελείται από μέλη της οικογένειάς του. Αυτή η μορφή οικογενειακή επιχείρησησας επιτρέπει να εξοικονομήσετε σημαντικά κεφάλαια για την προσέλκυση προσωπικού, την πληρωμή ενοικίου χώρων και γης.
Το συνολικό κόστος υλοποίησης του έργου θα είναι 3 εκατομμύρια 454 χιλιάδες ρούβλια. Από αυτά, περίπου το 57% (1 εκατομμύριο 954 χιλιάδες ρούβλια) είναι τραπεζικό δάνειο και το 43% (1,5 εκατομμύρια ρούβλια) είναι επένδυση από τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Υποτίθεται ότι τα κεφάλαια δανεισμού παρέχονται για 2 χρόνια με 22% ετησίως με τρίμηνη αναβολή της πρώτης πληρωμής.
Προβαλλόμενη οικονομικούς δείκτες(για 3 χρόνια λειτουργίας του συγκροτήματος):
- Απόδοση πωλήσεων – 17,5%.
- Καθαρό κέρδος – 660.339 ρούβλια.
- Δείκτης κερδοφορίας – 5,48.
- Η περίοδος απόσβεσης είναι το αργότερο 14 μήνες από το άνοιγμα του συγκροτήματος, λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση - όχι αργότερα από 16 μήνες.
Η διάρκεια εκκίνησης είναι 12 μήνες, η οποία οφείλεται στην ανάγκη να κατασκευαστεί μια κατασκευή για ένα λουτρό και να περιμένετε να συρρικνωθεί η δομή. Οι κύριες εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 4 μηνών.
Το προβλεπόμενο χρονικό πλαίσιο για την επίτευξη του προβλεπόμενου όγκου παροχής υπηρεσιών κολύμβησης είναι 3 μήνες από την ημερομηνία έναρξης του έργου.
Κατάλογος παρεχόμενων υπηρεσιών:
- Ενοικίαση λουτρού (ωριαία, από 2 ώρες).
- Μασάζ.
- Κάλυμμα.
- Ξεφλούδισμα.
- Υπηρεσίες ατμόλουτρου (με συνοδό μπάνιου).
- Πωλήσεις ποτών και σνακ.
- Ενοικίαση γκριλ και κιόσκι.
Ανάλυση αγοράς
Σήμερα, παρατηρείται ανάπτυξη στην αγορά υπηρεσιών μπάνιου σε πόλεις με πληθυσμό άνω των 300.000 κατοίκων. Κατά κανόνα, τα δημόσια λουτρά κατασκευάζονται και ανοίγουν σε οικόπεδα ιδιωτικών νοικοκυριών, καθώς και ως μέρος διαφόρων ξενοδοχειακών, αθλητικών και ψυχαγωγικών συγκροτημάτων. Οι πιο δημοφιλείς μορφές παροχής υπηρεσιών είναι:
- Ρωσική σάουνα με ξύλο.
- Φινλανδική σάουνα.
- Χαμάμ.
- Χαμάμ (τουρκικό λουτρό).
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, πάνω από το 70% των λουτρών είναι μεμονωμένες εγκαταστάσεις ή μικρά συγκροτήματα λουτρών, συμπεριλαμβανομένων 2-3 χώρων εξυπηρέτησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, έχουν σχεδιαστεί για ταυτόχρονες επισκέψεις πέντε έως έξι ατόμων (60-65%). Περίπου το 20% των λουτρών μπορούν να εξυπηρετήσουν ταυτόχρονα 10 επισκέπτες και το 15% έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν 10 ή περισσότερα άτομα.
Οι υπηρεσίες μπάνιου είναι δημοφιλείς σε ένα ευρύ φάσμα κατηγοριών του πληθυσμού, γεγονός που εξηγεί το γεγονός ότι το κόστος των υπηρεσιών ποικίλλει ευρέως: από 300-500 έως 2500-3000 ρούβλια ανά ώρα υπηρεσίας.
Περιγραφή του αντικειμένου
Το υπό κατασκευή συγκρότημα λουτρών χτίζεται σε ιδιωτικό αγρόκτημα. Πρόκειται για ένα μονώροφο κτίριο, το οποίο στεγάζει 2 ρωσικά λουτρά με ξύλα, σχεδιασμένα για ταυτόχρονες επισκέψεις έξι ατόμων. Το κτίριο (ξύλινο σκελετό) έχει εμβαδόν 90 τ.μ. Εσωτερικά τοποθετούνται κεφαλαία χωρίσματα, χωρίζοντας το κτίριο σε 2 ζώνες εμβαδού 36 τ.μ. μ. και 30 μ.
Για τη διασφάλιση της λειτουργίας της εγκατάστασης κατασκευάζονται 2 θερμοσίφωνες στο λουτρό. Κατά την παροχή υπηρεσιών μπάνιου, προσφέρονται στους επισκέπτες 3 μεθόδους ψύξης. Εκτός από τις υπηρεσίες που καθορίζονται σε αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο παραπάνω, προγραμματίζεται η διεξαγωγή τελετών τσαγιού.
Ώρες λειτουργίας λουτρών: καθημερινά από τις 09:00 έως τις 24:00.
Σημαντικό πλεονέκτημα αυτού του έργου είναι η ευκολία διοίκησης και διαχείρισης επιχειρήσεων. Η γενική διαχείριση της επιχείρησης ασκείται από τον ιδρυτή. Επίσης, εκτελεί χρέη λουτρού αν χρειαστεί. Τα ενήλικα μέλη της οικογένειας μπορούν να ενεργούν ως διαχειριστές πλήρους απασχόλησης που δέχονται επισκέπτες, εξοικειώνονται με τις υπηρεσίες και πραγματοποιούν πληρωμές. Συμμετέχουν επίσης στην παροχή πρόσθετων υπηρεσιών. Η εργασία όλων των εργαζομένων πλήρους απασχόλησης οργανώνεται σε βάρδιες.
Οργανωτική και νομική μορφή επιχείρησης – ατομικός επιχειρηματίας, λειτουργώντας με απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (6% του εισοδήματος).
Σχέδιο μάρκετινγκ
Όπως δείχνουν οι οικονομικές στατιστικές, σήμερα στις ρωσικές πόλεις με πληθυσμό περίπου 1 εκατομμυρίου ανθρώπων υπάρχουν 120-150 συγκροτήματα λουτρών. Κατά κανόνα, είναι αρκετά ομοιόμορφα ως προς τη διάταξη και τις προσφερόμενες υπηρεσίες, επομένως η παροχή πρόσθετων υπηρεσιών που περιγράφονται σε αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο θα γίνει σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Επιπλέον, ο υπερκορεσμός της αγοράς με αντικείμενα κατηγορίας VIP, όπου οι κύριοι επισκέπτες είναι ανδρικές εταιρείες, μας επιτρέπει να καταλάβουμε μια θέση αγοράς που σχετίζεται με την παροχή υπηρεσιών σε οικογένειες με παιδιά και να θέσουμε αυτόν τον τομέα προτεραιότητα.
Ο μέσος λογαριασμός για την επίσκεψη σε ένα λουτρό είναι 1200-1300 ρούβλια.
Προτείνεται να κανονίσετε μια προεγγραφή για επίσκεψη στο λουτρό τηλεφωνικά ή στον επίσημο ιστότοπο της επιχείρησης. Η ανάπτυξη ιστοσελίδων ανατίθεται σε επαγγελματική εταιρεία. Οι δραστηριότητες μάρκετινγκ και διαφήμισης στον τομέα του Διαδικτύου πραγματοποιούνται επίσης μέσω μεσα ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΔΙΚΤΥΩΣΗΣ. Ο ιστότοπος ενημερώνεται συνεχώς μέσω των υπηρεσιών προώθησης από την εταιρεία ανάπτυξης.
Η προσέλκυση επισκεπτών τονώνεται με την παροχή υπηρεσιών με εκπτώσεις (25-30%).
Στο μέλλον, είναι δυνατή η έκδοση και διανομή κάρτας συλλόγου.
Υπολογισμός κόστους υπηρεσιών
Το συγκρότημα λουτρών έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ταυτόχρονα υπηρεσίες σε έξι επισκέπτες. Ο ελάχιστος χρόνος παραγγελίας είναι 2 ώρες. Μπορείτε να επιλέξετε μία από τις δύο επιλογές υπηρεσίας:
- Ρωσικό λουτρό με γραμματοσειρές.
- Ρωσικό λουτρό με πισίνα.
Πλήρης τιμοκατάλογος υπηρεσιών:
| Υπηρεσίες (με βάση 6 άτομα ανά 1 ώρα) | Σύνθετες ώρες λειτουργίας | Τιμή υπηρεσίας, τρίψτε. |
| Μπάνιο με υδρομασάζ/πισίνα | Δευτέρα-Παρασκευή, 09.00-18.00 | 1 200 |
| Δευτέρα-Παρασκευή, 18.00-23.00 | 1 400 | |
| Δευτέρα-Παρασκευή, μετά τις 23.00 | 1 600 | |
| Σάββατο Κυριακή, διακοπές, 09.00-13.00 | 1 400 | |
| Σάββατο-Κυριακή, αργίες, 14.00-23.00 | 1 600 | |
| Σάββατο-Κυριακή, αργίες, μετά τις 23.00 | 1 700 | |
| Ατμόπλοιο | Δευτέρα-Κυριακή, 09.00-23.00 | 400 |
| Μασάζ | 1 100 | |
| Ξεφλούδισμα | 500 | |
| Κάλυμμα | 400 | |
| Σαμοβάρι | 400 | |
| Ενοικίαση κιόσκι και μπάρμπεκιου | 350 | |
| Επιτραπέζια παιχνίδια, τραπουλόχαρτα, λότο, πούλια, τάβλι κ.λπ. | Δωρεάν | |
| Καπέλα | Δωρεάν | |
| Σκούπα | Δωρεάν | |
| Ρόμπα | Δωρεάν | |
| σεντόνι | Δωρεάν | |
| Πετσέτα | Δωρεάν | |
| Καραόκε | Δωρεάν | |
| Παντούφλες | Δωρεάν | |
| Μέλι | Δωρεάν | |
| Χρήση Wi-Fi | Δωρεάν |
Αυτό το επίπεδο τιμής αντιστοιχεί στο τμήμα μέσου κόστους για πόλεις συγκρίσιμου μεγέθους. Τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα της υπηρεσίας είναι η σπιτική, ζεστή ατμόσφαιρα, η ευγένεια και η ανταπόκριση του προσωπικού.
Το συγκρότημα λουτρών πουλά μη αλκοολούχα αναψυκτικά και ελαφριά σνακ. Τα αλκοολούχα ποτά και η μπύρα δεν πωλούνται λόγω της υφιστάμενης απαγόρευσης πώλησής τους σε δημόσιους χώρους.
Οι επισκέπτες του λουτρού έχουν την ευκαιρία να φέρουν το δικό τους φαγητό και να το χρησιμοποιήσουν για να ετοιμάσουν κεμπάπ, πίτσα και άλλα πιάτα.
Το άνοιγμα και η λειτουργία ενός συγκροτήματος λουτρών είναι μια δραστηριότητα χωρίς άδεια και απαιτεί την απόκτηση κατάλληλων αδειών από το SES και την Κρατική Πυροσβεστική Εποπτεία.
Σχέδιο παραγωγής
Το κτίριο του συγκροτήματος λουτρών βρίσκεται σε ιδιωτικό χώρο ανάπτυξης μακριά από τους σημαντικότερους αυτοκινητόδρομους της πόλης.
Το συνολικό εμβαδόν των χώρων είναι 90 τ.μ. μ. Το ξύλινο σπίτι είναι κατασκευασμένο με έλξη κατασκευαστική εταιρείααπό στρογγυλεμένους κορμούς. Κόστος κατασκευής (μαζί με το σχεδιασμό) του κτιρίου του λουτρού και της πισίνας - 2,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Ο βασικός εξοπλισμός χρησιμοποιείται για τον εξοπλισμό των χώρων. Το συνολικό κόστος της απόκτησής του παρουσιάζεται στον παρακάτω πίνακα:
| № | Τύπος εξοπλισμού | Ποσότητα, τεμ. | Τιμή μονάδας | Συνολικά κόστη |
| 1 | Σόμπα-θερμοσίφωνας | 2 | 70.000 τρίψιμο. | 140.000 τρίψτε. |
| 2 | Γραμματοσειρά | 2 | 35.000 τρίψτε. | 70.000 τρίψιμο. |
| 3 | TV + DVD, καραόκε | 2 | 30.000 τρίψιμο. | 60.000 τρίψιμο. |
| 4 | Καρέκλα | 8 | 4.000 τρίψιμο. | 32.000 τρίβετε. |
| 5 | Τραπέζι δείπνου | 2 | 15.000 τρίβετε. | 30.000 τρίψιμο. |
| 6 | Ντουζιέρα | 2 | 15.000 τρίβετε. | 30.000 τρίψιμο. |
| 7 | Έπιπλα διαδρόμου (καθρέφτης, παγκάκια, κρεμάστρες) | 1 | 30.000 τρίψιμο. | 30.000 τρίψιμο. |
| 8 | Καναπές | 2 | 15.000 τρίβετε. | 30.000 τρίψιμο. |
| 9 | Ντουλάπα ψυγείου (βιτρίνα) | 1 | 28.000 τρίψτε. | 28.000 τρίψτε. |
| 10 | Κέντρο Μουσικής | 2 | 12.000 ρούβλια. | 24.000 ρούβλια. |
| 11 | Ντουλάπι | 2 | 11.000 τρίψιμο. | 22.000 ρούβλια. |
| 12 | Πετσέτες | 100 | 200 τρίψτε. | 20.000 τρίψιμο. |
| 13 | Ράφια ατμόλουτρου | 2 | 8.000 τρίψιμο. | 16.000 ρούβλια. |
| 14 | σεντόνι | 100 | 100 τρίψτε. | 10.000 τρίψιμο. |
| 15 | Συσκευή καταιονισμού για μπάνιο | 2 | 3.500 τρίψτε. | 7.000 τρίψιμο. |
| 16 | Συμμορία για μπάνιο | 6 | 1.000 τρίψιμο. | 6.000 τρίψιμο. |
| 17 | Λάμπα | 4 | 1.500 τρίψιμο. | 6.000 τρίψιμο. |
| 18 | Τουαλέτα | 1 | 4.000 τρίψιμο. | 4.000 τρίψιμο. |
| 19 | Πάγκος τουαλέτας | 2 | 1.500 τρίψιμο. | 3.000 ρούβλια. |
| 20 | Τραπέζι μασάζ | 1 | 2.500 τρίψτε. | 2.500 τρίψτε. |
| 21 | νιπτήρας | 1 | 1.500 τρίψιμο. | 1.500 τρίψιμο. |
| 23 | Αλλα | Όχι περισσότερο από το 10% των συνολικών δαπανών | 57.000 τρίβετε. | |
| Σύνολο | 629.000 τρίψτε. | |||
Προσωπικό εξυπηρέτησης
Οι κύριες λειτουργίες της διατήρησης της λειτουργίας του συγκροτήματος λουτρών εκτελούνται από τον ιδρυτή και τα μέλη της οικογένειάς του.
Το προσωπικό της εταιρείας περιλαμβάνει 2 διοικητικούς υπαλλήλους. Με μηνιαίο μισθό 20.000 ρούβλια, το ταμείο μηνιαίου μισθού θα είναι 52 χιλιάδες ρούβλια (συμπεριλαμβανομένων των φόρων και των ασφαλιστικών πληρωμών).
Η γενική διαχείριση των εργασιών του συγκροτήματος λουτρών γίνεται από τον ιδιοκτήτη. Τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν τον καθορισμό μεθόδων προώθησης μάρκετινγκ, την οργάνωση της αλληλεπίδρασης με τους προμηθευτές και την εκτέλεση των καθηκόντων του βοηθού λουτρού.
Η υποδοχή, οι οδηγίες και η εξυπηρέτηση πελατών πραγματοποιούνται από διαχειριστές πλήρους απασχόλησης.
Οι βοηθητικές λειτουργίες για τον καθαρισμό των χώρων του λουτρού εκτελούνται από ενήλικα μέλη της οικογένειας.
Αυτή η μορφή οργάνωσης μιας οικογενειακής επιχείρησης καθιστά δυνατή τη σημαντική μείωση του κόστους πληρωμής των εργαζομένων και την αύξηση της κερδοφορίας της.
Τρέχοντα έξοδα
Για να εξασφαλιστεί η κανονική λειτουργία του λουτρού, είναι απαραίτητο να αγοράσετε χαρακτηριστικά και αναλώσιμα μπάνιου. Τα τρέχοντα έξοδα θα σχετίζονται με την απόκτηση και την πληρωμή:
- Καυσόξυλα.
- Βοηθητικά προγράμματα.
- Υπηρεσία πλυσίματος.
Το σχέδιο πωλήσεων για υπηρεσίες υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την επίδραση του εποχιακού παράγοντα. Κατά κανόνα, από το τέλος της άνοιξης, όλο και λιγότεροι πελάτες χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες λουτρών. Οι πωλήσεις υπηρεσιών αυξάνονται το φθινόπωρο και φτάνουν στο αποκορύφωμά τους το χειμώνα, ειδικά τις γιορτές.
Η δημοτικότητα του συγκροτήματος λουτρών και η αναγνώρισή του έχουν σημαντικό αντίκτυπο στον αριθμό των επισκεπτών.
Με βάση αυτό, ο προβλεπόμενος όγκος πληρότητας του λουτρού θα είναι:
- Κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας: 35-40%.
- Δεύτερο: 45-50%.
- Τρίτο: 65-70%.
Οικονομικό σχέδιο
Το συνολικό κόστος της επενδυτικής περιόδου για το άνοιγμα και τη λειτουργία συγκροτήματος λουτρών περιλαμβάνει:
- Το κόστος κατασκευής ενός λουτρού είναι 2.500.000 ρούβλια.
- Κεφάλαιο κίνησης - 300.000 ρούβλια.
- Έξοδα για αγορά εξοπλισμού - 629.000 ρούβλια.
- Δαπάνες για δραστηριότητες διαφήμισης και μάρκετινγκ - 25.000 ρούβλια.
Σύνολο: 3.454.000 RUB
Κατά τη λειτουργία του συγκροτήματος, τα κύρια έξοδα θα αφορούν την αμοιβή των υπαλλήλων λουτρών, τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, την πληρωμή για τις υπηρεσίες λογιστή, το πλυντήριο, τους προμηθευτές καυσόξυλων και την ασφάλεια.
Πιθανοί κίνδυνοι:
Τελικά
Το συγκεκριμένο παράδειγμα ενός επιχειρηματικού σχεδίου λουτρών καταδεικνύει ξεκάθαρα ότι το άνοιγμα ενός συγκροτήματος λουτρών στο χώρο ενός ιδιωτικού προγραμματιστή με τη συμμετοχή ενηλίκων μελών της οικογένειας είναι η καλύτερη επιλογή για την οργάνωση μιας τέτοιας επιχείρησης. Με μικρές επενδύσεις, το έργο αποπληρώνεται γρήγορα και αρχίζει να βγάζει κέρδος.
Το μέσο επίπεδο των πιθανών κινδύνων μας επιτρέπει να θεωρήσουμε αυτή τη δραστηριότητα ως πολλά υποσχόμενη, με υψηλή ρευστότητα και δεν απαιτεί πολύπλοκα έξοδα διοίκησης και εκπαίδευσης προσωπικού.
Η δημοτικότητα των λουτρών αυξάνεται στους κατοίκους των μεγάλων πόλεων κάθε χρόνο.
Το άνοιγμα μιας τέτοιας εγκατάστασης είναι μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Είναι εύκολο να εξηγηθεί. ΣΕ Πρόσφαταοι άνθρωποι άρχισαν να προσέχουν περισσότερο την υγεία τους. Τα μπάνια και οι σάουνες έχουν πολύ ευεργετική επίδραση στη γενική κατάσταση του οργανισμού. Εάν τα επισκέπτεστε τακτικά, μπορείτε να θεραπεύσετε κρυολογήματα, καρδιακές παθήσεις και μυοσκελετικό σύστημα, ενισχύουν το ανοσοποιητικό σύστημα. Η σάουνα είναι επίσης ένα ιδανικό μέρος για να χαλαρώσετε, να ανακουφίσετε την ένταση και να χαλαρώσετε. Άτομα που ενδιαφέρονται για τον αθλητισμό επισκέπτονται το λουτρό μετά φυσικές δραστηριότητεςγια την αποκατάσταση της υγείας. Δεν απαιτεί μεγάλες οικονομικές επενδύσεις. Αυτός ο τύπος επιχείρησης είναι αρκετά προσιτός για αρχάριους ιδιώτες επιχειρηματίες.
Πριν αναλάβετε δράση, πρέπει να καταρτίσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για το λουτρό. Ιδιαίτερη προσοχήπρέπει να προσέξεις τα μικρά πράγματα. Ένα σωστά αναπτυγμένο επιχειρηματικό σχέδιο είναι ήδη η μισή επιτυχία.
Ας σκεφτούμε οδηγίες βήμα προς βήμαάνοιγμα του ρωσικού λουτρού.
Επιλογή νομικής μορφής
Μπορείτε να ανοίξετε σάουνες και λουτρά είτε ως LLC (εταιρεία περιορισμένης ευθύνης) είτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας (ιδιώτης επιχειρηματίας). Πρώτα θα πρέπει να αποφασίσετε ποια νομική μορφή προτιμάτε.
Εάν η σάουνα λειτουργεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε υποβάλλονται στην εφορία τα ακόλουθα έγγραφα:
- πληρωμένη απόδειξη κρατικού δασμού (800 ρούβλια).
- αίτηση, στο έντυπο P21001, περίπου κρατική εγγραφή IP. Πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
- εάν η λογιστική θα διενεργηθεί σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, τότε είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια αίτηση για τη μετάβαση στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα στο έντυπο αριθ. 26.2-1.
- αντίγραφο όλων των σελίδων του εσωτερικού διαβατηρίου του αιτούντος.
Η επανεξέταση του συνόλου των εγγράφων για το άνοιγμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία θα διαρκέσει μια εβδομάδα. Εάν δεν παραλάβετε τα έγγραφα εγκαίρως, η εφορία θα τα στείλει ταχυδρομικώς.
Εάν η απόφαση για το άνοιγμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία είναι θετική, ο επιχειρηματίας εκδίδεται:
- OGRNIP;
- απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών (ενιαίο μητρώο μεμονωμένων επιχειρηματιών).
- ειδοποίηση παραγωγής άτομοεγγεγραμμένος στην εφορία·
- κοινοποίηση εγγραφής στο εδαφικό PFS ενός ατόμου (Συνταξιοδοτικό Ταμείο)·
- από το πιστοποιητικό έκδοσης στατιστικών κωδικών Rosstat.
Αφού εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, πρέπει να κάνετε μια σφραγίδα (από 500 ρούβλια) και να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό (από 1000 ρούβλια).
Εάν το λουτρό λειτουργεί ως LLC, θα χρειαστείτε:
- Αίτηση στο Έντυπο 11001 για την εγγραφή μιας LLC.
- Χάρτης LLC;
- εάν υπάρχει μόνο ένας ιδρυτής, τότε η απόφαση για ίδρυση LLC. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδρυτές, τότε παρέχεται πρωτόκολλο για τη δημιουργία νομικής οντότητας.
- πληρωμένη απόδειξη κρατικού δασμού (4 χιλιάδες ρούβλια).
- συμβολαιογραφικά φωτοαντίγραφα διαβατηρίων όλων των ιδρυτών·
- εάν η λογιστική θα διενεργηθεί σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, τότε είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια αίτηση για τη μετάβαση στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα στο έντυπο αριθ. 26.2-1.
Χρόνος επεξεργασίας της αίτησης σε Φορολογική αρχήείναι μια εβδομάδα.
Εάν η απάντηση στην αίτηση είναι θετική εφορίαδίνει:
- Πιστοποιητικό εγγραφής LLC·
- εγγεγραμμένο καταστατικό LLC?
- πιστοποιητικό στο έντυπο 1-3-Λογιστική για εγγραφή στην εφορία.
- απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων·
- ειδοποίηση εγγραφής σε Ταμείο συντάξεωνΡωσία (PF);
- πιστοποιητικό εγγραφής στο TFOMS·
- πιστοποιητικό έκδοσης στατιστικών κωδικών από τη Rosstat.
Θα χρειαστούν μερικές ακόμη ημέρες για να εγγραφείτε στο Ταμείο Συντάξεων, στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων και στη Rosstat. Θα χρειαστούν δύο ημέρες για να παραχθεί η σφραγίδα του οργανισμού. Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού διαρκεί κατά μέσο όρο τρεις ημέρες. Εξουσιοδοτημένο κεφάλαιοΗ LLC πρέπει να έχει τουλάχιστον 10 χιλιάδες ρούβλια.
Μετά την εγγραφή νομική μορφήδραστηριότητες, για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:
- γράψτε μια αίτηση που απευθύνεται στον επικεφαλής της περιφερειακής κυβέρνησης.
- μαζέψτε τα πάντα συστατικών εγγράφωνκαι να δημιουργήσετε αντίγραφά τους.
- να κάνει φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού φορολογικής εγγραφής·
- αντίγραφο της επιστολής από την Κρατική Στατιστική Επιτροπή·
- αντίγραφο της κάρτας εγγραφής KKM·
- σύμβαση ενοικίασης χώρων ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας χώρων·
- πόρισμα από την Κρατική Υγειονομική και Επιδημιολογική Εποπτεία·
- συμπέρασμα από την επίβλεψη πυρκαγιάς·
- αντίγραφα συμβάσεων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας της πόλης (παροχή ενέργειας, απομάκρυνση απορριμμάτων, καθαρισμός εδάφους, παροχή νερού και θέρμανση).
- διαβατήριο ΔΔΠ·
- διαβατήριο-άδεια εγκατάστασης υπαίθριας διαφήμισης.
Ανεξάρτητα από την επιλεγμένη νομική μορφή επιχειρηματικής οργάνωσης, ο κωδικός OKVED θα είναι 93.04 «Φυσικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες». Ο αριθμός OKUE θα είναι 019100. Οι απαιτήσεις που προτείνει η πυροσβεστική επιθεώρηση για τις σάουνες βρίσκονται στο SNiP 31-05-2993 ρήτρα 6.3.9. Οι απαιτήσεις των υγειονομικών προτύπων ρυθμίζονται από το SanPiN 2.1.2.
Επιστροφή στα περιεχόμενα
Δωμάτιο για ένα ρωσικό λουτρό
Η ιδανική επιλογή για το άνοιγμα μιας σάουνας θα ήταν η κατασκευή ενός κτιρίου από την αρχή. Ανακατασκευή παλιού κτιρίου και προσαρμογή του σε όλα απαραίτητες απαιτήσειςγια ένα λουτρό μπορεί να εγείρει πολλά ερωτήματα και προβλήματα. Μπορείτε να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας με ένα μικρό λουτρό με εμβαδόν περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. μ. Θα διαθέτει πισίνα (εμβαδού 5 τ.μ.) και χαμάμ (15 τ.μ.).
Η σάουνα χωρίζεται σε δύο τομείς: ένα κοινό ατμόλουτρο και δωμάτια. Τα κανονικά δωμάτια διαθέτουν ντους, τουαλέτα και βαρέλι. Τα deluxe δωμάτια διαθέτουν ιδιωτική πισίνα, αποδυτήρια, αίθουσα χαλάρωσης, χαμάμ και κοινόχρηστο δωμάτιο. Τα τυπικά ατμόλουτρα είναι εξοπλισμένα με ξυλόσομπα με πέτρες, τα πολυτελή ατμόλουτρα είναι εξοπλισμένα με υπέρυθρη ηλεκτρική σάουνα.
Κοιτάζοντας το έτοιμο επιχειρηματικό σχέδιο, θα είναι σαφές ότι τα μεγαλύτερα στοιχεία δαπανών θα είναι η κατασκευή ενός κτιρίου για ένα λουτρό και το κόστος εξοπλισμού του. Το κόστος εξοπλισμού χωρίζεται σε δύο τύπους. Η πρώτη κατηγορία είναι τα εφάπαξ έξοδα. Αυτά περιλαμβάνουν: αγορά επίπλων, εστιών, διακόσμησης και εξοπλισμού για την πισίνα. Η δεύτερη κατηγορία δαπανών είναι οι δαπάνες για αναλώσιμα για το μπάνιο. Αυτά περιλαμβάνουν: διάφορες σκούπες, ατμομάγειρες, παντόφλες μιας χρήσης, γάντια, πετσέτες, καπέλα και σέσουλες. Το κόστος εξοπλισμού μιας σάουνας θα είναι κατά μέσο όρο 600 χιλιάδες ρούβλια. Η κατασκευή ενός λουτρού από τούβλα θα κοστίσει περίπου 1.500.000 ρούβλια. Μια σάουνα από ξύλο θα κοστίσει τρεις φορές λιγότερο. Τα ακριβή ποσά που θα χρειαστούν για την κατασκευή ενός λουτρού εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Μόνο ο εκτελεστής του έργου θα μπορεί να ανακοινώσει το τελικό ποσό.
Επιστροφή στα περιεχόμενα
Προσωπικό της σάουνας
Κατά κανόνα, ένα έτοιμο εσωτερικό πρόγραμμα εργασίας σε ένα λουτρό είναι μια μέρα κάθε δύο ή μια μέρα κάθε τρεις. Θα χρειαστεί να προσλάβετε 6 άτομα ανά βάρδια. Με χρονοδιάγραμμα δύο ημερών αργότερα, η ομάδα εργασίας θα αποτελείται από 12 άτομα. Θα περιλαμβάνει: έναν διαχειριστή, μια καθαρίστρια, 2 γενικούς εργάτες, έναν φύλακα και έναν θεραπευτή μασάζ. Ο αριθμός του εργαζομένου προσωπικού θα εξαρτηθεί από το πρόγραμμα λειτουργίας του λουτρού, την κλίμακα του και τη ζήτηση για τις υπηρεσίες που παρέχει.
Σχέδιο μηνιαία έξοδαεπί μισθοίγια το προσωπικό:
- διαχειριστής - 30 χιλιάδες ρούβλια.
- πολυτεχνίτης (2 άτομα) - 20 χιλιάδες ρούβλια.
- φύλακας - 25 χιλιάδες ρούβλια.
- καθαρίστρια - 15 χιλιάδες ρούβλια.
- θεραπευτής μασάζ - 25 χιλιάδες ρούβλια.
- νομικές και λογιστικές υπηρεσίες από απομακρυσμένο λογιστή - 10 χιλιάδες ρούβλια.
Σύνολο: 125 χιλιάδες ρούβλια.
Η σάουνα έχει πάψει εδώ και καιρό να είναι ένα μέρος όπου οι άνθρωποι έρχονται αποκλειστικά για « ελαφρύς ατμός" Οι σύγχρονες σάουνες έχουν γίνει ολόκληρα συγκροτήματα που συνδυάζουν ένα λουτρό, ένα σπα με μια πλήρη γκάμα περιποιήσεων ομορφιάς και μια εγκατάσταση για να συναντήσετε φίλους, όπου μπορείτε να γιορτάσετε γενέθλια και ακόμη και να κάνετε ένα εταιρικό πάρτι. Αυτές οι υπηρεσίες είναι σε ζήτηση - πολλοί άνθρωποι θέλουν τώρα να χαλαρώσουν με οφέλη για την υγεία, έτσι εάν, κατά τον προγραμματισμό νέα επιχείρηση, αναρωτιέστε πώς να ανοίξετε μια σάουνα - είστε στο σωστό δρόμο.
Ας ξεκινήσουμε με την εγγραφή
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να καταχωρήσετε την επιχείρησή σας. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να ανοίξει μια σάουνα, αλλά αν σκοπεύετε να πουλήσετε αλκοολούχα ποτά στους επισκέπτες, το μόνο πιθανή παραλλαγή– , μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορείτε να αποκτήσετε τις κατάλληλες άδειες.
Πρέπει να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή στην εφορία και να την ενημερώσετε για τη μετάβαση σε ειδικό καθεστώς, στην περίπτωση σάουνας, το πιο κατάλληλο καθεστώς θα είναι ή. Αυτό πρέπει να γίνει εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.
Πρόσθετα έγγραφα
Για να ανοίξετε ένα λουτρό, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων και να λάβετε άδειες:
- άδειες για τις εγκαταστάσεις από το SES και την πυροσβεστική υπηρεσία·
- πρόγραμμα βιομηχανικού υγειονομικού ελέγχου·
- συμφωνία με ένα πλυντήριο για το πλύσιμο των αξεσουάρ μπάνιου.
- σύμβαση για τη συντήρηση του συστήματος εξαερισμού, συμπεριλαμβανομένης της απολύμανσής του·
- συμβόλαια για απολύμανση, απεντόμωση, δερματοποίηση.
- συμβάσεις για την απομάκρυνση απορριμμάτων και την ανακύκλωση λαμπτήρων φθορισμού.
Επιλογή δωματίου για σάουνα
Όταν επιλέγετε ένα δωμάτιο για μια μελλοντική σάουνα, μπορείτε (με σπάνιες εξαιρέσεις) να μην ανησυχείτε ιδιαίτερα για τη θέση του. Ωστόσο, ένα λουτρό δεν είναι ένα μέρος όπου οι άνθρωποι μπορούν κατά λάθος να «πέφτουν» ενώ περπατούν κοντά. Συνήθως πηγαίνουν εκεί σκόπιμα. Λογικό λοιπόν να εστιάσουμε στο μέγεθος και την τιμή ενοικίασης του χώρου, καθώς και στη λειτουργικότητά του.
Η ελάχιστη επιφάνεια που απαιτείται για μια σάουνα είναι από 100 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Εδώ μπορείτε εύκολα να κανονίσετε όλα όσα χρειάζεστε: ένα αποδυτήριο, ένα δωμάτιο χαλάρωσης, ένα ντους, ένα χαμάμ, μια μικρή πισίνα και βοηθητικά δωμάτια. Για τυχόν επιπλέον υπηρεσίες (μασάζ, θεραπείες σπα) θα χρειαστείτε ξεχωριστά δωμάτια.
Και πρώτα θα πρέπει να αποφασίσετε για το εύρος των υπηρεσιών που σκοπεύετε να παρέχετε: εάν δεν το σχεδιάσετε εκ των προτέρων, μπορεί να προκύψει μια δυσάρεστη κατάσταση όταν απλά δεν υπάρχει αρκετός χώρος για κάτι σημαντικό. Είναι καλύτερα αν υπάρχει "επιπλέον" χώρος - θα είναι πολύ πιο εύκολο να το αντιμετωπίσετε οργανώνοντας, για παράδειγμα, ένα μικρό καφέ ή σαλόνι ομορφιάς ή υπενοικιάζοντας επιπλέον μέτρα.
Ένα σημαντικό σημείο: η ανακαίνιση ενός πρώην λουτρού και η μετατροπή οποιουδήποτε άλλου δωματίου σε σάουνα θα απαιτήσει περίπου το ίδιο κόστος. Μια άλλη επιλογή που μπορεί να είναι πιο κερδοφόρα είναι η κατασκευή ενός κτιρίου λουτρών από την αρχή - σύγχρονες τεχνολογίεςκαι τα υλικά επιτρέπουν αυτό να γίνει γρήγορα και όχι ιδιαίτερα ακριβά.
Στήσιμο του δωματίου
Όπως γνωρίζετε, μια σάουνα αποτελεί κίνδυνο πυρκαγιάς και για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να ξοδέψει πολλά χρήματα για τη διακόσμηση του δωματίου με ειδικά υλικά πριν ανοίξει τη σάουνα.
Για να εξοπλίσετε ένα ατμόλουτρο, πρέπει να αγοράσετε μια θερμάστρα - ξύλινη ή ηλεκτρική, ή, προαιρετικά, τη δημοφιλή πλέον υπέρυθρη σάουνα.
Τα υπόλοιπα δωμάτια θα χρειαστούν έπιπλα (τραπέζια, καρέκλες, κρεμάστρες, καναπέδες για χαλάρωση κ.λπ.), καθώς και Συσκευές(μουσικό κέντρο, πάνελ τηλεόρασης, βραστήρας, καφετιέρα). Ακόμη και μια μικρή σάουνα θα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με πισίνα, θα απαιτήσει φίλτρα, αντλίες κ.λπ.
Απαιτήσεις πυρασφάλειας και υγειονομικής και υγιεινής για τους χώρους
Για να διασφαλιστεί ότι η λειτουργία της σάουνας δεν εγείρει ερωτήματα και αντιρρήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες, πρέπει να πληρούνται ορισμένες (μάλλον αυστηρές) απαιτήσεις:
- Η σάουνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη σε ξεχωριστό κτήριο ή σε δημόσιο κτίριο, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει ξεχωριστή είσοδος. Εάν ανοίξετε μια σάουνα σε ένα κτίριο κατοικιών, θα χρειαστεί να παρέχετε φράγμα ήχου, θερμότητας και ατμών.
- Απαγορεύεται η τοποθέτηση σάουνων σε υπόγεια και σε δωμάτια που γειτνιάζουν με εκείνα που περιέχουν περισσότερα από 100 άτομα.
- Όλοι οι χώροι του λουτρού πρέπει να είναι εξοπλισμένοι με ανιχνευτές πυρκαγιάς.
- Απαγορεύεται η χρήση ρητινωδών υλικών στην επένδυση.
- Τα παράθυρα στη σάουνα πρέπει να έχουν ανοιγόμενους τραβέρσες.
- Τα έπιπλα είναι κατασκευασμένα από υλικά ανθεκτικά στα χημικά απορρυπαντικά. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση επικαλυμμένων επίπλων (εδώ μιλάμε για την ίδια τη σάουνα· στην αίθουσα χαλάρωσης μπορεί να υπάρχουν καρέκλες και καναπέδες, φυσικά). Σε χώρους με υψηλή υγρασία (πισίνα, ντους) θα πρέπει να χρησιμοποιείτε λαστιχένια χαλάκια.
- Ο όγκος του ατμόλουτρου μπορεί να είναι από 8 έως 24 κυβικά μέτρα και το ύψος της οροφής πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,9 m.
- Η σόμπα στο ατμόλουτρο πρέπει να εγκατασταθεί σε απόσταση τουλάχιστον 20 cm από τους τοίχους. Η επιτρεπόμενη ισχύς του θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του δωματίου, αλλά η μέγιστη είναι 15 kW. Μετά από 8 ώρες συνεχούς λειτουργίας, ο φούρνος θα πρέπει να σβήσει αυτόματα. Η προστασία του καλωδίου πρέπει να αντέχει τη μέγιστη δυνατή θερμοκρασία στη σάουνα.
- Πάνω από τη σόμπα τοποθετείται ασπίδα από πυρίμαχο υλικό με θερμομονωτικές ιδιότητες - η απόσταση από την οροφή πρέπει να είναι 5 cm ή λίγο περισσότερο.
- Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η κυκλοφορία του αέρα στο ατμόλουτρο για αυτό πρέπει να υπάρχει ένα σύστημα εξαερισμού και κενά (τουλάχιστον 3 cm) κάτω από την πόρτα.
- Η θερμοκρασία του αέρα στο ατμόλουτρο δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 110°C (θα πρέπει να υπάρχει αυτόματος έλεγχος της περίσσειας). Είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε ένα θερμόμετρο στο δωμάτιο.
- Το ατμόλουτρο απαιτεί συσκευή πυρόσβεσης οι κεφαλές του καταιωνιστήρων πρέπει να είναι ανοιχτές και η ίδια η συσκευή πρέπει να είναι συνδεδεμένη στην παροχή νερού. Ο πίνακας ελέγχου βρίσκεται έξω από το ατμόλουτρο.
- Όλος ο εξοπλισμός πλυσίματος είναι κατασκευασμένος από υλικά που είναι ανθεκτικά στις υψηλές θερμοκρασίες και στην απολύμανση.
Επιχειρηματικό σχέδιο σάουνας: έξοδα και έσοδα
Εκτός από τα εφάπαξ έξοδα για την έναρξη μιας επιχείρησης και τον εξοπλισμό των χώρων, ο ιδιοκτήτης της σάουνας αντιμετωπίζει επίσης τρέχοντα έξοδα.
Για να εργαστείτε στην εγκατάσταση θα χρειαστείτε διαχειριστές, υπάλληλο λουτρού, τροφοδότη, καθαρίστριες και φύλακα. Εάν η σάουνα παρέχει μια εκτεταμένη γκάμα υπηρεσιών, θα πρέπει να προσθέσετε έναν θεραπευτή μασάζ, έναν κοσμετολόγο, έναν μπάρμαν κ.λπ.
Πρέπει επίσης να αγοράσετε αναλώσιμα: παντόφλες μιας χρήσης, σκούπες, ειδικά σκουφάκια μπάνιου, πετσέτες - όλα αυτά μπορούν να παρέχονται έναντι αμοιβής ή να περιλαμβάνονται στο κόστος της υπηρεσίας.
Το πόσο θα κοστίσει το άνοιγμα μιας σάουνας εξαρτάται από το μέγεθος και το επίπεδό της. Ωστόσο, ακόμη και σύμφωνα με τις πιο συντηρητικές εκτιμήσεις, θα χρειαστεί να επενδύσετε τουλάχιστον ενάμισι εκατομμύριο ρούβλια - περίπου το ίδιο ποσό θα είναι το κόστος του εξοπλισμού και του προσωπικού, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος ενοικίασης ή κατασκευής του δικού σας Κτίριο.
Εάν λάβουμε υπόψη την κατασκευή ή την ανακαίνιση των τελικών χώρων, τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για το έτος (περίπου 5 εκατομμύρια), το κόστος προσωπικού και διαφήμισης (άλλο 1 εκατομμύριο), πρέπει να προετοιμάσετε περίπου 6-7 εκατομμύρια ρούβλια ως αρχικό κεφάλαιο.
Με κόστος υπηρεσιών 1.500 ρούβλια/ώρα, το εισόδημα θα είναι περίπου 300 χιλιάδες το μήνα, δηλ. έως και 3,6 εκατομμύρια ετησίως, κάτι που θα επιτρέψει στη σάουνα ως επιχείρηση να πληρώσει για τον εαυτό της σε 2-3 χρόνια.
Το σκέλος των δαπανών του προϋπολογισμού πρέπει απαραίτητα να περιλαμβάνει πιθανές δαπάνες για Τελειώνοντας εργασίεςστο χαμάμ και στο ντους. Λόγω της υψηλής θερμοκρασίας και υγρασίας σε αυτά τα δωμάτια, μπορεί να χρειαστούν επισκευές ακόμη και πριν εξοφληθεί πλήρως η σάουνα.
Για να προσελκύσουν επισκέπτες στη σάουνα, είναι κατάλληλες διάφορες διαφημιστικές εκδηλώσεις: διαφημίσεις στην τηλεόραση και το ραδιόφωνο, διαφημιστικά μπλοκ σε εφημερίδες, διανομή φυλλαδίων, επαγγελματικές κάρτες, πλοήγηση, προσφορές και βραβεία.
Σήμερα, πολλοί αναζητούν ένα μέρος για διακοπές μέσω του Διαδικτύου, οπότε έχετε τη δική σας ιστοσελίδα με ζωντανές φωτογραφίες και καλή περιγραφήυπηρεσίες, και το πιο σημαντικό - με τη δυνατότητα ηλεκτρονικής κράτησης θα είναι ένα σίγουρο πλεονέκτημα.
Αρχικά, το κύριο καθήκον είναι η ανάπτυξη τακτικών πελατών: οι λάτρεις της σάουνας, κατά κανόνα, κάνουν μια επιλογή υπέρ μιας εγκατάστασης και παραμένουν πιστοί σε αυτήν. Έτσι, δημιουργώντας τις πιο άνετες συνθήκες χαλάρωσης, θα παρέχετε στον εαυτό σας συνεχή ροή επισκεπτών και ως εκ τούτου σταθερό κέρδος.
Αγαπητοί επισκέπτες, παρακάτω είναι ένα παράδειγμα επιχειρηματικού σχεδίου λουτρών με οικονομικούς υπολογισμούς. Το έγγραφο συντάχθηκε από οικονομολόγους με εμπειρία και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως παράδειγμα για την κατάρτιση του σχεδίου του έργου σας για υποβολή σε κρατικούς φορείςνα λάβει επιδοτήσεις (αν δεν υπάρχουν άλλες διαρθρωτικές απαιτήσεις), σε τράπεζα για λήψη δανείου ή για επενδυτή.
Το έγγραφο περιέχει έναν υπολογισμό που μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του έργου σας αλλάζοντας μόνο τα δεδομένα εσόδων και επενδύσεων. Όλοι οι υπολογισμοί θα αλλάξουν αυτόματα.
Περίληψη
Στόχος είναι να ανοίξει ένα δημόσιο λουτρό «Oasis» στην πόλη του Περμ από την αρχή. Η εγκατάσταση θα προορίζεται και για τα δύο οικογενειακές διακοπέςσε ξεχωριστές μέρες και για ξεχωριστές ασχολίες. Το λουτρό θα απευθύνεται σε πολίτες με μέσο εισόδημα. Αυτή η κατηγορία είναι η πιο ενεργή που χρησιμοποιεί υπηρεσίες αυτού του τύπου.
Ανάλογα με τις μέρες της εβδομάδας θα έχει το δικό του πρόγραμμα. Η παρουσία δύο ατμόλουτρων: Ρωσικού και Τουρκικού, θα επιτρέψει σε κάθε πελάτη να επιλέξει αυτό που θέλει, ανάλογα με τις προτιμήσεις του. Η παρουσία μιας μικρής πισίνας θα προσφέρει ακόμα περισσότερη χαλάρωση. Ο παιδικός χώρος στο δρόμο θα προσφέρει την ευκαιρία να ξεκουραστούν όχι μόνο για ενήλικες, αλλά και για παιδιά.
Πρωτεργάτης του έργου
Οι εργασίες ανοίγματος λουτρού θα πραγματοποιηθούν από άτομο που έχει εργαστεί στο παρελθόν σε αυτόν τον τομέα, αλλά δεν έχει προηγούμενη εμπειρία στο άνοιγμα της δικής του εταιρείας. Αφού μελετήσετε την επιχείρηση εκ των έσω, γίνεται σαφές ότι αυτός ο τύποςη αναψυχή έχει μεγάλη ζήτηση και η απουσία τέτοιων εγκαταστάσεων στην περιοχή στην οποία έχει προγραμματιστεί η δραστηριότητα αποκλείει την παρουσία ισχυρού ανταγωνισμού.
Επενδυτικό κόστος
Το κόστος επένδυσης θα ανέλθει σε 4.233 ρούβλια. Το κόστος επένδυσης περιλαμβάνει:
- Εγγραφή LLC - 10 χιλιάδες ρούβλια,
- Λήψη αδειών - 50 χιλιάδες ρούβλια.
- Απόκτηση οικοπέδου και εγγραφή της ιδιοκτησίας του - 750 χιλιάδες ρούβλια,
- Κατασκευή λουτρού - 1.000 χιλιάδες ρούβλια,
- Επισκευή και προετοιμασία για δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης και θέσης σε λειτουργία εξειδικευμένου πυροσβεστικού και άλλου εξοπλισμού, αγοράς, συναρμολόγησης και εγκατάστασης επίπλων και εσωτερικών αντικειμένων - 1.500 χιλιάδες ρούβλια,
- Κατασκευή πισίνας - 1.000 χιλιάδες ρούβλια.
Το λουτρό βρίσκεται σε ξεχωριστό οικόπεδο με δρόμους πρόσβασης και έχει ξεχωριστή είσοδο.
Εκτός από το κόστος επένδυσης πριν την είσοδο εξισορρόπηση εργασίαςθα χρειαστεί να επενδύσετε επιπλέον 901 χιλιάδες ρούβλια,
Χρηματοδότηση έργου
Το έργο θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από ίδια κεφάλαια, και εν μέρει με έξοδα του εμπνευστή του έργου. Ο διοργανωτής του έργου σχεδιάζει να επενδύσει 2.033,7 χιλιάδες από δικά του κεφάλαια, εκ των οποίων 1.132,7 χιλιάδες ρούβλια. θα πάει σε επενδύσεις κεφαλαίου και 901 χιλιάδες ρούβλια. θα χρησιμοποιηθεί για τη διατήρηση της λειτουργίας της επιχείρησης μέχρι να φτάσει σε κερδοφορία. Οι υπόλοιπες 3.100 χιλιάδες λαμβάνονται με πίστωση 15% ετησίως, η εξασφάλιση για το δάνειο θα είναι αρχικά το διαμέρισμα και η ντάκα του επιχειρηματία, αφού τεθεί σε λειτουργία το λουτρό, οι χώροι και το οικόπεδο του λουτρού θα λειτουργήσουν ως εγγύηση, και η περιουσία του εμπνευστή του έργου θα αφαιρεθεί από την εξασφάλιση.
Περίοδος απόσβεσης
Ο υπολογισμός έγινε για 10 χρόνια. Ο πληθωρισμός λαμβάνεται στο 10%. Μετά τον υπολογισμό προέκυψαν οι ακόλουθοι δείκτες απόδοσης:
- Η περίοδος διακανονισμού είναι 10 έτη.
- Πληθωρισμός - 10%.
- Η απλή περίοδος απόσβεσης είναι 4,33 χρόνια.
- Η προεξοφλημένη περίοδος απόσβεσης είναι 5,25 χρόνια.
- NPV - 4.018,35 χιλιάδες ρούβλια.
Προμηθευτές και εργολάβοι
Οι εργασίες κατασκευής, επισκευής, φινιρίσματος, επικοινωνιών θα γίνουν από εργολάβο ο οποίος θα παρέχει έκπτωση λόγω του όγκου των εργασιών. Θα καταρτιστεί πρόγραμμα εργασίας λαμβάνοντας υπόψη τα διαλείμματα παραγωγής. Χάρη στις εργασίες που εκτελούνται από έναν εργολάβο, όλες οι προετοιμασίες για τα εγκαίνια θα ολοκληρωθούν το συντομότερο δυνατό.
Ο εξοπλισμός και τα έπιπλα για το λουτρό θα αγοραστούν από προμηθευτές με τους οποίους συνεργάστηκε προηγουμένως ο διοργανωτής. Όχι μόνο πουλούν εξοπλισμό, αλλά και τον συντηρούν και τα έπιπλα που προσφέρουν αυτοί οι προμηθευτές κατασκευάζονται ειδικά για λουτρά, γεγονός που του επιτρέπει να παραμένει σαν καινούργιο για μεγάλο χρονικό διάστημα υπό μάλλον δύσκολες συνθήκες λειτουργίας.
Υπηρεσίες
Ο κύριος σκοπός της εγκατάστασης είναι η χαλάρωση σε ατμόλουτρα: ρωσικά και τουρκικά. Θα εγκατασταθεί καμπίνα σάουνας υπέρυθρης ακτινοβολίας. Αυτή η ποικιλία οφείλεται στα διαφορετικά γούστα των πελατών: κάποιοι το θέλουν ζεστό, κάποιοι ενδιαφέρονται να θεραπεύσουν το σώμα, κάποιοι θέλουν να χαλαρώσουν σε ένα ήρεμο περιβάλλον. Αφού ζεστάνετε το σώμα σας, έχετε την ευκαιρία να φτιάξετε τη διάθεση και να βουτήξετε σε μια μικρή δροσερή πισίνα εξοπλισμένη με φωτισμό.
Το κοινό καθιστικό περιλαμβάνει ένα μεγάλο τραπέζι και Χώρος Κουζίνας, που σας επιτρέπει να φέρετε τα δικά σας προϊόντα, να τα μαγειρέψετε και να τα προσφέρετε στους επισκέπτες. Υπάρχει επίσης τηλεόραση με οθόνη plasma με δορυφορική τηλεόραση και εξοπλισμό καραόκε.
Η παρουσία παιδικού χώρου στο δρόμο θα κάνει ενδιαφέρουσες διακοπέςγια παιδιά.
Για ερωτευμένους καθαρός αέραςΘα σας αρέσουν τα μπάρμπεκιου, τα κιόσκια και οι κούνιες στην περιοχή.
Η ρεσεψιόν πουλάει φαγητό και αλκοολούχα ποτά, αλλά μπορείτε να φέρετε το δικό σας φαγητό στην εγκατάσταση. Και παρόλο που ενθαρρύνεται η υγιής χαλάρωση στο λουτρό, η κατανάλωση αλκοολούχων ποτών επιτρέπεται και το αλκοόλ διατίθεται επίσης προς πώληση.
ΠΡΟΣΟΧΗ!!!
Η πρακτική δείχνει ότι παραγγέλνοντας ένα επιχειρηματικό σχέδιο από ειδικούς, θα εξοικονομήσετε χρόνο, θα αυξήσετε την ποιότητα του τελικού εγγράφου κατά 4-5 φορές και θα αυξήσετε τις πιθανότητες λήψης επένδυσης κατά 3 φορές.
Επενδυτικό σχέδιο
Δωμάτιο
Αγοράστηκε οικόπεδο για την κατασκευή λουτρού. Έχει ετοιμαστεί ένα σχέδιο για το λουτρό, το οποίο μπορείτε να δείτε παρακάτω:
Ο χώρος αποτελείται από τα ακόλουθα δωμάτια:
- προθάλαμος - 3,36 τ.μ.
- διάδρομος - 12,40 τ.μ.
- κουζίνα-σαλόνι - 38,73 τ.μ.
- χώρος αναψυχής - 10,46 τ.μ.
- Ρωσικό ατμόλουτρο - 6,25 τ.μ.
- Τουρκικό χαμάμ - 5,25 τ.μ.
- πλυντήριο - 5,25 τ.μ.
- μπάνιο - 5,04 τ.μ.
- φούρνος - 9,60 τ.μ.
- υπνοδωμάτιο - 20,76 τ.μ.
Επενδυτικό σχέδιο εργασίας
Μετά την κατασκευή του ίδιου του λουτρού, θα πραγματοποιηθούν οι ακόλουθες εργασίες σε αυτό:
- εγκατάσταση ηλεκτρολογικών εργασιών, θέρμανση ύδρευσης και διάθεση,
- εργασίες φινιρίσματος - το δωμάτιο μονώθηκε, εγκαταστάθηκαν παράθυρα, τοποθετήθηκαν δάπεδα και τοίχοι, εγκαταστάθηκαν πόρτες,
- εγκατάσταση εξοπλισμού θέρμανσης από κορυφαίους κατασκευαστές,
- εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή πισίνας,
- διάταξη επίπλων και σετ κουζίνας.
Το πρόγραμμα εργασίας φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα:
Όλα λοιπόν προπαρασκευαστικές εργασίεςΗ κατασκευή, το φινίρισμα και η θέση σε λειτουργία των λουτρών πραγματοποιούνται εντός 12 μηνών.
Μέγεθος επένδυσης
Η νομισματική έκφραση των δαπανών παρουσιάζεται στον πίνακα (χιλιάδες ρούβλια):
Το κόστος θα καταβληθεί τόσο από τα κεφάλαια του υπεύθυνου του έργου όσο και από τα κεφάλαια δανείου.
Σχέδιο μάρκετινγκ
Το λουτρό θα βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή, γι' αυτό αποφασίστηκε να ληφθεί μέριμνα για την έγκαιρη ενημέρωση του πληθυσμού σχετικά. Πριν ανοίξει το λουτρό, θα βγει στο ραδιόφωνο μια διαφήμιση για το άνοιγμα. Για μια συνεχή υπενθύμιση του εαυτού σας, θα δημιουργηθούν ομάδες VKontakte και Odnoklassniki, θα δημιουργηθεί ένας ιστότοπος που θα περιγράφει τις υπηρεσίες με φωτογραφίες του εσωτερικού και του εξωτερικού, περιγραφές υπηρεσιών, επαφών και παρεχόμενων υπηρεσιών. Επιπλέον θα αναρτηθεί πινακίδα όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες.
Επιπλέον, για την προσέλκυση πελατών στο αρχικό στάδιο, αποφασίστηκε να παρέχονται εκπτώσεις σε πελάτες που επισκέπτονται την εγκατάσταση περισσότερες από μία φορές, οι εκπτώσεις ισχύουν από τη δεύτερη επίσκεψη. Για το σκοπό αυτό, έχουν παραχθεί πλαστικές κάρτες επιβράβευσης η έκπτωση κατά την παρουσίαση είναι αθροιστική από 3 έως 10 τοις εκατό. Δεν υπάρχει έκπτωση στην πρώτη επίσκεψη, η κάρτα εκδίδεται μόνο στον πελάτη. Στη συνέχεια, με κάθε επίσκεψη, η έκπτωση αυξάνεται κατά 1% για κάθε χίλια ρούβλια. Η εκπτωτική κάρτα είναι προσωπική κατά την παραλαβή, πρέπει να συμπληρωθεί μια φόρμα.
Επιπλέον, κατασκευάστηκαν έγχρωμες επαγγελματικές κάρτες από χαρτόνι με πληροφορίες για την εγκατάσταση. Διανέμονται σε μεγάλα γραφεία και καταστήματα. Βρίσκονται επίσης στη ρεσεψιόν του λουτρού.
Πραγματοποιήθηκε αναλυτική σύγκριση με τους κύριους ανταγωνιστές στον τομέα:
| αλπικός λουτρά |
Ζάροφ και Πάροφ | Στο Ναγκόρνι | Οαση | |
| τοποθεσία | όχι το κέντρο | όχι το κέντρο | όχι το κέντρο | όχι το κέντρο |
| δωμάτιο | ξύλινος | ξύλινος | ξύλινος | ξύλινος |
| διαθεσιμότητα χαμάμ | Ρωσική τούρκικος φινλανδικός |
Ρωσική | Ρωσική | Ρωσική τούρκικος |
| διαθεσιμότητα πισίνας | διαθέσιμος | απών | απών | διαθέσιμος |
| παρακείμενο έδαφος | διαθέσιμος | διαθέσιμος | απών | διαθέσιμος |
| μέγιστος αριθμός επισκεπτών | 12 | 20 | 6 | 15 |
| τιμή επίσκεψης | 1.000 ρούβλια/ώρα | 1.400 ρούβλια/ώρα | 550 τρίψιμο/ώρα | 1.200 ρούβλια/ώρα |
Διαθεσιμότητα καλή επισκευή, η πισίνα και ο περιποιημένος περιβάλλον χώρος θα επιτρέψουν στο μπάνιο μας να ορίσει υψηλές τιμές για τους επισκέπτες που επισκέπτονται τους πελάτες. Πολιτική τιμώνστο αρχικό στάδιο, θα προσελκύσει επιπλέον πελάτες και η διαθεσιμότητα υπηρεσιών που δεν παρέχονται σε άλλες εγκαταστάσεις θα συμβάλει επίσης στην αύξηση της προσέλευσης. Με τη βοήθεια αυτών των τεχνικών, μια τοποθεσία που δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης θα αποκλειστεί.
Η παρουσία ενός παιδικού χώρου θα κάνει το λουτρό πιο ελκυστικό για οικογενειακές διακοπές. Η διανομή ανά ημέρα καθιστά δυνατή τη χαλάρωση ακριβώς στην ομάδα που θέλετε.
Παρόμοιες εγκαταστάσεις στο Perm μεγάλο ποσό. Βασικά, πρόκειται για σάουνες που έχουν πολλά ξεχωριστά δωμάτια και προορίζονται για χαλάρωση ομάδων, κάτι που δεν επιτρέπει σε ένα ή περισσότερα άτομα να επισκεφθούν την εγκατάσταση, οι διακοπές τους θα είναι πολύ ακριβές. Το επίπεδο τιμών στις σάουνες και τα λουτρά ξεκινά από 100 ρούβλια ανά άτομο για ωριαία διαμονή και ανεβαίνει στα 400 ρούβλια ανά άτομο. Έτσι το λουτρό μας έχει αρκετά λογικές τιμέςκαι βρίσκεται πιο κοντά στο κατώτερο όριο πληρωμής ανά άτομο.
Σχέδιο παραγωγής
Το λουτρό θα περιλαμβάνει τους εξής χώρους:
- 2 βεράντες - 11,18 και 6,68 τ.μ.
- προθάλαμος - 3,36 τ.μ.
- διάδρομος - 12,40 τ.μ.
- κουζίνα-σαλόνι - 38,73 τ.μ.
- χώρος αναψυχής - 10,46 τ.μ.
- Ρωσικό ατμόλουτρο - 6,25 τ.μ.
- Τουρκικό χαμάμ - 5,25 τ.μ.
- πλυντήριο - 5,25 τ.μ.
- δωμάτιο πισίνας - 20,76 τ.μ.
- μπάνιο - 5,04 τ.μ.
- φούρνος - 9,60 τ.μ.
- υπνοδωμάτιο - 20,76 τ.μ.
Το κόστος της επίσκεψης εξαρτάται από την ημέρα της εβδομάδας και την ώρα της επίσκεψης:
| ημέρα της εβδομάδας | ώρα επίσκεψης | |||
| πρωί | ημέρα | απόγευμα | Νύχτα | |
| Δευτέρα | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| Τρίτη | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| Τετάρτη | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| Πέμπτη | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
| Παρασκευή | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| Σάββατο | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| Κυριακή | 500,00 | 1 000,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
Λόγω του γεγονότος ότι η κύρια ροή επισκεπτών πέφτει τις ημέρες από Πέμπτη έως Κυριακή, τις ημέρες αυτές ορίζονται υψηλότερες τιμές. Τον υπόλοιπο καιρό οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες. Η προγραμματισμένη μέση τιμή για την επίσκεψη στην εγκατάσταση θα είναι 1.200 ρούβλια/ώρα. Με βάση αυτό το ποσό, προγραμματίστηκαν έσοδα. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει την προγραμματισμένη πληρότητα των χώρων ανά ημέρα της εβδομάδας:
| Ημέρα | μέσο % φορτίου |
| Δευτέρα | 12,50% |
| Τρίτη | 16,67% |
| Τετάρτη | 16,67% |
| Πέμπτη | 16,67% |
| Παρασκευή | 41,67% |
| Σάββατο | 41,67% |
| Κυριακή | 33,33% |
| ΣΥΝΟΛΟ | 25,60% |
Οι τιμές αναγράφονται ανά ώρα στη σάουνα. Επιπλέον, υπάρχει ένα σύστημα εκπτώσεων, το οποίο αναφέρθηκε παραπάνω.
Εκτός από τη μεταβλητότητα του φόρτου των επιχειρήσεων ανά ημέρα της εβδομάδας, υπάρχουν αρκετά σοβαροί συντελεστές εποχικότητας στις επιχειρήσεις, οι οποίοι παρουσιάζονται παρακάτω:
Έτσι, παρατηρούμε άνοδο της προσέλευσης τον Ιανουάριο και τον Απρίλιο-Μάιο, ενώ αρκετά σοβαρή πτώση παρατηρείται τους καλοκαιρινούς μήνες, όταν ο κόσμος πηγαίνει διακοπές και στις ντάκες του.
Στη ρεσεψιόν πωλούνται σχετικά προϊόντα, καθώς και τρόφιμα και ποτά, συμπεριλαμβανομένου του αλκοόλ. Η διάρθρωση των εσόδων από την ενοικίαση ενός λουτρού και την πώληση αγαθών έχει ως εξής:
Ανάλυση SWOT
Προκειμένου να αξιολογηθούν επαρκώς οι ευκαιρίες στον τομέα δραστηριότητας, πραγματοποιήθηκε ανάλυση της εγκατάστασης.
Δυνατά σημεία:
- Ποικιλία παρεχόμενων υπηρεσιών.
- Ποικιλία χαμάμ.
- Αποδεκτές τιμές.
- Στοχεύοντας τη μεσαία τάξη (την πιο πολυάριθμη).
- Ειδικός επιπλέον χώρος για παιδιά.
Αδύναμες πλευρές:
- Παρουσία διαγωνισμού.
- Μεγάλο προκαταβολικό κόστος.
- Η παρουσία πιστωτικού φορτίου, το οποίο μειώνει απότομα τις δυνατότητες επαναπροσδιορισμού μιας επιχείρησης σε περίπτωση αποτυχίας.
Δυνατότητες:
- Αύξηση του αριθμού των πελατών.
- Άνοιγμα πρόσθετης επιχείρησης μετά την πλήρη αποπληρωμή του δανείου.
Δυσκολίες:
- Είναι πιθανό να εμφανιστούν παρόμοιες εγκαταστάσεις στην περιοχή.
- Είναι πιθανό η τράπεζα να μην παρέχει πιστωτικά κεφάλαια.
- Οι πελάτες έχουν μεγάλες απαιτήσεις λόγω του μεγάλου αριθμού προσφορών στο τμήμα.
Οργανωτικό σχέδιο
Οργανωτική μορφή
Οι δραστηριότητες θα πραγματοποιούνται από την Εταιρεία με Περιορισμένης ευθύνης. Στην περίπτωση αυτή, ο διοργανωτής θα είναι ο μόνος ιδρυτής και διευθυντής. Οι φόροι θα καταβάλλονται σύμφωνα με ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα - 15% της βάσης εσόδων-εξόδων.
Υπαλλήλους
Για να πραγματοποιήσετε τις δραστηριότητες που χρειάζεστε: διευθυντής, διαχειριστές, καθαρίστριες. Ο αριθμός των εργαζομένων και οι αποδοχές τους θα είναι οι εξής:
Το πρόγραμμα εργασίας του προσωπικού είναι κάθε δεύτερη μέρα. Υπάρχει ένας διαχειριστής και μια καθαρίστρια σε βάρδια. Ο διαχειριστής απαντά σε κλήσεις, μιλά για το λουτρό και διαπραγματεύεται με πελάτες. Όταν φτάνουν πελάτες, τους δίνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, πετσέτες, παντόφλες κ.λπ., και τους δείχνει το δωμάτιο. Η καθαρίστρια καθαρίζει αφού οι πελάτες φύγουν από το λουτρό και φροντίζει τη γύρω περιοχή.
Ο οργανισμός έχει αυστηρή κάθετη υπαγωγή, η δομή αναφοράς παρουσιάζεται παρακάτω:
Οικονομικό σχέδιο
Για τους υπολογισμούς, θεωρούνται οι ακόλουθοι μακροοικονομικοί δείκτες:
- Πληθωρισμός - 11%,
- Φόρος εισοδήματος - 15%,
- Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων - 13%,
- Κοινωνικές εισφορές - 34,2%,
- ΦΠΑ - 0%,
- προεξοφλητικό επιτόκιο (WACC) - 15%.
Χρηματοδότηση έργου
Οι συνολικές επενδύσεις στο έργο θα ανέλθουν σε 5.133,7 χιλιάδες ρούβλια. εκ των οποίων 2.033,7 χιλ. προβλέπεται να επενδυθούν από τον ίδιο τον υπεύθυνο του έργου. 1.132,7 χιλιάδες RUB από τις επενδύσεις του εμπνευστή θα χρησιμοποιηθούν για επενδύσεις κεφαλαίου (οργάνωση νομικού προσώπου, αγορά γης, επίπλων και εξοπλισμού, διαφήμιση). Το υπόλοιπο μέρος είναι 3.100 χιλιάδες ρούβλια. θα δαπανηθεί ως τραπεζικό δάνειο, το οποίο θα λαμβάνεται με 15% ετησίως, η εξασφάλιση για αυτό θα είναι ιδιοκτησία του εμπνευστή του έργου. Μετά την κατασκευή και θέση σε λειτουργία του λουτρού, η υποθήκη θα μεταφερθεί στο λουτρό και στο οικόπεδο που βρίσκεται κάτω από αυτό.
Κόστος έργου
Τα έξοδα θα καταβάλλονται μηνιαίως: μισθοί υπαλλήλων, πληρωμές φόρων, λογαριασμοί κοινής ωφελείας, αγορές προϊόντων, εκδηλώσεις μάρκετινγκ, έξοδα ψυχαγωγίας, άλλα έξοδα.
Αυτοί οι δείκτες είναι ενδιαφέροντες και ενθαρρυντικοί για την έναρξη μιας επιχείρησης. Ο διοργανωτής έχει μεγάλες πιθανότητες να λάβει δάνειο, καθώς η επιχείρηση θα πληρώσει αρκετά γρήγορα για τον εαυτό της και η εξασφάλιση εγγυάται στην τράπεζα την επιστροφή του ποσού του δανείου.
Επιπλέον, οι υπολογισμένοι δείκτες απόσβεσης ενδιαφέρουν όχι μόνο την τράπεζα, αλλά και ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι πιθανότατα θα ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στο έργο.
Ανάλυση κινδύνου
Οι υπολογισμοί που έγιναν για το επιχειρηματικό σχέδιο του λουτρού το αποδεικνύουν αυτή η επιχείρησηαρκετά κερδοφόρα. Αλλά αξίζει επίσης να ληφθούν υπόψη καταστάσεις που μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά το άνοιγμα ή την ανάπτυξη δραστηριοτήτων:
- Προβλήματα στη λήψη δανείου. Ο διοργανωτής δεν έχει εμπειρία στην έναρξη μιας επιχείρησης, επομένως δεν θα είναι πολύ αξιόπιστος πελάτης για τις τράπεζες. Υπάρχει όμως έργο με υπολογισμούς, όπως και ακίνητο που είναι εγγεγραμμένο ως εξασφάλιση. Επομένως, αυτή η επιλογή είναι απίθανη.
- Εμφάνιση στην περιοχή παρόμοια εγκατάσταση. Αυτό θα οδηγήσει σε μερική εκροή πελατών. Αν και το λουτρό μας προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με τις περισσότερες παρόμοιες εγκαταστάσεις. Υπάρχει επίσης ένα σύστημα εκπτώσεων, το οποίο κάνει την εγκατάσταση ελκυστική. Ταυτόχρονα, το λουτρό διαθέτει πολυάριθμες υπηρεσίες για οικογενειακές διακοπές και για εταιρικές διακοπές. Ως εκ τούτου, θα είναι δύσκολο για έναν νεοεμφανιζόμενο ανταγωνιστή να διατηρήσει χαμένους πελάτες.
- Μείωση του εισοδήματος του πληθυσμού, που θα οδηγήσει σε μείωση Χρήματα, το οποίο μπορεί να δαπανηθεί για ξεκούραση και αναψυχή. Ωστόσο, οι τιμές στο λουτρό είναι χαμηλές και η χαλάρωση μπορεί να είναι αρκετά διαφορετική. Από αυτή την άποψη, δεν αναμένεται σημαντική μείωση της ροής πελατών.
συμπεράσματα
Οι υπολογισμοί του επιχειρηματικού σχεδίου του λουτρού δείχνουν ενδιαφέροντες δείκτες επιχειρηματικής αποτελεσματικότητας και έγκαιρης αποπληρωμής των δανείων. Εξαιτίας αυτού, αυτη η εργασιαθα ενδιαφέρει τόσο τα πιστωτικά ιδρύματα όσο και τους ιδιώτες επενδυτές.
Το λουτρό είναι μια ενδιαφέρουσα και δημοφιλής εγκατάσταση. Σχετικά με φαρμακευτικές ιδιότητεςΑυτός ο θεσμός είναι μια ατομική ερώτηση, αλλά έχει επίδραση στους περισσότερους οργανισμούς θετική επιρροή. Σήμερα, μπορείτε να προσελκύσετε άτομα με πρόσθετες υπηρεσίες και υπηρεσίες. Δυστυχώς, δεν σκέφτεται κάθε ιδιοκτήτης λουτρού να προσφέρει στους πελάτες κάτι άλλο εκτός από αλκοολούχα ποτά. Παρακάτω, θα δούμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο δημόσιου λουτρού.
Έτσι, το ατμόλουτρο περιλαμβάνει την παροχή υπηρεσιών για διαδικασίες νερού, δηλαδή τον ατμό του πελάτη με νερό και ατμό. Μερικές φορές αυτός ο μηχανισμός μπορεί να αλλάξει, για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας διαφορετική θερμοκρασία νερού. Οι δεξαμενές ατμίσματος ποικίλλουν επίσης από μεγάλες δεξαμενές και θαλάμους έως τεράστιους δημόσιους χώρους.
Επιπρόσθετες υπηρεσίες :
- χαμηλή μπάρα αλκοόλ?
- ναργιλές;
- κοκτέιλ φρούτων.
Οδηγίες για το πώς να ανοίξετε και τι πρέπει να το κάνετε
Αυτή τη φορά, θα εξετάσουμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ένα δημόσιο λουτρό, ως τον φθηνότερο τύπο λουτρών που θα ανοίξει. Αυτό που το κάνει λιγότερο ακριβό είναι η μαζική του φύση. Και επίσης λιγότερα χρήματα που πρέπει να επενδυθούν για τη διακόσμηση των χώρων και την εξατομίκευση του εξοπλισμού.
Στάδιο 1 - εγγραφή και προετοιμασία εγγράφων
Σε μια επιχείρηση όπως αυτή, χρειάζεστε μεγάλη λίσταπιστοποιητικά σχετικά με τις συνθήκες υγιεινής και πυρκαγιάς των χώρων. Απαιτούμενη τεκμηρίωση:
- πιστοποιητικό εγγραφής ατομικού επιχειρηματία ·
- πιστοποιητικό από το SES·
- άδεια από την πυροσβεστική·
- σύμβαση ενοικίασης χώρων·
- σύμβαση για περιοδική απολύμανση?
- αρχείο καταγραφής των ενημερώσεων που πραγματοποιήθηκαν·
- κανονισμούς για αντενδείξεις για επισκέψεις ανθυγιεινών ατόμων.
Στάδιο 2 - αναζήτηση χώρων
Εάν ανοίγετε ένα μεμονωμένο λουτρό, θα χρειαστείτε έναν χώρο τουλάχιστον 50 τ.μ. Αν ανοίγετε κοινόχρηστο χαμάμ, χρειάζεστε τουλάχιστον 75 τ.μ. Επίσης, το δωμάτιο πρέπει να βρίσκεται σε προσβάσιμο μέρος. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα θα ήταν η διαθεσιμότητα ή η ενοικίαση ενός παλιού λουτρού με ήδη εγκατεστημένη υποδομή ύδρευσης.
Στάδιο 3 - αγορά και εγκατάσταση του απαραίτητου εξοπλισμού
Σε αυτήν τη λίστα, αναφέρουμε το κόστος μιας μονάδας εξοπλισμού. Μπορεί να χρειαστείτε πολλές μονάδες ή πιο ισχυρό εξοπλισμό. Εξαρτάται για πόσους πελάτες έχει σχεδιαστεί ταυτόχρονα το λουτρό.
Απαραίτητος εξοπλισμός, τιμές σε ρούβλια:
- φούρνος (από 56.000);
- εναλλάκτες θερμότητας (από 15.000)
- πύλη φούρνου (από 6.000).
- πλάκα λήψης ατμού (από 5.000).
- καμινάδα (από 2.000)?
- βαπόρι (από 2.500);
- συσκευή ρίψης (από 6.000).
- κρεμάστρες (από 300)?
- θερμοϋδρομετρο (από 1.500);
- υφάσματα μπάνιου (από 5.000).
Κινητό ατμόλουτρο (από 75.000 ρούβλια)
Ατμόλουτρο με ψύκτρα (από 80.000 ρούβλια)
Εναλλάκτης θερμότητας σόμπας (από 15.000 ρούβλια)
Συγκολλημένη σόμπα (από 50.000 ρούβλια)
Στάδιο 4 - επιλογή εργαζομένων
Εργαζόμενοι σε αυτή η επιχείρησηπαίζουν μεγάλο ρόλο. Τους ζηλεύει το επίπεδο εξυπηρέτησης. Ακόμα κι αν φτιάχνετε ένα φθηνό δημόσιο χαμάμ, μην ξεχνάτε το υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης. Επίσης, θυμηθείτε τους εργαζόμενους που θα βρίσκονται συνεχώς σε ένα ζεστό δωμάτιο και θα ελέγχουν την κατάσταση της υγείας τους. Αν χρειαστεί, κατανείμετε βάρδιες και προσλάβετε άλλον υπάλληλο.
Ποιοι υπάλληλοι χρειάζονται:
- υπάλληλος μπάνιου (40.000 ρούβλια).
- διαχειριστής (30.000 ρούβλια)?
- καθαρίστρια (25.000 ρούβλια).
Στάδιο 5 - προώθηση και διαφήμιση
- μπόνους και εκπτώσεις για τακτικούς πελάτες·
- συνδρομές για απεριόριστες επισκέψεις.
- προγράμματα βελτίωσης της υγείας·
- οικογένεια, εκπτωτικά κουπόνια.
Οικονομικό σχέδιο
Σε αυτό το οικονομικό σχέδιο, έχουμε υπολογίσει κατά προσέγγιση τις επενδύσεις σε αυτήν την εγκατάσταση. Η τιμή ενοικίασης βασίζεται σε ένα λειτουργικό δημόσιο λουτρό που χρειάζεται ανακαίνιση. Επίσης, δεν λάβαμε υπόψη τις εργασίες επισκευής και φινιρίσματος, καθώς αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση των χώρων.
Απαιτούμενο ποσό:
- εξοπλισμός (από 99.300)
- προσωπικό (95.000);
- ενοίκιο (από 100.000)
Σύνολο: 294.300 ρούβλια.